förvärvaren för egen del inte permanent skall bosätta sig i bostadsrättenslägenheten medlem 1 föreningen. föreningen, om inte styrelsen medgett att denne får stå kvar som medlem. En medlem som upphör att vara bostadsrättshavare skall anses ha utträtt ur Medlem får inte utträda ur föreningen, så länge denne innehar bostadsrätt. Styrelsen har sitt säte i Luleå. bostadsrätt. att i föreningens hus upplåta bostäder och lokaler åt medlemmarna till nyttjande utan Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom Föreningens firma är bostadsrättsföreningen Bostadsrättsförenngen Björken Luleå tidsbegränsning. Med lems rätt i föreningen på grund av sådan upplåtelse kallas Bostadsrättshavarefl får fritt överlåta sin bostadsrätt. flytta in i lägenheten endast om han har antagits som medlem i föreningen. En överlåtelse är ogiltig om den som en bostadsrätt överlåtits till inte antas till Förvärvare av bostadsrätt ska ansöka om medlemskap i bostadsrättsföreningen på Medlemskap i föreningen kan beviljas fysisk person som övertar bbstadsrätt i har föreningen rätt att vägra medlemskap. skäligen bör godta förvärvaren som bostadsrättshavare. Om det kan antas att överlåtits eller övergått tiu får inte väg ras medlemskap i föreningen om föreningen snarast, normalt inom en månad från det att skriftlig ansökan om medlemskap föreningens hus. Frågan om medlemskap avgörs av styrelsen. Styrelsen skall 3 sätt som styrelsen bestämmer. 2 FIRMA, ÄNDAMÅL OCH SATE jsverket 1. registrerades 1 star, Stadgeärjdjg av inkommit till föreningen, avgöra frågan om medlemskap. Den som en bostadsrätt har MEDLEMSKAP OCH ÖVERLÅTELSE OCH ÖVERGÅNG AV BOSTADSRÄTT När en bostadsrätt överlåtits till en ny innehavare, får denne utöva bostadsrätten och ORG NR 790000-0092 STADGAR FÖR Bostadsrättsföreningen Bjärken Luleå
Ett avtal om överlåtelse av bostadsrätt genom köp skall upprättas skrifthgen och undertecknas av säljare och köpare. Köpehandlingen skall innehålla uppgift om den lägenhet som överlåtelsen avser samt köpeskillingen. Motsvarande gäller vid byte eller gåva. Bestyrkt kopia av överlåtelseavtalet skall inom en månad från överlåtelsedagen tillställas styrelsen tillsammans med skriftlig, undertecknad ansökan om medlemskap i föreningen för förvärvaren. Har bostadsrätten överlåtits till en ny innehavare, får denne utöva bostadsrätten endast om han är eller antas till medlem i föreningen. Ett dödsbo efter en avliden bostadsrättshavare får utöva bostadsrätten trots att dödsboet inte är medlem i föreningen. Efter tre år från dödsfallet får föreningen dock uppmana dödsboet att inom sex månader från uppmaningen visa att bostadsrätten ingått i bodelning eller arvskifte med anledning av bostadsrättshavarens död eller någon, som inte får vägras inträde i föreningen, har förvärvat bostadsrätten och sökt medlemskap. Om uppmaningen inte följs, får bostadsräffen tvångsförsäljas för dödsboets räkning. INSATS OCH AVGIFTER 4 För bostadsrätt utgående insats, årsavgift och i förekommande fall upplåtelseavgift fastställs av styrelsen. Ändring av insats skall dock alltid beslutas av föreningsstämma. Föreningens kostnader finansieras genom att bostadsrättshavarna betalar årsavgift till föreningen. Arsavgifterna fördelas på bostadsrättslägenheterna i förhållande till lägenheternas andelstal och skall betalas månadsvis i förskott senast sista vardagen före varje kalendermånads början, om inte styrelsen beslutar annat. För tilkommande nyttigheter som utnyttjas endast av vissa medlemmar, såsom hyra av parkeringsplats eller extra förrådsutrymme, äger styrelsen fastställa särskild avgift. Upplåtelseavgift, överlåtelseavgift och pantsättningsavgift får tas ut efter beslut av styrelsen. Överlåtelseavgiften får uppgå till högst 2,5% och pantsättningsavgiften till högst 1% av det basbelopp som gäller vi tidpunkten för ansökan om medlemskap respektive tidpunkten för underrättelse om pantsättning. Överlåtelseavgiften betalas av förvärvaren och pantsättningsavgift betalas av pantsättaren. Avgifterna ska betalas på det sätt styrelsen bestämmer. Om inte avgifterna betalas i rätt tid utgår dröjsmålsränta enligt räntelagen på den obetalda avgiften från förfallodagen till dess full betalning sker samt påminnelseavgift enligt förordningen om ersättning för inkassokostnader m m \
En bostadsrättshavare får upplåta hela sin lägenhet i andra hand till annan för 1o föreningen har rätt till det, kan styrelsen ansöka om handräckning. Om bostadsrättshavaren inte lämnar föreningen tillträde till lägenheten, när låta visa lägenheten på lämplig tid. bostadsrätten ska säljas genom tvångsförsäljning, är bostadsrättshavaren skyldig att vårdslöshet är vållande till att det finns ohyra i lägenheten eller om bostads rättshavaren, genom att inte utan oskäligt dröjsmål underrätta styrelsen om att det farande eller för tillfälliga sexuella förbindelser mot ersättning. verksamhet, vilken utgör eller i vilken till en inte oväsentlig del ingår brottsligt för 7) bostadsrättshavaren inte lämnar tillträde till lägenheten och han inte kan visa giltig 9) lägenheten helt eller delvis används för näringsverksamhet eller därmed likartad synnerlig vikt för föreningen att skyldigheten utförs, 3) bostadsrättshavare inrymmer utomstående personer till men för förening eller 5) bostadsrättshavaren eller den, som lägenheten upplåtits till i andra hand, genom 8) bostadsrättshavaren inte fullgör annan skyldighet och det måste anses vara av medlem, ursäkt för detta, rättar sig efter de särskilda ordningsregler som föreningen meddelar, 2) lägenheten utan samtycke upplåts i andra hand 4) lägenheten används för annat ändamål än det avsedda, 6) bostadsrättshavaren inte iakttar sundhet, ordning och skick inom fastigheten eller finns ohyra i lägenheten, bidrar till att ohyran sprids i fastigheten, bostadsrättslagens bestämmelser förverkas bland annat om Nyttjanderätten till en lägenhet som innehas med bostadsrätt kan i enlighet med 12 Bostadsrättshavaren får inte använda lägenheten för annat ändamål än det avsedda. 11 1) bostadsrättshavaren dröjer med att betala årsavgift, upplåtelsen. Innan styrelsen prövar frågan om samtycke till upp låtelsen av lägenhet i andra hand till annan för självständigt brukande skall bostadsrättshavaren till styrelsen inge dels ett skriftligt hyreskontrakt undertecknat av båda parter, dels, om styrelsen så anser behövligt, en särskild handling genom vilken hyresgästen avstår sin lägenhet i andra hand skall på sätt styrelsen bestämmer ansöka om samtycke för kan tidsbegränsas och förenas med villkor. Bostadsrättshavare som önskar upplåta från sitt besittningsskydd. självständigt brukande endast om styrelsen ger sitt samtycke. Styrelsens samtycke Företrädare för bostadsrättsföreningen har rätt att få komma in i lägenheten när det behövs för tillsyn eller för att utföra arbete som föreningen svarar för. När
ersättning för skada. skall anmoda bostadsrättshavaren att vidta rättelse innan föreningen har rätt att säga Om föreningen säger upp bostadsrätteshavaren till avflyttning har föreningen rätt till 14 upp bostadsrätten. väsentlig till- eller ombyggnadsåtgärder av sådan egendom. avhända föreningen dess fasta egendom eller tomträtt och inte heller riva eller företa Styrelsen eller firmatecknare får inte utan föreningsstämmans bemyndigande 19 är närvarande erfordras enhällighet. biträds av orföranden. För giltigt beslut när för beslutförhet minsta antalet ledamöter vilken mer än hälften av de närvarande röstat eller vid lika röstetal den mening som Styrelsen är beslutsför när antalet närvarande ledamöter vid sammanträdet överstiger hälften av samtliga ledamöter. Som styrelsens beslut gäller den mening för 18 den ytterligare ledamot som styrelsen utser därtill. Vid styrelsens sammanträden skall föras protokoll, som justeras av ordföranden och 17 tecknas - förutom av styrelsen på det sätt som styrelsen bestämmer. Styrelsen utser inom sig ordförande och andra funktionärer. Föreningens firma Vaibar är endast den som är bosatt i föreningens fastighet. sambo till medlem samt närstående som varaktigt sammanbor med medlemmen. Till styrelseledamot och suppleant kan förutom medlem väljas även make eller Styrelseledamöter och suppleanter väljs av föreningsstämman för högst två år. suppleanter. Ledamot och suppleant kan omväljas. Styrelsen består av minst tre och högst sju ledamöter med minst en och högst två 16 STYRELSEN brister som bostadsrättshavaren svarar för blivit åtgärdade. bostadsrätten tvångsförsäljas. Försäljningen får dock anstå till dess att sådana Har bostadsrättshavaren blivit skild från lägenheten till följd av uppsägning skall 15 Bostadsrättslagen innehåller bestämmelser om att bostadsrättsföreningen i vissa fall 13
resultaträkning och balansräkning. medlemsregister och lägenhetsförteckning. föreningsstämma skall styrelsen till revisorerna avlämna förvaltningsberättelse, Föreningens räkenskapsår omfattar kalenderår. Senast en månad före ordinarie 21 RÄKENSKAPER OCH REVISION bk) ; 6 4) Anmälan av stämmoordförandens val av protokollförare 3) Val av stämmoordförande 2) Godkännande av dagordningen 1) Öppnande På ordinarie föreningsstämma skall förekomma: 28 angivande av ärende som önskas behandlat på stämman. när minst 1/10 av samtliga röstberättigade skriftligen begär detta hos styrelsen med Extra föreningsstämma skall hållas när styrelsen eller revisor finner skäl till det eller 27 Medlem som önskar lämna förslag till stämma skall anmäla detta senast 31januari eller inom den senare tidpunkt styrelsen kan komma att bestämma. 26 månads utgång. Ordinarie föreningsstämma skall hållas årligen tidigast 1 mars och senast före juni 25 FÖRENINGSSTÄMMA minst en vecka före fören ingsstämman. över av revisorerna gjorda anmärkningar skall hållas tillgängliga för medlemmarna Styrelsens redovisningshandlingar, revisionsberättelsen och styrelsens förklaring 24 stämman. Revisorerna ska avge revisionsberättelse senast två veckor innan förenings 23 behöver inte vara medlemmar i föreningen. Revisor och suppleant kan omväljas. ordinarie föreningsstämma fram till nästa ordinarie föreningsstämma. Revisorerna leanter. Revisorer och revisorssuppleanter väljs på föreningsstämman för tiden från Revisorerna skall vara minst en och högst två med minst en och högst två supp 22 Styrelsen skall i enlighet med bostadsrättslagens bestämmelser föra 20
5) Val av högst två justeringsmän tillika rösträknare 6) Fråga om stämman blivit stadgeenligt utlyst 7) Fastställande av röstlängd 8) Föredragning av årsredovisning 9) Föredragning av revisorns berättelse 1O)Beslut om fastställande av resultat- och balansräkning 11 )Beslut om resultatdisposition 12)Fråga om ansvarsfrihet för styrelseledamöterna 1 3)Beslut om arvoden och styrelseledamöter och revisor/er för nästkommande verk samhetsår 14)Val av styrelseledamöter och suppleant/er 1 5)Val av revisor/er och revisorssuppleant/er 16)Av styrelsen till stämman hänskjutna frågor samt av föreningsmedlem anmält ärende 1 7)Avslutande 29 Kallelse till föreningsstämma skall innehålla uppgift om vilka ärenden som skall behandlas på stämman. Kallelse skall utfärdas personligt till samtliga medlemmar genom utdelning eller genom postbefordran senast två veckor före ordinarie och en vecka före extra fören ingsstämma, dock tidigast fyra veckor före stämman. 3D Vid föreningsstämman har varje medlem en röst. Om flera medlemmar innehar bostadsrätt gemensamt har de dock tillsammans endast en röst. Rösträtt har endast den medlem som fullgjort sina åtagande mot föreningen enligt dessa stadgar eller enligt lag. 31 Medlem får utöva sin rösträtt genom ombud. Endast annan medlem, make, sambo eller närstående som varaktigt sammanbor med medlemmen får vara ombud. Ombud får inte företräda mer en en medlem. Ombudet skall medföra en skriftlig, dagtecknad fullmakt. Fullmakten gäller högst ett år från uffärdandet. 32 Föreningsstärnmans beslut utgörs av den mening som fått mer än hälften av de avgivna rösterna eller vid lika röstetal den mening som ordförande biträder. Vid val anses den vald som har fått flest röster. Vid lika röstetal avgörs valet genom lottning om inte annat beslutas av stämman innan valet förrättas. För vissa beslut erfordras särskild majoritet enligt bestämmelser i bostadsrättslagen. 33 Protokoll från föreningsstämman skall hållas tillgängligt för medlemmarna senast tre veckor efter stämman. / 7 7
- egna Bostadsrättshavarens ansvar för lägenhetens underhåll omfattar sålunda bland annat periodiska underhållet utom vad avser stamledningar för avlopp, värme, gas el, och vatten som föreningen försett lägenheten med. för lägenhetens samtliga funktioner. Bostadsrättshavaren svarar för det löpande och Bostadsrättshavaren skall på egen bekostnad hålla lägenheten i gott skick och svara installationer 5 BOSTADSRÄTTSHAVARENS RÄTTIGHETER OCH SKYLDIGHETER / \ UCJ3 vara behäftat med ohyra får inte föras in i lägenheten. Föremål som enligt vad bostadsrättshavaren vet är eller med skäl kan misstänkas fastigheten iaktta allt som fordras för att bevara sundhet, ordning och skick inom fastigheten och rätta sig efter de särskilda regler som föreningen meddelar. lägenheten eller som där ufför arbete för hans räkning. som hör till hans hushåll eller gästar honom eller av någon annan som han inrymt i Bostadsrättshavaren är skyldig att när han använder lägenheten och andra delar av Bostadsrättshavaren skall hålla noggrann tillsyn över att detta också iakttas av den 8 dock företas endast efter tillstånd av styrelsen och under förutsättning att förändringen inte medför men för föreningen eller annan medlem. Bostadsrättshavaren får företa förändringar i lägenheten. Väsentlig förändring får 7 svarar för. reparation och byte av inredning och utrustning avseende de delar medlemmen Föreningsstämma kan i samband med gemensam underhållsåtgärd besluta om 6 Bostadsrättslagen innehåller bestämmelser om begränsningar i bostadsrätts havarens ansvar för reparationer i anledning av vattenlednings- eller brandskada. dessa inte är stamledningar - ledningar och övriga installationer för avlopp, värme, gas el och vatten till de delar lägenheten rummens - inredning - golvbrunnar; - - till lägenheten hörande mark och utrustning i kök, badrum och övriga rum och utrymmen tillhörande svagströmsnläggningar; målning av vattenfyllda radiatorer och stamledningar; elledningar från lägenhetens undercentral och till elsystemet hörande utrustning inklusive undercentral; ventilationsanordningar; eldstäder med tillhörande rökgångar; dörrar; glas och bågar i fönster; dock ej målning av yttersidorna av väggar, tak och golv med underliggande fuktisolerande skikt dörrar och fönster. 1
MEDDELANDEN TILL MEDLEMMARNA 34 Meddelanden delges genom anslag i föreningens fastighet eller genom utdelning. UPPLÖSNING, LIKVIDATION M M 35 Om föreningen upplöses skall behållna tillgångar tillfalla medlemmarna i förhållande till lägenheternas årsavgifter för det senaste räkenskapsåret. Om föreningsstämman beslutar att uppkommen vinst skall delas ut skall vinsten fördelas mellan medlemmarna i förhållande till lägenheternas årsavgifter för det senaste räkenskapsåret. ÖVRIGT För frågor som inte regleras i dessa stadgar gäller bostadsrättslagen, lagen om ekonomiska föreningar samt övrig lagstiftning. Att ovanstående stadgar blivit antagna vid två på varandra följande extra föreningsstämmor, dels den 23/8 2007 och dels 6/9 2007, intygar nedanstående styrelseledamöter. Luleå den 2007-09-06 Leif Aidersson Lars Wallmark Gudrun Persunger 1 8