Stadgar för Bostadsrättsföreningen Vändkretsen

Transkript

1 Stadgar för Bostadsrättsföreningen Vändkretsen - Beslutade för andra gången och slutgiltigt Reviderade Firma, ändamål och säte 1 Bostadsrättsföreningens firma är Bostadsrättsföreningen Vändkretsen. Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus i Danderyds kommun upplåta bostäder och lokaler åt medlemmarna utan begränsning i tiden. Medlemsrätt i föreningen på grund av sådan upplåtelse kallas bostadsrätt. Medlem som innehar bostadsrätt kallas bostadsrättshavare. Styrelsen har sitt säte i Danderyds kommun. Medlemskap och överlåtelse av bostadsrätt. 2 Medlemskap i föreningen kan beviljas fysisk person som övertar bostadsrätt i föreningens hus. En juridisk person samt omyndig fysisk person som förvärvat bostadsrätt får vägras medlemskap i föreningen. Den som en bostadsrätt övergått till får inte vägras medlemskap om föreningen skäligen bör godta förvärvaren som bostadsrättshavare. Om det kan antas att förvärvaren för egen del inte permanent skall bosätta sig i lägenheten har föreningen rätt att vägra medlemskap. Den som förvärvat en andel i bostadsrätt får vägras medlemskap om inte bostadsrätten efter förvärvet innehas av makar eller sådana sambor på vilka lagen om sambor i gemensamma hem skall tillämpas. En överlåtelse är ogiltig om den som en bostadsrätt överlåtits till inte antas som medlem. 3 Frågan om att anta en medlem avgörs av styrelsen. Styrelsen är skyldig att inom en månad från det ansökan kommit in till föreningen avgöra frågan om medlemskap. 4 Bostadsrättshavaren får fritt överlåta sin bostadsrätt. Avtal om överlåtelse av bostadsrätt skall upprättas skriftligen och skrivas under av säljaren och köparen. Avtalet skall ta upp den lägenhet överlåtelsen avser samt köpeskillingen. Bostadsrättshavare som överlåtit sin bostadsrätt till annan medlem skall till föreningen inlämna skriftlig anmälan härom med angivande av överlåtelsedag, sitt personnummer och sin nya adress samt till vem överlåtelsen skett. Förvärvare av bostadsrätt skall skriftligen ansöka om medlemskap i föreningen. I ansökan skall anges personnummer och adress. Styrkt kopia av förvärvshandlingen skall bifogas anmälan/ansökan. Insats och avgifter mm. 5 Insats, årsavgift och i förekommande fall upplåtelseavgift fastställs av styrelsen. Föreningens kostnader finansieras genom att bostadsrättshavaren betalar årsavgift till föreningen. Årsavgifterna fördelas på bostadsrättshavarna i förhållande till lägenheternas andelstal. För tillkommande nyttigheter som utnyttjas endast av vissa medlemmar såsom hyra av parkeringsplats, extra förrådsutrymme o dyl bestämmer styrelsen särskilda avgifter. Upplåtelseavgift, överlåtelseavgift och pantsättningsavgift får tas ut efter beslut av styrelsen. Överlåtelseavgiften får uppgå till högst 2,5 % och pantsättningsavgiften till högst 1 % av det basbelopp som gäller vid tidpunkten för ansökan om medlemskap resp tidpunkten för underrättelse om pantsättning. Överlåtelseavgiften betalas av förvärvaren och pantsättningsavgiften av pantsättaren. Årsavgiften skall betalas senast sista vardagen före varje månads början, om inte styrelsen beslutar annat. Avgifterna skall betalas på det sätt styrelsen bestämmer. Om inte avgifterna betalas i rätt tid utgår dröjsmålsränta på den obetalda avgiften från förfallodagen till dess full betalning sker samt påminnelseavgift enligt förordningen om ersättning för inkassokostnader m m. Bostadsrättshavarens rättigheter och skyldigheter. 6 Bostadsrättshavaren skall på egen bekostnad hålla lägenheten i gott skick och

2 svara för lägenhetens samtliga funktioner. Bostadsrättshavaren svarar för det löpande och periodiska underhållet utom vad avser reparation av stamledningar för avlopp, värme, el och vatten, som föreningen försett lägenheten med. Bostadsrättshavarens ansvar för lägenhetens underhåll omfattar sålunda bland annat: * egna installationer * rummens väggar, tak och golv med underliggande fuktisolerande skikt * inredning och utrustning i kök, badrum och övriga rum och utrymmen tillhörande lägenheten * ledningar och övriga installationer för avlopp, värme, el och vatten - till de delar dessa inte är stamledningar eller andra ledningar under tryck * golvbrunnar, svagströmsanläggningar, målning av vattenfyllda radia-torer och stamledningar, elledningar från lägenhetens undercentral och till elsystemet hörande utrustning inkl undercentral, ventilations-anordningar, eldstäder med tillhörande rökgångar, dörrar, glas och bågar i fönster, dock inte målning av yttersidorna av dörrar och fönster. Bostadsrättshavaren svarar för renhållning och snöskottning av balkong, terrass och uteplats. Bostadsrättslagen innehåller bestämmelser om begränsningar i bostadsrättshavarens ansvar för reparationer med anledning av vattenledningseller brandskada. Med hänsyn till det ansvar som åvilar bostadsrättshavaren enligt bostadsrättslagen och denna paragraf skall han tillse att han har en gällande hemförsäkring med särskilt tillägg för bostadsrätt. Bostadsrättshavaren svarar för åtgärder som vidtagits av tidigare bostadsrättshavare såsom reparationer, underhåll, installationer mm. 7 Föreningsstämma kan i samband med gemensam underhållsåtgärd besluta om reparation och byte av inredning och utrustning avseende de delar av lägenheten som medlemmen svarar för. 8 Bostadsrättshavaren får företa ändringar i lägenheten. Väsentlig ändring får dock företas endast efter tillstånd av styrelsen och under förutsättning att ändringen inte medför men för föreningen eller annan medlem. Installations-, underhålls- och reparationsarbeten skall utföras på ett fackmannamässigt sätt. Som väsentlig ändring räknas alltid ändring av ledning för vatten, avlopp el eller värme. Bostadsrättshavaren svarar för att behövliga myndighetstillstånd erhålls. 9 Bostadsrättshavaren är skyldig att - när han använder lägenheten och andra delar av fastigheten - iaktta allt som fordras för att bevara sundhet, ordning och skick inom fastigheten. Han skall rätta sig efter de särskilda regler föreningen meddelar i överensstämmelse med ortens sed. Bostadsrättshavaren skall hålla noggrann tillsyn över att detta också iakttas av den som hör till hans hushåll eller gästar honom eller annan som han inrymt i lägenheten eller som där utför arbete för hans räkning. Föremål som enligt vad bostadsrättshavaren vet är eller med skäl kan misstänkas vara behäftat med ohyra får inte föras in i lägenheten. 10 Företrädare för bostadsrättsföreningen har rätt att få komma in i lägenheten när det behövs för tillsyn eller för att utföra arbete som föreningen svarar för. När bostadsrätten skall säljas genom tvångsförsäljning, är bostadsrätts-havaren skyldig att låta visa lägenheten på lämplig tid. Om bostadsrättshavaren inte lämnar föreningen tillträde till lägenheten, när föreningen har rätt till det, kan styrelsen ansöka om handräckning. 11 En bostadsrättshavare får upplåta hela sin lägenhet i andra hand endast om styrelsen ger sitt samtycke. Bostadsrättshavare som önskar upplåta sin lägenhet i andra hand skall på sätt styrelsen bestämmer ansöka om samtycke till upplåtelsen. 12 Bostadsrättshavaren får inte inrymma utomstående personer i lägenheten om det kan medföra men för föreningen eller annan medlem. 13 Bostadsrättshavaren får inte använda lägenheten för annat ändamål än det avsedda. 14 Företrädare för bostadsrättsföreningen har rätt att få komma in i lägenheten när

3 det behövs för tillsyn och för att utföra arbete som föreningen svarar för. Bostadsrättshavaren är skyldig att tåla sådana inskränkningar i nyttjanderätten som föranleds av nödvändiga åtgärder för att utrota ohyra i fastigheten, även om hans lägenhet inte besväras av ohyra. Om bostadsrättshavaren inte lämnar föreningen tillträde till lägenheten, kan kronofogdemyndigheten meddela särskild handräckning. 1. Nyttjanderätten till en lägenhet som innehas med bostadsrätt kan i enlighet med bostadsrättslagens bestämmelser förverkas bl a om 2. bostadsrättshavaren dröjer med att betala årsavgift, 3. lägenheten utan samtycke upplåts i andra hand, 4. bostadsrättshavaren inrymmer utomstående personer till men för föreningen eller medlem, 5. lägenheten används för annat ändamål än det avsedda, 6. bostadsrättshavaren, eller den som lägenheten upplåtits till i andra hand, genom vårdslöshet är vållande till att det finns ohyra i lägenheten eller om bostadsrättshavaren, genom att inte utan skäligt dröjsmål underrätta styrelsen om att det finns ohyra i lägenheten, bidrar till att ohyra sprids i fastigheten, 7. bostadsrättshavaren inte iakttar sundhet, ordning och skick inom fastigheten eller rättar sig efter de särskilda ordningsregler som föreningen meddelar, 8. bostadsrättshavaren inte lämnar tillträde till lägenheten och han inte kan visa giltig ursäkt för detta, 9. bostadsrättshavaren inte fullgör annan skyldighet och det måste anses vara av synnerlig vikt för föreningen att skyldigheten fullgörs lägenheten helt eller till väsentlig del används för näringsverksamhet eller därmed likartad verksamhet, vilken utgör eller vilken till en inte oväsentlig del ingår i brottsligt förfarande eller för tillfälliga sexuella förbindelser mot ersättning. Nyttjanderätten är inte förverkad om det som ligger bostadsrättshavaren till last är av ringa betydelse. 15 Bostadsrättslagen innehåller bestämmelser om att bostadsrättsföreningen i vissa fall skall anmoda bostadsrättshavaren att vidta rättelse, innan föreningen har rätt att säga upp bostadsrätten. Sker rättelse kan bostadsrättshavaren inte skiljas från lägenheten. 16 Om föreningen säger upp bostadsrättshavaren till avflyttning har föreningen rätt till ersättning för skada. 17 Har bostadsrättshavaren blivit skild från lägenheten till följd av uppsägning skall lägenheten tvångsförsäljas. Försäljningen får dock anstå till dess brister som bostadsrättshavaren ansvarar för blivit åtgärdade. Föreningens ledning. 18 Styrelsen svarar för föreningens ledning och förvaltningen av dess angelägenheter. Styrelsen består av minst tre och högst sju ledamöter med minst tre och högst fem suppleanter. Styrelseledamöter och suppleanter väljs för två år, varvid tillses att mandatperioden går ut växelvis, så att varje år halva antalet mandat eller vid udda tal ena året det antal, som är närmast lägre och andra året det antal som är närmast högre än hälften, blir föremål för val. Med iakttagande härav väljs styrelseledamöter och suppleanter från ordinarieföreningsstämma intill dess ordinarie föreningsstämma hållits under andra räkenskapsåret efter valet. Såväl styrelseledamöter som suppleanter kan väljas om. 19 Make eller sambo till medlem samt närstående som varaktigt sammanbor med medlem kan vara styrelseledamot eller suppleant även om de inte är medlemmar. Detsamma gäller bostadsrättshavarens myndiga barn som stadigvarande bor i lägenheten. Föreningsstämman kan vidare välja utomstående person med ekonomisk, juridisk eller annan för föreningen betydelsefull kompetens till styrelseledamot eller suppleant. 20 Föreningens, tillika styrelsens ordförande utses av ordinarie föreningsstämma. I övrigt konstituerar styrelsen sig själv. Styrelsen är beslutsför, när antalet ledamöter vid sammanträdet överstiger hälften av samtliga styrelseledamöter. Som styrelsens beslut gäller den mening om vilken de flesta röstande förenar sig och vid lika röstetal den mening som biträds av ordföranden, dock att giltigt beslut fordrar enhällighet när det för beslutsförhet minsta antalet ledamöter är närvarande.

4 21 Styrelsen får inte utan föreningsstämmans bemyndigande avhända föreningen dess fasta egendom och inte heller riva eller företa mer omfattande ombyggnadsarbeten för sådan egendom. 22 Styrelsen skall i enlighet med bostadsrättslagens bestämmelser föra medlems- och lägenhetsförteckning. Bostadsrättshavaren har rätt att på begäran få utdrag ur lägenhetsförteckningen avseende sin bostadsrättslägenhet. Räkenskaper och revision. 23 Föreningens räkenskapsår omfattar 1/1-31/12. Före mars månads utgång, dock minst en månad före ordinarie föreningsstämma, skall styrel-sen till revisorerna avlämna årsredovisning. 24 Revisorerna skall vara två jämte två suppleanter. Revisorer och revisorssuppleanter utses på ordinarie föreningsstämma för en tid av två år. Vid valet tillämpas samma ordning som enligt 18 andra stycket gäller för val av styrelse. 25 Revisorerna skall bedriva sitt arbete så att revisionen är avslutad minst två veckor före ordinarie föreningsstämma. Styrelsen skall avge skriftlig förklaring till ordinarie föreningsstämma över anmärkningar gjorda av revisorerna. Styrelsens redovisningshandlingar, revisionsberättelsen och styrelsens förklaring över gjorda anmärkningar skall hållas tillgängliga för medlemmarna minst en vecka före den föreningsstämma vid vilken de skall förekomma till behandling. Föreningsstämma. 26 Föreningsmedlemmarnas rätt att besluta i föreningens angelägenheter utövas vid föreningsstämman. Ordinarie föreningsstämma hålls årligen före maj månads utgång. 27 Extra föreningsstämma hålls då styrelsen eller revisor finner skäl därtill eller då minst 1/10 av samtliga röstberättigade begär det hos styrelsen och därvid anger det ärende som önskas behandlat. 28 FMedlem som önskar få visst ärende behandlat på ordinarie föreningsstämma skall skriftligen anmäla ärendet till styrelsen senast den 15 mars. På ordinarie föreningsstämma skall förekomma Stämmans öppnande. 2. Godkännande av dagordning. 3. Val av ordförande för stämman. 4. Anmälan av styrelsens val av protokollförare. 5. Val av två justeringsmän tillika rösträknare. 6. Fråga om stämman blivit i behörig ordning utlyst. 7. Fastställande av röstlängd. 8. Styrelsens årsredovisning. 9. Revisorernas berättelse. 10. Fastställande av resultat- och balansräkning. 11. Beslut om resultatdisposition. 12. Fråga om ansvarsfrihet för styrelsen. 13. Arvoden till styrelsen och revisorerna. 14. Val av styrelseledamöter och suppleanter. 15. Val av revisorer och suppleanter. 16. Tillsättning av valberedning. 17. Övriga ärenden. 18. Stämmans avslutande. På extra föreningsstämma skall utöver ärenden enligt 1-7 ovan förekomma de ärenden för vilka stämman blivit utlyst och vilka angetts i kallelsen till stämman.

5 30 Kallelse till föreningsstämma skall innehålla uppgift om förekommande ärenden och utfärdas genom personlig kallelse till samtliga medlemmar genom utdelning eller utsändning med post senast två veckor före ordinarie och en vecka före extra föreningsstämma, dock tidigast fyra veckor före stämma. 31 Vid föreningsstämma har varje medlem en röst. Innehar flera medlemmar bostadsrätt gemensamt, har de dock tillsammans endast en röst. Röstberättigad är endast medlem som fullgjort sina förpliktelser mot föreningen enligt dessa stadgar eller enligt lag. Medlem får utöva sin rösträtt genom ombud. Ombudet skall förete dagtecknad fullmakt, inte äldre än ett år. Endast annan medlem, sambo eller närstående som varaktigt sammanbor med medlemmen får vara ombud. Ingen får som ombud företräda mer än en medlem. Omröstning vid föreningsstämma sker öppet, där inte närvarande röstberättigad påkallar sluten omröstning. 32 Föreningsstämmans beslut utgörs av den mening som fått mer än hälften av de avgivna rösterna eller vid lika röstetal den mening som ordföranden biträder. Vid val anses den vald som fått flest röster. Vid lika röstetal avgörs valet genom lottning om inte annat beslutas av stämman innan valet förrättas. För vissa beslut fordras särskild majoritet enligt bestämmelser i bostadsrättslagen. 33 Vid ordinarie föreningsstämma utses valberedning för tiden intill dess nästa ordinarie föreningsstämma hållits. 34 Protokoll från föreningsstämma skall hållas tillgängligt för medlemmarna senast tre veckor efter stämman. Meddelanden till medlemmar. 35 Meddelanden delges genom anslag inom föreningens fastigheter eller genom brev. 36 Avsättningen till fonden för yttre underhåll sker i enlighet med antagen underhållsplan. Upplösning och likvidation. 37 Om föreningen upplöses skall behållna tillgångar tillfalla medlemmarna i förhållande till lägenheternas insatser. Om föreningsstämman beslutar att uppkommen vinst skall delas ut skall vinsten fördelas mellan medlemmarna i förhållande till lägenheternas årsavgifter för det senaste räkenskapsåret. Övrigt 38 För frågor som inte regleras i dessa stadgar gäller bostadsrättslagen, lagen om ekonomiska föreningar samt övrig lagstiftning. Att ovanstående stadgar antagits vid ordinarie föreningsstämma med Bostadsrättsföreningen Vändkretsen den 3 maj 2000 betygar. Ulf Cube Per-Anders Åström Pia Janson Per Sevebro Anders Svensson /Berit Andersson Den 9 oktober 2000 registrerades stadgeändringen av Patent- och registreringsverket, Bolagsavdelningen. Christina Ullmark