SNÖ OCH IS -DITT ANSVAR SOM FASTIGHETSÄGARE FRUKOSTSEMINARIUM 2016-11-21
OM ISTAPPAR OCH SNÖ VET VI TRE SAKER: De kommer varje år. Hur sträng vintern blir och hur mycket snö och is den medför vet vi inte. Men vintern kommer. Snön och isen kommer att lägga sig på hustaken och kan utgöra en fara för människor och egendom. Det är inte snön som skapar is, det är snösmältningen.
FASTIGHETSÄGARENS JURIDISKA ANSVAR ORDNINGSLAGEN 3 KAP Åtgärder till skydd för personer och egendom (3 kap 3, 1 st) Brister på byggnader, ställningar, skyltar och liknande anordningar som medför risk för skada på personer eller egendom på offentlig plats, ska avhjälpas utan oskäligt dröjsmål.
FASTIGHETSÄGARENS JURIDISKA ANSVAR ORDNINGSLAGEN 3 KAP forts. Åtgärder till skydd för personer och egendom (3 kap 3, 2 st) Snö och is som kan rasa ned och skada personer eller egendom på offentlig plats ska utan oskäligt dröjsmål avlägsnas från tak, rännor och liknande anordningar. Detta ska ske på ett sådant sätt att det inte därigenom uppkommer risk för att personer eller egendom skadas.
FASTIGHETSÄGARENS JURIDISKA ANSVAR ORDNINGSLAGEN 3 KAP forts. Åtgärder till skydd för personer och egendom (3 kap 3, 3 st) Ansvaret för att åtgärderna i första och andra styckena vidtas vilar på ägaren eller den som till följd av nyttjanderättsavtal eller på någon annan grund är i ägarens ställe.
PÅFÖLJDER Stort fokus på ansvar sedan dödsolyckan på Drottninggatan år 2002 Dom i Högsta domstolen (NJA 2005 s 372) Enligt ordningslagen kan den som uppsåtligen eller av oaktsamhet bryter mot bestämmelserna om åtgärder till skydd för personer och egendom dömas till böter Bestämmelserna i brottsbalken kan också aktualiseras (t.ex. vållande till annans död, vållande till kroppsskada, framkallande av fara för annan)
SNÖSKOTTNING PÅ TAK Röjning av snö och is är ett svårt, farligt och viktigt arbete. Bäst lämpade att utföra arbetet är seriösa plåtslagerier. www.skottasakert.se
FASTIGHETSÄGARNAS AVTALSMALLAR Bevakningsavtal Entreprenören bevakar och avgör om skottning är påkallat. Entreprenören övertar beställarens ansvar för eventuell skada. Avropsavtal Fastighetsägaren beställer och har ansvar för eventuell skada. Framförhandlat avtalsformulär finns (2012). Kräver certifierad skottare. www.fastighetsagarnadokument.se
AVROPSAVTAL
AVROPSAVTAL OMFATTNING
AVROPSAVTAL ORGANISATION
HUR TECKNAR MAN AVTAL? 1. Sök upp entreprenör(er) www.skottasakert.se 2. Be om offert på arbeten enligt kontraktformulär på www.fastighetsagarnadokument.se (nr 71 eller 73) 3. Teckna avtal och använd kontraktformulären
SKOTTA SÄKERT
BAKGRUND Skador på tak Skador på egendom (bilar, parasol etc.) Personskador Sätta miniminivå Få bort oseriösa aktörer
LÄGET IDAG Bra bit över 6000 licensierade Stort intresse i och med snöfallet nyligen
HUR FUNGERAR KONCEPTET? Plåt och Ventföretagen utbildar handledare Företagen utbildar sin personal och andra Entreprenörsskolan utfärdar licenser och handhar register
VAD INNEHÅLLER UTBILDNINGEN? Säkerhet på tak Säkerhet på gatan Metoder Verktyg Rutiner Kunskapsprov
VAD INNEHÅLLER UTBILDNINGEN? Råd och rekommendationer, tex föroch ef terbesiktning, UE-avtal mm. Diskussion och upplysning vad gäller arbetsmiljöverkets föreskrifter om sanktionsavgift
VAD BÖR BESTÄLLARE TÄNKA PÅ? Att anlita licensierade snöskottare Kan annars påverka försäkringsskyddet Beställa och avropa arbeten i tid! I största möjliga mån samverka med entreprenören beträffande information
VERKTYG OCH HJÄLPMEDEL Kontrakt: Fastighetsägarna Dokument Ramavtal om snösmältningsutrustning Avtal med Stockholms stad Istappstelefonen Snöraswebben Isidor Handböcker, faktablad
VÄRMEKABEL I HÄNGRÄNNOR STUPRÖR OCH PÅ TAK Används för att motverka att det bildas istappar och stora snömängder på taken Förmånsavtal med Stockholms maskincentral, SMC Medlem hos Fastighetsägarna Stockholm få ett bidrag vid installation
ÖVERENS- KOMMELSE MED STOCKHOLMS STAD Takskottning ska föregås av säkra avspärrningar Avspärrningar ska minimera trafikstörningar Snö som skottas ned från tak ska flyttas från gång och cykelbana mot körbanan Fastighetsägaren ansvarar för dagvatten från stuprör som bildar svallis
ISTAPPS- TELEFONEN Alla medlemmar automatiskt anslutna Sätt upp dekaler som syns även för allmänheten
SNÖRAS- WEBBEN Webbtjänst i samarbete med SMHI Rapport om risk för snöras från tak
ISIDOR Fastighetsägarna Stockholms eget varningssystem för nedfallande snö och is från tak. Isidor fästs direkt på fasaden
INFORMATION PÅ VÅR HEMSIDA Samlat på ett ställe http://www.fastighetsagarna.se/stockhol m/formedlemmar/formansavtal5/snoskottning Isidor http://www.fastighetsagarna.se/service/vi tvaror-och-tvattstugor/ovriga- fastighetsprodukter/sno-och-isvarning- (isidor)
SAMMANFATTNINGSVIS Du har ett stort ansvar! Skriv ett avtal Använd en seriös entreprenör Håll koll på gångbanan Håll koll på taken
TACK FÖR IDAG!