Skogsfastighet SKELLEFTEÅ SELSVIK 1:9

Skogsfastighet i ett skifte nära havet mellan Byske och Tåme. Areal 26 ha med ett virkesförråd om ca 2 000 m³sk. Det finns en byggnad på markerna som är i dåligt skick. Fastigheten ingår i Tåme VVO om ca 2 300 ha. Pris: 80 000 SEK Lars-Gunnar Forsberg Mäklare LRF Konsult Skellefteå +46910702641 lars-gunnar.forsberg@lrfkonsult.se Försäljningssätt: Intresseanmälan senast 16-10-31 kl 16:00,

Beskrivning Virkesförråd: Fastighetsbeteckning: 2 02 m³sk Skellefteå Selsvik 1:9 FASTIGHETSUPPGIFTER Skogsuppgifter På fastigheten finns en skogsbruksplan upprättad juli 12 av Pär Lundmark. Planen är tillväxtuppräknad till 16. Enligt skogsplan omfattar skogsmarken 22,1 ha med ett virkesförråd om 2 02 m3sk varav 1 069 m3sk är G2, S1 och S2 skog. Skogsvårdslagen På brukningsenheter med produktiv skogsmark om 0 ha får maximalt 0 ha vara kalmark och skog under år. På brukningsenheter över ha produktiv skogsmark får föryngringsavverkning inte ske i sådan utsträckning att mer än hälften av brukningsenhetens produktiva skogsmarksareal kommer att bestå av kalmark och skog yngre än år (den sk 0% regeln). För nybildade fastigheter yngre än tre år gäller särskilda regler. Inteckningsdatum: 1949-09-16 Belopp: 10 000 Skriftligt pantbrev: Ja Inteckningsdatum: 1949-09-16 Belopp: 7 000 Skriftligt pantbrev: Ja Inteckningsdatum: 1949-09-16 Belopp: 7 000 Skriftligt pantbrev: Ja Inteckningsdatum: 1949-09-16 Belopp: 2 00 Skriftligt pantbrev: Ja Summa inteckningar: 28 00 SEK RÄTTIGHETER OCH BELASTNINGAR Samfällighet. Skellefteå Selsvik S:2, Skellefteå Selsvik S:1. Inskrivna övriga rättigheter, belastningar och övriga gravationer. Avtalsrättighet Kraftledning mm. Rättigheter, last. Avtalsservitut: Kraftledning mm - Se beskrivning. Som brukningsenhet räknas normalt den produktiva skogsmark inom en kommun som tillhör samma ägare. Gemensamhetsanläggning. Skellefteå Byske Ga:6. Jakt Fastigheten ingår i Tåme VVO om ca 2 300 ha. FÖRSÄLJNINGSSÄTT TAXERINGSVÄRDE Taxeringsvärde mark: 304 000 SEK Taxeringsvärde byggnad: 1 000 SEK Totalt taxeringsvärdet är: 3 000 SEK Taxeringsvärdet är: Fastställt Taxeringsår: 14 I detta ingår följande taxeringsvärden: Ekonomibyggnad: 1 000 SEK INTECKNINGAR Inteckningarna är förkomna och dödning av dessa är påbörjat. Inteckningsdatum: 1936-01-24 Belopp: 2 000 Skriftligt pantbrev: Ja NUVARANDE ÄGARE Lage Holmlund, Skellefteå

Sammanställning över fastigheten Arealer hektar % 22,1 84 Myr/kärr/mosse 0,9 3 Berg/Hällmark 2,0 7 Inäga/åker 0,3 <1 Väg och kraftledning (linjeavdrag) 0, 2 Annat 0,9 3 Produktiv skogsmark Prod. Annat Linjer Berg Myr 26,7 Summa landareal 0,0 Vatten Virkesförråd Totalt m³sk 2 m³sk 1673 24 99 8 Gran Löv Asp % 83 12 <1 Medeltal Löv m³sk per hektar 92 Gran Tillväxt Bonitet Fastighetens medelbonitet är beräknad till Avverkningsförslag m³sk per ha 3,7 Tillväxt för perioden 16-2 beräknad med hänsyn till föreslagna åtgärder m³sk per år m³sk Förväntad tillväxt första växtsäsongen m³sk Föryngringsavverkning 34 Gallring 8 Totalt under perioden 242 71 69 m³sk per ha 3,1 pcskog Västerbottens län, Skellefteå, Byske-Fällfors Selsvik 1:9 Id: 2487001 Utskriven: 16-09-

Skogens fördelning på åldersklasser Areal Virkesförråd Åldersklass ha Kalmark - 9 år 10-19 - 29 30-39 40-49 0-9 60-69 70-79 80-89 90-99 - 109 110-119 1 + Lågprodskog(E) ÖF/Skikt Summa/Medel m³sk /ha Totalt m³sk % % Gran % Löv % Asp % 4,7,4 1,7 21 24 8 42 113 71 9 21 42 0, 3,0 4,4 2,4 2 14 11 4 74 718 42 108 191 163 177 69 93 70 7 10 28 2 6 92 83 12 [4,7] 22,1 1 10 Arealfördelning, aktuell Produktionsmål Naturvårdsmål Areal % Virkesförråd: 2 m³sk 1 10 0 Kalmark 1 2 3 4 6 7 Åldersklasser 8 9 10 11 1 + E Skog Arealfördelning, om 10 år (förutsatt att föreslagna åtgärder utförs) Produktionsmål Naturvårdsmål Areal % Virkesförråd: 2496 m³sk 1 10 0 Kalmark 1 2 3 4 6 7 Åldersklasser pcskog Västerbottens län, Skellefteå, Byske-Fällfors Selsvik 1:9 Id: 2487001 8 9 10 11 1 + E Skog Utskriven: 16-09-

Skogens fördelning på huggningsklasser Areal Virkesförråd Huggningsklass ha K1 K2 Röjningsskog R1 R2 Gallringsskog G1 G2 Föryngrings- S1 avverknings- S2 skog S3 Lågproducer- E1 ande skog E2 E3 Överstånd/Skikt Summa/Medel m³sk /ha Totalt m³sk % % Gran % Löv % Asp % Kalmark 4,7,4 1,7 3, 0,4 6,4 [4,7] 22,1 21 24 8 16 2 29 42 113 71 628 74 1069 9 21 42 179 18 167 72 80 8 18 11 4 28 2 6 92 83 12 Kalmark Föryngringsavverkningsskog K1 Obehandlad kalmark Mark där åtgärd(er) behövs för att erhålla tillfredsställande föryngring. S1 Skog som kan föryngringsavverkas Normalt föreslås ingen avverkningsåtgärd under planperioden. K2 Behandlad kalmark S2 Skog som är mogen att föryngringsavverkas Mark som fullständigt behandlats med återväxt-åtgärder men där föryngringen inte säkerställts. 9 1 Normalt infaller en avverkningsåtgärd under planperioden. S3 Skog i föryngringsbar ålder Föryngringsavverkning bör dock inte utföras. Röjningsskog Lågproducerande skog R1 Plantskog Säkerställd föryngring upp till 1,3 m medelhöjd. R2 Ungskog Skog som är över 1,3 m och som i utvecklings-hänseende motsvarar röjningsskog. Gallringsskog E1 Restskog Skog som lämnats efter avverkning eller som uppkommit på grund av skada. E2 Gles skog Gles skog eller skog av ett för marken olämpligt trädslag. E3 Skog av hagmarkskaraktär Gles skog av hagmarkskaraktär. G1 Normal gallringsskog Skog som är yngre än skyddsåldern (lägsta ålder för föryngringsavverkning). G2 Äldre gallringsskog Skog som uppnått skyddsåldern och där nästa lämpliga åtgärd normalt är gallring. 2 Areal % 1 10 0 K2 R1 pcskog Västerbottens län, Skellefteå, Byske-Fällfors Selsvik 1:9 Id: 2487001 R2 G1 G2 S1 Utskriven: 16-09-

[4,7] 4,2 (-0,2)L 3,0 (-0,1)L 0,1 2,4 1,7 0,6 (-0,1)L,4 0,9 0,4 2,0 1 2 3 4 6 7 8 9 10 11 84 11 69 24 94 74 79 89 114 Ålder år G2 R1 G1 R2 S1 G1 G1 S1 ÖF K2 Hkl (Skikt) T18 T18 T18 T16 T19 T24 T24 T18 T18 T18 SI 186 21 108 42 177 78 19 161 6 9 ha Mål klass Gran Löv Gran Trädslag 74 PG 113 PG Gran 71 PG 4 PG Gran Löv 42 PG 8 NO,b Asp 6 PG 644 PG 28 PG 42 PG avd Virkesförråd 80 70 10 70 10 9 Län: Västerbottens län Kommun: Skellefteå Församling: Byske-Fällfors Selsvik 1:9 Id: 2487001 pcskog 4,7 (-avdrag) [skikt] Areal ha 1 Avd nr Skifte: 0 Avdelningsbeskrivning 22 18 1, 1 9, 24 16 18 26 26 18 27 Med diam cm Hällmark Myr Bitvis fuktigt Grova aspar Bevara nuvarande Gallring Ingen åtgärd (A) 1 30 3, iii Utskriven: 16-09- 22 2,7 2,7 1 Gallring 4,0 2,1 3,8 16 170 2 30 30 0,2 Röjning 1 34 2,0 Årlig tillväxt Not ¹ m³sk/ha 4,1 Gallring 9 Uttag inkl tillväxt % m³sk Luckigt Grovgreniga tallar 2 1 N ä r 3,9 Föryng avv, fröträd Återväxtkontroll Åtgärd Alternativ Hänsyn mot Fröträd Beskrivning i = grön kommentar, ii = generell kommentar, iii = åtgärdskommentar, iv = speciella värden ¹

0,3 13 Ålder år Hkl (Skikt) SI ha avd Virkesförråd Mål klass Trädslag Län: Västerbottens län Kommun: Skellefteå Församling: Byske-Fällfors Selsvik 1:9 Id: 2487001 pcskog 1,0 (-0,1)L (-avdrag) [skikt] Areal ha 12 Avd nr Skifte: 0 Avdelningsbeskrivning Med diam cm Fd. Inägomark Stora luckor m.m Beskrivning Åtgärd Alternativ N ä r Årlig tillväxt Not ¹ m³sk/ha Utskriven: 16-09- Uttag inkl tillväxt % m³sk i = grön kommentar, ii = generell kommentar, iii = åtgärdskommentar, iv = speciella värden ¹

Selsvik 1:9 1:00 00 m

Köparinformation Utgångspunkt för ansvarsfördelningen Utgångspunkten enligt jordabalken är att fastigheten skall stämma överens med vad som avtalats mellan parterna och inte heller avvika från vad köparen med fog kunnat förutsätta vid köpet. Därutöver gäller att fastigheten köps i det skick den faktiskt befinner sig i på kontraktsdagen och att köparen, för att trygga sig, får göra en noggrann undersökning av fastigheten. För sådana fel eller skador, som köparen haft möjlighet att upptäcka eller haft anledning att räkna med p.g.a. fastighetens och eventuella byggnaders ålder och skick, kan säljaren inte göras ansvarig. Säljaren ansvarar dock för dolda fel, d v s sådana fel i fastigheten som köparen inte bort upptäcka och oavsett om säljaren själv känt till felen eller inte. Säljarens ansvar för dolda fel i fastigheten gäller i 10 år. Köparens undersökningsplikt Utgångspunkten att köparen måste undersöka fastigheten brukar kallas köparens undersökningsplikt. Kraven på köparens undersökning är långtgående. Fastigheten skall undersökas i alla dess delar och funktioner. Finns det en skogsbruksplan är det mycket viktigt att känna till att skogsbruksplanens uppgifter endast är ungefärliga. Ibland kan uppgifterna t.o.m. skilja sig avsevärt från verkligheten, trots att skogsbruksplanen upprättats enligt gängse metoder. Det åligger köparen att innan köpet själv eller via sakkunnig kontrollera uppgifterna i skogsbruksplanen mot verkligheten. Finns det byggnader på fastigheten uppmanas köparen att själv eller via sakkunnig undersöka byggnaderna noggrant, och om möjlighet finns, bör köparen även inspektera vindsutrymmen, krypgrunder och andra svårtillgängliga utrymmen. Särskild uppmärksamhet bör ägnas åt fuktskador (speciellt i källare och på vinden), rötskador, skador på vatten- och avloppsanläggningar, sprickbildningar i fasad och grundmur samt skorstensstock. Vidare är det viktigt att undersöka fastighetsgränser, skador på växande skog, tillgång till skogsvägar, dränering av åkermark, maskinell utrustning i ekonomibyggnader, planförhållanden mm. Upptäcker köparen vid sin undersökning fel eller symptom på fel i fastigheten eller är fastigheten över huvud taget i sådant skick att fel kan misstänkas, skärps kraven på köparens undersökningsplikt. Även de uppgifter säljaren lämnar påverkar undersökningspliktens omfattning. Om säljaren exempelvis upplyser köparen om ett misstänkt fel kan det utgöra en varningssignal, som bör föranleda en mer ingående undersökning från köparens sida. Å andra sidan ska köparen inte behöva undersöka sådana delar av fastigheten som säljaren lämnat uttryckliga utfästelser eller garantier för, under förutsättning att dessa inte är för allmänt hållna. Köparen bör slutligen ha i åtanke att säljaren inte svarar för fel och brister, som köparen borde ha räknat med eller borde ha förväntat sig med hänsyn till fastighetens och eventuella byggnaders ålder, pris, skick och användning. Köparen bör därför anpassa sin undersökning till detta. Köparen måste ta i beräkning att vissa delar och funktioner utsatts för slitage och på grund av ålder t.o.m. kan vara uttjänta och i behov av utbyte eller i vart fall renovering. Anlitande av besiktningsman Jordabalken utgår från att köparen själv i normalfallet skall kunna uppfylla sin grundläggande undersökningsplikt och det är alltså inget krav att anlita någon sakkunnig för detta. Att anlita sakkunnig är dock att rekommendera om man inte själv har särskild kunskap. Detsamma gäller om köparen inledningsvis själv undersökt fastigheten och då upptäckt symtom på fel som det kan vara svårt att bedöma betydelsen av. Som angivits ovan skall köparen undersöka fastigheten i alla dess delar och funktioner. Anlitar köparen en sakkunnig är det därför viktigt att vara observant på vilken omfattning en beställd besiktning har. Finns det byggnader på fastigheten och byggnadsteknisk besiktning är aktuellt kan det vara bra att känna till att ofta innefattar inte en sådan besiktning vissa delar av byggnaden, såsom elinstallationer, vatten och avlopp, rökgångar mm, varför köparen bör överväga att komplettera sin undersökning. Jordabalken har som utgångspunkt att den undersökning köparen gör eller låter göra ska ske före köpet, d v s innan köpekontrakt undertecknas av parterna. Det är dock inget som hindrar att parterna i kontraktet avtalar om att köparen ska få möjlighet att undersöka fastigheten senare och därefter på det sätt kontraktet då föreskriver, ska få åberopa upptäckta fel och begära avdrag på köpeskillingen eller begära att köpet i dess helhet ska återgå. Denna typ av avtalsvillkor brukar kallas besiktningsklausul. Tas ett sådant villkor in är det viktigt att båda parter sätter sig in i vad som krävs för att köparen ska kunna åberopa villkoret och också noga beaktar de tidsgränser som anges i villkoret. Det förekommer att säljaren inför försäljningen låter undersöka fastigheten med hjälp av en besiktningsman, ofta för att tjäna som underlag för en säljaransvarsförsäkring. I dessa fall är det viktigt att köparen noga går igenom besiktningsprotokollet, gärna med den besiktningsman som utfört besiktningen, s k köpargenomgång.

Säljarens upplysningsskyldighet Någon generell upplysningsskyldighet motsvarande köparens undersökningsplikt finns i egentlig mening inte. Avgörande för bedömningen om ett faktiskt fel är relevant eller inte, är om felet är möjligt att upptäcka för köparen. Endast om felet inte är upptäckbart är det relevant. Trots detta kan man ändå säga att säljaren har en upplysningsskyldighet. Om säljarens förtigande innefattar svikligt eller annat ohederligt förfarande kan säljaren gå miste om rätten att åberopa att köparen inte uppfyllt sin undersökningsplikt. Det finns dock även andra situationer där säljaren är skyldig att upplysa om förhållanden som han har vetskap om och som köparen borde ha upptäckt men förbisett. Det är främst fråga om situationer där omständigheterna är sådana att säljaren måste förstå att köparen är i villfarelse avseende ett förhållande och där han vidare inser att förhållandet kan vara avgörande för köparens köpbeslut. Säljaren får med andra ord inte medvetet utnyttja köparens okunskap om ett visst förhållande. Säljaren kan vidare sägas ha en upplysningsskyldighet i så motto att han kan bli skadeståndsskyldig om han faktiskt känt till eller borde ha känt till felet men inte upplyst köparen om detta. Detta följer av köparens rätt till skadestånd på grund av säljarens försummelse. Det är således i säljarens eget intresse att han upplyser köparen om de fel eller symptom som han känner till eller misstänker finns. Vad som redovisats av säljaren är dessutom inte dolt och kan i normalfallet inte åberopas av köparen. Säljarens utfästelser Säljaren kan bli bunden av en utfästelse beträffande fastighetens skick. Detta gäller i huvudsak då säljaren gjort en klar och specificerad utfästelse beträffande fastighetens skick. Allmänt lovprisande eller generella uttalanden betraktas inte som utfästelser. Mäklarens information om fel Mäklaren ansvarar inte för fastighetens skick eller för eventuella fel i fastigheten, men mäklaren ska informera spekulanter och köpare om sådant som kan vara av betydelse för dem. Det kan till exempel handla om fel som mäklaren iakttagit, känner till eller har anledning att misstänka, t.ex. genom tidigare försäljningar eller sin allmänna sakkunskap. Avtalsfrihet friskrivning Avtalsfrihet råder mellan parterna om ansvaret för fastighetens skick, varför parterna kan avtala om annan ansvarsfördelning än vad som angivits ovan. Ett exempel på detta är då säljaren friskriver sig från ansvaret för fastighetens skick, generellt eller beträffande viss funktion. Fastighetsbildning Avser köp del av en fastighet måste köparen eller säljaren skriftligen ansökan om fastighetsbildning i enlighet med köpet inom sex månader. Ansökan ställs till den kommunala eller statliga lantmäterimyndighet som svarar för fastighetsbildningen i området. Inges inte ansökan i tid är köpet ogiltigt. Ogiltighet inträder även om köpet efter prövning av lantmäterimyndigheten och eventuell överprövning hos domstol inte bedöms kunna läggas till grund för fastighetsbildning. Vid fastighetsreglering är huvudregeln att marken övergår ren från inskrivningar till den mottagande fastigheten. Det innebär att befintliga inteckningar (pantbrev) och avtalsrättigheter inte längre gäller i det överförda markområdet. Lantmäterimyndigheten kan dock genom särskilt beslut förordna om avtalsrättighets bestånd. Upphör avtalsrättighet till följd av fastighetsreglering kan rättighetshavaren ha rätt till ersättning. Officialrättigheter rättigheter som tillkommit genom myndighetsbeslut följer marken utan särskilt beslut. Ett köp som innehåller återgångsvillkor kan inte läggas till grund för fastighetsreglering. Återgångsvillkor måste därför släckas innan fastighetsreglering kan genomföras. Innehåller köp hävningsvillkor ska köparen vara uppmärksam på att hävning inte torde kunna ske sedan den köpta egendomen genom fastighetsbildning förts in i en annan fastighet. Säljaren har fri prövningsrätt Det är säljaren som bestämmer till vem han eller hon vill sälja, när och till vilket pris. Det betyder att säljaren inte behöver sälja till den som har lämnat det högsta budet. Säljaren har fri prövningsrätt. Budförteckning Mäklaren är skyldig att upprätta en budförteckning med uppgifter om budgivarens namn, kontaktuppgifter, budets belopp, tidpunkten för när budet lämnades och eventuella villkor för budet. Mäklaren ska överlämna förteckningen till säljaren och köparen när uppdraget har slutförts, senast vid tillträdet. Information om sidoverksamhet Enligt fastighetsmäklarlagen ska mäklare som i anslutning till sin förmedlingsverksamhet ägnar sig åt annan verksamhet, s k sidoverksamhet, redovisa detta skriftligen till säljare och köpare. Med hänvisning till ovanstående lämnas härmed följande information om sidoverksamhet. Om fastigheten annonseras på Hemnet utgår en indirekt ersättning till mäklaren om 300 800 kr, beroende på aktuellt annonspris, motsvarande 0 % av annonspriset. För det fall annan sidoverksamhet förekommer i den enskilda förmedlingen informerar mäklaren om detta separat. Åtgärder mot penningtvätt och finansiering av terrorism Mäklare lyder under lagen om åtgärder mot penningtvätt och finansiering av terrorism. Penningtvättslagen ställer krav på mäklaren att uppnå kännedom om sina kunder. Mäklaren måste därför bl.a. kontrollera uppdragsgivarens och köparens identitet samt ställa frågor om bl.a. syftet med olika transaktioner och hur ett köp ska finansieras. Kundkännedom avseende köparen måste uppnås före undertecknandet av köpekontraktet. Kontakta din fastighetsmäklare för mer information Informationen i denna handling är på intet sätt heltäckande. Kontakta din fastighetsmäklare för att diskutera ytterligare frågeställningar du anser är viktigt, t.ex. om du behöver hjälp med en boendekostnadskalkyl eller vill diskutera EU-stöd, skattefrågor eller frågor av helt annan karaktär. Din fastighetsmäklare kan svara på frågor som inryms inom uppdraget för en fastighetsförmedling. Övriga frågor hänvisar din fastighetsmäklare till någon av LRF Konsults skogs- eller lantbruksekonomer, skatteexperter, jurister, ekonomer eller affärsrådgivare.

Intresseanmälan Intressent Namn Personnummer Adress Postnummer, ort Telefon, e-postadress Fastighet Skellefteå Selsvik 1:9 Pris 80 000 SEK Bankreferens Kontaktperson Information För information om fastigheten och försäljningssättet, se fastighetsbeskrivning. Intressenten förbinder sig att erlägga 10 % av köpeskillingen som handpenning i samband med köpeavtalets undertecknande. Intressenten är medveten om att id-kontroll kommer att ske med hänvisning till Lag om åtgärder vid penningtvätt före avtalets undertecknande. Särskilda villkor, avsikt med förvärvet eller annan information ni vill delge säljaren eller fastighetsmäklaren kan skrivas på blankettens baksida eller i särskild handling. Intressenten är medveten om att efterföljande auktionsförfarande kan komma att hållas. Enligt fastighetsmäklarlagen är fastighetmäklaren skyldig att upprätta en förteckning över de bud som lämnas. Denna förteckning överlämnas till säljare och köpare. Underskrift Ort och datum Ort och datum Underskrift Skickas till Underskrift Lars-Gunnar Forsberg, Mäklare LRF Konsult, Stationsgatan 21, 931 32 Skellefteå Tel: +46910702641, Mobil: +4670829141 E-post: lars-gunnar.forsberg@lrfkonsult.se OBS! Märk kuvertet "Skellefteå Selsvik 1:9" Inlämnas senast Intresseanmälan skall vara inkommen 16-10-31 klockan 16:00. LRF Konsult är Sveriges största redovisnings- och rådgivningsföretag med över 7 000 kunder. Vi erbjuder branschspecifika tjänster inom ekonomi, skatt, juridik, affärsrådgivning och fastighetsförmedling. Med cirka 1 400 medarbetare på drygt 130 orter finns vi alltid nära dig.

GÅ PÅ VIRTUELL VISNING MED LRF KONSULTS APP. Nu kan den som är intresserad av en fastighet till salu, inte bara ta del av bilder, beskrivning och bilagor, utan även promenera runt på fastigheten och inspektera sina potentiella ägor, från soffan eller på plats på fastigheten. Med hjälp av GPS får du hela tiden information om vart du är. Dessutom kan du klicka på kartbilder och få information från skogsbruksplanen om virkesvolym etc. Ladda ner Köpa Gård! till iphone eller ipad gratis från App store. Köpa gård!

Vi är landets största förmedlare av jord- och skogsbruksfastigheter www.lrfkonsult.se Kartor ur allmänt kartmaterial, Lantmäteriverket, 801 82 Gävle. Medgivande till LRF Konsult AB, Dnr MS12/03362. För mångfaldigande och återgivning av kartorna behövs Lantmäteriverkets skriftliga medgivande.