HEJ YSTAD! TVÅOR TREOR OCH YROR rån 4 122 kr/mån BoKlok Sjöstaden NU BYGGER VI 30 LÄGENHETER MED HISS I VÄSTRA SJÖSTADEN
ÅNGA DRÖMMEN DU KAN BO SÅ HÄR HÖSTEN 2017 2 3
HÅRDA AKTA OM ETT MJUKT BOENDE SÄLJSTART 27 APRIL NYTT OCH SNYGGT MED HISS! Om du vill göra ditt livs kanske smartaste bostadsaffär, ska du komma till astighetsbyråns kontor, Sixten Sparres gata 2, Ystad, onsdagen den 27 april, kl 18-19. Där fyller du i en anmälan och lämnar till oss, sedan avgör turordningsdragningen vem som får välja bostad först. IKEA AMILYmedlemmar får förtur, så se till att teckna medlemskap innan. Läs mer på sidorna 26 27. Illustrationsbild, med reservation för ev förändringar i projektet. PRISER OCH MÅNADSAVGITER 2 rum, 55 kvm. Insats från 895 000 kr. Månadsavgift ca 3 180 kr/mån. 3 rum, 72 kvm. Insats från 1 195 000 kr. Månadsavgift ca 4 160 kr/mån. 4 rum, 85 kvm. Insats från 1 365 000 kr. Månadsavgift ca 4 910 kr/mån. 9 E65 BOKLOK SJÖSTADEN Stormg. Väderleksv. Edvinshemsvägen Snög. Missunnavägen Erik Dahlbergsgatan E65 Malmövägen Ystad Solbacken - Hälsobacken + Kristianstadvägen J MEST BOENDE ÖR MINST PENGAR 2 RoK med balkong... 895 000 kr Kontantinsats (15 %)... 134 250 kr Lån (85 %)...760 750 kr Ränta efter skatteavdrag...942 kr Månadsavgift*...ca 3 180 kr Boendekostnad per månad... 4 122 kr Energiprestanda... 72 kwh/kvm år *I månadsavgiften ingår vatten och värme. Till föreningen finns det parkeringsplatser att hyra för ca 125 kr/månad och kallförråd för ca 125 kr/månad. Lånet är uppdelat i tre lika stora delar med 3-månadersränta på 1,97 %, 2-årsränta på 2,05 % och 5-årsränta på 2,35 %, per 2016-01-08. NÄRA ALLT VIKTIGT I Västra Sjöstaden bor du bra om du vill kombinera allt det där som är viktigt. Du har utsikt över öppna skånska vidder och du kan känna fläkten från havet. Allt du behöver dagligen bland annat matbutik och busshållplats finns inom räckhåll, och i området finns både förskola och skola. Det är bara 2,5 km till centrum, perfekt för cykel. VÄGBESKRIVNING BoKlok Sjöstaden ligger strax innanför E65 i västra delen av Ystad. rån centrum eller E65, välj Malmövägen och sväng västerut in på Missunnavägen där Missunnavägen möter Väderleksvägen och Snögatan. Där ska våra lägenheter byggas. 4 5
KVARTER MED KARAKTÄR BoKlok Havsbrisen (radhus) Vi placerar husen på bästa sätt efter solens strålar och tomtens förutsättningar. Vissa lägenheter får till och med havsutsikt. Hiss finns såklart! Vår ambition är att skapa trygga områden där barnen kan leka och ni vuxna prata. Kvartersskiss BOKLOK SJÖSTADEN CyP Hkp M P S TH Uc BoKlok rad-/parhus BoKlok lägenheter Plattor Gräs Grus Asfalt Häck Träd Cykelparkering örråd Handikapparkering Miljöhus Parkering Sopkärl Trapphus med hiss Teknikhus Natur Hiss 4 Hus A 2 2 TH Hkp Hkp 4 TH Hiss 3 Hus B P S 3 P S Stormgatan M Uc Parkering 3 N Med reservation för ev avvikelser Natur 3 2 CYP Snögatan BoKlok Havsbrisen (radhus) 6 7
STILIGT OCH TÅLIGT Exteriören och utemiljön är minst lika viktig som insidan, tror vi. Det ska kännas bra att komma hemgående längs gatan. Mysigt att softa på balkongen. Lätt att hitta fikasällskap bland grannarna. Dessutom ska det kännas att huset är välbyggt. Att det skyddar dig, som ett hus ska. I många, många år. 6-7 kvadrat balkong mot solen. Här kan man nå ängen direkt. Illustrationsbild, med reservation för ev förändringar i projektet. 8 9
UTE Runt husen försöker vi lumma till med häckar, fruktträd och buskar. Allt efter tomtens förutsättningar. Vad som händer sedan är upp till er som flyttar in. Blir det blommor, eller kryddor i krukorna? Bilderna i denna broschyr kommer från andra BoKlok-områden och IKEA. De kan innehålla detaljer som vi inte erbjuder i detta projekt. Vi fixar gräset. Resten fixar du. 10 11
INNE RUMSBESKRIVNING Väggarna är vitmålade, i taket sitter vita skivor och golven är av eklaminat i hela lägenheten. En bra och trivsam bas, som du lätt kan sätta din egen prägel på. Låt dig inte luras av siffrorna. Inuti är lägenheterna extremt kvadratsmarta alla funktioner du normalt behöver får plats, fast på mindre yta. Inte en skrytkvadratmeter så långt ögat når. Däremot är det gott om kubikmeter, vilket ger möjlighet till förvaring på höjden. Känslan är ljus och rymlig tack vare att lägenheterna har extra stora fönster, en extra decimeter takhöjd och öppen planlösning mellan vardagsrum och kök. INREDNING KÖK METOD-köket är från IKEA. Köket har stänkskydd av grått kakel och bänkskiva av laminat. Vit kyl och frys. Induktionshäll och varmluftsugn, samtliga från IKEA. örberett för diskmaskin. Bilderna i denna broschyr kommer från andra BoKlok-områden och IKEA. De kan innehålla detaljer som vi inte erbjuder i detta projekt. INREDNING BADRUM Kaklade väggar, våtrumsmatta på golvet. Handfat, kommod, spegel, hylla, handduksknoppar, badrumskrokar, duschstång, WC-pappershållare, handdukshållare, spotlights, tvättmaskin och förberett för torktumlare. Tak av vitlackerad metallskiva. ÖRRÅD/ KLÄDKAMMARE Lägenhetsförråd 2 kvm i alla lägenheter. Klädkammare 3 kvm i 4 rok. 12 13
2RUM BOYTA 55 kvm Månadsavgift ca 3 180 kr/mån Insats från 895 000 kr TECKENÖRKLARING G Garderob K/ Kyl/rys Klk Klädkammare ST Städskåp TM Tvättmaskin TX Ventilation Spegelvänt alternativ, Skala 1:200 I tvåan på 55 kvadratmeter får det plats mycket boende och många rum. MARIE RABELIN Inredare Som inredare uppskattar jag de funktionella och trevliga planlösningarna eftersom de är en bra förutsättning för att skapa ett praktiskt och fungerande boende. Det finns inga onödiga kvadratmetrar någonstans. Börja med att inreda med bra förvaring som underlättar en enkel och organiserad vardag. Lägg sedan till personliga detaljer som du tycker om att ha omkring dig. 1 m 2 m 3 m 4 m 5 m Gavellägenheten har ett extra fönster. Kom in! I hallen finns det plats att hänga av sig. örrådet intill rymmer det där extra som brukar samlas på hallgolvet. Det öppna köket rymmer många vänner. Blir ni riktigt många kan ni välla över på vardagsrumssidan och vidare ut på balkongen eller altanen som är stor nog att möbleras med matbord eller solstolar. Sovrummet har plats för dubbelsäng och garderober. Gott om plats för förvaring är det också i det stora kaklade badrummet som även fungerar som tvättrum. Egen tvättmaskin gör livet enklare. Helt klart. Entrérum, matrum, vardagsrum, uterum, sovrum, badrum, tvättrum. Och stort kök. Inte illa för en tvåa Skala 1:100 Bilderna i denna broschyr kommer från andra BoKlok-områden och IKEA. De kan innehålla detaljer som vi inte erbjuder i detta projekt. 14 15
3RUM BOYTA 72 kvm Månadsavgift ca 4 160 kr/mån Insats från 1 195 000 kr Teckenförklaring G Garderob K/ Kyl/rys Klk Klädkammare ST Städskåp TM Tvättmaskin TX Ventilation Spegelvänd planlösning, skala 1:100 1 m 2 m 3 m 4 m 5 m Den här trean är välplanerad oavsett vilka framtidsplaner du har. ANDERS LARSSON Arkitekt Lägenheterna är smarta, välplanerade och multifunktionella, vilket gör att de passar många skeden i livet. De bygger på en stor öppenhet men samtidigt en tydlig uppdelning mellan de gemensamma ytorna och de mer privata. Det är viktigt att hitta plats för såväl samvaro som avskildhet. Den är väldigt rymlig när du bor ensam. Den är fortfarande rymlig när ni är två. Det får gott och väl plats småfolk och ett och annat husdjur. Eller gäster. Den är lätt att möblera, lätt att städa, lätt att göra till din egen med hjälp av personliga inredningsdetaljer. Dölj det som inte behöver synas, lyft fram det som visar vem du är. Stort, modernt IKEA METOD-kök på ena sidan, med induktionshäll och varmluftsugn. Loungehäng på andra. Som gjord för bjudningar. Rätvänd planlösning, skala 1:100 1 m 2 m 3 m 4 m 5 m Bilderna i denna broschyr kommer från andra BoKlok-områden och IKEA. De kan innehålla detaljer som vi inte erbjuder i detta projekt. 16 17
4RUM BOYTA 85 kvm Månadsavgift ca 4 910 kr/mån Insats från 1 365 000 kr Gavellägenheten har ett extra fönster. yran är planerad för ett skönt familjeliv. Det finns stora tillsammansytor. Och det finns dörrar att stänga. MIKAEL LUNDIN abrikschef BoKlok Det finns många fördelar med att bygga hus i fabrik. Dels är vi inte väderberoende, och dels är arbetsmiljön bättre för våra byggare. Att vi bygger samma typ av hus om och om igen gör att vi blir riktigt effektiva på de olika momenten, vi kan förbättra processen och produkten hela tiden. Vi kan också tillverka delarna i förväg, till exempel installationsschaktet som vi gör helt klart och sedan bara lyfter in. Husen är robust byggda med dubbla bjälklag och lösningar som minskar ljud mellan våningsplanen. Den öppna planlösningen mellan kök, vardagsrum och sommartid även balkongen eller altanen erbjuder fina möjligheter att vara tillsammans i vardagen. Ett större sovrum och två lite mindre ger avskildhet. ör barnen, jobbet, hobbyn, gästen, hunden... Dessutom erbjuder lägenheten en hel del familjelyx. Egen ingång. Egen tvättmaskin. Och plats för torktumlare. Skönt. Skala 1:100 1 m 2 m 3 m 4 m 5 m Bilderna i denna broschyr kommer från andra BoKlok-områden och IKEA. De kan innehålla detaljer som vi inte erbjuder i detta projekt. 18 19
MILJÖ REIK SALIEVSKI Teknik & ou-chef Vill man bygga energisnålt och förnyelsebart är trä det naturliga valet. Trä är mycket positivt ur ett hållbarhetsperspektiv. Skogen finns nära oss, och den förnyas i lagom takt. En annan positiv sak, för både miljön och inomhusmiljön - tack vare en god ventilation, är de mekaniska ventilationssystemen TX eller VP. Genom att återvinna energin från den varma inomhusluften, minskar man energianvändningen och inomhusmiljön blir bättre. MODERN UPPVÄRMNING Antingen med mekanisk från- och tilluft (TX) eller mekanisk frånluft (VP). Båda återvinner energin från den varma uppvärmda inomhusluften. 50 % CO2 MÅNGA LIKADANA TRÄ ÄR RAMTIDEN Stora volymer gör oss supereffektiva och småländskt resurssnåla. Trä är kostnadseffektivt, förnybart och kräver mindre energi vid själva byggandet än andra konstruktionsmaterial. GRÖNT Ytor av gräs är mjukare och grönare än ytor av asfalt. ISO 14001 A-KLASSADE VITVAROR Hjälper dig spara energi när du använder bostaden. ÄPPELTRÄD Där det passar planterar vi äppelträd. Äppelpaj är grannsämja. Byggnationen av ett BoKlok-hus genererar ungefär hälften så mycket koldioxid som byggnationen av ett vanligt flerfamiljshus i Sverige. m 2 Vi är kvadratsmarta. De kvadratmetrar vi aldrig bygger använder ingen energi alls. Någonsin. ENERGIKLASS C Skanska är miljöcertifierat enligt ISO 14001. Det är ett bra betyg. Läs mer om hur man räknar ut detta på projektets webbsida. VI BYGGER INOMHUS, BRA NÄR DET REGNAR ler miljötankar och energispartips på boklok.se Att bygga inomhus i fabrik är supereffektivt och skyddar både konstruktion och byggare från väder och vind. Våra fabriker ligger i Gullringen och Ekefors i Sverige, och i Harmet i Estland. KÄLLSORTERING SPARAR TID 20 Självklart, tycker vi. 21
DE SMÅ DETALJERNA (MEN OTROLIGT VIKTIGA) SÄKERT Vi har samlat alla vertikala huvudstammar el, värme, vatten, avlopp i ett schakt som är lätt att komma åt utifrån. Det betyder också att det är extra säkert om något skulle hända. VÄLISOLERAT Våra hus är välisolerade och har en god lufttäthet som tillsammans med ett effektivt ventilationssystem minskar energianvändningen. BYGGNADSBESKRIVNING YTTERMILJÖ: Runt huset försöker vi lumma till med häckar och buskar, allt efter tomtens förutsättningar. Vad som händer sedan är upp till er som flyttar in. Parkering och extra kallförråd på gården finns att hyra. BALKONG/ALTAN: i solläge mot syd och väst. storlek ca 6-7 kvm, med vattengenomsläpp (alltså inte heltäta som tak för dig nedanför). GRUNDLÄGGNING: Isolerad bottenplatta av betong. TAK: Pulpettak med takpapp. VÄGGAR: Ytterväggar med träreglar och stenull. asad av puts och träpanel. Innerväggar med träregelstomme och gipsskivor. RUMSHÖJD: 2,5 m (i badrum 2,2 m). ÖNSTER OCH ÖNSTERDÖRRAR: Grå utsida och vit insida, i trä/aluminium. Samtliga fönster har isolerglas. DÖRRAR: Entrédörrar av trä med ljusinsläpp. Vita innerdörrar med släta dörrblad. UPPVÄRMNING: järrvärme. VATTEN OCH AVLOPP: Rörsystem för kall- och varmvatten ligger främst dolt i bjälklag. Kommunalt VA. VENTILATION: mekanisk från och tillluft med TX-aggregat.. HISS: Alla lägenheter har tillgång till hiss. TYST Tack vare dubbla avskiljande byggnadsdelar och ljuddämpande produkter kan vi bland annat minimera ljudöverföringen mellan lägenheterna. Varje lägenhet är en separat enhet, t.ex. mellan lägenheterna är det två isolerade lägenhetsskiljande väggar med luftspalt emellan. UKTSÄKERT I badrummen och som vindskydd i fasaden använder vi ickeorganiska skivor med ytskikt av glasfiber som är mer motståndskraftiga mot fukt och mögel än vanliga gipsskivor med ytskikt av papp. Ja, och så bygger vi inomhus. SMART Vår industriella process innebär att vi rent tekniskt bygger samma hus om och om igen. Det betyder att vi kan fokusera på att bli lite bättre varje gång. EEKTIVT Eftersom vi optimerat processen i vår fabrik använder vi mindre byggnadsmaterial och orsakar mindre spill. Vi gör det bland annat genom att ta ut mängdspecifikationer och styra vissa maskiner via styrfiler i vårt CAD-projekteringsverktyg. 22 23
RÖSTER ler har råd att bo bra Jag tycker BoKloks koncept är tilltalande, eftersom det gör det möjligt för fler att skaffa bostadsrätt. Det är bra kvalitet, men ingen lyx, vilket ju skulle ha kostat mer. Jag flyttade från en trea till en tvåa, så jag har fått rensa bland mina saker och skaffa en del nytt, och det har blivit riktigt bra. örvaringen har jag fått till med de möbler jag hade. Med själva lägenheten har jag inte behövt göra så mycket. Bara nya plisségardiner och en duschvägg. Jag har tur som har min lägenhet i slutet av loftgången, på andra våningen av tre. Det ger mig en extra balkong med tak. Och sol från förmiddag till kväll. KAJSA, SÖDERTÄLJE Den är ett riktigt kap Det var efter tre månader i Asien som Stefan och Emma började titta efter en gemensam bostad. Nu bor de sedan sex månader tillbaka i en sprillans ny bostadsrätt i Huddinge. Här kan man tala om en snabb resa. Tiden från det att paret började leta lägenhet till att de fått ett turordningsnummer för val av en bostadsrätt tog 1,5 månader. Och i maj flyttade de alltså in i sin nya lägenhet. Ja, och nu när vi bor här känns det fantastiskt bra, poängterar Stefan. Vi är supernöjda, det är klart över förväntan. Allt är på plats och vi har funnit oss tillrätta. Bostaden och området är toppen. Och nu börjar vi lära känna grannarna också. STEAN OCH EMMA, HUDDINGE Vi vill bo nära barnbarnen Både min dotter och son bor i närheten med sina familjer, och snart flyttar min andra son hit. Så vi valde att flytta ifrån vårt radhus för att komma närmre alla barn och barnbarn. Vi har bara bott här i fyra veckor, men trivs väldigt bra redan. Lägenheten är fin och området känns lugnt och skönt. Min man tycker det är smidigt att bussen går precis utanför. Han brukar stå och spana genom fönstret, och gå ut precis när bussen kommer. NAILE MED BARNBARNET LEAH, SÖDERTÄLJE 24 25
SÅ HÄR GÅR DET TILL ATT KÖPA BOSTAD AV OSS: HEMMA BÄST! I appen Hemma Bäst! har vi samlat tips, idéer och manualer. Prova den öppna versionen redan nu. När du flyttar in öppnar vi upp fler funktioner. KLOKAÄR Det ingår automatiskt ett antal trygghetslösningar som du kan läsa mer om på vår hemsida. GARANTIER OCH ÖRSÄKRINGAR Ett garantipaket säkrar bostadsrättsföreningens intäkter under sju år. Kom till säljstarten på IKEA och lämna din turordningsanmälan i vår låda. Hoppas, hoppas, hoppas! 1 2 3 De lyckliga som hamnar överst på listan bjuds in till en avtalskväll ca 2 veckor senare. Då är det dags att välja lägenhet, teckna bindande förhandsavtal och betala ett förskott om 25 000 kr. Vänta, vänta, längta! Ungefär ett år efter säljstart är det inflyttning. Innan dess skriver du ett upplåtelseavtal och betalar en handpenning på 10% av insatsen (minus det redan inbetalda förskottet). Resten av köpeskillingen betalas i samband med inflyttningen. B7år oklok Bostadsrättsgaranti TA DET LUGNT! När du köper av oss behöver du varken nerver av stål eller välsmort munläder. Bostaden kostar vad vi säger att den ska kosta. Det blir ingen budgivningskarusell och inget prutande. Det som eventuellt kan höja pulsen lite är turordningsdragningen. Hos oss är det nämligen den som avgör i vilken ordning man får välja bostad. BÄSTA SORTENS MEDLEMSÖRMÅN SOM MEDLEM I IKEA AMILY ÅR DU SOM KÖPER EN BOSTAD AV OSS: örtur vid turordningsdragningen Ett presentkort värt 3 000 kronor på IKEA En brandsläckare, brandvarnare och brandfilt som du kan hämta på IKEA Inbjudan till en heminredningskväll på IKEA Snickarhjälp i två timmar när du flyttat in Är du inte medlem än? Misströsta icke. Du kan teckna medlemskap på IKEAs hemsida. HAR DU RÅGOR? Jag heter Sofi Eriksson och är din kontaktperson ända tills du flyttar in. 010-448 18 80 sofi.eriksson@boklok.se boklok.se/sjostaden BOKLOK.SE Läs mer om avtalen på vår hemsida. Där kan du också läsa mer om vår trygghetslösning KlokAffär, som ingår i priset. 26 27
VI SES! SÄLJSTART ONSDAGEN DEN 27 APRIL PÅ ASTIGHETSBYRÅNS KONTOR SIXTEN SPARRES GATA 2, YSTAD KL 18-19. Läs mer på: boklok.se/sjostaden I mitten av 1990-talet byggdes det bara dyrt för fint folk, trots att det fanns ett stort behov av lägenheter i rimlig prisklass. Där andra byggherrar såg problem, såg IKEAs grundare Ingvar Kamprad och Skanskas styrelseordförande Melker Schörling en möjlighet att göra något klokt. Sagt och gjort. När vi började skissa på BoKlok valde vi att först ta reda på några viktiga saker, nämligen: Vem bygger vi för? Vad har de råd och lust att betala? Och hur vill de bo? Svaren: Till exempel en ensamstående förskolelärare med ett barn. Inte så mycket. Ljust och fräscht, nära grönska och kollektivtrafik. Det kan man ju tycka låter motsägelsefullt så bra till så lågt pris men vi såg det i stället som en inspirerande utmaning. I dag har vi byggt flerfamiljshus och radhus på flera orter i Sverige, och människorna som bor i dem trivs alldeles utmärkt.