Åstorps kommun - Kommunanalys Grupp 11 Adam Bove Adriana Contreras Karin Irestål Erik Kasselstrand David Svantesson 1
Innehållsförteckning 1. Inledning... 3 2. Efterfrågan på mark... 3 2.1 Bostadskarriär på orten... 3 2.2 Demografi... 4 2.3 In- och utpendling... 6 2.4 Kommunalskatt... 7 2.5 Hushållets inkomster... 7 2.6 Arbetslöshet... 8 2.7 Tobins Q... 9 3. Utbud av mark... 9 3.1 Kommunsituation... 9 3.2 Plansituation... 10 3.3 Förutsättningar... 11 3.4 Prisutveckling i Åstorps kommun... 11 Bilaga 1... 13 Bilaga 2... 14 Bilaga 3... 15 2
Åstorps kommun Kommun Åstorp Invånare 14 491 Areal Största orter 9 234 hektar Åstorp, Hyllinge, Kvidinge, Nyvång Arbetslöshet 3,1 % Hushållsinkomst (median) män kvinnor 234 921 kronor 192 820 kronor Kommunalskatt 30,68 % Tobins Q 0,77 1. Inledning Åstorp kommun ligger i den nordvästra delen av Skåne och består av 9234 hektar. Kommunen tillhör Öresundsregionen och är beläget på Söderåsen. De fyra stora tätorterna i kommunen är Åstorp, Hyllinge, Kvidinge och Nyvång. Antalet invånare i kommunen är 14 491, varav 8514 bor i Åstorps ort, 2004 i Hyllinge och 1796 invånare i Kvidinge. Cirka 70 % av kommunens areal består av åker och betesmark. De bördigaste jordarna finns i de västra delarna av kommunen. I södra delen av kommunen finns det stora skogsmarker, vilka utgör 16 % av kommunens areal. Söderåsen är av riksintresse för naturvården vilket man måste ta hänsyn till. Det råder restriktion vad gäller att uppföra byggnader på Söderåsen (Åstorps kommun). 2. Efterfrågan på mark 2.1 Bostadskarriär på orten De senaste åren har det, på grund av värdeökningen på fastigheter och bostadsrätter, funnits goda möjligheter till att göra en bostadskarriär i Åstorp. En bostadskarriär innebär att man utnyttjar 3
värdeökningen på sitt boende för att byta upp sig steg för steg. Skräckscenariot är givetvis att man inte får tillbaks det man investerat i sitt boende (Dagens nyheter). Inflyttningsöverskottet i Åstorp är runt 348 vilket fordrar nybyggande av bostäder (SCB). Möjligheterna att åstadkomma bostadskarriär har inte försvunnit, men uppenbarligen har de minskat. Åstorp är dock ett expansivt område och med en fortsatt hög efterfrågan kan priserna fortsätta öka. Att göra en bostadskarriär kräver en välmående fastighetsmarknad med hög omsättning. Den allt svalare konjunkturen kan medföra att kreditgivare vill ha större marginal vilket påverkar fastighetsmarknaden negativt. 2.2 Demografi Åstorps kommun har en folkmängd på 14 491 invånare. I Åstorp finns det relativt många barn (0-17 år) och medelåldern för kommunen är 39,3 år (se Tabell 1). Den genomsnittliga barnfamiljen i Åstorp har 1,88 barn per familj och ca 74 % av barnen i kommunen bor med sina föräldrar. Invånare per kvkm: 151 (SCB). Tabell 1. Demografisk statistik från den 31 december 2007 (SCB). Folkmängd Därav andel (%) Kvinnor Män 0-17 år 18-64 år 65- år Utl. bakgrund Utrikes födda Utl. medborgare Medelålder Hela riket 9 182 927 50,3 49,7 21,0 61,4 17,5 17,3 13,4 5,7 41,0 Skåne län 1 199 357 50,6 49,4 20,8 61,6 17,7 20,8 16,2 7,0 40,9 Åstorp 14 233 49,5 50,5 24,2 60,2 15,5 22,2 17,1 7,9 39,3 Tabell 2. Civilstånd i Åstorps kommun år 2007 (SCB). Civilstånd Antal Ogifta 6 840 Gifta 5 315 Skilda 1 358 änkor/änklingar 720 14 233 I kommunen år 2007 fanns 8793 personer i åldrarna 16 64 år, varav 6,8 % är gymnasielever och 1,8 % läser på högskola. Totalt sett är 1079 personer studenter utav de 8793 personerna i åldersspannet 16-64. Tabellen nedan visar utbildningsnivåerna i kommunen, länet samt riket (SCB). 4
Tabell 3. Utbildningsnivå i Åstorp, Skåne län och riket, uppgifter från den 31 december 2007 (SCB). Utbildningsnivå Kommunen Länet Riket (Procentuell fördelning) M Kv Tot M Kv Tot M Kv Tot Förgymnasial utbildning 26 22 24 18 14 16 18 14 16 Gymnasial utbildning 58 57 57 47 45 46 50 47 48 Eftergymnasial utbildning 14 19 17 32 38 35 31 38 34 Uppgift saknas 3 2 2 3 2 2 2 2 2 Antal. 1 000-tal 4 4 8 352 347 698 2 722 2 641 5 363 Tabell 4 visar befolkningstillväxten i riket, Skåne samt Åstorp. Ur tabellen kan man urskilja att befolkningen i Åstorp har ökat under 2007. Födelseöverskottet var 63 och flyttningsnetto 285, vilket betyder att Åstorps folkmängd ökade med 348 personer i fjol (SCB). Tabell 4. Befolkningstillväxt under år 2007 i Åstorp, Skåne och riket (SCB). Område Folkmängd Folkökning Födda Döda Födelse- Inflyttade Utflyttade Flyttningsnetto överskott Totalt Egna länet Övriga Sverige Utlandet Riket 9 182 927 69 670 107 421 91 729 15 692 99 485 45 418 54 067.. 54 067 Skåne 1 199 357 14 857 14 310 11 949 2 361 37 808 25 290 12 518. 2 338 10 180 Åstorp 14 233 348 184 121 63 1 229 944 285 81 64 140 Majoriteten av arbetstillfällena i Åstorps kommun finner man i näringsgrenen Tillverkning och utvinning (se Figur 1). Den stora arbetsgivaren i kommunen är Vest-Wood Sverige AB som är en tillverkningsindustri. De har cirka 450 anställda. Andra dominerande industrier är Stora Bygg, AB J D Stenqvist, Moving AB, Ecophon AB och Björnekulla Fruktindustri AB (Åstorps kommun). 5
Figur 1. Arbetstillfällen i Åstorps kommun och riket. Uppgifter från den 31 december 2007 (SCB). 2.3 In- och utpendling För en kommun som Åstorp är kommunikationen med grannkommunerna viktig. Bra buss- och tågförbindelser innebär att kommunen kan locka folk som jobbar på andra orter att flytta till Åstorp. Många invånare i Åstorp pendlar till Malmö- och Lundområdet. Att resa från stationen i Åstorp till dessa områden tar lite mer än en timme. Dock sker den mesta pendlingen till och från Helsingborg vilket endast tar 20 minuter. Att resa över sundet till Helsingör med färjan tar ytterligare 20 minuter. Möjligheten att relativt snabbt ta sig över sundet gör att Åstorps kommun även lockar till sig en del danska arbetspendlare, 2006 fanns det 115 invånare som utnyttjade denna möjlighet. Det finns även möjligheter att pendla med bil. Bland annat löper E4 rakt genom kommunen, vilket gör att man kan ta sig snabbt till bland annat Helsingborg. Även riksväg 21 mot Klippan och Hässleholm och länsväg 112 som löper genom kommunen finns att tillgå. Kommunen tillhör en av Sveriges 41 pendlingskommuner (Åstorps kommun). 6
Tabell 5. In- och utpendling i Åstorps kommun. Uppgifter från den 31 december 2007 (SCB). 2.4 Kommunalskatt Kommunalskatten i Åstorp har legat på en stabil nivå under de senaste åren. Under år 2008 var den totala skattesatsen i Åstorps kommun 30,68 %. Av det är skattesatsen i kommunen 20,29 % och 10,39 % för landstinget. Detta värde ligger nära den genomsnittliga skattesatsen för hela riket, 31,45 %. Flera av de andra skånska kommunerna har kommunalskatter som är aningens lägre än i Åstorps kommun (SCB). 2.5 Hushållets inkomster Inom kommunal sektor i Åstorp år 2007 hade män en genomsnittlig månadslön på 24 200 kronor medan kvinnor hade 21 000 kronor. Detta ger inte en helhetsbild utan bör jämföras med förvärvsinkomsten, inkomst av tjänster och näringsverksamhet. I Åstorps kommun under år 2006 var inkomstmedianen 192 820 kronor för kvinnor medan män låg högre med 234 921 kronor (SCB). Genom att titta på ett diagram över marknadsförsörjningen i kommunen kan man se hur stor andel av människornas inkomst som kommer direkt ur den privata sektorn. Marknadsförsörjning ger en bra bild över strukturen i samhället och definieras som privata inkomster dividerat med alla inkomster. Viktigt är att förstå att diagrammet inte räknar med inkomst från offentlig arbetsgivare (Ekonomifakta). 7
Figur 2. Marknadsförsörjning från 1990 till 2006 (Ekonomifakta). 2.6 Arbetslöshet Arbetsförmedlingen ger kontinuerlig statistik gällande arbetslösheten i Sverige, olika regioner och i kommuner. I augusti 2008 mättes arbetslösheten i Åstorps kommun till 3,1 %. Procentandelen har inte ändrats så mycket från vad arbetslöshetsandelen låg i början av året. Arbetslösheten i Åstorps kommun är högre än den genomsnittliga arbetslösheten i Skåne, som är 2,7 %. För hela riket under samma period låg arbetslöshetsandelen i genomsnitt på 2,5 %. I jämförelse med grannkommunerna så har Åstorps kommun den högsta arbetslöshetsandelen under perioden augusti 2008. Statistiken baseras på åldersspannet 16-64 år (Arbetsförmedlingen). Tabell 6. Arbetslöshet från 2006 till 2008 i Åstorp och grannkommunerna (AMS). Aug 2008 Aug 2007 Aug 2006 Åstorp 3,1 2,7 3,3 Helsingborg 3,0 3,9 4,3 Ängelholm 2,4 2,7 3,9 8
Klippan 3,0 2,9 4,0 Bjuv 2,6 2,9 3,5 Svalöv 1,9 2,0 2,5 Skåne 2,7 3,0 4,1 2.7 Tobins Q Tobins Q för Åstorp: 0,77 Antal fastighetsköp under 2007 i Åstorp: 161 Om värdet på Tobins Q överstiger 1,00 är det här lönsamt att bygga nytt. Talet beräknas genom att dividera marknadsvärdet för småhus med produktionskostnaden i samma område. Det genomsnittliga Tobins Q för hela Sverige är 1,05 (Dagens Industri). 3. Utbud av mark 3.1 Kommunsituation Vid samtal med Lena Rönning, stadsarkitekt vid Åstorps kommun framgick det att kommunens möjligheter att expandera är begränsat av olika skäl. I dag råder det växtvärk i kommunen på grund av ökat invånarantal. Därför planeras utbudet av mark utifrån kommunens hantering av ökad service och omsorg för kommuninvånarna (Åstorps kommun). Allmänt för hela kommunen råder följande storlekar på tomterna; Tabell 7. Normaltomten i Åstorps kommun 2008 (Åstorps kommun). Byggnadstyp Areal (m 2 ) Friliggande hus 1 000 Parhus 400-500 Radhus 75 Kommunens jordbruksmark är av klass 8, vilket betyder att det är högklassig odlingsbar mark. Sydost om Åstorps tätort finns Söderåsen och där finns det tre fritidshusområden där tomterna är friköpta. Precis vid kanten på Söderåsen har det byggts många småhus. Området heter Björnås och tomtpriserna är cirka 275 kr/kvm (Åstorps kommun). 9
Under åren 2006-2008 genomfördes 49 försäljningar av mark i Åstorps kommun, där 46 var småhusmarker och 3 industrimarker. Medelvärdet för de sålda småhusmarkerna i kommunen var 830 kr/kvm och medianen var 276 kr/kvm (Ljungqvist ortprissystem). 3.2 Plansituation I dag finns det fyra områden i Åstorp där det finns färdigställda planer på att uppföra 57 bostäder (se Bilaga 1). Dessa är av typen villor, marklägenheter och hyresrätter. Inför år 2009 finns det exploateringsklara områden för att bygga 68 bostäder. Det finns även initierade detaljplaner på att uppföra ytterligare 30 hyresrätter, 10 villor och 17 radhus. En påbörjad detaljplan finns för verksamhetsutveckling på orten (Åstorps kommun). Mitt i Åstorp finns ett stenbrott på 20 hektar där industrin idag håller på att avvecklas. Här finns möjligheten att bygga nya attraktiva bostadsrätter (Åstorps kommun). I den södra delen av Åstorp finns ett industriområde där kommunen har arbetat fram en allmän modell för hela kommunen gällande priser på industrifastigheter (se tabell 8). Det är attraktivt för industriverksamhet att uppföras i Åstorps kommun eftersom marken är billig och här finns goda kommunikationer för transport. Det finns möjlighet att bygga ut järnvägspåret som passerar industriområdet i södra Åstorp. Industriområdet ligger intill Bjuvs kommungräns vilket begränsar utbyggnaden (Åstorps kommun). Tabell 8. Priser för industrifastigheter i Åstorps kommun 2008. Gruppering Profilerat Optimal mark Intregation av verksamhet Pris (kr/kvm) 1 X X X 150 2 X X 120 3 X 100 I Hyllinge är fastighetspriserna högre, detta beror på ett attraktivt läge för invånare i kommunen på grund av närheten till Helsingborg. Här finns två exploateringsklara områden för år 2008. Totalt rör det sig om 59 bostäder av typen villor, kedjehus och radhus (se Bilaga 2). För år 2009 finns ett exploateringsklart område med cirka 25 villor. På orten finns även pågående detaljplaner för att utveckla handelsområdet och att uppföra en förskoleverksamhet (Åstorps kommun). I Kvidinge finns tre områden som är exploateringsklara för år 2008 där det finns planer för cirka 37 bostäder, varav 10 hyresrätter och 27 villor (se Bilaga 3). Byggnation har påbörjats enligt detaljplanen. Inför år 2009 finns inga detaljplaner på att exploatera fler områden, däremot finns idéer om att bebygga 10
ytterligare två områden för cirka 40 villor/radhus respektive 5-6 radhus. Idag kostar tomtmarken i Kvidinge cirka 125 kr/kvm exklusive anslutning till det kommunala vatten och avloppssystemet (Åstorps kommun). I Nyvång finns exploateringsklara områden för år 2009 där 35 villor och 20 radhus planeras (se Bilaga 1). Det finns idéer på att bygga ytterligare cirka 100 bostäder (Åstorps kommun). Tabell 9. Exploateringsklara områden åren 2008 och 2009. Exploateringsklara områden Antal bostäder 2008 153 + 40 särskilda boende 2009 148 3.3 Förutsättningar Åstorp är den mest attraktiva staden i kommunen. Det finns inget gymnasium i Åstorps kommun utan studenterna får ta sig till Helsingborg eller Klippan. Kommunen har få studerande, vilket är ett problem som kommunen för tillfället inte har någon lösning på. Många äldre flyttar från kommunen, bland annat till Helsingborg. Åstorps kommun vill gärna ha kvar dem och kommunen tror att det behövs byggas en del nya bostadsrätter och hyresrätter. Man har även funderingar på att uppföra lägenheter med service för äldre, exempelvis med tillgång till sjuksköterska (Åstorps kommun). Fastighetsmarknaden i Åstorps kommun är jämn där nästan alla typer av bostäder efterfrågas. Hyllinges köpcenter slår ut småhandeln i Åstorps centrum vilket leder till att många handelslokaler i Åstorp är svåra att sälja och hyra ut. Det finns en efterfrågan på fler industrier i Åstorp och kommunen erbjuder bra logistik och relativt billig mark (Åstorps kommun). 3.4 Prisutveckling i Åstorps kommun De senaste två åren har priserna på småhus i Åstorp stigit med 12 500 kr per månad (se figur 3). Denna prognos stämmer väl överens med det stadsarkitekt Lena Rönning förklarade. Hon gav en bild av en väldigt expansiv kommun där man har haft svårt att möta den stora efterfrågan på hus, men att man nu kan se en sjunkande efterfrågan. En trend som man kan skönja i hela landet. I relation till övriga Skåne har dock Åstorp stått sig ganska bra, under perioden 2006 till 2007 steg bostadspriserna i Åstorp med 13 %. Detta kan jämföras med övriga Skåne där medelökningen var ungefär 10 % (SCB). 11
Figur 3. Prisförändring i Åstorps kommun under 2007 och 2008 (Ljungquist Ortprissystem). 12
Bilaga 1 13
Bilaga 2 14
Bilaga 3 15