Skog och vind vid Lyrestad MARIESTAD GUNTORP 2:
Högproduktiv skogsfastighet i Lyrestad! Totalareal 9 ha varav skog 6 ha. Virkesförråd ca 8 200 m3sk varav S1-skog 4 800 m3sk. Bonitet 10 m3sk! Bra skogsvägar. Fastigheten ingår i Lyrestads vindpark som kommer omfatta 22 verk varav ett placeras på fastigheten. Ersättning ca 210 000 kr + årlig arrendeintäkt ca 130 000 kr! Håkan Schörling Mäklare LRF Konsult Örebro +4619168390 hakan.schorling@lrfkonsult.se Pris: 00 000 SEK Försäljningssätt: Öppen budgivning,
Beskrivning Tomtareal/mark 8 ha Totalareal 8 ha Skogsmark 6,3 ha Tomt och vägar 2, ha Total areal 8,8 ha Virkesförråd: 8 239 m³sk Fastighetsbeteckning: Mariestad Guntorp 2: AREAL Areal enligt skogsbruksplan 8,8 ha. Areal enligt fastighetsregistret 8,01 ha. TAXERINGSVÄRDE Totalt taxeringsvärdet är: 3 966 000 SEK Taxeringsvärdet är: Fastställt Taxeringsår: 201 I detta ingår följande taxeringsvärden: Skogsmark: 3 966 000 SEK INTECKNINGAR Summa inteckningar: 3 000 000 SEK RÄTTIGHETER OCH BELASTNINGAR FASTIGHETSUPPGIFTER Skogsuppgifter På fastigheten finns en skogsbruksplan upprättad i april 2016 av BillerudKorsnäs (Jonas Kling). Enligt planen omfattar skogsmarken 6,3 ha med ett virkesförråd om 8 239 m3sk varav 489 m3sk är S1 skog. Fastigheten är välskött och har en mycket hög bonitet (10,1 m3sk). Skogsvård Avd 17 har nyligen slutavverkats. Avdelningen behöver markberedas och planteras. Befintliga grothögar tillhör säljaren. Jakt Jakträtten tillfaller köparen på tillträdesdagen. Älgjakten bedrivs idag tillsammans med grannmarker i byn. Småviltsjakten är enskild. Arrende/stöd/nyttjanderätter Fastigheten berörs av Lyrestads vindkraftspark. Rabbalshede Kraft AB har projekterat en vindkraftspark på 22 verk som är under uppförande. Verk nr 1, enligt karta, byggs på fastigheten. I samband med driftsstarten erhåller Guntorp 2: en engångsersättning med ca 210 000 kr för markintrång mm. Den årliga arrendeintäkten beräknas därefter ge ca 130 000 kr. Det löpande intäkten är beroende av elpris och produktion så siffran är ungefärlig. Arrendeavtalet löper fram till 2040. Forn- och kulturlämning Inga nyckelbiotoper, höga naturvärden eller fornminnen finns registrerade på fastigheten. (Källa Skogsstyrelsen). Samfällighet. Mariestad Grönehög S:1, Mariestad Råglanda S:1, Tibro Häradsallmänningen Östra Stöpen S:1, Mariestad Guntorp S:1, Mariestad Råglanda S:2, Skövde Häradsallmänningen Östra Stöpen S:2. Rättigheter, last. Ledningsrätt: Optokabel - Tele, Ledningsrätt: Starkström. Gemensamhetsanläggning. Mariestad Horsklippan Ga:2, Mariestad Horsklippan Ga:3, Mariestad Horsklippan Ga:4, Mariestad Horsklippan Ga:6, Mariestad Guntorp Ga:2, Mariestad Guntorp Ga:3, Mariestad Guntorp Ga:4. FÖRSÄLJNINGSSÄTT Försäljning av fastigheten sker via öppen budgivning till ett utgångspris av 00 000 kronor. Vid intresse från flera budgivare kommer försäljningen att slutföras genom auktionsförfarande. Fri prövningsrätt förbehålles säljaren. BETALNINGSVILLKOR 10 % av köpeskillingen erlägges kontant som handpenning vid kontraktstecknandet och resterande senast vid tillträdet. NUVARANDE ÄGARE Ulf Christer Höglund, Kristinehamn Maria Kristina Louise Höglund, Kristinehamn
Sammanställning över fastigheten Arealer hektar % 6,3 9 Myr/kärr/mosse 0,0 <1 Berg/Hällmark 0,0 <1 Inäga/åker 0,0 <1 Väg och kraftledning (linjeavdrag) 0,4 <1 Annat 2,1 4 Produktiv skogsmark Prod. Annat Summa landareal 8,8 Vatten 0,0 Virkesförråd Totalt m³sk 8239 m³sk 337 4167 34 Tall Tall % 43 1 6 Medeltal m³sk per hektar 146 Tillväxt Bonitet Fastighetens medelbonitet är beräknad till Avverkningsförslag m³sk per ha 10,1 m³sk Föryngringsavverkning 84 Gallring 240 Tillväxt för perioden 2016-202 beräknad med hänsyn till föreslagna åtgärder m³sk per år Förväntad tillväxt första växtsäsongen m³sk 377 374 m³sk per ha 6,6 Totalt under perioden 108 pcskog Län: Västra Götalands län Kommun: Mariestad Församling: Lyrestad Guntorp 2: - 2016 Id: 149318000 Utskriven: 2016-04-07
Skogens fördelning på huggningsklasser Areal Virkesförråd Huggningsklass ha Kalmark K1 K2 Röjningsskog R1 R2 Gallringsskog G1 G2 Föryngrings- S1 avverknings- S2 skog S3 Lågproducer- E1 ande skog E2 E3 Överstånd/Skikt Målklass NS Målklass NO Summa/Medel m³sk /ha Totalt m³sk % % Tall % % 6,6 12 1, 14,3 13,2 3 2 23 8 326 272 23 206 30 78 3 0 1 37 18,3 33 489 266 49 1 2,4 6,3 4 100 321 8239 134 146 3 1 9 43 Kalmark Föryngringsavverkningsskog K1 Obehandlad kalmark Mark där åtgärd(er) behövs för att erhålla tillfredsställande föryngring. S1 Skog som kan föryngringsavverkas Normalt föreslås ingen avverkningsåtgärd under planperioden. K2 Behandlad kalmark 20 21 11 6 S2 Skog som är mogen att föryngringsavverkas Mark som fullständigt behandlats med återväxt-åtgärder men där föryngringen inte säkerställts. Normalt infaller en avverkningsåtgärd under planperioden. S3 Skog i föryngringsbar ålder Föryngringsavverkning bör dock inte utföras. Röjningsskog Lågproducerande skog R1 Plantskog Säkerställd föryngring upp till 1,3 m medelhöjd. R2 Ungskog Skog som är över 1,3 m och som i utvecklings-hänseende motsvarar röjningsskog. G2 E2 Gles skog Gles skog eller skog av ett för marken olämpligt trädslag. E3 Skog av hagmarkskaraktär Gallringsskog G1 E1 Restskog Skog som lämnats efter avverkning eller som uppkommit på grund av skada. Gles skog av hagmarkskaraktär. Normal gallringsskog Skog som är yngre än skyddsåldern (lägsta ålder för föryngringsavverkning). Naturvårdsmål NS/NO Äldre gallringsskog Skog som uppnått skyddsåldern och där nästa lämpliga åtgärd normalt är gallring. NS Naturvårdsmål med skötsel NO Naturvårdsmål, orört 30 Areal % 2 20 1 10 0 K1 R1 R2 G1 pcskog Län: Västra Götalands län Kommun: Mariestad Församling: Lyrestad Guntorp 2: - 2016 Id: 149318000 S1 Målklass NO Utskriven: 2016-04-07
Skogens fördelning på åldersklasser Areal Virkesförråd Åldersklass ha Kalmark - 9 år 10-19 20-29 30-39 40-49 0-9 60-69 70-79 80-89 90-99 100-109 110-119 120 + Lågprodskog(E) ÖF/Skikt Summa/Medel m³sk /ha Totalt m³sk % Tall % % % 6,6 7,4 8,4 1,9 3,7 6,0 13,8,4 2,8 12 13 1 3 7 11 2 10 73 261 228 63 122 3816 1247 784 10 31 120 12 204 277 231 280 48 8 60 48 8 62 10 0,3 1 42 140 70 2 6,3 100 8239 146 1 43 6 12 4 38 9 9 42 1 40 41 11 Arealfördelning, aktuell 2 Produktionsmål Naturvårdsmål Areal % 20 Virkesförråd: 8239 m³sk 1 10 0 Kalmark 1 2 3 4 6 7 Åldersklasser 8 9 10 11 120 + E Skog Arealfördelning, om 10 år (förutsatt att föreslagna åtgärder utförs) 2 Produktionsmål Naturvårdsmål Areal % 20 Virkesförråd: 10928 m³sk 1 10 0 Kalmark 1 2 3 4 6 7 Åldersklasser 8 9 10 11 120 + E Skog Aktuell andel kalmark och skog yngre än 20 år är 40 % (22,4 ha) och om 10 år (förutsatt att föreslagna åtgärder utförs) 30 % (16,8 ha). pcskog Län: Västra Götalands län Kommun: Mariestad Församling: Lyrestad Guntorp 2: - 2016 Id: 149318000 Utskriven: 2016-04-07
Avdelningsbeskrivning i = grön kommentar, ii = generell kommentar, iii = åtgärdskommentar, iv = speciella värden ¹ Skifte: Guntorp Avd nr Areal ha (-avdrag) [skikt] Ålder år Hkl (Skikt) SI Virkesförråd ha avd Mål klass Trädslag Med diam cm Beskrivning Åtgärd Alternativ N ä r Uttag inkl tillväxt % m³sk Årlig tillväxt Not ¹ m³sk/ha 1 10,2 (-0,1)L 6 S1 G32 280 2828 PG Tall 20 80 26 2 Föryng avv 2020 2 0,7 3 G1 T28 174 122 PG Tall 3 10 18 17 1 Gallring 2018 30 3 3,7 0 G1 T28 267 988 PG Tall 90 10 26 2 Ingen åtgärd 4 2,8 73 S1 T28 280 784 PG Tall 9 31 28 Föryng avv 0,3 98 T18 139 42 NO,b Tall 70 2 Sumpskog Starr-Fräkentyp (3) Fuktig (3) Ingen åtgärd 3,0 6,4 62 S1 T26 231 1247 PG Ngt ojämt Blåbärstyp (30) Fuktig (3) Ingen åtgärd 6,9 7 1,6 0 K1 T26 0 0 PG Blåbärstyp (30) Fuktig (3) Naturlig föryngring 8 1, R1 T26 8 PG Tall 0 30 20 Fuktig (3) Plantröjning 2017 1 2, 9 6,0 (-0,1)L 8 R2 G32 11 6 PG Tall 0 4 Fuktig (3) Röjning 2016 1 4,4 Tall 9 27 2 10, 40 7, 9,0 2020 98 84 3,1 iii 2 pcskog iii Utskriven: 2016-04-07 Län: Västra Götalands län Kommun: Mariestad Församling: Lyrestad Guntorp 2: - 2016 Id: 149318000 Avdelningsbeskrivning i = grön kommentar, ii = generell kommentar, iii = åtgärdskommentar, iv = speciella värden ¹ Skifte: Guntorp Avd nr Areal ha (-avdrag) [skikt] Ålder år Hkl (Skikt) SI Virkesförråd R2 G32 1 B22 ha avd Mål klass Trädslag Med diam cm Beskrivning Åtgärd Alternativ N ä r Uttag inkl tillväxt % m³sk 8 1 Underv röj f gallring 133 279 NO,s 40 60 Sumpskog Överslutet Blåbärstyp (30) Fuktig (3) Ingen åtgärd 8,0 G32 190 988 PG Tall 8 10 Olikåldrigt Ingen åtgärd 9,9 R2 G32 40 216 PG 8 1 Underv röj f gallring 2022 21 7,3 21 G1 G32 120 228 PG 60 40 12 11 Gallring 2020 3 106 9,3 0,9 31 G1 G32 180 162 PG 70 30 13 12 Gallring 2017 3 60 8,9 16 0,8 43 G1 G32 296 237 PG 8 1 18 17 Nästa åtg FA Ingen åtgärd 17,1 (-0,1)L 0 K1 G32 0 0 PG Markberedning Plantering (F) 18 2,1 10 3,1 (-0,1)L 13 11 2,1 33 12,2 41 G1 13,4 1 14 1,9 1 4 PG pcskog Län: Västra Götalands län Kommun: Mariestad Församling: Lyrestad Guntorp 2: - 2016 Id: 149318000 18 18 14 2022 10 Årlig tillväxt Not ¹ m³sk/ha 11 4,4 iv 12,4 2016 2017 Övrig landareal Utskriven: 2016-04-07
SKOGSKARTA Plan Församling Kommun Län Upprättad år Planläggare Utskriftsdatum Guntorp 2: - 2016 Lyrestad Mariestad Västra Götalands län 2016 Jonas Kling 2016-04-07 Huggningsklass Kalmark/föryngring Röjningsskog Gallringsskog Föryngsringsavv-skog Ägoslag Övrig landareal 1:1200 00 m
Köparinformation Utgångspunkt för ansvarsfördelningen Utgångspunkten enligt jordabalken är att fastigheten skall stämma överens med vad som avtalats mellan parterna och inte heller avvika från vad köparen med fog kunnat förutsätta vid köpet. Därutöver gäller att fastigheten köps i det skick den faktiskt befinner sig i på kontraktsdagen och att köparen, för att trygga sig, får göra en noggrann undersökning av fastigheten. För sådana fel eller skador, som köparen haft möjlighet att upptäcka eller haft anledning att räkna med p.g.a. fastighetens och eventuella byggnaders ålder och skick, kan säljaren inte göras ansvarig. Säljaren ansvarar dock för dolda fel, d v s sådana fel i fastigheten som köparen inte bort upptäcka och oavsett om säljaren själv känt till felen eller inte. Säljarens ansvar för dolda fel i fastigheten gäller i 10 år. Köparens undersökningsplikt Utgångspunkten att köparen måste undersöka fastigheten brukar kallas köparens undersökningsplikt. Kraven på köparens undersökning är långtgående. Fastigheten skall undersökas i alla dess delar och funktioner. Finns det en skogsbruksplan är det mycket viktigt att känna till att skogsbruksplanens uppgifter endast är ungefärliga. Ibland kan uppgifterna t.o.m. skilja sig avsevärt från verkligheten, trots att skogsbruksplanen upprättats enligt gängse metoder. Det åligger köparen att innan köpet själv eller via sakkunnig kontrollera uppgifterna i skogsbruksplanen mot verkligheten. Finns det byggnader på fastigheten uppmanas köparen att själv eller via sakkunnig undersöka byggnaderna noggrant, och om möjlighet finns, bör köparen även inspektera vindsutrymmen, krypgrunder och andra svårtillgängliga utrymmen. Särskild uppmärksamhet bör ägnas åt fuktskador (speciellt i källare och på vinden), rötskador, skador på vatten- och avloppsanläggningar, sprickbildningar i fasad och grundmur samt skorstensstock. Vidare är det viktigt att undersöka fastighetsgränser, skador på växande skog, tillgång till skogsvägar, dränering av åkermark, maskinell utrustning i ekonomibyggnader, planförhållanden mm. Upptäcker köparen vid sin undersökning fel eller symptom på fel i fastigheten eller är fastigheten över huvud taget i sådant skick att fel kan misstänkas, skärps kraven på köparens undersökningsplikt. Även de uppgifter säljaren lämnar påverkar undersökningspliktens omfattning. Om säljaren exempelvis upplyser köparen om ett misstänkt fel kan det utgöra en varningssignal, som bör föranleda en mer ingående undersökning från köparens sida. Å andra sidan ska köparen inte behöva undersöka sådana delar av fastigheten som säljaren lämnat uttryckliga utfästelser eller garantier för, under förutsättning att dessa inte är för allmänt hållna. Köparen bör slutligen ha i åtanke att säljaren inte svarar för fel och brister, som köparen borde ha räknat med eller borde ha förväntat sig med hänsyn till fastighetens och eventuella byggnaders ålder, pris, skick och användning. Köparen bör därför anpassa sin undersökning till detta. Köparen måste ta i beräkning att vissa delar och funktioner utsatts för slitage och på grund av ålder t.o.m. kan vara uttjänta och i behov av utbyte eller i vart fall renovering. Anlitande av besiktningsman Jordabalken utgår från att köparen själv i normalfallet skall kunna uppfylla sin grundläggande undersökningsplikt och det är alltså inget krav att anlita någon sakkunnig för detta. Att anlita sakkunnig är dock att rekommendera om man inte själv har särskild kunskap. Detsamma gäller om köparen inledningsvis själv undersökt fastigheten och då upptäckt symtom på fel som det kan vara svårt att bedöma betydelsen av. Som angivits ovan skall köparen undersöka fastigheten i alla dess delar och funktioner. Anlitar köparen en sakkunnig är det därför viktigt att vara observant på vilken omfattning en beställd besiktning har. Finns det byggnader på fastigheten och byggnadsteknisk besiktning är aktuellt kan det vara bra att känna till att ofta innefattar inte en sådan besiktning vissa delar av byggnaden, såsom elinstallationer, vatten och avlopp, rökgångar mm, varför köparen bör överväga att komplettera sin undersökning. Jordabalken har som utgångspunkt att den undersökning köparen gör eller låter göra ska ske före köpet, d v s innan köpekontrakt undertecknas av parterna. Det är dock inget som hindrar att parterna i kontraktet avtalar om att köparen ska få möjlighet att undersöka fastigheten senare och därefter på det sätt kontraktet då föreskriver, ska få åberopa upptäckta fel och begära avdrag på köpeskillingen eller begära att köpet i dess helhet ska återgå. Denna typ av avtalsvillkor brukar kallas besiktningsklausul. Tas ett sådant villkor in är det viktigt att båda parter sätter sig in i vad som krävs för att köparen ska kunna åberopa villkoret och också noga beaktar de tidsgränser som anges i villkoret. Det förekommer att säljaren inför försäljningen låter undersöka fastigheten med hjälp av en besiktningsman, ofta för att tjäna som underlag för en säljaransvarsförsäkring. I dessa fall är det viktigt att köparen noga går igenom besiktningsprotokollet, gärna med den besiktningsman som utfört besiktningen, s k köpargenomgång.
Säljarens upplysningsskyldighet Någon generell upplysningsskyldighet motsvarande köparens undersökningsplikt finns i egentlig mening inte. Avgörande för bedömningen om ett faktiskt fel är relevant eller inte, är om felet är möjligt att upptäcka för köparen. Endast om felet inte är upptäckbart är det relevant. Trots detta kan man ändå säga att säljaren har en upplysningsskyldighet. Om säljarens förtigande innefattar svikligt eller annat ohederligt förfarande kan säljaren gå miste om rätten att åberopa att köparen inte uppfyllt sin undersökningsplikt. Det finns dock även andra situationer där säljaren är skyldig att upplysa om förhållanden som han har vetskap om och som köparen borde ha upptäckt men förbisett. Det är främst fråga om situationer där omständigheterna är sådana att säljaren måste förstå att köparen är i villfarelse avseende ett förhållande och där han vidare inser att förhållandet kan vara avgörande för köparens köpbeslut. Säljaren får med andra ord inte medvetet utnyttja köparens okunskap om ett visst förhållande. Säljaren kan vidare sägas ha en upplysningsskyldighet i så motto att han kan bli skadeståndsskyldig om han faktiskt känt till eller borde ha känt till felet men inte upplyst köparen om detta. Detta följer av köparens rätt till skadestånd på grund av säljarens försummelse. Det är således i säljarens eget intresse att han upplyser köparen om de fel eller symptom som han känner till eller misstänker finns. Vad som redovisats av säljaren är dessutom inte dolt och kan i normalfallet inte åberopas av köparen. Säljarens utfästelser Säljaren kan bli bunden av en utfästelse beträffande fastighetens skick. Detta gäller i huvudsak då säljaren gjort en klar och specificerad utfästelse beträffande fastighetens skick. Allmänt lovprisande eller generella uttalanden betraktas inte som utfästelser. Mäklarens information om fel Mäklaren ansvarar inte för fastighetens skick eller för eventuella fel i fastigheten, men mäklaren ska informera spekulanter och köpare om sådant som kan vara av betydelse för dem. Det kan till exempel handla om fel som mäklaren iakttagit, känner till eller har anledning att misstänka, t.ex. genom tidigare försäljningar eller sin allmänna sakkunskap. Avtalsfrihet friskrivning Avtalsfrihet råder mellan parterna om ansvaret för fastighetens skick, varför parterna kan avtala om annan ansvarsfördelning än vad som angivits ovan. Ett exempel på detta är då säljaren friskriver sig från ansvaret för fastighetens skick, generellt eller beträffande viss funktion. Fastighetsbildning Avser köp del av en fastighet måste köparen eller säljaren skriftligen ansökan om fastighetsbildning i enlighet med köpet inom sex månader. Ansökan ställs till den kommunala eller statliga lantmäterimyndighet som svarar för fastighetsbildningen i området. Inges inte ansökan i tid är köpet ogiltigt. Ogiltighet inträder även om köpet efter prövning av lantmäterimyndigheten och eventuell överprövning hos domstol inte bedöms kunna läggas till grund för fastighetsbildning. Vid fastighetsreglering är huvudregeln att marken övergår ren från inskrivningar till den mottagande fastigheten. Det innebär att befintliga inteckningar (pantbrev) och avtalsrättigheter inte längre gäller i det överförda markområdet. Lantmäterimyndigheten kan dock genom särskilt beslut förordna om avtalsrättighets bestånd. Upphör avtalsrättighet till följd av fastighetsreglering kan rättighetshavaren ha rätt till ersättning. Officialrättigheter rättigheter som tillkommit genom myndighetsbeslut följer marken utan särskilt beslut. Ett köp som innehåller återgångsvillkor kan inte läggas till grund för fastighetsreglering. Återgångsvillkor måste därför släckas innan fastighetsreglering kan genomföras. Innehåller köp hävningsvillkor ska köparen vara uppmärksam på att hävning inte torde kunna ske sedan den köpta egendomen genom fastighetsbildning förts in i en annan fastighet. Säljaren har fri prövningsrätt Det är säljaren som bestämmer till vem han eller hon vill sälja, när och till vilket pris. Det betyder att säljaren inte behöver sälja till den som har lämnat det högsta budet. Säljaren har fri prövningsrätt. Budförteckning Mäklaren är skyldig att upprätta en budförteckning med uppgifter om budgivarens namn, kontaktuppgifter, budets belopp, tidpunkten för när budet lämnades och eventuella villkor för budet. Mäklaren ska överlämna förteckningen till säljaren och köparen när uppdraget har slutförts, senast vid tillträdet. Information om sidoverksamhet Enligt fastighetsmäklarlagen ska mäklare som i anslutning till sin förmedlingsverksamhet ägnar sig åt annan verksamhet, s k sidoverksamhet, redovisa detta skriftligen till säljare och köpare. Med hänvisning till ovanstående lämnas härmed följande information om sidoverksamhet. Om fastigheten annonseras på Hemnet utgår en indirekt ersättning till mäklaren om 300 800 kr, beroende på aktuellt annonspris, motsvarande 0 % av annonspriset. För det fall annan sidoverksamhet förekommer i den enskilda förmedlingen informerar mäklaren om detta separat. Åtgärder mot penningtvätt och finansiering av terrorism Mäklare lyder under lagen om åtgärder mot penningtvätt och finansiering av terrorism. Penningtvättslagen ställer krav på mäklaren att uppnå kännedom om sina kunder. Mäklaren måste därför bl.a. kontrollera uppdragsgivarens och köparens identitet samt ställa frågor om bl.a. syftet med olika transaktioner och hur ett köp ska finansieras. Kundkännedom avseende köparen måste uppnås före undertecknandet av köpekontraktet. Kontakta din fastighetsmäklare för mer information Informationen i denna handling är på intet sätt heltäckande. Kontakta din fastighetsmäklare för att diskutera ytterligare frågeställningar du anser är viktigt, t.ex. om du behöver hjälp med en boendekostnadskalkyl eller vill diskutera EU-stöd, skattefrågor eller frågor av helt annan karaktär. Din fastighetsmäklare kan svara på frågor som inryms inom uppdraget för en fastighetsförmedling. Övriga frågor hänvisar din fastighetsmäklare till någon av LRF Konsults skogs- eller lantbruksekonomer, skatteexperter, jurister, ekonomer eller affärsrådgivare.
Vi är landets största förmedlare av jord- och skogsbruksfastigheter www.lrfkonsult.se Kartor ur allmänt kartmaterial, Lantmäteriverket, 801 82 Gävle. Medgivande till LRF Konsult AB, Dnr MS2012/03362. För mångfaldigande och återgivning av kartorna behövs Lantmäteriverkets skriftliga medgivande.