Årsredovisning 2014 MARKS FASTIGHETS AB Org nr
Förvaltningsberättelse Styrelsen och verkställande direktören avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2014, belopp redovisas i kronor om inte annat särskilt anges: Innehåll sid Förvaltningsberättelse 2 Styrelse och verkställande direktör under 2014 2 Moderföretag 3 Verksamheten 3 Framgångsfaktorer 3 Bolagets fastigheter 3 Serviceåtaganden 4 Väsentliga händelser under och efter räkenskapsåret 4 Framtiden 5 Personal 5 Ekonomi 5 Flerårsöversikt 6 Resultatdisposition 6 - Nyckeltal 6 Resultaträkning 7 Balansräkning 8 - Noter 10 Styrelse och verkställande direktör under 2014 Ledamöter FP Bernt Spetz, ordförande S Göran Andersson, vice ordförande M Ann Iberius-Orrvik C Tommy Västerteg S Ann-Christine Asp Suppleanter M RolfSkarin C Roger Lundstedt FP Jan Karlsson S Odd Malmberg S Håkan Andersson Styrelsen har under året haft 8 sammanträden. Ordinarie årsstämma hölls 2014-05-14. Verkställande direktör Magnus Hjelmgren Auktoriserad revisor Ordinarie: Peter Sjöberg, PricewaterhouseCoopers, Göteborg Suppleant: Tomas Johansson, PricewaterhouseCoopers, Göteborg^^ 2
Lekmannarevisor Ordinarie: Mai Andersson (S), Horred Suppleant: Kurt Frilén (C), Kinna Moderföretag Bolaget är ett helägt dotterföretag till Spinnerskan i Mark AB, org.nr 556717-1367, som även upprättar koncernredovisning. Spinnerskan i Mark AB ägs i sin tur av Marks kommun, org.nr 212000-1504. Verksamheten Marks Fastighets AB äger lokaler för industri och service som privata företag kan hyra in sig i. Företaget medverkar till att lösa lokalbehov när den privata fastighetsmarknaden för lokaler inte kan tillgodose behoven. Marks Fastighets AB ska genom uthyrning främja sysselsättning och tillväxt i kommunen. Framgångsfaktorer Bolaget arbetar med följande framgångsfaktorer: Tillgodose näringslivets lokalbehov när marknaden inte kan klara det. Tillhandahålla attraktiva lokaler. Vara kostnadseffektiv. Nöjda kunder. Bolagets fastigheter Fastighetsbolagets innehav består vid årets slut av: Rvdal 2:11 i Rvdal Företagshus med 10 267 m 2 uthyrningsbar lokalyta i huvudbyggnaden. Antal hyresavtal: 8 Till ovanstående tillkommer gamla bomullsmagasinet och nya magasinet med 1 682 m 2. Antal hyresavtal: 2 Assberg 5:23 i Skene Företagshus med 1 603 m 2 uthyrningsbar lokalyta. Antal hyresavtal: 5 Lockö 1:37 i Hyssna Företagshus med 2 824 m 2 uthyrningsbar lokalyta, 1 364 m 2 ledig lokalyta. Antal hyresavtal: 8
Till ovanstående tillkommer 629 m 2 ledig källaryta. Haiom 12:4 i Skene Skog Industribyggnad med 9 393 m 2 Antal hyresavtal: 1 uthyrningsbar lokalyta. Kråkebacka 4:1 i Skene Företagshus med 3 461 m 2 Antal hyresavtal: 1 uthyrningsbar lokalyta. Assberg 1:82 i Skene Höglager med 2 632 m 2 Antal hyresavtal: 1 lokalyta Serviceåtaganden I likhet med övriga bolag och nämnder i Marks kommun har Marks Fastighets AB antagit serviceåtaganden. Bland annat handlar det om att vara en diskussionspart vid lokalbehov hos företag och att vara en kompletterande part på fastighetsmarknaden. Åtagandet avser inte generella lösningar, utan att individuell prövning görs om medverkan till lösning av näringslivets lokalbehov. För de fastigheter Marks Fastighets AB redan äger gäller att full uthyrning eftersträvas. Väsentliga händelser under och efter räkenskapsåret Ett omfattande underhållsarbete genomförs av fastigheten i Rydal med stöd av bidrag från Riksantikvarieämbetet. Under 2012 och 2013 fick fastighetsbolaget för detta ändamål bidrag på 1 750 000 kronor. För 2014 har det utförts fasadrenoveringar och fönsterbyten för ca 550 000 kronor, där Riksantikvarieämbetet lämnar bidrag med upp till 480 000 kronor. Hafa Bathroom Group AB hyr av Marks Fastighets AB ytterligare 2,5 år, vilket innebär att deras produktion av badkar kommer att finnas kvar i Marks kommun. Alternativen var att flytta verksamheten till Halmstad eller lägga ut tillverkningen på en underleverantör. Det nya avtalet börjar gälla från och med 2015-02-02 och gäller fram till 2017-07-31. Istället för 9 393 m 2 hyr företaget 7 087 m 2. Hyran blir därmed också lägre, från 2 039 400 kronor till 1 754 000 kronor. Ett hyresavtal med Malwa International AB om uthyrning av 1 769 m 2 i samma fastighet är också undertecknat. Avtalet gäller från och med 2015-02-01 till och med 2021-01-31 med en hyrestrappa där sluthyran blir 503 000 kronor per år. Det kvarstår 537 m 2 i fastigheten för uthyrning. Det finns inga lediga lokaler kvar på Maskingatan 12 för uthyrning. De sista 540 m 2 hyrdes ut till ACG Kinna Automatic AB från och med den förste juni. För Hyssnafastigheten Lockö 1:37 har ett nytt hyreskontrakt på 293 m 2 tecknats med Kapten Krok, som säljer tv och dataspel. Uthyrningen påbörjas 2015-03-01 4
och gäller ytterligare tre ar. Never Mind har utökat sin verksamhet, vilket innebär utökning av förhyrda ytor från 170 m 2 till 255 m 2. Svenska Slottsmässor AB hyrde in sig i Rydalsfastigheten mellan den 5-9 november för Julmarknad. Marknaden var mycket populär och innebar att många besökte Rydal för första gången, vilket gav en del "ringar" på vattnet för företag och föreningar. Framtiden Assberg 5:23 Det finns ingen hyresledig lokal i fastigheten. Lockö 1:37 Det kvarstår 1 364 m 2 ledig lokalyta att hyra ut, samt källarlokalen på 629 m 2. Rvdal 2:11 Fortsatt arbete med att möjligöra uthyrning av drygt 100 kontorsplatser till Marks kommun. Det finns en del mindre lokaler att hyra ut i fastigheten. Svenska Slottsmässor AB hyr även för 2015 lokaler i fastigheten för deras Julmarknad, som pågår mellan den 4-8 november. Haiom 12:4 i Skene skog Från och med den förste februari 2015 är Malwa International AB ny hyresgäst i fastigheten. Personal Bolaget har ingen egen anställd personal, utan hyr såväl administrativa som förvaltningstjänster från Marks kommun och Marks Bostads AB. Ekonomi Resultatet före bokslutsdispositioner och skatt blev 1 345 754 kronor (föregående år 1 600 442 kronor, varav driftbidrag från Marks kommun med 1 000 000 kronor till fastigheten i Rydal), efter bokslutsdispositioner och skatt 11 891 663 kronor. Soliditeten ökade från 18,8 % till 35,2 %. Från och med 2014 görs redovisningen enligt regelverk som benämns K2. Enligt dessa redovisningsregler får inte uppskjuten skattefordran redovisas som tillgång. Återföring av tidigare redovisad latent skattefordran redovisas därför direkt mot eget kapital och minskar detsamma med 1 050 856 kronor. I bokslutsdispositionerna erhåller Marks Fastighets AB ett koncernbidrag från Spinnerskan i Mark AB, beloppet uppgår till 10 546 252 kronor. 5
Flerårsöversikt 2014 2013 2012 2011 Nettoomsättning (tkr) 9 319 9 684 Resultat efter finansiella poster (tkr) 1 346 1 600 Soliditet 35,2% 18,8% 9 489-5 309 6,8% 9 236-410 14,0% Resultatdisposition Till årsstämmans förfogande står följande vinstmedel: Kronor Balanserat resultat Årets vinst Totalt 1 242 173 11 891 663 13 133 836 Styrelsen och verkställande direktören föreslår att vinstmedlen disponeras enligt följande: Balanseras i ny räkning Totalt 13 133 836 13 133 836 Nyckeltal Driftnetto/m 2 2011 2012 2013 2014 (Med driftnetto/m 2 avses resultat per fastighet före avskrivningar och finansiella uthyrda m 2 ) poster i relation til Rydal 2:11 Assberg 5:23 Lockö 1:37 Hajom 12:4 Kråkebacka 4:1 Assberg 1:82-90:73-96:05 +153:44-18:73 + 165:40 +376:18 +161:68 +160:39-37:50-293:26 +21:88 +57:55 +208:72 +198:08 +204:10 +204:69 +367:36 +395:01 +381:61 +405:35 + 393:68 +405:94 +395:19 +405:46 Uthyrningsgrad % 2011 2012 2013 2014 Rydal 2:11 60,2 63,2 66,8 65 Magasin, Rydal 38,4 38,4 40,9 47 Assberg 5:23 100 100 100 100 Lockö 1:37 47,9 60,9 49,7 52 Källare, Lockö 0,0 0,0 0,0 0,0 Hajom 12:4 100 100 100 100 Kråkebacka 4:1 100 100 100 100 Assberg 1:82 100 100 100 100 Försäljning fjärrvärme, nettoresultat % 2011 2012 2013 2014 Rydals panncentral +3,1 +9,4 +3,1 + 25,7 6
RESULTATRÄKNING Not 2014 2013 Rörelseintäkter 1 Nettoomsättning 2 9 318 572 9 683 585 Övriga rörelseintäkter 531 392 2 671 650 Summa rörelseintäkter 9 849 964 12 355 235 Rörelsekostnader Råvaror och förnödenheter -622 449-898 620 Övriga externa kostnader 3-4 093 637-4 950 286 Personalkostnader 4-76 920-81 336 Av- och nedskrivningar av materiella och immateriella anläggningstillgångar 8-2 709 570-3 507 826 Summa rörelsekostnader -7 502 577-9 438 068 Rörelseresultat 2 347 388 2 917 167 Finansiella poster Ränteintäkter och liknande resultatposter 29 987 23 742 Räntekostnader och liknande resultatposter -1 031 621-1 340 467 Summa finansiella poster -1 001 634-1 316 725 Resultat efter finansiella poster 1 345 754 1 600 442 Bokslutsdispositioner Erhållna koncernbidrag 10 546 252 0_ Summa bokslutsdispositioner 10 546 252 0 Resultat före skatt 11 892 006 1 600 442 Skatter Övriga skatter -343-350 633 Årets resultat 11 891 663 1 249 810 7
BALANSRÄKNING Not 20141231 20131231 TILLGÅNGAR 1 Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar 8 Byggnader och mark 38 222 267 40 725 015 Maskiner och andra tekniska anläggningar 1 515 738 1 699 495 Inventarier, verktyg och installationer 81 742 68 955 Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar 617 574 4 500 40 437 321 42 497 966 Finansiella anläggningstillgångar Andra långfristiga värdepappersinnehav 9 0 9 536 Andra långfristiga fordringar 1 502 129 2 853 411 1 502 129 2 862 947 Summa anläggningstillgångar 41 939 450 45 360 913 Omsättningstillgångar Varulager Råvaror och andra förnödenheter 61 628 Summa varulager 61 628 0 Kortfristiga fordringar Kundfordringar 448 055 306 283 Fordringar hos koncernföretag 10 261 173 118 030 Övriga fordringar 10 706 713 627 231 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 11 82 323 80 797 11 498 264 1 132 342 Kassa och bank Kassa bank (koncemvalutakonto Marks kommun) 6, 7 2 240 731 0_ Summa kassa och bank 2 240 731 0 Summa omsättningstillgångar 13 800 624 1 132 342 SUMMA TILLGÅNGAR 55 740 074 46 493 254 % 8
BALANSRAKNING Not 20141231 20131231 EGET KAPITAL OCH SKULDER 1 Eget kapital 12 Bundet eget kapital Aktiekapital Reservfond Summa bundet eget kapital 5 000 000 800 617 5 800 617 5 000 000 800 617 5 800 617 Fritt eget kapital Överkursfond Balanserat resultat Årets resultat Summa fritt eget kapital 1 242 173 11 891 663 13 133 836 4 840 000-3 796 780 1 249 810 2 293 029 Summa eget kapital 18 934 453 8 093 647 Obeskattade reserver Ackumulerade överavskrivningar Summa obeskattade reserver 876 743 876 743 876 743 876 743 Långfristiga skulder Övriga skulder till kreditinstitut Summa långfristiga skulder 23 060 000 23 060 000 23 300 000 23 300 000 Kortfristiga skulder Checkräkningskredit (koncemvalutakonto) 0 Övriga skulder till kreditinstitut 13 240 000 Leverantörsskulder 151 069 Skulder till koncernföretag 29 639 Övriga skulder 15 590 Skulder till intresseföretag (Marks kommun) 11 662 531 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 14 770 048 Summa kortfristiga skulder 12 868 877 1 068 187 240 000 89 728 417 042 29 431 11 678 843 699 634 14 222 864 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 55 740 074 46 493 254 Ställda säkerheter Ansvarsförbindelser Inga Inga Inga Inga 9
NOTER TILL RESULTAT- OCH BALANSRÄKNING Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper Årsredovisningen har upprättats för första gången i enlighet med BFNAR 2008:1 Årsredovisning i mindre aktiebolag, vilket kan innebära en bristande jämförbarhet mellan räkenskapsåret och det närmast föregående räkenskapsåret. Jämförelsetalen har inte räknats om. Årsredovisningen för det närmast föregående räkenskapsåret lämnas som bilaga. Intäkter Försäljning redovisas netto efter moms och rabatter. Hyresintäkter intäktsredovisas i den period uthyrningen avser. Fjärrvärmeintäkter redovisas utifrån förbrukningsperiod. Materiella anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med avskrivningar. Utgifter för förbättringar av tillgångars prestanda, utöver ursprunglig nivå, ökar tillgångens redovisade värde. Materiella anläggningstillgångar skrivs av systematiskt över tillgångens bedömda nyttjandeperiod. När tillgångarnas avskrivningsbara belopp fastställs, beaktas i förekommande fall tillgångens restvärde. Linjär avskrivningsmetod används för samtliga typer av materiella tillgångar. Följande avskrivningstider tillämpas. Byggnader Markanläggningar Tekniska anläggningar Inventarier, verktyg och installationer 25 år 20 år 10-20 år 5-10 år Not 2 Inköp och försäljning mellan koncernföretag 2014 2013 Nedan anges andelen av årets inköp och försäljning avseende koncernföretag. Årets inköp 780 886 703 313 Årets försäljning 521 246 1 485 802 Vid inköp och försäljning mellan koncernföretag tillämpas samma principer för prissättning som vid transaktioner med externa parter.^ 10
NOTER TILL RESULTAT- OCH BALANSRAKNING 2014 2013 Not 3 Övriga externa kostnader Driftskostnader Underhåll Fastighetsskatt Centrala administrations- och försäljningskostnader exklusive personalkostnader Summa övriga externa kostnader 2 239 939 986 446 145 085 722 167 4 093 637 2 144 141 1 977 759 131 665 696 721 4 950 286 Not 4 Personal Löner och andra ersättningar Arvode till styrelsen Sociala avgifter Summa löner och andra ersättningar 66 439 10 481 76 920 69 895 11 441 81 336 VD har under året varit anställd av Marks Bostads AB. Marks Bostads AB fakturerar Marks Fastighets AB för arbete som VD utför för Marks Fastigets AB:s räkning. Övrig personal har under året varit anställda i Marks kommun. Marks kommun fakturerar Spinnerskan i Mark AB för kostnaden för administration och förvaltning som kommunen utför för Marks Fastighets AB:s räkning. Kostnaden vidarefaktureras sedan till Marks Fastighets AB. VD:s lön samt övrig administration och förvaltning redovisas under Övriga externa kostnader i Resultaträkningen. Not 5 Ersättning till revisorerna PricewaterhouseCoopers, revisionsuppdrag 61 700 30 000 PricewaterhouseCoopers, andra uppdrag 5 950 27 751 Summa ersättning till revisorerna 67 650 57 751 Not 6 Kassa och bank Tillgodohavande koncemvalutakonto Marks kommun 2 240 731 0 Kreditlimit på koncemvalutakonto Marks kommun 45 000 000 45 000 000 11
NOTER TILL RESULTAT-OCH BALANSRÄKNING 2014 2013 Not 7 KASSAFLÖDESANALYS Den löpande verksamheten Rörelseresultat före finansiella poster 2 347 388 2 917 167 Avskrivningar 2 635 361 3 507 826 Övriga ej likviditetspåverkande poster 74 209 0 5 056 958 6 424 993 Erhållen ränta 7 833 23 742 Erlagd ränta -1 031 621-1 340 467 Betald inkomstskatt / minskad skattefordran 6 367 0-1 017 421-1 316 725 Förändringar i rörelsekapitalet: - ökning (-), minskning ( + ) av varulager -61 628 0 - ökning (-), minskning ( + ) av kundfordringar -141 772 179 434 - ökning (-), minskning ( + ) av övriga kortfristiga fordringar -59 174 383 101 - ökning ( + ) minskning (-) av leverantörsskulder 61 341-545 409 - ökning ( + ) minskning (-) av kortfristiga rörelseskulder 27 424-1 026 440-173 809-1 009 314 Kassaflöde från den löpande verksamheten 3 865 728 4 098 954 Investeringsverksamheten Investeringar i materiella anläggningstillgångar -648 926 0 Avyttring av övriga finansiella anläggningstillgångar 332 116 300 426 Kassaflöde från investeringsverksamheten -316 810 300 426 Finansieringsverksamheten Nyemission 0 5 000 000 Amortering av skuld -240 000-12 240 000 Kassaflöde från finansieringsverksamheten -240 000-7 240 000 ÅRETS KASSAFLÖDE 3 308 918-2 840 621 Koncemvalutakonto vid årets början -1 068 187 1 772 434 Koncemvalutakonto vid årets slut 2 240 731-1 068 187 12
NOTER TILL RESULTAT-OCH BALANSRÄKNING 2014 2013 Not 8 Materiella anläggningstillgångar BYGGNADER OCH MARK Ingående anskaffningsvärde 75 259 358 75 259 358 Utgående anskaffningsvärde 75 259 358 75 259 358 Ingående avskrivningar -27 394 511-25 061 680 Årets avskrivningar -2 332 831-2 332 831 Utgående ackumulerade avskrivningar -29 727 341-27 394 511 Ingående nedskrivningar -7 500 000-7 500 000 Årets nedskrivning 0_ 0_ Utgående ackumulerade nedskrivningar -7 500 000-7 500 000 Redovisat värde 38 032 017 40 364 848 MARKANLÄGGNNGAR Ingående anskaffningsvärde 1 122 852 1 122 852 Utgående anskaffningsvärde 1 122 852 1 122 852 Ingående avskrivningar -762 685-663 776 Årets avskrivningar -95 709-98 909 Utgående ackumulerade avskrivningar -858 393-762 685 Ingående nedskrivningar 0 0 Årets nedskrivning -74 209 0_ Utgående ackumulerade nedskrivningar -74 209 0 Redovisat värde 190 250 360 167 9f» 13
NOTER TILL RESULTAT- OCH BALANSRÄKNING ALLMAN FASTIGHETSTAXERING Fastighet Markvärde Byggnadsvärde Tax.värde 2014 Bokf. värde 2014 Assberg 1:82 258 000 7 000 000 7 258 000 10 790 626 (industrienhet) (tomtareal 3.230 kvm) Assberg 5:23 (industrienhet) 505 000 2 201 000 (tomtareal 6.319 kvm) 2 706 000 499 869 Lockö 1.37 (industrienhet) 147 000 1 872 000 (tomtareal 4.933 kvm) 2 019 000 3 313 322 Hajom 12:4 (industrienhet) 947 000 9 236 000 (tomtareal 31.571 kvm) 10 183 000 10 736 975 Krakebacka 4:1 (industrienhet) 451 000 2 374 000 (tomtareal 5.642 kvm) 2 825 000 9 898 678 Rydal 2:11 (spec.enhet) Rydal 2:11, del av (värmecentral) 593 000 749 000 (tomtareal 25.879 kvm) (tomtareal 1.000 kvm) 1 342 000 2 871 826 110 971 TEKNISKA ANLÄGGNINGAR 2014 2013 Ingående anskaffningsvärde Utgående anskaffningsvärde 5 463 967 5 463 967 5 463 967 5 463 967 Ingående avskrivningar Ärets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar -3 764 471-183 757-3 948 229-2 743 280-1 021 191-3 764 471 Redovisat värde 1 515 738 1 699 496 INVENTARIER, VERKTYG OCH INSTALLATIONER Ingående anskaffningsvärde Inköp Utgående anskaffningsvärde 1 588 452 35 852 1 624 304 1 588 452 0_ 1 588 452 Ingående avskrivningar Årets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar Redovisat värde 1 519 497-23 065 1 542 562 81 742 1 464 602-54 895 1 519 497 68 955 14
NOTER TILL RESULTAT- OCH BALANSRAKNING 2014 2013 PÅGÅENDE NYANLÄGGNINGAR AVSEENDE MATERIELLA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR Ingående värde Nedlagda kostnader Aktivering / kostnadsförs Redovisat värde 4 500 617 574-4 500 617 574 4 500 0 0 4 500 Not 9 Andra långfristiga värdepappersinnehav Aktier Swedbank 187 st Bokfört värde Marknadsvärde 0 0 9 536 33 847 Not 10 Övriga kortfristiga fordringar Mervärdesskatt Övriga skattefordringar Fordran Länsstyrelsen, bidrag Rydal Övrigt Summa övriga kortfristiga fordringar 413 384 54 885 230 000 8 444 706 713 315 005 61 595 250 000 631 627 231 Not 11 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Upplupen intäkt fjärrvärme Övrigt Summa förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 77 115 5 208 82 323 80 797 0 80 797 15
NOTER TILL RESULTAT- OCH BALANSRÄKNING Not 12 Förändring i eget kapital Aktiekapital Reservfond Fritt eqet kapital Summa Eget kapital 31 december 2012 4 840 000 800 617-2 813 780 2 826 837 Nyemission 160 000 Koncernbidrag Skatt på koncernbidrag Årets resultat 2013 4 840 000-1 260 000 277 000 1 249 810 5 000 000-1 260 000 277 000 1 249 810 Eget kapital 31 december 2013 5 000 000 800 617 2 293 029 8 093 647 Effekt av byte av redovisningsprincip Årets resultat 2014-1 050 856 11 891 663-1 050 856 11 891 663 Eget kapital 31 december 2014 5 000 000 800 617 13 133 836 18 934 453 Aktiekapitalet består av 50 000 st aktier med kvotvärde 100 kr. Not 13 Skulder till kreditinstitut 2014 2013 Kortfristiga skulder Långfristiga skulder som förfaller efter 5 år från balansdagen 240 000 21 860 000 240 000 22 100 000 Not 14 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Elkostnader Briketter panncentral Byggnadsarbeten, elarbeten, markarbeten, brandskydd mm Tillkommande leverantörsfakturor Hyresfakturor gällande nästkommande år Upplupna räntor Uppbokning revision 41 525 101 637 125 423 37 950 364 047 59 467 40 000 64 777 99 566 68 605 20 871 356 348 59 467 30 000 Summa upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 770 048 699 634 16
Kinna 2015-03-11 Revisionsberättelse Var revisionsberättelse har avlämnats 2015-< >5-" Öhrlings PricewaterhouseCoopers AB 17
pwc Revisionsberättelse Till årsstämman i Marks Fastighetsaktiebolag, org.nr Rapport om årsredovisningen Vi har utfört en revision av årsredovisningen för Marks Fastighetsaktiebolag för år 2014. Styrelsens och verkställande direktörens ansvar för årsredovisningen Det är styrelsen och verkställande direktören som har ansvaret för att upprätta en årsredovisning som ger en rättvisande bild enligt årsredovisningslagen och för den interna kontroll som styrelsen och verkställande direktören bedömer är nödvändig för att upprätta en årsredovisning som inte innehåller väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel. Revisorns ansvar Vårt ansvar är att uttala oss om årsredovisningen på grundval av vår revision. Vi har utfört revisionen enligt International Standards on Auditing och god revisionssed i Sverige. Dessa standarder kräver att vi följer yrkesetiska krav samt planerar och utför revisionen för att uppnå rimlig säkerhet att årsredovisningen inte innehåller väsentliga felaktigheter. En revision innefattar att genom olika åtgärder inhämta revisionsbevis om belopp och annan information i årsredovisningen. Revisorn väljer vilka åtgärder som ska utföras, bland annat genom att bedöma riskerna för väsentliga felaktigheter i årsredovisningen, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel. Vid denna riskbedömning beaktar revisorn de delar av den interna kontrollen som är relevanta för hur bolaget upprättar årsredovisningen för att ge en rättvisande bild i syfte att utforma granskningsåtgärder som är ändamålsenliga med hänsyn till omständigheterna, men inte i syfte att göra ett uttalande om effektiviteten i bolagets interna kontroll. En revision innefattar också en utvärdering av ändamålsenligheten i de redovisningsprinciper som har använts och av rimligheten i styrelsens och verkställande direktörens uppskattningar i redovisningen, liksom en utvärdering av den övergripande presentationen i årsredovisningen. Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för våra uttalanden. Uttalanden Enligt vår uppfattning har årsredovisningen upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger en i alla väsentliga avseenden rättvisande bild av Marks Fastighetsaktiebolags finansiella ställning per den 31 december 2014 och av dess finansiella resultat och kassaflöden för året enligt årsredovisningslagen. Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredovisningens övriga delar. Vi tillstyrker därför att årsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen. Rapport om andra krav enligt lagar och andra författningar Utöver vår revision av årsredovisningen har vi även utfört en revision av förslaget till dispositioner beträffande bolagets vinst eller förlust samt styrelsens och verkställande direktörens förvaltning för Marks Fastighetsaktiebolag för år 2014. Styrelsens och verkställande direktörens ansvar Det är styrelsen som har ansvaret för förslaget till dispositioner beträffande bolagets vinst eller förlust, och det är styrelsen och verkställande direktören som har ansvaret för för\'altningen enligt aktiebolagslagen. Revisorns ansvar Vårt ansvar är att med rimlig säkerhet uttala oss om förslaget till dispositioner beträffande bolagets vinst eller förlust och om förvaltningen på grundval av vår revision. Vi har utfört revisionen enligt god revisionssed i Sverige. Som underlag för vårt uttalande om styrelsens förslag till dispositioner beträffande bolagets vinst eller förlust har vi granskat om förslaget är förenligt med aktiebolagslagen. Som underlag för vårt uttalande om ansvarsfrihet har vi utöver vår revision av årsredovisningen granskat väsentliga beslut, åtgärder och förhållanden i bolaget för att kunna bedöma om någon styrelseledamot eller verkställande direktören är ersättningsskyldig mot bolaget. Vi har även granskat om någon styrelseledamot eller verkställande direktören på annat sätt har handlat i strid med aktiebolagslagen, årsredovisningslagen eller bolagsordningen. Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för våra uttalanden. Uttalanden Vi tillstyrker att årsstämman disponerar vinsten enligt förslaget i förvaltningsberättelsen och beviljar styrelsens ledamöter och verkställande direktören ansvarsfrihet för räkenskapsåret. Göteborg den 24 mars 2015 Öhrlings PricewaterhouseCoopers AB Peter Sjöberg Auktoriserad revisor
Lekmannarevisorerna 2015-03-11 i Marks fastighets AB, Marks kommun Till Årsstämman i Marks fastighets AB Till fullmäktige i Marks kommun Granskningsrapport för verksamhetsåret 2014 Jag har granskat bolagets verksamhet under år 2014. Granskningen har utförts i enlighet med god revisionssed i kommunal verksamhet. Jag bedömer att verksamheten har skötts på ett ändamålsenligt och från ekonomisk synpunkt tillfredsställande sätt den interna kontrollen behöver utvecklas Jag finner därför inte anledning att rikta anmärkning mot styrelsens ledamöter eller verkställande direktören. För fullgörande av mitt uppdrag har jag tagit del av bolagsordning, styrelsens protokoll, arbetsordning för styrelse, instruktioner för verkställande direktör samt ägardirektiv tagit del av de rapporter som upprättats av auktoriserade revisorn och dennes biträde träffat bolagets ledning för allmän information om bolagets utveckling Kinna den 11 mars 2015. Mai Andersson Av kommunfullmäktige utsedd lekmannarevisor