Årsredovisning Bostadsrättsföreningen Åbybergsparken Styrelsen får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 1 januari -31 december 2018. Förvaltningsberättelse Verksamheten Allmänt om verksamheten I styrelsens uppdrag ingår det att planera underhåll och förvaltning av fastigheten, fastställa föreningens årsavgifter samt se till att ekonomin är god. Via årsavgifterna ska medlemmarna finansiera kommande underhåll och därför gör styrelsen årligen en budget som ligger till grund för dessa beräkningar. Storleken på avsättningen till fonden för yttre underhåll bör anpassas utifrån föreningens plan för underhållet. Kommande underhåll kan medföra att nya lån behövs. Föreningen ska verka enligt självkostnadsprincipen och resultatet kan variera över åren beroende på olika åtgärder. Förändringen av föreningens likvida medel kan utläsas under avsnittet Förändring likvida medel. Föreningen följer en underhållsplan som sträcker sig mellan åren 2018 och 2047. Större underhåll kommer att ske de närmaste åren. Läs mer i förvaltningsberättelsen. Medel reserveras årligen till det planerade underhållet. För att se avsättningens storlek, se fondnoten. Amortering på föreningens lån sker enligt plan. För mer information, se lånenoten. Årsavgifterna planeras vara oförändrade närmaste året. Fler detaljer och mer information om de olika delarna finns längre fram i förvaltningsberättelsen. Föreningens ändamål Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intresse genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Grundfakta om föreningen Bostadsrättsföreningen registrerades 2000-04-20. Föreningens nuvarande ekonomiska plan registrerades 2000-11-08 och nuvarande stadgar registrerades 2018-09-15 hos Bolagsverket. Föreningen är ett s.k. privatbostadsföretag enligt inkomstskattelagen (1999:1229) och utgör därmed en äkta bostadsrättsförening. Styrelsen Lennart Lundgren Britt-Marie Johansson Hans Thimell Göran Eriksson Fred Wallin Göran Arvidsson Anneli Nordqvist Ordförande Sekreterare Kassör Fastighetsansvarig Fastighetsansvarig Suppleant Suppleant Vid kommande ordinarie föreningsstämma löper mandatperioden ut för följande personer: Göran Arvidsson, Göran Eriksson, Britt-Marie Johansson, Lennart Lundgren, Anneli Nordqvist, Hans Thimell och Fred Wallin. Styrelsen har under året avhållit 11 protokollförda sammanträden. Revisor Jörgen Nilsson Ordinarie Extern KPMG AB f ' Sida 1 av 15
Val bered ning Alena Ostrovska Göran Werner Sammankallande Stämmor Ordinarie föreningsstämma hölls 2018-05-15. Extra föreningsstämma hölls 2018-03-20. Extra stämma för att anta nya stadgar med anledning av nya lagar för ekonomiska föreningar. Fastighetsfakta Föreningens fastighet har förvärvats enligt nedan: Fastighetsbeteckning Förvärv Säte Björkåsen 2 2000 Mölndal Fullvärdesförsäkring finns via Länsförsäkringar. I försäkringen ingår kollektivt bostadsrättstillägg för medlemmarna samt ansvarsförsäkring för styrelsen. Uppvärmning sker via fjärrvärme. Byggnadsår och ytor Fastigheten bebyggdes 2000-2001 och består av 3 flerbostadshus och 3 småhus. Värdeåret är 2001. Byggnadernas totalyta är enligt taxeringsbeskedet 4 088 m2, varav 4 088 m2 utgör lägenhetsyta. Lägenheter och lokaler Föreningen upplåter 40 lägenheter med bostadsrätt. Lägenhetsfördelning: 4 21 15 1 rok 2 rok 3 rok 4 rok 5 rok >5 rok Föreningen är obligatoriskt momsregistrerad för uthyrning av p-platser/garage till externa hyresgäster. Gemensamhetsutrymmen Bastu Gemensamhetslokal Övernattningslägenhet Sida 2 av 15
Teknisk status Föreningen följer en underhållsplan som upprättades 2015 och sträcker sig fram till och med 2047. Underhållsplanen uppdaterades 2018. Nedanstående underhåll har utförts eller planeras: Planerat underhåll Upprätning av stenmur mot Storgatan Byte av enstegstätade till tvåstegstätade fasader på radhusen och reparation av eventuella skador. År 2019 2019 Förvaltning Föreningens förvaltningsavtal och övriga avtal. Avtal Kabel-tv och bredband Serviceavtal hissar Fastighetsskötsel Ventilation och undercentral Fjärrvärme El Ekonomisk förvaltning Städning Leverantör Com Hem AB Kone AB Bo Söderström AB Bravida Sverige AB Mölndal Energi AB Mölndal Energi AB/Borås Elhandel AB SBC, Sveriges BostadsrättsCentrum AB HomeMaid AB Sida 3 av 15
Föreningens ekonomi Föreningens ekonomi är mycket god. Årets resultat visar ett överskott på drygt 800 000 kr, vilket är 200 000 kr bättre än budgeterat och förklaras främst av att föreningen inte haft några kostnader för automatiska dörröppnare eller för periodiskt underhåll samt lägre taxebundna kostnader. Däremot har vi haft kostnader för en vattenskada som inte var budgeterad. Lividiteten är mycket god med en behållning på nästan fyra miljoner kr. Föreningens lån med rörlig ränta omförhandlades per 2018-04-18 för ytterligare ett år med rörlig ränta. Inför 2019 års omförhandling av detta lån kan det eventuellt uppstå behov av en viss ökning av kreditbeloppet beroende på kostnaderna för ombyggnaden av radhusens fasader. FÖRÄNDRING LIKVIDA MEDEL LIKVIDA MEDEL VID ÅRETS BÖRJAN 2018 3 105 509 2017 2 453 983 INBETALNINGAR Rörelseintäkter Finansiella intäkter Minskning kortfristiga fordringar Ökning av kortfristiga skulder 3 375 986 3 145 513 8 928 7 294 36 539 0 0 75 443 3 421 453 3 228 249 UTBETALNINGAR Rörelsekostnader exkl avskrivningar 1 604 468 1 662 603 Finansiella kostnader 256 419 271 572 Ökning av kortfristiga fordringar 0 42 549 Minskning av långfristiga skulder 600 000 600 000 Minskning av kortfristiga skulder 90 457 0 2 551 344 2 576 724 LIKVIDA MEDEL VID ÅRETS SLUT* 3 975 617 3 105 509 ÅRETS FÖRÄNDRING AV LIKVIDA MEDEL 870 109 651 525 *Likvida medel redovisas i balansräkningen under posterna Kassa och Bank samt Övriga fordringar. Fördelning av intäkter och kostnader Övriga Hyror Kapitalintäkter 6% kostnader 12% 10% Reparationer 13% Avskriv- Taxebundna ningar kostnader 27% 23% Fastighets- Årsavgifter Övrig drift avgift 82% 22% 5% Sida 4 av 15
Skatter och avgifter För småhus är den kommunala avgiften 7 812 kronor per småhusenhet, dock högst 0,75 % av fastighetens taxeringsvärde. Fastighetsavgiften för hyreshus är 1 337 kr per bostadslägenhet, dock blir avgiften högst 0,3 procent av taxeringsvärdet för bostadshus med tillhörande tomtmark. Lokaler beskattas med 1 procent av lokalernas taxeringsvärde. Väsentliga händelser under räkenskapsåret Nya elektroniska stadgar har utarbetats, som står i överensstämmelse med den nya lagen för ekonomiska föreningar. Stadgarna har godkänts vid en extra stämma och vid den ordinarie stämman. Föreningen vann målet om installation av dörrautomatik i Mark- och miljööverdomstolen. Beslut fattades om att byta ut de enstegstätade fasaderna på radhusen till tvåstegstätade under 2019. Medlemsinformation Medlemslägenheter: 40 st Överlåtelser under året: 5 st Överlåtelse- och pantsättningsavgift tas ut enligt stadgar. Överlåtelseavgift betalas av köpare. Antal medlemmar vid räkenskapsårets början: 61 Tillkommande medlemmar: 7 Avgående medlemmar: 10 Antal medlemmar vid räkenskapsårets slut: 58 Flerårsöversikt Nyckeltal 2018 2017 2016 2015 Årsavgift/m2 bostadsrättsyta 678 675 710 710 Lån/m2 bostadsrättsyta 4 923 5 070 5 216 5 559 Elkostnad/m2 totalyta 13 12 12 13 Värmekostnad/m2 totalyta 92 91 99 92 Vattenkostnad/m2 totalyta 18 18 17 15 Kapitalkostnader/m2 totalyta 63 66 110 155 Soliditet (%) 73 72 72 70 Resultat efter finansiella poster (tkr) 828 523 623 542 Nettoomsättning (tkr) 3 151 3 126 3 180 3 162 Ytuppgifter enligt taxeringsbesked, 4 088 m2 bostäder. Sida 5 av 15
Förändringar eget kapital Belopp vid årets utgång Förändring under året Disposition av föregående års resultat enl stämmans beslut Belopp vid årets ingång Bundet eget kapital Inbetalda insatser 49 360 000 0 0 49 360 000 Fond för yttre underhåll 2 438 960 483 700-279 740 2 235 000 5:a bundet eget kapital 51 798 960 483 700-279 740 51 595 000 Fritt eget kapital Balanserat resultat 4 409 637-483700 802 612 4 090 725 Årets resultat 828 267 828 267-522 872 522 872 5:a fritt eget kapital 5 237 903 344 567 279 740 4 613 597 S:a eget kapital 57 036 863 828 267 0 56 208 597 Resultatdisposition Till föreningsstämmans förfogande står följande medel: årets resultat balanserat resultat före reservering till fond för yttre underhåll reservering till fond för yttre underhåll enligt stadgar summa balanserat resultat 828 267 4 893 337-483 700 5 237 904 Styrelsen föreslår följande disposition: att i ny räkning överförs 5 237 904 Beträffande föreningens resultat och ställning i övrigt hänvisas till följande resultat- och balansräkning med noter. Sida 6 av 15
Resultaträkning 1 JANUARI -31 DECEMBER 2018 2017 RÖRELSEINTÄKTER Nettoomsättning Not 2 3 150 749 3 126 027 Övriga rörelseintäkter Not 3 225 237 19 486 Summa rörelseintäkter 3 375 986 3 145 513 RÖRELSEKOSTNADER Driftkostnader Not 4-1 433 280-1 508 208 Övriga externa kostnader Not 5-115 391-111 277 Personalkostnader Not 6-55 797-43 118 Avskrivning av materiella Not 7-695 760-695 760 a nlä g g ni ng stil lgå n gar Summa rörelsekostnader -2 300 228-2 358 363 RÖRELSERESULTAT 1 075 758 787 149 FINANSIELLA POSTER Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter 8 928 7 294 Räntekostnader och liknande resultatposter -256 419-271 572 Summa finansiella poster -247 491-264 278 RESULTAT EFTER FINANSIELLA POSTER 828 267 522 872 ÅRETS RESULTAT 828 267 522 872 9-" Sida 7 av 15
Balansräkning TILLGÅNGAR 2018-12-31 2017-12-31 ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark Not 8 73 745 388 74 441 148 Summa materiella anläggningstillgångar 73 745 388 74 441 148 Finansiella anläggningstillgångar Andra långfristiga värdepappersinnehav Not 9 2 800 2 800 Summa finansiella anläggningstillgångar 2 800 2 800 SUMMA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR 73 748 188 74 443 948 OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR Kortfristiga fordringar Övriga fordringar inkl SBC Klientmedel Not 10 947 075 943 632 Summa kortfristiga fordringar 947 075 943 632 KASSA OCH BANK Kassa och bank 3 138 845 2 308 719 Summa kassa och bank 3 138 845 2 308 719 SUMMA OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR 4 085 920 3 252 351 SUMMA TILLGÅNGAR 77 834 108 77 696 299 Sida 8 av 15
Balansräkning EGET KAPITAL OCH SKULDER 2018-12-31 2017-12-31 EGET KAPITAL Bundet eget kapital Medlemsinsatser 49 360 000 49 360 000 Fond för yttre underhåll Not 11 2 438 960 2 235 000 Summa bundet eget kapital 51 798 960 51 595 000 Fritt eget kapital Balanserat resultat 4 409 637 4 090 725 Årets resultat 828 267 522 872 Summa fritt eget kapital 5 237 903 4 613 597 SUMMA EGET KAPITAL 57 036 863 56 208 597 LÅNGFRISTIGA SKULDER Skulder till kreditinstitut Not 12,13 12 050 000 12 550 000 Summa långfristiga skulder 12 050 000 12 550 000 KORTFRISTIGA SKULDER Kortfristig del av skulder till Not 12,13 8 075 000 8 175 000 kreditinstitut Leverantörsskulder 109 496 161 195 Skatteskulder 221 703 215 964 Övriga skulder 33 658 26 803 Upplupna kostnader och förutbetalda Not 14 307 389 358 740 intäkter Summa kortfristiga skulder 8 747 245 8 937 702 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 77 834 108 77 696 299 Sida 9 av 15
Noter Belopp anges i kronor om inte annat anges. Not 1 REDOVISNINGSPRINCIPER Årsredovisningen har upprättats i enlighet med BFNAR 2016:10, Årsredovisning i mindre företag (K2). Förenklingsregeln gällande periodiseringar har tillämpats. Samma värderingsprinciper har använts som föregående år. Reservering till fond för yttre underhåll enligt stadgar görs i årsbokslutet. Förslag till ianspråktagande av fond för yttre underhåll för årets periodiska underhäll lämnas i resultatdispositionen. Avskrivningar på anläggningstillgångar enligt plan baseras pä ursprungliga anskaffningsvärdet och beräknad nyttjandeperiod. Följande avskrivningar uttryckt i antal år tillämpas. Avskrivningar Byggnader 2018 2017 100 är 100 år Likvida placeringar värderas i enlighet med Årsredovisningslagen till det lägsta av anskaffningsvärdet och det verkliga värdet. Not 2 NETTOOMSÄTTNING 2018 2017 Årsavgifter Hyror parkering moms Hyror garage moms Hyror parkering Hyror garage Vattenintäkter Kallvattenintäkter Varmvattenintäkter Elintäkter Gästlägenhet Öresutjämning 2 770 347 2 757 516 12 813 8 700 26 000 26 400 33 250 28 350 144 000 144 000-1 925-9 618 41 832 40 464 114 714 119 352 1 848 1 185 7 800 9 600 70 77 3 150 749 3 126 027 Not 3 ÖVRIGA RÖRELSEINTÄKTER 2018 2017 Försäkringsersättning 218 582 0 Återbäring försäkringsbolag 6 655 11 865 Övriga intäkter 0 7 621 225 237 19 486 Sida 10 av 15
Not 4 DRIFTKOSTNADER 2018 2017 Fastighetskostnader Fastighetsskötsel entreprenad 0 171 875 Fastighetsskötsel beställning 2 760 0 Fastighetsskötsel gård entreprenad 45 020 7 500 Snöröjning/sandning 80 980 13 250 Städning entreprenad 33 177 4 591 Städning enligt beställning 2 209 0 OVK Obi. Ventilationskontroll 9 616 0 Hissbesiktning 6 528 6 498 Gård 178 1 114 Serviceavtal 67 478 74 868 Förbrukningsmateriel 3 128 2 341 Fordon 398 921 251 472 282 958 Reparationer Brf Lägenheter 0 3 263 Gemensamma utrymmen 0 1 500 Lås 10 735 68 491 VVS 16 679 5 784 Värmeanläggning/undercentral 0 2 994 Ventilation 21 854 1 988 Tele/TV/Kabel-TV/porttelefon 0 12 626 Hiss 0 4 281 Mark/gård/utemiljö 0 10 275 Garage/parkering 6 334 0 Skador/klotter/skadegörelse 1 125 0 Vattenskada 283 060 17 246 339 787 128 448 Periodiskt underhåll Tak 0 279 740 0 279 740 Taxebundna kostnader El 52 316 47 772 Värme 374 722 373 048 Vatten 71 757 75 314 Sophämtning/renhållning 87 188 68 075 585 983 564 209 Övriga driftkostnader Försäkring 46 650 44 610 Kabel-TV 97 634 98 295 144 284 142 905 Fastighetsskatt/Kommunal avgift 111 755 109 948 TOTALT DRIFTKOSTNADER 1 433 280 1 508 208 Sida 11 av 15
Not 5 ÖVRIGA EXTERNA KOSTNADER 2018 2017 Tele- och datakommunikation 4 710 4 943 Revisionsarvode extern revisor 14 000 13 875 Föreningskostnader 1 699 2 453 Styrelseomkostnader 7 318 3 502 Fritids- och trivselkostnader 630 955 Förvaltningsarvode 53 485 51 546 Administration 3 777 3 601 Korttidsinventarier 999 1 099 Konsultarvode 23 563 24 194 Bostadsrätterna Sverige Ek För 5 210 5 110 115 391 111 277 Not 6 PERSONALKOSTNADER 2018 2017 Anställda och personalkostnader Föreningen har inte haft någon anställd. Följande ersättningar har utgått Styrelse och internrevisor 45 499 35 469 Sociala kostnader 10 298 7 649 55 797 43 118 Not 7 AVSKRIVNINGAR 2018 2017 Byggnad 695 760 695 760 695 760 695 760 Not 8 BYGGNADER OCH MARK 2018-12-31 2017-12-31 Ackumulerade anskaffningsvärden Vid årets början 85 574 875 85 574 875 Utgående anskaffningsvärde 85 574 875 85 574 875 Ackumulerade avskrivningar enligt plan Vid årets början -11 133 727-10 437 967 Årets avskrivningar enligt plan -695 760-695 760 Utgående avskrivning enligt plan -11 829 487-11 133 727 Planenligt restvärde vid årets slut 73 745 388 74 441 148 I restvärdet vid årets slut ingår mark med 15 998 875 15 998 875 Taxeringsvärde Taxeringsvärde byggnad 48 041 000 43 154 000 Taxeringsvärde mark 23 620 000 22 675 000 71 661 000 65 829 000 Uppdelning av taxeringsvärde Bostäder 71 661 000 65 829 000 71 661 000 65 829 000 Sida 12 av 15
Not 9 ANDRA LÅNGFRISTIGA 2018-12-31 2017-12-31 VÄRDEPAPPERSINNEHAV Insats Bostadsrätterna Sverige 2 800 2 800 2 800 2 800 Not 10 ÖVRIGA FORDRINGAR 2018-12-31 2017-12-31 Skattekonto 110 303 106 373 Klientmedel hos SBC 836 772 796 790 Fordringar 0 40 469 947 075 943 632 Not 11 FOND FÖR YTTRE UNDERHÅLL 2018-12-31 2017-12-31 Vid årets början Reservering enligt stadgar Reservering enligt stämmobeslut lanspråktagande enligt stadgar lanspråktagande enligt stämmobeslut 2 235 000 483 700 0 0-279 740 2 035 000 200 000 0 0 0 Vid årets slut 2 438 960 2 235 000 Not 12 SKULDER TILL KREDITINSTITUT Räntesats 2018-12-31 Belopp 2018-12-31 Belopp 2017-12-31 Villkorsändringsdag Nordea 1,250 % 4 100 000 4 500 000 2021-08-11 SBAB 1,800% 8 450 000 8 550 000 2020-09-02 Nordea 0,563 % 7 575 000 7 675 000 2019-04-18 Summa skulder till kreditinstitut 20 125 000 20 725 000 Kortfristig del av skulder till kreditinstitut -8 075 000-8 175 000 12 050 000 12 550 000 Om fem år beräknas skulden till kreditinstitut uppgå till 17 125 000 kr. Side 13 av 15
Not 13 STÄLLDA SÄKERHETER 2018-12-31 2017-12-31 Fastighetsinteckningar 36 216 000 36 216 000 Not 14 UPPLUPNA KOSTNADER OCH 2018-12-31 2017-12-31 FÖRUTBETALDA INTÄKTER Ränta 52 040 52 585 Avgifter och hyror 255 349 255 283 Tak 0 38 246 Porttelefon 0 12 626 307 389 358 740 Not 15 VÄSENTLIGA HÄNDELSER EFTER ÅRETS SLUT Arbetet med att byta ut de enstegstätade fasaderna på radhusen till tvåstegstätade påbörjades i januari och beräknas vara klart under april månad. Entreprenör är GR Fasadputs AB. Föreningen har budgeterat fyra miljoner kr för ombyggnaden inklusive oförutsedda utgifter på 500 000 kr. Sida 14 av 15
Styrelsens underskrifter MÖLNDAL den 2019 Le nart Lundgren Ordförçj7de Britt-Marie Johansson Sekreterare Hans Thimell Kassör n Eriksson Fastighetsansvarig 7cti(ii)cucts Fred Wallin Fastighetsansvang Vår revisionsberättelse har lämnats den 26 2019 KPMG AB / Jör94i 1b n A toriserad revisor Sida 15 av 15
Rapport om andra krav enligt lagar och andra författningar Uttalanden Utöver vår revision av årsredovisningen har vi även utfört en revision av styrelsens förvaltning för Brf Abybergsparken för år 2018 samt av förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust. Vi tillstyrker att föreningsstämman disponerar vinsten enligt förslaget i förvaltningsberättelsen och beviljar styrelsens ledamöter ansvarsfrihet för räkenskapsåret. Grund för uttalanden Vi har utfört revisionen enligt god revisionssed i Sverige. Vårt ansvar enligt denna beskrivs närmare i avsnittet Revisorns ansvar. Vi är oberoende i förhållande till föreningen enligt god revisorssed i Sverige och har i övrigt fullgjort vårt yrkesetiska ansvar enligt dessa krav. Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för våra uttalanden. Styrelsens ansvar Det är styrelsen som har ansvaret för förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust. Vid förslag till utdelning innefattar detta bland annat en bedömning av om utdelningen är försvarlig med hänsyn till de krav som föreningens verksamhetsart, omfattning och risker ställer på storleken av föreningens egna kapital, konsolideringsbehov, likviditet och ställning i övrigt. Revisorns ansvar Vårt mål beträffande revisionen av förvaltningen, och därmed vårt uttalande om ansvarsfrihet, är att inhämta revisionsbevis för att med en rimlig grad av säkerhet kunna bedöma om någon styrelseledamot i något väsentligt avseende: företagit någon åtgärd eller gjort sig skyldig till någon försummelse som kan föranleda ersättningsskyldighet mot föreningen, eller på något annat sätt handlat i strid med bostadsrättslagen, tilllämpliga delar av lagen om ekonomiska föreningar, årsredovisningslagen eller stadgarna. Vårt mål beträffande revisionen av förslaget till dispositioner av föreningens vinst eller förlust, och därmed vårt uttalande om detta, är att med rimlig grad av säkerhet bedöma om förslaget är förenligt med bostadsrättslagen. Styrelsen ansvarar för föreningens organisation och förvaltningen av föreningens angelägenheter. Detta innefattar bland annat att fortlöpande bedöma föreningens ekonomiska situation och att tillse att föreningens organisation är utformad så att bokföringen, medelsförvaltningen och föreningens ekonomiska angelägenheter i övrigt kontrolleras på ett betryggande sätt. Som en del av en revision enligt god revisionssed i Sverige använder vi professionellt omdöme och har en professionellt skeptisk inställning under hela revisionen. Granskningen av förvaltningen och förslaget till dispositioner av föreningens vinst eller förlust grundar sig främst på revisionen av räkenskaperna. Vilka tillkommande granskningsåtgärder som utförs baseras på vår professionella bedömning med utgångspunkt i risk och väsentlighet. Det innebär att vi fokuserar granskningen på sådana åtgärder, områden och förhållanden som är väsentliga för verksamheten och där avsteg och överträdelser skulle ha särskild betydelse för föreningens situation. Vi går igenom och prövar fattade beslut, beslutsunderlag, vidtagna åtgärder och andra förhållanden som är relevanta för vårt uttalande om ansvarsfrihet. Som underlag för vårt uttalande om styrelsens förslag till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust har vi granskat om förslaget är förenligt med bostadsrättslagen. Rimlig säkerhet är en hög grad av säkerhet, men ingen garanti för att en revision som utförs enligt god revisionssed i Sverige alltid kommer att upptäcka åtgärder eller försummelser som kan föranleda ersättningsskyldighet mot föreningen, eller att ett förslag till dispositioner av föreningens vinst eller förlust inte är förenligt med bostadsrättslagen. Göteborg den.2, 01 9.2 KPMG AB Jörg oriserad revisor Revisionsberättelse Brf Abybergsparken, org. nr, 2018 2 (2)
F-' 11S 3Ett3Isua Till föreningsstämman i Bil Abybergsparken, org. nr Rapport om årsredovisningen Uttalanden Vi har utfört en revision av årsredovisningen för Brf Abybergsparken för år 2018. Enligt vår uppfattning har årsredovisningen upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger en i alla väsentliga avseenden rättvisande bild av föreningens finansiella ställning per den 31 december 2018 och av dess finansiella resultat för året enligt årsredovisningslagen. Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredovisningens övriga delar. Vi tillstyrker därför att föreningsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen. Grund för uttalanden Vi har utfört revisionen enligt International Standards on Auditing (ISA) och god revisionssed i Sverige. Vårt ansvar enligt dessa standarder beskrivs närmare i avsnittet Revisorns ansvar. Vi är oberoende i förhållande till föreningen enligt god revisorssed i Sverige och har i övrigt fullgjort vårt yrkesetiska ansvar enligt dessa krav. Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för våra uttalanden. Styrelsens ansvar Det är styrelsen som har ansvaret för att årsredovisningen upprättas och att den ger en rättvisande bild enligt årsredovisningslagen. Styrelsen ansvarar även för den interna kontroll som den bedömer är nödvändig för att upprätta en årsredovisning som inte innehåller några väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller misstag. Revisorns ansvar Våra mål är att uppnå en rimlig grad av säkerhet om huruvida årsredovisningen som helhet inte innehåller några väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller misstag, och att lämna en revisionsberättelse som innehåller våra uttalanden. Rimlig säkerhet är en hög grad av säkerhet, men är ingen garanti för att en revision som utförs enligt ISA och god revisionssed i Sverige alltid kommer att upptäcka en väsentlig felaktighet om en sådan finns. Felaktigheter kan uppstå på grund av oegentligheter eller misstag och anses vara väsentliga om de enskilt eller tillsammans rimligen kan förväntas påverka de ekonomiska beslut som användare fattar med grund i årsredovisningen. Som del av en revision enligt ISA använder vi professionellt omdöme och har en professionellt skeptisk inställning under hela revisionen. Dessutom: identifierar och bedömer vi riskerna för väsentliga felaktigheter i årsredovisningen, vare sig dessa beror på oegentligheter eller misstag, utformar och utför granskningsåtgärder bland annat utifrån dessa risker och inhämtar revisionsbevis som är tillräckliga och ändamålsenliga för att utgöra en grund för våra uttalanden. Risken för att inte upptäcka en väsentlig felaktighet till följd av oegentligheter är högre än för en väsentlig felaktighet som beror på misstag, eftersom oegentligheter kan innefatta agerande i maskopi, förfalskning, avsiktliga utelämnanden, felaktig information eller åsidosättande av intern kontroll. skaffar vi oss en förståelse av den del av föreningens interna kontroll som har betydelse för vår revision för att utforma granskningsåtgärder som är lämpliga med hänsyn till omständigheterna, men inte för att uttala oss om effektiviteten i den interna kontrollen. Vid upprättandet av årsredovisningen ansvarar styrelsen för bedömningen av föreningens förmåga att fortsätta verksamheten. Den upplyser, när så är tillämpligt, om förhållanden som kan påverka förmågan att fortsätta verksamheten och att använda antagandet om fortsatt drift. Antagandet om fortsatt drift tillämpas dock inte om beslut har fattats om att avveckla verksamheten. utvärderar vi lämpligheten i de redovisningsprinciper som används och rimligheten i styrelsens uppskattningar i redovisningen och tillhörande upplysningar. drar vi en slutsats om lämpligheten i att styrelsen använder antagandet om fortsatt drift vid upprättandet av årsredovisningen. Vi drar också en slutsats, med grund i de inhämtade revisionsbevisen, om huruvida det finns någon väsentlig osäkerhetsfaktor som avser sådana händelser eller förhållanden som kan leda till betydande tvivel om föreningens förmåga att fortsätta verksamheten. Om vi drar slutsatsen att det finns en väsentlig osäkerhetsfaktor, måste vii revisionsberättelsen fästa uppmärksamheten på upplysningarna i årsredovisningen om den väsentliga osäkerhetsfaktorn eller, om sådana upplysningar är otillräckliga, modifiera uttalandet om årsredovisningen. Våra slutsatser baseras på de revisionsbevis som inhämtas fram till datumet för revisionsberättelsen. Dock kan framtida händelser eller förhållanden göra att en förening inte längre kan fortsätta verksamheten. utvärderar vi den övergripande presentationen, strukturen och innehållet i årsredovisningen, däribland upplysningarna, och om årsredovisningen återger de underliggande transaktionerna och händelserna på ett sätt som ger en rättvisande bild. Vi måste informera styrelsen om bland annat revisionens planerade omfattning och inriktning samt tidpunkten för den. Vi måste också informera om betydelsefulla iakttagelser under revisionen, däribland de eventuella betydande brister i den interna kontrollen som vi identifierat. Revisionsberättelse Bil Abybergsparken, org. nr, 2018 1(2)