S K O G S G ÅRD KNIVINGARYD

S K O G S G ÅRD KNIVINGARYD NYBRO KNVINGARYD 1:9

Allmänt Öster om Alsterbro hittar vi denna fina skogsgård i byn Knivingaryd. Gården består av ett skifte om totalt 22 ha med högt virkesförråd och goda markförhållanden. Gården med dess byggnader ligger avskilt och här finns fina möjligheter för friluftsliv, jakt och skogsbruk. Byggnader Till fastigheten hör bostadsbyggnad, ekonomibyggnader och friggebod. Bostadshus Huset är byggt 1 ½ plan på torpargrund och delvis på källare. Stomme av trä med eternitplattor som fasad. Taket är brutet och har ytskikt av plåt. Tvåglasfönster och delvis enkelglas. Huset är ett skal med ytterväggar, innerväggar och tak. Uppvärmning och el saknas. Grävd vattenbrunn finns på tomten men ej i bruk. Avlopp saknas. Ladugård/loge Byggnaden är uppförd i träkonstruktion och fasad av stående träpanel. Taket har plåt som ytskikt. Golvet är till större delen gjutet och en mindre del jordgolv. Byggnaden har en ladugårdsdel med övre plan för förvaring av foder och en logdel som är öppen till nock. Förråd Bakom ladugården finns en förrådsbyggnad byggd med träkonstruktion i 1 ½ plan. Byggnaden har plåttak och jordgolv. Friggebod Vid avdelning 8 i skogsbruksplanen finns en friggebod. Boden står på plintar byggd i trästomme och plåttak. Väggarna har liggande träpanel. Uppvärmning med vedeldad kamin. Vatten och el saknas men möjlighet att sätta dit ett elverk finns. Övrig byggnad I nära anslutning till tomten finns en mindre förrådsbyggnad. Förrådet är byggt med träkonstruktion, plåttak och jordgolv. Byggnaden är i sämre skick. 2

Skog Fastigheten har en ny skogsbruksplan upprättad i september 2020 av Thomas Andersson. Enligt skogsbruksplanen omfattar skogsmarken 19,8 ha med ett virkesförråd om ca 3 750 m³sk. Huvuddelen är gran med inslag av tall och löv. Boniteten uppgår till 7,1 m³sk/ha och år. Enligt skogsbruksplanen är 48 % av arealen beväxt med avverkningsbar skog. Resterande marker domineras av gallring och röjningsskog. Flera vägar finns genom fastigheten vilket ger bra möjligheter för uttransport av skogsråvaran. Arealuppgifter (enligt skogsbruksplan) Skogsmark Impediment Övrig mark Total 19,8 ha 1,7 ha 0,5 ha 22 ha Natur och kulturvärden Det finns inga nyckelbiotoper eller höga naturvärden registrerade på fastigheten. En fornlämning finns registrerad på fastigheten, avdelning 7 i skogsbruksplanen (Källa Skogsstyrelsen och Riksantikvarieämbetet). Jakt Jakträtten är tillgänglig för ny ägare från och med tillträdesdagen. Vilt som förväntas finnas är bl.a. älg, rådjur och vildsvin. Samfälligheter Fastigheten har andelar i Nybro Knivingaryd S:1 och S:3. Båda samfälligheterna avser vägar. Fastigheten har även del i Kalmar Norra Häradsallmänning S:1 med en andel om 0,0106 %. Inteckningar Totalt finns pantbrev uttagna om 3 700 kr. Pantbrevet följer fastigheten vid ett lagfaret köp. 3

Taxeringsvärde (2020) Tomt Ekonomibyggnader Skogsmark Skogsimpediment Betesmark Total 71 000 kr 23 000 kr 1 659 000 kr 3 000 kr 24 000 kr 1 780 000 kr Ägare Kjell Heiding, Erna Barkstedt och Ulf Heiding. Besiktning Fastigheten förvärvas i det skick den faktiskt befinner sig i på kontraktsdagen och köparen måste därför göra en grundlig undersökning av fastigheten. För sådana fel eller skador, som köparen haft möjlighet att upptäcka kan säljaren inte göras ansvarig. Köparen har på egen hand, eller genom sakkunnig möjlighet att före köpet undersöka fastigheten för att skaffa sig kännedom om det skick den befinner sig i. Säljaren kommer att friskriva sig för fel och brister i fastigheten vid kommande köpekontrakt. Lösöre kommer att lämnas i byggnader och städning kommer ej att göras i någon byggnad. Denna beskrivning grundar sig på information från ägaren samt myndigheter och offentliga register. Vissa uppgifter är endast ungefärliga. Förändringar kan ske under budtiden. För att vara uppdaterad kontakta gärna ansvarig fastighetsmäklare vid budtidens utgång. Fastighetsbeskrivningen kan ej ligga till grund för talan enligt JB. Gård & Skog ägnar sig åt s.k. sidoverksamhet och förmedlar annonserbjudande till Hemnet Service HNS AB, fast ersättning lämnas indirekt med 240 840 kr. Skogsbruksplanen är upprättad för att underlätta köparens besiktning av fastigheten. Säljaren lämnar inga garantier för angivna uppgifter i skogsbruksplanen. Köparen är själv skyldig att kontrollera skogen och dess egenskaper och kan inte efter köpet göra anspråk mot säljaren p.g.a. fel i skogsbruksplanen. Förvärvstillstånd Förvärvstillstånd kan komma att krävas för privatperson och för juridisk person krävs det alltid. Betalningsvillkor Köparen skall erlägga handpenning med 10 % av köpeskillingen vid kontraktets undertecknande. Resterande köpeskilling erlägges på tillträdesdagen. 4

Tillträde Tillträde enligt överenskommelse. Visning Kontakta ansvarig mäklare för visning. Vid visningen kommer i huvudsak byggnadsbeståndet att visas. Markerna besiktigas främst på egen hand och hänsyn tas till omgivningen. Vid skogsvägens början finns en vägbom. Bommen är stängd men inte låst. Vänligen se till att stänga bommen efter att du besökt fastigheten. Önskas hjälp med visning av markerna går det bra efter överenskommelse med ansvarig mäklare. Försäljningssätt Fastigheten säljs genom skriftlig budgivning pris 2 200 000 kr eller högstbjudande. Efter budtidens utgång har säljaren rätt att direkt acceptera något av buden eller att kalla de budgivare de önskar till en efterföljande förhandling. Säljaren förbehåller sig fri prövningsrätt. Anbudstid Skriftligt bud märkt Knivingaryd skall ha inkommit senast 2020-12-16. Skicka budblanketten till Gård & Skog, Grönvägen 2 D, 382 40 Nybro eller till gustav@gardsmaklare.se. Kontaktpersoner Ansvarig fastighetsmäklare Gustav Holgersson. Fastighetsmäklare och Skogsmästare 0481-100 24, 072-524 97 00, gustav@gardsmaklare.se Uppgifter kan även lämnas av Erik Holgersson, Fastighetsmäklare och Skogsingenjör 0481-100 23, 072-524 87 00, erik@gardsmaklare.se Kartor ur allmänt kartmaterial, Lantmäteriverket, 801 82 Gävle 5

Sammanställning över fastigheten Arealer hektar % Produktiv skogsmark 19,8 90 Myr/kärr/mosse 1,7 8 Berg/Hällmark 0,0 <1 Inäga/åker 0,0 <1 Väg och kraftledning (linjeavdrag) 0,2 1 Annat 0,3 1 Summa landareal 22,0 Vatten 0,0 Prod. Myr Virkesförråd Totalt m³sk 3753 m³sk % ha Tall 858 23 4,7 Gran 2143 57 9,7 Löv 688 18 5,0 Öädel 63 2 0,5 Tall Medeltal m³sk per hektar 190 Gran Löv Öädel Bonitet Fastighetens medelbonitet är beräknad till Tillväxt m³sk per ha Tillväxt för perioden 2020-09-08 + m³sk per år 7,1 10 år beräknad med hänsyn till föreslagna åtgärder 125 Avverkningsförslag m³sk Föryngringsavverkning 15 Gallring 227 Naturvårdande skötsel 57 Totalt under perioden 299 Förväntad tillväxt första växtsäsongen 130 m³sk m³sk per ha 6,6 pcskog Utskriven: 2020-11-11 Län: Kalmar län Kommun: Nybro Församling: Bäckebo Knivingaryd 1:9 Id: 88103030

Skogens fördelning på åldersklasser Areal Virkesförråd Åldersklass Totalt m³sk ha % m³sk /ha Gran % Tall % Löv % Öädel % Kalmark - 9 år 1,4 7 7 5 50 50 10-19 0,8 4 12 15 60 40 20-29 1,0 5 35 35 70 30 30-39 1,6 8 224 140 40 50 10 40-49 1,8 9 217 121 13 5 80 2 50-59 1,1 6 143 130 10 20 30 40 60-69 11,6 59 2993 258 65 22 13 70-79 80-89 0,5 3 97 194 33 53 13 90-99 100-109 110-119 120 + Lågprodskog(E) ÖF/Skikt [1,4] 25 18 20 70 10 Summa/Medel 19,8 100 3753 190 57 23 18 2 Arealfördelning, aktuell 50 Produktionsmål Naturvårdsmål Areal % 40 30 20 Virkesförråd: 3753 m³sk 10 0 Kalmark 5 15 25 35 45 55 65 75 85 95 105 115 120 + E Skog Åldersklasser Arealfördelning, om 10 år (förutsatt att föreslagna åtgärder utförs) 50 Produktionsmål Naturvårdsmål Areal % 40 30 20 Virkesförråd: 4704 m³sk 10 0 Kalmark 5 15 25 35 45 55 65 75 85 95 105 115 120 + E Skog Åldersklasser pcskog Utskriven: 2020-11-11 Län: Kalmar län Kommun: Nybro Församling: Bäckebo Knivingaryd 1:9 Id: 88103030

Skogens fördelning på huggningsklasser Huggningsklass Areal ha % Virkesförråd Totalt m³sk Gran % Tall % Löv % Öädel % m³sk /ha Kalmark K1 K2 Röjningsskog R1 1,4 7 7 5 50 50 R2 1,8 9 47 26 67 33 Gallringsskog G1 3,4 17 441 130 27 28 44 1 G2 2,4 12 480 200 50 30 20 Föryngrings- S1 9,5 48 2594 273 67 21 12 avverknings- S2 skog S3 1,3 7 159 122 9 25 30 36 Lågproducer- E1 ande skog E2 E3 Överstånd/Skikt [1,4] 25 18 20 70 10 Summa/Medel 19,8 100 3753 190 57 23 18 2 Kalmark K1 K2 Röjningsskog R1 Plantskog Säkerställd föryngring upp till 1,3 m medelhöjd. R2 G2 Obehandlad kalmark Mark där åtgärd(er) behövs för att erhålla tillfredsställande föryngring. Behandlad kalmark Mark som fullständigt behandlats med återväxt-åtgärder men där föryngringen inte säkerställts. Ungskog Skog som är över 1,3 m och som i utvecklings-hänseende motsvarar röjningsskog. Gallringsskog G1 Normal gallringsskog Skog som är yngre än skyddsåldern (lägsta ålder för föryngringsavverkning). Äldre gallringsskog Skog som uppnått skyddsåldern och där nästa lämpliga åtgärd normalt är gallring. Föryngringsavverkningsskog S1 S2 S3 E1 E2 E3 Skog som kan föryngringsavverkas Normalt föreslås ingen avverkningsåtgärd under planperioden. Skog som är mogen att föryngringsavverkas Normalt infaller en avverkningsåtgärd under planperioden. Skog i föryngringsbar ålder Föryngringsavverkning bör dock inte utföras. Lågproducerande skog Restskog Skog som lämnats efter avverkning eller som uppkommit på grund av skada. Gles skog Gles skog eller skog av ett för marken olämpligt trädslag. Skog av hagmarkskaraktär Gles skog av hagmarkskaraktär. Areal % 45 40 35 30 25 20 15 10 5 0 R1 R2 G1 G2 S1 S3 pcskog Utskriven: 2020-11-11 Län: Kalmar län Kommun: Nybro Församling: Bäckebo Knivingaryd 1:9 Id: 88103030

Avdelningsbeskrivning Skifte: 0 Avd nr 1 När: 1 = Snarast, 2 = Inom 2-5 år, 3 = Inom 5-10 år, i = grön kommentar, ii = generell kommentar, 4 = Inom 10-20 år, FF = Förfallen iii = åtgärdskommentar, iv = speciella värden ¹ 2 7,2 65 S1 G26 280 1988 PG 27100 27 Något Ingen åtgärd 8,4 (-0,1)L Olikåldrigt Föryng avv (A) 3 95 Ojämnt Luckigt Frisk (2) 3 1,4 5 R1 T24 5 7 PG 50500 Frisk (2) Röjning 2 30 2,4 3 [1,4] 55 ÖF T24 18 25 PG 20701 15 Frisk (2) Avverkning ÖF 1 60 15 0,3 4 0,8 15 R2 G26 15 12 PG 06400 Frisk (2) Röjning 1 30 3,7 5 1,6 35 G1 T24 140 224 PG 54100 12 Frisk (2) Gallring 1 25 56 6,1 6 1,0 25 R2 G26 35 35 PG 07300 Något Röjning 1 20 3,8 Olikåldrigt Gallring (F) 3 20 11 Något Ojämnt Frisk (2) 7 1,1 55 S3 E20 130 143 NS 21304 25 Forninne Naturvårdshuggning 1 40 57 3,1 iv Slaggvarp Frisk (2) 8 0,9 45 G1 B22 140 126 PG 02800 17 Olikåldrigt Underv röj f gallring 1 5,6 iv Luckigt Gallring 2 25 38 Ojämnt Frisk (2) pcskog Utskriven: 2020-11-11 Län: Kalmar län Kommun: Nybro Församling: Bäckebo Knivingaryd 1:9 Id: 88103030 Avdelningsbeskrivning Skifte: 0 Avd nr 9 När: 1 = Snarast, 2 = Inom 2-5 år, 3 = Inom 5-10 år, i = grön kommentar, ii = generell kommentar, 4 = Inom 10-20 år, FF = Förfallen iii = åtgärdskommentar, iv = speciella värden ¹ Areal Ålder Hkl SI Virkesförråd Mål Trädslag diam inkl tillväxt tillväxt Med N Uttag Årlig ha Beskrivning Åtgärd ä Not ¹ (-avdrag) år (Skikt) klass [skikt] ha avd TGLBÄ cm Alternativ r % m³sk m³sk/ha 0,5 85 S3 T20 80 16 PG 70300 20 Torvmark Ingen åtgärd 2,2 iv (-0,3)2 Övrig (99) Avdrag: myr Areal Ålder Hkl SI Virkesförråd Mål Trädslag diam Beskrivning Åtgärd ä inkl tillväxt Med N Uttag ha (-avdrag) år (Skikt) klass [skikt] ha avd TGLBÄ cm Alternativ r % m³sk 1,4 Mosse Årlig tillväxt m³sk/ha 10 2,5 60 G2 G28 200 480 PG 35200 24 Olikåldrigt Gallring 1 20 96 6,0 (-0,1)L Ojämnt Frisk (2) 11 0,5 45 G1 B22 110 55 PG 20800 15 Olikåldrigt Gallring 2 25 17 4,4 iv Ojämnt Fuktig (3) Not ¹ 12 13 0,3 85 S1 T24 270 81 PG 54100 31 Frisk (2) Ingen åtgärd 6,0 Föryng avv (A) 3 95 2,1 65 S1 G26 250 525 PG 26200 26 Olikåldrigt Ingen åtgärd 7,7 Frisk (2) Föryng avv (A) 3 95 14 0,4 40 G1 B20 90 36 PG 01801 12 Frisk (2) Gallring 1 25 9 3,6 iv 15 0,3 Gårdsplan och tomt pcskog Utskriven: 2020-11-11 Län: Kalmar län Kommun: Nybro Församling: Bäckebo Knivingaryd 1:9 Id: 88103030

SKOGSKARTA Plan Knivingaryd 1:9 Församling Bäckebo Kommun Nybro Län Kalmar län Planen avser 2020-2029 Utskriftsdatum 2020-11-11 1:10000

B U D B L A N K E T T Namn Personnummer Bostadsadress Telefon hem, arbete och mobil E-post Finansiering, ange bankreferens Följande bud lämnas härmed på fastigheten Nybro Knivingaryd 1:9 Anbud Ort och datum Underskrift Budet skall vara Gård & Skog tillhanda senast 2020-12-16. Blanketten skickas till Grönvägen 2 D, 382 40 Nybro eller till gustav@gardsmaklare.se. Märk gärna kuvertet med fastighetens namn. Det förutsätts att fastigheten har besiktigats och att finansieringen är klar innan bud lämnas. Du som intressent bekräftar även att ni tagit del av aktuellt prospekt som utskick eller via internet. Anbudsgivaren förbinder sig att erlägga en handpenning om 10 % av köpeskillingen vid undertecknande av köpekontrakt. Härmed upplyses anbudsgivaren om att lämnat bud inte är bindande av vare sig köpare eller säljare förrän köpekontrakt är undertecknat. Budgivaren upplyses även om att detta bud kan komma att visas för den slutliga köparen. Övriga upplysningar: 6