Stadgar för Bstadsföreningen N: 2 Kvarteret Tuben utan persnlig ansvarighet 1. Namn ch ändamål Denna förening, vars namn är Bstadsföreningen N: 2 Kvarteret Tuben u.p.a., har till föremål att för sina medlemmars räkning inköpa ch för all framtid besitta ch förvalta fasta egendmen N: 2 i Kvarteret Tuben med adressnummer 25 vid Upplandsgatan i Stckhlm samt däri upplåta bstadslägenheter åt sina medlemmar. 2. Medlemskap Till medlem i föreningen kan antagas myndig, fysisk persn, sm förvärvat andel i föreningen av medlem eller direkt av föreningen. Ingen medlem får förvärva mer än en andelsrätt till bstadslägenhet, försåvitt förvärvet inte gäller flera andelsrätter sm tillsammans bildar, eller är avsedda att bilda, en bstadslägenhet. Föreningen dispnerar även affärslkaler, sm är satta på andelstal. Juridisk persn kan beviljas medlemskap för affärslkal. Ansökan m medlemskap skall vara skriftlig ch innehålla utfästelse att sökanden förbinder sig att fullgöra de skyldigheter sm stadgarna föreskriver samt att bsätta sig i fastigheten m ansökan avser bstadslägenhet. Till ansökan skall fgas styrkt kpia av överlåtelsehandlingen. Föreningen förbehåller sig rätt att fritt pröva varje ansökan m medlemskap i de fall då denna rätt icke inskränkts genm vad sm stadgats i 17 nedan. Vad sm nedan sägs m lägenhet, gäller även för medlem sm innehar lkal. 3. Besittningsrätt Medlem erhåller besittningsrätt till lägenhet i föreningens fastighet ch behåller denna rätt så länge medlemmen fullgör sina skyldigheter enligt stadgarna. Varje medlem, sm förvärvar andelsrätt i föreningen, skall sm insats betala andelsvärdet på den till andelen hörande lägenheten. 4. Andelsbevis För varje lägenhet utfärdar styrelsen ett med lägenhetens nummer samt lägenhetsinnehavarens namn betecknat andelsbevis. Beviset skall även innehålla uppgift m lägenhetens andelsvärde, strlek ch läge inm fastigheten. Därjämte erhåller varje lägenhetsinnehavare föreningens stadgar ch eventuella rdningsföreskrifter. 5. Insatser ch avgifter till föreningen
Medlem, sm erhållit besittningsrätt, är skyldig att genm erläggande av årsavgift deltaga i alla för föreningen gemensamma utgifter (såsm ränta ch amrtering samt årliga mkstnader) i förhållande till lägenhetens/lkalens andelstal enligt vad sm anges i följande tabell: Lägenhetens/lkalens Nr Andelstal Antal röster 1 5% 5 2 3% 3 3 3% 3 4 4% 4 5-13 vardera 5% vardera 5 14-23 vardera 2% vardera 2 24-43 vardera 1% vardera 1 Årsavgift fastställs av styrelsen. Den skall erläggas kvartalsvis i försktt den sista helgfria dagen i månaderna mars, juni, september ch december. Föreningsstämman kan besluta att avgiften skall erläggas förskttsvis varje kalendermånad. Skulle medlem försumma inbetalning av avgift, får respittiden ej överskrida 30 dagar ch skall den försumlige gttgöra föreningen med ränta enligt Räntelagen å betalt belpp från förfalldagen till dess full betalning sker. Skulle föreningen tvingas vidtaga laga åtgärder för att utfå sin frdran, är den försumlige medlemmen skyldig att även ersätta föreningen kstnaderna härför. Andelen står sm säkerhet för medlemmens skuld. Styrelsen kan bevilja
anstånd med inbetalning vid sjukdmsfall, arbetslöshet eller annat laga förfall. Styrelsen kan besluta, att medlem sm överlåter sin andel till ny innehavare, skall erlägga en avgift till föreningen sm täcker de administrativa utgifter sm föreningen rsakas av överlåtelsen. Styrelsen kan ckså besluta att, att medlem sm pantförskriver sin andel, skall erlägga en avgift till föreningen sm täcker de administrativa utgifter sm föreningen rsakas genm pantförskrivningen. Avgift för föreningens abnnemang på kabeltelevisin (basutbudet) samt avgift för utnyttjande av tvättstuga betraktas ej sm för föreningen gemensamma kstnader utan debiteras med lika belpp för varje lägenhet, avsett andelstal, efter styrelsens beslut. 6. Upplåtelseavgift Om föreningen försäljer andel ch upplåter besittningsrätt till lägenhet, äger föreningen rätt att utöver insatsen, beräknad enligt 3 van, uttaga ett belpp, mtsvarande skillnaden mellan lägenhetens marknadsvärde ch insats. 7. Avsättning till fnder Inm föreningen skall finnas följande fnder: Reservfnd i enlighet med lagen m eknmiska föreningar. Dispsitinsfnd. Det översktt, sm kan uppstå på föreningens verksamhet, skall avsättas till dispsitinsfnden m ej föreningsstämman annrlunda bestämmer. 8. Styrelsen ch dess åligganden Föreningens angelägenheter skall skötas av en styrelse med säte i Stckhlm. Styrelsen skall bestå av minst tre ch högst fem rdinarie styrelseledamöter samt minst en ch högst tre suppleanter. Styrelseledamöter väljs bland föreningens medlemmar på rdinarie föreningsstämma för tiden intill dess rdinarie föreningsstämma hållits följande räkenskapsår efter valet. Suppleant inkallas vid förfall för rdinarie ledamt. Valbar till styrelsen är även föreningsmedlems äkta make eller närstående, sm varaktigt sammanbr med medlemmen. Styrelseledamt skall vara svensk medbrgare, m ej vederbörlig myndighet beviljar dispens. Av styrelsens ledamöter får högst en väljas bland medlemmar, sm ej br i fastigheten. Styrelsen är beslutsför när minst tre styrelseledamöter är närvarande. Beslut fattas genm enkel majritet. Vid lika röstetal har rdföranden utslagsröst. Styrelsen utser inm sig rdförande ch övriga funktinärer. Styrelsen svarar för föreningens rganisatin ch förvaltning av föreningens angelägenheter.
Styrelsen skall tillse att rganisatinen beträffande bkföringen ch medelsförvaltningen även innefattar en tillfredsställande kntrll. Styrelsen skall föra prtkll över de beslut sm fattas. Styrelsen skall årligen till den rdinarie föreningsstämman avge skriftlig årsredvisning, sm skall innehålla förvaltningsberättelse, balans- ch resultaträkning samt budget för kmmande räkenskapsår. 9. Firmateckning Föreningens firma tecknas, förutm av hela styrelsen, av två styrelseledamöter i förening. Alla handlingar sm undertecknas å föreningens vägnar, skall, för att vara giltiga, undertecknas med hela firman Bstadsföreningen N: 2 Kvarteret Tuben u.p.a.. 10. Räkenskapsår ch revisin Föreningens räkenskapsår skall mfatta kalenderår ch räkenskaperna avslutas den 31 december. Styrelsen skall tillse att dessa föreligger färdiga för granskning av revisrerna före mars månads utgång. Räkenskaperna, styrelsens prtkll ch förvaltningen av föreningens angelägenheter granskas av två därtill, för tiden intill dess rdinarie föreningsstämma hållits under första räkenskapsåret efter valet, utsedda revisrer. För revisrerna utses minst en ch högst två suppleanter för samma tid. Revisrerna skall ha fullgjrt granskningen ch avgivit berättelse däröver före april månads utgång. 11. Föreningsstämma Ordinarie föreningsstämma hålles med föreningens medlemmar varje år i Stckhlm före maj månads utgång. Vid rdinarie stämma skall följande ärenden behandlas: Stämmans öppnande Fastställande av dagrdning Val av rdförande för stämman Anmälan av styrelsens val av prtkllförare Val av två justeringsmän Fråga m stämman blivit i behörig rdning utlyst Fastställande av röstlängd Styrelsens årsredvisning Revisrernas berättelse Fastställande av resultat- ch balansräkning
Beslut m resultatdispsitin Fråga m beviljande av ansvarsfrihet Arvden åt styrelse ch revisrer Val av styrelseledamöter ch suppleanter Val av två revisrer ch suppleant(er) Övriga ärenden Stämmans avslutande Medlem har rätt att få ärende behandlat vid föreningsstämma m han skriftligen framställer yrkande därm hs styrelsen i så gd tid, att ärendet kan tagas upp i kallelsen till stämman. Extra stämma skall hållas när föreningens styrelse så bestämmer eller någn revisr eller minst 1/10 av samtliga röstberättigade påkallar det hs styrelsen. På extra stämma skall, utöver ärenden enligt punkterna 1) 7) van, endast förekmma de ärenden, för vilka stämman blivit utlyst ch vilka angetts i kallelsen. Kallelse till föreningsstämma skall innehålla uppgift m förekmmande ärenden ch utfärdas genm persnlig kallelse till samtliga medlemmar genm utdelning i medlemmarnas brevlådr eller utsändning med pst senast två veckr före rdinarie ch en vecka före extra föreningsstämma. Andra meddelanden skall tillställas medlemmarna med brev per pst eller genm utdelning i medlemmarnas brevlådr eller genm anslag på lämplig plats i fastigheten. Under minst en vecka före rdinarie stämma skall redvisningshandlingar ch revisinsberättelse hållas tillgängliga hs föreningen för medlemmarna. Över beslut, sm fattas på stämma, skall föras prtkll, sm skall justeras ch senast inm två veckr efter stämman vara tillgängligt för föreningens medlemmar. 12. Rösträtt vid föreningsstämma Vid mröstningar äger varje lägenhetsägare i 5 angivna röster; dck må ingen å stämman föra talan ch rösta med mer än högst en tredjedel av antalet vid stämman närvarande röster. Äger flera persner gemensamt en andel, skall endast en av dem vara registrerad medlem. Medlem äger rätt att överlåta sin rösträtt på make, maka, barn, stadigvarande sammanbende eller annan medlem genm fullmakt. Ingen må sm mbud företräda mer än en medlem. Medlem, sm icke till full inbetalat förfallna avgifter, äger ej rösträtt vid stämma. Såsm föreningens beslut gäller den mening sm får högsta röstetalet. Vid lika röstetal avgörs frågan genm lttning. Omröstningen är öppen där ej annrlunda beslutas. 13. Beslut sm kräver kvalificerad majritet
Beslut m försäljning, nedrivning eller större mbyggnad av föreningens fastighet eller föreningens upplösning eller ändring av stadgarna är ej giltigt med mindre alla röstberättigade medlemmar förenar sig därm eller beslutet fattas å två på varandra följande stämmr, därav minst en rdinarie ch å den stämma, sm sist hållits, biträtts av minst två tredjedelar av de röstande. Avser beslutet stadgeändring, varigenm medlemmarnas insatser eller avgifter till föreningen ökas, erfrdras att minst tre fjärdedelar av de röstande vid sista stämman biträder förslaget. Avser stadgeändringen att medlems rätt till föreningens behållna tillgångar vid dess upplösning inskränks, erfrdras att beslutet å sista stämman biträtts av samtliga röstande. Detta gäller även för ändring av avgående medlems rätt att utfå inbetalda insatser enligt 16 i Lagen m eknmiska föreningar. 14. Om överlåtelse av andelsrätt ch besittningsrätt samt rätt att bli medlem Medlem, sm fullgjrt sina eknmiska skyldigheter mt föreningen, äger rätt att överlåta sin andel till annan persn, vars ansökan m medlemskap skall prövas av styrelsen enligt 2. Överlåtelsen blir ej giltig mt föreningen förrän köparen antagits till medlem ch styrelsen infört anteckning härm i andelsbeviset. När andel överlåts till den, sm redan är medlem i föreningen, skall överlåtaren skriftligen underrätta föreningens styrelse härm samt bifga styrkt kpia av överlåtelsehandlingen. 15. Har andel övergått till ny innehavare, får denne ej besittningsrätt till lägenheten förrän han eller hn antagits till medlem. Till dess så skett svarar överlåtaren alltjämt för sina skyldigheter sm medlem, såvida icke överlåtelsen skett på exekutiv eller ffentlig auktin. I sådant fall upphör den förre medlemmens skyldigheter vid auktinen. Antages icke den, sm inrpat andelen vid exekutiv försäljning eller på ffentlig auktin, till medlem, skall föreningen äga rätt att lösa in andelen till samma pris sm köparen erlagt. 16. Har andelen förvärvats på exekutiv eller ffentlig auktin utan att den, sm rpat in andelen, antagits till medlem, äger förvärvaren icke annan rätt än den, sm stadgats i Lagen m eknmiska föreningar för medlem, sm avgått ur föreningen, m icke överenskmmelse m ny överlåtelse träffas. 17.
När medlem avlider, har dödsbet rätt att behålla besittningsrätten till bstadslägenhet under högst tlv månader. Styrelsen kan ge anstånd utöver denna frist. Dödsbets rösträtt vid föreningsstämma utövas av butredningsman eller dödsbdelägare sm erhållit fullmakt från övriga dödsbdelägare. Lägenheten får ej upplåtas i andra hand. Make, samb eller dödsbdelägare sm sammanbdde med medlemmen vid tiden för dödsfallet har rätt att kvarb under tlv månader samt den ytterligare frist sm styrelsen medger. Om andelen inte inm tlv månader genm bdelning, arv, testamente, gåva eller försäljning har övergått till fysisk persn sm kan antagas sm medlem i föreningen, förlrar dödsbet besittningsrätten, ch föreningen får sälja lägenheten för dödsbets räkning. Försäljningen sker genm auktriserad fastighetsmäklare eller på ffentlig auktin. Föreningen äger rätt att av försäljningslikviden tillgdräkna sig eventuell skuld till föreningen jämte kstnaderna för försäljningen. För affärslkal sm är satt på andelstal gäller samma bestämmelser, dck att förvärvare sm är juridisk persn ckså kan gdtas. 18. Rätt till uppsägning ur föreningen Medlem äger rätt att uppsäga sig till utträde ur föreningen. Uppsägning skall ske skriftligen till styrelsen. Medlem, sm uppsagt sig till utträde, äger de rättigheter, sm bestämts härm i lagen m eknmiska föreningar. 19. Medlems skyldigheter Ansvaret för lägenhetens begagnande Medlem är skyldig att vid lägenhetens begagnande iakttaga allt sm erfrdras för att bevara sundhet, rdning ch skick inm fastigheten. Medlem skall härvid ställa sig till efterrättelse de särskilda rdningsföreskrifter sm föreningsstämman beslutat. Skulle hyra visa sig i lägenheten, skall detta medelbart anmälas till styrelsen. Medlem skall hålla nggrann tillsyn över att vad sm sålunda åligger hnm själv, iakttags även av dem, sm hör till hans hushåll eller gästar hnm eller av annan, sm han inrymt i lägenheten eller sm där utför arbete för hans räkning. Medlem ansvarar för att hyresgäst lämnar tillträde till lägenheten i enlighet med vad sm bestämts i dessa stadgar samt iakttar de särskilda rdningsföreskrifter, sm antagits av föreningsstämman. 20. A. Underhåll Medlem är skyldig att till det inre hålla lägenheten med tillhörande övriga utrymmen i gtt skick ch att medverka vid den årliga syn av lägenheten, sm styrelsen äger rätt att företa. Till lägenhetens inre räknas: rummens väggar, glv ch tak; fast inredning i kök, badrum ch i övriga utrymmen i lägenheten; glas ch bågar i lägenhetens fönster, samt ytterch innerdörrar. Föreningen svarar för underhåll av alla stamledningar. Föreningen svarar även för målning av
yttersidrna av lägenheternas ytterdörrar ch ytterfönster. Medlem svarar för all målning inne i lägenheten. Medlem svarar även för tillsyn ch reparatin av alla från stamledningarna för vatten, värme ch elektricitet utgående ledningar med till dessa hörande element, vattenarmaturer ch övriga installatiner, såsm tvätt- ch diskmaskiner samt kakelugnar ch rökgångar. Om föreningens fastighetsförsäkring ersätter brand- eller vattenskada, skall medlem svara för självrisken m skadan uppkmmit genm medlems vållande eller genm vårdslöshet, bristande tillsyn ch underhåll, eller genm försummelse av någn, sm hör till hans hushåll eller gästar hnm eller av annan, sm han inrymt i lägenheten eller sm där utför arbete för hans räkning. Om föreningens fastighetsförsäkring ej täcker skadan, svarar medlem i van angivna fall ensam för ersättningen. Ifråga m brandskada, sm medlem själv inte vållat, gäller vad nu sagts, dck endast m medlem brustit i den msrg ch tillsyn sm han brt iaktta. B. Föreningens rätt till tillträde till lägenheten Föreningen äger rätt att erhålla tillträde till lägenheten när det behövs för att utöva nödig tillsyn eller utföra arbete, sm erfrdras för fastigheten. Vägrar medlem föreningen att få tillträde till lägenhet för sådant ändamål, äger föreningen rätt att begära handräckning av vederbörlig myndighet. C. Förbud mt mbyggnad Medlem får ej utan styrelsens gdkännande företaga väsentliga förändringar i lägenheten eller i fastigheten i övrigt. Medlem är skyldig att i förekmmande fall ansöka m byggnadslv. Innan sådan ansökan inges till Byggnadsnämnden, skall styrelsens gdkännande ha inhämtats. Medlem, sm bryter mt detta förbud, skall, m så påfrdras, återställa lägenheten eller annat utrymme i tidigare befintligt skick samt ersätta föreningen de kstnader, sm kan drabba denna dels genm vitesförelägganden, dels eventuellt för återställande av lägenheten eller annat utrymme i av myndigheterna gdkänt skick. D. Medlems allmänna skyldigheter Medlem är skyldig att efter förmåga deltaga i föreningens arbete ch verka för dess frtbestånd. Medlem bör därför vara beredd att åtaga sig förtrendeuppdrag inm föreningen, t ex sm styrelseledamt eller sm särskilt utsedd ansvarig för gård eller tvättstuga. Medlem bör ckså deltaga i gemensamt arbete sm städning av gården, snöröjning, källar- ch vindsröjning ch liknande uppgifter sm föreningen inte har lagt ut på entreprenad. 21. Upplåtelse av lägenhet Medlem äger ej rätt att upplåta lägenheten i andra hand utan styrelsens tillstånd. Sådant tillstånd skall lämnas m medlemmen har beaktansvärda skäl för upplåtelsen ch föreningen ej har befgad anledning att vägra samtycke. Tillståndet kan tidsbegränsas. Ny upplåtelse kräver nytt tillstånd. Styrelsen kan även förelägga medlem att före upplåtelse begära Hyresnämndens gdkännande av att besittningsskydd icke skall gälla. Föreningsstämma kan besluta
att medlemmar, sm upplåter sina lägenheter i andra hand, skall betala en extra avgift till föreningen, mtsvarande viss prcent av årsavgiften. Avgiften får dck högst uppgå till 150.000 krnr per år. 22. Medlem får ej använda lägenheten för annat ändamål än det vartill den är avsedd. Bstadslägenhet får ej användas för kntr, läkar- eller tandläkarpraktik eller dylikt. 23. Uteslutning ch förverkande av besittningsrätten Medlem kan av föreningsstämma uteslutas ch besittningsrätten till lägenheten förklaras förverkad: m medlem underlåter att erlägga beslutade avgifter till föreningen utöver 30 dagar från förfalldagen; m lägenheten av medlem upplåts utan styrelsens tillstånd i andra hand eller användes till annat ändamål än vartill den är avsedd; m medlem eller annan, till vilken medlemmen upplåtit lägenheten, utan styrelsens gdkännande vidtager mbyggnadsarbeten, för vilka byggnadslv erfrdras; m medlem vägrar föreningen tillträde enligt 20 B; m medlem eller annan, till vilken medlemmen upplåtit lägenheten, vanvårdar denna eller uppträder störande eller i övrigt åsidsätter vad sm enligt stadgarna ch rdningsreglerna skall iakttagas vid lägenhetens nyttjande ch icke efter skriftlig varning av styrelsen genast låter sig rätta. Besittningsrätten är icke förverkad ch uteslutning kan icke ske, m det sm ligger medlemmen till last är av ringa betydelse. Uteslutning får ske endast m medlem underlåter att på tillsägelse utan dröjsmål vidtaga rättelse. Medlem, sm på grund av van angivna skäl förlrat besittningsrätten ch uteslutits sm medlem i föreningen, är skyldig att flytta så snart klandertiden enligt 24 gått till ända eller lagakraftvunnen dm föreligger. 24. Om klander av uteslutning av medlem Medlem, sm uteslutits ur föreningen, kan klandra beslutet genm att väcka talan mt föreningen vid dmstl inm en månad från det han delgavs beslutet. Utesluts medlem, har föreningen rätt till ersättning för eventuell skada ch samtliga kstnader för att skilja medlem från besittningsrätten till lägenheten. 25. Om försäljning av andel Har medlem blivit utesluten ur föreningen, skall föreningen, så snart beslutet vunnit laga kraft ch medlemmen flyttat, sälja andelen med tillhörande besittningsrätt på ffentlig auktin, såvida icke föreningen ch den uteslutna
medlemmen kmmer överens m annat. Av influten likvid får föreningen uppbära så mycket sm behövs för att täcka föreningens frdran hs medlemmen. Vad sm återstår tillfaller denne. 26. Om vinstutdelning Skulle så str vinst uppkmma någt år, att rdinarie stämma beslutar m vinstutdelning, skall vinsten fördelas mellan medlemmarna i förhållande till deras andelstal. 27. Eknmiska knsekvenser av föreningens upplösning Vid föreningens upplösning skall dess behållna tillgångar skiftas på så sätt, att envar erhåller så str del av uppkmmet översktt sm mtsvarar medlemmens andelstal. 28. Kmpletterande bestämmelser Där ej annrlunda bestämts i dessa stadgar, gäller lagen m eknmiska föreningar av den 1 juni 1951 med undantag för 11 m skyldighet att antaga medlem. I sådant hänseende gäller alltjämt lagen den 22 juni 1911, 10. Dessa stadgar har antagits vid föreningsstämma den 10 maj 2010 ch utgör ändringar i föreningens stadgar av den 28 december 1987, 12 maj 1997 ch 9 maj 2005