2015 Årsredovisning Bostadsrättsföreningen Girpunkten
Årsredovisning Bostadsrättsföreningen Girpunkten Styrelsen får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 1 januari - 31 december 2015. Förvaltningsberättelse Verksamheten Allmänt om verksamheten I styrelsens uppdrag ingår det att planera underhåll och förvaltning av fastigheten, fastställa föreningens årsavgifter samt se till att ekonomin är god. Via årsavgifterna ska medlemmarna finansiera kommande underhåll och därför gör styrelsen årligen en budget som ligger till grund för dessa beräkningar. Storleken på avsättningen till fonden för yttre underhåll bör anpassas utifrån föreningens plan för underhållet. Kommande underhåll kan medföra att nya lån behövs. Föreningen ska verka enligt självkostnadsprincipen och resultatet kan variera över åren beroende på olika åtgärder. Förändringen av föreningens likvida medel kan utläsas under avsnittet Kassaflöde. Inga större underhåll är planerade de närmaste åren. Medel reserveras årligen till det planerade underhållet. För att se avsättningens storlek, se fondnoten. Årsavgifterna planeras vara oförändrade närmaste året. Fler detaljer och mer information om de olika delarna finns att läsa om längre fram i förvaltningsberättelsen. Föreningens ändamål Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter, lokaler och mark under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Grundfakta om föreningen Bostadsrättsföreningen registrerades 2011-06-21. Föreningens nuvarande ekonomiska plan registrerades 2012-01-17 och nuvarande stadgar registrerades 2015-12-01 hos Bolagsverket. Föreningen är ett s.k. privatbostadsföretag enligt inkomstskattelagen (1999:1229) och utgör därmed en äkta bostadsrättsförening. Styrelsen Tsen-Tiam Tim Chu Ida Lovisa Efraimsson Emma Mee Ram Ericsson Abdulcelil Aldur Karl-Gustav Nyström Bo Erik Strandberg Ledamot Ledamot Ledamot Suppleant Suppleant Suppleant Styrelsen har under året avhållit 12 protokollförda sammanträden. Revisor Carlos Esterling Ordinarie Extern Ernst & Young Valberedning Abdulcelil Aldur Fredrik Aronsson Sammankallande Sida 1 av 13
Stämmor Ordinarie föreningsstämma hölls 2015-05-12. Extra föreningsstämma hölls 2015-10-13. Extra stämma med anledning av stadgeändring. Fastighetsfakta Föreningens fastighet har förvärvats enligt nedan: Fastighetsbeteckning Förvärv Kommun ROVAN 4 2013 Solna Fullvärdesförsäkring finns via Moderna försäkringar. I försäkringen ingår kollektivt bostadsrättstillägg för medlemmarna samt ansvarsförsäkring för styrelsen. Uppvärmning sker via fjärrvärme. Byggnadsår och ytor Fastigheten bebyggdes 2013 och består av 1 flerbostadshus. Värdeåret är 2013. Byggnadens totalyta är enligt taxeringsbeskedet 3 787 m², varav 3 787 m² utgör lägenhetsyta. Lägenheter och lokaler Föreningen upplåter 58 lägenheter med bostadsrätt. Lägenhetsfördelning: 19 10 19 2 8 0 1 rok 2 rok 3 rok 4 rok 5 rok >5 rok Gemensamhetsutrymmen 1 st barnvagnsförråd 2 st cykelförråd 1 st soprum 1 st tvättstuga Teknisk status Nedanstående underhåll har utförts eller planeras: Utfört underhåll År Kommentar Byte av friskluftsfilter 2015-2016 Lägenheter Planerat underhåll År Kommentar OVK besiktning 2016 Mekanisk FL och FTX trapphus Byte av friskluftsfilter 2016 Lägenheter Byte av friskluftsfilter 2017 Lägenheter Byte av friskluftsfilter 2018 Lägenheter Byte av friskluftsfilter 2019 Lägenheter Byte av friskluftsfilter 2020 Lägenheter Sida 2 av 13
Förvaltning Föreningens förvaltningsavtal och övriga avtal. Avtal SBC SBC Leverantör Ekonomisk förvaltare Teknisk förvaltare Föreningens ekonomi Två lån hos SEB löpte ut 2015-08-28. Dessa placerades i Handelsbanken med bindningstid 1 år respektive 3 år. En extra amortering på 1 000 000 kr gjordes på dessa. KASSAFLÖDE - 1 JANUARI - 31 DECEMBER 2015 LIKVIDA MEDEL VID ÅRETS BÖRJAN 1 761 517 INBETALNINGAR Rörelseintäkter 2 590 347 Finansiella intäkter 500 Minskning kortfristiga fordringar 9 079 Medlemsinsatser 0 Ökning av långfristiga skulder 0 Ökning av kortfristiga skulder 66 903 2 666 829 UTBETALNINGAR Rörelsekostnader exkl avskrivningar 1 167 717 Finansiella kostnader 600 251 Ökning av materiella anläggningstillgångar 0 Ökning av kortfristiga fordringar 0 Minskning av långfristiga skulder 1 000 000 2 767 968 LIKVIDA MEDEL VID ÅRETS SLUT* 1 660 377 ÅRETS FÖRÄNDRING AV LIKVIDA MEDEL -101 139 *Likvida medel redovisas i balansräkningen under posterna Kassa och Bank samt Övriga fordringar. Fördelning av intäkter och kostnader Kapitalkostnader 22% Reparationer 3% Taxebundna kostnader 19% Övrig drift 21% Årsavgifter 100% Avskrivningar 35% Sida 3 av 13
Skatter och avgifter Fastighetsavgiften för hyreshus är 1 243 kr per bostadslägenhet, dock blir avgiften högst 0,3 procent av taxeringsvärdet för bostadshus med tillhörande tomtmark. Lokaler beskattas med 1 procent av lokalernas taxeringsvärde. Väsentliga händelser under och efter räkenskapsåret Händelser under året 2015 har varit ett hektiskt år för styrelsen i BRF Girpunkten. Ett flertal upphandlingar har gjorts. Fr.o.m. 2015-01-01 sköter SBC den ekonomiska förvaltningen. SBC har även fått i uppdrag fr.o.m. 2015-08-03 att ta hand om den tekniska förvaltningen. Tidigare har Peab Bostad AB skött ekonomisk- och teknisk förvaltning. I början på 2015 tecknades ett 5-års avtal med Telia för bredband, telefoni och TV. Denna kostnad har under 2015 föreningen betalat men fr.o.m. 2016-01-01 kommer varje lägenhet att debiteras. Nya avtal med städfirma och markbolag har tecknats fr.o.m. 2016-01-01. Nya stadgar för BRF Girpunkten har antagits på två efterföljande stämmor. Ordinarie årsstämma hölls 2015-05-12 och extra årsstämma hölls 2015-10-13. Under 2015 har även bygglovet för inglasning av balkonger förnyats. Peabs garantibesiktning genomfördes 2015-08-18 och 08-19. Besiktningen gjordes av en oberoende besiktningsman. Närvarande var representanter från Peab samt representanter från styrelsen och SBC. Vid besiktningen konstaterades fel som framträtt under garantitiden. Dessa ska ha blivit åtgärdade senast 2015-12- 31. En generell anmärkning som uppdagades vid garantibesiktningen var att funktionen på balkonginglasningarna var bristfällig avseende lås- och uppställningsanordningar. Leverantören till inglasningarna har för samtliga balkonger med inglasningar genomfört justeringar och profilbyten så att dessa brister ska vara avhjälpta. Detta arbete blev även det färdigt innan 2015-12-31. En underhållsplan har upprättats under 2015, vilken gäller år 2016-2045. Byte av friskluftsfilter har gjorts i samtliga lägenheter. Fastighetsreglering för kvarteret Rovan har färdigställts under 2015 av Lantmäteriet och registrerats i fastighetsregistret. Händelser efter året Inga större underhållsarbeten är planerade. Sida 4 av 13
Medlemsinformation Medlemslägenheter: 58 st Överlåtelser under året: 6 st Överlåtelse- och pantsättningsavgift tas ut enligt stadgar. Överlåtelseavgift betalas av säljare. Antal medlemmar vid räkenskapsårets början: 93 st Tillkommande medlemmar: 11 st Avgående medlemmar: 12 st Antal medlemmar vid räkenskapsårets slut: 92 st Flerårsöversikt Nyckeltal 2015 2014 Årsavgift/m² bostadsrättsyta 684 686 Lån/m² bostadsrättsyta 7 481 7 745 Elkostnad/m² totalyta 43 47 Värmekostnad/m² totalyta 48 64 Vattenkostnad/m² totalyta 16 20 Kapitalkostnader/m² totalyta 159 196 Soliditet (%) 82 82 Resultat efter finansiella poster (tkr) -148 22 Nettoomsättning (tkr) 2 590 2 600 Ytuppgifter enligt taxeringsbesked, 3 787 m² bostäder. Resultatdisposition Till föreningsstämmans förfogande står följande medel: årets resultat -148 371 balanserat resultat före reservering till fond för yttre underhåll 374 271 reservering till fond för yttre underhåll enligt stadgar -261 000 summa balanserat resultat -35 100 Styrelsen föreslår följande disposition: att i ny räkning överförs -35 100 Beträffande föreningens resultat och ställning i övrigt hänvisas till följande resultat- och balansräkning med noter. Sida 5 av 13
Resultaträkning 1 JANUARI - 31 DECEMBER 2015 2014 RÖRELSEINTÄKTER Nettoomsättning Not 1 2 590 162 2 600 140 Övriga rörelseintäkter Not 2 185 0 Summa rörelseintäkter 2 590 347 2 600 140 RÖRELSEKOSTNADER Driftkostnader Not 3-793 498-745 057 Övriga externa kostnader Not 4-315 736-120 853 Personalkostnader Not 5-58 482 0 Avskrivningar Not 6-971 250-971 250 Summa rörelsekostnader -2 138 967-1 837 160 RÖRELSERESULTAT 451 380 762 980 FINANSIELLA POSTER Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter 500 1 002 Räntekostnader och liknande resultatposter -600 251-741 816 Summa finansiella poster -599 751-740 814 ÅRETS RESULTAT -148 371 22 167 Sida 6 av 13
Balansräkning TILLGÅNGAR 2015-12-31 2014-12-31 ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR MATERIELLA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR Byggnader och mark Not 7 160 107 500 161 078 750 Summa materiella anläggningstillgångar 160 107 500 161 078 750 SUMMA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR 160 107 500 161 078 750 OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR KORTFRISTIGA FORDRINGAR Övriga fordringar inkl SBC Klientmedel Not 8 1 669 795 0 Förutb kostnader och uppl intäkter Not 9 0 18 497 Summa kortfristiga fordringar 1 669 795 18 497 KASSA OCH BANK Kassa och bank 0 1 761 517 Summa kassa och bank 0 1 761 517 SUMMA OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR 1 669 795 1 780 014 SUMMA TILLGÅNGAR 161 777 295 162 858 764 Sida 7 av 13
Balansräkning EGET KAPITAL OCH SKULDER 2015-12-31 2014-12-31 EGET KAPITAL Not 10 Bundet eget kapital Medlemsinsatser 132 720 000 132 720 000 Fond för yttre underhåll Not 11 374 610 0 Summa bundet eget kapital 133 094 610 132 720 000 Fritt eget kapital Balanserat resultat 113 272 465 715 Årets resultat -148 371 22 167 Summa fritt eget kapital -35 100 487 882 SUMMA EGET KAPITAL 133 059 510 133 207 882 LÅNGFRISTIGA SKULDER Skulder till kreditinstitut Not 12 28 330 000 29 330 000 Summa långfristiga skulder 28 330 000 29 330 000 KORTFRISTIGA SKULDER Leverantörsskulder 133 702 28 403 Skatteskulder 0 108 000 Övriga skulder 0 44 951 Uppl kostnader och förutb intäkter Not 13 254 083 139 529 Summa kortfristiga skulder 387 785 320 882 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 161 777 295 162 858 764 Ställda säkerheter Panter och därmed jämförliga säkerheter som har ställts för egna skulder och säkerheter Fastighetsinteckningar Not 12 29 330 000 29 330 000 Ansvarsförbindelser inga inga Sida 8 av 13
Tilläggsupplysningar Belopp anges i kronor om inte annat anges. Redovisningsprinciper Årsredovisningen har upprättats i enlighet med BFNAR 2009:1, Årsredovisning i mindre ekonomiska föreningar (K2). Förenklingsregeln gällande periodiseringar har tillämpats för första gången, vilket kan medföra bristande jämförbarhet mellan räkenskapsåret och det närmast föregående räkenskapsåret. Samma värderingsprinciper har använts som föregående år. Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inte annat anges. Fordringar har efter individuell värdering upptagits till belopp varmed de beräknas inflyta. Reservering till fond för yttre underhåll enligt stadgar görs i årsbokslutet. Förslag till ianspråktagande av fond för yttre underhåll för årets periodiska underhåll lämnas i resultatdispositionen. Avskrivningar på anläggningstillgångar enligt plan baseras på ursprungliga anskaffningsvärdet och beräknad nyttjandeperiod. Följande avskrivningar uttryckt i antal år tillämpas. Avskrivningar 2015 2014 Byggnader 120 år 120 år Not 1 NETTOOMSÄTTNING 2015 2014 Årsavgifter 2 590 024 2 596 830 Överlåtelse/pantsättning 0 3 310 Öresutjämning 138 0 2 590 162 2 600 140 Not 2 ÖVRIGA RÖRELSEINTÄKTER 2015 2014 Övriga intäkter 185 0 185 0 Sida 9 av 13
Not 3 DRIFTKOSTNADER 2015 2014 Fastighetskostnader Fastighetsskötsel entreprenad 0 3 504 Fastighetsskötsel beställning 3 459 12 000 Fastighetsskötsel gård entreprenad 29 165 0 Snöröjning/sandning 40 926 11 913 Städning entreprenad 57 528 62 875 Hissbesiktning 1 179 6 004 Bevakning 4 106 0 Serviceavtal 4 125 0 Förbrukningsmateriel 1 163 0 141 651 96 296 Reparationer Tvättstuga 4 818 0 Sophantering/återvinning 14 086 0 Lås 4 935 0 Ventilation 48 840 0 Elinstallationer 2 256 0 Skador/klotter/skadegörelse 1 220 0 76 155 0 Taxebundna kostnader El 162 344 179 391 Värme 182 763 241 349 Vatten 59 905 76 236 Sophämtning/renhållning 123 662 120 655 Grovsopor 2 350 0 531 024 617 631 Övriga driftkostnader Försäkring 44 668 31 130 44 668 31 130 TOTALT DRIFTKOSTNADER 793 498 745 057 Not 4 ÖVRIGA EXTERNA KOSTNADER 2015 2014 Tele- och datakommunikation 135 239 24 551 Juridiska Åtgärder 17 500 0 Inkassering avgift/hyra 1 875 0 Hyresförluster 2 0 Revisionsarvode extern revisor 0 18 125 Föreningskostnader 10 338 5 063 Styrelseomkostnader 3 023 0 Studieverksamhet 2 125 0 Förvaltningsarvode 118 764 71 399 Administration 10 151 1 715 Konsultarvode 16 719 0 315 736 120 853 Sida 10 av 13
Not 5 PERSONALKOSTNADER 2015 2014 Anställda och personalkostnader Följande ersättningar har utgått Styrelse och internrevisor 44 500 0 Sociala kostnader 13 982 0 58 482 0 Not 6 AVSKRIVNINGAR 2015 2014 Byggnad 971 250 971 250 971 250 971 250 Not 7 BYGGNADER OCH MARK 2015-12-31 2014-12-31 Ackumulerade anskaffningsvärden Vid årets början 162 050 000 0 Nyanskaffningar 0 162 050 000 Utgående anskaffningsvärde 162 050 000 162 050 000 Ackumulerade avskrivningar enligt plan Vid årets början -971 250 0 Årets avskrivningar enligt plan -971 250-971 250 Utgående avskrivning enligt plan -1 942 500-971 250 Planenligt restvärde vid årets slut 160 107 500 161 078 750 I restvärdet vid årets slut ingår mark med 45 500 000 45 500 000 Taxeringsvärde Taxeringsvärde byggnad 61 000 000 61 000 000 Taxeringsvärde mark 26 000 000 26 000 000 87 000 000 87 000 000 Uppdelning av taxeringsvärde Bostäder 87 000 000 87 000 000 87 000 000 87 000 000 Not 8 ÖVRIGA FORDRINGAR 2015-12-31 2014-12-31 Skattekonto 203 0 Klientmedel hos SBC 1 660 377 0 Fordringar 9 215 0 1 669 795 0 Sida 11 av 13
Not 9 FÖRUTBETALDA KOSTNADER OCH UPPLUPNA INTÄKTER 2015-12-31 2014-12-31 Försäkring 0 13 022 Övrigt 0 5 475 0 18 497 Not 10 EGET KAPITAL Belopp vid årets utgång Förändring under året Disposition av föregående års resultat enl stämmans beslut Belopp vid årets ingång Bundet eget kapital Inbetalda insatser 102 249 000 0 0 102 249 000 Upplåtelseavgifter 30 471 000 0 0 30 471 000 Fond för yttre underhåll 374 610 261 000 113 610 0 S:a bundet eget kapital 133 094 610 261 000 113 610 132 720 000 Fritt eget kapital Balanserat resultat 113 272-261 000-91 443 465 715 Årets resultat -148 371-148 371-22 167 22 167 S:a ansamlad förlust -35 100-409 371-113 610 487 882 S:a eget kapital 133 059 510-148 371 0 133 207 882 Not 11 FOND FÖR YTTRE UNDERHÅLL 2015-12-31 2014-12-31 Vid årets början 0 0 Reservering enligt stadgar 261 000 0 Reservering enligt stämmobeslut 113 610 0 Ianspråktagande enligt stadgar 0 0 Ianspråktagande enligt stämmobeslut 0 0 Vid årets slut 374 610 0 Not 12 SKULDER TILL KREDITINSTITUT Räntesats 2015-12-31 Belopp 2015-12-31 Belopp 2014-12-31 Villkorsändringsdag SEB 0 9 776 000 SEB 3,370 % 9 778 000 9 778 000 2018-08-28 SEB 0 9 776 000 Handelsbanken 0,850 % 9 276 000 0 2018-09-01 Handelsbanken 0,790 % 9 276 000 0 2016-09-01 Summa skulder till kreditinstitut 28 330 000 29 330 000 Kortfristig del av skulder till kreditinstitut 0 0 28 330 000 29 330 000 Om fem år beräknas skulden till kreditinstitut uppgå till 28 330 000 kr. Sida 12 av 13