Allmänt försäkringsvillkor för BYGGFELSFÖRSÄKRING BF 1:4 2005-01-01
Allmänt försäkringsvillkor - Byggfelsförsäkring (enligt Lag om byggfelsförsäkring SFS 2004:552) Försäkringens omfattning framgår av försäkringsbrevet. Med prisbasbelopp avses det belopp som fastställs enligt lagen om allmän försäkring. Försäkringsvillkoret gäller från och med 2005-01-01. Innehåll Egendomsförsäkring Sid 1 Vem försäkringen gäller för 2 2 Försäkrat intresse 2 3 När försäkringen gäller 2 4 Vad försäkringen gäller för 2 5 Vad försäkringen inte gäller för 2 6 Försäkringsbelopp 3 7 Självrisk 4 8 Skadevärderingsregler 4 9 Skadeersättningsregler 4 Allmänna avtalsbestämmelser 1 Premiebetalning 5 2 Lämnade uppgifter och riskändring 6 3 Föreskrifter och påföljd vid åsidosättande av föreskrift 6 4 Räddningsplikt 6 5 Skadereglering 6 6 Allmänna undantag 7 7 Dubbelförsäkring 7 8 Force majeure 7 9 Återkrav 7 10 Försäkringsavtalslagen 8 11 Tvist 8 12 Definitioner 8 2005-01-01 1
EGENDOMSFÖRSÄKRING 1 Vem försäkringen gäller för Försäkringen gäller för ägaren (den försäkrade) till försäkrad byggnad. Om ägarbyte sker under försäkringstiden gäller försäkringen för den nye ägaren till byggnaden. 2 Försäkrat intresse 3 När försäkringen gäller Försäkringen gäller för den i försäkringsbrevet angivna byggnaden. Vid om- eller tillbyggnad gäller försäkringen för de entreprenadarbeten som utförts på försäkrad byggnad. Försäkringen gäller för fel eller skada på grund av fel som upptäcks och anmäls under försäkringstiden. 3.1 Försäkringstiden Försäkringstiden är 10 år och börjar gälla dagen efter det att entreprenaden godkänts vid slutbesiktning. Om slutbesiktning ej sker, gäller försäkringen i 10 år efter det att byggnadsarbetet kan anses vara avslutat. 4 Vad försäkringen gäller för Försäkringen lämnar ersättning för skälig kostnad för att avhjälpa fel i byggnadens konstruktion fel i material som använts i byggnadsarbetet fel i utförandet av arbetet skador på byggnaden som orsakats av felet enligt ovan, under förutsättning att den försäkrade kan visa att fel föreligger. 5 Vad försäkringen inte gäller för Ersättning lämnas inte för kostnader för att avhjälpa fel eller skada som måste anses sakna betydelse för byggnaden eller dem som bor eller vistas i byggnaden. som enbart medför störning ur utseendesynpunkt, såvida inte myndighet ålagt den försäkrade att vidta åtgärd. som vållats av den som är byggnadens ägare eller av dennes anställda, såvida inte felet vållats även av någon annan. För småhus lämnas inte heller ersättning för fel eller skada som har vållats av tidigare ägare till byggnaden eller av dennes anställda. 2005-01-01 2
på grund av ålder och bruk, slitage, vanvård, bristfälligt underhåll, felaktig skötsel eller liknande. på egendom utanför byggnaden, dock omfattas ledningar fram till anslutningspunkt för kommunens ledningsnät. som helt eller delvis orsakats eller består av immissioner eller asbest eller av utifrån kommande luftförorening, vibration eller buller. som vid om- eller tillbyggnad uppkommit på eller orsakats av sådan del av byggnaden som inte varit föremål för om- eller tillbyggnad och som inte varit utsatt för direkt bearbetning. Ersättning lämnas inte heller för kostnader för att avhjälpa fel eller skada som omfattas av ett i avtal lämnat garantiåtagande eller av annat felansvar, såvida det inte visas att den garantiansvarige inte kan fullgöra sitt åtagande. För småhus lämnas dock ersättning om åtagandet inte fullgörs eller kan förväntas bli fullgjort inom skälig tid. Garantitiden anses vara minst två år, även om kortare eller ingen garantitid avtalats. kostnader för att avhjälpa fel eller skada som omfattas av färdigställandeskydd såsom fullgörandeförsäkring, bankgaranti eller motsvarande säkerhet. kostnader för att avhjälpa fel eller skada som upptäckts eller bort upptäckas före eller vid slutbesiktning, eller om sådan inte hålls, när respektive arbete kan anses vara avslutat. kostnader för att avhjälpa fel eller skada som normalt täcks av fastighets-, villa- eller maskinförsäkring, oavsett om sådan försäkring finns gällande eller ej. hyresbortfall, kostnad för kost och logi, kostnad för flyttning eller förvaring av lösöre, värdeminskning eller annan ekonomisk följdskada. kostnad för åtgärd som innebär förbättring av byggnaden jämfört med ursprungligt utförande (standardhöjning). utrednings-, sakkunnig- eller ombudskostnader som byggnadens ägare har i anledning av skadehändelse, såvida inte försäkringsgivaren i förväg åtagit sig att ersätta sådana kostnader. 6 Försäkringsbelopp Försäkringsbeloppet angivet i försäkringsbrevet skall motsvara produktionskostnaden för att full försäkring skall gälla. Föreligger full försäkring ersätts uppkommen skada upp till försäkringsbeloppet. Om angivet försäkringsbelopp understiger produktionskostnaden med mer än 5 % föreligger underförsäkring. Försäkringsersättningen kan då komma att reduceras i förhållande till den ersättning som utgått om full försäkring förelegat. För småhus gäller att angivet försäkringsbelopp under försäkringstiden ändras med konsumentprisindex. Basmånad utgörs av den månad försäkringsbrevet utställts. Försäkringsgivarens totala åtagande att ersätta kostnader för fel och skador som anmäls under försäkringstiden är begränsat till försäkringsbeloppet. 2005-01-01 3
7 Självrisk För varje fel och skada gäller försäkringen med en självrisk som är 3 prisbasbelopp, om inte annat belopp anges i försäkringsbrevet. För småhus gäller försäkringen för varje fel eller skada med en självrisk som är 0,5 prisbasbelopp. Den sammanlagda självrisken under försäkringstiden uppgår till högst 1,5 prisbasbelopp. Fel eller skada som understiger 0,2 prisbasbelopp inberäknas ej. Om flera likadana fel föreligger, gäller försäkringen med endast en självrisk för dessa fel. Enligt Allmänna avtalsbestämmelser nedan kan förhöjd självrisk tillämpas. 8 Skadevärderingsregler Fel eller skada på grund av fel värderas enligt skadeståndsrättsliga regler. I skadekostnaden inräknas inte merkostnader som beror på forceringsåtgärder, t ex reparation på övertid, inköp till överpris för snabbare leverans eller transport på annat sätt än med sedvanligt transportmedel. Om myndighet förbjuder återuppförande av skadad byggnad, värderas skadan som om byggnaden skulle återuppföras. 9 Skadeersättningsregler 9.1 Skadeersättning Försäkringsgivaren ersätter skada värderad enligt pkt 8 Skadevärderingsregler röjnings- och räddningskostnad enligt pkt 9.2 nedan, dock högst med försäkringsbeloppen enligt pkt 6 och med avdrag för självrisk enligt pkt 7. 9.2 Röjnings- och räddnings- Vid fel eller skada som omfattas av försäkringen ersätter försäkringsgivaren, kostnad även kostnader för nödvändig rivning, röjning, borttransport, destruktion och deponering samt den försäkrades kostnader för räddningsåtgärder enligt Allmänna avtalsbestämmelser om de med hänsyn till omständigheterna varit skäliga. Om inte den försäkrade i tid vidtagit skäliga åtgärder för att begränsa eller avvärja skada och detta medfört att skadan förvärrats, svarar byggnadens ägare för de ytterligare kostnader som uppkommer med anledning härav. 2005-01-01 4
9.3 Tidpunkt för betalning av Ersättning betalas senast 1 månad efter det att den försäkrade styrkt sitt krav skadeersättning. och i övrigt fullgjort vad som åligger honom. Den del av ersättningen som den försäkrade har rätt till först när försäkrad egendom återställts eller återanskaffats, skall betalas senast en månad efter det att den försäkrade visat att så skett. Om myndighets förbud att återuppföra skadad byggnad överklagats och försäkringsgivaren på grund av detta väntat med att betala ut ersättning, skall ersättningen betalats ut senast 1 månad efter det att försäkringsgivaren fått kännedom om myndighets beslut. Om polisutredning eller domstolsutlåtande avvaktas, skall ersättning betalas senast 1 månad efter det att försäkringsgivaren erhållit utredningen eller domen. 9.4 Räntebestämmelser Betalas skadeersättning senare än vad som sagts i punkt 9.3 utgår dröjsmålsränta enligt räntelagen. För den tid som utbetalning fördröjts genom polisutredning eller domstolsförfarande, betalar försäkringsgivaren ränta enligt Riksbankens diskonto. Ränta betalas inte om den är mindre än 5 % av prisbasbeloppet. Försäkringsgivaren betalar inte den ränta som beror på den försäkrades dröjsmål att fullgöra vad som ankommer på honom. ALLMÄNNA AVTALSBESTÄMMELSER 1 Premiebetalning 1.1 Preliminär premie Preliminär premie skall betalas i förskott, varefter försäkringsbrev utfärdas. Den preliminära premien baseras på den beräknade produktionskostnaden enligt Ansökan. 1.2 Definitiv premie Om slutlig produktionskostnad avviker med mer än 5 % av den beräknade produktionskostnaden, skall den försäkrade senast inom 6 månader efter godkänd slutbesiktning redovisa slutlig produktionskostnad, vilken utgör underlag för definitiv premieberäkning och reglering. Nytt försäkringsbrev med ändrat försäkringsbelopp utfärdas därefter. 1.3 Obetald definitiv premie Om den försäkrade inte uppfyller sina förpliktelser enligt 1.2 äger försäkringsgivaren rätt att vid fel eller skada tillämpa regler om underförsäkring, se pkt 6 Försäkringsbelopp i Egendomsförsäkring. 2005-01-01 5
2 Lämnade uppgifter och riskändring 2.1 Felaktiga eller ofull- Premie och försäkringsvillkor grundar sig på de uppgifter som lämnades då ständiga uppgifter försäkringen tecknades. Har försäkringstagaren lämnat felaktiga eller ofullständiga uppgifter och har detta medfört för låg premie eller alltför förmånliga villkor, har försäkringsgivaren rätt att anpassa villkoren och/eller ta ut skälig merpremie och/eller tillämpa dubbel självrisk. 2.2 Riskändring Sker väsentliga förändringar avseende de uppgifter som lämnades när försäkringen tecknades, skall försäkringstagaren snarast meddela försäkringsgivaren om förändringarna. Om detta inte skett och detta har medfört en för låg premie eller alltför förmånliga villkor i förhållande till riskändringen, har försäkringsgivaren rätt att anpassa villkoren och/eller ta ut skälig merpremie och/eller tillämpa dubbel självrisk. 3 Föreskrifter och påföljd vid åsidosättande av föreskrift 3.1 Kontroll Teknisk kontroll skall fortlöpande ske av kompetent person under projekterings- och byggnadstid. 3.2 Slutbesiktning Slutbesiktning skall äga rum och besiktningsutlåtande upprättas. Den försäkrade skall arkivera samtliga ritningar, beskrivningar, besiktningsutlåtanden och kostnadsverifikationer under hela försäkringstiden. Om skada som anmälts under försäkringstiden inte är slutreglerad vid försäkringstidens utgång, skall ovan nämnda handlingar arkiveras tills skadan är slutreglerad. 3.3 Påföljd vid åsidosättande Om föreskrift inte iakttagits kan ersättningen nedsättas. av föreskrift 4 Räddningsplikt Byggnadens ägare skall efter förmåga avvärja skada som kan befaras inträffa eller begränsa skada som redan inträffat. 5 Skadereglering 5.1 Anmälan av fel eller Fel eller skada som kan medföra ersättningskrav skall anmälas av den skada försäkrade till försäkringsgivaren så snart som möjligt, dock senast inom 2 månader från det att felet eller skadan upptäcktes. Försummas detta, förloras rätten till ersättning enligt försäkringsavtalet till den del som försummelsen orsakar försäkringsgivaren merkostnad. 5.2 Besiktning av fel eller Försäkringsgivaren har rätt att låta besiktiga fel eller skada för att skada klarlägga felets eller skadans omfattning och orsak, samt att innan åtgärder vidtas, utfärda anvisningar för reparation av felet eller skadan. 2005-01-01 6
5.3 Avhjälpande Den försäkrade är skyldig att följa försäkringsgivarens anvisningar om val av reparatör, konsult eller metod för reparation eller sanering. Iakttar den försäkrade inte vad som här sagts, är försäkringsgivarens ansvarighet begränsad till den kostnad som skulle ha uppkommit om anvisningarna följts. Avhjälpande ske utan dröjsmål. 6 Allmänna undantag 6.1 Atomkärnprocess Ersättning lämnas inte för fel eller skada vars uppkomst eller omfattning direkt eller indirekt orsakats av eller står i samband med atomkärnprocess, t ex kärnklyvning, kärnsammansmältning, eller radioaktivt sönderfall. 6.2 Krig, upplopp, terrorism.. Ersättning lämnas inte för kostnad av något slag för fel eller skada vars uppkomst eller omfattning, direkt eller indirekt, orsakats av eller står i samband med krig, krigsliknade händelser, inbördeskrig, revolution, uppror, upplopp, sabotage, terrorism eller handling som görs i avsikt att kontrollera, förhindra eller undertrycka terrorhandling, oavsett om annan orsak, före eller samtidigt, bidrar till skadan. 7 Dubbelförsäkring Är intresse som omfattas av denna försäkring försäkrat även genom annan försäkring och finns i den försäkringen förbehåll vid dubbelförsäkring, gäller samma förbehåll i båda försäkringarna. Ansvarigheten fördelas då mellan försäkringarna på sätt som anges 43 försäkringsavtalslagen. 8 Force majeure Försäkringsgivaren är inte ansvarig för förlust som kan uppstå om skadeutredning, utbetalning av ersättning eller iståndsättande av skadad egendom fördröjs på grund av krig, krigsliknade händelser, inbördeskrig, revolution, uppror eller upplopp eller på grund av arbetsmarknadskonflikt, konfiskation eller nationalisering, rekvisition, destruktion av fel eller skada på byggnad genom order från regering eller myndighet. Förbehållet i fråga om arbetsmarknadskonflikt gäller även om försäkringsgivaren vidtagit eller är föremål för konfliktåtgärder. 9 Återkrav I den mån försäkringsgivaren har betalt ersättning övertar försäkringsgivaren den försäkrades rätt till ersättning som den försäkrade kan ha mot den som på grund av avtal eller eget vållande eller på annan grund är ersättningsskyldig med anledning av felet eller skadan och som inte den försäkrade själv tar i anspråk. Den försäkrade får inte till nackdel för försäkringsgivaren genom avtal avsäga sig den rätt till ersättning som tillkommer honom enligt avtal eller allmänna skadeståndsrättsliga bestämmelser. 2005-01-01 7
10 Försäkringsavtalslagen För denna försäkring gäller i övrigt bestämmelserna i försäkringsavtalslagen (FAL). 11 Tvist Tvist på grund av detta försäkringsavtal skall avgöras i Allmän domstol i Sverige och med tillämpning av svensk lag. 12 Definitioner 12.1 Byggnad Härmed avses byggnad och sådan egendom som hör till byggnad enligt 2 kap. 2 Jordabalken i det utförande som föreligger vid försäkringstidens början. 12.2 Fel Med fel avses avvikelse från fackmässigt godtagbar standard vid den tid då arbetet utfördes. 12.3 Produktionskostnad Med produktionskostnaden avses summan av de byggkostnader som föranlett att försäkringen tecknades inkl prisändringar under byggtiden, byggherrekostnader (inkl konsultkostnader men exkl tomtkostnader, exploateringskostnader och anslutningsavgifter) samt mervärdeskatt. 2005-01-01 8
Särskilt villkor BF 2:4 UTÖKAT SKYDD FÖR SKADOR PÅ BEFINTLIG EGENDOM TILLÄGGSVILLKOR TILL ALLMÄNT FÖRSÄKRINGSVILLKOR FÖR BYGGFELSFÖRSÄKRING BF 1:4 Med tillämpning av Byggfelsvillkoret BF 1:4 i övrigt gäller följande ändringar och tillägg: Vid om- eller tillbyggnad utökas försäkringen att även gälla för kostnader att avhjälpa skada på befintlig egendom som ej varit föremål för direkt bearbetning, om skadan orsakats av fel i entreprenaden. Ersättning enligt detta särskilda villkor lämnas intill 25 % av försäkringsbeloppet angivet i försäkringsbrevet, dock med högst 5.000 kkr för försäkringsperioden. Utökningen av försäkringsskyddet enligt detta särskilda villkor ingår i det i försäkringsbrevet angivna försäkringsbeloppet. Självrisken är gemensam med grundförsäkringen enligt villkoret BF 1:4. Anmärkning Med befintlig egendom avses den byggnad som varit föremål för om- eller tillbyggnad. 2005-01-01 9
Särskilt villkor BF 3:4 ERSÄTTNING FÖR AVBROTTSKOSTNADER TILLÄGGSVILLKOR TILL ALLMÄNT FÖRSÄKRINGSVILLKOR FÖR BYGGFELSFÖRSÄKRING BF 1:4 Med tillämpning av Byggfelsvillkoret BF 1:4 i övrigt gäller följande ändringar och tillägg: Under förutsättning att egendomskadan enligt Allmänna försäkringsvillkoret BF 1:4 överstiger avtalad självrisk, gäller, med ändring av punkt 5 i villkoret, att ersättning även lämnas för hyresbortfall och för merkostnader för hyresgäster i form av flyttnings- och förvaringskostnader av dennes lösegendom. Försäkringen lämnar ersättning för skäliga och nödvändiga kostnader som uppkommer medan skadan avhjälps och enbart för de lägenheter som direkts berörs av skadan. Annan ekonomisk följdskada ersätts ej. Ersättning enligt detta särskilda villkor lämnas intill 10 % av försäkringsbeloppet angivet i försäkringsbrevet, dock med högst 5.000 kkr för försäkringsperioden. Ersättning utgår per månad med maximalt 1/12 av tilläggsförsäkringsskyddet enligt detta särskilda villkor och under sammanlagt högst 12 månader under försäkringsperioden. Utökningen av försäkringsskyddet enligt detta särskilda villkor ingår i det i försäkringsbrevet angivna försäkringsbeloppet. Självrisken är gemensam med grundförsäkringen enligt villkoret BF 1:4. 2005-01-01 10