Slutredovisning nybyggnad Kv Gotska Sandön 2, Norra Djurgårdstaden. 1. Slutredovisning av nybyggnad Kv Gotska Sandön 2, Norra Djurgårdstaden godkänns.

Relevanta dokument
Inriktningsbeslut gällande AB Familjebostäders nyproduktion av bostäder i kv Prästgårdshagen 1, Älvsjö

Inriktningsbeslut gällande AB Familjebostäders nyproduktion av studentlägenheter i kv Årstastråket etapp 2, kv Ormlången

Inriktningsbeslut gällande AB Familjebostäders nyproduktion av bostäder i kv Algoritmen, Hagastaden

Inriktningsbeslut gällande AB Familjebostäders nyproduktion av bostäder i kv Kristinebergs slott 10, Västra Kungsholmen.

Inriktningsbeslut gällande AB Familjebostäders nyproduktion av bostäder i kv Sandaletten, Älvsjö

Genomförandebeslut gällande AB Familjebostäders nyproduktion av bostäder i projektet Brevlådan, Svedmyra

Reviderat genomförandebeslut gällande AB Familjebostäders nyproduktion av bostäder i Brevlådan, Svedmyra

Genomförandebeslut gällande AB Familjebostäders nyproduktion av bostäder i kv. Algoritmen, Hagastaden.

Genomförandebeslut gällande AB Familjebostäders totalombyggnad av fastigheten Oxögat 3, Norrmalm

Inriktningsbeslut gällande AB Familjebostäders nyproduktion av bostäder i kv. Länsmannen, Gamla Enskede

Inriktningsbeslut gällande AB Familjebostäders nyproduktion av bostäder i KV Perstorp, Farsta

Genomförandebeslut gällande AB Familjebostäders nyproduktion av bostäder i kv. Säterhöjden, Rågsved

Genomförandebeslut gällande AB Familjebostäders nyproduktion av bostäder i Kv Fäboden, Rågsved

Genomförandebeslut gällande AB Familjebostäders nyproduktion av bostäder i kv Rösträknaren, Årsta

Genomförandebeslut gällande AB Familjebostäders nyproduktion av bostäder i kv. Drevvikshöjden, Farsta

Inriktningsbeslut gällande AB Familjebostäders nyproduktion av bostäder i Magelungen Strand, Farsta

Inriktningsbeslut gällande AB Familjebostäders nyproduktion av bostäder i kv. Vedstapeln, Stureby

Inriktningsbeslut gällande AB Familjebostäders nyproduktion av bostäder i kv. Pucken, Västertorp

Genomförandebeslut gällande AB Familjebostäders nyproduktion av bostäder i kv. Dalarö, Farsta

Inriktningsbeslut gällande AB Familjebostäders nyproduktion av bostäder och studentlägenheter i Säterhöjden, Rågsved

Genomförandebeslut gällande AB Familjebostäders nyproduktion av bostäder i kv. Prästgårdshagen 1, Solberga

Genomförandebeslut gällande AB Familjebostäders nyproduktion av bostäder i kv. Väddö, Farsta

Underlag gällande AB Familjebostäders nyproduktion av bostäder i kv Spjutsö, Farsta Strand

Inriktningsbeslut gällande AB Familjebostäders nyproduktion av bostäder i projekt Banken-Växeln, Hägerstensåsen

Slutredovisning gällande AB Familjebostäders ombyggnad av kv Torkan 17, Norrmalm

Inriktningsbeslut gällande AB Familjebostäders nyproduktion av bostäder m.m. i kv. Kristinebergs slott 10, Kungsholmen

Slutredovisning kv. Lusten 1 och Välgången 1

Inriktningsbeslut gällande AB Familjebostäders nyproduktion av bostäder i kv. Oldmästaren/ Ordenskapitlet, Nockebyhov.

Genomförandebeslut gällande AB Familjebostäders nyproduktion av bostäder i projekt Älvsjöstaden kv2 samt option för kv 12, Älvsjö

Genomförandebeslut gällande AB Familjebostäders nyproduktion av bostäder i kv. Kabelverket 17, Älvsjö

Genomförandebeslut för ombyggnad av fastigheten Torkan 17, Norrmalm

Genomförandebeslut gällande AB Familjebostäders nyproduktion av bostäder i kv. Bjurö etapp 1, Farsta Strand

Inriktningsbeslut gällande AB Familjebostäders nyproduktion av bostäder m.m. i kv. Algoritmen, Hagastaden

Inriktningsbeslut gällande AB Familjebostäders nyproduktion av bostäder Årstastråket DP 1

Reviderat genomförandebeslut för underhållsarbeten m.m. inom Kv Mjödet 2, Tallkrogen

Stockholms Stadshus AB Stadsledningskontoret. Handläggare. Stockholms Stadshus AB Kommunstyrelsen. Oscar Lavelid Telefon:

AB Familjebostäders nyproduktion av bostäder i kv. Kabelverket 17, Älvsjö

Reviderat genomförandebeslut gällande AB Familjebostäders ombyggnad av bostäder i kv Limkakan 4, Gubbängen

Inriktningsbeslut AB Svenska Bostäder gällande nyproduktion av bostäder, kv Björnlandet, Norra Djurgårdsstaden

Markanvisning för bostäder inom del av fastigheten Farsta 2:1 i Fagersjö till AB Familjebostäder.

Kv. Essingevarvet 3, Stora Essingen Projektbeskrivning

FordrIngsägare I axelsberg en LIten IdyLL nära stan 1

Genomförandebeslut gällande AB Familjebostäders nyproduktion av bostäder i kv. Säterhöjden i Rågsved

pendlaren Älvsjö centrums absolut bästa pendlingsläge

Nybyggnation av gruppbostad för personer med funktionsnedsättning i Hagastaden, kvarter 7, Algoritmen

Förskola kvarteret Masugnen 7, Mariehäll

Inriktningsbeslut gällande AB Familjebostäders ombyggnation av kv. Väktaren 37, Kungsholmen

Inriktningsbeslut gällande AB Svenska Bostäders nyproduktion av bostäder inom del av fastigheterna Familjen 1 och Årsta 1:1 i Östberga

Genomförandebeslut, AB Svenska Bostäder gällande nyproduktion av bostäder, kv. Björnlandet, Norra Djurgårdsstaden

Genomförandebeslut gällande AB Familjebostäders ombyggnation av kv. Ripan 5, Östermalm

AB Familjebostäders nyproduktion av bostäder vid Sunneplan och kv. Dalarö 1 i Farsta Inriktningsbeslut

AB Familjebostäders nyproduktion av bostäder m.m. i kv. Algoritmen, Hagastaden Genomförandebeslut

Inriktningsbeslut gällande nyproduktion av bostäder, projekt Valla Södra på Årstafältet

Inriktningsbeslut gällande AB Svenska Bostäders nyproduktion av bostäder och garage i Dalen 21, Gamla Enskede

AB Familjebostäders nyproduktion av bostäder i Älvsjöstaden kv. 2 (tidigare kv. Kabelverket 2 och 7) Genomförandebeslut

Reviderat genomförandebeslut gällande AB Familjebostäders ombyggnad av kv Ormen Större 1, Södermalm

Slutredovisning gällande AB Familjebostäders underhållsarbeten inom Kv.Mjödet 2, Hägervägen Tallkrogen

Exploateringskontoret Avdelningen för Projektutveckling. Handläggare Veronica Karlsson Förslag till beslut. Håkan Falk Förvaltningschef

AB Familjebostäders nyproduktion av bostäder i kv. Banken, Hägerstensåsen Genomförandebeslut

Inriktningsbeslut gällande AB Stockholmshems nyproduktion av bostäder i Mariehäll 1:10

Ny förskola i kvarteret Spinnakern, Gröndal

Förslag till beslut om omvandling av Långbrobergs trygghetsboende i kv. Svalrocken 17 i Älvsjö till seniorboende

Markanvisning för studentbostäder inom fastigheten Prästgårdshagen 1 i Solberga till AB Familjebostäder. Inriktningsbeslut

Nyproduktion av bostäder i Kv. Sävlången m.fl. i Årsta

Inriktningsbeslut gällande AB Stockholmshems nyproduktion av bostäder i Rustmästaren 2 m fl. Bergholmsbacken, i stadsdelen Bagarmossen

Förslag till genomförandebeslut avseende ombyggnad av del av kv. Tunet 1 till vård- och omsorgsboende

Inriktningsbeslut avseende om- och nybyggnation i kv. Portklappen 1, Ripsavägen 33, Enskede-Årsta-Vantör

Markanvisning för bostäder inom del av fastigheten Grimsta 1:2 i Hässelby Strand till JM AB

Inrättande av LSS 1 -bostad i Älvsjö, Sandaletten - genomförandeärende

2. Exploateringsnämnden ger kontoret i uppdrag att fortsätta utredningsarbetet (inriktningsbeslut).

Nyproduktion av bostäder i Kv. N15 inom DP Norra 2, Östermalm, Norra Djurgårdsstaden

Markanvisning för bostäder inom fastigheten Västberga 1:1 i Västertorp till AB Stockholmshem.

Exploateringskontoret Avdelningen för Projektutveckling. Handläggare Daniel Linder Förslag till beslut. Håkan Falk Förvaltningschef

AB Familjebostäders nyproduktion av bostäder i kv. Marman samt förvärv av fastigheten Årsta 1:7 Inriktningsbeslut

Markanvisning för bostäder inom fastigheten Åkeshov 1:1 i Åkeslund till AB Stockholmshem.

Inriktningsbeslut gällande AB Stockholmshems nyproduktion av bostäder i Stadshagen

Nybyggnaden i korthet

Inriktningsbeslut gällande AB Familjebostäders nyproduktion av bostäder i kv Bjurö, Farsta Strand

Inriktningsbeslut gällande AB Svenska Bostäders nyproduktion av bostäder Vårbergsvägen, Skärholmen

Inriktningsbeslut för Stockholms Stads Parkerings AB avseende nytt parkeringsgarage i Hjorthagen

Markanvisning för bostäder inom del av fastigheten Grimsta 1:2 i Grimsta till AB Borätt

AB Familjebostäders nyproduktion av bostäder i kv. Perstorp i Sköndal

40 LÄGENHETER I ÖREBRO

Nybyggnad av förskola kv. Temmelburken 2 i Mariehäll

Ny förskola på Förmansvägen i kv. Golvläggaren, Årstadal

Syllen. 357 nybyggda lägenheter i Årstadal nära Liljeholmskajen.

Markanvisning för bostäder inom fastigheten Västberga 1:1 i Solberga till Wallenstam AB.

Nyproduktion av bostäder i Kv. Persikan, Södermalm.

Förskola kvarteret Masugnen 7, Mariehäll

Genomförandebeslut gällande AB Familjebostäders ombyggnation, av kv. Kabelverket 11 hus 8A i Älvsjö, till studentbostäder

Nyproduktion av bostäder i Kv. Rebeckorna 1.

Ny förskola på Sturehillsvägen i Årstadal

HSB BRF LAESTADIUSPARKEN LUGNA GATAN MITT I CENTRUM

Genomförandeärende för bostäder för personer med funktionsnedsättning i Hagastaden detaljplan 1, kvarter 4 och 6

Markanvisning för bostäder och lokaler inom del av fastigheten Årsta 1:1 i Östberga till Botrygg Bygg AB

Markanvisning för bostäder inom del av fastigheten Farsta 2:1 i Farsta Strand till JM AB.

Markanvisning för bostäder inom del av fastigheten Farsta 2:1 i Fagersjö till AB Familjebostäder

Redovisning av Familjebostäders inkassoverksamhet 2014

Slutredovisning gällande AB familjebostäders ombyggnad av fastighet inom kv Kvarnspelet 4, Rinkeby

Markanvisningsavtal avseende del av fastigheten Helgonagården 8:1 i Lund

Transkript:

Handläggare Per Andrén Tel. 070-737 21 85 Styrelseärende 2014-08-26 Ärende nr 13 Dnr 2014/1409-3.2.3 Sid 1(5) 2014-08-11 Slutredovisning nybyggnad Kv Gotska Sandön 2, Norra Djurgårdstaden Förslag till beslut Styrelsen för AB Familjebostäder beslutar följande. 1. Slutredovisning av nybyggnad Kv Gotska Sandön 2, Norra Djurgårdstaden godkänns. Hans Pettersson Tf VD Håkan Siggelin Chef Projektutvecklingsavdelningen Sammanfattning AB Familjebostäder erhöll 2004-06-22 markanvisning inom den första detaljplanen i Norra Djurgårdstaden. Detaljplanen vann laga kraft den 12 maj 2010 vilket medförde att styrelsen kunde 2011-02-22 fatta beslut om beställning av entreprenaden. Projektet upphandlades med NCC AB som utförandeentreprenör till en beräknad produktionskostnad om ca 275 Mkr inkl moms i 2011 års prisnivå. Projektet planerades vara klart för slutbesiktning Juni 2013. Projektet färdigställdes i tid med en produktionskostnad som har minskat till ca 256 Mkr inkl moms. AB FAMILJEBOSTÄDER, Box 92100, 120 07 Stockholm, Tel 08-737 20 00, www.familjebostader.com

Bakgrund Familjebostäder har i uppdrag i linje med Vision 2030 att bidra till att fler hyresrätter byggs i Stockholm. För att uppnå målet om minst 500 nya lägenheter per år behöver bolaget försäkra sig om tillskott av byggbar mark genom såväl markanvisningar som genom förvärv. Gotska Sandön med sitt tillskapande av 109 nya hyresrätter i ett attraktivt område ligger i linje med Vision 2030. Gotska Sandön 2 var senast till styrelsebeslut 2011-02-22 då beslut fattades om beställning av NCC. Projektet är nu genomfört och samtliga kostnader för nybyggnaden är nu kända, varmed en slutredovisning av projektet är aktuellt. Ärendet Geografiskt område Gotska Sandön 2 ligger i stans nya utvecklingsstadsdel Norra Djurgårdsstaden. Norra Djurgårdsstaden sträcker sig från Hjorthagen i norr, över hamnområdet, till Loudden i söder. Här, i ett av Stockholms bästa lägen, planeras för 12 000 nya bostäder och 35 000 nya arbetsplatser. Utvecklingen sker till stor del på områden som tidigare använts för gasproduktion och andra industriverksamheter (Se bilaga bilder, B1). Gotska Sandön ligger i den första Detaljplanen (DP1) i etappen Hjorthagen. I detaljplan 1 byggs fyra kvarter av tio byggherrar, vilket ger ca 670 lägenheter och två förskolor med sju avdelningar. Byggstart skedde i maj 2011 med första inflyttning i oktober 2012. En fjärdedel av området är parkmark. Projektet AB Familjebostäder erhöll 2004-06-22 markanvisning inom den första detaljplanen i Norra Djurgårdstaden. Detaljplanen vann laga kraft den 12 maj 2010. AB Familjebostäders projekt i kv Gotska Sandön 2 är ett samarbete tillsammans med Bo Entreprenad AB som har Gotska Sandön 1. Under fastigheterna byggs ett garage som gemensamhetsanläggning. På fastigheten uppförs totalt 178 lägenheter, varav Familjebostäder bygger 109 hyresrätter samt en förskola och Bo Entreprenad AB bygger 69 bostadsrätter. (Se bilaga bilder, B2) Projektet ritades av Arkitektfirman Equator och ska visa en tydlig innerstadskaraktär med kvarterskänsla. De två husen som uppförs kan ses som en förlängning av innerstadens kvartersstruktur. Husen ligger i vinkel med putsade fasader i milda, ljusa färger. Alla lägenheter har balkong eller uteplats mot gården. Lägenheterna är ljusa och tysta. Planlösningen mellan kök och vardagsrum är öppen och så långt som det är möjligt har de också försökt att skapa lägenheter som man kan "gå runt". Detta för att öka känslan av rymd. Lägenheterna ges en hög standard när det gäller materialval, så t ex är badrummen helkaklade och i vardagsrummen ligger ekparkett. Köken har spis med glaskeramikhäll och varje lägenhet har säkerhetsdörr. AB FAMILJEBOSTÄDER, Box 92100, 120 07 Stockholm, Tel 08-737 20 00, www.familjebostader.com 2 (6)

Projektet har följande lägenhetsfördelning: Objektstyp Antal [st] Area [m 2 ] Andel [%] 1 RoK 2 82 1 2 RoK 38 2294 27 3 RoK 52 4310 50 4 RoK 6 568 7 5 RoK 11 1329 15 Totalt: 109 8583 100 Utöver lägenheter innehåller projektet en källare med lägenhetsförråd, fjärrvärmecentral, cykelrum och tvättstuga samt garage med 59 platser (1580 kvm). Inom kvarteret finns även en lokal om 116 kvm (samt källare 95 kvm), nodrum om 22 kvm och en barnstuga om 789 kvm. (Se bilaga bilder, B3, B4). Produktion Projektet produktionsstartade maj 2011 och sista inflytt var i juni 2013. NCC AB upphandlades som utförandeentreprenör med ett fast pris med indexreglering. Gemensamhetsanläggningar AB Familjebostäder har anslutit till 3 st gemensamhetsanläggningar med projektet. GA Ägande Kommentar Gotska Sandön GA:1 Nej I samband med fastighetsbildningen av Gotska Sandön 1 och Gotska Sandön 2 inrättades en gemensamhetsanläggning, som kommer att bestå av gemensamma byggnadskonstruktioner Ärendenr: 2013-07141- 421 Sopsug utanför fastigheten Hyresgäster Delägarförvaltning Samfällighetsförening För att styra drift på fastighet för sopsug, gård, indragna entrér, garage mellan Brf Gotska Sandön 1 och AB Familjebostäder Utanför fastighetsgräns så har en GA skapats där samtliga fastighetsägare ingår i Norra Djurgårdstaden. Gotska Sandön 2 är idag fullt uthyrt. Samtliga inflyttningar skedde enligt given tidplan. AB FAMILJEBOSTÄDER, Box 92100, 120 07 Stockholm, Tel 08-737 20 00, www.familjebostader.com 3 (6)

- Lägenheterna tillträdde mellan Febr 2013 till Juni 2013. - Nodrummet är ett avtal tecknat med Stokab och de övertog lokalen 1 Oktober 2012. - Förskolan är ett avtal tecknat med Östermalms stadsdel vilka tog över lokalen 1 April 2013. - Lokalen i gatuplan på Älgpassgatan 18 är ett avtal skrivet med Seldel AB vilka tog över lokalen Okt 2013 och driver Selmas Deli. - Garaget hyrs ut via Stockholmsparkering. Generellt har det varit lite felanmälningar och vår uppfattning är att hyresgästerna är nöjda. Miljö I samband med framtagandet av förfrågningsunderlaget har installationslösningar och övriga tekniska lösningar projekterats för en energianvändning på 80 kwh/m² enligt Familjebostäder miljökrav. Detta kan vi idag verifiera med efterföljande mätningar. Ekonomi Projektet upphandlades med en beräknad produktionskostnad om ca 275 Mkr inkl moms (motsvarande 29 170 kr/m 2 hyresbärande area (HYA) i 2011 års prisnivå. Slutredovisningen visas en positiv trend i projektet där produktionskostnaderna har minskat till ca 256 Mkr inkl moms. Hyran för Gotska Sandön är förhandlad men Familjebostäder och Hyresgästföreningen har ej kommit överens och därför har Familjebostäder frånträtt förhandlingarna och gjort en egen bedömning av bruksvärdeshyran. Normhyran är satt till 2250 kr/m 2 och år (2014 års prisnivå) vilket är i nivå med övriga angränsande kvarter i Norra Djurgårdstaden. Ärendets beredning Ärendet har beretts av Projektutvecklingsavdelningen i samarbete med Fastighetsavdelningen. Bolagets analys och bedömning Fastigheten Gotska Sandön 2 är nu helt färdigställd och inflyttad. Projektets lönsamhet framgår av bifogad bilaga. Bilagor 1. Investeringskalkyl 2. Bildmaterial 1 För att kunna jämföra olika hyror används begreppet normhyra, dvs årshyra per kvm för en trea på 77 kvm. AB FAMILJEBOSTÄDER, Box 92100, 120 07 Stockholm, Tel 08-737 20 00, www.familjebostader.com 4 (6)

Bilaga 2, bildmaterial B1, Bild på omfattning av området Norra Djurgårdstaden B2, Situationsplan på Gotska Sandön AB FAMILJEBOSTÄDER, Box 92100, 120 07 Stockholm, Tel 08-737 20 00, www.familjebostader.com 5 (6)

B3, Bild utifrån på Gotska sandön B4, Bild inifrån gården på Gotska Sandön AB FAMILJEBOSTÄDER, Box 92100, 120 07 Stockholm, Tel 08-737 20 00, www.familjebostader.com 6 (6)