G Å R D Ö R S J Ö NYBRO ÖRSJÖ 2:11 & 2:12

G Å R D Ö R S J Ö NYBRO ÖRSJÖ 2:11 & 2:12

Allmänt Välbeskogad gård sydväst om samhället Örsjö med hög bonitet. Fastigheten består av ett skifte om totalt 15,2 ha som domineras av skogsmark men även mindre åkrar. Till fastigheten hör ett äldre bostadshus samt ekonomibyggnader. Nära fastigheten finns Örsjösjön med dess rogivande och vackra natur. Runt sjön finns en fin vandringsled. Avstånd till Nybro ca 1,5 mil. Från väg 25 kör mot Emmaboda på väg 120. Tag vänster mot Örsjö. Kör ca 400 m där byggnaderna ligger på vänster och höger sida vägen. Byggnader 2

Bostadshus Huset är byggt i 2 plan med en taxerad boarea om 120 m². Byggnaden står på torpargrund och källare under en mindre del. Huset är byggt med liggande timmer och har stående träpanel som ytskikt. Takets ytskikt består av tegelpannor. Enkelglas i hela huset, ca hälften av fönsterna har innerfönster. Hela huset har äldre standard och är i behov av upprustning. Uppvärmning sker med direktverkande el samt flera eldstäder. Sotning har ej utförts sedan 2015. Där med råder för tillfället eldningsförbud. Vatten och avlopp är enskilt, vatten tas från djupborrad brunn, avlopp enkammarbrunn för diskvatten med stenkista. Godkänd avloppsanläggning saknas. Vattenpump och hydrofor finns i källaren. Pumpen fungerar ej för tillfället. Rumsfördelning NB: Markplan rymmer entré, två stycken vardagsrum, kök, groventré och förrådsrum. Allrummen har eldstäder och köket har järnspis. Rumsfördelning ÖB: Övre plan rymmer hall, kök, sovrum och en större klädkammare. Sovrummet har eldstad samt köket har järnspis. Ladugård Det finns två mindre ladugårdsbyggnader på tomten. Ladugårdsdelen är byggd med liggande timmer och logdelen med reglad träkonstruktion. Golvet är delvis gjutet/träplank och mindre delar har jordgolv. Äldre träinredning för djurhållning finns kvar i byggnaderna. Övriga delar av byggnaderna har tidigare använts för förvaring av hö, sädesmagasin, hönshus mm. Bilgarage finns tillbyggt med gjutet golv och gipsade väggar samt tak. Det finns även en tillbyggnad som utgör utedass. Mellan ladugårdarna finns an grävd vattenbrunn. Denna har tidigare försörjt den norra ladugården med vatten. Övriga byggnader I anslutning till bostadshuset finns en mindre träbyggnad som rymmer utedass. Inägomark Inägomarken uppgår enligt skogsbruksplanen till ca 2,4 ha. Arealen utgörs av åkermark. Stödrätter finns ej. Skog Fastigheten har en ny skogsbruksplan upprättad i oktober 2018 av Gård & Skog. Enligt skogsbruksplanen omfattar skogsmarken 12,1 ha med ett bedömt virkesförråd om ca 2 580 m³sk. Huvuddelen är gran med inslag av lövskog. Marken har hög bonitet och uppgår till 10 m³sk/ha och år. Större delen av marken är beväxt med äldre barrskog som är mogen för avverkning. Andelen S2 skog bedöms till ca 2 200 m³sk. 3

Arealuppgifter (enligt skogsbruksplan) Skogsmark Inägomark Övrig mark 12,1 ha 2,4 ha 0,7 ha Total 15,2 ha Natur och kulturvärden Marken öster om vägen till Örsjö är enligt Skogsstyrelsen klassat som område med naturvärde. Enligt rådgivningskvitto från Skogsstyrelsen skall i huvudsak lövträd gynnas i olika omfattningar inom området samt att gran skall avverkas. Kontakta ansvarig fastighetsmäklare för mer information om detta område samt se bifogat rådgivningskvitto från Skogsstyrelsen. (Källa Skogsstyrelsen och Riksantikvarieämbetet). Jakt Jakträtten är tillgänglig för ny ägare från och med tillträdesdagen. Gemensamhetsanläggning Nybro Örsjö GA:2 som avser väg (Kroksjö Kolfly vägsamfällighet). Servitut, Nyttjanderätter Nyttjanderätt tele, officialservitut trädsäkring avtalsservitut dagvattenledning. Inteckningar Fastigheten saknar pantbrev. Taxeringsvärde (tax. år 2017) Tomt Bostadsbyggnad Ekonomibyggnader Skogsmark Åkermark Betesmark Total 102 000 kr 254 000 kr 32 000 kr 609 000 kr 161 000 kr 12 000 kr 1 170 000 kr Ägare Sylvia Peterssons db. 4

Besiktning Fastigheten förvärvas i det skick den faktiskt befinner sig i på kontraktsdagen och köparen måste därför göra en grundlig undersökning av fastigheten. För sådana fel eller skador, som köparen haft möjlighet att upptäcka kan säljaren inte göras ansvarig. Köparen har på egen hand, eller genom sakkunnig möjlighet att före köpet undersöka fastigheten för att skaffa sig kännedom om det skick den befinner sig i. Säljaren kommer att friskriva sig för fel och brister i fastigheten vid kommande köpekontrakt. Lösa inventarier kommer till viss del att lämnas i byggnaderna och säljaren kommer inte att utföra ytterligare städning. Denna beskrivning grundar sig på information från ägaren samt myndigheter och offentliga register. Vissa uppgifter är endast ungefärliga. Förändringar kan ske under budtiden. För att vara uppdaterad kontakta gärna ansvarig fastighetsmäklare vid budtidens utgång. Fastighetsbeskrivningen kan ej ligga till grund för talan enligt JB. Gård & Skog ägnar sig åt s.k. sidoverksamhet och förmedlar annonserbjudande till Hemnet Service HNS AB, fast ersättning lämnas indirekt med 240 840 kr. Skogsbruksplanen är upprättad för att underlätta köparens besiktning av fastigheten. Säljaren lämnar inga garantier för angivna uppgifter i skogsbruksplanen. Köparen är själv skyldig att kontrollera skogen och dess egenskaper och kan inte efter köpet göra anspråk mot säljaren p.g.a. fel i skogsbruksplanen. Förvärvstillstånd Förvärvstillstånd kan komma att krävas för privatperson och för juridisk person krävs det alltid. Betalningsvillkor Köparen skall erlägga handpenning med 10 % av köpeskillingen vid kontraktets undertecknande. Resterande köpeskilling erlägges på tillträdesdagen. Tillträde Tillträde enligt överenskommelse. Visning Visning sker 2019-04-29, tid erhålles vid anmälan. Vid visningen kommer i huvudsak byggnadsbeståndet att visas. Markerna besiktigas främst på egen hand och hänsyn tas till omgivningen. Önskas hjälp med visning av markerna går det bra efter överenskommelse med ansvarig mäklare. Försäljningssätt Fastigheten säljs genom skriftlig budgivning. Pris 1 850 000 kr eller högstbjudande. Efter budtidens utgång har säljaren rätt att direkt acceptera något av buden eller att kalla de budgivare de önskar till en efterföljande förhandling. Säljaren förbehåller sig fri prövningsrätt. 5

Anbudstid Skriftligt bud märkt Örsjö skall ha inkommit senast 2019-05-15. Skicka budblanketten till Gård & Skog, Grönvägen 2 D, 382 40 Nybro. Energideklaration Kommer ej att utföras. Kontaktpersoner Ansvarig fastighetsmäklare Gustav Holgersson. Fastighetsmäklare och Skogsmästare 0481-100 24, 072-524 97 00, gustav@gardsmaklare.se Uppgifter kan även lämnas av Erik Holgersson, Fastighetsmäklare och Skogsingenjör 0481-100 23, 072-524 87 00, erik@gardsmaklare.se Kartor ur allmänt kartmaterial, Lantmäteriverket, 801 82 Gävle 6

Sammanställning över fastigheten Arealer hektar % Produktiv skogsmark 12,1 79 Myr/kärr/mosse 0,0 <1 Berg/Hällmark 0,0 <1 Inäga/åker 2,4 16 Väg och kraftledning (linjeavdrag) 0,3 2 Annat 0,4 3 Summa landareal 15,2 Vatten 0,0 Prod. Inäga Linjer Annat Virkesförråd Totalt m³sk 2579 m³sk % Gran 1732 67 Löv 847 33 Gran Medeltal m³sk per hektar 213 Löv Bonitet Fastighetens medelbonitet är beräknad till Tillväxt m³sk per ha Tillväxt för perioden 2018-2027 m³sk per år 10 beräknad med hänsyn till 38 föreslagna åtgärder Avverkningsförslag m³sk Föryngringsavverkning 2039 Gallring 31 Totalt under perioden 2070 Förväntad tillväxt första växtsäsongen 85 m³sk m³sk per ha 7,0 pcskog Utskriven: 2019-04-11 Län: Kalmar län Kommun: Nybro Församling: Örsjö Örsjö 2:12, 2:11 Id: 88106007

Skogens fördelning på åldersklasser Areal Virkesförråd Åldersklass Totalt m³sk ha % m³sk /ha Gran % Löv % Kalmark 0,4 3-9 år 1,4 12 8 6 53 47 10-19 2,2 18 74 34 36 64 20-29 30-39 40-49 50-59 0,7 6 189 270 70 30 60-69 0,4 3 76 190 30 70 70-79 5,2 43 1473 283 53 47 80-89 1,8 15 759 422 100 90-99 100-109 110-119 120 + Lågprodskog(E) ÖF/Skikt Summa/Medel 12,1 100 2579 213 67 33 Areal % Arealfördelning, aktuell 40 35 30 25 20 15 10 5 0 Kalmark 5 15 25 35 45 55 65 75 85 95 105 115 120 + E Skog Åldersklasser Produktionsmål Naturvårdsmål Virkesförråd: 2579 m³sk Areal % Arealfördelning, om 10 år (förutsatt att föreslagna åtgärder utförs) 60 50 40 30 20 10 Produktionsmål Naturvårdsmål Virkesförråd: 892 m³sk 0 Kalmark 5 15 25 35 45 55 65 75 85 95 105 115 120 + E Skog Åldersklasser pcskog Utskriven: 2019-04-11 Län: Kalmar län Kommun: Nybro Församling: Örsjö Örsjö 2:12, 2:11 Id: 88106007

Skogens fördelning på huggningsklasser Huggningsklass Areal ha % Virkesförråd Totalt m³sk Gran % Löv % m³sk /ha Kalmark K1 0,4 3 K2 0,1 1 1 10 100 Röjningsskog R1 R2 3,5 29 81 23 38 62 Gallringsskog G1 G2 0,4 3 76 190 30 70 Föryngrings- S1 0,7 6 189 270 70 30 avverknings- S2 7,0 58 2232 319 69 31 skog S3 Lågproducer- E1 ande skog E2 E3 Överstånd/Skikt Målklass NS Målklass NO Summa/Medel 12,1 100 2579 213 67 33 Kalmark K1 K2 Röjningsskog R1 Plantskog Säkerställd föryngring upp till 1,3 m medelhöjd. R2 G2 Obehandlad kalmark Mark där åtgärd(er) behövs för att erhålla tillfredsställande föryngring. Behandlad kalmark Mark som fullständigt behandlats med återväxt-åtgärder men där föryngringen inte säkerställts. Ungskog Skog som är över 1,3 m och som i utvecklings-hänseende motsvarar röjningsskog. Gallringsskog G1 Normal gallringsskog Skog som är yngre än skyddsåldern (lägsta ålder för föryngringsavverkning). Äldre gallringsskog Skog som uppnått skyddsåldern och där nästa lämpliga åtgärd normalt är gallring. Föryngringsavverkningsskog S1 S2 S3 E1 E2 E3 Skog som kan föryngringsavverkas Normalt föreslås ingen avverkningsåtgärd under planperioden. Skog som är mogen att föryngringsavverkas Normalt infaller en avverkningsåtgärd under planperioden. Skog i föryngringsbar ålder Föryngringsavverkning bör dock inte utföras. Lågproducerande skog Restskog Skog som lämnats efter avverkning eller som uppkommit på grund av skada. Gles skog Gles skog eller skog av ett för marken olämpligt trädslag. Skog av hagmarkskaraktär Gles skog av hagmarkskaraktär. Naturvårdsmål NS/NO NS Naturvårdsmål med skötsel NO Naturvårdsmål, orört 50 40 Areal % 30 20 10 0 K1 K2 R2 G2 S1 S2 pcskog Utskriven: 2019-04-11 Län: Kalmar län Kommun: Nybro Församling: Örsjö Örsjö 2:12, 2:11 Id: 88106007

Avdelningsbeskrivning Skifte: 0 Avd nr 1 i = grön kommentar, ii = generell kommentar, iii = åtgärdskommentar, iv = speciella värden ¹ Årlig tillväxt Not ¹ m³sk/ha 2 1,3 5 R2 G30 5 7 PG Gran 60 Frisk (2) Röjning 1 35 3,2 Löv 40 Röjning 3 30 3 1,1 15 R2 G32 40 44 PG Gran 60 Frisk (2) Röjning 1 20 7,0 Löv 40 4 1,6 80 S2 G32 420 630 PG Gran 100 34 Fd ledningsgatan Föryng avv 1 95 598 1,5 (-0,1)L Frisk (2) Markberedning (F) 1 Plantering (F) 1 5 0,9 15 R2 B22 30 27 PG Löv 100 Snöskador Röjning 1 40 5,0 iv Delv underväxt gran Röjning 3 20 Fuktig (3) 6 0,4 60 G2 B24 190 76 PG Gran 30 Olikåldrigt Underv röj f gallring 1 1 1 4,1 iv Löv 70 28 Frisk (2) Gallring 1 40 30 Föryng avv (A) 1 90 7 0,8 70 S2 G28 240 168 PG Gran 80 31 Olikåldrigt Föryng avv 1 95 160 0,8 (-0,1)L Löv 20 Varier förråd Markberedning (F) 1 Varier bonitet Plantering (F) 1 Frisk (2) 8 0,4 Åker 9 0,7 50 S1 G32 270 189 K,b Gran 70 27 Stamtätt Föryng avv 3 80 180 6,8 i,iv 20 % Löv 30 Naturvärde Markberedning (F) 3 Frisk (2) Plantering (F) 3 Föryng avv (A) 1 80 pcskog Utskriven: 2019-04-11 Län: Kalmar län Kommun: Nybro Församling: Örsjö Örsjö 2:12, 2:11 Id: 88106007 Avdelningsbeskrivning Skifte: 0 i = grön kommentar, ii = generell kommentar, iii = åtgärdskommentar, iv = speciella värden ¹ Areal Ålder Hkl SI Virkesförråd Mål Trädslag diam Beskrivning Åtgärd ä inkl tillväxt Med N Uttag ha (-avdrag) år (Skikt) klass [skikt] ha avd cm Alternativ r % m³sk 1,3 Åker Avd Areal Ålder Hkl SI Virkesförråd Mål Trädslag diam ä inkl tillväxt tillväxt Med N Uttag Årlig ha Beskrivning Åtgärd Not ¹ nr (-avdrag) år (Skikt) klass [skikt] ha avd cm Alternativ r % m³sk m³sk/ha 10 0,1 5 K2 B24 1 0 PG Löv 100 Fd inäga Röjning 3 30 3,2 iv Asp Markberedning (A) 1 Viltbetad Plantering (A) 1 Frisk (2) 11 0,2 10 R2 B24 15 3 PG Löv 100 Fd inäga Röjning 1 40 4,1 iv Asp Frisk (2) 12 0,4 0 K1 G32 0 0 PG Fd inäga Markberedning 1 Frisk (2) Plantering 1 13 4,6 75 S2 G30 290 1305 K,b Gran 50 32 Olikåldrigt Föryng avv 1 75 979 2,5 i,iv (-0,1)L 40 % Löv 50 Varier förråd Markberedning (F) 1 Ojämnt Plantering (F) 1 Naturvärde Frisk (2) 14 0,3 85 S2 G30 430 129 PG Gran 100 36 Frisk (2) Föryng avv 1 95 123 1,4 iv Markberedning (F) 1 Plantering (F) 1 15 16 0,4 Tomt 0,7 Åker pcskog Utskriven: 2019-04-11 Län: Kalmar län Kommun: Nybro Församling: Örsjö Örsjö 2:12, 2:11 Id: 88106007

SKOGSKARTA Plan Örsjö 2:12, 2:11 Församling Örsjö Kommun Nybro Län Kalmar län Planen avser 2018-2027 Planläggare Gustav Holgersson Utskriftsdatum 2019-04-11 1:10000 500 m Huggningsklass Kalmark/föryngring Ägoslag Röjningsskog Gallringsskog Föryngsringsavv-skog Inägomark Övrig landareal

B U D B L A N K E T T Namn Personnummer Bostadsadress Telefon hem, arbete och mobil E-post Finansiering, ange bankreferens Följande bud lämnas härmed på fastigheten Nybro Örsjö 2:11, 2:12 Anbud Ort och datum Underskrift Budet skall vara Gård & Skog tillhanda senast 2019-05-15. Blanketten skickas till Grönvägen 2 D, 382 40 Nybro. Märk gärna kuvertet med fastighetens namn. Det förutsätts att fastigheten har besiktigats och att finansieringen är klar innan bud lämnas. Du som intressent bekräftar även att ni tagit del av aktuellt prospekt som utskick eller via internet. Anbudsgivaren förbinder sig att erlägga en handpenning om 10 % av köpeskillingen vid undertecknande av köpekontrakt. Härmed upplyses anbudsgivaren om att lämnat bud inte är bindande av vare sig köpare eller säljare förrän köpekontrakt är undertecknat. Budgivaren upplyses även om att detta bud kan komma att visas för den slutliga köparen. Övriga upplysningar: 7