Allmänt försäkringsvillkor för BYGGFELSFÖRSÄKRING BF 1:5 2009-04-01
Allmänt försäkringsvillkor - Byggfelsförsäkring (enligt Lag om byggfelsförsäkring SFS 2004:552) Försäkringens omfattning framgår av försäkringsbrevet. Ord som skrivs i kursiv stil förklaras i kapitel 21. Definitioner. Försäkringsvillkoret gäller från och med 2009-04-01. Innehåll Egendomsförsäkring Sid 1 Vem försäkringen gäller för 2 2 Försäkrat intresse 2 3 När försäkringen gäller 2 4 Vad försäkringen gäller för 2 5 Vad försäkringen inte gäller för 2 6 Försäkringsbelopp 3 7 Självrisk 3 8 Skadevärderingsregler 4 9 Skadeersättningsregler 4 Allmänna avtalsbestämmelser 10 Premiebetalning 5 11 Lämnade uppgifter och riskändring 5 12 Föreskrifter och påföljd vid åsidosättande av föreskrift 5 13 Räddningsplikt 6 14 Skadereglering 6 15 Allmänna undantag 6 16 Dubbelförsäkring 6 17 Force majeure 7 18 Återkrav 7 19 Försäkringsavtalslagen 7 20 Tvist 7 21 Definitioner 7 2009-04-01 1
EGENDOMSFÖRSÄKRING 1 Vem försäkringen gäller för Försäkringen gäller för ägaren (den försäkrade) till försäkrad byggnad. Om ägarbyte sker under försäkringstiden gäller försäkringen för den nye ägaren till byggnaden. 2 Försäkrat intresse 3 När försäkringen gäller Försäkringen gäller för den i försäkringsbrevet angivna byggnaden. Vid om- eller tillbyggnad gäller försäkringen för de entreprenadarbeten som utförts på försäkrad byggnad. Försäkringen gäller för fel eller skada på grund av fel som upptäcks och anmäls under försäkringstiden. 3.1 Försäkringstiden Försäkringstiden är 10 år och börjar gälla dagen efter det att entreprenaden godkänts vid slutbesiktning. Försäkringen kan inte sägas upp. 4 Vad försäkringen gäller för Försäkringen gäller för de i försäkringsbrevet angivna entreprenadarbetena och lämnar ersättning för skälig kostnad för att avhjälpa fel i byggnadens konstruktion fel i material som använts i byggnadsarbetet fel i utförandet av arbetet skador på byggnaden som orsakats av felet enligt ovan, under förutsättning att den försäkrade kan visa att fel föreligger. 5 Vad försäkringen inte gäller för Ersättning lämnas inte för kostnader för att avhjälpa fel eller skada som måste anses sakna betydelse för byggnaden eller dem som bor eller vistas i byggnaden. som enbart medför störning ur utseendesynpunkt, såvida inte myndighet ålagt den försäkrade att vidta åtgärd. som vållats av den som är byggnadens ägare eller av dennes anställda, såvida inte felet vållats även av någon annan eller om det annars finns särskilda skäl. på grund av ålder och bruk, slitage, vanvård, bristfälligt underhåll, felaktig skötsel eller liknande. på egendom utanför byggnaden, dock omfattas ledningar fram till anslutningspunkt för kommunens ledningsnät. som helt eller delvis orsakats eller består av immissioner eller asbest eller av utifrån kommande luftförorening, vibration eller buller. 2009-04-01 2
Ersättning lämnas inte heller för kostnader för att avhjälpa fel eller skada som omfattas av ett i avtal lämnat garantiåtagande eller av annat felansvar, såvida det inte visas att den garantiansvarige inte kan fullgöra sitt åtagande. Garantitiden anses vara minst två år efter slutbesiktningen, även om kortare eller ingen garantitid avtalats. kostnader för att avhjälpa fel eller skada som omfattas av färdigställandeskydd såsom fullgörandeförsäkring, bankgaranti eller motsvarande säkerhet. kostnader för att avhjälpa fel eller skada som upptäckts eller bort upptäckas före eller vid slutbesiktning, eller om sådan inte hålls, när respektive arbete kan anses vara avslutat. kostnader för att avhjälpa fel eller skada som normalt täcks av fastighets-, allrisk- eller maskinförsäkring, oavsett om sådan försäkring finns gällande eller ej. hyresbortfall, kostnad för kost och logi, kostnad för flyttning eller förvaring av lösöre, värdeminskning eller annan ekonomisk följdskada. kostnad för åtgärd som innebär förbättring av byggnaden jämfört med ursprungligt utförande (standardhöjning). utrednings-, sakkunnig- eller ombudskostnader som byggnadens ägare har i anledning av skadehändelse, såvida inte försäkringsgivaren i förväg åtagit sig att ersätta sådana kostnader. 6 Försäkringsbelopp Försäkringsbeloppet angivet i försäkringsbrevet skall motsvara produktionskostnaden av försäkrade entreprenadarbeten för att full försäkring skall gälla. Föreligger full försäkring ersätts uppkommen skada upp till försäkringsbeloppet. Om angivet försäkringsbelopp understiger produktionskostnaden med mer än 5 % föreligger underförsäkring. Försäkringsersättningen kan då komma att reduceras i förhållande till den ersättning som utgått om full försäkring förelegat. Vid renoverings- och tillbyggnadsarbeten är försäkringsbeloppet för befintlig egendom 25% av försäkringsbeloppet angivet i försäkringsbrevet, dock högst 5.000.000 kr under försäkringsperioden. Försäkringsgivarens totala åtagande att ersätta kostnader för fel och skador som anmäls under försäkringstiden är begränsat till försäkringsbeloppet angivet i försäkringsbrevet. 7 Självrisk För varje fel och skada gäller försäkringen med en självrisk som är 5 prisbasbelopp, om inte annat belopp anges i försäkringsbrevet. Om flera identiska fel föreligger, gäller försäkringen med endast en självrisk för dessa fel. Enligt Allmänna avtalsbestämmelser nedan kan förhöjd självrisk tillämpas. 2009-04-01 3
8 Skadevärderingsregler Fel eller skada på grund av fel värderas enligt skadeståndsrättsliga regler, vilket innebär att vid reparation eller utbyte av föremål kan ersättningen bli reducerad på grund av värdeminskning. I skadekostnaden inräknas inte merkostnader som beror på forceringsåtgärder, t ex reparation på övertid, inköp till överpris för snabbare leverans eller transport på annat sätt än med sedvanligt transportmedel. 9 Skadeersättningsregler 9.1 Skadeersättning Försäkringsgivaren ersätter skada värderad enligt pkt 8 Skadevärderingsregler röjnings- och räddningskostnad enligt pkt 9.2 nedan, dock högst med försäkringsbeloppen enligt pkt 6 och med avdrag för självrisk enligt pkt 7. 9.2 Röjnings- och räddnings- Vid fel eller skada som omfattas av försäkringen ersätter försäkringsgivaren, kostnad även kostnader för nödvändig rivning, röjning, borttransport, destruktion och deponering samt den försäkrades kostnader för räddningsåtgärder enligt pkt 13 Räddningsplikt om de med hänsyn till omständigheterna varit skäliga. 9.3 Tidpunkt för betalning av Ersättning betalas senast 1 månad efter det att den försäkrade styrkt sitt krav skadeersättning. och i övrigt fullgjort vad som åligger honom. Den del av ersättningen som den försäkrade har rätt till först när försäkrad egendom återställts eller återanskaffats, skall betalas senast en månad efter det att den försäkrade visat att så skett. Om myndighets förbud att återuppföra skadad byggnad överklagats och försäkringsgivaren på grund av detta väntat med att betala ut ersättning, skall ersättningen betalats ut senast 1 månad efter det att försäkringsgivaren fått kännedom om myndighets beslut. Om polisutredning eller domstolsutlåtande avvaktas, skall ersättning betalas senast 1 månad efter det att försäkringsgivaren erhållit utredningen eller domen. 9.4 Räntebestämmelser Betalas skadeersättning senare än vad som sagts i punkt 9.3 utgår dröjsmålsränta enligt räntelagen. För den tid som utbetalning fördröjts genom polisutredning eller domstolsförfarande, betalar försäkringsgivaren ränta enligt Riksbankens diskonto. Ränta betalas inte om den är mindre än 5 % av prisbasbeloppet. Försäkringsgivaren betalar inte den ränta som beror på den försäkrades dröjsmål att fullgöra vad som ankommer på honom. 2009-04-01 4
ALLMÄNNA AVTALSBESTÄMMELSER 10 Premiebetalning 10.1 Preliminär premie Preliminär premie skall betalas i förskott, varefter försäkringsbrev utfärdas. Den preliminära premien baseras på den beräknade produktionskostnaden. 10.2 Definitiv premie Om slutlig produktionskostnad överstiger med mer än 5 % av den beräknade produktionskostnaden, skall den försäkrade senast inom 6 månader efter godkänd slutbesiktning redovisa slutlig produktionskostnad, vilken utgör underlag för definitiv premieberäkning och reglering. Nytt försäkringsbrev med ändrat försäkringsbelopp utfärdas därefter. 10.3 Obetald definitiv premie Om den försäkrade inte uppfyller sina förpliktelser enligt 10.2 äger försäkringsgivaren rätt att vid fel eller skada tillämpa regler om underförsäkring, se pkt 6 Försäkringsbelopp. 11 Lämnade uppgifter och riskändring 11.1 Felaktiga eller ofull- Premie och försäkringsvillkor grundar sig på de uppgifter som lämnades då ständiga uppgifter försäkringen tecknades. Har felaktiga eller ofullständiga uppgifter lämnats och detta medfört för låg premie har försäkringsgivaren rätt att ta ut skälig merpremie och/eller tillämpa dubbel självrisk vid varje fel eller skada till följd av fel. 11.2 Riskändring Sker väsentliga förändringar avseende de uppgifter som lämnades när försäkringen tecknades, skall detta snarast meddelas försäkringsgivaren. Om detta inte skett och detta har medfört en för låg premie i förhållande till riskändringen, har försäkringsgivaren rätt att ta ut skälig merpremie och/eller tillämpa dubbel självrisk vid varje fel eller skada till följd av fel. 12 Föreskrifter och påföljd vid åsidosättande av föreskrift 12.1 Kontroll Teknisk kontroll skall fortlöpande ske av kompetent person under projekterings- och byggnadstid. 12.2 Slutbesiktning Slut- och garantibesiktning enligt AB/ABT skall äga rum och besiktningsutlåtande upprättas. 12.3 Arkiveringsplikt Den försäkrade skall arkivera samtliga ritningar, beskrivningar, besiktningsutlåtanden och kostnadsverifikationer under hela försäkringstiden. Om skada som anmälts under försäkringstiden inte är slutreglerad vid försäkringstidens utgång, skall ovan nämnda handlingar arkiveras tills skadan är slutreglerad. 12.4 Påföljd vid åsidosättande Om föreskrift inte iakttagits tillämpas dubbel avtalad självrisk. Om det kan av föreskrift visas att felet och skadan till följd av felet skulle ha inträffat även om föreskriften hade följts tillämpas inte påföljden. 13 Räddningsplikt Den försäkrade skall efter förmåga avvärja skada som kan befaras inträffa eller begränsa skada som redan inträffat. 2009-04-01 5
Detta innebär bland annat att den försäkrade skall begränsa verkningarna av en händelse som kan utlösa försäkringsfall, medverka till att eventuell återkravsrätt mot annan bevakas samt följa de anvisningar och föreskrifter som försäkringsgivaren lämnar. 13.1 Påföljd vid åsidosättande Om den försäkrade uppsåtligen eller genom grov vårdslöshet inte uppfyller av räddningsplikt sin räddningsplikt och detta varit till men för försäkringsgivaren tillämpas dubbel avtalad självrisk. 14 Skadereglering 14.1 Anmälan av fel eller Fel eller skada som kan medföra ersättningskrav skall anmälas av den skada försäkrade till försäkringsgivaren inom skälig tid, dock senast inom 2 månader från det att felet eller skadan upptäcktes. Försummas detta, förloras rätten till ersättning till den del som försummelsen orsakar försäkringsgivaren merkostnad. 14.2 Besiktning av fel eller Försäkringsgivaren har rätt att låta besiktiga fel eller skada för att skada klarlägga felets eller skadans omfattning och orsak, samt att innan åtgärder vidtas, utfärda anvisningar för reparation av felet eller skadan. 14.3 Avhjälpande Den försäkrade är skyldig att följa försäkringsgivarens anvisningar om val av reparatör, konsult eller metod för reparation eller sanering. Iakttar den försäkrade inte vad som här sagts, är försäkringsgivarens ansvarighet begränsad till den kostnad som skulle ha uppkommit om anvisningarna följts. Avhjälpande ska ske utan dröjsmål. 15 Allmänna undantag 15.1 Atomkärnprocess Ersättning lämnas inte för fel eller skada vars uppkomst eller omfattning direkt eller indirekt orsakats av eller står i samband med atomkärnprocess, t ex kärnklyvning, kärnsammansmältning eller radioaktivt sönderfall. 15.2 Krig, upplopp, terrorism.. Ersättning lämnas inte för kostnad av något slag för fel eller skada vars uppkomst eller omfattning, direkt eller indirekt, orsakats av eller står i samband med krig, krigsliknade händelser, inbördeskrig, revolution, uppror, upplopp, sabotage, terrorism eller handling som görs i avsikt att kontrollera, förhindra eller undertrycka terrorhandling, oavsett om annan orsak, före eller samtidigt, bidrar till skadan. 16 Dubbelförsäkring Är intresse som omfattas av denna försäkring försäkrat även genom annan försäkring och finns i den försäkringen förbehåll vid dubbelförsäkring, gäller samma förbehåll i båda försäkringarna. Ansvarigheten fördelas då mellan försäkringarna på sätt som anges 43 försäkringsavtalslagen. 17 Force majeure Försäkringsgivaren är inte ansvarig för förlust som kan uppstå om skadeutredning, utbetalning av ersättning eller iståndsättande av skadad 2009-04-01 6
egendom fördröjs på grund av krig, krigsliknade händelser, inbördeskrig, revolution, uppror eller upplopp eller på grund av arbetsmarknadskonflikt, konfiskation eller nationalisering, rekvisition, destruktion av fel eller skada på byggnad genom order från regering eller myndighet. Förbehållet i fråga om arbetsmarknadskonflikt gäller även om försäkringsgivaren vidtagit eller är föremål för konfliktåtgärder. 18 Återkrav I den mån försäkringsgivaren har betalt ersättning övertar försäkringsgivaren den försäkrades rätt till ersättning som den försäkrade kan ha mot den som på grund av avtal eller eget vållande eller på annan grund är ersättningsskyldig med anledning av felet eller skadan och som inte den försäkrade själv tar i anspråk. 19 Försäkringsavtalslagen Den försäkrade får inte till nackdel för försäkringsgivaren genom avtal avsäga sig den rätt till ersättning som tillkommer honom enligt avtal eller allmänna skadeståndsrättsliga bestämmelser. För denna försäkring gäller i övrigt bestämmelserna i försäkringsavtalslagen (FAL). 20 Tvist Tvist på grund av detta försäkringsavtal skall avgöras i Allmän domstol i Sverige och med tillämpning av svensk lag. 21 Definitioner 21.1 Byggnad Härmed avses byggnad och sådan egendom som hör till byggnad enligt 2 kap. 2 Jordabalken i det utförande som föreligger vid försäkringstidens början. 21.2 Befintlig egendom Med befintlig egendom avses den byggnad som varit föremål för om- eller tillbyggnad. 21.3 Fel Med fel avses avvikelse från fackmässigt godtagbar standard vid den tid då arbetet utfördes. 21.4 Prisbasbelopp Med prisbasbelopp avses det belopp som fastställs enligt lagen om allmän försäkring och som gällde vid den tidpunkt då försäkringsgivaren mottog skriftlig skadeanmälan. 21.5 Produktionskostnad Med produktionskostnad avses summan av de byggkostnader som föranlett att försäkringen tecknades, inkl prisändringar under byggtiden, byggherrekostnader, inklusive konsultkostnader samt mervärdeskatt. I produktionskostnaden medräknas ej tomtkostnader, exploateringskostnader och anslutningsavgifter. 2009-04-01 7