Trivselregler Brf Engelbrektsgårdarna Att bo i bostadsrätt innebär att vi ingår i en gemenskap av människor med samma intresse för sitt boende. Tillsammans äger och förvaltar vi husen där vi bor och tillsammans gör vi vårt boende ännu mer trivsamt. Genom att följa trivselreglerna kan såväl alla bidra till att hålla en god gemenskap i vår förening. Förutom dessa trivselregler så finns bostadsrättslagen samt föreningens stadgar som vi som medlemmar (bostadsrättshavare) i föreningen är skyldig att känna till. Om du som bostadsrättshavare bryter mot bostadsrättslagen/våra stadgar/trivselregler trots tillsägelser, kan detta innebära att styrelsen har rätt att återkalla ditt medlemskap i föreningen. Trivselreglerna som är beslutade av styrelsen september 2012, presenteras i bokstavsordning A-Ö. ANDRAHANDSUTHYRNING Vill du hyra ut i andra hand måste du ha tillstånd från föreningens styrelse. Styrelsen kan tidsbegränsa möjligheten att hyra ut. Ansök i god tid och minst två månader innan du planerar att hyra ut, kontakta styrelsen för mer information. Ett godkännande kan lämnas av följande skäl; Dokumenterat arbete på annan ort Dokumenterade studier på annan ort Annat beaktansvärt skäl Att hyra ut lägenheten utan styrelsens tillstånd kan innebära att du förlorar din bostadsrätt enligt bostadsrättslagen. Vid andrahandsuthyrning kvarstår det juridiska ansvaret för bostadsrätten hos ägaren, ägaren ska ta ut en hyra som är skälig enligt lagen. ANSLAGSTAVLOR Var uppmärksam på den information som finns på anslagstavlorna i trapphus/soprum/tvättstugor. Anslagstavlorna är avsedda för föreningen. Annonsering från utomstående plockas ned. ANTENNER/PARABOLER Antenner/paraboler får inte sättas upp på föreningens fastigheter. BASTU Föreningen har en bastu som du som medlem i föreningen har rätt att nyttja. Bastun finns i källaren på Brändströmsgatan 15. Bokning sker genom bokningslista på dörren till bastun. Du ansvarar för städning samt att du tar med dig dina samtliga sopor efteråt.
BRANDSÄKERHET Möbler och annat brännbart material får inte förvaras i allmänna utrymmen, som trappuppgångar eller korridorer i källare. Lägenhetsinnehavare debiteras för den kostnaden om föreningen måste frakta bort ev föremål. Respektive medlem ansvarar för att brandvarnaren i sin lägenhet är i funktion. Mer information om brandsäkerhet finns att läsa bl a på MSB s hemsida (Myndigheten för Samhällsskydd och Beredskap). BULLER Enligt lag är vi alltid skyldiga att visa våra grannar hänsyn. Särskild hänsyn skall visas på de tider de flesta kan antas sova. Om du skall spika upp en tavla, borra upp en krok eller utföra annat som orsakar buller gör det på dagen. Normalt skall "frid råda" både inomhus och på gården mellan 22.00-07.00. CYKLAR/CYKELRUMMEN Det finns begränsat med plats för cyklar i cykelställen på gården och i källaren. De cyklar som får stå i ställen är de som är brukbara och används. De cyklar som inte uppfyller detta bortforslas efter att det på brukligt sätt informerats om bortforsling. Uppkommer det kostnader vid bortforslingen debiteras de ägaren till cykeln. Det är förbjudet att förvara mopeder samt bensin och andra brandfarliga vätskor i cykelrummen. E-POST Du når styrelsen via telefon och E-post som du finner på anslagstavlorna i trapphusen. FEST Ska du ha fest hoppas vi att ni får trevligt. Men du bör tänka på att just fest och hög musik är de absolut vanligaste orsaken till klagomål. Om ni har planerat in en fest eller några andra trevligheter är det bra om ni innan festen informerar era grannar personligen och/eller via att sätta en lapp på anslagstavlan. FÖRENINGSLOKALEN Föreningen har en föreningslokal som finns på Brändströmsgatan 11. Lokalen som är utrustad med porslin för c:a 30 personer kan du som medlem hyra. För att hyra lokalen ta kontakt med lokalansvarig enligt anslag i trapphus. FÖRENINGSARBETE Denna förening är en bostadsrättsförening vars driftsform bygger på engagemang och ansvarstagande från medlemmarna. För att vi skall få ett trivsamt och kostnadseffektivt boende är det viktigt att alla medlemmar håller sig informerade om föreningens angelägenheter och gärna deltar i föreningens arbete. FÖRRÅD
Till din lägenhet hör vanligtvis två förråd i källaren, avgörande är bostadens storlek. Förrådet är märkt med ditt lägenhetsnummer. Du får inte använda andra medlemmars förrådsutrymmen utan deras tillstånd. Behöver du ytterligare förvaringsutrymme tar du kontakt med ansvarig för källarförråd enligt anslag i trapphus. FÖRSÄKRING Den som står för lägenheten är alltid ansvarig för det som händer i och omkring lägenheten. Om du bor i en bostadsrätt så måste du ha en hemförsäkring med bostadsrättstillägg, den måste du teckna själv. Föreningens fastighetsförsäkringar täcker bara skador som rör fastigheten och allmänna utrymmen. GÄSTLÄGENHETEN Föreningen har en gästlägenhet som finns i källarplanet på Engelbrektsgatan 13. Lägenheten får hyras av medlem i föreningen med syfte att hysa gäster som är på tillfälligt besök. För att hyra gästlägenheten ta kontakt med ansvarig enligt anslag i trapphus. HOBBYRUM I föreningen finns hobbyrum, som du som medlem får nyttja, kontakta någon i styrelsen för mer information. HUSDJUR Det är inte tillåtet att rasta sina husdjur på inom bostadsrättsföreningens område. KÄLLARE Ingen förvaring är tillåten utanför förråden eller gångarna och självklart ser du till att dörren stängs och går i lås. LAGAR Bostadsrättslagen är en svensk lag som innehåller regler om bostadsrättsföreningar och bostadsrätt. I bostadsrättslagen (1991:614) och lagen (1987:667) om ekonomiska föreningar kan du läsa mer om vad som gäller för ditt boende. LÄGENHETSUNDERHÅLL/FÖRÄNDRINGAR I LÄGENHETEN Ibland vill man förnya och komplettera i sin lägenhet. I bostadsrättslagen står bl a att bostadsrättsinnehavaren skall på egen bekostnad hålla lägenheten i gott skick. Vad som ska underhållas av medlemmen respektive bostadsrättsföreningen framgår av föreningens stadgar samt bostadsrättslagen. Kontakta styrelsen vid förändringar. Exempelvis får Du inte ändra befintliga ledningar för avlopp, värme etc. Större förändringar som t.ex. bärande konstruktion ska godkännas av både styrelsen och kommunen.
PARKERING Det är inte tillåtet att parkera på gården, dvs utanför parkeringsplatserna. Parkeringsplatser med tillhörande elstolpe eller utan elstolpe samt garage finns att hyra. Önskar du hyra plats kontaktar du Riksbyggen, som vi för närvarande köper tjänsten av. Föreningen tillämpar kösystem. Uthyrning av parkeringsplats i andra hand är inte tillåtet och om detta förekommer så upphävs parkerings-kontraktet. Dock tillåtet att stanna för av- eller ilastning när transporten är av ett sådant slag att det är nödvändigt, men då endast under en kort tid. Om en bil står 10 minuter eller längre utanför markerade rutor anses den felparkerad och riskerar böter. RÖKNING Rökning är inte tillåtet i allmänna utrymmen. Röker du på gården tar du själv hand om dina fimpar. Att kasta ut fimpar från balkongen gör du självklart inte. SOPOR I Brf Engelbrektsgårdarna källsorterar vi i olika markerade kärl (brännbara sopor, kompost, tidningar, mindre kartongen, glödlampor, smått elavfall, batterier, glasflaskor och metallförpackningar). Kartongerna skall vara vikta eller sönderskurna för att minimera platsåtgången. Större emballage samt miljöfarligt och annat brännbart material får du köra själv till återvinningscentral. Det är viktigt att Du respekterar den källsortering som finns av både miljöhänsyn och kostnadsskäl. Kostnaden för att sopor kastas i fel kärl drabbar ingen annan utom oss medlemmar. Inga sopor skall ställas osorterade i soprummen. Det är även förbjudet att placera sopor och annat lösa brännbara föremål i trapphusen. För info om sortering och stationer se Gästrike Återvinnares hemsida. STÄDNING Föreningen köper grovstädning av trappor, bastur och toalett i tvättstugor. Resterande städning får vi sköta själva. Tänk på allas trevnad genom att inte skräpa ner i allmänna utrymmen och på gården. STÄDDAG Styrelsen beslutar om föreningens gemensamma städdag varav styrelsen därefter informerar medlemmarna om dagen. SÄKERHET Kontrollera att ytterporten i fastigheten går i lås efter in- och utpassering Släpp inte in någon okänd person i fastigheten. Lämna inte källardörrar olåsta. Din lägenhet skall vara utrustad med brandvarnare som resp medlem ansvarar att den är i funktion. TVÄTTSTUGAN OCH TORKRUMMET
Föreningen har två tvättstugor som är belägna vid Klintbergsgatan 1 och Brändströmsgatan 19. Öppettiderna är måndag lördag 07.00-21.00 och söndag 09.00-21.00. Respektera tiderna och se regler som gäller på anslagstavlan i respektive tvättstuga. TV Föreningen är för närvarande ansluten till Comhem kabel-tv. UNDERHÅLLSANSVAR Underhållsansvaret framgår av bostadsrättslagen och Bostadsrättsföreningens stadgar. UTEPLATS Alla medlemmar får använda uteplatserna och de möbler som finns på gården. Ställ tillbaka möblerna om du flyttar dem. Nyttjar du föreningen grillplats så städar du och tar med dig dina sopor. YTTERDÖRRAR Se till att dörren går i lås efter dig vid in- eller utgång till huset. Detta är ett enkelt sätt att minska risken att få oinbjudna gäster. Ställ heller inte upp ytterdörren när du väntar gäster. Självklart lämnar du inte ut portkoden till okända. ÅRSMÖTE/ÅRSSTÄMMA Hålls i maj och kallelse till mötet får du senast två veckor innan. Du kan som enskild medlem påverka ditt boende bland annat genom att lämna in motioner (Förslag) för omröstning på årsmötet. Lämna din motion till styrelsen i god tid före stämman och glöm inte att skriva under med namn och lägenhetsnummer. ÖVERLÅTELSE När du säljer din bostadsrätt ska köparen godkännas av styrelsen. Ansökan om inträde respektive utträde ur föreningen ska inlämnas till styrelsen av dig/mäklaren. ÖVRIGT Utöver dessa ordningsregler gäller föreningens stadgar samt bostadsrättslagen.