Styrelsen i bostadsrättsföreningen London1 hälsar välkommen och hoppas att du ska trivas i vår förening!

Transkript

1 Välkommen! Styrelsen i bostadsrättsföreningen London1 hälsar välkommen och hoppas att du ska trivas i vår förening! Styrelsens uppgift är att ta hand om den löpande förvaltningen av föreningen och verkställa de beslut som föreningsstämman fattar. I detta ingår också trivselfrågorna. Styrelsen har alltså ansvaret för att det är ordning och reda både i och utanför huset. Därför har vi tagit fram dessa trivselregler. En bostadsrättsförening är en boendeform som kräver samarbete och engagemang från alla inblandade för att fungera. Därför måste alla känna till och följa de regler som gäller. Du som bostadsrättsägare är skyldig att informera eventuella familjemedlemmar, hyresgäster, andrahandshyresgäster och hantverkare om dessa regler. Förutom dessa trivselregler med tillhörande bilagor gäller föreningens stadgar, samt framför allt bostadsrättslagen och föreningslagen. Våra Stadgar finns att ladda ner på från hemsidan. Årsmötet äger rum före april månads utgång. Motioner ska vara styrelsen tillhanda senast en månad före årsmötet. Blanketter och fylligare info hittar du på: brflondon1.ownit.nu Tveka inte att kontakta oss om det är något du undrar. brflondon1@ownit.nu ( adress) Brf London1 Östhammarsgatan Stockholm (postadress) Felanmälan: kontakta styrelsen brflondon1@ownit.nu Akuta problem? Kontakta styrelsen. Om styrelsen inte går att nå och det verkligen är akut (t.ex. vatten som sprutar ur elementet), ring Fastighetsägarna Månd. Torsd.kl. 7 16, Fred tel Övrig tid journummer Varje utryckning kostar minst 2 500:- Om orsaken till felet ligger inom bostadsrättsinnehavarens ansvar så faktureras bostadsrättsinnehavaren direkt.

2 TRIVSELREGLER och allmän info (där det är relevant gäller reglerna och infon även hyresgäster) Står det kontakta styrelsen finns en ifyllningsbar blankett att ladda ned från hemsidan, brflondon1.ownit.nu tillsammans med utförlig information om saken. Har du inte tillgång till dator kontaktar du styrelsen direkt för utskrifter. Lägenheten underhåll och renovering Underhållsansvar Som bostadsrättshavare ansvarar man själv för det mesta av lägenhetens underhåll. Underhållet ska utföras fackmannamässigt. Vid minsta tvekan om ansvarsfördeling, kontakta styrelsen. Större ingrepp i lägenheten som rivning eller uppbyggnad av väggar, omdragning av olika ledningar m.m. Om du vill ändra något i lägenheten. kontakta alltid styrelsen för skriftligt tillstånd och information. Blankett och utförligare information finns på hemsidan brflondon1.ownit.nu Buller, störande ljud: Enligt lag är vi alltid skyldiga att visa våra grannar hänsyn och störa dem så litet som möjligt. Särskild hänsyn skall visas på de tider de flesta kan antas sova. Störande arbete får endast utföras följande tider: Vardag: 07:00 18:00 Lördag: 10:00 16:00 Avloppsrör Rören är tillverkade inuti de gamla med glasförstärkt plast. Röret är skarvlöst och går att kapa och skarva enligt gällande normer. Regler vid rengöring. Tillåtet: Mekanisk rensning med rensfjäder, rensband eller högtryckspolning. Inte tillåtet: Kemisk rensning, t.ex. kaustiksoda, propplösare etc., och yttre påverkan som slag som kan förstöra röret. Köksfläkt Det är förbjudet att ansluta en fläkt till den ventilation som finns i fastigheten. En kolfilterfläkt för återcirkulation får monteras i köket, men då inte anslutas till ventilationen. Vattenavstängning Kontakta alltid styrelsen i god tid. Lägenheten övrigt Fler nycklar till lägenheten Lägenhetens nyklar (ASSA) är kodade och fler kan beställas genom föreningen. Mejla eller lägg en lapp i lådan i 67:an. Nycklarna skickas sedan till lägenhetsinnehavaren med post mot postförskott. Fest och störande ljud Det är roligt att ha fest men tyvärr är fest och hög musik den absolut vanligaste orsaken till klagomål. Enligt lag är vi alltid skyldiga att visa våra grannar hänsyn och störa dem så litet som möjligt, forts nästa sida. 2

3 Särskild hänsyn skall visas på de tider de flesta kan antas sova, mellan kl och oavsett veckodag. Att strunta i det och spela musik eller på annat sätt störa grannarna på sena kvällar och nätter kan resultera i att styrelsen beslutar återkalla medlemskap. Styrelsen kan alltså tvinga en störande person att flytta. Besittningsskyddet är i detta avseende svagare i en bostadsrättsförening än i ett hyreshus. Men att ha fest är trevligt och inte förbjudet. Så för att styrelsen ska slippa brev från dina grannar om att du borde sparkas ur föreningen, gör följande: Sätt upp en lapp med namn och telefonnummer i båda uppgångarna och berätta att du ska ha fest. Ställ aldrig högtalare direkt mot golvet eller väggen. Lägg ett isolerande mellanlägg mellan högtalare och golv/vägg och skruva ner basen. Om dina grannar festar och stör sent på natten, gör följande: Knacka på och säg till, det brukar vanligtvis lösa problemet. Tycker du att det finns skäl, till exempel att det är ständigt återkommande störningar, ska du inte tveka att klaga skriftligt till styrelsen, med lägenhetsnummer, namn och adress både till dig själv och till den störande. Ange även tidpunkt och datum då du blev störd. Om situationen är akut och spårar ur - ring polisen och gör en anmälan. Andrahandsuthyrning Ibland behöver man hyra ut sin lägenhet i andra hand. Kontakta alltid styrelsen för skriftligt tillstånd och information. Du måste alltid först ha styrelsens godkännande. Det gäller oavsett hur lång tid andrahandsuthyrningen ska pågå och även om avsikten är att låna ut lägenheten utan att ta ut någon hyra. Behandlingstiden kan vara upp till 6 veckor beroende på när nästa styrelsemöte är. På hemsidan brflondon1.ownit.nu finns utförlig information. Att hyra ut lägenheten utan styrelsens tillstånd kan innebära att du förlorar din bostadsrätt enligt bostadsrättslagen. Vi ger tillstånd ett halvår i taget. Blankett och utförligare information finns på hemsidan brflondon1.ownit.nu Utandsvistelse för en längre tid Om du åker utomland en längre tid behöver vi ett ombud i Sverige som har fullmakt att företräda dig i frågor gällande din lägenhet och som kan bistå med nycklar till lägenheten vid behov. Kontakta styrelsen för information. Blankett finns på hemsidan brflondon1.ownit.nu Överlåtelse Kontakta alltid styrelsen för information. Balkong Blomlådor skall hängas på insidan av balkongräcket för att undanröja risken för att någon skadas om blomlådan ramlar ner. Skaka inte textilier från balkongen. Det är inte tillåtet att grilla på balkongen. Rengör gärna balkongen från torra löv och snö vid behov. Parabolantenn Att sätta upp parabolantenn kräver tillstånd, kontakta styrelsen. Att montera antennen på balkongräcket är inte tillåtet av säkerhetsskäl. Förråd Till alla lägenheter hör förråd. Dina förråd finns på din lägenhetsförteckning. Av brandsäkerhetsskäl är det absolut förbjudet att röka i förrådsutrymmet eller placera föremål som t. ex. möbler utanför de anvisade förråden. Se grovsopor om hur du kan bli av med överflödiga saker. 3

4 TV/Bredband Canal Digital/ownit.se Föreningen äger ett fiberbaserat fastighetsnät (fiberlan) som är anslutet till Stockholms Stads fiber-nät (STOKAB). Internetleverantör (ISP) är Ownit Broadband AB. Föreningens medlemmar är anslutna som grupp och avgiften är 150 kr mån. Anmälningsblankett kan du ladda ner från ownit.se/privat/bredband eller kontakta styrelsen. Är du hyresgäst kostar bredbandet 195 kr i månaden. TV-Progammen kommer via föreningens fibernät och basutbudet 16 kanaler finns i kabel-tvuttaget både analogt och digitalt. Du behöver ingen extra utrustning bara plugga in antenkabeln. Avgiften ligger i föreningsavgiften/hyran. Fler kanaler kan du beställa via Canal Digital. Gemensamma utrymmen Trivselgruppen Vill du vara med i trivselgruppen? Kontakta styrelsen. Rökning Det är inte tillåtet att röka i gemensamma utrymmen inomhus. Tänk på att rökning utomhus kan påverka grannarna, visa hänsyn. Fimpar och annat skräp får naturligtvis inte kastas på marken. Trapphus Av brand- och utrymningsskäl får inga saker förvaras i trapphusen, som barnvagnar eller dörrmattor. Läs gärna informationen på anslagstavlorna. Tvättstuga Läs instuktionerna i tvättstugan noggrannt och följ dem. Barnvagnsrum Om du har barn finns ett gemensamt barnvagnsutrymme. Kontakta styrelsen för nyckel. Cykelrum och cykelställ Cyklar får gärna ställas i cykelställ eller cykelrum. För att underlätta städning, skottning och framkomlighet får man inte parkera utanför dessa områden. Hjälp till att hålla ordning så alla får plats. Soptunnor för hushållssopor Mycket sopor hamnar bredvid sopsäckarna till glädje för råttorna. Se till att din soppåse hamnar rätt i tunnan. Parkeringsplats Föreningen äger ett mindre antal p-platser. För köplats kontakta styrelsen. Övrig information Klädåtervinning Återvinning av kläder finns på Sandhamnsgatan utanför Mekonomen och på Öregrundsgatan vid studenthusen Förpackningsåtervinning Återvinning av förpackningar finns vid korsningen Sandhamnsgatan - Sehlstedtsgatan. Containrar för glas, tidningar, pappersförpackningar/ kartong, plast och metall finns samt batteriholk. Rökubbsg. Sandhamnsg. Tegeluddsvägen Öregrundsg. Östhammarsg. Sehlstedtsg. 4

5 Städdagar Vår och höst hjälps vi åt att städa gården och vissa gemensamma utrymmen. Grovsopor I samband med städdagarna, hyr vi en lastbil och åker vi till en återvinningsstation. Då finns tillfälle att bli av med alla sopor som inte går att sortera på annat sätt som t.ex elavfall, trasiga möbler, kläder, krukor, porslin mm. Försäkring Bostadsrättsinnehavare i föreningen skall alltid ha bostadsrättstillägg till sin lösöre/hemförsäkring. Föreningsarbete Denna förening är en bostadsrättsförening vars driftsform bygger på engagemang och ansvarstagande från medlemmarna. För att vi skall få ett trivsamt och kostnadseffektivt boende är det viktigt att alla medlemmar håller sig informerade om föreningens angelägenheter och gärna deltar i föreningens arbete. Detta kan ske t.ex. genom att ta del av anslag i trapphus, läsa styrelsens medlemsblad som delas ut i brevlådorna, delta på årsstämman och ställa upp för inval i styrelsen. 5