BYGGTIPS FRÅN ORDTILLBOSTAD.SE

BYGGTIPS FRÅN ORDTILLBOSTAD.SE SVERIGES ALLMÄNNYTTIGA BOSTADSFÖRETAG Sverige är i en enorm bostadskris. Det här materialet ger råd och tips om vad en kommun bör tänka på när de behöver öka byggandet snabbt, till rätt målgrupp och till rätt pris. Här finns också information om SABOs Kombohus. Ramupphandlade, prispressade flerbostadshus som allmännyttan bygger till 25 % lägre pris. BYGGTIPS FRÅN ORDTILLBOSTAD.SE SABO 1

Gör bostadsfrågan till kommunens viktigaste fråga! Det är kommunerna som har bostadsförsörjningsansvaret. Om en kommun har ett eget allmännyttigt bostadsföretag är det ett effektivt verktyg för att ta ansvar. Privata bostads- och byggföretag är också viktiga aktörer. Tillgången till byggklar mark är helt avgörande. Många allmännyttiga bostadsföretag har nyproduktion inskrivet i sina ägardirektiv. Kommunfullmäktige är ofta de som ger den lokala allmännyttans styrelse i uppdrag att utforma ägardirektiv. För att öka byggandet i kommunen behöver frågan bli en av de viktigaste på kommunens dagordning. Här hittar du 12 punkter som kan ta dig hela vägen dit. 1 1. ANMÄL FRÅGAN TILL NÄSTA MÖTE I KOMMUNFULLMÄKTIGE 2 2. BERÄTTA ATT DET GÅR ATT PRESSA BYGGPRISERNA OCH BYGGA MER (FÖR DET HAR ALLMÄNNYTTAN GJORT) 3 3. BERÄTTA DÅ ATT DET FINNS EN LÖSNING SABOS KOMBOHUS, RAMUPPHANDLADE, PRISPRESSADE FLERBOSTADSHUS I FLERA UTFÖRANDEN TILL 25 PROCENT LÄGRE PRIS 4 4. BERÄTTA ATT DET BARA ÄR PRISET SOM ÄR PRESSAT KVALITETEN OCH TILLGÄNGLIGHETEN ÄR HÖG OCH ENERGINIVÅN LÅG 2 SABO BYGGTIPS FRÅN ORDTILLBOSTAD.SE

5 5. BERÄTTA ATT NI, OM NI HJÄLPS ÅT, KAN HA NYA BOSTÄDER PÅ PLATS INOM DRYGT ETT ÅR 6 6. BESTÄM ER FÖR ATT ÖKA PLANBEREDSKAPEN OCH STARTA PLANARBETET NU 7 7. UNDERLÄTTA FÖR BYGGANDE GENOM ATT HA BYGGKLAR MARK PÅ LAGER SOM MÖTER DE KOMMANDE 10 ÅRENS BEHOV 8 8. TA FRAM DETALJPLANER SOM ÄR FLEXIBLA ÄR DE FÖR DETALJERADE ÄR DET SVÅRA ATT ANPASSA OM ELLER NÄR BEHOVEN FÖRÄNDRAS 9 9. OM NI HAR EN LOKAL ALLMÄNNYTTA SOM ÄR MEDLEMMAR I SABO, GE DET BOSTADSFÖRETAGET I UPPDRAG ATT BYGGA NYTT 10 10. LÅT BOSTADSFÖRETAGET VÄLJA VILKET HUS OCH VILKEN UPPHANDLINGS MODELL SOM PASSAR BEHOVEN BÄST 11 11. OM KOMBOHUSEN INTE ÄR DET SOM MÖTER BEHOVEN, ANVÄNDA ÄNDÅ 12 KOMBOHUSET FÖR ATT PRESSA BYGGPRISERNA I ER NÄSTA UPPHANDLING KOMBOHUSEN VISAR ATT DET GÅR ATT FÅ NER BYGGPRISERNA MED 25 PROCENT 12. OM DEN LOKALA ALLMÄNNYTTAN LYCKAS MED ATT BYGGA NYTT ÖKAR MÖJLIGHETEN ATT FLER FASTIGHETSÄGARE I KOMMUNEN BYGGER NYTT BYGGTIPS FRÅN ORDTILLBOSTAD.SE SABO 3

Så här startar ni en byggprocess SAMLA IN FAKTA Undersök bostadsbehov och byggande i den egna kommunen 1. Hur ser befolkningsutvecklingen ut i kommunen? 2. Hur många bostäder färdigställs i kommunen per år? 3. Hur många nya bostäder behöver ni bygga årligen för att klara behoven? 4. För vilka grupper behöver ni bygga, t.ex. studenter, +55, nyanlända och vilka grupper har högst prioritet? Undersök om det finns byggklar mark, planberedskap 1. Hur många byggrätter finns färdiga att bygga på? 2. Vem äger marken som kan bebyggas? 3. Hur många byggrätter finns i planprocessen? ANALYSERA FAKTA 1. Byggs det för lite i kommunen jämfört med behovet? 2. Om kommunen bygger, byggs det för rätt målgrupp jämfört med behoven? 3. Har kommunen tillräckligt med färdiga byggrätter och byggrätter i planprocess? En tumregel är att det behövs ca 10 gånger fler byggrätter i planprocess mot årsproduktionsmålet, detta då planprocess och svår ekonomi ofta försinkar projekten. Om kommunen har färdiga byggrätter och det behövs hyresrätter, då kan SABOs Kombohus vara aktuellt. Om kommunen saknar färdiga byggrätter krävs att planberedskapen ökar. STARTA BYGGPROCESSEN Ge det lokala allmännyttiga bostadsföretaget uppdrag att bygga Är företaget medlemmar i SABO har det möjlighet att nytta de redan färdiga ramavtal som finns för SABOs Kombohus Är det inte medlemmar kan de använda Kombohusen som prispressare i alla andra byggupphandlingar. För det går att pressa byggpriserna, det har SABOs Kombohus visat 4 SABO BYGGTIPS FRÅN ORDTILLBOSTAD.SE

Fakta om SABOs Kombohus SABOs Kombohus är prispressade, nyckelfärdiga hyreshus till 25 % lägre pris än vad marknaden kan erbjuda De allmännyttiga bostadsföretagen som är medlemmar i SABO kan använda de ramavatal SABO gjort och avropa Kombohusen Kombohusen finns idag eller är på väg att uppföras i nära 70 kommuner i Sverige! Kombohusen kostar mellan 20 000 och 26 000 kronor per bostadsarea, allt inräknat även mark! HUR BRA ÄR HUSEN? Priset är pressat men kvaliteten är anpassat till ett långsiktigt ägande med bra förvaltningskvalitéer! Energiförbrukningen i husen är låg ungefär 20 % lägre än vad lagen kräver! Tillgängligheten i husen är bra. Det är hiss från 2 våningar vilket är bättre än lagen kräver! BYGGTIPS FRÅN ORDTILLBOSTAD.SE SABO 5

SABOs Kombohus Bas FAKTA Husen byggs i 2 4 våningar. Alla hus har hiss, även i 2-våningsutförandet. Husen består av tvårumslägenheter på 60,5 m 2 och trerumslägenheter på 72 m 2. Pris: 12 000 kronor per m 2 boarea, exklusive moms och tomt- och grundläggningskostnader. Total produktionskostnad beräknas bli 20 23 000 kronor per m 2 boarea. Upphandling: ramavtalet löpte ut 31 december 2014, men JSB har tecknat en avsiktförklaring att offerera sitt typhus till SABOs medlemmar enligt samma avtalsvillkor och priser som ramavtalet Trygga boendet. Tidplan: avsiktsförklaringen gäller från och med 1 januari 2015 tills SABO tecknar ett nytt ramavtal gällande flerbostadshus om 2 6 våningar. GAVEL FASAD GAVEL FASAD GAVEL FASAD GAVEL FASAD TRYGGA BOENDET, JSB AB EXEMPEL 2 VÅNINGAR: 8 LÄGENHETER 2 rok 60,5 m 2 4 st 3 rok 72 m 2 4 st FASAD 12 000 kronor/boa, motsvarande 6 348 000 kronor, exklusive moms och tomt- och grundläggningskostnader. FASAD 6 SABO BYGGTIPS FRÅN ORDTILLBOSTAD.SE

SABOs Kombohus Plus Fasad mot söder FAKTA Skala 1:100 d nordisk känsla och för svenska p och öppna planlösningar är ch har använts i en lång rad ter. Husen byggs i 5 8 våningar. Pris: 13 000 kronor per m 2 boarea, exklusive moms och tomt- och grundläggningskostnader. Total produktionskostnad beräknas bli 21 24 000 kronor/m 2. Upphandling: Medlemsföretaget slipper att göra en egen upphandling enligt LOU, men det krävs en förnyad konkurrensutsättning. Tidplan: Ramavtal finns med Lindbäcks Bygg, NCC och Skanska. SABOs medlems företag kan avropa från dessa ramavtal fram till 31 mars 2017. Fasad mot väster Skala 1:100 MODERNA HUS, SKANSKA AB EXEMPEL 8 VÅNINGAR: 32 LÄGENHETER 2 rok 63,5 m 2 8 st 2 rok 68 m 2 1 st 3 rok 75,5 m 2 16 st 4 rok 93 m 2 7 st 13 000 kronor/boa, motsvarande 31 641 000 kronor, exklusive moms och tomt- och grundläggningskostnader. H+, LINDBÄCKS BYGG AB EXEMPEL 8 VÅNINGAR: 32 LÄGENHETER 1 rok 45 m 2 9 st 2 rok 54 m 2 7 st 2 rok 62 m 2 1 st 3 rok 72 m 2 7 st 4 rok 80 m 2 8 st 13 000 kronor/boa, motsvarande 25 857 000 kronor, exklusive moms och tomt- och grundläggningskostnader. FOLKBOENDE, NCC AB EXEMPEL 8 VÅNINGAR: 37 LÄGENHETER 1 rok 36 m 2 7 st 2 rok 52 m 2 2 st 2 rok 54 m 2 14 st 3 rok 60 m 2 7 st 3 rok 64 m 2 7 st 13 000 kronor/boa, motsvarande 25 740 000 kronor, exklusive moms och tomt- och grundläggningskostnader. BYGGTIPS FRÅN ORDTILLBOSTAD.SE SABO 7

SABOs Kombohus Mini FAKTA Husen byggs i 2 6 våningar. Husen består av enrumslägenheter på max 35 m2 och tvårumslägenheter på max 45 m2. P ris: Max 14 000 kronor per m2 boarea, exklusive moms och tomt- och grundläggningskostnader. Total produktionskostnad beräknas bli 22 25 000 kronor/m2. Alla hus har hiss, även i 2-våningsutförandet. Upphandlingen bygger delvis på Boverkets nya regler för bostäder om max 35 kvm (där reglerna gällande samnyttjandet av ytor är mer generösa). Upphandling: Konkurrens präglad dialog enligt LOU. För projekt om hus med 3 6 våningar kontaktas först Peab PGS AB, som vunnit tävlingen. Efter skriftlig förfrågan ska Peab snarast återkomma med besked om huruvida de kan leverera eller ej. Är svaret negativt har medlemsföretaget rätt att gå vidare till företag nr 2; JSB AB, därefter nr 3; Lindbäcks Bygg. För projekt med hus om 2 6 våningar med minst ett tvåvåningshus, kontaktas först JSB, därefter Lindbäcks Bygg. Tidplan: Ramavtalen börjar gälla april 2015 och gäller till och med 31 mars 2019. CAPELLA, PEAB PGS AB EXEMPEL 4 VÅNINGAR: 23 LÄGENHETER 1 rok 35 m 2 7 st 2 rok 45 m2 16 st Total BTA Total BOA 1 312 m2 965 m2 13 999 kronor/boa, motsvarande 13 509 035 kronor, exklusive moms och tomt- och grundläggningskostnader. BO MINI, JSB AB EXEMPEL 4 VÅNINGAR: 32 LÄGENHETER 1 rok 35 m2 16 st 2 rok 45 m 2 16 st Total BTA 1 712 m 2 Total BOA 1 280 m2 13 999 kronor/boa, motsvarande 17 918 720 kronor, exklusive moms och tomt- och grundläggningskostnader. AURORA, LINDBÄCKS BYGG AB EXEMPEL 4 VÅNINGAR: 28 LÄGENHETER 1 rok 35 m 2 12 st 2 rok 45 m2 16 st Total BTA 1 580 m Total BOA 1 140 m2 2 13 999 kronor/boa, motsvarande 15 958 860 kronor, exklusive moms och tomt- och grundläggningskostnader. 8 SABO BYGGTIPS FRÅN ORDTILLBOSTAD.SE

BYGGTIPS FRÅN ORDTILLBOSTAD.SE SABO 9

SABOs Kombohus Uppförda eller pågående projekt FÖRETAG KOMMUN BYGG- NADER ANTAL LGH HUS- TYP FÖRETAG KOMMUN BYGG- NADER ANTAL LGH HUS- TYP Alebyggen Ale 3 24 Alingsåshem Alingsås 2 56 Bengtsforshus Bengtsfors 1 16 Bjuvsbostäder Bjuv 5 40 Bollnäs Bostäder Bollnäs 4 32 Sandhultsbostäder Borås 1 12 Botkyrkabyggen Botkyrka 6 72 Båstadhem Båstad 2 32 Eda Bostads AB Eda 2 32 Enköpings Hyresbost. Enköping 1 12 Eskilstuna Kommunfastigheter Eskilstuna 7 72 Eslövs Bostads AB Eslöv 1 8 Kopparstaden Falun 5 100 Vallonbygden Finspång 1 32 TOP Bostäder Gällivare 3 100 Gavlegårdarna Gävle 8 128 Hallstahem Hallstahammar 3 36 Halmstads Fastig. AB Halmstad 6 96 Hammaröbostäder Hammarö 2 62 Hebygårdar Heby 2 24 Hudiksvallsbostäder Hudiksvall 4 40 Hultsfreds Bostäder Hultsfred 1 12 Håbohus Håbo 5 52 Karlsborgsbostäder Karlsborg 1 16 Karlshamnsbostäder Karlshamn 1 12 Katrineholms Katrineholm 1 36 Fastighets AB KBAB Karlstad 1 44 Stf Kindahus Kinda 1 12 Treklövern Bostads AB Klippan 1 12 Kristianstadsbyggen Kristianstad 13 140 Kungsörs Fastigh. AB Kungsör 1 16 Köpings Bostads AB Köping 2 59 Laholmshem Laholm 4 44 Lekebergsbostäder Lekeberg 1 16 Lindesbergsbostäder Lindesberg 2 64 Stångåstaden Linköping 6 88 LKF Lund 4 48 MKB Malmö 3 48 Malåbostaden Malå 2 24 Platen Motala 2 32 Mullsjö Bostäder Mullsjö 4 32 Mönsterås Bostäder Mönsterås 2 32 Mörbylånga Bost. AB Mörbylånga 2 16 Nybro Bostads AB Nybro 1 16 Sandvikenhus Sandviken 2 74 Sigtunahem Sigtuna 7 306 Sotenäsbostäder Sotenäs 1 12 Stenungsundhem Stenungsund 1 32 Strängnäs Bostads AB Strängnäs 3 48 Strömstadsbyggen Strömstad 6 86 Mitthem Sundsvall 1 32 Svalövsbostäder Svalöv 1 16 Ramunderstaden Söderköping 3 40 Tierpsbyggen Tierp 7 104 Stf Kommunhus Tingsryd 1 8 Tjörns Bostads AB Tjörn 2 24 Torsås Bostads AB Torsås 1 12 Trelleborgshem Trelleborg 7 157 Trosabygdens Bost. Trosa 4 44 STUBO Ulricehamn 2 32 Bostaden i Umeå Umeå 10 204 Uppsalahem Uppsala 11 88 Vadstena Fastigh. AB Vadstena 3 48 Vaggeryd-Skillingaryd Vaggeryd 1 16 Bostads AB Witalabostäder Vetlanda 1 16 Vingåkershem Vingåker 1 12 Vännäs Bostäder Vännäs 1 27 Mimer Västerås 6 170 Älmhultsbostäder Älmhult 8 124 Ängelholmshem Ängelholm 4 48 Örebrobostäder Örebro 3 44 Övikshem Örnsköldsvik 4 40 Östersundshem Östersund 7 300 TOTAL 238 4 045 10 SABO BYGGTIPS FRÅN ORDTILLBOSTAD.SE

SABOs Kombohus Uppförda eller pågående projekt oktober 2015 För att fortsätta utveckla Sundsvall behöver vi bygga fler lägenheter. Vi sökte ett prisvärt alternativ med hög kvalitet. Genom att välja denna lösning kunde vi även spara tid och pengar på en smidig upphandlingsprocess. Marie Selin, vd Mitthem, Sundsvall Tack vare denna upphandling kunde vi komma igång och bygga snabbt och till ett klart lägre pris. Den här affären hade inte varit möjlig att genomföra om inte priset varit så konkurrenskraftigt. Fredrik Törnqvist, vd Stångåstaden, Linköping VAR KAN JAG LÄSA MER OM SABOS KOMBOHUS? Gå in på www.sabo.se/kombohus Bas Plus Mini BYGGTIPS FRÅN ORDTILLBOSTAD.SE SABO 11

BYGGTIPS FRÅN ORDTILLBOSTAD.NU Sverige är i en enorm bostadskris. Det här materialet ger råd och tips om vad en kommun bör tänka på när de behöver öka byggandet snabbt, till rätt målgrupp och till rätt pris. Här finns också information om SABOs Kombohus. Ramupphandlade, prispressade flerbostadshus som allmännyttan bygger till 25 procent lägre pris. SABO SVERIGES ALLMÄNNYTTIGA BOSTADSFÖRETAG Besöksadress Drottninggatan 29, Box 474, 101 29 Stockholm Tel 08-406 55 00, hemsida www.sabo.se, e-post info@sabo.se Trycksaksnummer xxxx/xxxx-xxx xxx Grafisk produktion: SABO Kommunikation Tryck och repro: Åtta.45 Tryckeri AB, Solna ALLMÄNNYTTAN PRESSAR BYGGPRISERNA