Här finns plats för dig! Hej Norsborgs klokaste!

Här finns plats för dig! Hej Norsborgs klokaste! Nu bygger vi radhus för er på Tomtberget

Boendekostnad från 9.504:- i månaden Se mer i boendekalkylen på sidan 14. Vi beräknar månadsavgifterna utifrån ett förväntat ränteläge. Förändras räntorna så påverkas kostnaderna. Och eftersom bilderna i denna broschyr kommer från tidigare BoKlok-områden och IKEA kan de innehålla detaljer som vi inte erbjuder i detta område. 2

Nybyggt, ursnyggt och klokt som bara den Nu bygger vi IKEA och Skanska tillsammans - BoKlok Tomtberget, 16 nya BoKlok radhus i ett mysigt kvarter i Norsborg. De säljs som bostadsrätter och du får två våningar som flödar i dagsljus, och egen trädgård till en boendekostnad som ger dig pengar över till annat. Resa bort och längta hem till exempel. Sjöar, dungar och pendlingsbra Vid Tomtberget bor du bra om du vill kombinera allt det där som är viktigt. Det är en grön och fin boendemiljö, med allt du behöver dagligen - dagis, skola, matbutik och skogsdunge för kojbygge - inom räckhåll. Till Hallunda centrum cyklar du på ett kick. Nu saknas bara familjer Tillhör du typen av familj som hellre har mer kul och färre skrytkvadratmeter än tvärtom? Som längtar efter något eget men inte efter söndagar i snickarbälte? Ni kommer att trivas här. 16 kloka radhus står klara till våren 2014. Välkomna att flytta in! På fritiden finns det massor att göra. I sjöarna kan du bada, paddla eller fiska, alternativt vinterbada, åka skridskor eller pilka. Det finns gott om vackra vandringsleder och naturreservat att njuta av och många inomhusaktiviteter för de dagar då vädret är sämre både sportiga sådana och mer kulturella. Botkyrka som är Långt ifrån lagom erbjuder något för alla, men skulle du trots det vilja vidga dina vyer tar tunnelbanan från Norsborg till Stockholms central 36 ynka minuter. Och lika snabbt kommer du hem igen! 3

Egen trädgård färdiga uteplatser, häckar och anlagd gräsmatta. 4

Bara öppna och kliv ut Världens skönaste solstol? En liten örtträdgård? Ett mjukt trädäck under barfotafötterna? En kaninbur eller kanske ett jättestort fotbollsmål? I den egna trädgården kan dina, och resten av familjens, drömmar bli verklighet. Det är någonting visst med att bara kunna öppna dörren och kliva ut. Det är frihet ingen planering behövs, bara på med morgonrocken och tekoppen i hand. Har du sysslor där inne kan barnen, eller hunden, ändå leka i trädgården. De stora fönstren ger dig full uppsikt. Husen är placerade så soloptimerat som tomten tillåter, och med två solstolar en på framsidan och en på baksidan. Häckarna som vi planterar ger en mjuk inramning. Där innanför planterar du som du vill. Hämta gärna inspiration i vår blogg som du hittar via www.boklok.se Med hjälp av de stora fönstren mot terrassen, och takfönstret i trappan, har vi lyckats få radhuset att riktigt flöda av ljus. Planlösningen bygger på en stor öppenhet, men det finns samtidigt en tydlig uppdelning mellan de gemensamma ytorna och de mer privata, både inomhus och utomhus. Det är viktigt att hitta plats för såväl samvaro som avskildhet. För att inte tala om modern teknik. Med den fiffiga teveväggen i vardagsrummet hittar både platteven och datorn sina naturliga platser i hemmet. Anders Larsson Arkitekt 5

Sugen på nytt? IKEA FAMILY medlemmar får 3.000:- att handla på IKEA för. Bilderna Bilderna i denna i denna broschyr broschyr kommer kommer bland bland annat annat från från tidigare tidigare BoKlok BoKlok områden områden och IKEA. och IKEA. De kan De därför kan därför innehålla innehålla färger färger och och inredningsdetaljer som som inte erbjuds inte erbjuds i detta i detta område. område. 6

Nere är man tillsammans, uppe sover man Eftersom kvadratmetrarna är så välplanerade ryms det hur mycket liv som helst i detta hus. Vardagsliv, familjeliv, sällskapsliv, privatliv... Hela nedre våningen är en enda stor gemensam öppen yta. Här kan en hänga tvätt, en annan läsa läxor, en tredje öva bollfintar och en fjärde surfa och familjen ändå vara tillsammans. Där uppe är det lättare att dra sig tillbaka och stänga dörren. Kanske läsa en bok? Kanske bara zzz Det här är ett riktigt familjehus, det märker man redan i hallen. Den är stor och praktisk med klinkergolv och gott om förvaring. Det är också trevligt med en stor matplats i köket där man kan sitta många, spela spel eller läsa läxor. Att ytan bara fortsätter in i vardagsrummet, ja på sommaren faktiskt ända ut i trädgården, ger en härlig känsla av rymd. Jag tycker också att materialen och designen i BoKlok husen är ljusa och vänliga, och ljusinsläppet är fantastiskt. Kicki Rundbäck Inredare IKEA 7

Vardagsru 18,5 kvm Våra 108 kvadratmeter På bottenvåningen kan du välja till en avskiljande vägg mellan tevesoffan och hemmakontorsstöket......eller så lämnar du vardagsrummet helt öppet. Snickare på köpet G TM Vi bjuder IKEA FAMILY medlemmar på två timmars skruvande, FV monterande och borrande I det stora IKEA köket finns gott om förvaring och plats för halva släkten att sitta ner och äta. Det ingår kyl och frys, varmluftsugn och induktionshäll från IKEA. FV G G Bad 5,5 kvm TT TM Pass 4 k Aldrig mera tvätt i vardagsrummet! Det stora kaklade badrummet har plats för K badkar eller torkställningar. Här finns tvättmaskin från IKEA på plats. F Entré 5 kvm Vardagsrummet har stora, låga fönster mot terrassen. På sommaren blir det som ett extra uterum. Resten av året sitter du bekvämt i soffan och följer årstidernas växlingar. De tre sovrummen är samlade på samma våningsplan. (Psst, det största har plats för garderober och ingång till klädkammaren, men vi säger inget till tonårsdottern ) Det känns tryggt för barnen att ha föräldrarna sovandes intill, och tryggt för föräldrarna att barnen slipper snubbla i trappan när de ska byta säng mitt i natten. Sovrummen är stora nog att möbleras på mer än ett sätt. Alla som haft barn vet att de vill möblera om. Och om. Och om. 8

rymmer mer än andras Ovanvåningen har tre sovrum, klädkammare och - titta! ett badrum till! m Ovanför trappan finns ett stort takfönster som släpper in massor med ljus. Sov 3 8,5 kvm Sov 2 9,5 kvm age vm Bad 4 kvm VL Hall 4,5 kvm Kök 15 kvm Sov 1 16 kvm DM K Klk 5,5 kvm F 1 m 2 m 3 m 4 m 5 m 6 m Skala 1:100 Ligg gärna på golvet, förresten. Golvvärmen på bottenvåningen gör det rätt så mysigt. Titta gärna in på www.boklok.se. Där kan du se hur andra kloka bor. Teckenförklaring FTX Ventilationsystem G Garderob FV Fjärrvärmeväxlare F Frys Klk Klädkammare K Kyl VL Vindslucka TM Tvättmaskin Vi reserverar oss för eventuella ändringar i planlösningarna. 9

Parkering Parkering J1 J2 J3 J4 Parkering Förråd Parkering Förråd + UC Förråd Förråd K1 K2 K3 K4 N Eventuell plats för odlingslotter Förråd Förråd Parkering L1 L2 L3 L4 M1 M2 M3 M4 Brf BoKlok Tomtberget Kvartersskiss Ett klokt och Bollplan grönt kvarter Ekerö Ekerövägen Oavsett var de står bildar våra radhuskvarter egna små trygga världar där barnen kan leka fritt. Vi bygger radhusen i kvarter med en precis lagomsvensk balans mellan eget och gemensamt. Du får en egen trädgård i bästa solläge, innergården vid entrén kan du arrangera som du vill, gräs, trall eller plattor, låt din fantasi flöda. Här kommer du också att kunna parkera din bil. Alla radhus har ett eget förråd som är stort nog för cyklar, barnvagn och julgranskulor. E4 Mälaren BoKlok Tomtberget Hallunda Norsborg Botkyrka Södertäljevägen E20 E4 Albyvägen Alby Albysjön BoKlok Tomtberget ligger i Norsborg i Botkyrka kommun. Om du kommer längs E4, ta avfarten mot Hallunda. Kör rakt in längs Hallundavägen, förbi biblioteket och Riksteatern, och sväng sedan höger in på Tomtbergavägen när du har passerat Norsborgs tunnelbanestation. Kör ett par hundra meter så ligger området till höger. Bergaholmsvägen E4 Sankt Botvids väg E20 Aspen 258 10

Nybyggt och lättskött! Att bo i nybyggt har många fördelar. Det är enkelt, det är bekymmerslöst, och du slipper oroa dig för oförutsedda reparationer många år framåt. Nybyggda hus är billiga i drift och de kommer utan renoveringsöverraskningar. Du vet att du slipper göra stora underhållsinsatser på ett bra tag och har betydligt bättre kontroll över kommande utgifter, vilket känns tryggt. I äldre hus vet du att du behöver fixa, men du vet sällan vad. Eller när. Man skulle kunna sammanfatta det så här: Hellre billigt och bekvämt än dyrt och besvärligt. Vi trivs jättebra! Vi bodde i området innan, så vi visste vi skulle trivas här, men vi är positivt överraskade av våra nya grannar och vårt nya radhus! Huset är välplanerat och går lätt att anpassa efter egna behov. Vi har satt in ett badkar uppe, och planerar lägga plattor på framsidan och bygga altan. Och så har vi gjort förrådet till en glaskonstateljé! Kajsa, Kim och Vilda i Växjö 11

Miljön tackar! I Sverige svarar bostäderna för närmare en tredjedel av vår klimatpåverkan. Vi har valt att göra vad vi kan för att ändra på det. Det kan du också! Väljer du ett BoKlok hus, får du ett energisnålt hus med modernt uppvärmningssystem och nya A-klassade vitvaror, vilket betyder mycket för att sänka energiförbrukningen. Att husen är yteffektiva bidrar förstås också. Läs mer om våra fem miljöbudskap på www.boklok. se/miljo. På vår blogg kan du få ytterligare tips om hur du kan sänka din energiförbrukning i vardagen. Du hittar den också via hemsidan. Vi ville bygga ett energisnålt hus av ett förnybart material, alltså valde vi trä. Att producera välisolerade bostadshus med ytterväggar byggda med träregelverk är väsentligt lättare, billigare samt mindre ytkrävande på byggarbetsplatsen. Trästommen är av ett klimatneutralt byggmaterial, som dessutom kräver mindre energi vid själva konstruktionen. Trästommen byggs under tak, och fraktas sedan till platsen i några få delar, det tillsammans med en industrialiserad byggprocess leder till tätt hus på en dag vilket säkerställer kvalitén. I fabriken går själva byggandet både snabbare och lättare, och bäst av allt: vi slipper oroa oss för väder och vind. Att vi bygger samma hus om och om igen säkerställer att vi blir riktigt bra på de olika momenten, att vi kan effektivisera och förbättra husen hela tiden. Totalt sett ett mycket yteffektivt boende som ger lägre energiförbrukning per hushåll. Joachim Svedin, produktchef enfamiljshus, BoKlok Housing AB 12

Rumsbeskrivning Rum Golv Väggar Tak Hall Klinker Vitmålade Vitmålat tak Kök Ekfanér Vitmålade Vitmålat tak Vardagsrum Ekfanér Vitmålade Vitmålat tak Badrum bv Klinker Vitt kakel Vitmålat tak Städ under trappa Plastmatta Vitmålade Vitmålat tak Trappa Ek Vitmålade Vitmålat tak Sovrum Ekfanér Vitmålade Vitmålat tak Badrum ov Plastmatta Vitt kakel Vitmålat tak Klädkammare Ekfanér Vitmålade Vitmålat tak Inredning kök: Skåp från IKEA. Vitt kakel ovan spis och bänkyta. Bänkskiva av laminat. Rostfria vitvaror: Induktionshäll, varmluftsugn, kyl, frys och köksfläkt. Inredning badrum: Handfat, badrumsskåp, handduksknoppar, WC-pappershållare och handdukssvängel från IKEA, rakapparatuttag. Tvättmaskin och förberett för torktumlare. Tillval: Micro/torktumlare, mediavägg. Byggnadsbeskrivning, Möckeln Uteplatser: Entrésida, spaljé mot grannen, p-plats för din bil och häck mot gatan. Stor terass på baksidan i bästa solläge med spaljé mot grannen. Grundläggning: Isolerad betongplatta. Takkonstruktion: Takpapp på råspont. Ytterväggar: Byggda med energiregel av trä och 240 mm mellanliggande isolering. Utvändigt träpanel. Invändigt gipsskiva med bakomliggande spånskiva. Naturligtvis har vi tänkt på god isolering. Plåt och takavvattning: Aluzink. Fönster & fönsterdörrar: Vita i trä. U-värde 1,0. Fönsterbänkar av granit. Uppvärmning: Fjärrvärme. Bottenvåning: luftburen golvvärme. Ovanvåning: vattenburna radiatorer. Ventilation: Mekanisk till- och frånluftsventilation med värmeåtervinning (ftx), placerad i klädkammaren på ovanvåning. Rumshöjd: 2,5 m. Förråd: Oisolerat med ytterväggar av trä, ca 6 kvm stort. (Höjd: 2,3 m). Garantier och försäkringar. Ett garantipaket säkrar bostadsrättsföreningens intäkter under hela 7 år. Dörrar: Entrédörr av trä med glasruta. Vita innerdörrar med släta dörrblad. B7år oklok Bostadsrättsgaranti Skanska är miljöcertifierat enligt ISO 14001. 13

Ett klokt och tryggt köp Att köpa hus är kanske den viktigaste affär du någonsin kommer att göra. Med det i åtanke är det inte mer än rimligt att det går lugnt och tryggt till, eller hur? Ingen budgivning För dig som någon gång varit med om en budgivning vill vi börja med att säga: det slipper du med oss. Ett BoKlok-hus kostar vad det kostar, varken mer eller mindre. I priset ingår dessutom ett antal trygghetslösningar BoKlok KlokAffär kallar vi dem som du kan läsa mer om på vår hemsida. I områden där vi säljer bostäder med bostadsrätt innehåller KlokAffär alltid byggfelsförsäkring och BoKlok 7-åriga bostadsrättsgaranti, tillträdesuppskov upp till tre månader, efter individuell prövning samt begränsning av avhoppskostnad för förhandsavtal. Läs mer på www.boklok.se/klokaffar. Det är en trygg process från början till slut - du har en kontaktperson som svarar på dina frågor, du vet vad huset kommer att kosta, du vet när du får flytta in och du vet vilka garantier du får. Priser och månadsavgifter Mellanradhus Insats...från 1.675.000 kr Kontantinsats (15%)... 251.250 kr Månadsavgift... 4.882 kr Ränta efter skatteavdr/mån... 2.622 kr Driftskostnad per månad... ca 2.000 kr Boendekostnad... 9.504 kr/månad Energiprestanda...64 kwh/kvm år Gavelradhus Insats... från 1.775.000 kr Kontantinsats (15%)... 266.250 kr Månadsavgift...4.882 kr Ränta efter skatteavdr /mån... 2.778 kr Driftskostnad... ca 2.000 kr Boendekostnad...9.660 kr/månad Energiprestanda...64 kwh/kvm år Kalkylen baserar sig på en fördelning av lånen på 1/3 3-mån ränta 2.98%, 1/3 2-års ränta 3.08% och 1/3 5-års ränta 3.41%. 2013-01-16. Månadsavgiften baserar sig på bostadsrättsföreningens lån, drift och administration. TV, bredband och telefoni ingår i månadsavgiften. Driftkostnaden består av vatten, värme och hushållsel. Amortering tillkommer. 14

Pengar över till annat! Ja, det är det härligt att bo bra, men det finns ju så mycket annat roligt också! Därför har vi bestämt att du både ska få ett bra boende och pengar över till annat. Faktum är att vi snålar på ett närmast småländskt sätt i varje led för att du ska få pengar över. Våra hus är till exempel arkitektritade och väl genomtänkta, men bara en gång. Sedan bygger vi efter samma ritningar om och om igen i en industrialiserad process som vi optimerat till max. Dessutom har vi valt bort onödigt lullull och i stället byggt husen så de passar många från början. Hjälp med bankkontakt För att göra det så enkelt som möjligt för dig har vi och våra bankpartners tänkt ut fördelaktiga lånelösningar i förväg. Kontakta ditt lokala bankkontor för att gå igenom din ekonomiska situation med en rådgivare. Då vet du precis vad du har råd med och kan planera din husaffär i lugn och ro. Mest boende för minst pengar Läs mer om hur vi pressar kostnader på www.boklok.se Vill du veta mer? I det här projektet samarbetar vi med fastighetsmäklare Tony Jergos på Fastighetsbyrån i Hallunda, tel. 08-534 710 50, mob. 0739 81 11 00 eller maila tony.jergos@fastighetsbyran.se Du kan också läsa mer på www.boklok.se/tomtberget Extra bra för IKEA FAMILY medlemmar Du som är medlem får ett antal förmåner som du kan läsa mer om på www.boklok.se. Inte medlem? Då kan du teckna medlemskap på plats! 15

Tillsammans bygger vi klokare! Kan det bli något annat än klokt när man kombinerar Skanskas gedigna erfarenhet av att bygga hus med IKEAs gedigna erfarenhet av att inreda dem? När vi slår våra huvuden ihop så lyckas vi fånga allt man kan önska sig av ett modernt boende oavsett vilken fas i livet man är i. Därför utvecklade vi radhus för dig som vuxit ur din lägenhet, som vill bo lite större men fortfarande ha pengar över till annat. Men det klokaste av allt tycker vi är att vi alltid lyssnar på er kunder. Bara då kan vi vara säkra på att hitta rätt. Vi lyssnar och utvecklar, lyssnar och utvecklar, och letar efter nya attraktiva lägen att bygga på. Produktion: Tuvestad & Thorn/Symbal/Snickarboden. Foto: Mikael Leijon, Lisa Nestorson, Mikael Lindström m fl. 3D-illustrationer: WSP. Tryck: CA, januari 2013. Copyright: BoKlok AB. Så fler drömmar kan förvandlas till kloka bostäder. BoKlok Kundtjänst Tel. 020-26 55 65, kontakt@boklok.se