242 hektar Skogsfastighet i Hålberg

242 hektar Skogsfastighet i Hålberg Bebyggd skogsfastighet med virkesrika gallringsskogar och gård med högt och vackert läge i byn. Andel i Arvidsjaurs Allmänning. Arealuppgifter 165 hektar skogsmark 16 800 skogskubikmeter Anbud Priside 3 900 000 kronor Fastighetsmäklare Peter Öqvist, telefon 0920-22 10 44, 070-26 92 444 peter@skogsochfastighetsbyran.se Kungsgatan 23, 972 31 Luleå www.skogsochfastighetsbyran.se 0920-22 10 44

Hålberg 15:1 Anbudsunderlag Försäljningsobjekt Bebyggd skogsfastighet. Virkesrika gallringsskogar samt gård med högt och vackert läge i byn. Andel i Arvidsjaurs Allmänning. Försäljningssätt Fastigheten säljs till högstbjudande genom budgivning där anbud lämnas till mäklaren. Säljarna förbehåller sig fri prövningsrätt. Inkomna anbud kommer att presenteras för köparen. Anbud kan lämnas på fastigheten Hålberg 15:1 i sin helhet eller på del av fastigheten enligt något av alternativen nedan. 1. Anbud på hela fastigheten Hålberg 15:1, totalt 165 hektar 16 800 m 3 sk. Prisidé: 3 900 000 kr 2. Anbud på skogsmarken, d.v.s. fastigheten med undantag av området enligt alternativ 3 nedan. 3. Anbud på ett område med bostadshus, ca 1 hektar. Fastighetsägare Eivor Norrgård, Umeå Ingemar Norman, Skellefteå Tommy Öhlund, Glommersträsk Belägenhet Fastighetens markområden är belägna i byn Hålberg tre mil söder om Arvidsjaur, 13 km norr om Glommersträsk. Exakt belägenhet framgår av bilagda skogs- och översiktskartor Taxeringsuppgifter Fastigheten är ombildad och har därför ej korrekt taxeringsvärde. Inteckningar och lån Fastigheten säljs obelånad. Det finns idag totalt 10 penninginteckningar. Inteckningarna kommer att dödas, och samtliga alternativen kan övertas fria från penninginteckningar ansökan om dödning är inlämnad.

Skogsmarken Fem skogsskiften med många virkesrika gallringsskogar. Samtliga skiften ligger bra lättåtkomligt från vägar. Skogsmark med bra virkesförråd och relativt jämn åldersfördelning, 2200 skogskubikmeter bedöms vara äldre än 90 år. Tillväxt enligt planen 510 m3sk/år. Övervägande tallskogar 77 %. Jakträtt i Hålbergs VVO, 80 hektar från det stora skiftet ingår inte i VVO, på detta område är jakt enskild för ny ägare.

Bostadshus med timring samt åkermark i byn Hålberg Gård med vackert läge med utsikt mot dalgång. Bostadshus, väl fungerande med 80-90- tals standard i två plan med hel källare. Boytan är uppmätt till 115 kvm och biytan 63 kvm. Huset har ej varit bebott under senare år, men hållits uppvärmt även vintertid. Uppvärmning sker med elradiatorer. Toalett/badrum på övervåning, avlopp, måste åtgärdas. På gården finns även en mycket fin rödmålad timring i två plan, ej inredd, samt äldre ladugård i förfall. Kommunalt V/A.

Naturvärden, avverkning m.m. Det finns inga registrerade nyckelbiotoper eller biotopskydd på fastigheten, trots det kan det finnas områden som inte får avverkas av naturvårdsskäl. För att definitivt klargöra avverkningsmöjligheterna måste tillstånd ansökas hos Skogsstyrelsen. Nyttjanderätter, servitut m.m. Fastigheten belastas endast av ett officialservitut väg samt en ledningsrätt. Mantal Fastigheten har 1/32 mantal. Om fastigheten delas kommer mantalet att fördelas mellan försäljningsobjekten i förhållande till areal. Arvidsjaurs Allmänning Fastigheten har genom sitt mantal, andel i Arvidsjaurs Allmänning. Mantal och därmed allmänningsandelen kommer att fördelas vid en uppdelning av fastigheten och medföljer samtliga anbudsalternativ. Mantalet innebär dels möjlighet till bidrag för skogsvårdsåtgärder samt dels rätt att lösa småviltkort på allmänningens marker. Se mer information på allmänningens helsida. http://www.allmanningen.nu/ Samfälligheter och gemensamhetsanläggningar. Saltmyrans G:A 9, ändamål vindkraft. Om fastigheten delas kommer andelar i respektive gemensamhetsanläggningar att fördelas mellan objekten. Fastigheten har 1,5 andel i samfälligheten Arvidsjaur Saltmyran S:3, bystuga. Vindkraft Fastigheten har 1,5 andel i Saltmyran ga:9, som är en gemensamhetsanläggning för vindkraft. Den del av inkomster och kostnader som utfaller, fördelas mellan fastigheterna enligt andelstal,

Jakt och fiske Gemensamt fiske i byns gemensamma vatten. Fastigheten ingår i Hålbergs VVO ca 2700 hektar. Jakträtten övertas av köpare från och med tillträdesdagen. Ett område om 80 hektar ingår inte i Hålbergs VVO, här kan enskild jakt bedrivas av ny ägare, området ligger inom alternativ 3. Köpares besiktningsskyldighet Det åligger köpare att på egen hand och/eller genom konsult noggrant undersöka Fastigheten. Presenterade skogsuppgifter skall endast ses som hjälp vid egen skogsinventering. Avvikelser i såväl enskilda bestånd som i totalförråd kan förekomma. Förvärvstillstånd Fastigheten ligger inom det område som enligt jordförvärvslagen (1979:230) utgör glesbygdsområde. Privatpersoner boende inom Arvidsjaurs kommun kan fritt köpa fastigheten, för övriga krävs förvärvstillstånd. Visning Visning av bostadshuset kan ske enligt överenskommelse. Intressenter får på egen hand besikta fastighetens skogsmarker. Fastighetsbildning Om fastigheten säljs i delar enligt något av de olika försäljningsalternativen 2 eller 3 kommer ansökan om fastighetsbildning inlämnas i samband med att försäljning genomförs. Köparna svarar för hela förrättningskostnaden om fastigheten säljs i delar. Tillträde Tillträde sker enligt överenskommelse. Skattekonsekvenser för köpare Allmän skatteinformation vid köp av skogsfastigheter kan ges av mäklaren. Peter Öqvist Fastighetsmäklare peter@skogsochfastighetsbyran.se tfn 0920-22 10 44, 070-26 92 444 Kungsgatan 23, 972 31 Luleå www.skogsochfastighetsbyran.se

Översiktskarta Hålberg 15:1 Arvidsjaur kommun Inv av Carl-Henry Lundström 1:80000 4500 m

Skogskarta över Hålberg 15:1 Arvidsjaur kommun 1:12000 500 m

1:5000 300 m

Skogens fördelning på åldersklasser Areal Virkesförråd Åldersklass Totalt m³sk ha % m³sk /ha Tall % Gran % Löv % Asp % Kalmark 1,3 1-9 år 10-19 20-29 4,1 2 4 1 40 40 20 30-39 5,3 3 146 28 70 15 15 40-49 64,2 39 5157 80 94 2 4 50-59 24,9 15 2786 112 79 10 11 60-69 18,3 11 2470 135 76 6 17 70-79 12,5 8 1314 105 63 21 16 80-89 20,1 12 2737 136 84 10 5 90-99 0,8 161 201 40 60 100-109 5,6 3 997 178 2 59 36 2 110-119 7,1 4 1063 150 76 17 7 120 + Lågprodskog(E) ÖF/Skikt Summa/Medel 164,2 100 16835 103 77 12 11 Areal % Arealfördelning, aktuell 35 30 25 20 15 10 5 0 Kalmark 5 15 25 35 45 55 65 75 85 95 105 115 120 + E Skog Åldersklasser Produktionsmål Naturvårdsmål Virkesförråd: 16835 m³sk Areal % Arealfördelning, om 10 år (förutsatt att föreslagna åtgärder utförs) 35 30 25 20 15 10 5 0 Kalmark 5 15 25 35 45 55 65 75 85 95 105 115 120 + E Skog Åldersklasser Produktionsmål Naturvårdsmål Virkesförråd: 19646 m³sk Aktuell andel kalmark och skog yngre än 20 år är 1 % (1,3 ha) och om 10 år (förutsatt att föreslagna åtgärder utförs) 2 % (3,4 ha). pcskog Utskriven: 2018-10-01 Län: Norrbottens län Kommun: Arvidsjaur Församling: Arvidsjaur Hålberg 15:1 Id: 250502103

Skogens fördelning på huggningsklasser Huggningsklass Areal ha % Virkesförråd Totalt m³sk Tall % Gran % Löv % Asp % m³sk /ha Kalmark K1 1,3 1 K2 Röjningsskog R1 R2 4,1 2 4 1 40 40 20 sskog G1 125,0 76 11854 95 84 7 9 G2 18,3 11 2633 144 86 10 4 Föryngrings- S1 10,7 7 1870 175 32 45 23 avverknings- S2 skog S3 Lågproducer- E1 ande skog E2 E3 Överstånd/Skikt Målklass NS 4,0 2 430 108 40 10 45 5 Målklass NO 0,8 44 55 68 3 29 Summa/Medel 164,2 100 16835 103 77 12 11 Kalmark K1 K2 Röjningsskog R1 Plantskog Säkerställd föryngring upp till 1,3 m medelhöjd. R2 G2 Obehandlad kalmark Mark där åtgärd(er) behövs för att erhålla tillfredsställande föryngring. Behandlad kalmark Mark som fullständigt behandlats med återväxt-åtgärder men där föryngringen inte säkerställts. Ungskog Skog som är över 1,3 m och som i utvecklings-hänseende motsvarar röjningsskog. sskog G1 Normal gallringsskog Skog som är yngre än skyddsåldern (lägsta ålder för föryngringsavverkning). 70 60 Äldre gallringsskog Skog som uppnått skyddsåldern och där nästa lämpliga åtgärd normalt är gallring. Föryngringsavverkningsskog S1 S2 S3 E1 E2 E3 Skog som kan föryngringsavverkas Normalt föreslås ingen avverkningsåtgärd under planperioden. Skog som är mogen att föryngringsavverkas Normalt infaller en avverkningsåtgärd under planperioden. Skog i föryngringsbar ålder Föryngringsavverkning bör dock inte utföras. Lågproducerande skog Restskog Skog som lämnats efter avverkning eller som uppkommit på grund av skada. Gles skog Gles skog eller skog av ett för marken olämpligt trädslag. Skog av hagmarkskaraktär Gles skog av hagmarkskaraktär. Naturvårdsmål NS/NO NS Naturvårdsmål med skötsel NO Naturvårdsmål, orört Areal % 50 40 30 20 10 0 K1 R2 G1 G2 S1 Målklass NS pcskog Utskriven: 2018-10-01 Län: Norrbottens län Kommun: Arvidsjaur Församling: Arvidsjaur Hålberg 15:1 Id: 250502103

Avdelningsbeskrivning Skifte: Alternativ nr 4 Avd nr 1 i = grön kommentar, ii = generell kommentar, iii = åtgärdskommentar, iv = speciella värden ¹ Areal Ålder Hkl SI Virkesförråd Mål Trädslag diam inkl tillväxt tillväxt Med N Uttag Årlig ha Beskrivning Åtgärd ä Not ¹ (-avdrag) år (Skikt) klass [skikt] ha avd cm Alternativ r % m³sk m³sk/ha 15,7 49 G1 T16 93 1451 PG Tall 95 17 Tall 4,0 ii (-0,1)L Löv 5 14 Björk Blåbärstyp (30) 2 3 2,6 34 G1 T16 22 57 PG Tall 55 13 Tall och gran 1,9 Gran 30 13 Björk Löv 15 19 Blåbärstyp (30) 3,7 69 T14 101 374 NS,s Tall 40 19 Tall och löv 2,9 i Gran 10 2, Fattigristyp (15) Löv 50 18 4 10,3 69 G1 T18 153 1576 PF,b Tall 85 17 Tall och löv 2014 25 350 3,2 i,ii 15 % Gran 5 10 Gran Löv 10 17 Blåbärstyp (30) 5 0,4 89 G1 T14 141 56 PG Tall 60 25 Tall och löv 3,2 i Gran 20 22 Gran Löv 20 16 Kantzon m myr Fattigristyp (15) 6 2,4 69 G1 T18 156 374 PF,b Tall 80 22 Tall och löv 2014 30 100 3,0 i,ii 20 % Gran 10 17 Gran Löv 10 10 Kantzon m myr Branter Blåbärstyp (30) 7 4,6 79 G1 T18 107 492 PF,b Tall 80 23 Tall och löv 2017 30 143 2,3 i 20 % Gran 10 18 Gran Löv 10 12 Blåbärstyp (30) pcskog Utskriven: 2018-10-01 Län: Norrbottens län Kommun: Arvidsjaur Församling: Arvidsjaur Hålberg 15:1 Id: 250502103

Avdelningsbeskrivning Skifte: Alternativ nr 4 Avd nr 8 i = grön kommentar, ii = generell kommentar, iii = åtgärdskommentar, iv = speciella värden ¹ Areal Ålder Hkl SI Virkesförråd Mål Trädslag diam inkl tillväxt tillväxt Med N Uttag Årlig ha Beskrivning Åtgärd ä Not ¹ (-avdrag) år (Skikt) klass [skikt] ha avd cm Alternativ r % m³sk m³sk/ha 30,7 44 G1 T16 82 2493 PG Tall 100 15 Tall 4,0 (-0,3)L Blåbärstyp (30) 9 18,4 59 G1 T18 116 2123 PG Tall 80 17 Tall 2018 25 531 3,4 (-0,1)L Gran 10 15 Blåbärstyp (30) Löv 10 13 10 18,2 44 G1 T16 67 1199 PG Tall 80 15 Tall och löv 3,5 (-0,3)L Gran 10 12 Gruppställt Löv 10 10 Blåbärstyp (30) 11 15,8 89 G2 T18 148 2338 PG Tall 85 20 Tall och löv 2011 30 584 2,2 ii Gran 10 14 Gran Löv 5 10 Blåbärstyp (30) 12 13 14 0,5 79 T14 61 31 NO,b Tall 90 20 Udde i myr 2,0 i Gran 5 15 Glest Löv 5 15 Torvmark Tall Fattigristyp (15) 3,9 84 G1 T14 88 343 PF,b Tall 85 23 Tall 2,5 i,ii 15 % Gran 10 18 Torvmark Löv 5 13 Fattigristyp (15) 4,1 29 R2 T16 1 4 PG Tall 40 6, Tall och gran 0,2 Gran 40 12 Olikåldrigt Löv 20 12 Ojämnt Blåbärstyp (30) pcskog Utskriven: 2018-10-01 Län: Norrbottens län Kommun: Arvidsjaur Församling: Arvidsjaur Hålberg 15:1 Id: 250502103

Avdelningsbeskrivning Skifte: Alternativ nr 4 Avd nr 15 i = grön kommentar, ii = generell kommentar, iii = åtgärdskommentar, iv = speciella värden ¹ Areal Ålder Hkl SI Virkesförråd Mål Trädslag diam inkl tillväxt tillväxt Med N Uttag Årlig ha Beskrivning Åtgärd ä Not ¹ (-avdrag) år (Skikt) klass [skikt] ha avd cm Alternativ r % m³sk m³sk/ha 3,5 74 G1 T16 107 375 PG Tall 40 19 Tall och gran 3,1 Gran 40 17 Olikåldrigt Löv 20 13 Ojämnt Löv Blåbärstyp (30) 16 2,8 34 G1 T16 33 89 PG Tall 80 12 Tall och gran 2,6 (-0,1)L Gran 5 12 Löv Löv 15 9, God kvalitet Blåbärstyp (30) 17 4,9 114 S1 T16 167 768 PG Tall 70 29 Tall och gran Föryng avv 4 90 3,2 ii (-0,3)L Gran 20 26 Löv (A) Löv 10 17 Blåbärstyp (30) 18 1,3 109 S1 G16 167 217 PG Gran 70 30 Gran och björk Föryng avv 2018 80 174 1,0 Löv 30 27 Blåbärstyp (30) Markberedning (F) 2019 Plantering (F) 2019 19 4,0 109 S1 G18 181 724 PG Gran 60 3,7 i,ii Löv 40 20 1,3 79 G1 T16 88 114 PG Tall 65 22 Tall och gran 2014 30 30 1,7 Gran 15 18 Löv Löv 20 14 Blåbärstyp (30) 21 0,5 69 G1 T16 117 59 PF,b Tall 85 27 Tall och gran 2013 25 12 2,5 i 15 % Gran 10 12 Löv Löv 5 10 Blåbärstyp (30) pcskog Utskriven: 2018-10-01 Län: Norrbottens län Kommun: Arvidsjaur Församling: Arvidsjaur Hålberg 15:1 Id: 250502103

Avdelningsbeskrivning Skifte: Alternativ nr 4 Avd nr 22 i = grön kommentar, ii = generell kommentar, iii = åtgärdskommentar, iv = speciella värden ¹ Areal Ålder Hkl SI Virkesförråd Mål Trädslag diam inkl tillväxt tillväxt Med N Uttag Årlig ha Beskrivning Åtgärd ä Not ¹ (-avdrag) år (Skikt) klass [skikt] ha avd cm Alternativ r % m³sk m³sk/ha 1,4 69 G1 T14 63 88 PG Tall 50 19 Tall och löv 1,9 Löv 50 12 Delvis gallrat Död ved Fattigristyp (15) 23 0,3 49 B14 48 14 NO,b Tall 20 12 Löv 2,2 Löv 80 15 Mosse Tall Fattigristyp (15) 27 0,9 99 S1 G18 201 161 PG Tall 40 31 Gran Föryng avv 2018 90 145 0,9 (-0,1)L Gran 60 30 Tall Markberedning (F) 2019 God kvalitet Plantering (F) 2019 Blåbärstyp (30) 28 4,8 54 G1 T18 106 498 PG Tall 75 17 Tall och löv 2018 25 125 3,4 (-0,1)L Gran 10 14 Gran Löv 15 15 Blåbärstyp (30) 29 2,8 79 G1 T16 117 304 PG Tall 60 26 Tall och löv 2019 30 94 2,5 (-0,2)L Gran 20 20 Gran Löv 20 18 Blåbärstyp (30) 30 99 100 101 2,5 114 G2 T14 118 295 PG Tall 90 29 Tall 2,5 Gran 10 16 Blåbärstyp (30) 69,9 Myr 4,8 Inägomark 1,5 Berg pcskog Utskriven: 2018-10-01 Län: Norrbottens län Kommun: Arvidsjaur Församling: Arvidsjaur Hålberg 15:1 Id: 250502103

Avdelningsbeskrivning Skifte: Skifte med gård Avd nr 24 i = grön kommentar, ii = generell kommentar, iii = åtgärdskommentar, iv = speciella värden ¹ Areal Ålder Hkl SI Virkesförråd Mål Trädslag diam inkl tillväxt tillväxt Med N Uttag Årlig ha Beskrivning Åtgärd ä Not ¹ (-avdrag) år (Skikt) klass [skikt] ha avd cm Alternativ r % m³sk m³sk/ha 0,3 109 T18 187 56 NS,b Tall 40 29 Asp 3,3 Gran 10 20 Tall och gran Löv 15 15 Hålträd Asp 35 30 Blåbärstyp (30) 25 1,3 0 K1 T18 0 0 PG Dålig kvalitet Röjning 2010 Beståndsrester Plantering 2012 Blåbärstyp (30) 26 1,9 54 G1 T18 87 165 PG Tall 70 17 Tall 2009 25 26 1,9 Gran 10 12 Blåbärstyp (30) Löv 20 10 500 501 0,2 Myr 1,1 Inägomark pcskog Utskriven: 2018-10-01 Län: Norrbottens län Kommun: Arvidsjaur Församling: Arvidsjaur Hålberg 15:1 Id: 250502103