Avesta, 14 ha. Med egen brygga

Avesta, 14 ha Med egen brygga En liten gård vid Dalälven på cykelavstånd från Avesta centrum. Jord och skog, bostadshus och ladugårdsbyggnad i vinkel. 9 ha jord nära gårdscentra och ca 4 ha skog på ett närliggande skifte. 1

2

BOSTADSBYGGNADER bostadsbyggnad 1½-planshus på torpargrund. Timmerstomme, fasad i stående rödfärgad panel, tegeltak, tvåglasfönster. Uppvärmning med vattenburet system via ved/ pelletspanna och accumulatortank. Kommunalt vatten och avlopp. Byggnadsyta ca 107 m² på mark. Taxerad boyta 90 m², biyta 60m². Byggår okänt. NB Hall med trapphus, kök i vinkel, tvättstuga med dusch, wc, pannrum/grovingång. Vardagsrum samt sovrum/kontor. ÖV Trapphall, wc med dusch, två större sovrum och ett litet sovrum/gästrum. Kattvind längs hela långsidan mot älven samt en mindre mot framsidan. Garage Byggnad uppmurad med block, takbeklädnad i plåt, grusat underlag. Garageport. Byggnadsyta på mark ca 30 m². Byggnaden används som förråd och garage. El. övrigt Byggnaderna är i relativt gott skick men har ej underhållits eller moderniserats på många år. Sotning och brandskyddskontroll har nyligen gjorts. Anmärkning gällande spruckna insatsrör har noterats i brandskyddsprotokollet. energideklaration Energideklaration för bostadshuset upprättas i samband med överlåtelsen enligt överenskommelse mellan köpare och säljare. 3

EKONOMIBYGGNADER Uthus i vinkel Regelstomme på stengrund med delvis gjutet golv och delvis grusat underlag, klädd med rödfärgad stående panel och tegeltak. Byggnadsyta på mark ca 330 m². Byggnaden inrymmer stalldel med 4 hästboxar samt foderavdelning/loge, full takhöjd. Vagnslider, äldre stalldel/gamla hönshuset, vagnsförvaring med 2 portar, vedbod, garagedel med gjutet golv, loft. Byggnaden är i relativt gott skick. Tak i behov av reparation och underhåll. El och vatten. 4

SKOG OCH MARK ÅKER- OCH BETESMARK Åkerarealen uppgår till ca 8,9 ha enligt uppmätning på fastighetskarta, goda jordar och lättillgängligt. Ca 7 ha är uppodlad med salix. Salixen bör skördas. SKOGSMARK Fastighetens skogskifte ligger lätt tillgängligt vid väg och har en areal om ca 4 ha. Huggningsklassen bedöms till R2. Behov av röjningsåtgärder föreligger. Trädslagsfördelningen bedöms till 75 % löv och 25 % gran. Virkesförråd et är uppskattat till ca 300 m³sk. Boniteten bedöms till 6,5 m³sk/ha. Försök med salixodling har gjorts även på del av skogsskiftet. NATUR OCH KULTUR Fastigheten berörs inte av några registrerade nyckelbiotoper, eller naturvärden En fornlämning finns registrerad och den avser bytomt. Källa: Skogsstyrelsen och Riksantikvarieämbetet. Fiske Fastigheten äger rätt till fiske och kräftfiske i älven. Avesta norra fiskevårdsområde. Kontaktperson Anders Lundgren 070 671 2565 jakt Fastigheten ingår i Grytnäs västra viltvårdsområde, 1 394 ha. 5

RÄTTSFÖRHÅLLANDEN FASTIGHET Avesta Grytnäs-Bengtsbo 8:3 Grytnäs församling ÄGARE Börje Rehnströms dbo 1/1 AREAL Areal enligt fastighetskartan Skogsmark Åkermark Övrigt SUMMA LANDAREAL Vatten 13,8 ha 4,1 ha 8,9 ha 0,45 ha 13,45 ha 0,35 ha TAXERINGSVÄRDE Typkod 120 (bebyggd lantbruksenhet), uppgiftsår 2013, taxeringsår 2014. Avesta Grytnäs-Bengtsbo 8:3 Tomtmark Bostadsbyggnad Skogsmark Åkermark Ekonomibyggnad SUMMa 224 000 kr 451 000 kr 240 000 kr 174 000 kr 96 000 kr 1 185 000 kr INTECKNINGAR/LÅN Det finns 5 st penninginteckningar uttagna i fastigheten, summan uppgår till 588 000kr. Inteckningarna medföljer i försäljningen. Inga lån skall övertas av köparen. skattetal 15:7 Skillingar, runstycken 6

SERVITUT/NYTTJANDERÄTTER M.M. Fastigheten belastas enligt fastighetsregistret av avtalsservitut avseende vattenväg, markväg och sikt, Akt 2084IM-08/33005.1, Officialservitut för väg, Akt 20-1979/632.1 och Ledningsrätt för starkström, Akt 2084-697.1 GEMENSAMHETSANLÄGGNINGAR, SAMFÄLLIGHETER M.M. Fastigheten äger andel i Avesta Grytnäs-Bengtsbo Ga:2 som avser väg samt Grytnäs-Bengtsbo Fs:6-7 som avser fiske och Grytnäs- Bengtsbo S:1-5. Ändamål för samfälligheterna är Vägmark, diken, vattenplats, soldattorp och dytag DRIFTSKOSTNADER El, ca 14 300 kwh/ år 17 000 kr Försäkring 6 000 kr Renhållning 1 048 kr Vägavgifter debiteras vid behov Sotning 1 450 kr Vatten och avlopp 3 500 kr SUMMa 28 998 kr Förbrukning/kosnad för uppvärmning med ved och pellets är okänd. PLANER och BESTÄMMELSER Byggnadsplan: Bengtsbo m fl 1954-06-10, Akt 20- GRY-508. Stadsplan: Älvnäsleden, mm 1977-04-07, Akt 2084-P1977/2. Stadsplan: Bengtsbo 8:3 och 9:24 1978-10-05, Akt 2084-P1978/11. Detaljplan: Grytnäsbengtsbo 8:8mfl Akt 2084-P224. För information gällande planerna kontaktas Västmanland-Dalarna miljö- och byggförvaltning,eva Westlund Tel: 0226-645055. Fastigheten berörs av en fornlämning, Akt 2353:0164:0003 FÖRVÄRVSTILLSTÅND Förvärvstillstånd erfordras ej för fysisk person. Förvärv av juridisk person (exempelvis AB) kräver förvärvstillstånd. 7

Försäljningsförutsättningar FÖRFARANDE Fastigheten försäljes till 1 800 000 kr eller högstbjudande. Säljaren förbehålls fri prövningsrätt. Bud skall inges skriftligen via e-mail eller post och lämpligast på bifogad blankett, därtill skall bankreferens eller motsvarande lämnas. Eventuella villkor från budgivare skall framgå av budet. BUDDAG Skriftligt bud skall inges till Areal Hedemora senast 2015-06-03 klockan 14:00. På adressen: Areal Hedemora, Åsgatan 62, 776 31 Hedemora. Alternativt: mona.geprags@areal.se FRI PRÖVNINGSRÄTT Säljarna förbehåller sig fri prövningsrätt samt rätten att när som helst under processens gång avsluta försäljningen utan särskilt meddelande till intressenterna. Ett lämnat bud på fast egendom är inte bindande. Köpet är bindande först då både köpare och säljare undertecknat köpehandling. ID-KONTROLL ID-kontroll av köparen kommer att ske före köpehandlingens undertecknande med hänvisning till Lag om åtgärder vid penningtvätt. BUDFÖRTECKNING En förteckning över budgivarna och samtliga lämnade bud kommer att överlämnas till den slutlige köparen. UPPLYSNING OM SIDOVERKSAMHET Ansvarig fastighetsmäklare förmedlar annonserbjudanden från Hemnet Service HNS AB och erhåller för denna sidoverksamhet en fast ersättning om 300 kr. VILLKOR Förutsättningarna för försäljningen framgår av denna beskrivning samt eventuell tilläggsinformation. Denna beskrivning kan ej läggas till grund för talan enligt JB. 10 % av köpeskillingen erläggs som handpenning vid kontraktstecknandet. Resterande belopp erläggs på tillträdesdagen. FRISKRIVNING En friskrivningsklausul kommer att finnas med i köpekontraktet där säljaren friskriver sig från fel eller brister i fastigheten. En köpare skall vara medveten om att en friskrivning av detta slag är mycket långtgående. UNDERSÖKNINGSPLIKT/BESIKTNING Köparen har enligt jordabalken ett långtgående ansvar att själv undersöka fastigheten och förvissa sig om fastighetens skick. Köparen ges därför möjlighet att, på egen hand eller med konsult, före köpet besiktiga fastigheten och därigenom skaffa sig kännedom om det skick vari den befinner sig. Uppgifter i detta fastighetsprospekt har enbart lämnats för att informera och underlätta köparens egen undersökning av fastigheten. För vidare information om undersökningsplikt m.m. se bilagt informationsblad. Det åligger köparen att själv, eller med sakkunnig, kontrollera skogstillståndet inom fastigheten. I köpekontraktet kommer det att skrivas in en klausul där det betonas att de lämnade uppgifterna om skogen är ungefärliga och inte innefattar någon garanti. Köparen har undersökningsplikt avseende plan- och bygglovsbestämmelser samt eventuella vindkraftsetableringar i området. Råd Behöver Du hjälp med skattefrågor, eller upprätta skriftlig boendekostnadskalkyl mm, kontakta ansvarig mäklare. TILLTRÄDE Tillträde efter överenskommelse. STÄDNING Ekonomibyggnader och mark överlåtes grovstädade. Bostadshus överlåtes i grovstädat skick. Den lösa egendom som på tillträdesdagen ev finns kvar övergår till köparen. VISNING Visning av Fastigheten sker fredagen den 22:e maj kl 13. Därefter sker visning efter överenskommelse. Ring 073 679 3933 för visning. Besiktning av mark sker på egen hand. Vederbörlig hänsyn tas till omkringboende, växande gröda samt skog. 8

Vägbeskrivning Fastigheten är belägen strax utanför Avesta i Bengtsbo. Se översiktskartan. Adress: Älvbrovägen 116, 774 35 Avesta. Koordinater SWEREF 99 X= 6670 267 Y= 562 777 SAMMANFATTNING En fin gård med egen brygga och båtplats i Dalälven. Möjlighet till odling och mindre djurhållning. Skogsmark samt åker, och ekonomibyggnader. 9

Information i denna beskrivning är baserad på ägarens uppgifter samt annat tillgängligt material. För felaktigheter, nuvarande eller eventuella kommande, i detta material ansvaras ej. Ej heller för händelse som ägaren eller Areal icke kunnat förutse eller påverka, vilket ändrar givna förutsättningar. Ägaren och/eller Areal förbehåller sig rätten att ändra beskrivningen, dess omfattning eller förutsättningar i den mån de anser erforderligt, utan särskilt meddelande. Copyright: Areal i Sverige KB, 2015. Text: Mona Geprägs, Foto: Mona Geprägs. Layout: Mona Geprägs. Lantmäteriverket. Ärende nr MS2007/04528. Fastigheten utbjudes till försäljning genom Areal hedemora Ansvarig mäklare Mona Geprägs Reg. fastighetsmäklare Tel: 073-679 39 33 E-post: mona.geprags@areal.se Kenneth skovshoved Reg. fastighetsmäklare Tel: 070-654 53 06 E-post: kenneth.skovshoved@areal.se göteborg Hedemora Hässleholm Jönköping Kalmar Karlstad Linköping LJUNGBY Ljusdal Luleå Lund malmö Sandviken Simrishamn Skövde Stockholm Ulricehamn Uppsala Vadstena Vetlanda Vänersborg västerås Växjö Åmål Örebro 10

6683439 570699 553499 6657839 11 Skala 1:100000 (1 cm i kartan motsvarar 1000 meter i verkligheten) SWEREF 99 TM Metria 2015-04-17

6671679 563119 561399 6669119 Skala 1:10000 (1 cm i kartan motsvarar 100 12 meter i verkligheten) SWEREF 99 TM Metria 2015-04-10

6671679 563119 561399 6669119 Skala 1:10000 (1 cm i kartan motsvarar 100 13 meter i verkligheten) SWEREF 99 TM Metria 2015-04-10

KÖPARENS OCH SÄLJARENS ANSVAR FÖR FASTIGHETENS SKICK MED MERA UTGÅNGSPUNKT FÖR ANSVARSFÖRDELNINGEN Utgångspunkten enligt jordabalken är att fastigheten skall stämma överens med vad som avtalats mellan parterna och inte heller avvika från vad köparen med fog kunnat förutsätta vid köpet. Därutöver gäller att den köps i det skick den faktiskt befinner sig i på kontraktsdagen och att köparen, för att trygga sig, får göra en noggrann undersökning av fastigheten. För sådana fel eller skador, som köparen haft möjlighet att upptäcka eller haft anledning att räkna med på grund av fastighetens ålder och skick, kan säljaren inte göras ansvarig. Säljaren ansvarar dock för dolda fel, d v s sådana fel i fastigheten som köparen inte borde upptäcka och oavsett om säljaren själv känt till felen eller inte. Säljarens ansvar för dolda fel i fastigheten gäller i 10 år. KÖPARENS UNDERSÖKNINGSPLIKT Utgångspunkten att köparen måste undersöka fastigheten brukar kallas köparens undersökningsplikt. Kraven på köparens undersökning är långtgående. Fastigheten skall undersökas i alla dess delar och funktioner. Finns det möjligheter måste köparen även inspektera svårtillgängliga utrymmen och områden av fastigheten. Särskild uppmärksamhet bör ägnas åt fukt- och rötskador samt sättningar och andra skador i grunder på byggnader, vatten- och avloppsanläggningar, fastighetsgränser och virkesförråd, skador på växande skog, tillgång till skogsvägar, dränering av åkermark, maskinell utrustning i ekonomibyggnader, grundförhållanden mm. Upptäcker köparen vid sin undersökning fel eller symptom på fel i fastigheten eller är fastigheten över huvud taget i sådant skick att fel kan misstänkas, skärps kraven på köparens undersökningsplikt. Även de uppgifter säljaren lämnar påverkar undersökningspliktens omfattning. Om säljaren exempelvis upplyser köparen om ett misstänkt fel kan det utgöra en varningssignal, som bör föranleda en mer ingående undersökning från köparens sida. Å andra sidan ska köparen inte behöva undersöka sådana delar av fastigheten som säljaren lämnat uttryckliga utfästelser eller garantier för, under förutsättning att dessa inte är för allmänt hållna. Köparen bör slutligen ha i åtanke att säljaren inte svarar för fel och brister, som köparen borde ha räknat med eller borde ha förväntat sig med hänsyn till fastighetens ålder, pris, skick och användning. Han bör därför anpassa sin undersökning till detta. Köparen måste räkna med att vissa delar och funktioner utsatts för slitage och på grund av ålder t o m kan vara uttjänta och i behov av utbyte eller i vart fall renovering. ANLITANDE AV BESIKTNINGSMAN Jordabalken utgår från att köparen själv i normalfallet skall kunna uppfylla sin grundläggande undersökningsplikt och det är alltså inget krav att anlita någon sakkunnig för detta. Trots det väljer de flesta köpare att anlita så kallad besiktningsman eller annan sakkunnig och detta är att rekommendera om man inte själv har särskild byggnadsteknisk kunskap. Detsamma gäller om köparen inledningsvis själv undersökt fastigheten och då upptäckt symtom på fel som det kan vara svårt att bedöma betydelsen av. Som angivits ovan skall köparen undersöka fastigheten i alla dess delar och funktioner. Anlitar köparen en sakkunnig är det därför viktigt att vara observant på vilken omfattning en beställd besiktning har. Normalt omfattar inte en sådan besiktning vissa delar av fastigheten såsom elinstallationer, vatten och avlopp, rökgångar m m varför köparen bör överväga att komplettera sin undersökning. Jordabalken har som utgångspunkt att den undersökning köparen gör eller låter göra, ska ske före köpet, d v s innan köpekontrakt undertecknas av parterna. Det är dock inget som hindrar att parterna i kontraktet avtalar om att köparen ska få möjlighet att undersöka fastigheten senare och därefter på det sätt kontraktet då föreskriver, ska få åberopa upptäckta fel och begära att köpet i dess helhet ska återgå. Denna typ av avtalsvillkor brukar kallas besiktningsklausul. Det förekommer att säljaren inför försäljningen låter undersöka fastigheten med hjälp av en besiktningsman, ofta för att tjäna som underlag för en säljaransvarsförsäkring. I dessa fall är det viktigt att köparen noga går igenom besiktningsprotokollet, gärna med den besiktningsman som utfört besiktningen, så kallad köpargenomgång. Det är också av stor vikt att köparen då tänker på att undersökningsplikten omfattar fastigheten i dess helhet och vid behov kompletterar med ytterligare undersökningar. SÄLJARENS UPPLYSNINGSSKYLDIGHET Någon generell upplysningsskyldighet motsvarande köparens undersökningsplikt finns i egentlig mening inte. Avgörande för bedömningen om ett faktiskt fel är relevant 1 14

eller inte, är om felet är möjligt att upptäcka för köparen. Endast om felet inte är upptäckbart är det relevant. Trots detta kan man ändå säga att säljaren har en upplysningsskyldighet. Om säljarens förtigande innefattar svikligt eller annat ohederligt förfarande kan säljaren gå miste om rätten att åberopa att köparen inte uppfyllt sin undersökningsplikt. Det finns dock även andra situationer där säljaren är skyldig att upplysa om förhållanden som han har vetskap om och som köparen borde ha upptäckt men förbisett. Det är främst fråga om situationer där omständigheterna är sådana att säljaren måste förstå att köparen är i villfarelse avseende ett förhållande och där han vidare inser att förhållandet kan vara avgörande för köparens köpbeslut. Säljaren får med andra ord inte medvetet utnyttja köparens okunskap om ett visst förhållande. Säljaren kan vidare sägas ha en upplysningsskyldighet i så motto att han kan bli skadeståndsskyldig om han faktiskt känt till eller borde ha känt till felet men inte upplyst köparen om detta. Detta följer av köparens rätt till skadestånd på grund av säljarens försummelse. Det är således i säljarens eget intresse att han upplyser köparen om de fel eller symptom som han känner till eller misstänker finns. Vad som redovisats av säljaren är dessutom inte dolt och kan i normalfallet inte åberopas av köparen. SÄLJARENS UTFÄSTELSE Säljaren kan bli bunden av en utfästelse beträffande fastighetens skick. Detta gäller i huvudsak då säljaren gjort en klar och specificerad utfästelse beträffande fastighetens skick. Allmänt lovprisande eller generella uttalanden betraktas inte som utfästelser. AVTALSFRIHET FRISKRIVNING Avtalsfrihet råder mellan parterna om ansvaret för fastighetens skick, varför parterna kan avtala om annan ansvarsfördelning än vad som angivits ovan. Ett exempel på detta är då säljaren friskriver sig från ansvaret för fastighetens skick, generellt eller beträffande viss funktion. 15 2

BUD PÅ FASTIGHETEN AVESTA GRYTNÄS-BENGTSBO 8:3 Undertecknad/-e avger härmed bud avseende försäljningen av rubricerad fastighet. Jag/Vi har tagit del av försäljningsvillkoren enligt utsänt material eller via Areals hemsida på internet och lämnar mot bakgrund av detta följande bud på fastigheten: bud med siffror bud med bokstäver BUDGIVARE Namn Personnummer Gatuadress Postadress Telefon E-post BUDGIVARE Namn Personnummer Gatuadress Postadress Telefon E-post Bankreferens (bank, kontaktperson samt telefonnummer) Eventuella villkor UNDERSKRIFT Datum och underskrift Datum och underskrift INGIVES TILL AREAL HEDEMORA SENAST ONSDAGEN DEN 3:E JUNI KLOCKAN 14:00 Post: Åsgatan 62 3 tr, 776 31 Hedemora E-post: mona.geprags@areal.se GÖTEBORG HEDEMORA HÄSSLEHOLM JÖNKÖPING KALMAR KARLSTAD LINKÖPING LJUNGBY LJUSDAL LULEÅ LUND MALMÖ SANDVIKEN SIMRISHAMN SKÖVDE STOCKHOLM ULRICEHAMN UPPSALA VADSTENA VETLANDA VÄNERSBORG VÄSTERÅS VÄXJÖ ÅMÅL ÖREBRO 16