Stadgar för Bostadsrättsföreningen Mården 1 Antagna 2 maj och 12 maj 2007 (Ersätter stadgar av 8 september 1955 samt reviderade stadgar antagna 13 maj/3 juni 2004) 1 Föreningsnamn Föreningens namn är Bostadsrättsföreningen Mården 1. 2 Ändamål och verksamhet Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens fastighet Mården 1 upplåta lägenheter åt medlemmarna för nyttjande utan begränsning i tiden. En medlems rätt i föreningen, på grund av sådan upplåtelse, kallas bostadsrätt. En medlem som innehar en bostadsrätt kallas bostadsrättshavare. 3 Föreningens säte Föreningen har sitt säte i Uddevalla. 4 Medlemmar Inträde i föreningen erhålles av person som inköper bostadsrätt i föreningens fastighet. Medlemmar antas av styrelsen. Avliden bostadsrättshavares make/maka, sambo eller arvinge är berättigad att efter skriftlig anmälan till styrelsen överta medlemsrätten och överta den avlidnes rättigheter och skyldigheter. Är arvingarna flera avser medlemskapet dödsboet eller de dödsbodelägare som erhållit bostadsrätten sig tillskiftad. Finns ingen arvinge ska bostadsrätten skriftligen hembjudas bostadsrättsföreningen inom fyra veckor. 5 Räkenskapsår och årsredovisning Föreningens räkenskapsår omfattar tiden 1 januari - 31 december. Minst en månad före ordinarie föreningsstämma ska styrelsen avlämna en årsredovisning till revisorerna. Denna ska bestå av resultaträkning, balansräkning och förvaltningsberättelse. 6 Stadgeändring En ändring av stadgarna sker på två på varandra följande föreningsstämmor där den ena ska vara ordinarie föreningsstämma. En ändring av stadgarna måste godkännas av stämmorna med minst 2/3-dels majoritet. Om samtliga medlemmar är närvarande på ordinarie föreningsstämman och samtliga är ense om beslutet, kan ändringen godtas med enbart beslutet på ordinarie föreningsstämman. Förslag till ändring av stadgarna ska delges medlemmarna samtidigt med första kallelsen. Kallelse till extra föreningsstämman får utfärdas först sedan ordinarie föreningsstämman hållits och ska innehålla vilket beslut den första stämman fattat samt upplysningen att det krävs 2/3-dels majoritet för en stadgeändring. 7 Kallelse till föreningsstämma, extra föreningsstämma samt övriga meddelanden Styrelsen kallar till föreningsstämma. Kallelse till föreningsstämma ska innehålla uppgift om de ärenden som ska förekomma. Kallelsen delas ut tidigast fyra veckor och senast två veckor före ordinarie föreningsstämma och senast en vecka före extra föreningsstämma. Kallelse sker genom personlig kallelse till samtliga medlemmar genom utdelning eller brev med posten. Ordinarie föreningsstämma ska hållas årligen före maj månads utgång. Medlem som önskar att ett ärende behandlas på ordinarie föreningsstämma ska skriftligen anmäla ärendet till styrelsen minst sex dagar före föreningsstämman. Extra föreningsstämma hålls då styrelse eller revisorer finner det nödvändigt, eller då minst en tiondel av de röstberättigade medlemmarna skriftligt begär detta hos styrelsen. Andra meddelanden till medlemmarna kan anslås på lämplig plats inom föreningens fastighet eller genom utdelning.
8 Ordinarie föreningsstämma På en ordinarie föreningsstämma ska följande ärenden behandlas: 1. Val av ordförande vid stämman och val av protokollförare vid stämman. 2. Godkännande av röstlängden. 3. Val av två justeringsmän tillika rösträknare. 4. Frågan om föreningsstämman utlysts i behörig ordning 6. Styrelsens årsredovisning och revisionsberättelsen. 7. Beslut om fastställande av resultaträkningen och balansräkningen samt om hur vinsten eller förlusten enligt den fastställda balansräkningen ska disponeras. 8. Beslut om ansvarsfrihet åt styrelseledamöterna. 9. Frågan om arvoden till styrelseledamöterna och revisorerna. 10. Val av styrelseledamöter och styrelsesuppleanter. 11. Val av ordförande på ett år bland ordinarie styrelseledamöter. 12. Val av revisor och revisorssuppleant. 13. Val av valberedning. 14. Övriga anmälda ärenden som i stadgeenlig ordning ska tas upp på föreningsstämman. 2 2 9 Medlems röst Vid föreningsstämma har varje medlem en röst. Om flera medlemmar innehar en bostadsrätt gemensamt, har de dock tillsammans endast en röst. 1. En medlems rätt vid föreningsstämma utövas av medlemmen personligen eller den som är medlemmens ställföreträdare enligt lag eller genom ombud. 2. Ett ombud ska visa upp en skriftlig, daterad fullmakt. Denna gäller högst ett år från det att den utfärdades. Ett ombud får bara företräda en medlem. 3. En medlem får ta med högst ett biträde på föreningsstämman. För fysisk person gäller att endast en annan medlem eller medlemmens make, sambo, förälder, syskon eller barn får vara biträde eller ombud. 4. Den som är skyldig för hel eller del av årsavgift (hyra) har ej rösträtt. 5. Omröstning vid ordinarie föreningsstämma och extra föreningsstämma sker öppet, såvida inte medlem begär sluten omröstning. 6. Vid lika röstetal gäller den mening som ordföranden företräder. 10 Styrelsen Styrelsen består av fem ledamöter och två suppleanter. 1. Styrelseledamöter och styrelsesuppleanter väljs för en tid av två år för tiden fram till slutet av ordinarie föreningsstämma. Valen sker så att ena året väljs två ordinarie ledamöter och en suppleant och andra året tre ordinarie ledamöter och en suppleant. 2. Ersättning till föreningens styrelse och anställd ska inte utgå med större belopp än vad som kan anses utgöra skälig ersättning för åt föreningen utfört arbete. Ersättningen storlek beslutas av föreningsstämman. 3. Styrelsen utser inom sig vice ordförande och sekreterare samt firmatecknare. 4. Styrelseledamöterna ska skriftligen kallas till styrelsemöten. I kallelsen ska finnas en ärendeförteckning. 5. Styrelsen är beslutsför när minst tre ledamöter är närvarande och ense om beslutet. Om inte ärende varit med på kallelsen kan styrelsen endast fatta beslut om samtliga fem ledamöter är närvarande och är ense om beslutet. 6. Frågor av principiell vikt eller större ekonomiska frågor ska tas upp på ordinarie eller extra föreningsstämma. 7. Styrelsens protokoll ska justeras av ordförande och sekreteraren. 11 Revisorer Föreningsstämman utser på ett år, fram till nästa ordinarie föreningsstämma, en revisor samt en revisorssuppleant för granskning av föreningens årsredovisning jämte räkenskaperna samt styrelsens förvaltning. 1. Revisorn ska senast till ordinarie föreningsstämma verkställa årsrevision, upprätta en revisionsberättelse som tillställs föreningsstämman samt till- eller avstyrka ansvarsfrihet för styrelsen.
2. Om revisorn har gjort särskilda anmärkningar i sin revisionsberättelse ska styrelsen lämna en skriftlig förklaring över anmärkningarna till den ordinarie föreningsstämman. 3. Revisorn ska minst en gång i kvartalet granska föreningens räkenskaper och kassa. 4. Styrelsens förvaltningsberättelse, revisionsberättelse samt styrelsens yttrande över eventuella revisorsanmärkningar ska finnas tillgängliga för medlemmarna minst åtta dagar före ordinarie föreningsstämma. 12 Insats och årsavgift Styrelsen fastställer insats och årsavgift för varje lägenhet. Om en insats ska ändras måste alltid beslut fattas av en föreningsstämma. 1. Årsavgiften för en lägenhet beräknas så att den, i förhållande till lägenhetens insats, kommer att bära sin del av föreningens kostnader, samt amorteringar och avsättning till fonder. 2. Årsavgiften betalas månadsvis och i förskott senast den sista vardagen före varje ny månads början. 3. Styrelsen kan besluta att den del av årsavgiften som avser ersättning för varje lägenhets värme, varmvatten, elektrisk ström, renhållning eller konsumtionsvatten kan beräknas efter förbrukning eller yta. 13 Övriga avgifter Föreningen kan ta ut överlåtelseavgift och pantsättningsavgift efter beslut av styrelsen. 1. För arbete vid övergång av en bostadsrätt får föreningen av bostadsrättshavare ta ut en överlåtelseavgift med ett belopp motsvarande högst 2,5 procent av prisbasbeloppet enligt lagen om allmän försäkring. 2. För arbete vid pantsättning av bostadsrätt får föreningen av bostadsrättshavare ta ut en pantsättningsavgift med högst en procent av prisbasbeloppet. 3. Föreningen får i övrigt inte ta ut särskilda avgifter för åtgärder som föreningen ska vidta med anledning av lag eller annan författning, om inte föreningsstämman beslutar annorlunda. 14 Underhåll och budget Styrelsen ska årligen upprätta en underhållsplan för genomförande av underhållet av föreningens fastighet och årligen upprätta en budget för att kunna fatta beslut om årsavgiftens storlek och säkerställa behövliga medel för att trygga underhållet av föreningens fastighet. 15 Bostadsrättshavarens ansvar Bostadsrättshavare ska på egen bekostnad, till det inre, hålla lägenheten med tillhörande övriga utrymmen i gott skick. Med ansvaret följer både underhålls- och reparationsskyldighet. Underhålls- och reparationsåtgärder skall utföras på ett fackmannamässigt sätt. Bostadsrättshavares ansvar omfattar även mark som ingår i upplåtelsen. Föreningen svarar i övrigt för fastighetens underhåll. Till det inre räknas: 1. Rummens väggar, golv och tak samt underliggande fuktisolerande skikt. 2. Inredning i kök, badrum och övriga utrymmen som hör till lägenheten 3. Glas i fönster och dörrar. 4. Lägenhetens ytter- och innerdörrar inklusive lås. 5. Radiatorer, ringledningar, WC, tvättställ, garderober, skåp, bänkar, elektriska ledningar intill mätare samt vatten- och avloppsledningar som befinner sig inom lägenheten, dock ej stamledningar. Bostadsrättshavare svarar för målning/skötsel av fönstrens bågar och karmar, dörrars in- och utsida samt underhåll och skötsel av staket och uteplatser. Bostadsrättshavare svarar för reparationer på grund av brand- eller vattenledningsskada om skadan uppkommit genom eget vållande, om han brustit i den omsorg och tillsyn som han borde iakttagit, eller genom vårdslöshet eller försummelse av någon som hör till hans hushåll 3 3
eller gästar honom eller av någon annan som han inrymt i lägenheten eller som där utför arbete för hans räkning. Detta gäller i tillämpliga delar även om det förekommer ohyra i lägenheten. 4 4 Bostadsrättshavare får inte utan styrelsens skriftliga tillstånd genomföra ändringar av lägenhetens planlösning, ej heller göra ingrepp i bärande konstruktioner, ändring i befintliga ledningar för avlopp, värme eller vatten eller annan väsentlig förändring av lägenheten. Styrelsen får dock inte vägra att ge tillstånd om inte åtgärden är till påtaglig skada eller olägenhet för föreningen. Bostadsrättshavare är skyldig att hålla lägenheten tillgänglig för inspektion om bristande underhåll eller ohyra befaras eller om nödvändiga reparationer inte utförs. Om bostadsrättshavare försummar sitt ansvar för lägenhetens skick och inte efter uppmaning från styrelsen så snart som möjligt avhjälper bristen i lägenhetens skick får föreningen avhjälpa bristen på bostadsrättshavarens bekostnad. Eventuella sådana åtgärder regleras enligt bostadsrättslagen. Vid övergång av bostadsrätt skall bostadsrättshavaren tillhandahålla lägenheten i fullgott skick såvida inte annat avtalas. Bostadsrättshavare är skyldig att följa föreningens regler och beslut som rör skötseln av fastighet, gemensamma utrymmen och gemensam mark. Bostadsrättshavaren har ansvaret för att reglerna följs även av den som hör till hans hushåll, gästar honom, eller av annan som han har i lägenheten eller som där utför arbete för hans räkning. Bostadsrättshavare ska också efter förmåga delta i gemensam städning och underhåll av gemensamma utrymmen och markområden utifrån styrelsens anvisningar. 16 Föreningens ansvar Föreningen svarar för gemensamma källarutrymmen och el-, vatten- och avloppsledningar, stamledningar samt ventilationer, alla trapplan, tak och fasader samt gemensam mark. Styrelsen ska minst en gång om året besiktiga föreningens egendom, vidta nödvändiga underhållsåtgärder, upprätta en underhållsplan samt inventera tillgångarna. Resultat av besiktning och inventering redovisas i årsberättelsen. Föreningen får åta sig att utföra sådana underhållsåtgärder, som bostadsrättshavaren ska svara för. Beslut om detta ska fattas på föreningsstämma och får endast avse åtgärder som utförs i samband med omfattande underhåll eller ombyggnad av föreningens fastighet och som berör bostadsrättshavarens lägenhet. 17 Uthyrning Bostadsrättshavare får inte hyra ut sin lägenhet eller utöva företagsamhet i densamma utan styrelsens skriftliga godkännande. 18 Uteslutning av medlem Föreningen kan utesluta medlem och säga upp bostadsrättshavare till avflyttning i enlighet med bostadsrättslagen om; 1. bostadsrättshavare upprepade gånger inte betalar del av årsavgiften i rätt tid. Styrelsen ska först skriftligt uppmana bostadsrättshavaren vid tre tillfällen att betala i rätt tid, därefter i rekommenderat brev varna bostadsrättshavaren om att uteslutning och begäran om avflyttning kan ske. 2. bostadsrättshavare utan föreningsstyrelsens medgivande överlåter sin bostadsrätt, hyr ut den eller bedriver företagsverksamhet i den. 3. bostadsrättshavare förfar bedrägligt mot föreningen eller företar handling som skadar dess intressen.
4. bostadsrättshavare förvägrar styrelse eller revisor tillträde till lägenheten om sådan behövs för nödvändig tillsyn eller reparation. 5. bostadsrättshavare i övrigt åsidosätter skyldigheter enligt stadgarna eller annan av föreningen godkänd regel som är av synnerlig vikt. En uteslutning ska alltid beslutas på föreningsstämma. 19 Tvister Tvister mellan föreningen och styrelsen, eller ledamot i styrelsen, eller medlem, ska avgöras av en av båda parter utsedd kommitté med tre oberoende ledamöter eller av annan lämplig myndighet. Undantag görs för tvister som rör medlems obetalda årsavgift/del av årsavgift och därav följande uteslutning och uppsägning till avflyttning. 20 Upplösning av föreningen Om föreningen upplöses ska behållna tillgångar tillfalla medlemmarna i förhållande till lägenheternas insatser. 21 Övrigt För frågor som inte regleras i dessa stadgar gäller bostadsrättslagen, lagen om ekonomiska föreningar samt övriga tillämpliga författningar. *De överskott som kan uppstå på föreningens verksamhet ska avsättas till dispositionsfonden. 5 5 ------------------------------------------------- ------------------------------------------------- Lennart Johansson Dennis Gullberg Ordförande Vice ordförande ------------------------------------------------- Patrik Andersson Sekreterare ------------------------------------------------- ------------------------------------------------- Anders Augustsson Styrelseledamot Styrelseledamot *Obligatoriskt innehåll, tillägg enligt uppmaning från Bolagsverket 2008-07-10