2017 Årsredovisning Bostadsrättsföreningen Viggan 1
Årsredovisning Bostadsrättsföreningen Viggan 1 Styrelsen får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 1 januari - 31 december 2017. Förvaltningsberättelse Verksamheten Allmänt om verksamheten I styrelsens uppdrag ingår det att planera underhåll och förvaltning av fastigheten, fastställa föreningens årsavgifter samt se till att ekonomin är god. Via årsavgifterna ska medlemmarna finansiera kommande underhåll och därför gör styrelsen årligen en budget som ligger till grund för dessa beräkningar. Storleken på avsättningen till fonden för yttre underhåll bör anpassas utifrån föreningens plan för underhållet. Kommande underhåll kan medföra att nya lån behövs. Föreningen ska verka enligt självkostnadsprincipen och resultatet kan variera över åren beroende på olika åtgärder. Förändringen av föreningens likvida medel kan utläsas under avsnittet Förändring likvida medel. Föreningen följer en underhållsplan som sträcker sig mellan åren 2016 och 2026. Större underhåll kommer att ske de närmaste åren. Läs mer i förvaltningsberättelsen. Medel reserveras årligen till det planerade underhållet. För att se avsättningens storlek, se fondnoten. Föreningens lån är för närvarande amorteringsfria. För mer information, se lånenoten. Årsavgifterna planeras vara oförändrade närmaste året. Fler detaljer och mer information om de olika delarna finns längre fram i förvaltningsberättelsen. Föreningens ändamål Föreningen har till ändamål att främja medlemmars ekonomiska intressen genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenhet och lokaler under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Upplåtelse får även omfatta mark som ligger i anslutning till föreningens hus, om marken skall användas som komplement till bostadslägenhet eller lokal. Grundfakta om föreningen Bostadsrättsföreningen registrerades 2007-12-10. Föreningens nuvarande ekonomiska plan registrerades 2009-07-08 och nuvarande stadgar registrerades 2007-12-10 hos Bolagsverket. Föreningen är ett s.k. privatbostadsföretag enligt inkomstskattelagen (1999:1229) och utgör därmed en äkta bostadsrättsförening. Styrelsen Björn-Olof Allskog Nils Mikael Hansson Flodén Marie Therese Neumann Daniel Utter Leon Albert Olof Bogfelt Jan Rickard Alexander Eriksson Mia Eva-Lotta Skinstad Ledamot Ledamot Ledamot Ledamot Suppleant Suppleant Suppleant Vid kommande ordinarie föreningsstämma löper mandatperioden ut för följande personer: Björn-Olof Allskog, Leon Albert Olof Bogfelt, Jan Rickard Alexander Eriksson, Nils Mikael Hansson Flodén, Marie Therese Neumann, Mia Eva-Lotta Skinstad och Daniel Utter. Styrelsen har under året avhållit 8 protokollförda sammanträden. Sida 1 av 14
Revisor Johan Ramstedt Ordinarie Extern Revisorspoolen AB Valberedning Gunilla Hamilton Nathalie Zoukatas Sammankallande Stämmor Ordinarie föreningsstämma hölls 2017-05-30. Fastighetsfakta Föreningens fastighet har förvärvats enligt nedan: Fastighetsbeteckning Förvärv Säte Sotaren 3 2008 Täby Fullvärdesförsäkring finns via Söderberg & Partners. Ansvarsförsäkring ingår för styrelsen. Uppvärmning sker via bergvärme. Byggnadsår och ytor Fastigheten bebyggdes 2009 och består av 3 flerbostadshus. Värdeåret är 2009. Byggnadernas totalyta är enligt taxeringsbeskedet 1 119 m², varav 1 119 m² utgör lägenhetsyta. Lägenheter och lokaler Föreningen upplåter 18 lägenheter med bostadsrätt. Lägenhetsfördelning: 0 6 12 0 0 0 1 rok 2 rok 3 rok 4 rok 5 rok >5 rok Teknisk status Föreningen följer en underhållsplan som upprättades 2016 och sträcker sig fram till 2026. Nedanstående underhåll har utförts eller planeras: Utfört underhåll År Komplettera takisolering 2017 Kontroll av varmvattenscirkulation 2017 OVK-besiktning 2017 Planerat underhåll År Fasadförbättringar 2019 Förvaltning Föreningens förvaltningsavtal och övriga avtal. Sida 2 av 14
Avtal Ekonomisk förvaltning Jourtjänst Leverantör Österåkers Bostadsrättsförvaltning AB Securitas Föreningens ekonomi Föreningens ekonomi är god, styrelsen ser ingen anledning till höjda avgifter. FÖRÄNDRING LIKVIDA MEDEL 2017 2016 LIKVIDA MEDEL VID ÅRETS BÖRJAN 1 237 324 831 574 INBETALNINGAR Rörelseintäkter 884 968 880 749 Finansiella intäkter 47 956 Minskning kortfristiga fordringar 5 427 7 844 890 442 889 549 UTBETALNINGAR Rörelsekostnader exkl avskrivningar 672 832 265 302 Finansiella kostnader 152 965 155 157 Minskning av kortfristiga skulder 13 619 63 341 839 416 483 800 LIKVIDA MEDEL VID ÅRETS SLUT* 1 288 350 1 237 324 ÅRETS FÖRÄNDRING AV LIKVIDA MEDEL 51 026 405 750 *Likvida medel redovisas i balansräkningen under posterna Kassa och Bank samt Övriga fordringar. Fördelning av intäkter och kostnader Årsavgifter 89% Kapitalkostnader 13% Reparationer 19% Hyror 11% Avskrivningar 31% Övrig drift 17% Taxebundna kostnader 14% Periodiskt underhåll 6% Skatter och avgifter Fastighetsavgiften för hyreshus är 1 315 kr per bostadslägenhet, dock blir avgiften högst 0,3 procent av taxeringsvärdet för bostadshus med tillhörande tomtmark. Lokaler beskattas med 1 procent av lokalernas taxeringsvärde. Föreningen är befriad från fastighetsavgiften de första fem åren och de därpå följande fem åren betalas halv avgift. Detta utgår från föreningens värdeår. Sida 3 av 14
Väsentliga händelser under räkenskapsåret Föreningen följer en underhållsplan som sträcker sig mellan 2016 till 2026, under 2017 har vinden tilläggsisolerats, varmvattenberedaren bytts samt ventilationen gåtts igenom (OVK). Medlemsinformation Medlemslägenheter: 18 st Överlåtelser under året: 2 st Beviljade andrahandsuthyrningar: 2 st Överlåtelse- och pantsättningsavgift tas ut enligt stadgar. Överlåtelseavgift betalas av köpare. Antal medlemmar vid räkenskapsårets början: 21 st Tillkommande medlemmar: 4 st Avgående medlemmar: 3 st Antal medlemmar vid räkenskapsårets slut: 22 st Flerårsöversikt Nyckeltal 2017 2016 2015 2014 Årsavgift/m² bostadsrättsyta 697 697 689 664 Lån/m² bostadsrättsyta 8 218 8 218 8 218 8 218 Elkostnad/m² totalyta 101 79 83 92 Vattenkostnad/m² totalyta 33 35 38 35 Kapitalkostnader/m² totalyta 137 139 160 231 Soliditet (%) 79 79 79 79 Resultat efter finansiella poster (tkr) -315 87-59 -135 Nettoomsättning (tkr) 883 881 875 849 Ytuppgifter enligt taxeringsbesked, 1 119 m² bostäder. Förändringar eget kapital Belopp vid årets utgång Förändring under året Disposition av föregående års resultat enl stämmans beslut Belopp vid årets ingång Bundet eget kapital Inbetalda insatser 34 550 000 0 0 34 550 000 Upplåtelseavgifter 563 036 0 0 563 036 Fond för yttre underhåll 677 833 167 000 0 510 833 S:a bundet eget kapital 35 790 869 167 000 0 35 623 869 Fritt eget kapital Balanserat resultat -882 760-167 000 87 376-803 136 Årets resultat -314 652-314 652-87 376 87 376 S:a ansamlad förlust -1 197 413-481 652 0-715 760 S:a eget kapital 34 593 456-314 652 0 34 908 109 Sida 4 av 14
Resultatdisposition Till föreningsstämmans förfogande står följande medel: årets resultat -314 652 balanserat resultat före reservering till fond för yttre underhåll -715 760 reservering till fond för yttre underhåll enligt stadgar -167 000 summa balanserat resultat -1 197 412 Styrelsen föreslår följande disposition: av fond för yttre underhåll ianspråktas 186 750 att i ny räkning överförs -1 010 662 Beträffande föreningens resultat och ställning i övrigt hänvisas till följande resultat- och balansräkning med noter. Sida 5 av 14
Resultaträkning 1 JANUARI - 31 DECEMBER 2017 2016 RÖRELSEINTÄKTER Nettoomsättning Not 2 883 297 880 629 Övriga rörelseintäkter Not 3 1 671 120 Summa rörelseintäkter 884 968 880 749 RÖRELSEKOSTNADER Driftkostnader Not 4-557 872-174 786 Övriga externa kostnader Not 5-112 463-86 520 Personalkostnader Not 6-2 498-3 996 Avskrivning av materiella Not 7-373 870-373 870 anläggningstillgångar Summa rörelsekostnader -1 046 702-639 172 RÖRELSERESULTAT -161 734 241 577 FINANSIELLA POSTER Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter 47 956 Räntekostnader och liknande resultatposter -152 965-155 157 Summa finansiella poster -152 918-154 201 RESULTAT EFTER FINANSIELLA POSTER -314 652 87 376 ÅRETS RESULTAT -314 652 87 376 Sida 6 av 14
Balansräkning TILLGÅNGAR 2017-12-31 2016-12-31 ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark Not 8 42 661 225 43 035 096 Summa materiella anläggningstillgångar 42 661 225 43 035 096 SUMMA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR 42 661 225 43 035 096 OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR Kortfristiga fordringar Avgifts- och hyresfordringar 910 0 Övriga fordringar Not 9 3 314 1 901 Förutbetalda kostnader och upplupna Not 10 0 7 750 intäkter Summa kortfristiga fordringar 4 224 9 651 KASSA OCH BANK Klientmedel i Swedbank 1 288 350 1 237 324 Summa kassa och bank 1 288 350 1 237 324 SUMMA OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR 1 292 574 1 246 975 SUMMA TILLGÅNGAR 43 953 799 44 282 070 Sida 7 av 14
Balansräkning EGET KAPITAL OCH SKULDER 2017-12-31 2016-12-31 EGET KAPITAL Bundet eget kapital Medlemsinsatser 35 113 036 35 113 036 Fond för yttre underhåll Not 11 677 833 510 833 Summa bundet eget kapital 35 790 869 35 623 869 Fritt eget kapital Balanserat resultat -882 760-803 136 Årets resultat -314 652 87 376 Summa fritt eget kapital -1 197 413-715 760 SUMMA EGET KAPITAL 34 593 456 34 908 109 LÅNGFRISTIGA SKULDER Skulder till kreditinstitut Not 12,13 3 150 000 9 195 908 Summa långfristiga skulder 3 150 000 9 195 908 KORTFRISTIGA SKULDER Kortfristig del av skulder till Not 12,13 6 045 908 0 kreditinstitut Leverantörsskulder 28 009 36 297 Skatteskulder 23 238 22 590 Övriga skulder 3 806 0 Upplupna kostnader och förutbetalda Not 14 109 382 119 167 intäkter Summa kortfristiga skulder 6 210 343 178 054 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 43 953 799 44 282 070 Sida 8 av 14
Noter Belopp anges i kronor om inte annat anges. Not 1 REDOVISNINGSPRINCIPER Årsredovisningen har upprättats i enlighet med BFNAR 2016:10, Årsredovisning i mindre företag (K2). Förenklingsregeln gällande periodiseringar har tillämpats. Samma värderingsprinciper har använts som föregående år. Reservering till fond för yttre underhåll enligt stadgar görs i årsbokslutet. Förslag till ianspråktagande av fond för yttre underhåll för årets periodiska underhåll lämnas i resultatdispositionen. Avskrivningar på anläggningstillgångar enligt plan baseras på ursprungliga anskaffningsvärdet och beräknad nyttjandeperiod. Följande avskrivningar uttryckt i antal år tillämpas. Lån som har slutförfallodag inom ett år från bokslutsdagen redovisas som kortfristiga skulder, oavsett om fortsatt belåning sker hos bank. Avskrivningar 2017 2016 Byggnader 100 år 100 år Not 2 NETTOOMSÄTTNING 2017 2016 Årsavgifter 780 313 780 276 Hyresbortfall 0-5 200 Hyror parkering 3 600 77 400 Hyror carport 93 600 22 800 Överlåtelse/pantsättning 5 833 5 365 Öresutjämning -49-12 883 297 880 629 Not 3 ÖVRIGA RÖRELSEINTÄKTER 2017 2016 Övriga intäkter 1 671 120 1 671 120 Sida 9 av 14
Not 4 DRIFTKOSTNADER 2017 2016 Fastighetskostnader Fastighetsskötsel entreprenad 0 1 823 Fastighetsskötsel beställning 1 926 0 Snöröjning/sandning 16 313 29 876 Städning entreprenad 17 881 17 256 Mattvätt/Hyrmattor 15 199 14 648 OVK Obl. Ventilationskontroll 13 750 0 Garage 588 0 Gård 1 680 3 516 Serviceavtal 0 3 045 Förbrukningsmateriel 0 1 481 67 337 71 644 Reparationer Lås 2 991 1 560 VVS 14 254 0 Värmeanläggning/undercentral 106 250 0 Ventilation 96 250 0 Elinstallationer 8 060 0 227 805 1 560 Periodiskt underhåll Byggnad 66 750 0 VVS 0 16 875 66 750 16 875 Taxebundna kostnader El 113 148 88 952 Vatten 37 166 39 304 Sophämtning/renhållning 18 776 18 721 169 090 146 977 Övriga driftkostnader Försäkring 15 064 10 750 15 064 10 750 Fastighetsskatt/Kommunal avgift 11 826-73 020 TOTALT DRIFTKOSTNADER 557 872 174 786 Not 5 ÖVRIGA EXTERNA KOSTNADER 2017 2016 Tele- och datakommunikation 0 388 Inkassering avgift/hyra 0 344 Revisionsarvode extern revisor -1 215 10 546 Föreningskostnader 2 385 4 969 Fritids- och trivselkostnader 0 4 172 Förvaltningsarvode 63 234 51 537 Förvaltningsarvoden övriga 6 207 6 440 Administration 9 354 4 004 Konsultarvode 24 258 0 Bostadsrätterna Sverige Ek För 8 240 4 120 112 463 86 520 Sida 10 av 14
Not 6 PERSONALKOSTNADER 2017 2016 Anställda och personalkostnader Följande ersättningar har utgått Styrelse och internrevisor 2 498 3 996 2 498 3 996 Not 7 AVSKRIVNINGAR 2017 2016 Byggnad 373 870 373 870 373 870 373 870 Not 8 BYGGNADER OCH MARK 2017-12-31 2016-12-31 Ackumulerade anskaffningsvärden Vid årets början 44 387 036 44 387 036 Utgående anskaffningsvärde 44 387 036 44 387 036 Ackumulerade avskrivningar enligt plan Vid årets början -1 351 940-978 070 Årets avskrivningar enligt plan -373 870-373 870 Utgående avskrivning enligt plan -1 725 811-1 351 940 Planenligt restvärde vid årets slut 42 661 225 43 035 096 I restvärdet vid årets slut ingår mark med 7 000 000 7 000 000 Taxeringsvärde Taxeringsvärde byggnad 15 200 000 15 200 000 Taxeringsvärde mark 6 800 000 6 800 000 22 000 000 22 000 000 Uppdelning av taxeringsvärde Bostäder 22 000 000 22 000 000 22 000 000 22 000 000 Not 9 ÖVRIGA FORDRINGAR 2017-12-31 2016-12-31 Kundfordringar 1 491 0 Skattekonto 1 823 1 901 3 314 1 901 Not 10 FÖRUTBETALDA KOSTNADER OCH UPPLUPNA INTÄKTER 2017-12-31 2016-12-31 Försäkring 0 3 630 Bostadsrätterna 0 4 120 0 7 750 Sida 11 av 14
Not 11 FOND FÖR YTTRE UNDERHÅLL 2017-12-31 2016-12-31 Vid årets början 510 833 176 833 Reservering enligt stadgar 167 000 167 000 Reservering enligt stämmobeslut 0 167 000 Ianspråktagande enligt stadgar 0 0 Ianspråktagande enligt stämmobeslut 0 0 Vid årets slut 677 833 510 833 Not 12 SKULDER TILL KREDITINSTITUT Räntesats 2017-12-31 Belopp 2017-12-31 Belopp 2016-12-31 Villkorsändringsdag Swedbank 2,890 % 3 150 000 3 150 000 2019-02-25 Swedbank 1,440 % 3 000 000 3 000 000 2021-01-25 Swedbank 0,560 % 3 045 908 3 045 908 Rörligt Summa skulder till kreditinstitut 9 195 908 9 195 908 Kortfristig del av skulder till kreditinstitut -6 045 908 0 3 150 000 9 195 908 Lån som har slutförfallodag inom ett år från bokslutsdagen redovisas som kortfristiga skulder, oavsett om fortsatt belåning sker hos bank. Om fem år beräknas skulden till kreditinstitut uppgå till 9 195 908 kr. Sida 12 av 14
Not 13 STÄLLDA SÄKERHETER OCH EVENTUALFÖRPLIKTELSER 2017-12-31 2016-12-31 Fastighetsinteckningar 17 000 000 17 000 000 Not 14 UPPLUPNA KOSTNADER OCH FÖRUTBETALDA INTÄKTER 2017-12-31 2016-12-31 Arvoden 1 499 3 996 Ränta 31 868 31 960 Avgifter och hyror 76 015 73 011 Revisionsarvode extern revisor 0 10 200 109 382 119 167 Not 15 VÄSENTLIGA HÄNDELSER EFTER ÅRETS SLUT Styrelsen har beslutat att börja amortera på lånen med 100 000 kr/år. Sida 13 av 14