Utlåtande 2009: RI (Dnr /2009)

Relevanta dokument
Försäljning av fastigheten Kontorsskylten 8 i Vällingby till AB Svenska Bostäder Hemställan från exploateringsnämnden

Utlåtande 2010:8 RI (Dnr /2009)

Utlåtande 2018: RI (Dnr /2017)

Bostäder m.m. inom Hässelby Strands centrum Reviderat genomförandebeslut

Överlåtelse av överenskommelse om exploatering från Gyllenforsen fastigheter KB i Årstafältet, etapp 1 till HSB Stockholm ekonomisk förening

Genomförandebeslut gällande AB Stockholmshems nyproduktion av bostäder inom kv. Töfsingdalen i Norra Djurgårdsstaden

Försäljning av fastigheten Klassföreståndaren 1, Norrmalm, till Remulus Palantinen AB Hemställan från exploateringsnämnden

Genomförandebeslut, AB Svenska Bostäder gällande nyproduktion av bostäder, kv. Björnlandet, Norra Djurgårdsstaden

Etablering av företagshotell i Slakthusområdet Motion (2016:79) av Ulla Hamilton (M)

Inriktningsbeslut AB Svenska Bostäder gällande nyproduktion av bostäder, kv Björnlandet, Norra Djurgårdsstaden

Utveckling av det personalekonomiska tänkandet och införa personalekonomiska bokslut Motion av Ann-Margarethe Livh (v) (2008:83)

AB Familjebostäders nyproduktion av bostäder i Älvsjöstaden kv. 2 (tidigare kv. Kabelverket 2 och 7) Genomförandebeslut

Valkretsindelningen i Stockholms stad för perioden

Förvärv av byggnader i Slakthusområdet från S:t Erik Markutveckling AB Framställan från exploateringsnämnden

Friköpspris för småhustomträtter

Utlåtande 2015: RI (Dnr /2015)

Förvärv av fastigheten Stockholm Induktorn 33 i Ulvsunda industriområde Förslag från exploateringsnämnden

Inrättande av försöksverksamhet med riksrekryterande gymnasial spetsutbildning Remiss från Utbildningsdepartementet Remisstid 1 september 2008

Begäran om en uppdaterad kostnadskalkyl för nya Slussen Skrivelse från Tomas Rudin (S)

Kommunal revisionsrätt hos kommunens entreprenörer Motion av Malte Sigemalm (s) (2008:73)

Utlåtande 2011: RI (Dnr /2011)

Ombyggnad av Swedbanks fastighet vid Brunkebergstorg till bostäder i hyresrätt Motion (2010:10) av Teres Lindberg (S)

Justering av köavgifter för Bostadsförmedlingen i Stockholm AB från och med den första maj 2017

Hållbar stadsutveckling - komplettering till miljöprogrammet

Inriktningsbeslut gällande AB Svenska Bostäders ombyggnad till studentbostäder i kvarteret Vallgossen 14 inom Kungsholmen

Kommunala ingångsjobb Motion av Leif Rönngren (s) (2009:34)

Försäljning av 49 fastigheter i Nynäshamn till Nynäshamns

Utlåtande Rotel I (Dnr KS 2019/562) Bolagsordningar för SKH Slakthusområdet 1 13 Fastighets AB

Lägre löner för Stockholms borgarråd Motion (2012:38) av Åsa Jernberg och Stefan Nilsson (båda MP)

Nytt färdtjänstavtal i Stockholms län Rekommendation från Kommunförbundet Stockholms län (KSL)

Stockholms Terminal AB, org. nr , överlåtelse av samtliga aktier till Jernhusen AB

Valkretsindelningen i Stockholms stad för perioden

AB Familjebostäders nyproduktion av bostäder vid Sunneplan och kv. Dalarö 1 i Farsta Inriktningsbeslut

Inriktningsbeslut gällande AB Svenska Bostäders ombyggnad till studentbostäder i kvarteret Vallgossen 14 inom Kungsholmen

Fusion av dotterbolagen Fastighets AB Pendlaren 1 och Hemmahamnen Bostad AB med moderbolaget AB Familjebostäder

Tillåt ombildningar i ytterstaden Motion (2015:56) av Joakim Larsson (M)

Begäran om anslag/gåva år 2008 och 2009 till Östermalms Föreningsråd

Föredragande borgarrådet Mirja Särkiniemi anför följande.

Protokoll fört vid kommunstyrelsens sammanträde onsdagen den 20 augusti 2014

Markanvisning för bostäder inom fastigheten Blomkronan 2 och del av Hässelby Villastad 28:1 i stadsdelen Hässelby Villastad till Blomkronan AB

SISAB:s nybyggnation av skola i Årstaberg Sjöviksskolan Inriktningsbeslut

Ersättande av slogan The Capital of Scandinavia Motion (2012:13) av Åke Askensten (MP)

Ett konkret demokratisamarbete med staden Suleimanya i irakiska Kurdistan Motion av Christer Öhgren (mp) (2001:71)

Skolgång för barn som skall avvisas eller utvisas (SOU 2007:34) Remiss från Utbildningsdepartementet

Behov av förskola och skola på nordvästra Kungsholmen Hemställan från Kungsholmens stadsdelsnämnd

Friköpspris för flerbostadshustomträtter upplåtna till bostadsrättsföreningar

Ändring av avgift för upplåtelse av offentlig plats vid fleråriga tillstånd för uteserveringar Taxeändring

Stadgeändring för föreningen Blomsterfonden

Exploateringskontoret Avdelningen för Projektutveckling. Handläggare Helena Lombrink Förslag till beslut

Försäljning av fastigheten Björksättra 1:3 i Huddinge kommun till DeLaval International AB

Upplåtelse av tomträtt för hyreshusbebyggelse Remiss från Justitiedepartementet Remisstid den 28 maj 2014

Lägre löner för Stockholms borgarråd Motion (2012:38) av Åsa Jernberg och Stefan Nilsson (båda MP)

Ändring av allmänna lokala ordningsföreskrifter för Stockholms kommun avseende hundförbud Hemställan från Norrmalms stadsdelsnämnd

Skolans roll i att stärka de nationella minoriteternas ställning i Stockholm Motion av Roger Mogert (s) (2008:45)

Markanvisning för bostäder vid Enskedevägen och Grycksbovägen i Svedmyra till AB Familjebostäder och JM AB.

Nytt avfallsinsamlingssystem i Gamla Stan Skrivelse från Carin Jämtin (S)

Avtal mellan Stockholms stad och AB Fortum Värme samägt med Stockholms stad om nyttjande av tunnlar

Försäljning avseende fastigheten Stiftelsen 1 (Södermalm) Inriktningsbeslut Hemställan från fastighetsnämnden

Markanvisning för bostäder inom del av fastigheten Norra Djurgården 1:37 på Östermalm till AB Abacus Bostad.

En ny stadsdels namnsättning Motion (2011:6) av Tomas Rudin (S)

2. Exploateringsnämnden ger kontoret i uppdrag att fortsätta utredningsarbetet (inriktningsbeslut).

Utlåtande 2013:58 RI+RV (Dnr /2013)

AB Familjebostäders nyproduktion av bostäder i kv. Kabelverket 17, Älvsjö

Stående avsättning av budget för samverkansutveckling av City Motion (2012:45) av Tomas Rudin (S)

Var det politiska samtalet om Stockholm ska föras Skrivelse av Ann-Margarethe Livh (V)

Utlåtande 2011:110 RIII (Dnr /2011)

Utställning av stadens konst vid Stockholms skolor Motion av Tomas Rudin och Emma Lindqvist (båda s) (2008:72)

Markanvisning för kontor inom fastigheten Glädjen 9 i Stadshagen till Akademikerförbundet SSR

Markanvisning för nöjesfält inom fastigheten Djurgården 1:15 på Östermalm till Aktiebolaget Gröna Lunds Tivoli

Mobbning på arbetsplatserna Skrivelse av Ann-Margarethe Livh (V)

Uppförande av en vattenorgel i Stockholm Motion (2010:15) av Hadar Cars (FP)

Begäran om förlängning av borgensåtagande

Utlåtande 2008:213 RIII (Dnr /2008)

Stockholms Stads Parkerings AB:s nyproduktion av parkeringshus i Hagastaden Genomförandebeslut

Förvärv av tomträtten Kampementet 4 av Seniorgården/ JM Bygg Hemställan från fastighets- och saluhallsnämnden

Fördelning av medel för B A Danelii stiftelse och Forsgrénska

Exploateringskontoret Avdelningen för Projektutveckling. Handläggare Tobias Gunnarsson Förslag till beslut. Håkan Falk Förvaltningschef

Utlåtande 2008:157 RI (Dnr /2008)

Förslag till valdistriktsindelning vid valet till Europaparlamentet och de allmänna valen år 2014

Stockholms skolors simkunnighetsutmaning Motion av Christopher Ödmann (mp) (2006:35)

Mobbning på arbetsplatserna Skrivelse av Ann-Margarethe Livh (V)

Markanvisning för bostäder inom fastigheten Åkeshov 1:1 i Bromma till Småa AB

Förvärv av bolag (Asignalen S5 AB och Asignalen Ä5 AB) och fastigheter i Fredhäll och Södermalm

Markanvisning för bostäder inom fastigheten Stureby 1:1, vid kv Björkfaneret i Stureby till Veidekke Bostad AB.

Avskaffande av vårdnadsbidraget Motion av Malte Sigemalm (s) (2008:88)

Stockholm ska motverka utanförskap och strukturell diskriminering i politiken

Förändring av grundskolornas upptagningsområde mellan stadsdelsnämnderna Maria-Gamla stan och Katarina Sofia Hemställan från berörda stadsdelsnämnder

Markanvisning för bostäder inom del av fastigheten Grimsta 1:2 i Grimsta till AB Borätt

Köp av parkeringshus Palmfelt Center, del av Sandhagen 10, från Fastighets AB Palmfelt Center, Söderstaden Slakthusområdet

Utlåtande 2017:141 RI (Dnr /2017)

Utlåtande 2012: RV (Dnr /2012)

Hamam en mötesplats för det mångkulturella Stockholm Skrivelse av Christer Öhgren (mp) och Christopher Ödmann (mp)

AB Familjebostäders nyproduktion av bostäder i kv. Marman samt förvärv av fastigheten Årsta 1:7 Inriktningsbeslut

Ökad rättssäkerhet för människor med personlig assistans

Avpolitisering av stödet till Nobelmuseet Motion (2012:8) av Mats Berglund (MP)

Utlåtande 2001:140 RI (Dnr 392/01)

Justering av gränsen mellan Huddinge (Stortorp) och Stockholms (Larsboda) kommuner Fastigheterna Trombonen 3, Trombonen 4, Trombonen 5 samt Trombonen

Utlåtande 2011:26 RI (Dnr /2010)

Markanvisning för bostäder, centrum, handel och kontor och inom fastigheten Trollhättan 30 m fl på Norrmalm till AMF Pensionsförsäkring AB

Transkript:

Utlåtande 009: RI (Dnr 30-034/009) Tomträttsavgäld för bostadsmark (flerbostadshus) vid nyupplåtelse och avgäldsreglering/förnyad upplåtelse i Hjorthagen/Norra Djurgårdsstaden Hemställan från exploateringsnämnden Kommunstyrelsen föreslår att kommunfullmäktige beslutar följande Tomträttsavgälden för flerbostadshus i Hjorthagen/Norra Djurgårdsstaden ändras till 94,00 kr/kvm BTA vid avgäldsreglering/förnyad upplåtelse och till 8,0 kr/kvm BTA vid nyupplåtelse i enlighet med detta utlåtande. Föredragande borgarrådet Sten Nordin anför följande. Ärendet Det pågående detaljplanearbetet och den kommande utvecklingen och exploateringen av den nya stadsdelen Norra Djurgårdsstaden påverkar markvärdena i området, bland annat genom den förbättrade infrastruktur och det ökade serviceunderlag som skapas i stadsdelen. Påverkansfaktorer på markvärdena föranleder en justering av avgälderna i området. Exploateringsnämnden har för egen del beslutat att en lämplig anpassning av avgälderna motsvaras av en justering till samma nivå som gäller för Södermalm och Hammarby Sjöstad, det vill säga 94,00 kr/kvm BTA vid avgäldsreglering och 8,0 kr/kvm BTA vid nyupplåtelse. Nämnden har hemställt att kommunfullmäktige ska besluta om en likalydande ändring av tomträttsavgälden.

Beredning Ärendet har remitterats till stadsledningskontoret. Stadsledningskontoret delar exploateringsnämndens uppfattning och föreslår kommunfullmäktige att besluta om ändring av tomträttsavgälden i enlighet med exploateringsnämndens beslut av den september 009. Mina synpunkter Det gamla industriområdet i Hjorthagen kommer under de närmaste decennierna att omvandlas till miljöstadsdelen Norra Djurgårdsstaden. Detta tillskott av bostäder, kontor, kulturverksamheter och service kommer att bli ett värdefullt tillskott för det växande Stockholm och en attraktiv utvidgning av innerstaden norr om Östermalm. Givet den väsentligt förändrade markanvändningen är det rimligt att tomträttsavgälden justeras för att bättre korrespondera mot de ändrade markvärdena. Avgäldsnivåerna i Hammarby Sjöstad, som genomgått en liknande omvandling som Hjorthagen/Norra Djurgårdsstaden, torde därvidlag kunna tjäna som ett rimligt riktmärke. Jag anser därför att kommunfullmäktige bör justera tomträttsavgälden för stadsdelen enligt vad exploateringsnämnden har beslutat. Bilaga Reservationer m.m. Borgarrådsberedningen tillstyrker föredragande borgarrådets förslag. Reservation anfördes av borgarråden Yvonne Ruwaida (mp) och Ann- Margarethe Livh (v) enligt följande. Vi föreslår kommunstyrelsen föreslå kommunfullmäktige besluta att. bifalla borgarrådets förslag. uppdra åt exploateringsnämnden att göra en heltäckande översyn av tomträttsavgälderna enligt vad som anförs nedan. Tomträttsavgälderna bör ses över så att de förutom att ta hänsyn till lokalisering t ex stimulerar byggandet av små lägenheter för studenter och ungdomar och premierar miljö- och klimatsmarta lösningar som t ex förnyelsebar energi, låga parkeringstal och bilpooler. Tomträttsavgälder är ett av flera verktyg staden har för att leda stadsplaneringen i en hållbar riktning.

Kommunstyrelsen delar borgarrådsberedningens uppfattning och föreslår att kommunfullmäktige beslutar följande Tomträttsavgälden för flerbostadshus i Hjorthagen/Norra Djurgårdsstaden ändras till 94,00 kr/kvm BTA vid avgäldsreglering/förnyad upplåtelse och till 8,0 kr/kvm BTA vid nyupplåtelse i enlighet med detta utlåtande. Stockholm den På kommunstyrelsens vägnar: S T E N N O R D I N Ylva Tengblad

ÄRENDET Det pågående detaljplanearbetet och den kommande utvecklingen och exploateringen av den nya stadsdelen Norra Djurgårdsstaden påverkar markvärdena i området, bland annat genom den förbättrade infrastruktur och det ökade serviceunderlag som skapas i stadsdelen. Den utredning som låg till grund för kommunfullmäktiges beslut om avgälder 004 tog inte hänsyn till dessa faktorer. Påverkansfaktorer på markvärdena föranleder en justering av avgälderna i området. Gällande avgiftsnivåer för flerbostadshus i Hjorthagen/Norra Djurgårdsstaden är 4,30 kr/kvm BTA vid reglering och 33,0 kr/kvm BTA vid nyupplåtelse. Nu gällande avgälder beslutades utan beaktande av att stadsdelen framledes skulle komma att utvecklas på det sätt som nu sker. Ingen försäljning av bostadsmark har skett i närområdet under senare år varför det är svårt att bedöma stadsförnyelsens effekt på markvärdet med stöd av marköverlåtelser. Bästa jämförelsen kan istället göras med omdaningen av Södra Hammarbyhamnen/Hammarby Sjöstad. I samband med att utbyggnad av stadsdelen inleddes 998 anpassades bostadsavgälden till den nivå som gällde för övriga Södermalm. En anpassning av avgälderna i Hjorthagen/Norra Djurgårdsstaden till intillliggande stadsdelen Gärdet är inte helt tillämpligt. Hjorthagen/Norra Djurgårdsstaden ligger relativt långt från City och är inte en naturlig del i en expanderande innerstad på samma sätt som Gärdet som är länkat till Östermalm. En mer lämplig anpassning motsvaras av att avgälderna justeras till samma nivå som gäller för Södermalm och Hammarby Sjöstad, det vill säga 94,00 kr/kvm BTA vid avgäldsreglering och 8,0 kr/kvm BTA vid nyupplåtelse. De nya avgälderna föreslås gälla från och med januari 00 vid nyupplåtelse och från och med januari 0 vid reglering och förnyad upplåtelse. Ett tjugotal befintliga tomrätter berörs av förslaget. Avgäldsreglering för dessa sker i huvudsak under åren 05-0. Tomträtter som ligger utanför den nya stadsdelen Hjorthagen/Norra Djurgårdsstaden berörs inte av förändringen. För dessa tomträtter gäller även fortsättningsvis de avgälder som beslutades 004. Exploateringsnämnden Exploateringsnämnden beslutade vid sitt sammanträde den september 009 följande.. Exploateringsnämnden beslutar om nya tomträttsavgälder för flerbo-

3 8 X stadshus vid nyupplåtelse respektive avgäldsreglering/förnyad upplåtelse i stadsdelen Hjorthagen/Norra Djurgårdsstaden.. Nämnden hemställer att kommunfullmäktige beslutar om ändring av tomträttsavgälden i enlighet med kontorets utlåtande. Reservation anfördes av ledamoten Emilia Hagberg (MP), bilaga. Exploateringskontorets tjänsteutlåtande daterat den september 009 har i huvudsak följande lydelse. Bakgrund I Norra Djurgårdsstaden kommer en ny stadsdel att byggas ut i etapper fram till år 00. Totalt kommer stadsdelen fullt utbyggt innehålla ca 5 000 bostäder samt lokaler för handel, mindre kontor och kultur. Den nya stadsdelen gränsar i söder till stadsdelen Hjorthagen, i norr till Husarviken och Nationalstadsparken, i väster till Storängsbotten och i öster till Ropsten. Totalt kommer mark för ca 3 500 lägenheter inom området att upplåtas med tomträtt eller säljas i enlighet med gällande markanvisningspolicy. Detaljplanearbetet för de två första etapperna intill Storängsbotten pågår och byggstart för den första etappen om ca 00 lägenheter planeras till våren 00. Båda dessa etapper kommer att upplåtas med tomträtt. Östermalm stadsdelsområde Stor- 68 Husarviken 3 Husarstigen Hubertusplan Hjorthagens idrottsplats HJORTHAGEN Hjorthagsparken O 6 ängs- kroken Abbisplan l lh ättev. T r o 8 9 4 Wenströmsv. 9 9 49 9 5 4 Motalavägen Krångedev. Lanforsv. 84 Porjusvägen Rådjursst. Gas v er k s vägen Hjorthagens servicehus Skolmuseuskolan Diana- Gerlesborgs- Hjorthagenparken A hls e Älvkarleöv. Untravägen 4 69 85 6 ll v. 65 0 8 Hubert 6 93 6 4 30 Bibliotek Snitselplan 9A 8 0 8 B Artemisgatan usg. 5 5 9 6A Ropsten 4A 0 Kolarg. 3 0 5 Värtaverket 0 Hjorthagskopplet Dia n a v 3 Hamn - kopplet Nimrods- gatan skola J ägm äs targ.. 0 Norra Hamnvägen 6 3 Hjorthagskyrka Ropstensmotet Ropstensslingan Norra Kajv. Andra Tredje Tvärv. Lidingöbron Gamla Lidingöbron Tvärv. 8 6 A 3 0 3 Midskogsgr. 5 N. H am npirska Hamnpirsv. Ryttarstadion Storän g s v äg Kungliga tennishallen 46 N. Bassängkajen Fältrittklubbens 5 Läns- Silja- Det pågående detaljplanearbetet och den kommande utvecklingen och exploateringen av stadsdelen har medfört en påverkan på markvärdena i området, bl a genom den förbättrade infrastruktur och det ökade serviceunderlag som skapas i stadsdelen. Detta föranleder en justering av avgälderna i området.

Ärendet Det är enligt vår bedömning inte aktuellt att redan nu göra en översyn av avgälderna för flerbostadshus för staden som helhet. Den justering som föreslås anknyter därför till nu gällande bostadsavgälder för flerbostadshus beslutade av kommunfullmäktige 004, såväl vad gäller värdetidpunkt som avgäldsnivå. Gällande avgäldsnivåer för flerbostadshus i Hjorthagen är 4,30 kr/kvm BTA vid reglering och 33,0 kr/kvm BTA vid nyupplåtelse. Dessa avgälder är bestämda utan påverkan av att stadsdelen framdeles skulle komma att utvecklas på det sätt som nu sker. Ingen försäljning av bostadsmark har skett i närområdet under senare år. Det är därför svårt att bedöma stadsförnyelsens effekt på markvärdet med stöd av marköverlåtelser. Bästa jämförelsen kan istället göras med omdaningen av Södra Hammarbyhamnen/Hammarby Sjöstad. I samband med att utbyggnaden av stadsdelen inleddes år 998 anpassades bostadsavgälden till den nivå som gällde för övriga Södermalm, även indelningen i stadsdelsnämndsområden justerades. Med ett likartat tillvägagångssätt skulle avgälden för den nya stadsdelen Hjorthagen/ Norra Djurgårdsstaden kunna anpassas till den nivå som gäller för den intilliggande stadsdelen Gärdet. Den ortsprisutredning som låg till grund för beslutet om nya avgälder 004 visade dock på högre markvärden på Gärdet än på Södermalm/Hammarby Sjöstad. Avgälden på Gärdet sattes därför högre, se tabellen nedan. Avgäld kr/kvm BTA reglering/ nyupplåtelse förnyad upplåtelse Gärdet 09,00 0,80 Södermalm inkl Hammarby Sjöstad 94,00 8,0 Hjorthagen/Norra Djurgårdsstaden ligger relativt långt från city och är inte en naturlig del i en expanderande innerstad på samma sätt som Gärdet är länkat till Östermalm. Av detta skäl bör det vara en skillnad i markvärde (och avgäld) mellan Gärdet och den nya stadsdelen Hjorthagen/Norra Djurgårdsstaden. Kontorets bedömning är att det år 004 torde ha varit motsvarande skillnad i markvärde mellan den nya stadsdelen Hjorthagen/Norra Djurgårdsstaden och Gärdet som den då konstaterade skillnaden i markvärde mellan Södermalm/ Hammarby Sjöstad och Gärdet. Mot denna bakgrund föreslår kontoret att avgälden för Hjorthagen/Norra Djurgårdsstaden justeras till samma nivå som gäller för Södermalm och Hammarby Sjöstad, d v s 94,00 kr/kvm BTA vid avgäldsreglering och 8,0 kr/kvm BTA vid nyupplåtelse. De nya avgälderna föreslås gälla fr o m januari 00 vid nyupplåtelse och fr o m januari 0 vid reglering och förnyad upplåtelse. Ett tjugotal befintliga tomträtter berörs av förslaget. Avgäldsreglering för dessa sker huvudsakligen under åren 05-0. Gällande avgälder för olika stadsdelar följer i huvudsak den allmänna fastighets-

taxeringens indelning i riktvärdeområden. Den nya stadsdelen Hjorthagen/Norra Djurgårdsstaden ligger delvis inom riktvärdeområde 08036 Norra Djurgården (grönmarkerat på karta på nästa sida), delvis inom område 08038 Hjorthagen och Albano (blåmarkerat). Tomträtter som ligger inom riktvärdeområdena men utanför den nya stadsdelen berörs inte av förändringen. För dessa tomträtter föreslås således de år 004 beslutade avgälderna gälla även fortsättningsvis. Expertrådet kommer att behandla ärendet den 9 september 009. Kontorets förslag Mot bakgrund av ovanstående föreslår kontoret att exploateringsnämnden beslutar att justera tomträttsavgälden för flerbostadshus i Norra Djurgårdsstaden och Hjorthagen till 94,00 kr/kvm BTA vid avgäldsreglering/förnyad upplåtelse och 8,0 kr/kvm BTA vid nyupplåtelse samt hemställer att kommunfullmäktige beslutar om ändring av tomträttsavgälden i enlighet med detta tjänsteutlåtande. BEREDNING Ärendet har remitterats till stadsledningskontoret. Stadsledningskontoret Stadsledningskontorets tjänsteutlåtande daterat den 6 oktober 009 har i huvudsak följande lydelse.

Stadsledningskontoret anser att stadsomvandlingen av Hjorthagen/Norra Djurgårdsstaden ger ett viktigt tillskottet av nya bostäder i en blandning av hyresrätter och bostadsrätter tillsammans med offentlig och kommersiell service, kultur och nya arbetstillfällen. Att det förorenade gamla industriområdet renas och bebyggs med bostäder och dessutom får en miljöprofil är mycket positivt för Stockholm. Stadsledningskontoret delar uppfattningen att det finns ett behov av justering av avgälderna i området till följd av bland annat den förbättrade infrastruktur och det ökade serviceunderlag som skapas i stadsdelen. Den nya avgäldsnivån ger för Norra Djurgårdsstaden, fullt utbyggd, intäkter på cirka 6 miljoner kronor per år. Motsvarande intäkt med den gamla nivån hade gett cirka 4 miljoner kronor. Stadsledningskontoret konstaterar att exploateringsnämnden i det ärendet som låg till grund för inriktningsbeslut och genomförandebeslut för etapp ett (dnr 30-55/009) i beräkningarna utgått från den högre ännu icke fastställda avgäldsnivån. Att nämnden i underlaget utgick från den avgäldsnivån borde framgått. Stadsledningskontoret föreslår en ändring av tomträttsavgäld i enlighet med exploateringsnämndens beslut 009-09-, 3, vilket innebär att avgälderna justeras till samma nivå som gäller för Södermalm och Hammarby Sjöstad, det vill säga 94,00 kr/kvm BTA vid avgäldsreglering och 8,0 kr/kvm BTA vid nyupplåtelse.

RESERVATIONER M.M. Bilaga Exploateringsnämnden Reservation anfördes av ledamoten Emilia Hagberg (mp) enligt följande. Godkänna kontorets förslag tills vidare. Ge kontoret ett uppdrag att göra en heltäckande översyn av tomträttsavgälderna enligt vad som anförs nedan. Tomträttsavgälderna bör ses över så att de förutom att ta hänsyn till lokalisering stimulerar byggandet av mindre lägenheter för studenter och ungdomar, lägre kostand för riktigt miljösmarta lösningar och för dem som minskar parkeringstalet och istället erbjuder bilpool eller andra liknande lösningar.