Överlåtelsebesiktning Kärret 7 Stensövägen 97, 392 47 Kalmar Oskarshamn 2017-04-21 Kenneth Åverling Besiktningsbolaget Sydost AB Företaget innehar F-skattebevis Södra Vägen 5 Tfn 073-322 18 50 Säte Kalmar E-post info@besiktningsbolaget.se 392 45 Kalmar Bg 878-8853 Org.nr: 556894-7237 www.besiktningsbolaget.se
BESIKTNINGSUPPDRAG OCH -OBJEKT Besiktningsobjekt Kärret 7, Stensövägen 97, 392 47 Kalmar. Ägare Jonas Engström. Uppdragsgivare Se ägare. Ordernummer 12776. Uppdrag Förbesiktning av bostadshus inför försäljning av fastigheten. Besiktningsdag 2017-04-19. Besiktningsföretag Besiktningsbolaget Sydost AB. Besiktningsförrättare Kenneth Åverling. Närvarande Jonas Engström. Martin Jonsson. Mäklare/Företag Pontuz Löfgren Pontuz Löfgren AB Kalmar. Väderlek Klart +3 Byggnadstyp Friliggande 1 ½ plans hus med inredd vind samt med källare. TILLHANDAHÅLLNA HANDLINGAR Fastighetsutdrag från mäklaren. MUNTLIGA UPPLYSNINGAR FRÅN SÄLJARE -Huset har funnits i ägo inom familjen sedan 1985, i nuvarande ägarform sedan år 2011. -Fastigheten renoverades ca år 1966 under tidigare ägarförhållanden, detta bl.a. med nya fasader etc. -Fjärrvärme installerades ca år 2004. -Utvändigt fuktskydd/dränering etc. är till stora delar renoverat ca år 2007. -Fönster byttes till isolerglasfönster ca år 2011. -Utvändig målning av fasader utfördes ca år 2012. -Invändigt är det till stora delar renoverat från år 2011 och framåt. Våtutrymmet på plan är dock renoverat ca år 2007. -All el i huset är utbytt. Besiktningsbolaget/Kenneth Åverling Kärret 7 Sida 2 av 9
BYGGNADSINFORMATION Byggår 1937. Takbeläggning Sadeltak med tegelpannor. Fasad Tegel/Träpanel. Stomme Trä. Grund Källare/Betongplatta. Fönster Isolerglasfönster. VÄRME, VENTILATION, VATTEN & AVLOPP Ventilation Självdragsventilation. Värmesystem Vattenburet system: Fjärrvärme. Kompletterande värme med braskamin. Vatten/Avlopp Kommunalt. ÖVRIGA UPPLYSNINGAR FRÅN SÄLJARE Radonmätning Uppgifter saknas. Energideklaration Är beställt, ska utföras. Skorsten/Rökkanaler Sotning/kontroller sker löpande av sotaren efter avtal. Sotaren har påpekat bruksläpp vid skorstenen. Eget vatten/avlopp -- ÖVRIGT GÄLLANDE BESIKTNINGEN -Endast bostadshuset omfattas av överlåtelsebesiktningen. Altan, terrasser, garage samt friggebod är ej besiktigade konstruktioner. -Bostadshuset var möblerat vid besiktningen. Besiktningsbolaget/Kenneth Åverling Kärret 7 Sida 3 av 9
IAKTTAGELSER VID UTVÄNDIG BESIKTNING Bedömningsskala: A = Utan anmärkning B = Påpekande C = Bör åtgärdas D = Ej besiktningsbart Byggnadsdel A B C D Anmärkning Utvändigt Tak Takavvattning Fasad Fönster/Dörrar Entrétak Sockel Mark Vind -Taktäckningar är av äldre datum. Gälande detta, se kommentar 1. -Inget avvikande att notera i förhållande till ålder. -Träpaneler/trädetaljer visar ålderstecken, detta i form av torrsprickor samt färgsläpp. -Tegelfasader observerades med några äldre sättningssprickor. Gällande dessa noteringar samt övrig info ang. fasader, se kommentar 2. -Garagedörrar samt källardörrar är av äldre datum. Allmänt underhållsbehov noterades vid dessa. -Gällande underhållsbehov vid fönsterfoder, smygar etc. se text vid rubrik fasad resp. kommentar 2. -Utsatt konstruktion som fodrar kontinuerlig kontroll och underhåll. Det finns spår av tidvis fukt/läckage vid takfot till entrétak som visar underhållsbehov och vidare översyn. -Inget avvikande att notera i förhållande till ålder. -Stora delar av utvändigt fuktskydd/dränering är renoverat enligt info. Dock så är ej all utvändigt fuktskydd/dränering renoverat. Gällande dessa noteringar samt övrig info ang. markförhållanden, se kommentar 3. -Byggnadens vindsutrymmen vid ryggåstak, sidovindar/snedtak etc. är ej möjliga att inspektera mellan ytter- och innertak, detta pga. inklädda/isolerade ytor. Viktigt här att kontinuerligt kontrollera yttertakstäckningar för att undvika läckageskador samt se till att bostadsventilationen är tillräcklig för att undvika kondensskador på vindsisolerade/inklädda utrymmen. Besiktningsbolaget Sydost AB Företaget innehar F-skattebevis Södra Vägen 5 Tfn 073-322 18 50 Säte Kalmar E-post info@besiktningsbolaget.se 392 45 Kalmar Bg 878-8853 Org.nr: 556894-7237 www.besiktningsbolaget.se
IAKTTAGELSER VID INVÄNDIG BESIKTNING Bedömningsskala: A = Utan anmärkning B = Påpekande C = Bör åtgärdas D = Ej besiktningsbart Invändigt Allmänt, hela huset -Äldre fastighet där man bör förvänta sig enstaka golvknarr, mindre rörelsesprickor/materialsläpp etc. vilket också noterades i mindre omfattning vid denna byggnad. Okulärt observerades också enstaka äldre läckagespår. -Flera boutrymmen samt något wc saknar friskluftsventil vilket bör noteras då det är viktigt med tillräcklig ventilation/kontinuerlig luftväxling av boendemiljöer. Våtutrymme saknar mekanisk ventilation vilket bör tilläggas. Bostadens allmänventilation rekommenderas att förbättras, detta genom att montera kontinuerlig frånluftsfläkt i våtrum samt friskluftsventiler i sov- /allrum. Plan 1 Kök Övriga rum/ utrymmen -Spilltråg (fuktskydd) saknas under kyl/frys samt vid dsikbänkskåp. -Mindre sprickor observerades vid kakelbeklädnader ovan köksbänkar. Se även noterade texter vid rubrik allmänt hela huset. I övrigt inget att tillägga. -Se noterade texter vid rubrik allmänt hela huset. I övrigt inget att tillägga i förhållande till ålder. Plan 2 Dusch/Wc Övriga rum/ utrymmen -Keramisk beklädnad på väggar och golv. Några brister/risker observerades, gällande detta samt övrig info ang. våtutrymmet, se kommentar 4. Se även noterade texter vid rubrik allmänt hela huset. -Se noterade texter vid rubrik allmänt hela huset. I övrigt inget att tillägga i förhållande till ålder. Plan 3 (inredd vind) Samtliga rum/ utrymmen -Se noterade texter vid rubrik allmänt hela huset. I övrigt inget att tillägga i förhållande till ålder. Källarplan Allmänt, hela källaren -Ett antal spår av tidvis fuktgenomslag och färg/putssläpp förekommer i källaren. Ang. detta, se kommentar 5. -VVS är förekommande äldre. Gällande vvs, se kommentar 6. Besiktningsbolaget/Kenneth Åverling Kärret 7 Sida 5 av 9
KOMMENTARER & RISKANALYS 1. -Taktäckningen bedöms relativt äldre då generell teknisk livslängd av takpannor och underlagstäckning ofta nämns med ca 40 år. Den yttre panntäckningens täthet blir viktigare i takt med stigande ålder av taket då det oftast är underlagspapp som först förbrukas. Det finns några ålderstecken vid takpannor, bl.a. enstaka spår av s.k. vittringskador och vid några plåtdetaljer observerades ytrost. Dessa noteringar ökar risken för läckage. Man bör vara medveten om framtida behov av takomläggning/renovering, kontinuerlig översyn av tak rekommenderas till kommande takomläggning. Yttertakets insida kan inte inspekteras (avsaknad av besiktningsbar vind) vilket bör tilläggas i protokollet, vid eventuellt inläckage tar det i regel längre tid innan skada/fuktpåverkan upptäcks. -Taklucka är ej fast förankrad, detta kan innebära risk för avblåsning resp. läckage. -Övriga tak med falsad bandplåt är besiktigade utan anmärkning i förhållande till ålder. Dock viktigt med kontinuerlig kontroll även av dessa låglutande tak. -Skorstenen visar vittringskador. Bedömning av husets eldstäder/skorsten etc. hänvisas till sotaren. 2. -Träpaneler/trädetaljer vid fasader observerades med förekommande torrsprickor samt färgsläpp, detta medför ökad risk för fuktinträngning med möjliga rötskador som följd. Generellt och allmänt underhåll förordas. Resonemanget gäller fasadens detaljer som tex vindskivor, foder, smygar etc. -Tegelfasaden noterades med ett antal sättningssprickor i olika utsträckningar vilket är relativt vanligt när det gäller skalmurfasader. Omfattningen bedöms vad man bör förvänta sig i förhållande till ålder. Kontinuerlig kontroll förordas dock. -Ovan vidbyggt altantak så observerades fotplåt med bitvis bristfällig anslutning mot huvudbyggnadens fasad. Denna plåt bör säkerställas/förbättras för att undvika fuktskador i fasader/underliggande konstruktioner. 3. -Utvändigt fuktskydd (dagvattensystem, dräneringssystem samt fuktskydd utvändigt källarytterväggarna) ska enligt upplysningar vara renoverade ca år 2007, dock så är utvändigt fuktskydd/dränering renoverat vid grundmurar åt söder samt vid nordöstra hörnet. -Grundläggningens renoverade utvändiga fuktskydd/dränering kan av naturliga skäl ej inspekteras, men man bör förvänta sig att utförande vid dessa renoverade ytor följer branschstandard. -Övriga ytor vid grundmur söder resp. nordost är med äldre fuktskydd/dränering vilket bör beaktas. Eftersom grundläggningens utvändiga fuktskydd (dagvattensystem, dräneringssystem samt fuktskydd utvändigt grundmurar) är äldre vid dessa nämnda ytor så har fuktskyddssystemet där nedsatt funktion. Detta medför tidvis fuktgenomslag till innanförliggande källarytterväggar/betongplatta vilket bör beaktas. -Marklutning finns, bl.a. med s.k. garagenedfart/källarnedgång. Detta medför alltid en ökad risk för vatteninträngning till källarplan samt tidvis fuktbelastning mot källarväggar och källardörrar. 4. -Våtutrymmens tätskikt under klinker/kakel går ej att besiktiga. Då ytskiktet på golv och väggar i utrymmen består av kakel och klinker som lagts på tätskikt går det vid en okulär besiktning inte fullständigt att bedöma utförandet eller om det följer branschstandard. Kvalitetsdokument finns ej från entreprenör vid besiktningstillfället vilket kan vara betydelsefullt, främst ur säkerställande samt ersättnings - och försäkrings synpunkt om ev. framtida vattenskada uppstår. -Det finns avvikelser vid/intill golvbrunnen, detta gällande tätskiktets anslutning till golvbrunnen och dess klämring. Förslagsvis så bör detta vidare kontrolleras, därför föreslås en vidare helhetsbedömning samt säkerställande av våtutrymmet i samråd med sakkunnig. -Bristfälligt golvfall förekommer i våtutrymmet vilket bör tilläggas. Besiktningsbolaget/Kenneth Åverling Kärret 7 Sida 6 av 9
5. -Källaren visar några spår att det utvändiga fuktskyddet på sina ställen är av äldre datum, detta i form av tidvis fuktgenomslag på några källarytterväggar. Befintlig källare är inte inredd (påreglade och uppreglade ytor med organiskt material) vilket innebär att fuktgenomslag inte bedöms på samma sätt. Man bör dock vara medveten om att enstaka fuktgenomslag förekommer, vill man åtgärda/förbättra detta så bör utvändig renovering/förbättring av dränering/fuktskydd ske. Se även text vid rubrik mark under utvändigt resp. kommentar 3. -Viktigt att källaren håller ett torrt klimat under hela året, detta kan med fördel ske av avfuktare under sommarhalvåret samt värmas något under vinterhalvåret. 6. -VVS är förekommande äldre, bl.a. noterades enstaka rostspår vid vvs-rör samt vid gjutjärnsbrunnar. Som köpare bör man i samråd med sakkunnig kontrollera byggnadens vvs för att skaffa sig en bild av vad som behöver åtgärdas/renoveras. Observera att dessa delar ej omfattas av överlåtelsebesiktningen utan bedömning/säkerställande hänvisas till fackman/vvs-tekniker. Besiktningsbolaget/Kenneth Åverling Kärret 7 Sida 7 av 9
ALLMÄNNA VILLKOR 1. Ändamålet med besiktningen Ändamålet med en överlåtelsebesiktning är att i samband med en fastighetsöverlåtelse samla och redovisa mesta möjliga väsentliga information kring en fastighets fysiska skick, för att klargöra sådant som i annat fall kan leda till missnöje, konflikt och rättsligt efterspel. Insamlingen sker genom en byggteknisk undersökning utförd av en särskilt anlitad sakkunnig besiktningsförrättare. Resultatet redovisas i ett besiktningsutlåtande som syftar till att ge köpare och/eller säljare en beskrivning av fastighetens fysiska skick i samband med fastighetsöverlåtelsen. Protokollet får endast användas i just detta syfte. Överlåtelsebesiktningen ersätter inte köparens undersökningsplikt. Överlåtelsebesiktningen omfattar endast en del av köparens undersökningsplikt. Även sådana delar som, enligt besiktningsvillkoren, inte besiktigas ingår i undersökningsplikten. 2. Rätten till besiktningsutlåtandet Uppdragsgivaren har alltid rätt till besiktningsutlåtandet. Den som har rätt till protokollet har inte rätt att överlåta besiktningsutlåtandet på annan utan besiktningsförrättarens skriftliga samtycke. Sker överlåtelse utan besiktningsförrättarens skriftliga medgivande kan innehållet i besiktningsutlåtandet inte göras gällande mot besiktningsförrättaren. Om säljaren har beställt överlåtelsebesiktningen rekommenderas att köpare kontaktar besiktningsförrättaren för en köpargenomgång innan köpet slutförs, se punkt 13. Efter en köpargenomgång har även köparen samma rätt till besiktningsutlåtandet. 3. Uppdragsgivarens åtaganden För att besiktningen skall kunna utföras på avtalat sätt skall uppdragsgivaren, genom exempelvis mäklare eller säljare, se till att byggtekniska handlingar, ritningar etc. finns tillgängliga vid besiktningstillfället och att samtliga utrymmen och ytor som omfattas av besiktningen är lättillgängliga. Berörda utrymmen och ytor skall vara lättåtkomliga och fria från skrymmande bohag/inventarier etc. Det åligger inte besiktningsförrättaren att flytta på bohag/ inventarier etc. för att kunna utföra uppdraget och ej heller att bereda tillträde till utrymmen vars öppningar har målats över eller på annat vis är svårtillgängliga på grund av att nyckel saknas eller att infästning har utförts med spik/skruv etc. Uppdragsgivaren skall även se till att godkänd stege, med erforderlig längd, finns lättillgänglig för inspektion av vindsutrymmen, takbeläggning och liknande. Efter erhållande av besiktningsutlåtandet skall uppdragsgivaren noggrant läsa igenom detta och förvissa sig om att besiktningsförrättaren i besiktningsutlåtandet har noterat de uppgifter som lämnats vid besiktningstillfället. Om några felaktigheter föreligger eller om något är oklart skall besiktningsförrättaren omgående kontaktas för eventuell komplettering och/eller förtydligande. Om uppdragsgivaren inte är fastighetsägare och besiktningen jämväl innefattar fuktmätning åligger det även uppdragstagaren att före besiktningen inhämta fastighetsägarens tillstånd till att med fuktmätningen tillhörande förstörande ingrepp får göras i fastigheten. Uppdragsgivaren ansvarar alltid gentemot besiktningsförrättaren för att sådant godkännande föreligger från fastighetsägaren och för att fastighetsägaren även i övrigt godkänner att besiktning görs i enlighet med det avtal som ingås mellan uppdragstagaren och besiktningsförrättaren. 4. Besiktningens omfattning Uppdraget omfattar en okulär byggteknisk besiktning av byggnad på fastigheten samt anslutande mark som har direkt betydelse för byggnadens funktion. Förekommer så kallade riskkonstruktioner i byggnaden ingår även fuktmätning och kontroll av dessa enligt utförande som nämns under de Allmänna villkorens punkt 12. I uppdraget ingår kontroll av huvudbyggnad samt eventuellt garage om inget annat avtalats. Har övriga byggnader kontrollerats skall de stå specificerade i protokollet. Besiktningen omfattar därmed inte hela fastigheten. Överlåtelsebesiktningen gäller förhållandena vid besiktningstillfället. Utgångspunkten för uppdraget är byggnadens ålder, hur den har brukats och de byggmetoder som gällde vid tidpunkten för byggnadens uppförande och/eller tidpunkt för utförda renoverings-, om- och tillbyggnadsarbeten. I besiktningsutlåtandet noteras som regel inte behov av underhåll såsom målning eller likartade arbeten, såvida dessa inte har en direkt betydelse för byggnadens eller byggnadsdelarnas goda fortbestånd. Besiktningen omfattar inte installationer såsom el, värme, vatten, avlopp, maskinell utrustning, mekanisk ventilation, sådana utrymmen som inte är åtkomliga eller besiktningsbara på grund av att uppdragsgivaren ej fullföljt sina åtaganden enligt punkt 3 ovan samt inte heller rökgångar och eldstäder. I besiktningen ingår inte energideklaration, miljöinventering, undersökningar som kräver ingrepp i byggnaderna, provtryckning, radonmätning eller annan mätning, i den mån särskilt inte framgår av dessa villkor. Åtgärdsförslag och kostnadsberäkningar upprättas ej och besiktningen omfattar inte heller mark som inte har ett omedelbart förhållande till byggnaden. Samma gäller staket, murar mm. Noterar besiktningsförrättaren i sitt utlåtande något som undantagits enligt ovan innebär inte detta att den undantagna delen i övrigt omfattas av besiktningsuppdraget. Har besiktningsförrättaren särskilt angett att viss del ej besiktigats är denna undantagen från besiktningsuppdraget. 5. Besiktningsförrättarens/Besiktningsbolagets ansvar Besiktningsförrättaren är ansvarig för skada som orsakats genom vårdslöshet vid utförandet av överlåtelsebesiktningen. Ersättningsskyldigheten är begränsad till ett belopp motsvarande skillnaden mellan fastighetens värde vid överlåtelsetillfället med respektive utan - de eventuella bristfälliga noteringarna i besiktningsutlåtandet och överstiger inte i något fall femton (15) prisbasbelopp enligt lagen om allmän försäkring vid den tidpunkt, då avtal om överlåtelsebesiktning träffades. Skada vars värde understiger 20 procent av ett (1) prisbasbelopp ersätts inte och vid fastställandet av ersättningen skall avdrag alltid göras med 20 procent av ett (1) prisbasbelopp. Besiktningsförrättaren är endast ansvarig för uppdraget gentemot den part som enligt p 3 ovan har rätt till utlåtandet och endast i den mån utlåtandet använts i det syfte som anges i p 1 ovan. Besiktningsförrättarens ansvar för skada som beror på att det i besiktningsutlåtandet saknas någon uppgift som besiktningsförrättaren lämnat muntligen ersätts endast om uppdragsgivaren omgående efter erhållandet av besiktningsutlåtandet begärt komplettering av besiktningsutlåtandet. Krav mot besiktningsförrättaren på grund av fel/oaktsamhet i uppdraget skall skriftligen anmälas (reklameras) till denne inom skälig tid från att felet märkts eller borde ha märkts respektive från det skada upptäckts eller borde ha upptäckts. I annat fall utgår ingen ersättning. Besiktningsförrättaren är inte ersättningsskyldig för skavanker, förslitningar, eller försämrade kvalitetsegenskaper, till följd av ålder och brukande som ej noterats i besiktningsutlåtandet. Reklamation som inte framställts inom (2) två år från uppdragets avslutande ger inte rätt till ersättning oavsett grunden för anspråket. Uppdraget är avslutat då utlåtande sänds till uppdragsgivaren. Uppdragsgivare har inte rätt att överlåta besiktningsutlåtandet på annan och om sådan överlåtelse ändå sker kan innehållet i besiktningsutlåtandet inte göras gällande mot besiktningsförrättaren. Om besiktningsförrättaren utför tilläggsuppdrag i anslutning till överlåtelsebesiktningen skall begränsningarna i besiktningsförrättarens skadeståndsskyldighet omfatta även skada på grund av fel/oaktsamhet vid utförande av tilläggsuppdraget. Besiktningsförrättaren skall inneha konsultansvarsförsäkring som omfattar utförande av överlåtelsebesiktningar och är skyldig att arkivera kopia av utlåtande i minst två (2) år. 6. Handlingar mm Som grund för besiktningen används handlingar samt upplysningar från säljaren som lämnas till besiktningsförrättaren vid besiktningstillfället. Handlingar och upplysningar som besiktningsförrättaren lägger till grund för överlåtelsebesiktningen skall noteras i besiktningsutlåtandet. Det åligger inte besiktningsförrättaren att särskilt kontrollera uppgifternas riktighet. Det åligger inte heller besiktningsförrättaren att ta fram handlingar hos byggnadsnämnd eller andra myndigheter. Besiktningsbolaget/Kenneth Åverling Kärret 7 Sida 8 av 9
7. Okulär kontroll Besiktningsförrättaren genomför en omsorgsfull okulär kontroll av byggnad som omfattas av besiktningen. En okulär besiktning innebär att besiktningsförrättaren undersöker alla synliga ytor i samtliga tillgängliga utrymmen samt fasader, tak och mark i den mån marken är av betydelse för byggnadens funktion. Med tillgängliga utrymmen avses alla utrymmen som kan undersökas via öppningar, dörrar, inspektionsluckor och liknande under förutsättning att besiktningsförrättaren dessutom rent fysiskt kan bereda sig tillträde till ifrågavarande utrymme samt alla utrymmen som i övrigt är krypbara. Om besiktningsförrättaren av någon anledning inte gjort en okulär besiktning av sådant utrymme eller sådan yta som omfattas av överlåtelsebesiktningen skall detta noteras i besiktningsutlåtandet. Även om yta eller utrymme som omfattas av överlåtelsebesiktningen inte har besiktigats av besiktningsförrättaren ingår sådan yta eller sådant utrymme ändå normalt i en köpares undersökningsplikt. Om ytor och utrymmen som inte besiktigats får köparen söka information på annat sätt än genom överlåtelsebesiktningen. Exempelvis kan fortsatt undersökning genomföras, eller kan säljaren uppmanas att lämna specificerad information eller garanti avseende den del som inte besiktigats. 8. Riskanalys I besiktningsutlåtandet skall besiktningsförrättaren notera om det finns påtaglig risk för att byggnaden har andra väsentliga fel än de som framkommit vid besiktningen samt vid en i förekommande fall tillkommande fuktmätning. Riskanalysen baseras på byggteknisk erfarenhet, utifrån kunskap om byggteknik, olika byggnadssätt och konstruktioner som genom åren har visat sig ha hög skadefrekvens och därför bedöms vara särskilt riskfyllda. Om besiktningsförrättaren finner anledning att upprätta riskanalys framgår detta av besiktningsutlåtandet. Om riskanalys upprättats skall motivering lämnas. 9. Rekommendation om fortsatt teknisk undersökning Besiktningsförrättaren kan rekommendera fortsatt undersökning avseende förhållande som inte kunnat klarläggas vid överlåtelsebesiktningen. Fortsatt undersökning kan även rekommenderas om det finns anledning att uppmärksamma parterna på misstänkta fel, brister eller annat i sådana delar av fastigheten som i och för sig inte ingår i besiktningsuppdraget. Det förhållandet att riskanalys har upprättats i besiktningsutlåtandet innebär inte att besiktningsförrättaren därmed också har rekommenderat fortsatt undersökning avseende i riskanalysen angivna förhållanden. I den mån besiktningsförrättaren inte uttryckligen lämnar rekommendation om fortsatt undersökning är det sålunda upp till uppdragsgivaren att själv ta ställning till om fortsatt undersökning skall vidtas för att om möjligt klargöra om huruvida väsentliga fel, brister, skador etc. som besiktningsförrättaren noterat i riskanalysen föreligger eller ej. Utför besiktningsförrättaren fortsatt undersökning i anslutning till överlåtelsebesiktningen anses emellertid överlåtelsebesiktningen och den fortsatta undersökningen vad gäller ansvarsbegränsningen vara samma uppdrag. 10. Besiktningsutlåtandet I besiktningsutlåtandet redovisas resultatet av genomförd överlåtelsebesiktning vid besiktningstillfället. Om besiktningsförrättaren funnit anledning att upprätta riskanalys, eller om denne rekommenderar fortsatt undersökning, framgår detta av utlåtandet. I besiktningsutlåtandet redovisas även i förekommande fall resultatet av utförd fuktmätning och i anslutning därtill redovisas även en tillhörande riskanalys med eventuell rekommendation om ytterligare fortsatt undersökning. Det är mycket viktigt att uppdragsgivaren noggrant läser igenom besiktningsutlåtandet efter erhållande. Det är också viktigt att denne förvissar sig om att besiktningsförrättaren i besiktningsutlåtandet har noterat de uppgifter som lämnats vid besiktningstillfället. Efter att köparen erhållit och läst igenom besiktningsutlåtandet kan denne välja ett eller flera av här angivna alternativ: att köpa den besiktigade fastigheten på de villkor som säljaren angivit att avstå från att köpa den besiktigade fastigheten att med utgångspunkt från informationen i besiktningsutlåtandet inleda diskussion om pris och andra villkor för köp med säljaren att be säljaren om skriftlig garanti i köpekontraktet att fel eller risk som anges i besiktningsutlåtandet inte föreligger att be säljaren att få utföra fortsatt undersökning, för att klarlägga omfattningen av, eller förvissa sig om att det inte finns några väsentliga fel och brister såsom noterats i besiktningsutlåtandet 11. Övrigt Besiktningsbolaget har valt att redovisa besiktningsresultatet i kolumner där stegen, utan anmärkning, påpekande och bör åtgärdas är de varianter som förekommer. Detta system används för att den som läser protokollet skall förstå vikten av den anmärkning som förekommer. Anmärkning under kolumnen påpekanden kan dock betyda olika saker beroende på vad som anmärkts. Ofta finns en kommentar, riskanalys eller liknande som kompletterar påpekandet, detta på sida med rubriken Kommentarer/riskanalys. Det är därför mycket viktigt att den text som står under kommentar/riskanalys läses mycket noggrant eftersom det är där besiktningsförrättaren ofta utvecklar sina bedömningar. Det är också viktigt att inse att besiktningsmannen skall avgöra om fel som ev. förekommer kan anses vara normalt eller inte med tanke på husets ålder och skick. Den fjärde kolumnen används för att informera uppdragsgivaren om att utrymmet eller byggnadsdelen inte varit tillgänglig för besiktning vid besiktningstillfället. 12. Fuktmätning Fuktmätning utförs på sätt som besiktningsförrättaren finner lämpligt och kan därvid även komma att innefatta att vissa förstörande ingrepp måste göras. Uppdragsgivaren ansvarar för att fastighetsägaren har godkänt detta. I de fall där fuktmätning anses påkallat i fastighetens syllar sker oftast mätning av syllarna invändigt i byggnaden. Fuktmätning görs genom stickprovsvis mätning på de ställen där besiktningsförrättaren bedömer risken för fukt som störst. Detta resulterar normalt sett i en god och rättvisande bild över fuktförhållandena på de ställen i fastigheten där fuktmätning har bedömts erforderlig. Detta innebär dock inte att det kan uteslutas att fukt eller fuktrelaterade skador finns i fastigheten. Förutom att fukt naturligtvis kan finnas på andra ställen än mätpunkterna kan mätinstrumentets begränsade räckvidd och varierande uppfuktnings- och uttorkningsförhållanden i fastigheten mm innebära att den ögonblicksbild av fuktstatusen som redovisas i besiktningsutlåtandet inte ger en rättvisande bild av de faktiska fuktförhållandena i fastigheten. Det förhållandet att det åligger besiktningsförrättaren att utifrån vad som följer av dessa villkor utföra fuktmätning innebär därför inte någon garanti för att det inte kan föreligga fukt eller fuktskador eller risk för sådana skador utöver vad som framgår av besiktningsutlåtandet. 13. Köpargenomgång Om besiktningen ursprungligen utförts till säljare och köparen vill överta protokollet och den juridiska relationen till besiktningsföretaget är det möjligt att göra så under förutsättning att säljaren ger tillstånd till att använda besiktningsprotokollet. Detta innebär i regel att köpare och besiktningsföretag träffas och går igenom protokollets innehåll på plats. Under vissa förutsättningar kan detta ske även per telefon om besiktningsförrättaren anser att så kan ske utan att risk för missförstånd uppstår. Kontakta besiktningsföretaget om du som köpare har frågor gällande köpargenomgång. Besiktningsbolaget/Kenneth Åverling Kärret 7 Sida 9 av 9