Datum Dnr 2018-02-19 BYGG.2017.487 Lena Håkansson lena.hakansson@varmdo.se 08-570 474 07 Bygglovhandläggare/Miljöinspektör Tjänsteskrivelse INGARÖ-EVLINGE 1:14: Bygglov för nybyggnad av fritidshus och komplementbyggnad samt rivning av befintlig huvudbyggnad Förslag till beslut Bygg- och miljöavdelningen föreslår bygg-, miljö- och hälsoskyddsnämnden besluta att: 1. Bevilja ansökan om bygglov. 2. Bevilja anmälan om rivning. 3. Godta byggherrens förslag till kontrollansvarig Peter Björså, kiwa 3341 4. Inte ta ut en avgift då detta har gjorts i tidigare beslut. Stöd för beslut Beslutet är fattat med stöd av 9 kap. 31 plan- och bygglagen 2010:900 (PBL). Den kontrollansvarige är certifierad enligt 10 kap. 9 PBL. Kommunfullmäktige antog vid sammanträde 2017-10-04 196 punkt 10 en taxa för beslut enligt PBL. Beslutsunderlag Situationsplan, daterad 2017-02-06 Situationsplan rivning, daterad 2017-02-06 Fasadritningar, daterad 2017-02-06 Planlösningar, daterad 2017-02-06 Sektionsritning, daterad 2017-02-06 Foto på hus som skall rivas, daterad 2017-02-06 Remiss angående enskilt VA, daterad 2018-02-02 Besöksadress: Skogsbovägen 9-11 Postadress: 134 81 Gustavsberg Telefon: 08-570 470 00 (vxl) E-post: varmdo.kommun@varmdo.se Hemsida: www.varmdo.se organisationsnummer 212000-0035
BYGG.2017.487 Samråd och startbesked Åtgärden får inte påbörjas förrän bygg-, miljö- och hälsoskyddsnämnden lämnat ett startbesked enligt 10 kap. 3 PBL. Påbörjas åtgärden utan startbesked kommer en sanktionsavgift att tas ut med stöd av 9 kap. plan- och byggförordningen 2011:338 (PBF). Tekniskt samråd krävs i detta ärende. Handlingar som skall skickas in i förväg för att tekniskt samråd ska kunna ske och för att startbesked ska beslutas är konstruktionsritningar samt förslag till kontrollplan. Beroende på åtgärdens komplexitet kan även andra handlingar, exempelvis beräkning av förväntad energianvändning, komma att krävas. Efter det att ni lämnat in erforderliga handlingar, är det ni, som byggherre, som ansvarar för att boka tid för tekniskt samråd med kommunens byggnadsinspektör. Tiden bokas av er kontrollansvarig. Handlingar och tidsbokning för tekniskt samråd skickas till inspektor@varmdo.se. Bakgrund 2017-05-30 beviljades bygglov för nybyggnad av fritidshus och komplementbyggnad samt rivning av befintlig huvudbyggnad på rubricerad fastighet. Detta ärende överklagades och Länsstyrelsen upphävde beslutet och återförvisade det till Värmdö kommun för erforderlig handläggning. Detta då Länsstyrelsen bedömde att det av handlingarna inte framgår huruvida möjligheterna att ordna avlopp för ytterligare åtta stycken vattentoaletter och sju stycken duschar/bad är goda eller inte. Ärendet Ansökan avser bygglov för nybyggnad av fritidshus om 370 kvm byggnadsarea (BYA) med en bruttoarea (BTA) om 546 kvm och 40 kvm öppenarea (OPA Ansökan avser bygglov för nybyggnad av komplementbyggnad 88 kvm byggnadsarea (BYA) med en bruttoarea (BTA) om 88 kvm och 0 kvm öppenarea (OPA) Anmälan om rivning för befintlig huvudbyggnad om ca 171 kvm BYA. Förutsättningar Fastighetens tomtareal är 4 480 kvm landareal och 0 kvm vattenareal. Fastigheten är bebyggd med huvudbyggnad och två komplementbyggnader. Plan Fastigheten är inte planlagd. Strandskydd För fastigheten gäller 100 meter strandskydd. Dispens är sökt och beviljad 2016-07-11 med BMH 2830. Besök på fastigheten har företagits 2017-04-20. 2(6)
BYGG.2017.487 Yttranden Berörda sakägare har beretts tillfälle att yttra sig över ansökan eftersom åtgärden är en sådan åtgärd som avses i 9 kap. 31a PBL. Ägare till fastigheten Ingarö-Evlinge 1:9 har inte inkommit med svar (2/2). Ägare till fastigheten Ingarö-Evlinge 1:7 har inte inkommit med svar (2/2). Ägare till fastigheten Ingarö-Evlinge 1:15 har inte inkommit med svar (1/1). Ägare till fastigheten Ingarö-Evlinge 1:13 har framfört synpunkter avseende byggnadens höjd och placering. Samt att byggnaden kommer att dominera strandlinjen och skugga deras fastighet och att utsikten söderut över Säbyviken försvinner. Synpunkter på hur dagvattenavrinningen kommer att lösas (2/2). Ärendet har remitterats till miljöenheten där det tydligt har påpekats att det kommer att finnas åtta stycken vattentoaletter och sju stycken duschar/bad. Enheten för små avlopp bedömer att möjligheterna att ordna vattenförsörjning och avlopp i enlighet med kraven i 2 kap 5 3 p. PBL samt 9 kap 7 miljöbalken kan tillgodoses för den sökta åtgärden. En ansökan om enskild avloppsanläggning har inkommit till bygg- och miljöavdelningen som avser ett minireningsverk av fabrikat Topas 15 plus. Området har enligt Utredning av grundvattentillgång i Värmdö kommun (Svensk ekologikonsult AB, 2015) en god vattentillgång (501-1000 liter/dygn) och en hållbar nyttjandegrad av grundvatten budgeten (40-60 %). Enheten för små avlopp har ingen erinran gällande vattenförsörjningen. Bygg- och miljöavdelningens bedömning Ärendet avser bygglov för nybyggnad av fritidshus om två plan med vidbyggt garage samt uppförande av en komplementbyggnad (gäststuga). Anmälan om rivning för befintlig huvudbyggnad har också inkommit.tomten är kuperad och placeringen av det nya huset är på den befintliga platån där befintlig huvudbyggnad är placerad. Fastigheten Ingarö-Evlinge 1:13 har sitt hus placerad på högre höjd och högre upp på sin fastighet än den sökta byggnaden på Ingarö- Evlinge 1:14 och en eventuell skuggning som kan medföras av byggnationen bedöms vara marginell. Förlorad utsikt mot Säbyviken söderut bedöms inte medföra en sådan betydande olägenhet att lov ska vägras då fastigheten har fri sikt rakt ut mot viken. Yttranden har kommunicerats med byggherren som har haft som ambition att bevara så mycket som möjligt av fastighetens naturmark och göra ett så litet fotavtryck som möjligt. För att undvika sprängning och schaktning av mark har entrén placerats på samma nivå som tidigare. Huset byggs i två plan för att behålla fastighetens ursprungliga karaktär och färgsätts med en grå kulör för att smälta in i berget och omgivande växtlighet. Målsättningen är att byggnaden ska harmonisera med både markförutsättningar och omgivning. 3(6)
BYGG.2017.487 En översiktlig bedömning har gjorts angående påverkan av trafikbuller. Bedömning av situationen i nuläget är att det inte finns risk för att trafikbuller kan orsaka en olägenhet Ansökan bedöms därmed uppfylla kraven för bygglov i 2 kap 6 första stycket 1 och 5, 6 tredje stycket, 8 och 9 och 8 kap. 1-3, 6, 7, 9-13, 17 och 18 PBL. Ansökan bedöms därmed uppfylla kraven för bygglov enligt 9 kap. 31 PBL. Information och upplysning Beslutet vinner laga kraft fyra veckor efter det datum då det kungjorts i Post- och Inrikes Tidningar, och tre veckor efter det att berörd sakägare delgivits såvida det inte överklagas. Byggherre är den som för egen räkning utför eller låter utföra projekterings-, byggnads-, rivnings- eller markarbeten. Byggherren ska se till att åtgärderna genomförs i enlighet med de krav som gäller enligt PBL eller föreskrifter eller beslut som har meddelats med stöd av lagen. Om åtgärden är lov- eller anmälningspliktig, ska byggherren se till att den kontrolleras enligt den kontrollplan som byggnadsnämnden fastställer i startbeskedet. Om åtgärden kräver tillstånd eller dispenser från andra myndigheter, ansvarar byggherren för att sådana inhämtas. Byggnaden får inte tas i bruk innan den har anslutits till en av kommunen godkänd avloppsanläggning. Åtgärden kräver tillstånd från fastighetsägaren (arrendator). Om föroreningar (ex oljeföroreningar i mark) påträffas ska arbetet avbrytas och föroreningen anmälas till bygg- och miljöavdelningen. Byggherren uppmärksammas på att åtgärden inte får utföras på område som omfattas av servitut eller ledningsrätt. I detta ärende krävs utstakning och lägeskontroll. Behörighet krävs. Kostnaderna för lägeskontroll debiteras separat om den utförs av kommunens Kart- och GIS enhet. Byggherren ansvarar för lokalt omhändertagande av dagvatten (LOD). Avledning av dagvatten och dräneringsvatten ska ske på sådant sätt att inte olägenheter uppstår för intilliggande fastigheter. Bygglov upphör att gälla om åtgärden inte har påbörjats inom två år och avslutats inom fem år från dagen då beslutet vann laga kraft. För start- och slutbesked debiteras separat efter det att samråd för respektive besked hållits. 4(6)
BYGG.2017.487 Detta beslut kan överklagas till Länsstyrelsen i Stockholms län. BYGG- OCH MILJÖAVDELNINGEN Jelinka Hall Avdelningschef Sändlista Delges beslut med post Fastighetsägare Delges beslut med e-post Sökande Delges beslut med REK+MB Sakägare, rågrannar som har haft invändning Kopia för kännedom Kontrollansvarig Meddelande om kungörelse Sakägare, rågrannar som inte har haft invändningar Kungörelse i Post- och inrikestidningar 5(6)
BYGG.2017.487 Information om hur du överklagar bygg-, miljö- och hälsoskyddsnämndens beslut Detta beslut kan överklagas till Länsstyrelsen i Stockholms län. Tid för överklagande Bygg-, miljö- och hälsoskyddsnämnden måste ha fått din skriftliga överklagan inom tre veckor från den dag du fick del av beslutet, annars kan ditt överklagande inte tas upp för prövning. Om du tagit del av beslutet genom kungörelse i post- och inrikes tidningar ska ditt överklagande ha inkommit till bygg-, miljö- och hälsoskyddsnämnden senast 4 veckor efter att det har kungjorts. Hur du utformar sitt överklagande mm I skrivelsen med överklagandet ska du; - Tala om vilket beslut du överklagar, uppge beslutsnummer/paragraf i protokollet och diarienummer - Ange varför du anser att beslutet är felaktigt - Redogöra för hur du vill att beslutet ska ändras Du kan givetvis anlita ombud som sköter överklagandet åt dig, glöm då inte att du måste bifoga en fullmakt. Övriga handlingar Om du har handlingar eller annat som du anser stöder din ståndpunkt i ärendet så bör du bifoga dessa. Underteckna överklagandet Din skrivelse med överklagandet ska undertecknas och namnteckningen förtydligas. Uppge även dina kontaktuppgifter och postadress. Var ska överklagandet lämnas/skickas? Din skrivelse med överklagandet ska inlämnas/skickas till bygg-, miljö- och hälsoskyddsnämnden i Värmdö kommun, se adress nedan. Länsstyrelsen i Stockholms län via Värmdö kommun Bygg-, miljö- och hälsoskyddsnämnden 134 81 GUSTAVSBERG 6(6)
4 600 5 400 4 x 150 = 600 10 400 5 x 160 = 800 6 500 5 000 F K 19 18 17 16 15 14 13 12 11 10 9 8 7 6 5 4 3 2 1 4 000 SKJGP SKJGP 2 200 13 500 11 060 19 x 174 = 3 300 B-B FÖRKLARINGAR Alla mått anges i mm 3 300 5 200 TEKNIK 1 2 3 4 5 +13.2 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 19 x 174 = 3 300 18 19 +13.0 G G 10 300 3 600 9 000 ENTRÉ KLK PENTRY WC/D GYM KÖK +13.2 WC/D BOA :182,4 m 2 WC A-A +13.2 BTA 216,9 m 2 HISS A-A LOA :72,1 m 2 BTA 87,7 m 2 POOLHUS / FRD TERRASS SKJGP SKJGP ös +12.4 +13.0 ( ca +12,5 idag) +13.2 VARDAGSRUM 6 704 3 596 POOL 9 000 4 x 150 = 600 SKJGP 8 800 SKJGP +12.4 JACUZZI BET ÄNDRING AVSER DATUM Sign. BYGGLOV Ingarö-Evlinge 1:14 NYBYGGNATION VILLA A 2 KARSMAN ARKITEKTER tel.08-545 70 520 UPPDRAG NR RITAD AV HANDLÄGGARE SKALA 1:100 DATUM ANSVARIG 2017-01-26 Jan Karsman PLAN 1 BV 0 1 2 5 10 METER A 40:01 SKALA NUMMER BET 1:100 /A1
2 200 ÅNG- BASTU 4 600 2 200 G 15 700 6 500 G G 27 677 4 000 19 18 17 16 15 14 13 12 11 10 9 8 7 6 5 4 3 2 1 19 21 x 174 176 = 3 300 700 11 060 10 377 917 B-B FÖRKLARINGAR Alla mått anges i mm 16 800 8 300 3 300 5 200 TM TT +16,5 GARAGE G +16,5 1 2 3 1 2 3 4 4 +16,5 5 6 7 8 9 10 11 5 6 7 8 9 10 11 LOA :75,2 m 2 12 13 14 15 16 17 12 13 14 15 16 17 18 18 19 x 174 = 3 300 19 19 20 21 12 600 WC/BAD SOV 1 +16,5 ALLRUM BOA :208,6 m 2 BTA 330,7 m 2 KLK A-A SOV 2 SOV 3 HISS A-A ös RUM SKJGP SKJGP SKJGP WALKINCLOSSET 12 600 MASTER SOV SKJGP WC/BAD 4 947 3 853 21 400 BET ÄNDRING AVSER DATUM Sign. BYGGLOV Ingarö-Evlinge 1:14 NYBYGGNATION VILLA A 2 KARSMAN ARKITEKTER tel.08-545 70 520 UPPDRAG NR RITAD AV HANDLÄGGARE SKALA 1:100 DATUM ANSVARIG 2017-01-26 Jan Karsman PLAN 2 1TR 0 1 2 5 10 METER A 40:02 SKALA NUMMER BET 1:100 /A1
3 300 7400 FÖRKLARINGAR Alla mått anges i mm Befintlig marknivå Ny marknivå FASAD MOT NORR TERRASS +13.0 KOMPLEMENTBYGGNAD FASAD MOT ÖSTER (MOT VATTNET) BET ÄNDRING AVSER DATUM Sign. BYGGLOV Ingarö-Evlinge 1:14 NYBYGGNATION VILLA A 2 KARSMAN ARKITEKTER tel.08-545 70 520 UPPDRAG NR RITAD AV HANDLÄGGARE SKALA 1:100 DATUM ANSVARIG 2017-01-26 Jan Karsman FASADER 0 1 2 5 10 METER A 40:03 SKALA NUMMER BET 1:100 /A1 Fasader
3 300 FÖRKLARINGAR Alla mått anges i mm Befintlig marknivå NY MARKNIVÅ +16.5 Ny marknivå NY MARKNIVÅ +13.0 TERRASS +13.0 FASAD MOT SÖDER ( VID HUVUDBYGGNAD) GARAGE FASAD MOT ÖSTER NY MARKNIVÅ +13.0 GARAGE FASAD MOT ÖSTER NY MARKNIVÅ +16.5 NY MARKNIVÅ +13.0 TERRASS +13.0 NY MARKNIVÅ BET ÄNDRING AVSER DATUM Sign. BYGGLOV Ingarö-Evlinge 1:14 SKALA 1:100 FASAD MOT SÖDER ( VID KOMPLEMENTBYGGNAD) KOMPLEMENTBYGGNAD FASAD MOT NORR NYBYGGNATION VILLA A 2 KARSMAN ARKITEKTER tel.08-545 70 520 UPPDRAG NR RITAD AV HANDLÄGGARE DATUM ANSVARIG 2017-01-26 Jan Karsman FASADER 0 1 2 5 10 METER A 40:04 SKALA NUMMER BET 1:100 /A1
FÖRKLARINGAR Alla mått anges i mm Befintlig marknivå NY MARKNIVÅ +16.5 Ny marknivå FASAD MOT VÄSTER KOMPLEMENTBYGGNAD NY MARKNIVÅ +13.0 FASAD MOT VÄSTER VID HUVUDBYGGNAD BET ÄNDRING AVSER DATUM Sign. BYGGLOV Ingarö-Evlinge 1:14 NYBYGGNATION VILLA A 2 KARSMAN ARKITEKTER tel.08-545 70 520 UPPDRAG NR RITAD AV HANDLÄGGARE SKALA 1:100 DATUM ANSVARIG 2017-01-26 Jan Karsman FASADER 0 1 2 5 10 METER A 40:05 SKALA NUMMER BET 1:100 /A1
3 300 7 400 FÖRKLARINGAR Alla mått anges i mm Befintlig marknivå 16,50 13,00 13,20 SEKTION A-A 16,50 12,40 BET ÄNDRING AVSER DATUM Sign. BYGGLOV Ingarö-Evlinge 1:14 NYBYGGNATION VILLA SKALA 1:100 SEKTION B-B A 2 KARSMAN ARKITEKTER tel.08-545 70 520 UPPDRAG NR RITAD AV HANDLÄGGARE DATUM ANSVARIG 2017-01-26 Jan Karsman SEKTIONER 0 1 2 5 10 METER A 40:06 SKALA NUMMER BET 1:100 /A1
21 x 176 = 3 700 B-B FÖRKLARINGAR Alla mått anges i mm 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 +20,2 A-A HISS A-A TERRASS BET ÄNDRING AVSER DATUM Sign. BYGGLOV Ingarö-Evlinge 1:14 NYBYGGNATION VILLA A 2 KARSMAN ARKITEKTER tel.08-545 70 520 UPPDRAG NR RITAD AV HANDLÄGGARE SKALA 1:100 DATUM ANSVARIG 2017-01-26 Jan Karsman TAKPLAN TERRASS 0 1 2 5 10 METER A 40:07 SKALA NUMMER BET 1:100 /A1
Strandskyddslinje FÖRKLARINGAR Alla mått anges i mm 15,13m 52857 23,50 24,00 24,50 25,00 25,50 26,00 26,50 27,00 27,50 28,00 55,24m 28,50 29,00 29,50 30,00 30,50 31,00 31,50 32,00 32,50 52860 35,28m 52919 23,00 22,50 27,60m 22,00 21,50 20,00 52859 21,00 18,00 17,00 16,00 15,00 14,00 13,00 19,00 48,37m 12,00 NY GÅNGVÄG NY KOPLEMENT- BYGGNAD ÖK FG +13.2 +16.5 TERRASS +13,0 +13.0 GARAGE ÖK FG +16.5 HUVUDBYGGNAD ÖK FG +13.2 52863 4 650 nock 21,76 INGARÖ-EVLINGE 4 776 ÖK FG +12.4 11,00 POOL INGARÖ-EVLINGE 1:7 N 10,00 9,00 8,00 7,00 6,00 52864 5,00 4,00 3,00 2,00 1,00 52862 BET ÄNDRING AVSER DATUM Sign. BYGGLOV Ingarö-Evlinge 1:14 NYBYGGNATION VILLA A 2 KARSMAN ARKITEKTER tel.08-545 70 520 UPPDRAG NR RITAD AV HANDLÄGGARE SKALA 1:200 DATUM ANSVARIG 2017-01-26 Jan Karsman SITUATIONSPLAN 0 1 2 5 10 15 20 METER A 40:08 SKALA NUMMER BET 1:200 /A1
Strandskyddslinje FÖRKLARINGAR Alla mått anges i mm 15,13m 52857 23,50 24,00 24,50 25,00 25,50 26,00 26,50 27,00 27,50 28,00 55,24m 28,50 29,00 29,50 30,00 30,50 31,00 31,50 32,00 32,50 52860 35,28m 52919 23,00 22,50 27,60m 22,00 21,50 20,00 52859 21,00 18,00 17,00 16,00 19,00 nock 18,90 BEF KOMPLEMENTBYGGNAD RIVS AF +14,90 52863 15,00 14,00 13,00 12,00 BEF KOMPLEMENTBYGGNAD RIVS BEF BOSTADSHUS RIVS 48,79m INGARÖ-EVLINGE 1:7 N 48,37m 11,00 10,00 9,00 8,00 7,00 6,00 52864 5,00 4,00 3,00 2,00 ukp 12,72 1,00 nock 16,74 nock 16,41 ukp 12,90 52862 BET ÄNDRING AVSER DATUM Sign. BYGGLOV RIVNINGSLOV Ingarö-Evlinge 1:14 NYBYGGNATION VILLA A 2 KARSMAN ARKITEKTER tel.08-545 70 520 UPPDRAG NR RITAD AV HANDLÄGGARE SKALA 1:200 DATUM ANSVARIG 2017-01-26 Jan Karsman RIVNING 0 1 2 5 10 15 20 METER A 40:09 SKALA NUMMER BET 1:200 /A1
BEFINTLIG BEBYGGELSE RIVS, INGARÖ-EVLINGE 1:14 BEF CARPORT BEF BOSTADSHUS BEF KOMPLEMENTBYGGNAD BEF BOSTADSHUS BEF CARPORT BEF BOSTADSHUS BEF BOSTADSHUS BEF KOMPLEMENTBYGGNAD
YTTRANDE Datum Dnr 2018-02-02 BYGG.2017.487 Amanda Persson amanda.persson@varmdo.se 08-570 481 96 Miljöinspektör Bygglovenheten INGARÖ-EVLINGE 1:14: Yttrande angående bygglovsansökan/förhandsbesked Möjligt att ordna vatten och avlopp för den sökta åtgärden Bygglovenheten har begärt yttrande angående möjligheten att anordna vatten och avlopp på rubricerad fastighet. Enheten för små avlopp bedömer att möjligheterna att ordna vattenförsörjning och avlopp i enlighet med kraven i 2 kap 5 3 p. planoch bygglagen samt 9 kap 7 miljöbalken kan tillgodoses för den sökta åtgärden. Enskilt avlopp Ansökan om enskild avloppsanläggning har inkommit till bygg- och miljöavdelningen som avser ett minireningsverk av fabrikat Topas 15 plus. Ärendet MEA.2017.5913 är under utredning och ändringar kan komma att ske i ansökan. I samband med ansökan om tillstånd för enskilt avlopp kommer vidare granskning att ske. Vattenförsörjning Området har enligt Utredning av grundvattentillgång i Värmdö kommun (Svensk ekologikonsult AB, 2015) en god vattentillgång (501-1000 liter/dygn) och en hållbar nyttjandegrad av grundvattenbudgeten (40-60 %). Enheten för små avlopp har ingen erinran gällande vattenförsörjningen. Enheten för små avlopp grundar sin bedömning på kartläggning av grundvattenförhållanden och geologiska förutsättningar. ENHETEN FÖR SMÅ AVLOPP Amanda Persson Miljöinspektör Bilaga: Utredning av grundvattentillgång i Värmdö kommun, Svensk ekologikonsult AB, 2015 söksadress: Skogsbovägen 9-11 Postadress: 134 81 Gustavsberg Telefon vxl: 08-570 470 00 E-post varmdo.kommun@varmdo.se Hemsida: www.varmdo.se organisationsnummer 212000-0035