Delårsrapport SBC Sveriges BostadsrättsCentrum AB 1 januari-30 september Resultatförbättring i kvartalet och pågående effektiviseringsprogram inom den tekniska förvaltningen 1 juli-30 september Intäkterna uppgick till 101 (102) mkr varav 101 (102) från förvaltningstjänster. Rörelseresultatet uppgick till 15 (12) mkr varav 15 (12) från förvaltningstjänster. Periodens resultat uppgick till 12 (9) mkr vilket motsvarar 0,28 (0,23) kr per aktie. Periodens kassaflöde från den löpande verksamheten uppgick till 10 (1) mkr. 1 januari-30 september Intäkterna uppgick till 314 (318) mkr varav 313 (317) från förvaltningstjänster. Rörelseresultatet uppgick till 40 (47) mkr varav 39 (46) från förvaltningstjänster. Periodens resultat uppgick till 31 (36) mkr vilket motsvarar 0,74 (0,88) kr per aktie. Periodens kassaflöde från den löpande verksamheten uppgick till 44 (33) mkr. Eget kapital per den 30 september uppgick till 104 (108) mkr och soliditeten till 57 (59) procent Nyckeltal koncernen juli sept juli sept jan dec Intäkter, mkr 101 102 314 318 431 Rörelseresultat, mkr 15 12 40 47 62 Rörelsemarginal, % 15 12 13 15 14 Resultat per aktie, kr 0,28 0,23 0,74 0,88 1,15 Kassaflöde från den löpande verksamheten, mkr 10 1 44 33 49 Kassaflöde från den löpande verksamheten per aktie, kr 0,25 0,02 1,07 0,80 1,18 Eget kapital per aktie, kr 2,53 2,61 2,53 2,61 2,88 Avkastning på eget kapital rullande 12 månader, % 39 45 39 45 41 Räntabilitet på eget kapital före skatt rullande 12 månader, % 51 58 51 58 53 Soliditet, % 57 59 57 59 60 Antal medarbetare, vid periodens slut 318 320 318 320 319
VD har ordet Tredje kvartalets rörelseresultat visar en förbättring jämfört med föregående år. Det kan konstateras att intäkterna för motsvarande period inte når upp till fjolårets nivåer. Avtalsintäkterna fortsätter att växa inom förvaltningstjänsterna, däremot finns en negativ avvikelse jämfört med föregående år kopplat till tilläggstjänster inom den tekniska förvaltningen. Integreringen av de förvärvade verksamheterna under 2015 har slutförts under Q3. Kostnadsanpassningen kommer att nå full effekt under innevarande kvartal. Det pågående effektiviseringsprogrammet inom den tekniska förvaltningen fortlöper enligt plan. Under oktober rekryterades Nina Wahlberg från Stockholmshem, tidigare även Einar Mattsson och SISAB, som ansvarig för utveckling av teknikaffären. Nina tillträder vid årsskiftet och kommer omedelbart att bli en nyckelperson i detta viktiga arbete. Kassaflödet för tredje kvartalet är väsentligt bättre än föregående år. Detta är främst kopplas till den systemomläggning som har genomförts samt att konverteringsarbetet för de under 2015 förvärvade verksamheterna nu är avslutat. Ola Gunnarsson VD och koncernchef SBC Sveriges BostadsrättsCentrum AB Även volymen av redovisningsmedel i SBC fortsätter att öka under Q3. Intäkterna från dessa är dock fortsatt låga, som en direkt följd av det låga ränteläget. Enligt Svensk Mäklarstatistik ligger försäljningsvolymerna för bostadsrätter i landet på samma nivåer som föregående år. Prisökningstakten har dock minskat något och visar på oförändrade nivåer under september. Undantaget är Malmöregionen där priserna fortsätter uppåt. Den generella inbromsningen på bostadsmarknaden avspeglas även i att försäljningstiden för en lägenhet nu är något längre. SBC arbetar uteslutande med förvaltningstjänster och en eventuell tillbakagång inom nyproduktionen av bostäder skulle enligt vår bedömning ha en begränsad påverkan på SBCs verksamhet. SBCs rådgivningstjänster har en fortsatt hög efterfrågan. Nya stadgeändringar för bostadsrättsföreningar, energideklarationer och styrelseutbildningar är områden där SBC tillför ett tydligt värde genom kompetens som föreningen behöver. Vi konstaterar vidare att nivåerna på överlåtelser och panter under Q3 är fortsatt höga. När vi nu går in i det fjärde kvartalet är det med fortsatt fokus på tjänsteutveckling. Vi kommer bland annat att lansera en digital lösning som ökar mobilitet och användarvänlighet för våra kunder. Ola Gunnarsson VD och koncernchef SBC Sveriges BostadsrättsCentrum AB
Verksamheten, intäkter och resultat Intäkterna för tredje kvartalet uppgår till 101 (102) mkr och för årets nio första månader till 314 (318) mkr. Intäkterna från förvaltningstjänster är en procent lägre än perioden januari september. Minskningen förklaras av färre tilläggsuppdrag inom den tekniska förvaltningen. Avtalskunder inom den ekonomiska förvaltningen och antalet juridiska uppdrag ökar. Volymen redovisningsmedel var i genomsnitt 20 procent högre än perioden januari september. Intäkterna från redovisningsmedel var 1 (1) mkr under årets första nio månader. Riksbanken har bibehållit den negativa räntan och räntenivån förväntas ligga kvar under en längre tid vilket påverkar SBCs intäkter från redovisningsmedel. Rörelseresultatet för tredje kvartalet uppgår till 15 (12) mkr och för januari september till 40 (47) mkr. Resultatet från SBCs förvaltningstjänster har ökat med 3 mkr för kvartalet till följd av tillväxt inom ekonomi och juridik, vilka har en högre genomsnittlig rörelsemarginal. Resultatet ackumulerat har minskat med 7 mkr. Det ackumulerade resultatet är lägre än föregående år främst beroende på lägre intäkter inom den tekniska förvaltningen. Därutöver har arbetet med integreringen av de tidigare förvärvade enheter temporärt inneburit högre personalkostnader. Intäkter och rörelseresultat jan juni Förändring Intäkter (mkr) Redovisat 1) Organiskt 2) Förvaltningstjänster 313,3 317,4 1,3 1,3 Redovisningsmedel 0,8 1,1 26,5 26,5 SBC koncernen 314,1 318,5 1,4 1,4 Rörelseresultat (mkr) Redovisat 1) Organiskt 2) Förvaltningstjänster 38,7 45,6 15,1 15,1 Redovisningsmedel 0,8 1,1 25,2 25,2 SBC koncernen 39,5 46,7 15,3 15,3 1) Redovisat i koncernens resultaträkning. 2) Organisk tillväxt inklusive ökning i förvärvade enheter Pågående aktiviteter för att förbättra rörelseresultatet Effektiviserings och kvalitetsprogram inom den tekniska förvaltningen i Stockholm (slutfört Q1 2018) Resultatet efter skatt uppgick till 12 (9) mkr och resultatet per aktie till 0,28 (0,23) kr för kvartalet och till 30 (36) mkr respektive 0,74 (0,88) kr för årets nio första månader. Finansiell ställning Kassaflödet från den löpande verksamheten uppgick till 44 (33) mkr för de nio första månaderna och utgörs av kassaflödet från rörelsen om 44 (50) mkr och förändringen i rörelsekapitalet om 1 ( 17) mkr. Kassaflödet från rörelsen är främst beroende av resultatet. Ej kassaflödespåverkande i resultatet har ökat jämfört med föregående år till följd av upplupna personalrelaterade poster. Det förbättrade kassaflödet för de nio första månaderna, jämfört med föregående år, förklaras främst av minskade fordringar. Kassaflödet från investeringsverksamheten uppgick till 2 ( 6) mkr för perioden januari september och avser främst investeringar i kontorsinventarier samt för företagsförvärv. Tidigare redovisade skattemässiga underskottsavdrag har under till fullo utnyttjats. Likvida medel uppgick till 46 (35) mkr per den 30 september och vid årets början till 49 mkr. Utdelning avseende har reducerat likvida medel med 45 mkr (41 mkr) under kvartal 2. Förutom finansiell leasing har koncernen inga räntebärande skulder eller krediter. Eget kapital den sista september uppgick till 104 (108) mkr. Koncernens soliditet den 30 september uppgick till 57 (59) procent. Långsiktiga finansiella mål Förvaltningsverksamhetens rörelsemarginal ska uppgå till minst 15 procent. Omsättningen ska öka med minst 5 procent årligen, därutöver kan förvärv tillkomma.
Riskfaktorer SBCs väsentliga risker och osäkerhetsfaktorer beskrivs i Årsredovisningen för på sidan 29 30. Inga nya väsentliga risker eller osäkerhetsfaktorer utöver detta har tillkommit. Moderbolaget Intäkterna uppgick under årets nio första månader till 241 (222) mkr. Moderbolaget redovisar ett resultat före finansiella poster på 24 (38) mkr. Kassaflödet från investeringsverksamheten uppgick till 2 ( 7) mkr och avser främst investeringar i kontorsinventarier samt för förvärv av dotterbolag. Händelser efter rapportperiodens utgång Under oktober rekryterades Nina Wahlberg från Stockholmshem som ansvarig för utvecklingsansvarig för den tekniska förvaltningen inom SBC och chef för den operativa Tekniska Förvaltningen i Stockholm. Nina tillträder under januari 2018. Utsikter De långsiktiga förutsättningarna för förvaltningsverksamheten är goda. SBCs bedömning är att det finns en ökad efterfrågan på tjänster till bostadsrättsföreningar. Lägre räntenivåer påverkar intäkter och resultat negativt, högre räntenivåer påverkar positivt. Ändrade driftskostnader för föreningar och ränteförändringar kan påverka utrymmet för föreningar att köpa förvaltningstjänster, främst tilläggsuppdrag. Genom ett långsiktigt och målmedvetet agerande ska marknadsandelarna öka liksom merförsäljningen till befintliga kunder. Tjänstemarknaden för bostadsrättsföreningar är fragmenterad. Nästan hälften av marknaden uppskattas vara förvaltad av mindre aktörer eller av föreningarna själva. SBC bedömer att bolaget ligger väl i framkant när det gäller värde och kvalitet på tjänsteerbjudandet. SBCs ambition är att genom en ökad marknadsandel få utväxling av bolagets strukturella stordriftsfördelar. SBC lämnar inga resultat eller intäktsprognoser.
Rapportens undertecknande Delårsrapporten för SBC Sveriges BostadsrättsCentrum AB har avgivits efter bemyndigande av styrelsen. Stockholm den 25 oktober Ola Gunnarsson, VD och koncernchef Denna rapport har varit föremål för översiktlig granskning av bolagets revisor. Denna information är sådan information som SBC Sveriges BostadsrättsCentrum AB är skyldigt att offentliggöra enligt EU:s marknadsmissbruksförordning och lagen om värdepappersmarknaden. Informationen lämnades, genom ovanstående kontaktpersons försorg, för offentliggörande den 26 oktober kl. 08:30 CET. För mer information kontakta: Ola Gunnarsson Emil Lundström VD och koncernchef CFO ola.gunnarsson@sbc.se emil.lundstrom@sbc.se 08 501 150 16 08 501 150 14
Revisors rapport över översiktlig granskning av finansiell delårsinformation i sammandrag (delårsrapport) upprättad i enlighet med IAS 34 och 9 kap. årsredovisningslagen (1995:1554) SBC Sveriges BostadsrättsCentrum AB (publ) Inledning Vi har utfört en översiktlig granskning av den finansiella delårsinformationen i sammandrag (delårsrapport) för SBC Sveriges BostadsrättsCentrum AB (publ) per 30 september och den niomånadersperiod som slutade per detta datum. Det är styrelsen och verkställande direktören som har ansvaret för att upprätta och presentera denna delårsrapport i enlighet med IAS 34 och årsredovisningslagen. Vårt ansvar är att uttala en slutsats om denna delårsrapport grundad på vår översiktliga granskning. Den översiktliga granskningens inriktning och omfattning Vi har utfört vår översiktliga granskning i enlighet med International Standard on Review Engagements ISRE 2410 Översiktlig granskning av finansiell delårsinformation utförd av företagets valda revisor. En översiktlig granskning består av att göra förfrågningar, i första hand till personer som är ansvariga för finansiella frågor och redovisningsfrågor, att utföra analytisk granskning och att vidta andra översiktliga granskningsåtgärder. En översiktlig granskning har en annan inriktning och en betydligt mindre omfattning jämfört med den inriktning och omfattning som en revision enligt ISA och god revisionssed i övrigt har. De granskningsåtgärder som vidtas vid en översiktlig granskning gör det inte möjligt för oss att skaffa oss en sådan säkerhet att vi blir medvetna om alla viktiga omständigheter som skulle kunna ha blivit identifierade om en revision utförts. Den uttalade slutsatsen grundad på en översiktlig granskning har därför inte den säkerhet som en uttalad slutsats grundad på en revision har. Slutsats Grundat på vår översiktliga granskning har det inte kommit fram några omständigheter som ger oss anledning att anse att delårsrapporten, inte i allt väsentligt, är upprättad för koncernens del i enlighet med IAS 34 och årsredovisningslagen samt för moderbolagets del i enlighet med årsredovisningslagen. Stockholm den 25 oktober Grant Thornton Sweden AB Jörgen Sandell Auktoriserad revisor
Koncernens resultaträkning i sammandrag (tkr) jul sept jul sept jan dec Rörelsens intäkter Intäkter 1 101 164 101 797 314 057 318 455 431 055 Summa intäkter 101 164 101 797 314 057 318 455 431 055 Rörelsens kostnader Övriga externa kostnader 38 746 44 819 125 361 133 653 178 992 Personalkostnader 45 912 43 528 144 877 134 128 184 933 Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar 805 872 2 528 2 297 3 246 Avskrivningar av immateriella anläggningstillgångar 588 568 1 766 1 715 2 285 Rörelseresultat 15 113 12 010 39 525 46 662 61 599 Resultat från finansiella investeringar Finansiella intäkter 65 7 163 98 139 Finansiella kostnader 294 105 400 225 413 Resultat efter finansiella poster 14 884 11 912 39 288 46 535 61 325 Skatt på periodens resultat 3 275 2 621 8 650 10 238 13 959 PERIODENS RESULTAT 11 609 9 291 30 638 36 297 47 366 Övrigt totalresultat för perioden, netto efter skatt SUMMA TOTALRESULTAT FÖR PERIODEN 11 609 9 291 30 638 36 297 47 366 Periodens resultat hänförligt till: Moderföretagets aktieägare 11 609 9 291 30 638 36 297 47 366 Summa totalresultat hänförligt till: Moderföretagets aktieägare 11 609 9 291 30 638 36 297 47 366 Övrig information *) Resultat per aktie, räknat på resultat hänförligt till moderföretagets aktieägare under perioden (uttryckt i kr per aktie), och baserat på vägt genomsnitt av antalet aktier före och efter utspädning: 0,28 0,23 0,74 0,88 1,15 Antal utestående aktier (000) Vägt genomsnitt under perioden före utspädning 41 184 41 184 41 184 41 184 41 184 Vägt genomsnitt under perioden efter utspädning 41 184 41 184 41 184 41 184 41 184 I slutet av perioden före utspädning 41 184 41 184 41 184 41 184 41 184 I slutet av perioden efter full utspädning 41 184 41 184 41 184 41 184 41 184
Koncernens balansräkning i sammandrag (tkr) 30 sept 30 sept 31 dec TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Immateriella anläggningstillgångar 78 646 81 004 80 408 Materiella anläggningstillgångar 11 837 7 445 7 372 Finansiella anläggningstillgångar 300 300 300 Uppskjutna skattefordringar 0 4 666 0 Summa anläggningstillgångar 90 783 93 415 88 080 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar 44 488 55 290 60 331 Likvida medel 46 107 34 602 49 481 Summa omsättningstillgångar 90 595 89 892 109 812 SUMMA TILLGÅNGAR 181 378 183 307 197 892 EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital Eget kapital hänförligt till moderföretagets aktieägare 104 089 107 684 118 754 Långfristiga skulder Andra långfristiga skulder 5 223 682 330 Övriga avsättningar 3 733 4 748 4 473 Summa långfristiga skulder 8 956 5 430 4 803 Kortfristiga skulder Övriga kortfristiga skulder 68 333 70 193 74 335 Summa kortfristiga skulder 68 333 70 193 74 335 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 181 378 183 307 197 892 Koncernens förändring i eget kapital (tkr) Aktiekapital Övrigt tillskjutet kapital Balanserade vinstmedel inkl periodens resultat Totalt eget kapital hänförligt moderföretagets till aktieägare Ingående balans per 1 januari 14 003 50 517 48 051 112 571 Utdelning 41 184 41 184 Summa totalresultat för perioden 47 367 47 367 Utgående balans per 31 december 14 003 50 517 54 234 118 754 Ingående balans per 1 januari 14 003 50 517 54 234 118 754 Utdelning 45 302 45 302 Summa totalresultat för perioden 30 637 30 637 Utgående balans per 30 september 14 003 50 517 39 569 104 089
Koncernens kassaflödesanalys i sammandrag (tkr) jan dec Den löpande verksamheten Rörelseresultat 39 525 46 662 61 599 Justeringar för poster som inte ingår i kassaflödet 8 836 4 012 7 481 48 361 50 674 69 080 Erhållen ränta 163 98 139 Erlagd ränta 402 225 413 Betald skatt 4 189 979 751 Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändring i rörelsekapital 43 933 49 568 68 055 Förändringar i rörelsekapital 104 16 799 19 424 Kassaflöde från den löpande verksamheten 44 037 32 769 48 631 Investeringsverksamheten Förvärv av materiella anläggningstillgångar 2 109 1 475 2 457 Förvärv av dotterbolag 4 117 4 117 Kassaflöde från investeringsverksamheten 2 109 5 592 6 574 Finansieringsverksamheten Utdelning 45 302 41 184 41 184 Kassaflöde från finansieringsverksamheten 45 302 41 184 41 184 Periodens kassaflöde 3 374 14 005 874 Likvida medel vid periodens början 49 481 48 607 48 607 Likvida medel vid periodens slut 46 107 34 602 49 481
Moderbolaget (tkr) RESULTATRÄKNING jan dec Rörelsens intäkter m.m. Intäkter 1 241 319 222 252 316 152 Summa Intäkter 241 319 222 252 316 152 Rörelsens kostnader Övriga externa kostnader 93 793 75 544 108 075 Personalkostnader 122 483 108 264 149 331 Av och nedskrivningar av anläggningstillgångar 1 096 820 1 130 Rörelseresultat 23 947 37 624 57 616 Resultat från finansiella investeringar Resultat från andelar i koncernföretag 43 Ränteintäkter och liknande resultatposter 126 64 98 Räntekostnader och liknande resultatposter 141 75 237 Resultat efter finansiella poster 23 932 37 613 57 434 Resultat före skatt 23 932 37 613 57 434 Skatt på periodens resultat 5 265 8 275 13 091 PERIODENS RESULTAT 18 667 29 338 44 343 SUMMA TOTALRESULTAT FÖR PERIODEN 18 667 29 338 44 343 BALANSRÄKNING (TKR) 30 sept 30 sept 31 dec TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar 4 842 3 169 3 867 Finansiella anläggningstillgångar 104 093 108 224 104 093 Summa anläggningstillgångar 108 935 111 393 107 960 Omsättningstillgångar Övriga kortfristiga fordringar 33 593 39 419 62 642 Kassa och bank 18 504 11 027 17 079 Summa omsättningstillgångar 52 097 50 446 79 721 SUMMA TILLGÅNGAR 161 032 161 839 187 681 EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital Aktiekapital 14 003 14 003 14 003 Övrigt tillskjutet kapital 32 900 32 900 32 900 Balanserade vinstmedel inklusive periodens resultat 41 198 52 828 67 833 Eget kapital hänförligt till moderföretagets aktieägare 88 101 99 731 114 736 Kortfristiga skulder Skulder till koncernföretag 32 635 30 528 30 527 Övriga kortfristiga skulder 40 296 31 580 42 418 Summa kortfristiga skulder 72 931 62 108 72 945 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 161 032 161 839 187 681
Moderbolaget forts. (tkr) FÖRÄNDRING AV EGET KAPITAL (TKR) Aktiekapital Reservfond Överkursfond Balanserat resultat inkl. årets resultat Totalt eget kapital Belopp vid årets ingång 1 januari 14 003 32 900 64 674 111 577 Utdelning 41 184 41 184 Summa totalresultat för perioden 44 343 44 343 Belopp vid periodens utgång 31 december 14 003 32 900 67 833 114 736 Belopp vid årets ingång 1 januari 14 003 32 900 67 833 114 736 Utdelning 45 302 45 302 Summa totalresultat för perioden 18 667 18 667 Belopp vid periodens utgång 30 september 14 003 32 900 41 198 88 101 Moderbolagets kassaflödesanalys i sammandrag (tkr) jan dec Löpande verksamheten Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändring i rörelsekapital 28 148 34 184 43 582 Förändringar i rörelsekapital 20 650 659 1 679 Kassaflöde från den löpande verksamheten 48 798 34 843 41 903 Investeringsverksamheten Förvärv av materiella anläggningstillgångar 2 071 1 143 2 151 Förvärv av dotterbolag 6 003 6 003 Kassaflöde från investeringsverksamheten 2 071 7 146 8 154 Finansieringsverksamheten Utdelning 45 302 41 184 41 184 Kassaflöde från finansieringsverksamheten 45 302 41 184 41 184 Periodens kassaflöde 1 425 13 487 7 435 Likvida medel vid periodens början 17 079 24 514 24 514 Likvida medel vid periodens slut 18 504 11 027 17 079 Kvartalsöversikt KV3 Intäkter, mkr 101 107 106 113 102 115 102 109 Rörelseresultat, mkr 15 12 12 15 12 20 14 14 Rörelsemarginal, % 15 12 11 13 12 18 14 13 Resultat per aktie, kr 0,28 0,24 0,23 0,27 0,23 0,39 0,27 0,28 Kassaflöde från den löpande verksamheten, mkr 10 24 10 16 1 15 17 12 Kassaflöde från den löpande verksamheten per aktie, kr 0,25 0,59 0,23 0,39 0,02 0,37 0,41 0,30 Eget kapital per aktie, kr 2,53 2,25 3,11 2,88 2,81 2,39 3,00 2,73 Avkastning på eget kapital, % 12 9 8 10 9 14 9 10 Räntabilitet på eget kapital före skatt, % 15 11 10 13 11 13 12 13 Soliditet, % 57 58 65 60 58 53 61 59 Antal medarbetare, vid periodens slut 318 326 328 319 320 321 311 295 KV 2 KV 1 KV 4 KV 3 KV2 KV1 KV4 2015
Redovisningsprinciper Delårsrapporten är upprättad i enlighet med Årsredovisningslagen och IAS 34 Delårsrapportering. Koncernredovisningen är upprättad i enlighet med International Financial Reporting Standards (IFRS) och IFRIC tolkningar som antagits av EU. Redovisningsprinciper och beräkningsmetoder överensstämmer med de som tillämpas i den senaste årsredovisningen och där redovisas på sidorna 42 45. Moderbolaget tillämpar Årsredovisningslagen och RFR 2 Redovisning för juridiska personer. SBC använder sig av vissa finansiella mått i årsredovisningen som inte definieras enligt IFRS. SBC anser att nyckeltalen är relevanta för användarna av de finansiella rapporterna som ett komplement för att bedöma SBC s prestation eftersom inte alla företag beräknar finansiella mått på samma sätt, är dessa inte alltid jämförbara med mått som används av andra företag. Dessa finansiella mått ska därför inte ses som en ersättning för mått som definieras enligt IFRS. Nya standarder och tolkningar vilka träder i kraft 2018 IFRS 15 som träder i kraft 2018, med jämförelse år, och ersätter IAS 18 Intäkter, IAS 11 Entreprenadavtal och flera intäktsrelaterade tolkningar. Den nya standarden inför en kontrollbaserad redovisningsmodell för intäkterna och ger ytterligare vägledning inom många områden som inte behandlas i detalj i gällande IFRS regler, bland annat hur man redovisar överenskommelser med flera prestationsåtaganden, rörlig prissättning, kundens returrätt, återköpsrätt mot leverantör och andra vanliga komplexiteter. Koncernen har under hösten gjort en genomlysning av intäkter och avtal och bedömer att standarden inte kommer att påverka koncernens intäktsredovisning då den träder i kraft. IFRS 9, som ersätter IAS 39 Finansiella instrument, kommer att påverka SBC vad gäller kategorisering men bedöms inte få någon större effekt. Transaktioner med närstående Det har inte förekommit några väsentliga transaktioner med närstående under perioden. Vid inköp och försäljning till närstående tillämpas marknadsmässiga villkor. Säsongsvariationer Verksamhetens intäkter och rörelseresultat är föga påverkad av säsongsvariationer eftersom en stor del av fakturerade intäkter baseras på årsvisa kontrakt. Viss semestereffekt kan förekomma i tredje kvartalet. er 1 Intäkter Redovisningsmedel För de kunder som har avtal med SBC AB om ekonomisk förvaltning och för att SBC AB på ett säkert och effektivt sätt ska kunna hantera kundernas ekonomiska förvaltning och därmed sammanhängande in och utbetalningar finns ett centralkontosystem i svensk bank. Varje kund har ett eget underkonto och den samlade balansen av samtliga kunders konton, redovisningsmedel, ger SBC och kunderna möjlighet att erhålla en högre avkastning än vad som är möjligt med lägre inlåningsvolymer. En utförlig beskrivning av denna hantering finns i Årsredovisningen för på sidan 21. Volymavkastningen från redovisningsmedel redovisas netto under rörelsens intäkter. Placering sker på konto i bank.
Om SBC Sveriges BostadsrättsCentrum AB SBC Sveriges BostadsrättsCentrum AB (publ) är ett av landets ledande företag inom bostadsrätt. SBC tillhandahåller kostnadseffektiva tjänster inom ekonomi, teknik och juridik för bostadsrättsföreningar. SBC har kontor på sex orter runt om i landet med ca 320 anställda. var koncernens intäkter 431 mkr. Bolaget är noterat på NGM Equity. Affärside Bolagets affärsidé är "Vi skapar och förvaltar värden för bostadsrättsföreningar och bostadsrättshavare". Affärsmodell SBCs affärsmodell baseras på att kunden har ett dedikerat konsultteam bestående av flera medarbetare specialiserade inom tre tjänsteområden; ekonomi, teknik och juridik. Kompetensen hos medarbetarna är kärnan i verksamheten och kompletteras med marknadens mest utvecklade webblösning, kundportalen Vår Brf. Kundtjänst med sina generösa öppettider, Vår Brf som alltid har öppet och SBCs lokala kontor på sex orter i landet från Sundsvall i norr till Malmö i söder ger kunden hög tillgänglighet till SBCs tjänster. Genom Vår Brf kan SBC erbjuda merparten av tjänsterna oavsett geografisk ort. Strategier > SBCs kunder ska uppleva att de tjänster SBC erbjuder är värdeskapande. > SBC ska erbjuda bostadsrättsföreningar tjänster som svarar upp mot alla behov, allt ifrån enstaka enklare konsultuppdrag till mer komplexa helhetsuppdrag som omfattar ekonomisk och teknisk förvaltning, projektledning samt juridisk expertis. > SBC ska sträva efter att öka konkurrenskraften och stärka marknadspositionen genom att erbjuda kvalificerad sakkunskap inom alla tjänsteområden och säkerställa att dessa samverkar för att skapa värde för kunderna. > SBC ska sträva efter att överträffa kundernas förväntningar vad gäller tillgänglighet, tydlighet, proaktivitet samt erbjudande och leverans genom professionell service. > SBC ska vara en attraktiv arbetsgivare där medarbetarna känner en stolthet att arbeta Marknad Marknaden för förvaltningstjänster till bostadsrättsföreningar omfattar en mängd olika tjänster som påverkas av bland annat den allmänna konjunkturen, ränteläge, lagar och regelverk, den politiska agendan samt demografiska förändringar. Enligt SBCs beräkningar omsätter den mer än 4 miljarder årligen och utgörs av de cirka 25 700 aktiva bostadsrättsföreningar som äger sin fastighet. Marknaden för förvaltningstjänster växer genom att nya föreningar tillkommer genom nyproduktion, genom ombildning av hyresfastigheter till bostadsrättsföreningar samt en ökad benägenhet bland styrelser i bostadsrättsföreningar att köpa förvaltningstjänster. De senaste fem åren har antalet aktiva bostadsrättsföreningar ökat med cirka 4 000 föreningar och under var ökningen cirka 3,8 procent. En mer utförlig presentation av marknaden på sidorna 8 9 i bolagets årsredovisning för. Värdedrivande faktorer Faktorer som påverkar SBCs utveckling är: > Strategiskt kontorsnät med stark lokal närvaro. > Kontinuerlig utveckling av konkurrenskraftiga kunderbjudanden. > Effektivisering genom metodisk processutveckling med tydliga samordningseffekter. Kalender 23 februari 2018 Bokslutskommuniké Mars 2018 Årsredovisning 7 maj 2018 Delårsrapport Kvartal 1 7 maj 2018 Årsstämma Adressuppgifter SBC Sveriges BostadsrättsCentrum AB (publ) Box 1353, 111 83 Stockholm Besöksadress: Västgötagatan 5 Telefon: 08 501 150 00, Fax: 08 501 150 50 E post: sbc@sbc.se Hemsida: www.sbc.se Org.nr: 556576 7299 Säte: Stockholm
Definitioner Avkastning på eget kapital Periodens resultat efter skatt i procent av genomsnittligt eget kapital. Avkastning på eget kapital rullande 12 månader De senaste tolv månadernas resultat efter skatt i procent av genomsnittligt eget kapital under samma period. Eget kapital per aktie Eget kapital dividerat med vägt genomsnittligt antal aktier. Intäkter från förvaltningstjänster Koncernens intäkter exklusive intäkter från redovisningsmedel. Kassaflöde från den löpande verksamheten per aktie Periodens kassaflöde från den löpande verksamheten dividerat med vägt genomsnittligt antal aktier. Kassaflöde per aktie Periodens kassaflöde dividerat med vägt genomsnittligt antal aktier. Resultat per aktie Periodens resultat dividerat med vägt genomsnittligt antal aktier. Resultat per aktie efter full utspädning Periodens resultat dividerat med vägt genomsnittligt antal aktier räknat efter full utspädning. Räntabilitet på eget kapital före skatt Resultat efter finansiella poster dividerat med genomsnittligt eget kapital. Räntabilitet på eget kapital före skatt rullande 12 månader De senaste tolv månadernas resultat efter finansiella poster dividerat med genomsnittligt eget kapital under samma period. Rörelsemarginal Rörelseresultat före skatt i procent av omsättningen. Soliditet Eget kapital i procent av balansomslutningen Ordlista Bostadsrätt Boendeform där bostadsrättsföreningen äger fastigheten och bostadsrättsinnehavaren har nyttjanderätt till sin bostad. Bostadsrättsförening En ekonomisk förening som har till ändamål att i föreningens fastighet upplåta lägenheter med bostadsrätt. Ekonomisk förvaltning Tjänster med fokus på bostadsrättsföreningens ekonomi. Förvaltningsverksamhet Synonym till förvaltningstjänster. Förvaltningstjänster Samlingsbegrepp för de tjänster SBC levererar inom ekonomisk och teknisk förvaltning, projektledning samt juridik. Juridiska tjänster Hjälp att hantera juridiska frågor som kan uppstå i en bostadsrättsförening. Redovisningsmedel Bostadsrättsföreningens likviditet som enligt förvaltningsavtal kan förvaltas av SBC. Teknisk förvaltning Tjänster med fokus på fastighetens fysiska tillstånd.