-2, SBN 12.12.2016 16:30 Sida 1 Samhällsbyggnadsnämnden Föredragningslista för sammanträdet 12.12.2016 kl. 16.30 Oskarshamn
-2, SBN 12.12.2016 16:30 Sida 2
INNEHÅLLSFÖRTECKNING / SISÄLLYSLUETTELO SBN, 12.12.2016 16:30, Föredragningslista 1-2 Kallelsesida... 1 208 Sammanträdets laglighet och beslutförhet... 3 209 Protokollets justering... 4 210 Godkännande av föredragningslistan... 5 211 Upphandlingsrättelse över maskintjänster 2016-2017/Kvarkens bilskrotning Ab... 6 212 Rättelseyrkan på reklamation på vattenfaktura... 10 213 Vattentjänstverkets allmänna leveransvillkor och avtalsvillkor... 12 Bilaga: Förslag till nya avtalsvillkor... 14 Bilaga: Förslag till vattentjanstverkets nya allmänna leveransvillkor... 17 214 Tomtutdelning av bostadstomter enligt anbud hösten 2016... 52 Bilaga: Karta... 54 215 Tomtutdelning av bostadstomter till fast pris hösten 2016... 55 Bilaga: Karta... 56 216 Tomtutdelning av radhustomter hösten 2016... 57 Bilaga: Broschyr: Principer för reservering av par- rad- och höghustomter... 59 Bilaga: Tomtansökningsblankett... 63 Bilaga: Karta... 65 217 Detaljplanering av Klubbskat 499-402-5-278 (kalles Inn)... 66 Bilaga: Utdrag ur stranddelgeneralplanen... 68 218 Köp av mark i Böle, Viking Norrgård... 69 Bilaga: Utdrag ur strategiska generalplanen... 71 Bilaga: Karta över det aktuella området... 72 Bilaga: Karta utvisande markundersökningspunkter... 73 219 Samhällsbyggnadsnämndens sammanträden 2017... 74 220 Anmälningsärenden... 76
208, SBN 12.12.2016 16:30 Sida 3 ÄRENDESIDA Organ Samhällsbyggnadsnämnden 14/2016 Sida 1 Sammanträdets laglighet och beslutförhet Samhällsbyggnadsnämnden 208 12.12.2016 Enligt 108 i förvaltningsstadgan för Korsholms kommun besluter varje organ om tid och plats för sina sammanträden. Enligt 109 i förvaltningsstadgan sammankallar organets ordförande till sammanträde. I kallelsen anges tidpunkten och platsen för sammanträdet samt vilka ärenden som ska behandlas. Föredragningslistan ska i mån av möjlighet sändas ut tillsammans med kallelsen. Kallelsen ska sändas till ledamöterna och till de övriga som har närvarorätt eller närvaroplikt. Kallelsen skickas ut på det sätt som organet besluter. Kallelsen kan även sändas elektroniskt om organet så besluter. Enligt 58 i kommunallagen är Samhällsbyggnadsnämnden beslutför då över hälften av ledamöterna är närvarande. Förslag: Sammanträdet konstateras vara lagenligt sammankallat och med hänsyn till antalet närvarande ledamöter beslutfört. Samhällsbyggnadsnämndens beslut:
209, SBN 12.12.2016 16:30 Sida 4 ÄRENDESIDA Organ Samhällsbyggnadsnämnden 14/2016 Sida 1 Protokollets justering Samhällsbyggnadsnämnden 209 12.12.2016 Enligt 63 i kommunallagen hålls fullmäktiges, kommunstyrelsens och nämnders protokoll jämte därtill fogad anvisning om rättelseyrkande eller besvärsanvisning efter justeringen offentligt framlagt så som meddelats på förhand. Förslag: Samhällsbyggnadsnämnden utser ledamöterna Henrik Ingo och Pia Vuoto protokolljusterare. Protokollet justeras 19.12.2016 i Korsholms ämbetshus. Protokollet är offentligt framlagt 20.12.2016 kl. 8.00 16.00 i Korsholms ämbetshus. Samhällsbyggnadsnämndens beslut:
210, SBN 12.12.2016 16:30 Sida 5 ÄRENDESIDA Organ Samhällsbyggnadsnämnden 14/2016 Sida 1 Godkännande av föredragningslistan Samhällsbyggnadsnämnden 210 12.12.2016 Enligt 109 i förvaltningsstadgan för Korsholms kommun sammankallar organets ordförande till sammanträde. Ordföranden utfärdar möteskallelsen och avgör vilka ärenden som ska behandlas vid sammanträdet och tas upp på föredragningslistan. Enligt 113 i förvaltningsstadgan behandlas ärendena i den ordning som anges på kallelsen, såvida organet inte besluter annat. Ett organ kan också genom majoritetsbeslut behandla sådana ärenden som är beredda även om de inte nämnts i kallelsen. Vid organets sammanträden avgörs ärendena på föredragning av tjänsteinnehavare. Ett organ kan av särskilda skäl besluta att ett ärende ska behandlas utgående från ordförandens redogörelse. Förslag: Samhällsbyggnadsnämnden godkänner föredragningslistan. Samhällsbyggnadsnämndens beslut:
211, SBN 12.12.2016 16:30 KT: 668/2016 Sida 6 ÄRENDESIDA Dnr KT 668/2016 Sida 1 Upphandlingsrättelse över maskintjänster 2016-2017/Kvarkens bilskrotning Ab Samhällsbyggnadsnämnden 211 12.12.2016 Samhällsbyggnadsnämnden 198 14.11.2016 Kommunalteknisk chef Jens-Patrik Revahl: Tfn 06 327 7193, jens-patrik.revahl[at]korsholm.fi En upphandlingsrättelse har inlämnats av Kvarkens bilskrotning Ab över samhällsbyggnadsnämndens beslut 3.10.2016 161 gällande Maskintjänster 2016-2017. Upphandlingsrättelsen har inlämnats till samhällsbyggnadsnämnden. I upphandlingsrättelsen anser företagets representant att valet av entreprenör inte gått till på rätt och motiverar detta i punktform. 1. Bedömning av poängsystemet haltar betänkligt eftersom nya entreprenörer som lämnat in anbud inte borde ha fått högre poäng än 3 men har de facto erhållit på flera punkter 4 poäng. Vad gäller poängbedömning av nya entreprenörer har beställaren rätt att kontrollera och begära referenser av andra beställare för ifrågavarande entreprenör vid behov, vilket har antecknats i bedömningsblanketten om detta delvis ligger som grund för bedömningen. Som referenser kan beställaren också beakta erfarenheter från entreprenader där bedömda entreprenörer ingått som underentreprenörer. 2. Ledamoten Jens Knipström har även i beslutet ifrågasatt att nämnden inte fått ta del av prisuppgifter för varje enskild entreprenör. Nämnden fattade ett enhälligt beslut gällande vilka entreprenörer kommunen ska ingå ramavtal med. 3. Efterfrågan på maskinpark och bil som ska utföra arbetet har inte heller frågats efter visavi kapacitet och lyfthöjd, räckvidd till sidorna, om bilen är utrustad med jibb och svängbar korg CE märkt osv. Detta hör ju intimt samman med arbetssäkerhet och borde ha varit en central fråga i anbudsbegäran. I anbudsförfrågan begärs in timtaxapriser för maskiner inom varje ansvarsområde enligt kartlagt maskinbehov och ställda kompetenskrav. I detta fall har begärts pris för skyliftar och korgbilar gällande vägbelysningsarbeten och ställda kompetenskrav är arbetssäkerhet- och vägskydd 1-kompetens. Efterfrågad kapacitet och lyfthöjd är att kunna reparera och underhålla kommunens vägbelysning med godkänd utrustning samt att arbetssäkerheten säkerställs genom ställda kompetens-
211, SBN 12.12.2016 16:30 KT: 668/2016 Sida 7 ÄRENDESIDA Dnr KT 668/2016 Sida 2 krav. I anbudsförfrågan framkommer att detta ska kunna påvisas för beställaren. 4. Undertecknads bil är specialbyggd för service av vägbelysning med 4 stödben och med sådan teknik att den inte ens kan användas innan bilen är i vattenpass i alla riktningar. I beslutet som nu tagits har bilar med vanliga styckegodskranar med korg fått högre poäng och dessutom med bara 2 stödben vilket inte kan anses ändamålsenligt på Korsholms kommuns backiga och krokiga vägar. Vid anbudsförfrågan och bedömning har sådana egenskaper hos maskinparken beaktats som har ansetts viktiga för beställaren. 5. I anbuden står det också i anbudsblanketten att kvälls-, lördags- och söndagstillägg skall vara utskrivna. Dessa kan man väl i ett anbud inte skriva ut att man skall göra skilt avtal eftersom kommunen begärt pris på dessa. I anbudsförfrågan framkommer att anbudspriset ska anges i euro exkl. moms på bifogad anbudsblankett och att som jämförelsegrund vid bedömning bedöms priset med 50 % och kvaliteten med 50 %. I anbudsblanketten har beställaren också möjliggjort för anbudsgivarna att fylla i eventuella kvälls-, lördags- och söndagstillägg för att kunna ta ställning till om anbudsgivaren har beredskap att arbeta utanför normal arbetstid. Uppdragen utanför normal arbetstid har under de senaste åren varit väldigt få till antalet, endast ca 2 st per år, och av denna anledning har kvälls-, lördags- och söndagstillägg inte beaktats i bedömningen. Det pris som använts som jämförelsegrund vid bedömningen framgår i viktningstabellen där pris och kvalitet viktas, vilket i detta fall är priset för maskin. 6. Egna alternativ har även i anbudsblanketterna uppgetts vilket inte efterfrågats. I anbudsförfrågan framkommer vilka kompetenser som ställs som krav på entreprenören samt att som jämförelsegrund bedöms priset med 50 % och kvaliteten med 50 %. Anbuden kan inte anses som egna alternativ eftersom entreprenören, maskinen och timtaxan för maskinen presenterats i anbuden. 7. Poängbedömning av dessa bör naturligtvis förkastas. I anbudsförfrågan framkommer vilka kompetenser som ställs som krav på entreprenören samt att som jämförelsegrund bedöms priset med 50 % och kvaliteten med 50 %. Anbuden kan inte anses som egna alternativ eftersom entreprenören, maskinen och timtaxan för maskinen presenterats i anbuden.
211, SBN 12.12.2016 16:30 KT: 668/2016 Sida 8 ÄRENDESIDA Dnr KT 668/2016 Sida 3 8. Undertecknad har 14 års erfarenhet av dessa arbeten i kommunen. Dessa har inte poängsatts överhuvudtaget. Samtliga tre entreprenörer som samhällsbyggnadsnämnden i sitt beslut 3.10.2016 161 beslutat att göra ramavtal med inom kategorin skyliftar och korgbilar har lång erfarenhet av vägbelysningsarbeten och elarbeten på höga höjder dels inom kommun, men också inom stat och affärsverk. Tekniska direktören Ben Antells förslag: Samhällsbyggnadsnämnden besluter att förkasta upphandlingsrättelsen med motiveringen att lämnade anbud svarar mot anbudsförfrågan 10.6.2016 och bedömningen har gått till på det sätt som sägs i anbudsförfrågan. Samhällsbyggnadsnämndens beslut: På förslag av ledamot Jane Trygg-Kaipiainen, understödd av ledamot Johanna Nyman, beslutade nämnden enhälligt återremittera ärendet för att utreda om bedömningen av priset är korrekt och motsvarar anbudsförfrågan. --- Kommunalteknisk chef Jens-Patrik Revahl: Tfn 06 327 7193, jens-patrik.revahl[at]korsholm.fi Enligt samhällsbyggnadsnämndens beslut 14.11.2016 198 återremitterades ärendet för att utreda om bedömningen av priset är korrekt och motsvarar anbudsförfrågan. Begäran om utredning av ärendet har gjorts till kommunförbundet enligt: 1. Står anbudsförfrågan-anbudsblankett-anbud i konflikt? 2. Har lämnade anbud bedömts på annat sätt än vad som sägs i anbudsförfrågan? Kommunförbundets jurister har granskat upphandlingen och deras utlåtande enligt begärd utredning lyder enligt följande: 1. Ingen direkt konflikt kan hittas men dokumenten är inte så tydliga. Tydlighet saknas i hur priserna som begärts in kommer att jämföras, dvs. vilket pris av fem det är som ska jämföras eller ska alla, eller något annat. 2. I bedömningen har angetts att priserna för kvälls-, lördags- och söndagstillägg inte tagits med i jämförelsen. I så fall finns det en risk att det anses som att anbuden inte jämförts såsom sagts i förväg.
211, SBN 12.12.2016 16:30 KT: 668/2016 Sida 9 ÄRENDESIDA Dnr KT 668/2016 Sida 4 Kommunförbundets jurister påpekar också i sin utredning att det i upphandlingsannonsen för Maskintjänster 2016-2017 på upphandlingsportalen HILMA sägs att delanbud inte accepteras. Detta konstateras stå i konflikt med upphandlingsbeslutet eftersom upphandlingen baserar sig på att entreprenörer kunnat ge anbud inom flera olika maskinkategorier och ansvarsområden. Utgående från detta konstaterar kommunförbundets jurister att man inte kan gå vidare och sluta avtal i de övriga maskinkategorierna, fastän denna upphandlingsrättelse endast berör en maskinkategori, och att man bör överväga om man alls ska gå vidare med upphandlingen i sin helhet. Tekniska direktören Ben Antells förslag: Samhällsbyggnadsnämnden besluter att det finns grund för att godkänna lämnad upphandlingsrättelse och konstaterar att det funnits en brist i upphandlingsannonsen samt besluter att återta upphandlingsbeslutet 3.10.2016 161 i sin helhet. Samhällsbyggnadsnämndens beslut:
212, SBN 12.12.2016 16:30 KT: 1005/2016 Sida 10 ÄRENDESIDA Dnr KT 1005/2015 Sida 1 Rättelseyrkan på nämndens beslut om reklamation på vattenfaktura Samhällsbyggnadsnämnden 212 12.12.2016 Samhällsbyggnadsnämnden 180 24.10.2016 Vattenförsörjningschef Allan Heir: Tfn 06 327 7190, allan.heir[at]korsholm.fi Kund 3141 i Karperö anhåller om att utjämnings- och uppskattningsfakturan för perioden 31.5.2016 30.9.2016 krediteras med motiveringen att den uppmätta vattenförbrukningen måste bero på ett fel i vattenmätaren. Enligt verkets allmänna leveransvillkor 5.7 Mätprecision och 5.8 Kontroll kan man anse att en vattenmätare visar rätt om avvikelsen är mindre än +/- 5 % vid nominellt flöde. Om mätarens felvisning konstateras vara mindre än +/- 5 % är det kunden som betalar mätarkontrollen och om avvikelsen är större än 5 % är det verket som betalar kontrollen. I det brev som skickades till kunden 12.7.2016 har vattenförsörjningschefen redogjort för bestämmelserna och dessutom gjort en uppskattning av kostnaderna baserat på motsvarande ärenden. Kunden begärde en kontroll av mätaren, vilket utfördes av Korkeamäki Oy. Kontrollen av vattenmätaren visade att avvikelsen var +1,45 % vid nominellt flöde och dessutom kan konstateras att mätarens felvisning inte vid något tillfälle överskred + 5 %. Kunden har erhållit en kopia av testresultatet i samband med faktureringen av mätarkontrollen. Med hänvisning till ovan kan konstateras att den stora vattenförbrukningen inte berodde på fel i vattenmätaren. Tekniska direktören Ben Antells förslag: Nämnden förkastar anhållan om kreditering av utjämnings- och uppskattningsfakturan för perioden 31.5.2016 30.9.2016 med motiveringen att vattenmätaren kontrollerats enligt verkets bestämmelser och det har konstaterats att mätarens avvikelse inte överskred +/- 5 %. Samhällsbyggnadsnämndens beslut: Förslaget godkändes. ---
212, SBN 12.12.2016 16:30 KT: 1005/2016 Sida 11 ÄRENDESIDA Dnr KT 1005/2015 Sida 2 Vattenförsörjningschef Allan Heir: Tfn 06 327 7190, allan.heir[at]korsholm.fi - En rättelseyrkan har inlämnats över nämndens beslut 24.10.2016 180 gällande reklamation mot vattenfakturan 243206. Enligt de anvisningar som kunden fått i samband med protokollsutdraget ska rättelseyrkan framställas inom 14 dagar från delfåendet av beslutet. I det nu aktuella fallet borde rättelseyrkan inlämnats senast 22.11.2016. Enligt anteckningar har rättelseyrkan inlämnats 23.11.2016 kl. 14:14, vilket innebär att den inlämnats efter att tiden för rättelseyrkan utgått och kommer därför inte att tas upp till behandling i nämnden. Möteshandling: Rättelseyrkan Tekniska direktören Ben Antells förslag: Nämnden konstaterar att rättelseyrkan har inlämnats för sent och att den därför kommer att lämnas utan prövning. Samhällsbyggnadsnämndens beslut:
213, SBN 12.12.2016 16:30 KT: 1142/2016 Sida 12 ÄRENDESIDA Dnr KT 1142/2016 Sida 1 Vattentjänstverkets allmänna leveransvillkor och avtalsvillkor Samhällsbyggnadsnämnden 213 12.12.2016 Vattenförsörjningschef Allan Heir: Tfn 06 327 7190, allan.heir[at]korsholm.fi Vattentjänstverket ikraftvarande avtalsvillkor och allmänna leveransvillkor godkändes av kommunfullmäktige 5.6.2003 66 och har därefter kompletterats tre gånger enligt beslut KF 22.4.2004/ 34, KF 21.9.2006/ 48 och KF 23.9.2010/ 49. Den 1.9.2014 trädde förändringar i vattentjänstlagen samt markanvändnings- och bygglagen i kraft. De allmänna leveransvillkoren uppdaterades av Vattenverksföreningens förvaltnings- och ekonomigrupp för att motsvara lagändringarna. Samtidigt uppdaterades mallen för vattentjänstverkets anslutnings- och bruksavtalsvillkor, som legat till grund för de nu uppdaterade dokumenten. Dessutom gjordes också andra nödvändiga ändringar i de förutnämnda rekommendationerna. Uppdateringen genomfördes i samarbete med Finlands Kommunförbund och Konkurrens- och Konsumentverket. Vattenverksföreningens styrelse godkände de uppdaterade rekommendationerna år 2015. Den svenskspråkiga modellen publicerades under sommaren 2016. Under hösten 2016 har en arbetsgrupp bestående av personal från vattentjänstverket gått genom texten i mallarna och gjort kompletterings- och ändringsförslag som beaktar tidigare beslut gällande bl.a. dagvattenhanteringen och förbindelsepunktens läge. I förslaget till nya dokument har verkets möjlighet att säga upp anslutningsavtalen förbättrats genom att man i punkt 3.5.1 Anslutnings- och bruksavtal kompletterat texten med att verket har även rätt att säga upp ett anslutnings- och bruksavtal när användningen av vattentjänsten har upphört och fastigheten är permanent obebodd och verket inte har meddelats någon annan faktureringsadress och de fakturor som verket har skickat är obetalda för minst tre års tid. I punkt 3.6 Upprättande av nytt avtal efter att avtalet upphört föreslår arbetsgruppen att man kompletterar texten med ett tillägg att en ny anslutningsavgift också ska erläggas och den räknas ut enligt ikraftvarande beräkningsgrunder.
213, SBN 12.12.2016 16:30 KT: 1142/2016 Sida 13 ÄRENDESIDA Dnr KT 1142/2016 Sida 2 I punkt 3.10 Överföring av avtalet föreslås att överföringen av anslutnings- och bruksavtalet godkänns först efter att anslutaren betalat anslutnings-, bruks och grundavgifterna eller att förvärvaren skriftligen åtagit sig ovan nämnda skyldigheter. Gällande faktureringen i kapitel 6 kan nämnas att de väsentligaste ändringarna är att obetalda avgifter kan skickas till inkasso efter att endast en betalningspåminnelse skickats till kunden. I nuvarande bestämmelser sänds två påminnelser. Sådana bestämmelser som är stadgade i sjätte kapitlet i lagen om vattentjänster kan inte ändras till nackdel för konsumenten. I sjätte kapitlet finns bestämmelser om avbrott i tjänster, fel, prisavdrag och skadestånd. Dessutom stadgas i 23 om ändring om avtalet. Bilageförteckning: Förslag till nya avtalsvillkor Förslag till nya Allmänna leveransvillkor. Tekniska direktören Ben Antells förslag: Nämnden godkänner förslagen till nya avtalsvillkor och allmänna leveransvillkor för vattentjänstverket och föreslår för kommunstyrelsen och kommunfullmäktige att de godkänns. Efter att dokumenten godkänts av kommunfullmäktige och beslutet vunnit laga kraft sänds ett exemplar av vardera dokument till vattentjänstverkets samtliga kunder Bestämmelserna börjar gälla fr.o.m. 1.7.2017. Samhällsbyggnadsnämndens beslut:
213, SBN 12.12.2016 16:30 / Bilaga: Förslag till nya avtalsvillkor Sida 14 AVTALSVILLKOR Allmänt 1 Med kund avses i det här avtalet fastighetsägaren som är avtalspart med vattentjänstverket (nedan verket). Med anslutare avses i det här avtalet en kund som äger fastigheten som ska anslutas eller är ansluten till ledningsnätet eller en kund som innehar fastigheten på ett sätt som är jämförbart med ägande. Med anslutare avses även en förvärvare, till vilken avtalet överförs vid byte av fastighetsägare. 2 Avtalsparterna förbinder sig att följa avtalsvillkoren i detta avtal, verkets gällande allmänna leveransvillkor för vattentjänster och verkets taxa eller prislista samt för separata avgifter, verkets serviceprislista. 3 Fastigheten som det ikraftvarande anslutningsavtalet gäller ska även ha ett giltigt bruksavtal. Bruksavtalet mellan anslutaren och verket upprättas samtidigt och på samma dokument som anslutningsavtalet. 4 Kunden ansvarar för att sådana avgifter som avses i 2 betalas till verket. Anslutaren ansvarar för fastighetens anslutnings-, grund- och bruksavgifter. Anslutaren ansvarar även för eventuella tilläggsavgifter i enlighet med verkets taxa eller prislista. 5 När kunden har rätt att säga upp avtalet eller avbryta leveransen av tjänsten, ska kunden skriftligen eller elektroniskt meddela detta till verket på för ändamålet avsedd blankett senast när ägarbytet sker. Villkor gällande anslutning av fastigheten 6 Fastigheten ansluts till verkets ledningsnät och spillvattenavlopp i enlighet med det som specificeras i avtalet. Förbindelsepunkterna för vattenledningen och avloppsledningen, placeringen av ledningarna med tillhörande anordningar samt för fastigheten fastställd anslutnings- och uppdämningshöjd för spillvattenavloppet framgår ur detta anslutningsavtal. Senare i dessa avtalsvillkor används förkortningen tomtavlopp för spillvatten för tomtavloppet avsett för ledande av spillvatten (avloppsvatten). 7 Före anslutning av fastighetens vatten- och avloppsanordningar (FVA-anordningar) ska för dem upprättade planer på begäran presenteras för verket till de delar som de gäller verket. Planerna ska omfatta de ritningar som anges i detta avtal. 8 Om eventuell vattenleverans och ledande av avloppsvatten under byggtiden samt faktureringen för dessa tjänster avtalas separat. 9 Anläggning, underhåll, nybyggnation och markanläggningsarbeten beträffande tomtledningarna, max 50 m från byggnaden som ansluts, utförs på egen bekostnad av anslutaren. Tomtledningarna införskaffas och installeras på anslutarens bekostnad antingen av anslutaren eller verket. Om anslutaren införskaffar och installerar tomtledningarna, bestämmer och godkänner verket material, storlek och placering. Anslutningsarbetet och installation utförs alltid av verket. Verket fakturerar anslutaren för de införskaffningar, installationer och arbeten som verket utför i enlighet med verkets taxa eller prislista. Anslutaren förbinder sig att följa verkets anvisningar vid anläggning och installation av tomtledningarna och i markanläggningsarbeten för tomtvattenledningen.
213, SBN 12.12.2016 16:30 / Bilaga: Förslag till nya avtalsvillkor Sida 15 10 Kunden meddelar verket om det efter upprättandet av anslutningsavtalet görs några utbyggnader av fastighetens byggnader eller om en ny byggnad uppförs vid fastigheten. Kunden meddelar verket också om fastighetens användningsändamål ändras eller om dess vattenbehov eller mängden avloppsvatten ökar eller om kvaliteten på dess avloppsvatten förändras väsentligt jämfört med vad som avtalats vid anslutning av fastigheten. Kunden är skyldig att meddela verket om fastighetens eller byggnadens användningsändamål ändras, om utbyggnad av och tillbyggnad till byggnaden minst en månad innan lokalerna tas i bruk eller då ändringen annars sker. 11 Anslutaren meddelar förvärvaren om förfallna betalningar innan man avtalar om överlåtelse av fastigheten. Anslutaren meddelar verket skriftligt eller elektroniskt om överlåtelse av fastigheten genast vid överlåtandet. Anslutaren förbinder sig att infoga i överlåtelsehandlingen ett villkor, med stöd av vilket anslutarens avtal överförs till förvärvaren, varvid förvärvaren förbinder sig att följa samtliga villkor i avtalet. Förvärvaren blir avtalspart när verket har godkänt överföringen av avtalet. Verket meddelar förvärvaren om godkännandet av överföringen genom att uppgöra ett nytt anslutnings- och bruksavtal. För att överföringen ska godkännas måste anslutnings-, bruks och grundavgifterna vara betalda och övriga avtalsvillkor vara uppfyllda eller också ska förvärvaren uttryckligen ha åtagit sig ovan nämnda skyldigheter. I annat fall anses förvärvaren vara en ny anslutare, med vilken man upprättar ett nytt anslutnings- och bruksavtal och som debiteras en ny anslutningsavgift enligt ikraftvarande beräkningsgrunder. Med överlåtelse av fastigheten avses här en åtgärd som leder till att fastighetsägaren eller med fastighetsägaren jämförbar fastighetsinnehavare byts ut. 12 När fastigheten överlåts, överförs detta avtal och anslutningsavgiften baserat på det till förvärvaren. Ifall anslutningen öppnades och den tillhörande anslutningsavgiften betalades den 1.4.2004 eller senare, är anslutningsavgiften återbetalningsbar. Anslutningsavgiften återbetalas när användningen av verkets tjänster upphör permanent i fastigheten då byggnaderna tas ur bruk och anslutnings- och bruksavtalet sägs upp. Anslutningsavgiften återbetalas till samma belopp som den betalades och ingen indexhöjning eller ränta räknas för den. I samband med återbetalningen debiteras kunden separat för eventuella momsbelagda tjänster som uppsägningen av anslutningen medför. På uppsägning av anslutningsavtalet tillämpas vattentjänstverkets allmänna leveransvillkor och på uppsägning av avtalet om anslutning till ledningsnätet tillämpas förordningarna om anslutning till ledningsnätet i lagen om vattentjänster. Tilläggsanslutningsavgiften är dock återbetalningsbar då det finns grund för det och när den har betalats den 1.4.2004 eller senare. Villkor gällande användningen och leveransen av tjänsterna 13 Verket levererar till kunden hushållsvatten och/eller tar emot kundens avloppsvatten från bosättning eller annat avloppsvatten av motsvarande kvalitet i enlighet med detta avtal och verkets gällande allmänna leveransvillkor om vattentjänster. 14 Om ingenting annat avtalas, ska kunden för faktureringen på skriftlig begäran från verket förmedla avläsningsdata från vattenmätaren 1 gång per år. 15 Om kunden byts ut, är kunden som slöt avtalet ansvarig gentemot verket för de kostnader som orsakats av vattenförbrukning och ledande av avloppsvatten till och med avläsningen av vattenmätaren.
213, SBN 12.12.2016 16:30 / Bilaga: Förslag till nya avtalsvillkor Sida 16 Avläsningen måste utföras samtidigt som ägarbytet sker och meddelas verket omgående så att slutfaktura kan skickas. För övrigt följs det som förordnats om inkassering av förfallna betalningar. 16 I samband med att avtalet upprättades har kunden fått ett exemplar av verkets giltiga allmänna leveransvillkor för vattentjänster samt dokumentet med verkets taxa/prislista/avgifter. 17 Detta avtal träder i kraft när det undertecknats av avtalsparterna. 18 Detta avtal har upprättats i två likalydande exemplar, ett för vardera avtalsparten.
213, SBN 12.12.2016 16:30 / Bilaga: Förslag till vattentjanstverkets nya allmänna lev... Sida 17 1 Vattentjänstverkets allmänna leveransvillkor
213, SBN 12.12.2016 16:30 / Bilaga: Förslag till vattentjanstverkets nya allmänna lev... Sida 18 2 ALLMÄNNA LEVERANSVILLKOR OCH DEFINITIONER... 5 ALLMÄNNA LEVERANSVILLKOR... 5 1.1 Tillämpningsområde... 5 1.2 Ikraftträdande... 5 1.3 Tillämpningsordning... 5 DEFINITIONER... 6 1.4 Vattentjänstverket... 6 1.5 Vattentjänster... 6 1.6 Avloppshantering... 6 1.7 Kunden... 6 1.8 Anslutare... 6 1.9 Konsument... 6 1.10 Förvärvare... 6 1.11 Förbindelsepunkt... 7 1.12 FVA-anordningar... 7 1.13 Ventilationsavlopp... 7 1.14 Verksamhetsområde... 7 1.15 Avloppsvatten... 7 1.16 Avlopp... 7 1.17 Dagvatten... 8 1.18 Taxa, prislista och serviceprislista... 8 ANSLUTNING... 9 2.1 Specificerande av förbindelsepunkt... 9 2.2 Ansökan om anslutning/utlåtande... 9 2.3 Anslutning utanför verksamhetsområdet... 9 2.4 Anslutning med särskilda villkor... 9 AVTAL... 10 3.1 Avtal om vattentjänster... 10 3.2 Avtal om anslutning... 10 3.3 Avtal om användning... 10 3.4 Ändring av avtalsvillkor... 10 3.5 Uppsägning av avtalet... 11 3.5.1 Anslutnings- och bruksavtal... 11 3.5.2 Gemensamma villkor... 11 3.6 Upprättande av nytt avtal efter att avtalet har upphört... 12 3.7 Meddelande om ändring... 12 3.8 Upprättande av nytt avtal på grund av ändring eller utbyggnad av fastigheten eller någon annan motsvarande anledning... 12
213, SBN 12.12.2016 16:30 / Bilaga: Förslag till vattentjanstverkets nya allmänna lev... Sida 19 3 3.9 Kundens skyldighet att meddela om sådana ändringar som avses ovan under punkt 3.7 och 3.8... 12 3.10 Överföring av avtalet... 12 3.11 Att fullgöra skyldigheter... 13 3.12 Verkets rätt att överföra avtalet... 13 3.13 Avbryta tjänsten... 13 3.14 Avbrottets genomförande... 14 3.15 Särskilt villkor som gäller konsumenten... 15 3.16 Återupptagande av leveransen efter avbrott... 15 AVGIFTER... 16 4.1 Vattentjänstverkets avgifter... 16 4.2 Ändringar i avgifterna... 16 4. 3 Meddelande om ändring av avgifter och taxestruktur... 16 MÄTNING... 17 5.1 Vattenförbrukning och mängden avloppsvatten... 17 5.2 Installation av mätare... 17 5.3 Mätarutrymme... 17 5.4. Tillträde till kundens fastighet på grund av åtgärder på mätaren... 17 5.5 Avläsning... 18 5.6 Underhåll... 18 5.7 Tillfällig borttagning av mätare... 18 5.8 Mätningsnoggrannhet... 18 5.9 Kontroll... 19 FAKTURERING... 20 6.1 Faktura... 20 6.1.1 Sändning och betalning av fakturan... 20 6.1.2 E-faktura... 20 6.2 Underlåtenhet att betala... 20 6.3 Kreditering/tilläggsdebitering... 21 6.4 Säkerhet... 21 VERKETS VERKSAMHET OCH AVBROTT... 23 7.1 Verkets verksamhet... 23 7.2 Fel... 23 7.3 Prisavdrag... 24 7.4 Force majeure... 24 7.5 Information om avbrott och begränsningar... 25 7.6 Verkets ersättningsskyldighet... 25 7.7 Förebyggande och begränsning av skada... 26
213, SBN 12.12.2016 16:30 / Bilaga: Förslag till vattentjanstverkets nya allmänna lev... Sida 20 4 7.8 Begränsningar på mängd av och kvalitet på vatten som leds till det allmänna avloppet... 26 7.9 Kundens ansvar och upplysningsskyldighet... 26 FASTIGHETENS VATTEN- OCH AOPPSANORDNINGAR... 28 8.1 FVA-anordningar... 28 8.2 Bestämmelser och anvisningar beträffande anläggning... 28 8.3 Planer och installation... 28 8.4 Ändringsarbeten på tomtledningar utanför anslutarens fastighet... 28 8.5 Verkets skyldigheter... 29 8.6 Kundens skyldigheter... 29 8.7 Användning av kundens FVA-anordning i avvikande situationer... 30 8.8 Särskilda bestämmelser beträffande FVA-anordningar... 30 FASTIGHETENS ANORDNINGAR FÖR SLÄCKVATTEN... 31 9.1 Avtal om sprinklersystem... 31 9.2 Ansökan och avtal... 31 ANVÄNDNING AV KUNDENS FASTIGHET... 32 10.1 Placering av ledningar, anordningar och symbolskyltar... 32 10.2 Ventilation av det allmänna avloppet... 32 10.3 Att röra sig och vidta åtgärder i kundens lokaler och fastighet... 32 TVISTER... 33 Detalj 1... 34 Bild 2... 35
213, SBN 12.12.2016 16:30 / Bilaga: Förslag till vattentjanstverkets nya allmänna lev... Sida 21 5 ALLMÄNNA LEVERANSVILLKOR OCH DEFINITIONER ALLMÄNNA LEVERANSVILLKOR 1.1 Tillämpningsområde Med dessa vattentjänstverkets allmänna leveransvillkor avses de allmänna villkor som inkluderas i kundavtalet, vilka gäller anslutning till vattentjänstverkets ledningsnät samt leverans av verkets tjänster och användning av dem. Dessa allmänna leveransvillkor tillämpas på vattentjänster och ska följas till tillämpliga delar även då det endast är fråga om fastighetens vattenanskaffning eller avloppshantering. Vid behov kan verket upprätta ett separat avtal med ett industriverk eller någon annan näringsidkare med vilket man kan frångå innehållet i dessa leveransvillkor. Villkor som gäller avbrott av tjänster som omfattas av de allmänna leveransvillkoren, fel och prissänkningar samt skadestånd tillämpas på avtalsförhållanden med andra kunder än konsumenter till de delar som ingenting annat har avtalats om. Såvida ingenting annat anges nedan, tillämpas villkor som gäller konsumenter endast på personkunder som avses i punkt 1.10. 1.2 Ikraftträdande När ett beslut om införande eller ändring av nya allmänna leveransvillkor har fattats, skickar verket leveransvillkoren till kunderna minst tre månader innan de nya allmänna leveransvillkoren eller ändringarna träder i kraft. Dessa allmänna leveransvillkor upphäver verkets tidigare allmänna leveransvillkor beträffande vattentjänster. 1.3 Tillämpningsordning Vid fastställande av rättigheter och skyldigheter iakttas dokumenten i följande ordning: tvingande lagstiftning, myndighetsföreskrifter som grundar sig på lagstiftning, avtalet jämte avtalsvillkor, de allmänna leveransvillkoren, verkets taxa eller prislista och serviceprislista.
213, SBN 12.12.2016 16:30 / Bilaga: Förslag till vattentjanstverkets nya allmänna lev... Sida 22 6 DEFINITIONER 1.4 Vattentjänstverket Vattentjänstverket är en inrättning i enlighet med 3 3 mom. i lagen om vattentjänster, som sköter ett samhälles vattentjänster inom ett verksamhetsområde som kommunen har godkänt. 1.5 Vattentjänster Med vattentjänster avses vattenanskaffning, det vill säga ledande, behandling och leverans av vatten för användning som hushållsvatten samt bortledande och behandling av avloppsvatten (avloppshantering) i den utsträckning som överenskommits mellan verket och kunden. 1.6 Avloppshantering 1.7 Kunden Om bortledandet och hanteringen av avloppsvatten avses i ovan nämnda punkt 1.5 används i dessa leveransvillkor förkortningen avloppshantering. Med kund avses fastighetsägaren som är avtalspart i avtalet med vattentjänstverket. 1.8 Anslutare Med anslutare avses en kund som äger fastigheten som ska anslutas eller är ansluten till ledningsnätet. Med anslutare avses även en förvärvare, till vilken avtalet överförs vid byte av fastighetsägare. 1.9 Konsument Med konsument avses en kund i enlighet med konsumentskyddslagens (38/1978) 1 kap. 4, som är en fysisk person och som ingår ett avtal med verket om anslutning eller leverans och användning av verkets tjänster i huvudsak för andra ändamål än näringsverksamhet. Till de delar som ingenting annat anges, tillämpas villkor som gäller kunder även på konsumenter. I de villkor som endast tillämpas på konsumenter hänvisar man till konsumenter i stället för kunder. 1.10 Förvärvare Med förvärvare avses en kund som anskaffar en fastighet med syfte att överta äganderätten.
213, SBN 12.12.2016 16:30 / Bilaga: Förslag till vattentjanstverkets nya allmänna lev... Sida 23 7 1.11 Förbindelsepunkt Med förbindelsepunkt avses förbindelsepunkten för tomtledningarna och allmänna ledningar. Verkets skyldighet att underhålla vattenlednings- och avloppsnätet anses upphöra och fastighetens skyldighet att underhålla fastighetens vatten- och avloppsanordningar (FVA anordningar) anses börja vid förbindelsepunkten. Vid fastställande av förbindelsepunkten följer verket det som förordnas i 12 i lagen om vattentjänster och dess detaljerade motivering (RP 218/2013). 1.12 FVA-anordningar Fastighetens vatten- och avloppsanordningar (FVA-anordningar) är fastighetens anordningar för ledande av hushålls- och släckningsvatten samt avledande av avloppsvatten Fastighetens tomtledningar är tomtvattenledning och tomtavloppsledningen med tillhörande ventil. Tomtvattenledningen är en ledning som installerats mellan förbindelsepunkten och fastighetens vattenmätare för ledande av hushållsvatten. Tomtavloppet är ett avlopp mellan förbindelsepunkten och byggnaden som installerats för ledande av avloppsvatten. 1.13 Ventilationsavlopp Ventilationsavloppet är i enlighet med förordningar och myndigheternas bestämmelser och anvisningar ett rör för utjämning av tryckväxlingar i avloppet och för ventilation av avloppet. I byggnaden ska installeras minst ett ventilationsavlopp som leder utomhus. 1.14 Verksamhetsområde Verksamhetsområdet, är ett av kommunen godkänt område som avses i 3 3 mom. i lagen om vattentjänster, inom vilket verket ombesörjer vattentjänsterna i enlighet med det som förordnas i lagen om vattentjänster. 1.15 Avloppsvatten Med avloppsvatten avses vatten som leds från fastigheten till verkets avloppsledningsnät. 1.16 Avlopp Med avlopp avses hushålls- eller industriavloppsvatten.
213, SBN 12.12.2016 16:30 / Bilaga: Förslag till vattentjanstverkets nya allmänna lev... Sida 24 8 1.17 Dagvatten I bebyggda områden består dagvatten av regn- eller smältvatten som ansamlas på marken, på byggnaders tak och andra motsvarande ytor samt grundernas dräneringsvatten. Dagvatten får inte ledas in i avloppsledningsnätet. 1.18 Taxa, prislista och serviceprislista Med taxa och prislista avses ett dokument ur vilket det framgår de avgifter som verket debiterar för anslutning till verkets ledningsnät och användning av dess vattentjänster. Dessutom kan verket ha en separat serviceprislista för övriga tjänster som verket erbjuder.
213, SBN 12.12.2016 16:30 / Bilaga: Förslag till vattentjanstverkets nya allmänna lev... Sida 25 9 ANSLUTNING 2.1 Specificerande av förbindelsepunkt På anslutnings-och bruksavtalets baksida finns en karta där förbindelsepunkten/- punkterna är utmärkta. Fastighetsägaren ansvarar för tomtledningarna ända fram till förbindelsepunkten. 2.2 Ansökan om anslutning/utlåtande På ansökan om anslutning anger anslutaren information om det avsedda användningsändamålet för fastigheten och på begäran av verket eventuella andra nödvändiga utredningar. På begäran av verket ska anslutaren före installationen presentera planer beträffande tomtledningarna och tomtledningarnas material, storlek och de anordningar som ska kopplas till dem till verket för godkännande. 2.3 Anslutning utanför verksamhetsområdet Fastighet som finns utanför fastställt verksamhetsområde kan anslutas till ledningsnät, men då måste anslutaren stå för samtliga anläggningskostnader fram till verksamhetsområdets gräns. Dessutom skall full anslutningsavgift/er erläggas till kommunen. 2.4 Anslutning med särskilda villkor Verket fattar beslut från fall till fall om anslutningsvillkor för tillfälliga anslutare och anslutningsvillkor för sådan anslutare som fabrik, inrättning, företag, affär eller annan anslutare som avses i 10 2 mom. i lagen om vattentjänster, som på grund av sin vattenförbrukning eller kvaliteten på eller mängden av avloppsvatten som leds till avloppet skulle kunna försvåra vattentjänstverkets verksamhet. Såvida ingenting annat avtalas och såvida förhållandena inte ger upphov till annat, följs förutnämnda allmänna leveransvillkor till tillämpliga delar mellan anslutarna och verket. Verket kan till tillämpliga delar specificera avtalsvillkoren till att avvika från eller komplettera dessa allmänna avtalsvillkor.
213, SBN 12.12.2016 16:30 / Bilaga: Förslag till vattentjanstverkets nya allmänna lev... Sida 26 10 AVTAL 3.1 Avtal om vattentjänster Avtal om vattentjänster omfattar anslutnings- och bruksavtal. Anslutnings- och bruksavtalet gäller anslutning av fastigheten till verkets ledningsnät samt leverans och användning av verkets tjänster. Parter i dessa avtal är anslutaren och verket. Avtalen upprättas skriftligt eller elektroniskt i två exemplar. Verket har rätt att hänvisa till det avtal man slutit med kunden oberoende av vad anslutaren och fastighetsinnehavaren har avtalat sinsemellan om fastighetens vattentjänster. 3.2 Avtal om anslutning När verket har godkänt anslutningsansökan upprättas ett avtal (anslutnings- och bruksavtal) om anslutning och användning mellan anslutaren och verket. I avtalet fastställer verket en anslutnings- och uppdämningshöjd för fastighetens avloppsanslutning. Uppdämningshöjden anger den höjd som fastighetens lägsta avloppspunkt bör ligga på. Se detalj 1 på sid 34. Med uppdämningshöjd menas att fastighetens lägsta avloppspunkt skall vara minst + 0,2 m över höjden på anslutningsbrunnens lock. Om det i fastigheten finns eller anläggs avlopp i utrymmen under uppdämningshöjden, ansvarar inte verket för de olägenheter eller skador orsakade av uppdämningen i avloppsledningsnätet. För att förhindra att avloppsvatten tränger in i bostaden vid uppdämning i avloppsledningsnätet, ska kunden skydda de utrymmen med avlopp som är belägna under uppdämningshöjden. 3.3 Avtal om användning Fastigheten som det ikraftvarande anslutningsavtalet gäller ska även ha ett giltigt bruksavtal. Bruksavtalet mellan anslutaren och verket upprättas samtidigt och på samma dokument som anslutningsavtalet och gäller tills vidare. 3.4 Ändring av avtalsvillkor Verket har rätt att ändra avtalet i enlighet med ändringar i lagstiftningen, myndighetsbeslut eller väsentliga ändringar i förhållandena. Verket har dessutom rätt att göra sådana mindre ändringar i avtalsvillkoren som inte påverkar avtalsförhållandets centrala innehåll. Närmare beskrivning av avgiftsändring ges senare under punkt 4.2.
213, SBN 12.12.2016 16:30 / Bilaga: Förslag till vattentjanstverkets nya allmänna lev... Sida 27 11 Verket skickar i god tid före avtalet ändras ett meddelande till anslutaren om hur och från och med vilket datum avtalsvillkoren ändras och vad som är grunden för ändringen. Om ändringen har någon annan grund än ändring i lagstiftningen eller myndighetsbeslut som grundar sig på lagstiftning, får ändringen träda i kraft tidigast en månad efter att meddelande skickats. 3.5 Uppsägning av avtalet 3.5.1 Anslutnings- och bruksavtal Verket har rätt att säga upp ett anslutnings- och bruksavtal om upprätthållandet av avtalet blir orimligt på grund av väsentliga ändringar i fastighetens vattenförbrukning eller kvaliteten på eller mängden av det avloppsvatten som leds från fastigheten till avloppsledningsnätet. Verket har även rätt att säga upp ett anslutnings- och bruksavtal när användningen av vattentjänsten har upphört och fastigheten är permanent obebodd och verket inte har meddelats någon annan faktureringsadress och de fakturor som verket har skickat är obetalda för minst tre års tid. Om anslutningsavgiften är återbetalningsbar, följs då det som avtalats om dess återbetalning i avtalsvillkoren. Anslutaren har rätt att säga upp anslutnings- och bruksavtalet på verkets verksamhetsområde endast om fastigheten har beviljats befrielse från anslutningsskyldigheten baserat på 11 i lagen om vattentjänster. Om anslutaren i det fallet säger upp det avtal man ingått med vattenverket och upprätthåller avtalet med avloppsverket, avskiljer vattenverket på anslutarens bekostnad dennes vattenanordningar från ledningsnätet. Grunden för avloppsverkets bruksavgift är vattenmätning i enlighet med punkt 5.2 eller en uppskattad årsförbrukning. När anslutningsavtalet upphör, upphör även fastighetens bruksavtal. Det som nämns tidigare i denna punkt förhindrar inte verket från att säga upp anslutningsoch bruksavtalet om fastigheten som anslutits till verkets ledningsnät hamnar utanför verkets verksamhetsområde på grund av att verksamhetsområdet minskar. Uppsägning av avtalet på grund av att verksamhetsområdet minskar förutsätter dock att fastighetens vattentjänster kan tryggas såsom förordnas i 8 a och 24 5 mom. i lagen om vattentjänster. 3.5.2 Gemensamma villkor När kunden har rätt att säga upp avtalet eller avbryta leveransen av tjänsten, ska kunden skriftligen eller elektroniskt meddela detta till verket på för ändamålet avsedd blankett senast när ägarbytet sker. När anslutnings- och bruksavtalet upphör, har verket rätt att på anslutarens bekostnad avskilja fastighetens anordningar från sitt ledningsnät. Uppsägning av avtalet befriar inte kunden från sina betalningsskyldigheter eller från ersättning av skador som denne har gett upphov till.
213, SBN 12.12.2016 16:30 / Bilaga: Förslag till vattentjanstverkets nya allmänna lev... Sida 28 12 Efter att avtalet har upphört ansvarar inte verket för eventuella skador som orsakats av vatten eller avloppsvatten för kunden, fastigheten eller tredje parter. 3.6 Upprättande av nytt avtal efter att avtalet har upphört Om man efter att anslutnings- och bruksavtalet har upphört vill anskaffa vatten till fastigheten eller avleda avloppsvatten från den, ska anslutaren och verket ingå ett nytt anslutnings- och bruksavtal. Ingående av ett nytt avtal förutsätter att anslutaren ersätter verket de kostnader som orsakas av återanslutning till ledningsnätet och åtgärder i samband med återanslutningen. En ny anslutningsavgift skall också erläggas enligt ikraftvarande beräkningsgrunder. 3.7 Meddelande om ändring Kunden meddelar verket om det efter tecknandet av anslutningsavtalet görs några utbyggnader av fastighetens byggnader eller om en ny byggnad uppförs vid fastigheten. Kunden meddelar verket också om fastighetens användningsändamål ändras eller om dess vattenbehov eller mängden avloppsvatten ökar eller om kvaliteten på dess avloppsvatten förändras väsentligt jämfört med vad som avtalats vid anslutning av fastigheten. 3.8 Upprättande av nytt avtal på grund av ändring eller utbyggnad av fastigheten eller någon annan motsvarande anledning Om användningsändamålet för fastigheten eller en del av den ändras väsentligt eller så att man blir tvungen att tillämpa punkt 2.5 på anslutning av fastigheten, eller om av myndigheter förordnade tillståndsvillkor beträffande avloppsvattnets halter eller mängder ändras eller om ändring i lagstiftningen eller rikstäckande bestämmelser, anvisningar eller tillståndsvillkor på annat sätt kräver det, är kunden skyldig att ingå ett nytt avtal med verket. Kunden är också skyldig att sluta ett avtal med verket som motsvarar ändringen vid utbyggnader och tillbyggnader, såsom avses ovan under punkt 3.7. 3.9 Kundens skyldighet att meddela om sådana ändringar som avses ovan under punkt 3.7 och 3.8 Kunden är skyldig att meddela verket om användningsändamålet för fastigheten eller en del av den ändras, om utbyggnad av eller tillbyggnad till byggnaden minst en månad innan lokalerna tas i bruk eller då ändringen annars sker. 3.10 Överföring av avtalet Anslutaren meddelar förvärvaren om förfallna betalningar innan man avtalar om överlåtelse av fastigheten. Förvärvaren blir avtalspart när verket har godkänt överföringen av avtalet. Verket meddelar förvärvaren om godkännandet av överföringen genom att ett nytt anslutnings- och bruksavtal undertecknas av förvärvaren och verket.
213, SBN 12.12.2016 16:30 / Bilaga: Förslag till vattentjanstverkets nya allmänna lev... Sida 29 13 Anslutaren meddelar genast verket om överlåtelse av fastigheten skriftligen eller elektroniskt. Anslutaren förbinder sig att infoga i överlåtelsehandlingen ett villkor, med stöd av vilket anslutarens avtal överförs till förvärvaren, varvid förvärvaren förbinder sig att följa samtliga villkor i avtalet. För att överföringen ska godkännas måste anslutnings-, bruks- och grundavgifterna vara betalda och övriga avtalsvillkor vara uppfyllda eller också ska förvärvaren skriftligen ha åtagit sig ovan nämnda skyldigheter. I annat fall anses förvärvaren vara en ny anslutare, med vilken man upprättar ett nytt anslutnings- och bruksavtal och som debiteras en ny anslutningsavgift. Med överlåtelse av fastigheten avses här en åtgärd som leder till att fastighetsägaren byts ut. 3.11 Att fullgöra skyldigheter Anslutaren kan inte utan verkets medgivande överföra avtalsbaserade avgifter eller andra skyldigheter till en hyresgäst eller en tredje part. Oberoende av uppsägning, överföring eller tecknande av nytt avtal är kunden skyldig att sköta sina avtalsbaserade avgifter och andra skyldigheter. När en anslutare baserat på sitt avtal ansvarar för hyresgästens eller en tredje parts avgifter för vattentjänster, meddelar verket om väsentligt försenade betalningar till anslutaren, såvida betalningen efter en betalningsuppmaning inte har erlagts inom en rimlig tid. 3.12 Verkets rätt att överföra avtalet Om verket lägger ned sin verksamhet i området där den anslutna fastigheten är belägen eller om vatten- och avloppsnätet överlåts till en annan ägare eller om det sker andra jämförbara organisationsförändringar inom verket, kan verket överföra avtalet mellan verket och anslutaren, jämte de rättigheter och skyldigheter som vid tidpunkten för överföringen är förenade med avtalet, till avtalets andra ägare. Den som övertar avtalet meddelar kunderna om överföringen senast i samband med den första fakturan, men överföringen gäller oberoende av detta meddelande. 3.13 Avbryta tjänsten Förutsättningar för att avbryta tjänsten Verket har rätt att avbryta vattenleveransen samt mottagandet av avloppsvatten, och avskilja fastighetens vatten- och avloppsanordningar (FVA-anordningar) från verkets vattenledning och/eller avlopp om a) kunden trots skriftlig påminnelse inte ser till att FVA-anordningarna är i det skick som förutsätts av bestämmelserna och andra föreskrifter enligt punkt 8.2 och som inom en av
213, SBN 12.12.2016 16:30 / Bilaga: Förslag till vattentjanstverkets nya allmänna lev... Sida 30 14 verket satt rimlig tid inte vidtar av verket meddelade åtgärder för att eliminera sådana störningar som skadar eller kan skada verkets anordningar eller som kan ha en negativ inverkan på vattnets eller avloppsvattnets kvalitet, mängd eller tryck. b) kunden tillgriper sig eller försöker tillgripa sig vatten, olovligt bryter sigillet på vattenmätaren eller tomtavstängningsventilen, använder vatten och inte tecknar ett avtal med verket om det eller låter någon annan fastighet anslutas till sin tomtvattenledning eller sitt tomtavlopp utan att detta har överenskommits med verket. c) kunden trots skriftlig anmärkning väsentligt försummar sin betalningsskyldighet. Vatten-leveransen och mottagandet av avloppsvatten kan dock inte avbrytas för en konsument eller en mindre fastighet i bostadsbruk om en sådan kunds obetalda avgift eller avgifter sammanlagt inte uppgår till minst 300 euro eller om inte minst tre månader har förflutit från förfallodatumet på den äldsta obetalda fakturan. Med en mindre fastighet i bostadsbruk som nämnts ovan avses en villa eller ett par- eller radhus i bostadsaktiebolagsform där det bor minst två eller några konsumenthushåll. d) kunden på annat sätt väsentligt bryter mot eller försummar sina skyldigheter enligt lagstiftning, myndighetsbeslut som utfärdats med stöd av lagstiftning eller avtalet. e) en annan kund än en konsument har försatts i konkurs och konkursboet inte ingår ett avtal med verket om betalning av fordringar som uppstår efter konkursbeslutet eller om fastigheten är utmätt på grund av anslutarens skulder och någon säkerhet för betalning av avgifterna inte har givits. 3.14 Avbrottets genomförande Verket får avbryta vattenleveransen och mottagandet av avloppsvatten tidigast fem veckor efter det att anslutaren första gången har underrättats om ett hot om avbrott och försummelsen eller åsidosättandet av skyldigheterna inte har åtgärdats i tid före den angivna tidpunkten för avbrottet. Om verksamheten emellertid ger upphov till direkt fara eller betydande olägenheter för verkets användning eller hälsan eller miljön, eller om någon annan kund än en konsument har försatts i konkurs, får vattenleveransen och mottagandet av avloppsvatten avbrytas omedelbart. På skriftlig begäran från kunden får leveransen av tjänsten även avbrytas tillfälligt. Begäran om avbrott ska, om möjligt, skickas in skriftligt senast två veckor före den önskade tidpunkten för avbrottet. Om kunden trots det begärda avbrottet upprätthåller möjlighet att använda vattentjänsten, ska kunden för detta upprätthållande betala avgift enligt verkets taxa/prislista. Verket ansvarar inte för eventuella skador, olägenheter eller förluster av förmåner på grund av avbrottet i vattenleveransen och/eller bortledandet och mottagandet av avloppsvatten, som avskiljningen från ledningsnätet orsakar. Avbrytande eller uppsägning av tjänsten befriar inte kunden från betalningsskyldigheten eller skyldigheten att ersätta skador som denne har förorsakat.
213, SBN 12.12.2016 16:30 / Bilaga: Förslag till vattentjanstverkets nya allmänna lev... Sida 31 15 3.15 Särskilt villkor som gäller konsumenten När kunden är en konsument enligt punkt 1.9 i dessa leveransvillkor, tillämpas också följande villkor vid obetald avgift: Om underlåtenheten att betala orsakats av konsumentens betalningssvårigheter, som denne utan egen påverkan har råkat ut för på grund av allvarlig sjukdom eller arbetslöshet eller någon annan därmed jämförbar särskild orsak, och kunden har meddelat verket om dessa betalningssvårigheter, får vattenleveransen och mottagandet av avloppsvatten avbrytas tidigast efter tio veckor från det att kunden första gången meddelades om hotet om avbrott. Konsument ska skriftligen meddela verket om hindret för betalningen så fort denne blir varse det. Meddelandet befriar inte konsumenten från betalningsskyldigheten. 3.16 Återupptagande av leveransen efter avbrott När tjänsten har avbrutits på grund av någon annan orsak än på kundens begäran, återupptas vattentjänsterna efter det att orsaken till avbrottet eliminerats, förutsatt att anslutnings- och bruksavtalet fortfarande är i kraft. Verket är dock inte skyldigt att återuppta leveransen av tjänster innan kunden har betalat verkets tillgodohavanden och de avgifter och kostnader som föranletts av skriftlig anmärkning eller andra meddelanden samt åtgärder som anknyter till avbrottet och återanslutningen. När leveransen av tjänster har avbrutits på kundens begäran, kräver återupptagandet av vattentjänsterna att anslutaren ersätter verket de kostnader som avbrottet och återupptagandet av vattentjänsterna föranlett och de eventuella kostnader som föranletts av avskiljandet från och återanslutningen till nätet och åtgärder i samband med återanslutningen till de delar som ersättning för dessa kostnader inte betalats i samband med avbrottet.
213, SBN 12.12.2016 16:30 / Bilaga: Förslag till vattentjanstverkets nya allmänna lev... Sida 32 16 AVGIFTER 4.1 Vattentjänstverkets avgifter Verket debiterar de avgifter som specificerats i taxan eller prislistan. 4.2 Ändringar i avgifterna Verket har rätt att ändra avgifterna och sin taxestruktur om orsaken är något av följande: - ändring i lagstiftningen eller ett myndighetsbeslut baserat på den annat särskilt skäl vid väsentligt förändrade förhållanden Dessutom har verket rätt att ändra avgifterna och taxestruktur så, att avtalsinnehållet i sin helhet inte ändras väsentligt om orsaken till ändringen är något av följande: - revidering av prissättnings- och avtalssystem - ändring i verkets kostnader för drift, grundrenovering och nyinvestering, med hänsyn till att verkets alla kostnader ska enligt lagen om vattentjänster täckas med avgifterna kostnader för miljö- och hälsoskydd, användning av naturtillgångar och begränsningar av markanvändning eller ändring av dessa kostnader Verket har dessutom alltid rätt att göra sådana mindre ändringar i avgifter och taxestruktur som inte påverkar det centrala innehållet i avtalet. 4. 3 Meddelande om ändring av avgifter och taxestruktur Verket ska meddela kunden om avgiftsändringar och grunderna för ändringarna samt ändringar i taxestrukturen minst en månad innan ändringarna träder i kraft. Meddelandet ska ges på ett tydligt och lättförståeligt sätt och det kan till exempel skickas som ett separat meddelande i samband med fakturan till kundens faktureringsadress. Om kundens fakturor skickas till nätbanken, ska verket dessutom skicka meddelandet till fastighetens postadress eller till den e-postadress som kunden angivit.
213, SBN 12.12.2016 16:30 / Bilaga: Förslag till vattentjanstverkets nya allmänna lev... Sida 33 17 MÄTNING 5.1 Vattenförbrukning och mängden avloppsvatten Vattenförbrukningen konstateras med en vattenmätare, som installeras av verket, eller i undantagsfall med en uppskattning gjord av verket. Kunden ska följa sin vattenförbrukning och ändringar i den. Kunden ska vara tillräckligt medveten om mängden avloppsvatten som avleds från fastigheten till avloppet samt meddela verket om sådana ändringar i fastigheten, som väsentligt påverkar mängden avloppsvatten. 5.2 Installation av mätare Verket installerar en vattenmätare för varje vattenanslutning. Vattenmätaren ägs av verket, såvida ingenting annat överenskommes. Verket bestämmer vilka typer av och storlekar på vattenmätare som ska användas. Arbeten och tillbehör inklusive ventiler, vattenmätarställning, anslutningsstycken och så vidare som hör till installationen bekostas av anslutaren, som också blir ägare till dem. En förutsättning för anslutning till avloppsledningsnätet är mätning av kundens vattenförbrukning. Verket installerar på anslutarens bekostnad en vattenmätare för att konstatera vattenförbrukningen i syfte att fakturera för avloppsvatten också då fastigheten endast är ansluten till avloppet och får sitt vatten från en egen vattenkälla. Verket behöver dock inte installera en vattenmätare om vattenförbrukningen av särskilda skäl är låg eller om verket av något annat exceptionellt skäl uppskattar fastighetens vattenförbrukning. 5.3 Mätarutrymme Kunden har skyldighet att utan ersättning se till att det för vattenmätaren finns ett enligt myndighetsanvisningar anlagt utrymme som är varmt och utrustat med golvbrunn. Verket ansvarar inte för skador som orsakas av ett mätarutrymme som är anlagt och som underhålls i strid med myndigheternas anvisningar eller för skador som orsakas av att det saknas golvbrunn. 5.4. Tillträde till kundens fastighet på grund av åtgärder på mätaren Kunden är skyldig att se till att verket utan hinder kan utföra åtgärder relaterade till avläsning, installation, underhåll och utbyte av anordning etc. Kunden kommer överens med verket om en tidpunkt då verket kan komma till fastigheten och utföra ovan avsedda åtgärder. Om kunden inte ordnar fritt tillträde till fastigheten och mätarutrymmet åt verket för att utföra ovan nämnda åtgärder, ansvarar kunden för eventuella skador som orsakas av detta.
213, SBN 12.12.2016 16:30 / Bilaga: Förslag till vattentjanstverkets nya allmänna lev... Sida 34 18 5.5 Avläsning Verket avläser vattenmätarna efter behov. För faktureringen ska kunden meddela nödvändig avläsningsdata vid av verket bestämda tidpunkter. Om mätaravläsningen inte har skickats inom den angivna tiden och ingenting annat har avtalats separat med verket om avläsningen, har verket rätt att fakturera baserat på en uppskattning eller debitera en skälig ersättning i enlighet med serviceprislistan för en avläsning som verket utför. Dessutom fakturerar verket en påminnelseavgift för utebliven mätaravläsning. Kunden är skyldig att till vattentjänstverket meddela information om vattenförbrukningen och sådana ändringar som påverkar vattenleveransen samt meddela eller tillåta vattenverket att meddela anslutarens verkliga vattenförbrukning till det separata avloppsverket. Verket har rätt att ordna fjärravläsning av vattenmätarna. För att ordna avläsningen har verket rätt att installera och använda i fastigheten installerade anordningar som behövs för avläsningen. 5.6 Underhåll Verket underhåller vattenmätaren på egen bekostnad. Om vattenmätaren har skadats på grund av kunden har verket rätt att debitera kunden de kostnader som uppkommer av utbyte, underhåll och reparation av mätaren. Endast verket har rätt att installera, reparera, ta bort, ansluta och kontrollera vattenmätaren samt bryta dess sigill. 5.7 Tillfällig borttagning av mätare Om kunden på grund av ett tillfälligt avbrott i användningen vill att verket tar bort vattenmätaren för en viss tid på grund av kallt väder, arbete som ska utföras på fastigheten eller någon annan fara, är verket skyldigt att mot en ersättning i enlighet med serviceprislistan ta bort samt återinstallera mätaren. Kunden ska begära borttagning av mätaren minst två veckor före den önskade tidpunkten. 5.8 Mätningsnoggrannhet På mätningsnoggrannheten tillämpas de bestämmelser som givits av säkerhetsteknikcentralen eller annan myndighet till vilken saken enligt bestämmelserna hör. Vattenmätaren anses mäta korrekt om man vid kontrollen har konstaterat en felavläsning på mindre än ± 5 % då belastningen är ungefär lika med det nominella flödet, såvida inget annat föranleds av myndigheternas bestämmelser.
213, SBN 12.12.2016 16:30 / Bilaga: Förslag till vattentjanstverkets nya allmänna lev... Sida 35 19 5.9 Kontroll Verket ser till att de vattenmätare som verket använder kontrolleras såsom det förordnas eller bestäms i lagen eller i en förordning eller ett beslut som givits med stöd av lagen. Såvida ingenting annat förordnas, får verket kontrollera vattenmätaren på egen bekostnad med jämna mellanrum eller i samband med byte. Dessutom kontrollerar verket vattenmätaren på kundens skriftliga begäran. Kunden har rätt att närvara vid kontrollen som utförs av extern expertis. Ett protokoll förs över åtgärderna. Om man vid en kontroll som begärts av kunden konstaterar att vattenmätaren visar rätt i enlighet med de bestämmelser som avses i punkt 5.8, debiterar verket kunden en vid vardera tillfälle gällande rimlig kontrollavgift samt kostnaden för den externa kontrollen. I annat fall bekostas kontrollen av verket. Om mätarna inte kontrolleras regelbundet eller i samband med byte och man vid ett senare tillfälle konstaterar, att mätaren har mätt fel och kunden därför har debiterats en alltför hög bruksavgift, ger verket kunden den kreditering som avses nedan i punkt 6.3. I detta fall anser man att mätaren har mätt fel om det vid nästa avläsning framgår att kundens årsförbrukning har ändrats väsentligt efter mätarbytet och det inte har skett någon förändring i fastighetens förhållanden eller FVA-anordningar.
213, SBN 12.12.2016 16:30 / Bilaga: Förslag till vattentjanstverkets nya allmänna lev... Sida 36 20 FAKTURERING 6.1 Faktura Ur fakturan ska det tillräckligt tydligt framgå de förbruknings- och enhetsprisuppgifter, den faktureringsperiod samt de avgifter som debiterats för särskilda åtgärder som utgör faktureringsgrunden. På kundens begäran kontrollerar verket faktureringen för den uppskattade förbrukningen när det i förhållandena som utgör grunden för schablonfakturan har skett en väsentlig förändring eller då det annars finns ett grundat skäl till kontrollen. Verket fakturerar anslutaren minst en gång per år. Verket har rätt att baserat på avläsningen av vattenmätaren debitera bruksavgifter i rater baserade på tidigare faktureringsperioder eller uppskattningen, varpå den slutliga avgiften bestäms baserat på mätaravläsningen eller den faktiska förbrukningen som man konstaterat baserat på en mätaravläsning som begärts av verket och meddelats av kunden. Verket ersätter kunden den del som denne har betalat för mycket och tilläggsdebiterar för den del som saknas. Någon ränta utgår inte för krediteringen eller tilläggsdebiteringen. Om krediteringens eller tilläggsdebiteringens belopp är litet, kan verket återbetala eller debitera det i nästa faktura. 6.1.1 Sändning och betalning av fakturan Fakturorna skickas till den faktureringsadress som kunden har uppgett. Fakturorna ska betalas senast på den förfallodag som anges på fakturan. Mellan fakturadatumet och förfallodatumet ska det vara minst tre veckor. Om kunden är någon annan än en konsument, kan avtalsparterna även komma överens om en kortare förfallotid. Baserat på sitt avtal ansvarar kunden för betalning av fakturan också då den på kundens begäran skickas till en tredje part. 6.1.2 E-faktura 6.1.2 gäller endast de verk och kunder som använder e-faktura. Om verket använder e- fakturering, kan kunden börja använda e-faktura via bankens e-fakturatjänst. En e-faktura anses ha nått kunden när den har levererats till kundens nätbank. Kunden ansvarar för hanteringen och betalningen av e-fakturan. Om kunden använder e-faktura, har varken verket eller banken ingen skyldighet att leverera e-fakturan i något annat format. 6.2 Underlåtenhet att betala Om kunden underlåter sig att betala fakturan inom den angivna tiden, ska dröjsmålsränta enligt räntelagen betalas för den överskridande tiden. Om förfallodatumet och beloppet att betala har bestämts i förväg, ska dröjsmålsränta betalas från och med förfallodatumet. Om förfallodatumet och beloppet att betala inte har bestämts i förväg, kan dröjsmålsränta debiteras tidigast efter 30 dagar från datumet då fakturan skickades.
213, SBN 12.12.2016 16:30 / Bilaga: Förslag till vattentjanstverkets nya allmänna lev... Sida 37 21 Innan fordringarna överförs till inkasso, skickas en betalningspåminnelse till kunden. Betalningspåminnelse skickas tidigast två veckor efter fakturans förfallodag. 6.3 Kreditering/tilläggsdebitering Kunden kan göra eventuella anmärkningar gällande fakturan till verket antingen skriftligt, muntligt eller elektroniskt. En anmärkning befriar inte kunden från skyldigheten att betala fakturan på utsatt tid, förutom om fakturans förfallodag eller belopp är klart felaktigt på grund av ett uppenbart skrivfel. Om anmärkningen visar sig vara befogad eller verket på annat sätt upptäcker att de har gjort fel i faktureringen, så antingen krediterar verket kunden eller debiterar för det saknade beloppet. Ingen ränta utgår för krediteringen eller tilläggsdebiteringen. Verket har rätt att tilläggsdebitera och kunden har rätt till kreditering då det inträffat ett fel i faktureringen, mätningen eller mätaravläsningen. Fordringar på grund av fel i faktureringen, mätningen eller mätaravläsningen kan krävas av verket och kunden för högst tre år tillbaka i tiden. Om man vid ett senare skede kan konstatera tidpunkten för det av verket gjorda felet i faktureringen, mätningen eller mätaravläsningen, kan kunden dock kräva att verket krediterar fordringar på grund av fel i faktureringen, mätningen eller mätaravläsningen för felets hela verkningstid, dock ej för längre tid än 10 år. Krediteringen eller tilläggsdebiteringen görs i samband med faktureringen eller separat, baserat på verkets uppskattning utifrån kontroll av mätningsanordningarna, kundens tidigare förbrukning eller andra data. För tilläggsdebitering eller kreditering betalas ingen ränta för den tid som den har ackumulerats. Kunden ska ges rimlig tid för återbetalning av tilläggsdebiteringen. Om kunden inte betalar fakturan som tilläggsdebiteringen gett upphov till, kan dröjsmålsränta enligt gällande räntelag tas ut för den påföljande tiden. 6.4 Säkerhet Verket har rätt att vid ingående av avtalet begära att en kund som inte är en konsument ställer en rimlig säkerhet eller förskottsbetalning för betalningar av de avtalsbaserade fordringarna. Om kunden på ett väsentligt sätt har misskött sin betalningsskyldighet, kan verket då avtalet ingås och under avtalets giltighetstid dessutom begära en säkerhet eller ett komplement till säkerheten eller förskottsbetalning av kunden. Om verket har avskilt kunden från ledningsnätet och/eller hävt avtalet på grund av betalningsförsummelse, kan verket kräva en säkerhet i samband med återanslutningen eller då ett nytt avtal ingås. På grund av ovan nämnda skäl kan verket även kräva en säkerhet av en konsument. Av en kund som är konsument som på ett väsentligt sätt har misskött sin betalningsskyldighet, kan verket vid tidpunkten då avtalet ingås och under avtalets giltighetstid begära en rimlig säkerhet eller ett komplement till säkerheten eller förskottsbetalning av kunden. Verket ska dessutom ha särskilt vägande skäl till kravet på säkerhet eller förskottsbetalning vid ingående av avtalet och under dess giltighetstid. Särskilt vägande skäl kan vara till exempel följande:
213, SBN 12.12.2016 16:30 / Bilaga: Förslag till vattentjanstverkets nya allmänna lev... Sida 38 22 Vattenleveransen till konsumenten eller mottagandet av avloppsvatten från konsumenten har avbrutits på grund av betalningsförsummelse, eller verket har en ansenlig summa förfallna fordringar på konsumenten beträffande vattenleverans eller mottagande av avloppsvatten, eller ur konsumentens kreditupplysning framgår det att konsumenten är klart oförmögen att uppfylla den betalningsskyldighet som avtalet förutsätter. När en kund är skyldig att ställa en säkerhet, göra en förskottsbetalning eller komplettera säkerheten baserat på avtalet eller dessa leveransvillkor och kunden inte fullgör detta krav inom en rimlig tid, kan det anses vara ett vägande avtalsbrott, vilket kan leda till avbrott i leveransen. Storleken på säkerheten eller förskottsbetalningen motsvarar minst tre månaders och högst ett års uppskattade bruksavgift. Verket betalar ingen ränta för säkerheten eller förskottsbetalningarna. När avtalet löper ut återbetalar verket säkerheten till kunden genast när slutfakturan har betalats och eventuella andra skyldigheter i enlighet med avtalet har uppfyllts. Om avtalets fortsätter att vara giltigt, återbetalas säkerheten senast inom två år (ett år för konsumenter) från det att den ställdes, såvida inte kunden under säkerhetsperioden har misskött sina betalningar väsentligt. Om kunden inte är en konsument, kan verket och kunden även avtala annat om återbetalningen av säkerheten. Om kunden har misskött sin betalningsskyldighet på ett väsentligt sätt under säkerhetsperioden och säkerheten har använts till att betala kundens avgifter, återbetalas den återstående delen av säkerheten i samband med att avtalet upphör. Oberoende av återbetalningen kan verket kräva en ny säkerhet om misskötsamheten som nämns ovan i denna punkt återupprepas. Som förskottsbetalning kan man debitera kunden avgifter som avtalats på förhand och som förfaller senare. Till de delar som förskottsbetalningen inte används till betalning av avgifterna på respektive förfallodatum, krediterar verket kunden för förskottsbetalningen i samband med nästa faktura efter förfallodatumet. I stället för säkerhet eller förskottsbetalning kan verket och kunden komma överens om förskottsbetalning av avgifterna som baseras på avtalet. Vid återgång till det normala betalningsschemat tillämpas till tillämpliga delar det som nämns om återbetalning av säkerhet tidigare i denna punkt.
213, SBN 12.12.2016 16:30 / Bilaga: Förslag till vattentjanstverkets nya allmänna lev... Sida 39 23 VERKETS VERKSAMHET OCH AVBROTT 7.1 Verkets verksamhet 7.2 Fel Verket levererar hushållsvatten vars kvalitet är i enlighet med de kvalitetskrav som ställts av tillsynsmyndigheter som övervakar kvaliteten av hushållsvatten, övervakar vattenkvaliteten i ledningsnätet på ett sätt som godkänts i kontrollundersökningsprogrammet och tar emot anslutarens hushållsavloppsvatten i enlighet med avtalet och dessa allmänna leveransvillkor. Verket sköter verksamheten så att avbrott i vattenleveransen och mottagandet av avloppsvatten samt så att växlingarna i trycket och kvaliteten i vattenleveransen inte avviker från den allmänt vedertagna praxis i branschen eller från förordningarna i hälsoskyddslagstiftningen eller annan lagstiftning. Verket är skyldigt att underhålla och rusta upp verkets utrustning så att avbrott i vattenleveransen och mottagandet av avloppsvatten inträffar så sällan som möjligt. I fall av avbrott i vattenleveransen och mottagandet av avloppsvatten vidtar verket sådana åtgärder att avbrottet med tanke på kostnaderna är så kortvarigt och föranleder så få olägenheter som möjligt. Vid avbrott i vattenleveransen som varar över 24 timmar ordnar verket möjlighet till att hämta vatten från tillfälliga vattenposter. Verket kan vid behov ge anvisningar beträffande beredskap inför avbrott i vattenleveransen eller mottagandet av avloppsvatten, karenstider och förfaringssätt under avbrott och direkt efter dem. Verket ansvarar inte för eventuella skador som åsamkas kunden, kundens FVA-anordningar eller tredje parter på grund av underlåtenhet att hörsamma anvisningarna och karenstiderna. Vattentjänsten är behäftad med ett fel när vattenkvaliteten, leveranssättet eller verkets tjänster inte motsvarar det som utgående från avtalet eller gällande lagstiftning kan förutsättas. Vattentjänsten är behäftad med ett fel också när den kontinuerligt eller upprepade gånger är avbruten. Det anses även vara ett fel när starten av anslutningsarbetet eller vattenleveransen och mottagandet av avloppsvatten försenas från den avtalade tidpunkten, om förseningen beror på verket och om förseningen inte med tanke på orsaken och förhållandena kan anses vara ringa. Ett avbrott som beror på verkets normala reparations- och underhållsarbete, som sammanhängande varar i mindre än 12 timmar och som har meddelats kunden på förhand anses dock inte vara ett fel. Ett fel är inte heller ett avbrott som kan anses ringa med tanke på avbrottets orsak och förhållanden, eller driftstörningar eller -avbrott som beror på force majeure.
213, SBN 12.12.2016 16:30 / Bilaga: Förslag till vattentjanstverkets nya allmänna lev... Sida 40 24 Som fel betraktas vanligtvis inte heller det när verket tillfälligt avbryter eller begränsar vattenleveransen eller mottagandet av avloppsvatten på grund av ett skäl som kunden eller en tredje part har orsakat eller av något annat skäl som inte beror på verket. Ett sådant skäl kan till exempel vara att ett rör eller en anordning som behövs i vattenleveransen eller mottagandet av avloppsvatten går sönder på grund av kundens eller en tredje parts åtgärder, elavbrott, störning i vattenanskaffningen, leverans av släckningsvatten eller ett annat motsvarande skäl. Verket ska snabbt vidta åtgärder för att återuppta vattenleveransen och mottagandet av avloppsvatten. 7.3 Prisavdrag När vattentjänsten är behäftad med ett fel, har kunden rätt till ett prisavdrag som motsvarar felet. Kravet på prisavdrag ska ställas till verket inom en månad från det att kunden upptäckte eller borde ha upptäckt felet. Följande tillämpas endast på konsumenter och inom vattentjänster för bosättning: Om felet baseras på ett sammanhängande, över 12 timmar långt avbrott i vattentjänsterna, motsvarar prisavdraget minst två procent av konsumentens årliga grundoch bruksavgift. Vattentjänstverket drar av prisavdraget från fakturan efter att man har konstaterat det sammanhängande avbrottet i vattentjänsterna. Det som nämns häri tillämpas förutom på konsumenter också på kunder som är ett bostadsaktiebolag eller en annan boendegemenskap, när avbrottet gäller en sådan fastighet som i huvudsak används till boende. Vid beräkningen av den årliga bruksavgiften tillämpas samma mätaravläsning, som utgjorde grunden till den senaste utjämningsfakturan som skickades till kunden. Vid beräkning av den årliga grundavgiften tillämpas kundens grundavgifter för vattentjänster under samma period. 7.4 Force majeure Med force majeure avses en sådan störning eller ett sådant avbrott i verkets verksamhet, som orsakas av ett hinder som står utanför verkets makt och möjlighet att påverka, som verket rimligtvis inte kunde ha tagit hänsyn till i sin verksamhet och vars påföljder verket trots all försiktighet inte hade kunna undvika eller övervinna. Verket har rätt att omedelbart och tillfälligt avbryta eller begränsa vattenleveransen och mottagandet av avloppsvatten på grund av force majeure eller om det är nödvändigt på grund av att det föreligger risk för att människoliv, hälsa eller egendom äventyras. Vid force majeure befrias verket från skyldigheten att leverera vatten och ta emot avloppsvatten i den utsträckning och för en så lång tid som det på grund av force majeure är omöjligt för verket att utöva sin normala verksamhet. Verket ska snabbt vidta åtgärder för att vattenleveransen och mottagandet av avloppsvatten ska kunna återupptas.
213, SBN 12.12.2016 16:30 / Bilaga: Förslag till vattentjanstverkets nya allmänna lev... Sida 41 25 7.5 Information om avbrott och begränsningar Verket informerar kunden utan dröjsmål, med hänsyn till förhållandena, om avbrott och begränsningar i vattenleveransen eller mottagandet av avloppsvatten som är oförutsebara och som uppstår plötsligt. Verket informerar om på förhand kända avbrott och begränsningar på grund av service och reparation samt andra arbeten i god tid innan arbetena inleds: om avbrott i begränsade områden och begränsningar per förbindelsepunkt och större avbrott och begränsningar på verkets hemsida och via pressen eller radio. 7.6 Verkets ersättningsskyldighet Verket ersätter skador som åsamkats en person eller egendom avsedd för privat bruk eller privat förbrukning och som den drabbade i huvudsak använt för dessa ändamål, då skadan orsakats på grund av fel i vattentjänsterna. Det ovan nämnda tillämpas även på en kund som är ett bostadsaktiebolag eller annan jämförbar boendegemenskap när skadan har åsamkats sådan egendom som i huvudsak används till boende. Vid fel i vattentjänsterna ersätter verket endast den ekonomiska skada och indirekta skada som åsamkats konsumenten. Verkat har skyldighet att ersätta indirekta skador endast om felet eller skadan orsakats av vårdslöshet från verkets sida. Indirekta skador finns beskrivna i 28 3 mom. i lagen om vattentjänster. Verket ansvarar inte för olägenheter, skador eller förluster av förmåner som åsamkats kunden på grund av sådana avbrott och begränsningar i leveransen, vilka inte beror på fel i vattentjänsterna. Verket ansvarar inte för olägenheter, skador eller förluster av förmåner som orsakas av variationer i vattenkvaliteten och trycket eller avbrott eller begränsningar i mottagandet av avloppsvatten, vilka inte beror på fel i vattentjänsterna. Om det i fastigheten finns eller anläggs avlopp i utrymmen under uppdämningshöjden, ansvarar inte verket för de olägenheter eller skador orsakade av uppdämningen i avloppsledningsnätet. Med uppdämningshöjd menas att fastighetens lägsta avloppspunkt skall vara minst + 0,2 m över höjden på anslutningsbrunnens lock. För att förhindra att avloppsvatten tränger in i bostaden vid uppdämning i avloppsledningsnätet, ska kunden skydda de utrymmen med avlopp som är belägna under uppdämningshöjden. Verket ansvarar inte heller för skador, olägenheter eller förluster av förmåner som orsakas av att vattentjänsterna till fastigheten har avbrutits på kundens begäran eller som orsakas av kundens eller en tredje parts anordningar, åtgärder eller försummelser.
213, SBN 12.12.2016 16:30 / Bilaga: Förslag till vattentjanstverkets nya allmänna lev... Sida 42 26 7.7 Förebyggande och begränsning av skada För att förhindra skada ska avtalsparten då olyckan sker eller hot om olycka föreligger vidta alla sådana åtgärder som man från denne rimligtvis kan begära och förutsätta för att förebygga och begränsa olyckan. Om kunden orsakar skadan genom sitt eget agerande har verket ingen skyldighet att ersätta den. En skada som har åsamkats avtalsparten i samband med begränsning av en skada som enligt dessa avtalsvillkor ska ersättas, ska också ersättas. 7.8 Begränsningar på mängd av och kvalitet på vatten som leds till det allmänna avloppet Kunden får inte leda in i verkets avlopp vatten eller vatten med sådana halter av skadliga ämnen, om vilka det har särskilt förordnats eller bestämts i statsrådets beslut eller i myndighetsbestämmelser, eller som är skadliga för driften av avloppen, pumpstationerna eller reningsverken eller för hanteringen och utnyttjandet av avloppsslam eller avrinningsområden. Avloppsvatten får inte kylas så kallt att det medför risk för frysning i avloppsnätet eller olägenheter för verksamheten vid reningsverket. Varken bensin, lösningsmedel, brandfarliga eller explosiva ämnen eller annat farligt avfall får ledas in i verkets avlopp. Ämnen får inte tillföras verkets avlopp på ett sätt som kan föranleda olägenhet eller skada: - föremål, textiler, metaller, sand, jord, glas, gummi, plast, fett, olja eller annat sådant samhälls- eller industriavfall som kan orsaka igensättning i avloppet eller försvåra hanteringen av avloppsvattnet eller ämnen, som när de reagerar med avloppsvattnet kan orsaka igensättning, gifter, korrosion eller avsevärd temperaturhöjning i avloppsvattnet, - gifter eller ämnen som bildar giftiga gaser, syror eller ämnen som fräter på avloppsverkets konstruktioner, - avloppsvatten vars ph-värde (surhetsgrad) vid förbindelsepunkten till det allmänna avloppet är lägre än 6,0 eller högre än 11, tillfälligt stora mängder vatten eller stora mängder vatten, vars temperatur överstiger +40 C. - för avloppsverket eller avrinningsområdet skadliga eller giftiga ämnen eller ämnen som stör avloppsledningsnätets eller avloppsreningsverkets verksamhet eller äventyrar arbetstagarnas hälsa. Ledande av dagvatten och grundernas dräneringsvatten till avloppsledningsnätet och likaså ledande av avloppsvatten till dagvattenavloppet är förbjudet. 7.9 Kundens ansvar och upplysningsskyldighet Kunden blir ersättningsskyldig till verket, andra kunder och tredje parter för de olägenheter och skador som underlåtenhet att följa ovan nämnda anvisningar och karenstider,
213, SBN 12.12.2016 16:30 / Bilaga: Förslag till vattentjanstverkets nya allmänna lev... Sida 43 27 överskridning av maxhalterna som nämns i avtalet och i statsrådets förordningar eller beslut, och underlåtenhet att följa ovan i punkt 7.8 nämnda förbud orsakar verket, hanteringen av avloppsvattnet, det mottagande vattenområdet eller utnyttjandet av avloppsvattenslammet. Om förbjudna eller skadliga ämnen har hamnat i avloppet från fastigheten eller om hot därom föreligger, ska kunden utan dröjsmål rapportera det till verket. Kunden är skyldig att underrätta verket om sådana förändringar som påverkar kvaliteten på avloppsvattnet som leds från fastigheten till verket. Information om ändringar i kvaliteten på avloppsvattnet och omständigheter som påverkar detta ska meddelas till verket minst två veckor innan ändringarna genomförs.
213, SBN 12.12.2016 16:30 / Bilaga: Förslag till vattentjanstverkets nya allmänna lev... Sida 44 28 FASTIGHETENS VATTEN- OCH AOPPSANORDNINGAR 8.1 FVA-anordningar Fastighetens vatten- och avloppsanordningar (FVA-anordningar) definieras ovan i dessa leveransvillkor, under punkt 1.13. 8.2 Bestämmelser och anvisningar beträffande anläggning Utöver det som kommunens byggnadstillsynsmyndighet anser vara nödvändigt, ska man vid FVA-anordningarnas planerings-, installations-, ändrings-, reparations- och underhållsarbeten samt i kontroller av anordningarna följa lagstiftningen samt myndighetsförordningar och anvisningar gällande FVA-anordningar och arbetsledning jämte krav som utfärdats baserat på dem. 8.3 Planer och installation Anslutaren är skyldig att i enlighet med verkets anvisningar meddela verket när arbetet med att installera FVA-anordningarna påbörjats och när vattenmätarinstallationen behöver vara utförd. Om det i fastigheten som ska anslutas finns tidigare byggda FVA-anordningar som anslutaren vill fortsätta använda, måste anslutaren på begäran uppvisa de ritningar över anordningarna som verket kräver. Verket kan utföra en kontroll av anordningarna samt fatta beslut om i vilken utsträckning anordningarna är godtagbara. Om anslutaren vill ändra eller komplettera FVA-anordningarna eller utöver de till verket tidigare anmälda FVA-anordningarna dessutom ta i bruk andra anordningar, eller märkbart ökar vattenförbrukningen eller ledandet av avloppsvatten på ett sätt som inte kunde förutses vid dimensioneringen av fastighetens vattenledningar och avlopp, måste planer gällande dessa omständigheter presenteras för byggnadstillsynsmyndigheten i kommunen där fastigheten är belägen. De brister som verket upptäcker meddelas till anslutaren, men sändningen av anordningarna, ritningarna eller planerna till byggnadstillsynsmyndigheten, annan myndighet eller verket förtar inte kundens ansvar för planernas genomförbarhet eller fastighetens FVA-anordningars korrekta funktion. 8.4 Ändringsarbeten på tomtledningar utanför anslutarens fastighet Anslutaren är skyldig att bekosta sanerings- och ändringsarbeten på tomtledningen/arna. Om anslutaren på egen bekostnad vill flytta tomtledningarna till en annan plats, ska tillstånd ges från verket och kartan på anslutningsavtalets baksida som visar tomtledningens/arnas och förbindelsepunktens/ernas läge skall korrigeras.
213, SBN 12.12.2016 16:30 / Bilaga: Förslag till vattentjanstverkets nya allmänna lev... Sida 45 29 8.5 Verkets skyldigheter Verket utför arbetet med att ansluta tomtledningarna till verkets ledningar. Verket ansvarar för det arbete som det utför. Om verket konstaterar att anslutarens vattenförbrukning är så stor att det finns skäl att misstänka läckage i fastighetens FVA-anordningar, underrättar verket anslutaren om detta. 8.6 Kundens skyldigheter Ägaren av en fastighet som anslutits till verkets ledningsnät ansvarar för fastighetens vatten- och avloppsanordningar till och med förbindelsepunkten. Kunden ska planera, bygga och underhålla FVA-anordningarna så, att de inte utgör någon olägenhet för fastigheten, verket eller tredje parter och att vattnet kontinuerligt uppfyller de kvalitetskrav som tillsynsmyndigheterna ställer på hushållsvatten. Ett exempel på olägenhet är läckande avlopp. Fastighetsägaren eller -innehavaren ansvarar även för fastighetens andra förutnämnda anordningar, apparater och system, som i fastigheten används till att leda och hantera hushållsvatten och avloppsvatten. Om kundens avloppsvatten som sådant inte uppfyller de krav som ställs på avloppsvatten som leds in i allmänna avlopp eller om det innehåller märkbara mängder för verket skadliga ämnen, måste det innan det leds in i avloppet förbehandlas på ett sätt som är godtagbart för verket. Kunden är skyldig ombesörja förnyelse och reparation av sådana tomtledningar och tillhörande anordningar som kan försvåra eller äventyra verksamheten vid verket. Om kunden trots verkets uppmaning försummar underhållet, kan verket sätta en rimlig tidsfrist inom vilken arbetet måste utföras under hot om leveransavbrott. Verket har rätt att debitera kunden för vatten som förspillts under ett eventuellt läckage. Kunden är skyldig att utan dröjsmål underrätta verket om fel och läckage som upptäckts i tomtledningarna och verkets anordningar. Kunden är ansvarig för skicket på de fastighetsspecifika FVA-anordningarna. Kunden ska regelbundet kontrollera och underhålla sina fastighetsspecifika FVA-anordningar, såsom höjning och sänkning av vattenledningstrycket, beredskap på pumpning, hantering och uppdämning av avloppsvatten samt anordningar avsedda för avbrott i vattentillgång och ledande av avloppsvatten och andra motsvarande anordningar. Kunden ska se till att de avskiljare som används i fastighetens avloppsvattenanordningar (sandavskiljare, olje- och bensinavskiljare, fettavskiljare, amalgamavskiljare) töms regelbundet så att avskiljarna alltid är i fullt fungerande skick. Dessutom ska avskiljarna och deras larmanordningar underhålls regelbundet för att avskiljaranordningen ska fungera på det avsedda sättet. Vid tömning och service av avskiljarna ska kunden även följa myndigheternas föreskrifter om avfallshantering. Fastighetens vatten- och avloppsanordningar ska även annars hållas i sådant skick och användas på sådant sätt, att de inte orsakar någon fara eller olägenhet för användningen
213, SBN 12.12.2016 16:30 / Bilaga: Förslag till vattentjanstverkets nya allmänna lev... Sida 46 30 av verkets anordningar eller för hälsa och miljö. Kunden är skyldig att följa verkets anvisningar och bestämmelser vid installation, användning, underhåll och funktionskontroll av dessa anordningar. På skriftlig begäran från verket är kunden skyldig att ta bort sådana fastighetsspecifika FVA-anordningar som stör verksamheten vid verket. Kunden får inte öppna eller stänga tomtledningens avstängningsventil utan verkets tillstånd. 8.7 Användning av kundens FVA-anordning i avvikande situationer I avvikande situationer har verket rätt att tillfälligt leverera vatten via tomtvattenledningen för kundens fastighet till en annan kund eller leda en annan kunds avloppsvatten in i de allmänna avloppen via kundens avlopp. För konstaterade olägenheter har kunden rätt att få ersättning som motsvarar bruksavgiften, vilken baseras på mätning eller uppskattning. Under driftsavbrott vid verket eller direkt därefter har verket rätt att använda kundens FVAledningar för spolning av den allmänna vattenledningen. Kunden har rätt att få ersättning som motsvarar bruksavgiften, vilken baseras på mätning eller uppskattning. 8.8 Särskilda bestämmelser beträffande FVA-anordningar Om kunden på grund av företagsverksamhet eller något annat skäl kräver oavbruten vattentillgång, ledning av avloppsvatten eller om verksamheten ställer särskilda krav på vattenkvaliteten, är kunden skyldig att bereda sig på de avbrott och växlingar i vattenkvaliteten enligt kapitel 7 som avbrott i verkets verksamhet ger upphov till med fastighetsspecifika säkerhetsanordningar, reservvattentankar eller andra fastighetsspecifika anordningar, som garanterar vattentillgången, ledningen av avloppsvatten och vattenkvaliteten. Vattenanordningen som anslutits till verkets vattenledning får inte vara ansluten till en vattenanordning som får vatten från en annan vattenkälla. Om höjden eller höjdnivån på en enskild fastighet som ska anslutas avviker märkbart från gängse höjder och höjdnivåer hos fastigheter i området, är anslutaren skyldig att utrusta sin fastighet med en fastighetsspecifik anordning avsedd för att höja och sänka vattenledningstrycket. Fastighetsspecifika anordningar som krävs för höjning och sänkning av vattenledningstrycket får endast installeras med vattentjänstverkets separata tillstånd. Om höjdnivån på fastigheten som ska anslutas är sådan, att ledandet av avloppsvatten in i allmänna avlopp inte är möjlig utan pumpning, är anslutaren skyldig att utrusta sin fastighet med pumpstation för ledande av avloppsvatten. Detta gäller även i de fall där kravet på uppdämningshöjden inte uppfylls. Se bild 2 sid 35 Avloppssystemet inne i byggnaden får inte vara anslutet till dagvattenavloppet. I byggnaden ska det finnas ett ventilationsavlopp som är i enlighet med myndigheternas byggnadsbestämmelser och -anvisningar. En avfallskvarn får endast monteras med verkets medgivande.
213, SBN 12.12.2016 16:30 / Bilaga: Förslag till vattentjanstverkets nya allmänna lev... Sida 47 31 FASTIGHETENS ANORDNINGAR FÖR SLÄCKVATTEN 9.1 Avtal om sprinklersystem Om anslutning av fastighetens sprinklersystem till verkets ledningsnät och leverans av släckvatten till sprinklersystemet upprätts ett sprinkleravtal mellan kunden och verket. Avtalet görs skriftligt eller elektroniskt. Vad gäller anslutning av sprinklersystem och leverans och användning av verkets tjänst följs mellan verket och kunden det som konstateras i sprinkleravtalet och verkets leveransvillkor för sprinkleranslutare. 9.2 Ansökan och avtal Kunden ska göra en skriftlig ansökan till vattentjänstverket om anskaffning och anslutning av släckvatten då man avser att bygga ett automatiskt sprinklersystem i fastigheten. Om verket anser att anslutningen inte orsakar någon olägenhet för leveransen av hushållsvatten eller verkets övriga verksamhet, kan verket teckna det ovan avsedda sprinkleravtalet. Verket har ingen skyldighet att godkänna anslutning av direktverkande sprinkleranläggningar i ledningsnätet.
213, SBN 12.12.2016 16:30 / Bilaga: Förslag till vattentjanstverkets nya allmänna lev... Sida 48 32 ANVÄNDNING AV KUNDENS FASTIGHET 10.1 Placering av ledningar, anordningar och symbolskyltar Verket har rätt att, efter att ha hört fastighetens ägare utan ersättning placera ut nödvändiga ledningar, anordningar och symbolskyltar på ändamålsenliga platser på anslutarens fastighet så att dessa medför minsta möjliga olägenhet för användningen av fastigheten. Dessa ledningar, anordningar och symbolskyltar är avsedda för vattenleverans, kontroll av vattenkvaliteten, avledande av avloppsvatten, underhåll av ledningsnätet eller upptagning av släckvatten för brand- och räddningsväsendets behov. 10.2 Ventilation av det allmänna avloppet Kunden är skyldig att tillåta ventilation av verkets avlopp via fastighetens avlopp. 10.3 Att röra sig och vidta åtgärder i kundens lokaler och fastighet Kunden ger verkets representant tillträde till sina lokaler för installation, kontroll och andra åtgärder som är nödvändiga för verkets verksamhet. En representant för verket eller en av verket befullmäktigad person har rätt att vid behov röra sig på en kunds fastighet och där vidta åtgärder som behövs för anläggning, underhåll och drift av vattenanordningarna och dagvattenanordningarna. Om inte särskilda skäl föranleder annat, informerar verket kunden på förhand om besök och åtgärder på fastigheten. Verket ser till att besök och åtgärder på kundens fastighet medför så liten olägenhet eller skada som möjligt för fastigheten eller dess användning. Verket ersätter olägenhet och skada för fastigheten eller dess användning som det har orsakat, med undantag av tillfälligt försämrad trivsel eller tillfällig begränsning av användningen av fastigheten eller andra jämförbara obetydliga skador eller olägenheter.
213, SBN 12.12.2016 16:30 / Bilaga: Förslag till vattentjanstverkets nya allmänna lev... Sida 49 33 TVISTER Tvister om avtal mellan verket och kunden samt dessa allmänna leveransvillkor avgörs i domstol. Talan väcks i tingsrätten på den ort där fastigheten är belägen såvitt annat inte har avtalats i enskilda fall eller krävs av tvingande lagstiftning. En kund som är en konsument som avses ovan i punkt 1.10 kan föra tvister gällande avtalsvillkoren för vattentjänsterna för behandling i konsumenttvistenämnden, till de delar som dessa hör till nämndens verksamhetsområde (www.kuluttajariita.fi), samt väcka talan i tingsrätten på sin hemort i Finland. Innan saken förs till konsumenttvistenämnden för behandling, ska kunden ta kontakt med magistratens konsumentrådgivning (www.kuluttajaneuvonta.fi).
213, SBN 12.12.2016 16:30 / Bilaga: Förslag till vattentjanstverkets nya allmänna lev... Sida 50 34 Detalj 1 Regn- och ytvatten får inte ledas in i avloppsledningen, inte heller grundvatten, utan bygganden bör placeras på en sådan höjdnivå, att grundvattnet kan ledas till vägdike eller annat öppet utfallsdike. BYGGNADSVATTEN Allt vatten som levereras till en anslutare (även under byggnadstiden) ska mätas med en av kommunen ägd vattenmätare, för vilken kommunen uppbär hyra. Vid nybyggen bör vattenmätare behandlas varsamt och skyddas mot köld. Anslutaren är ansvarig för orsakad skada på mätaren. Mätaren bör fästas i byggnadskonstruktionen, eller om byggnad saknas, på en planka nedslagen i grusbädden. Endast vattenverkets personal eller av verket anlitad firma får installera eller lösgöra vattenmätaren!
213, SBN 12.12.2016 16:30 / Bilaga: Förslag till vattentjanstverkets nya allmänna lev... Sida 51 35 Bild 2
214, SBN 12.12.2016 16:30 KT: 1020/2016 Sida 52 ÄRENDESIDA Dnr KT 1020/2016 Sida 1 Tomtutdelning av bostadstomter enligt anbud hösten 2016 Samhällsbyggnadsnämnden 214 12.12.2016 Markanvändningsingenjör Johan Lax: Tfn 06 327 7177, johan.lax[at]korsholm.fi Ansökningstiden för kommunens egnahemshustomter har varit kungjord under tiden 24.10 7.11.2016. I Smedsby har kommunen bjudit ut nya tomter. Det är 6 egnahemshustomter enlig anbud på Storgård detaljplan samt 1 till fast pris på Gädda II detaljplanen. På Storgårdsområdet kunde man samtidigt ge anbud på 6 tomter som är i privat ägo. Övriga lediga tomter i kommunen har även marknadsförts. Inom ansökningstiden har sex anbudsgivares anbud inkommit, de ansökningar som inkommit gällande tomter med fast pris görs det ett skilt beslut om. En förteckning över vem som gett anbud delas ut på mötet. Varje anbudsgivare hade möjlighet att ge anbud på alla tomter men tilldelas bara en. Av de sex anbudsgivarna hade fem endast gett bud på de tomter som kommunen äger och en hade gett bud på en privatägd tomt. Den privatägda tomtens ägare har godkänt anbudet och sålt tomten till anbudsgivarna. Kommunen har förbehållit sig rätten att förkasta givna anbud om de är lägre än minimipriset som kommunfullmäktige har fastställt för tomterna. Tomterna säljs till högstbjudande. Om anbuden är lika höga avgörs ordningen genom lottning. Alla anbud var över det fastställda minimipriset. Varje anbudsgivare har angett en förstahandsordningsföljd på sina anbud för att det klart skall framkomma vilken tomt de helst vill köpa. Reserveringsavgiften för en tomt är 500 och den gottgörs vid köp av tomten. Om tomtreserveringen inte fullföljs tillfaller reserveringsavgiften kommunen. Tomten reserveras till 30.11.2017. Reserveringen kan förlängas på särskilda skäl. Ansökan om bygglov bör göras inom reserveringstiden. Tomten kan köpas efter att ansökan om bygglov har inlämnats. Priset på tomten är det godkända anbudets pris.
214, SBN 12.12.2016 16:30 KT: 1020/2016 Sida 53 ÄRENDESIDA Dnr KT 1020/2016 Sida 2 Nedanstående tabell visar det högsta budet för de tomter som kommunen äger. En av de som gett anbud (anbudsgivare E) har gett anbud på tre olika tomter men de anbuden var lägre än de bud som andra anbudsgivare gett och anbudsgivare E blir därmed utan tomt fastän alla anbud är över det fastslagna minimipriset. Tomt Minimipris Högsta anbud Anbudsgivare 54/5 Sigridsvägen 37 825 Inget anbud 17 54/1 Oliviavägen 5 27 275 Inget anbud 53/1 Emiliavägen 5 28 175 53 278 B 53/2 Emiliavägen 3 28 475 32 777 D 52/4 Emiliavägen 2 27 750 36 000 A 52/5 Emiliavägen 4 26 750 35 316 C Bilageförteckning: Karta Tekniska direktören Ben Antells förslag: Samhällsbyggnadsnämnden besluter att 1. Reservera tomterna åt anbudsgivarna enligt ovanstående tabell. 2. Reserveringstiden är till 30.11.2017 3. För tomterna uppbärs en reserveringsavgift på 500. Reserveringen träder i kraft när reserveringsavgiften är betald. Reserveringen kan inte överföras på tredje part. 4. Reserveringsavgiften gottgörs vi betalning av köpesumman. Om tomtreserveringen inte fullföljs tillfaller reserveringsavgiften kommunen. 5. Köpesumman är det godkända anbudet. 6. Köpebrev uppgörs efter att bygglov har ansökts. Bygglov skall ansökas inom reserveringstiden. 7. Om någon anbudsgivare väljer att inte betala reserveringsavgiften kan den tomten erbjudas till den som har gett det näst högsta budet på tomten. Detta förutsatt att den anbudsgivaren har gett en bättre förstahandsordningsföljd för tomten i fråga än den tomt som redan reserverats. Även anbudsgivare E kan på detta sätt erbjudas en tomt. 8. De tomter som inte reserveras överförs till kontinuerlig ansökan. De ansökningar som lämnas in behandlas från fall till fall, i den ordning som ansökningarna har kommit in. Samhällsbyggnadsnämndens beslut:
214, SBN 12.12.2016 16:30 / Bilaga: Karta Sida 54 52/4 52/5 53/2 53/1 54/1 54/5
215, SBN 12.12.2016 16:30 KT: 1020/2016 Sida 55 ÄRENDESIDA Dnr KT 1020/2016 Sida 1 Tomtutdelning av bostadstomter till fast pris hösten 2016 Samhällsbyggnadsnämnden 215 12.12.2016 Markanvändningsingenjör Johan Lax: Tfn 06 327 7177, johan.lax[at]korsholm.fi Ansökningstiden för kommunens egnahemshustomter har varit kungjord under tiden 24.10 7.11.2016. I Smedsby har kommunen bjudit ut nya tomter. Det är 6 egnahemshustomter enlig anbud på Storgård detaljplan samt 1 till fast pris på Gädda II detaljplanen. På Storgårdsområdet kunde man samtidigt ge anbud på 6 tomter som är i privat ägo. Övriga lediga tomter i kommunen har även marknadsförts. Inom ansökningstiden har en ansökan inkommit gällande tomter till fast pris, de anbud som getts på anbudstomterna görs det ett skilt beslut om. En förteckning över vem som ansökt delas ut på mötet. Varje sökande hade möjlighet att ansöka om tre olika tomter men tilldelas bara en. Den inkomna ansökan gäller en tomt i Böle (Svedändan 4). Reserveringsavgiften för tomten är 500 och den gottgörs vid köp av tomten. Om tomtreserveringen inte fullföljs tillfaller reserveringsavgiften kommunen. Tomten reserveras till 30.11.2017. Reserveringen kan förlängas på särskilda skäl. Ansökan om bygglov bör göras inom reserveringstiden. Tomten kan köpas efter att ansökan om bygglov har inlämnats. Bilageförteckning: Karta Tekniska direktören Ben Antells förslag: Tomtutdelningen sker enligt de av samhällsbyggnadsnämnden 7.3.2013 40 fastslagna principerna. Den ansökta tomten på Svedändan 4 delas ut enligt ansökan. Reserveringsavgiften är 500. Reserveringstiden för tomten går ut 30.11.2017. Samhällsbyggnadsnämndens beslut:
215, SBN 12.12.2016 16:30 / Bilaga: Karta Sida 56
216, SBN 12.12.2016 16:30 KT: 1020/2016 Sida 57 ÄRENDESIDA Dnr KT 1020/2016 Sida 1 Tomtutdelning av radhustomter hösten 2016 Samhällsbyggnadsnämnden 216 12.12.2016 Markanvändningsingenjör Johan Lax: Tfn 06 327 7177, johan.lax[at]korsholm.fi Ansökningstiden för kommunens radhustomter har varit kungjord under tiden 24.10 7.11.2016. I Smedsby och Toby har kommunen bjudit ut tre respektive två nya tomter. Övriga lediga rad- och parhustomter i kommunen har även marknadsförts. Samhällsbyggnadsnämnden beslöt den 27.6.2016 126 att omfatta nya principer för reservering av par- rad- och höghustomter. För att informera de som är intresserade av tomterna om de nya reglerna har en liten broschyr med de nya principerna gjorts. En ny ansökningsblankett för rad- /parhustomter har även gjorts för att bättre lyfta fram vilka uppgifter kommunen vill få av de som ansöker om tomt. Inom ansökningstiden har tre tomtansökningar inkommit. De som lämnat in ansökningar inom ansökningstiden hade tid på sig att komplettera sina ansökningar fram till den 30.11.2016. Endast en av de som ansöker om tomter har lämnat in preliminära ritningar, situationsplan och visualisering. Två har lämnat in tidigare referenser samt utdrag ur förskottsuppbördsregistret och kreditupplysning. Alla tre har inlämnat ansökningsblanketten. Ett företag kan tilldelas fler än en tomt. Två av företagen har ansökt om tomter både i Smedsby och i Toby och de är intresserade av samtidigt bygga på båda ställena. De inlämnade ansökningarna har även ledande byggnadsinspektören och tekniska direktören tagit del av och på basen av inlämnade uppgifter har förslaget till tomtreserveringar gjorts. De tomter som reserveras kan arrenderas när bygglovsansökan har inlämnats. Reserveringstiden är 1 år och reserveringsavgiften är 50 % av årsarrendet. Reserveringsavgiften gottgörs vid ingånget arrendeavtal. Om tomtreserveringen inte fullföljs tillfaller reserveringsavgiften kommunen. Tomterna reserveras till 31.1.2018. Reserveringen kan förlängas på särskilda skäl.
216, SBN 12.12.2016 16:30 KT: 1020/2016 Sida 58 ÄRENDESIDA Dnr KT 1020/2016 Sida 2 Bilageförteckning: Broschyr: Principer för reservering av par- rad- och höghustomter Tomtansökningsblankett Karta Tekniska direktören Ben Antells förslag: Samhällsbyggnadsnämnden besluter att 1. Reservera radhustomterna åt de sökande (eller åt det bolag som bildas) enligt följande: Tomt By Sökande 55/1 Arlavägen 10 Smedsby Käpälämäen Rakennus Oy 55/2 Arlavägen 8 Smedsby Oy Tom Knip Ab 55/3 Arlavägen 6 Smedsby Prorak Oy 40/1 Hägnäsbacken 2 Toby Prorak Oy 40/2 Hägnäsbacken 4 Toby Käpälämäen Rakennus Oy 2. Reserveringstiden är till 31.1.2018 3. För tomterna uppbärs en reserveringsavgift på 50 % av årsarrendet. Reserveringen träder i kraft när reserveringsavgiften är betald. Reserveringen kan inte överföras på tredje part. 4. Reserveringsavgiften gottgörs vi betalning av tomtarrendet. Om tomtreserveringen inte fullföljs tillfaller reserveringsavgiften kommunen. 5. Arrendeavtal ingås efter att bygglov har ansökts. Bygglov skall ansökas inom reserveringstiden. 6. Arrendetiden för tomterna är 50 år. 7. Arrendet beräknas enligt det ikraftvarande och av kommunfullmäktige fastställda normerna som gäller när avtalet ingås. Årsarrendet binds vid levnadskostnadsindexet. 8. De tomter som inte reserveras överförs till kontinuerlig ansökan. De ansökningar som lämnas in behandlas från fall till fall, i den ordning som ansökningarna har kommit in. Samhällsbyggnadsnämndens beslut:
216, SBN 12.12.2016 16:30 / Bilaga: Broschyr: Principer för reservering av par- rad- o... Sida 59
216, SBN 12.12.2016 16:30 / Bilaga: Broschyr: Principer för reservering av par- rad- o... Sida 60
216, SBN 12.12.2016 16:30 / Bilaga: Broschyr: Principer för reservering av par- rad- o... Sida 61 Samhällsbyggnadsnämnden beslöt den 27.6.2016 126 att omfatta nya principer för reservering av parrad- och höghustomter på detaljplanområden. Enligt kommunens vision Korsholm 2015 skall kommunen erbjuda boendemiljöer som hör till de trivsammaste i landet. I Klimat- och energistrategi 2011-2020 finns det som mål att fastighetsägare skall uppmuntras att övergå till förnybar energi samt att boende styrs av energieffektivitet och energismarta lösningar. I Stycket 4a Boende i Strategin Korsholm 2040 har konstaterats att det är viktigt för välfärden att ha en tillgänglighet på lämpliga boendeformer i livets alla skeden i en trivsam och säker miljö, bland annat behovet av hyresbostäder lyfts fram. Styrdokument för Korsholms kommun 2015 2016 lyfter fram samma saker som de tidigare nämnda strategierna. I det markpolitiska programmets punkt 5.4 Markanskaffning, tomtutgivning, bostadsproduktion och markförsäljning är bl.a. målsättningen att det i Korsholm ska byggas i medeltal minst 5 nya hyresbostäder per år. För att bättre kunna uppnå dessa mål har principerna för reservering av par- rad- och höghustomter samt för andra jämförbara flerbostadstomter på detaljplaneområden ändrats till följande: 1. Nya tomter som inte varit till utdelning tidigare annonseras och utdelas via samhällsbyggnadsnämnden. Ansökningstiden är minst två veckor. Efter ansökningstiden har sökande cirka en månads tid att komplettera sin ansökan. 2. För bedömning av sökanden och den tilltänkta användningen av tomten bör sökanden uppvisa följande uppgifter: utdrag ur förskottsuppbördsregistret kreditupplysning uppgifter om bostädernas utformning och ägoförhållande energilösningar preliminära ritningar + situationsplan + visualisering preliminär tidtabell tidigare referenser 3. Markanvändningsingenjören bereder tomtansökningarna och bedömer dem utgående från bl.a. bygghandlingar, planerad verksamhet, utrymmenas ägande och byggprojektets genomförande och tidtabell. 4. Sökande kan ansöka och tilldelas fler än en tomt. 5. Kvarvarande tomter delas ut av samhällsbyggnadsnämnden allt eftersom ansökningar kommer in, samma uppgifter som är uppräknade i punkt 2 skall uppvisas. 6. Reserveringstiden är 1 år och den kan förlängas endast på särskilda skäl. 7. Reserveringsavgiften är 50 % av årsarrendet och gottgörs vid ingånget avtal. 8. Tomten kan arrenderas efter att bygglovsansökan har inlämnats.
216, SBN 12.12.2016 16:30 / Bilaga: Broschyr: Principer för reservering av par- rad- o... Sida 62 Korsholms kommun 2016
216, SBN 12.12.2016 16:30 / Bilaga: Tomtansökningsblankett Sida 63 RAD-/PARHUS TOANSÖKAN Korsholms planläggningsavdelning Centrumvägen 4 65610 Korsholm Ansökan inkommit..20 1(2) UPPGIFTER OM SÖKANDE Det sökande företagets namn FO-nummer Kontaktperson Telefon Företagets adress Postnummer och postanstalt E-post Information om planerade byggnader Uppfter om bostädernas utformning och ägoförhållande Energilösningar Byggtidtabell Planering + Förhandsmarknadsföring Påbörjande av grundarbeten (fyllning av tomten mm) Byggnadstekniska arbeten Byggnaderna färdiga
216, SBN 12.12.2016 16:30 / Bilaga: Tomtansökningsblankett Sida 64 RAD-/PARHUS TOANSÖKAN 2(2) TO SOM SÖKS Detaljplaneområde Kvarter Tomt Alternativ I Alternativ II Alternativ III ÖVRIGT SOM STÖDER ANSÖKAN Ort och datum..20 Underskrift BILAGOR För bedömning av sökanden och den tilltänkta användningen av tomten bör sökanden uppvisa följande uppgifter: - Utdrag ur förskottsuppbördsregistret - Kreditupplysning - Preliminära ritningar, situationsplan, visualisering - Tidigare referenser KOMMUNENS ANTECKNINGAR Ansökan Godkänns Förkastas Tomt nr Har delgivits till den som har ansökt om tomten SBN/Tjänstemannabeslut..20
216, SBN 12.12.2016 16:30 / Bilaga: Karta Sida 65 Smedsby - Storgård 55/3 55/2 55/1 Toby - Hägnäsbacken 53/1 40/2 40/1
217, SBN 12.12.2016 16:30 KT: 1139/2016 Sida 66 ÄRENDESIDA Dnr KT 1139/2016 Sida 1 Detaljplanering av Klubbskat 499-402-5-278 (kalles Inn) Samhällsbyggnadsnämnden 217 12.12.2016 Planläggningschef Barbara Påfs: Tfn 06 327 7175, barbara.pafs[at]korsholm.fi Jan-Fredrik Skott som äger Kalle s Inn Ab har lämnat in en anhållan om detaljplanering över det område vid Klobbskat, som han köpt av kommunen, eller del av fastigheten Klubbskat 499-402-5-278. I ansökan uppges att tanken med detaljplanen är att kunna expandera på området eftersom byggrätten på området redan är utnyttjad. Enligt ansökan är Kalle s Inn beredd att stå för uppkomna kostnader. Området har i landskapsplanen för Österbotten 2030 beteckningen V (rekreationsområde), vilket styr en planläggning av området. I stranddelgeneralplanen har området beteckningen RM eller område för turismservice. Området har reserverats för turism- och semestercentrum, semesterby och andra motsvarande funktioner som betjänar turismen. Områdets strandzon ska huvudsakligen vara i gemensam användning. Byggande förutsätter detaljerad planering. Enligt stranddelgeneralplanen kan det på området byggas 600 m². Byggrätten är i dagsläget så gott som fullt utnyttjad. Man har tidigare konstaterat att en utökning av byggrätten kräver en detaljplan. Tanken på en detaljplanering av detta område tillsammans med andra intill liggande markområden som kommunen äger har tidigare funnits med i kommunens planer. Detaljplanering av en större heihet fanns med i kommunens planläggningsöversikter under åren 2007 och 2008. I samband med det uppgjordes en baskarta för bland annat detta nu aktuella område. En detaljplanering av enbart detta område torde inte försvåra en framtida användning av hamnområdet eller Kikanberget. Eftersom detaljplanen ska utarbetas för att i huvudsak reglera bebyggelse och verksamhet på strandområde borde en stranddetaljplan uppgöras. En naturinventering av området bör utföras för att säkerställa att det ur naturhänseende inte finns några hinder för att tillåta mera byggande på området. Den tidigare uppgjorda baskartan kan med eventuella kompletteringsmätningar användas som baskarta för detaljplanen. Eftersom denna detaljplanering inte finns med i kommunens planläggningsprogram för åren 2017-2021, vilket godkändes av kommunfullmäktige 17.11.2016, och kommunen inte har egna resurser att i dagsläget uppgöra detaljplanen uppmanas sökanden att själv anlita konsulter för detaljplaneringen samt eventuella utredningar och inventeringar. Eftersom planformen är stranddetaljplan har sökanden dessutom enligt MBL 74 rätt att låta en stranddetaljplan uppgöras. Kommunen ska godkänna de anlitade konsulterna.
217, SBN 12.12.2016 16:30 KT: 1139/2016 Sida 67 ÄRENDESIDA Dnr KT 1139/2016 Sida 2 Detaljplanen görs på markägarens bekostnad i enlighet med de 30.10.2014 av samhällsbyggnadsnämndens godkända debiteringsgrunderna. Sökanden betalar konsultarvodet samt en förvaltningsavgift om 500 euro och kungörelseavgift om 2 500 euro till kommunen. Dessutom betalar sökanden eventuella utredningar och inventeringar som behövs för detaljplaneringen. Förvaltnings- och kungörelseavgiften faktureras i två delar, 50 % då planförslaget framläggs till påseende och 50 % efter att planen har godkänts av kommunfullmäktige. Bilageförteckning: Utdrag ur stranddelgeneralplanen Tekniska direktören Ben Antells förslag: Samhällsbyggnadsnämnden besluter att en av sökanden anlitad konsult får utreda förutsättningar för att påbörja en stranddetaljplan för det cirka 4,26 hektar stora RM-området på fastigheten Klubbskat, fastighetsbeteckning 499-402-5-278. Detaljplanen görs på markägarens bekostnad i enlighet med de 30.10.2014 av samhällsbyggnadsnämndens godkända debiteringsgrunderna. Sökanden betalar konsultarvodet samt en förvaltningsavgift om 500 euro och kungörelseavgift om 2 500 euro till kommunen. Dessutom betalar sökanden eventuella utredningar och inventeringar som behövs för detaljplaneringen. Samhällsbyggnadsnämndens beslut:
217, SBN 12.12.2016 16:30 / Bilaga: Utdrag ur stranddelgeneralplanen Sida 68
218, SBN 12.12.2016 16:30 KT: 864/2016 Sida 69 ÄRENDESIDA Dnr KT 864/2016 Sida 1 Köp av mark i Böle, Viking Norrgård Samhällsbyggnadsnämnden 218 12.12.2016 Planläggningschef Barbara Påfs: Tfn 06 327 7175, barbara.pafs[at]korsholm.fi När den godkända Hemskog I detaljplanen uppgjordes avgränsades planen till en naturlig helhet med tanke på den mark som kommunen äger där. För att kunna fortsätta med detaljplaneringen i enlighet med den godkända delgeneralplanen för Böle behöver kommunen mera mark norrut. Viking Norrgård äger fastigheten Domain Karl Viking 499-402-1-155. Fastigheten består av två skiften. Skogsskiftet omfattande 13,1059 ha finns i anslutning till Hemskog I detaljplan och kommunen äger mark på båda sidorna om skogsskiftet. Skogsskiftet är avgörande för att kunna fortsätta detaljplaneringen. I den strategiska generalplanen godkänd 10.6.2013 har området utvisats med beteckningen A eller bostadsområde där avsikten är att området ska detaljplaneras. Beteckningen har använts till att beskriva starka serviceområden till vilka största delen av befolkningsökningen visas. En del av området är beläget inom område som är värdefullt för landskapet eller regionen med tanke på kulturmiljön eller landskapsvården. För Böle finns en delgeneralplan med rättsverkningar godkänd 27.4.2006. Där har största delen av området beteckningen eller nytt småhusområde som ska byggas upp enligt detaljplaner. På en del av området har i delgeneralplanen anvisats eller område för närrekreation. På hela skiftet har tidigare gjorts markundersökningar, allt som allt finns 21 undersökningspunkter. För sådana ställen där man via markundersökningen konstaterat att marken inte lämpat sig för byggande har man i delgeneralplanen anvisat -område. En skogsvärdering har gjorts 12.9.2016 och skogsbeståndets värde är enligt värderingen 54 758 euro. Korsholms kommun har förhandlat om köp av området. Prisbilden på Vasa stads sida har undersökts eftersom Vasa stad de senaste åren genomfört sex fastighetsköp på Vasas sida. Markägaren har vid förhandlingarna framfört att han önskar erhålla samma markbottenpris som Vasa stad betalade för mark rå i rå med detta område. Planläggningschefen har med beaktande av framtida användningsmöjligheter samt gängse prisnivå på området erbjudit markägaren ett pris om 2,60 euro/m² för området. Skogsbeståndets värde om 54 758 euro tillkommer. Markägaren har 2.12.2016 meddelat att prisbilden accepteras, förutsatt att han får behålla områdets nuvarande andelar i samfälligheter. Vid förhandlingarna har markägaren meddelat sin tydliga önskan att han som delbetalning önskar få andelar i Böle bys samfällda. Korsholms kommun äger
218, SBN 12.12.2016 16:30 KT: 864/2016 Sida 70 ÄRENDESIDA Dnr KT 864/2016 Sida 2 cirka 14 % av samfälligheterna. Böle samfälligheter har låtit värdera samfällighetens fasta egendom i november 2016. Markägaren accepterar som delbetalning ca 1/3 av Korsholms kommuns totala andelar i Böle samfälligheter. Värdet på andelarna, inklusive kassatillgångar, uppskattas preliminärt motsvara ca. 20 000 euro. Bilageförteckning: Utdrag ur strategiska generalplanen Karta över det aktuella området Karta utvisande markundersökningspunkter Möteshandling: Utredning om värdering av Böle samfälligheter Tekniska direktören Ben Antells förslag: Samhällsbyggnadsnämnden besluter att föreslå för kommunstyrelsen att 13,1059 ha av fastigheten Domain Karl Viking 499-402-1-155 köps till ett pris om totalt 395 511,40 euro. Som delbetalning av köpesumman erhåller markägaren 1/3 av Korsholms kommuns totala andelar i Böle samfälligheter. Samhällsbyggnadsnämndens beslut:
218, SBN 12.12.2016 16:30 / Bilaga: Utdrag ur strategiska generalplanen Sida 71 Strategiska generalplanen
AP AP AP AP AP AP AP AP AP AP AP AP AP AP 499-418-2-479 499-418-2-601 499-418-2-347 499-402-1-141 499-418-2-397 499-418-2-494 499-402-1-155 499-402-3-101 499-402-1-123 499-402-1-140 499-402-1-132 499-418-2-393 499-402-1-145 499-418-2-403 499-402-1-139 499-418-2-335 499-418-2-428 499-402-1-32 499-402-1-156 499-402-1-108 499-402-1-130 Skala 1:5000 Sida 72 218, SBN 12.12.2016 16:30 / Bilaga: Karta över det aktuella området
218, SBN 12.12.2016 16:30 / Bilaga: Karta utvisande markundersökningspunkter Sida 73