--01." FASTIGHETSÄGARNA HYRESKONTRAKT FÖR BLOCKUTHYRNING Nr: 821003-1 Sid 1(2) Undertecknande har denna dag träffat följande blockhyresavtal som dockför sin ilti het kräver h resnämndens odkännande: Hyresvärd Namn: Adress: Box 256, 241 24 Eslöv K ss i ruta innebäratt den därefterföl'ande texten äller 556307-9473 Telefon: Hyresgäst Lägenhetens användning, skick, storlek, antal och adresser Namn: Eslövs Kommun 212000-1173 Aviseringsadress: Telefon: Box 82, 241 22 Eslöv Hyresgästen ges rätt att för bostadsändamål i andra hand upplåta de bostadslägenheter som närmare angetts i bifogade förteckning. Bilaga: 1 Lägenheterna hyrs ut i befintligt skick. Andrahandsupplåtelsefår ske till Anställda LSS boende Till lägenheten hör Hyrestid jj Vindsutrymme nr Från och med: 2016-05-01 Källarutrymme nr 1-11 Till och med: 2031-04-30 Uppsägning Uppsägning av detta hyresavtal ska ske skriftligen minst 36 månader före den avtalade hyrestidens utgång 1annat fall är kontraktet förlängt med 5 år för varje gång. Hyra Kronor 1 364 000 kr per år utgörande fitotal hyra hyra exkl nedan markeradetillägg indexklausul Kostnad för värme och varmvatten VA-kostnad El till lägenheterna Trappstädning Sophämtning Ändring av ovan angiven hyra sker i enlighet med bifogad indexklausul Bränsle/Värmetillägg utgår i enlighet med bifogad klausul Va-tillägg utgår i enlighet med bifogad klausul ingår i hyran ingår i hyran ingår i hyran hyresgästen har eget abonnemang ombesörjs och bekostas av hyresgästen [11 ombesörjs och bekostas av hyresgästen Bilaga: 2 Bilaga: Bilaga: andrahandshyresgästerna har egna abonnemang Hyrans betalning Ränta, betalningspåminnelse Reservnycklar Underhäll m m Hyran betalas utan anfordran i förskott senast sista vardagen före varje början p kalenderkvartals början genom insättning på kalendermånads Hyresgästen medger Hyresgästen ska utföra och bekosta erforderligt inre underhåll av lägenheterna. Åtagandet omfattar såledessåväl ytskikt som till lägenheterna hörande inredninu. Hyresgästens medger inte hyresvärden rätt att inneha reservnyckel till lägenheten underhållsskyldighet framgår av särskild bilaga PlusGiro nr: BankGiro nr: 406-8532 Vid försenad hyresbetalning ska hyresgästen betala dels ränta enligt räntelagen, delsersättning för skriftlig betalningspåminnelseenligt lagstiftningen om ersättning för inkassokostnader m.m. Bilaga: Fastihetsägarna Sveriges formulär nr 63, upprättat 1999. Reviderat 2011. Eftertryck förbjuds. Sign: Sign:
HYRESKONTRAKT FÖR BLOCKUTHYRNING Nr: 821003-1 Sid 2 (2) Allmänna villkor Hyresgästen har inte rätt att få nedsättning av hyran för tid, under vilken hyresvärden låter verkställa arbete för sedvanligt underhåll av lägenheterna eller fastigheten. Arbetet ska dock utföras utan onödig tidsutdräkt. I enlighet med hyreslagen ska hyresgästen väl vårda lägenheterna och vad som hör till dessa samt vid lägenheternasanvändning setill att göra allt som krävsför att bevara sundhet, ordning och gott skick inom fastigheten. Hyresgästen förbinder sig att inte utan särskilt tillstånd sätta upp anslag, skyltar, markiser, utomhusantenner eller annat liknande påfastigheten samt att vid reparation avfastigheten på egen bekostnad ta neroch i förekommandefall sätta upp dem igen; meddelanden kan dock sättas upp på anslagstavla som är avsedd för sådana. att på egen bekostnad låtaforsla bort för sopnedkast eller soptunna olämpligt avfall om inte hyresvärden särskilt tillhandahåller container eller liknande att hålla till lägenheterna hörande balkonger eller altaner fria från snö och is att i fastighet där trappstädning inte ingår i hyran i tur med övriga hyresgäster ombesörjatrappstädningen att hålla lägenheternatillgängliga för sotning och rensning av kanaler att vid avyttning lämna lägenheterna väl rengjorda samt att dåtill hyresvärden överlämna samtliga port- och dörrnycklar, även om de har anskaffats av hyresgästen. Hyresgästens åtagande enligt ovan innebär också en skyldighet att verka för att andrahandshyresgästerna i förekommandefall i sin tur agerar i enlighet med åtagandet. Hyresvärden fritar sig från skyldighet att fullgöra sin del av avtalet och från skyldighet att betala skadestånd om hans eller hennes åtaganden inte alls eller endast till onormalt hög kostnad kan fullgöras på grund av krig eller upplopp eller på grund av sådan arbetsinställelse, blockad, eldsvåda, explosion eller ingrepp av offentlig myndighet som hyresvärden inte råder över och inte heller har kunnat förutse. Särskilda Parterna är under hyrestiden bundna av deavtalade villkoren. Hyresgästen har sålunda inte rätt att säga upp avtalet i förtid enligt 5 bestämmelser hyreslagen. Hyresgästen har inte heller rätt att med åberopande av reglerna i 54 och ssd hyreslagen under hyrestiden begära ändring av hyresvillkoren. Hyresgästen utför och bekostar de åtgärder som krävs för att lägenheterna vid tillträdet eller senare ska uppfylla deföreskrifter som gäller för aktuell verksamhet. Ritning över planlösning, bilaga 7A Ritning över källare, bilaga 7B Gränsdragningslista, bilaga 4 Standardbeskrivning, bilaga 5 Momsklausul bilaga 6 Underskrift Detta hyresavtal, som inte utan särskilt medgivandefår inskrivas, har upprättats i två likalydande exemplar, av vilka parterna tagit var sitt. Tidigare hyresavtal mellan parterna upphör att gälla fr.o.m. dagen för detta avtals ikraftträdande. Ort/datum: Ort/datum: Es/ökt Hyresvärdens namn: Hyresgästens namn: Eslövs kommun Namnteckning ( g3 atecknare/o ud): Firmatecknare Namnteckning (firmatecknare/ombud): Firmatecknare Fastighetsägarna Sveriges formulär nr 63, upprättat 1999. Reviderat2011. Eftertryck förbjuds.
TILLÄGG tihyresavtal Sidi.(1) Bilaga nr: 1 Undertecknadehar denna dag träffat överenskommelse om följandetillägg. Avser Hyreskontrakt nr: Fastighetsbeteckning: 821003-1 Eslöv Målaren 8 Hyresvärd Namn: Hyresgäst(er) Namn: Eslövs Kommun Namn: Person nr/orgn r: 556307-9473 Personnr/Orgn r: 212000-1173 Personnr/Orgnr: Tillägg Hyresvärden hyr ut 10 bostadslägenheter samt 1 personalutrymme i Eslöv Målaren 8 Adressen är Bryggaregatan 14, 24131 Eslöv Lägenheternas placering och storlek framgår av bifogad ritning, bilaga 7A och 7B Egen tvättstuga ingär i hyresavtalet Planlösningar utformas i samråd med hyresgäst och i enlighet med beviljat bygglov Underskrift Detta kontrakt, som inte utan särskilt medgivandefår inskrivas, har upprättatsi två likalydande exemplar, av vilka parternatagit var sitt. Tidigare hyresavtal mellan parterna upphör att gällafr o m dagen för detta avtals ikraftträdande. Ort/datum: Ort/datum: 5 C -ht1/4/ 2 G /5-- Hyresvärdens namn: Hyresgästens namnteckning: Namntecknin (firm tecknar ombud): Firmatecknare Hyresgästens namnförtydligande: Hyresgästens namnteckning: Hyresgästens namnförtydligande: Fastighetsägarna Sveriges Formulärförtillägg till hyresavtal att användastillsammans med Fastighetsägarnas övriga kontraktsformulär.
INDEKLAUSUL FÖR LOKAL Bilaga nr: 2 Sid 1(2) Avser Hyreskontrakt nr: Fastighetsbeteckning: 821003-1 Eslöv Målaren 8 Hyresvärd Namn: Hyresgäst Namn: Eslövs Kommun Klausul Av det i kontraktet angivna hyresbeloppet - kronor 1 364 000 kr ska 100 % 556307-9473 212000-1173 eller kronor utgöra bashyra. Under hyrestiden ska med hänsyn till förändringarna i konsumentprisindex (totalindex med 1980 som basår) tillägg till hyresbeloppet utgå med en viss procent av bashyran enligt nedanstående grunder. Hyresvärd: - För hyresavtal som börjar löpa någon gång under tiden 1/3.- 30/6 anses bashyran anpassad till indextalet för oktober månad året innan. För hyresavtalet som börjar löpa någon gång under tiden 1/7-31/12 anses bashyran i stället anpassad till indextaletför oktober månad under samma tid. Indextaletför den oktobermånad till vilken bashyran enligt ovan ansesanpassad utgör bastal såvida inte annat avtalatsenligtföljandegenom angivande av år. Annat överenskommet bastal, nämligen indextalet för oktober månad år 2014 Skulle indextalet någon påföljande oktobermånad ha stigit i förhållandetill bastalet, ska tillägg utgå med det procenttal varmed indextalet ändrats i förhållandetill bastalet. I fortsättningen skatillägg utgå i förhållandetill indexändringarna, varvid hyresförändringen beräknas på basisav den procentuella förändringen mellan bastalet och indextalet för respektive oktobermånad. Utgående hyra ska dock aldrig sättas lägre än det i kontraktet angivna hyresbeloppet. Hyresändringen sker alltid fr o m den 1 januari efter det att oktoberindexföranlett omräkning. På sidan2 intagna anvisningar gäller för avtalet. Underskrift Ort/datum: Ort/datum: 8-5(öv 26 Hyresgäst: Eslövs kommun Namnteckning(firmatec are/ombud): Hyresvärdens egna noteringar om bastal: Firmatecknare Namnteckning(firmatecknare/ombud): El Firmatecknare Fastighetsägarna Sveriges formulär nr 6E upprättat 19991 samråd med Svensk Handel och Sveriges Hotell- och Restaurangföretagare. Reviderat 2002 och 2011. Eftertryck förbjuds.
INDEKLAUSUL FÖR LOKAL Bilaga nr: 2 Sid 2 (2) Anvisningar till Indexklausul för lokal Bashyra Om hela eller viss andel av det i avtalet angivna hyresbeloppet ska utgöra bashyra är en förhandlingsfråga och kan bero på hyresvillkoren i övrigt (såsom exempelvis hyrans i kr/m2 och år samt vilka övrigaförpliktelser som åvilar hyresgästen mm). Bastalet Indextalet för den oktobermånad till vilken bashyran ansesanpassad utgör bastalet såvida inte annat anges genom angivande av år (se bestämmelserna på sidan 2). Jämförelse mellan indextalen sker så snart åretsoktoberindex blir känt. Desenaste åren har oktoberindex blivit känt i mitten av november. Beräkning av tillägget Beräkna skillnaden mellan aktuellt oktoberindex och bastalet. 2)0m skillnaden är positiv, divideras den framräknade skillnaden med bastalet. 3)Tilläggetsstorlek beräknas genom att denna kvot multipliceras med bashyran. Exempel Beräkning av hyrestillägg för år 2002 Bashyran antas vara loo 000 kr/år och anpassad till konsumentprisindex (KPI) för oktober 2999, somär 259,7 (bastalet). Oktoberindexför år 2001 är 2694. 1. Beräkna skillnaden mellan indextalet 269,1 och 259,7. Skillnaden är positiv och uppgår 2. Dividera 9,4 med 259,7 och multiplicera kvoten (utan avrundning) med bashyran 100 000 kr. Resultatet blir 3 619,56 kr ochutgör hyrestillägget för år 2002 enligt klausulen. Alternativ A: Om KPI för oktober 2001 i stället skulle ha blivit lä re än året innan t ex 262 o oktoberindex år 2000 var 262 6. Skillnaden mellan antagna 262,0 och bastalet 259,7 hadefortfarande blivit positiv och uppgåtttill 2,3. Kvoten mellan 2,3 och bastalet 259,7, multiplicerad med bashyran loo 000 kr hade resulterat i ett hyrestillägg på 885,63 kr. Den sammalagda hyran hade dock blivit lägre än för år 2001. Alternativ B: Om KPI för oktober 2001 istället skulle ha blivit lä re än bastalet2 t ex 2 Skillnaden mellan 259,5 och bastalet 259,7 hade då varit negativ. Inget hyrestillägg skulledå utgå. Det i avtalet angivna hyresbeloppet skulle gälla.
BRANDSKYDDSKLAUSUL FÖR LOKALHYRESAVTAL Bilaga nr: 3 Sid (3.) Avser Hyresvärd Hyresgäst Klausul Hyreskontrakt nr: Fastighetsbeteckning: 821003-1 Eslöv Målaren 8 Namn: Namn: Eslövs Kommun Om denna klausul skulle strida mot bestämmelse i huvudavtalet gäller i första hand denna klausul. Fördelnin av ansvar för tekniska brands ddsåt ärder 556307-9473 212000-1173 Hyresvärden ansvarar på egen bekostnad för anordnande, installation och underhåll av allt tekniskt brandskydd som är hänförligt till fastighetensallmänna funktion. Hyresvärden ansvarar vidareför att lokalen vid hyrestidens början uppfyller det krav på brandskydd som för avsedd användning av lokalen följer av gällande regler. Hyresgästen ansvarar på egen bekostnad för anordnande, installation och underhåll av det tekniska brandskydd som efter hyrestidens början kan komma att krävasför den verksamhet för vilken lokalen är upplåten. Hyresgästen är skyldig att fortlöpande kontrollerafunktionen av allt i lokalen befintligt tekniskt brandskydd och på egen bekostnad vidta nödvändiga service- och underhållsåtgärder, oavsett vem som har försett lokalen med en anordning eller utrustning. Hyresgästenservice- och underhållsskyldighet omfattar dock inte sprinkleranordningar som hyresvärden har installerat i lokalen. Parterna förbinder sig, var och en för sin del, att setill att räddningsvägar, utrymningsvägar, sprinkleranordningar och andra brandskyddsanordningar vid varjetidpunkt hållsfriafrån hindrandeföremål samt att genomföringar som görs i brancicell försesmedvaraktiga brandtätningar. Part är skyldig att ersätta all skada som är en följd av brister i utrustning eller anordning som parten har installerat eller som i annat fall har inträffat på grund av bristfälligt utförd åtgärd av parten eller som har uppkommit till följd av att parten inte har utfört en åtgärd som han har varit skyldig att vidta. Annan reglering av ansvaret för brandskyddsåtgärder än ovanstående gäller endast om detta särskilt överenskommits. S stematiskt brands ddsarbete m.m. Partena är medvetna om sitt ansvar för att etttillfredsställande brandskydd upprätthålls i fastigheten och i lokalen och förbinder sig att fortlöpandevidta, förutom detekniska åtgärder som reglerats i det föregående, även de organisatoriska åtgärder som behövsför att minska risken för brand och för att hindra eller begränsa skador till följd av brand. Parterna ska samråda med varandra innan mer omfattandeåtgärder vidtas. Part ska vidare på begäran av den andre parten lämna den information om fastigheten respektiveverksamheten som parten behöver för att kunnafullgöra sitt åtagande enligt denna klausul och sina skyldigheter enligt lagstiftningen om skydd mot olyckor. Part är dessutom skyldig att en gång om året bereda den andre parten tillfälle att få ta del av dokumentation och uppföljning av partenssystematiska brandskyddsarbete. Redo örelseför brandsk ddet (kryss i ruta innebär att den därefter följandetexten gäller) Lokalen Underskrift Ort/datum: omfattas av kravet på skriftlig redogörelseför brandskyddet enligt lagstiftningen om skydd mot olyckor. Hyresgästen respektive hyresvärden förbinder sig härmed att på begäran av den andre lämna de uppgifter som denne behöver för att kunnafullgöra sin redogörelseskyldighet. omfattas inte av kravet på skriftlig redogörelse för brandskyddet enligt lagstiftningen om skydd mot olyckor. Ändringar avseende fastigheten eller i hyresgästensverksamhet som innebär att lokalen kommer att omfattas av redogörelseskyldigheten ska genast anmälastill hyresgästen respektive hyresvärden. Part ska därefter på begäran av den andre parten lämna de uppgifter som denne behöver för att kunna fullgöra sin redogörelseskyldighet. Denna klausul har upprättatsi två likalydande exemplar, avvilka parterna har tagit var sitt. Hyresvärdens namn: s- Ort/datum: Hyresgästens namn: Eslövs kommun Namnteckning 'rmatec are/ombud): Firmatecknare Namnteckning (firmatecknare/ombud): Firmatecknare Fastighetsägarna Sveriges formulär nr 68 upprättat i juni 2005 och reviderat i december 20051 samråd med Svensk Handel och Sveriges Hotell- och Resta urangföretagare. Eftertryck förbjuds.
Avtal 821003-1 Gränsdragningslista bilaga 4 Installationer Underhåll av VA anläggning Hyresvärd Hyresgäst Värme anläggning Luft luftbehandling, allmän filterbyte El armaturer fasta armaturer lösa utebelysning Tele/TV/internet rikstelefon till fastighet rikstelefon inom fastighet kabeitv ComHem TVkanaler övrigt aptus entroarti trapphus och lägenhetsdörrar inkl underhåll o service vardag 08-16 Övrigt hissanläggning städning tvättstuga städning trapphus byte av glödlampor/lysrör Hus Underhåll av stomme fasader fönster entrklörrar lägenheter persienner personalskåp/värdeskåp lås, service nyckelhantering skadegörelse lås nycklar, nya system hyresvärd hyresgäst Administration lika Västerlånggatan 53 om önskemål finns Behjälplig med kontraktsskrivning och hyresavisering
Avtal 821003-1 Standardbeskrivning Bilaga 5 Standard i lägenheter: Väggar, hall, rum, sovrum, kök: kök stänkskydd, badrum: Golv, hall, bad: vardagsrum, sovrum: kök: Köksinredning: Badrumsskåp: Spis med keramisk häll styrd via timer Kyl/frys delad, en enhet ComHem kabeitv med möjlighet att teckna internet Golvdiskmaskin och en kombi tvätt/tork Golvdiskmaskin i gemensamhetslägenhet Lägenhetsförråd i källare målade i kulör kakel klinker parkett parkett björklaminat björklaminat Hela fastigheten Egen tvättstuga i källare Gemensamt allmänt miljöhus Gemensam allmän uteplats Förbehåll för att utformning, standard, ytor kan ändras på grund av kommunens bygglov och av byggnadstekniska hinder i befintlig byggnad
TILLÄGG Momsklausul Sidi(2) Bilaga nr: 6 Undertecknade har denna dag träffat överenskommelse om följande tillägg. Avser Hyreskontrakt nr: Fastighetsbeteckning: 821003-1 Eslöv Målaren 8 Hyresvärd Namn: Personnr/Orgnr: 556307-9473 Hyresgäst(er) Namn: Personnr/Orgnr: Eslövs Kommun 212000-1173 Namn: Personnr/Orgnr: Tillägg (Hyresvärd) avser att ta ut moms pä den delen av hyresersättningen som avser personalutrymmen och gemensamma ytor. Detta i enlighet med den rättspraxis som får anses vara rådande genom dom från Kammarrätten i Jönköping 2015-01-12, mål 1276-13. Detta innebär att av den totala hyran om 1 364000 kr kommer moms att beräknas på 280224 kr. Resterande hyra (momsfri): 1 013720 kr. För det fall Skatteverket endast medger frmllig skattskyldighet för personalutrymmenavser Hyresvärden att ta ut moms på en hyresdel om 124544 kr av den totala hyran om 1 364000 kr. Resterande hyra (momsfri): 1 208320 kr. För det fall Skatteverket inte medger frivillig skattskyldighet för någon del blir 1 364000 kr momsfri hyra. Underskrift Detta kontrakt, som inte utan särskilt medgivandefår inskrivas, har upprättatsi två likalydande exemplar, av vilka parterna tagit var sitt. Tidigare hyresavtal mellan parterna upphör att gällafr o m dagen för detta avtals ikraftträdande. Ort/datum: t't th Hyresvärdensnamn: 2 is Ort/datum: Hyresgästens namnteckning: Namnteckning(firmatecknare bud): Firmatecknare Hyresgästens namnförtydligande: [] Hyresgästens namnteckning: Hyresgästens namnförtydligande: Fastighetsägarna Sveriges Formulärförtillägg till hyresavtal att användastillsammans med Fastighetsägarnas övriga kontraktsformulär.