RESEBERÄTTELSE Namn År och termin för utbyte Utbytesuniversitet National University of Singapore Utbildningsprogram Fastighet och Finans Emil Danmo HT16 Utbytestermin vid National University of Singapore (NUS) Innan avresa Mina syften med en utbytestermin var att tillgodogöra mig den merit som utbytesstudier ger och att få läsa kurser som jag annars inte hade haft möjlighet att läsa genom min ordinarie studieplan vid KTH. Jag hade från början beslutat att mitt val av utbytesuniversitet skulle grundas helt och hållet på akademisk prestige, varför NUS blev det självklara valet eftersom det var det högst rankade bland de universitet som KTH hade samarbete med och som erbjöd kurser som kunde tillgodoräknas inom min studieplan. Vid tiden för val av utbytesuniversitet var NUS världens 12e högst rankade universitet och Asiens högst rankade universitet (http://www.topuniversities.com/university-rankings/worlduniversity-rankings/2016). Att mitt valda universitet låg i centrum av Sydostasien med dess värme och närhet till andra exotiska länder var för mig enbart ett plus i kanten då jag till fullo ville fokusera på min utbildning. Jag förväntade mig inte särskilt mycket innan ankomst mer än att det förmodligen skulle bli tufft att läsa 5 kurser simultant på ett så pass högt ansett universitet. Om de förberedelser som gjordes från bestämmande att studera utomlands till avfärd kan skrivas en novell men kortfattat började jag redan från början organisera alla typer av dokument, information, blanketter och annat i en Dropbox mapp på datorn så att jag kunde ha tillgång till denna från samtliga enheter. Detta hjälpte mig mycket under hela mitt utbyte. Det var väldigt många små men avgörande steg på vägen som ansökan om nominering till KTH, ansökan om en plats på NUS, boendeansökan, visumansökan etc. Därför gällde det att ha koll på precis allt och göra allt på rätt sätt, så att inga komplikationer uppstod som riskerade påverka prestationen i skolan. För säkerhets skull vaccinerade jag mig mot samtligt som rekommenderades för att bo i Singapore under närmare ett halvår, vilket kostade mig runt 4000 kronor. Ankomst Jag anlände till Singapore under kvällen den 26 juli och tog en taxi direkt till campus och mitt boende. Undervisningen skulle börja drygt 2 veckor senare, vilket gav mig tid att orientera och förbereda mig på campus och i staden. Det fanns gott om aktiviteter, dessa organiserades av sektionerna och det boende jag hade. På NUS fanns motsvarande studentkår precis som på KTH, men denna bekantade jag mig inte närmare med. Ekonomi Innan tiden för mitt utbyte hade jag sparat ihop till en buffert för att kunna möta de utbetalningar som skulle komma att ske för ansökningsavgifter, flygbiljetter, boende, kurslitteratur. Kostnadsläget i Singapore ska vara ett av de högsta i världen om inte det högsta, det var dock inget jag märkte av då de flesta av mina utbetalningar var för mat. 1 (5)
Boende När jag hade bestämt mig för att studera vid NUS var jag fast besluten om att försöka få boende på campus för att vara så nära skolan som möjligt och då det är anmärkningsvärt mycket billigare än att hyra lägenhet tillsammans med andra. Efter att ha läst samtliga reseberättelser från tidigare utbytesstudenter från KTH som läst vid NUS viste jag att det helt klart mest eftertraktade boendet på campus hette UTown (University Town), vilket var det mest nybyggda bostadsområdet. Här fanns faciliteter så som swimmingpool, Utsikten från min lägenhet på 18:e våningen stort gym, restauranger, food-courts, butiker och annat som gjorde hela området till en plats man egentligen inte behövde lämna annat än för föreläsningar. Tack vare min kunskap om hur populärt och svårt det var att som utbytesstudent lyckas få boende på UTown kunde jag söka med en speciell taktik och få boende, jag gjorde enligt följande: I den ansökningsprocess för boende på campus som man skulle gå igenom var ett moment där man rangordnar sina alternativ. Här valde jag att som förstahandsval ha UTown Residence utan Air Condition (för att på så sätt hamna före alla andra sökande som söker UTown Residence med Air Condition). Det kan vid första anblick låta som en riktigt dum idé att söka utan AC men faktum är att på samtliga rum som inte har AC finns takfläkt vilket enligt mig och många andra är skönare än det torra Min lägenhet i den delade lägenheten på UTown men svala klimat som en AC-enhet genererar. Prisskillnaden mellan rum med AC-enhet eller takfläkt är inte särskilt märkvärdig, men man får betala för nyttjandet av AC vilket kostar en del men förmodligen är detta en överkomlig kostnad. Man spenderar dessutom inte särskilt mycket tid på rummet. Den process man genomgick för att söka boende på campus var någorlunda omfattande men enkel och logisk. För de frågor jag ställde till boendet via mail fick jag snabbt svar och de var mycket behjälpliga. Jag valde som andrahandsval Kent Ridge och som tredjehandsval Prince Georges Park. 2 (5)
NUS har ett campus som är riktigt stort och UTown kan man säga låg precis vid kanten medan de andra boendealternativen låg spridda runt om på campus då dessa enbart var några få byggnader medan UTown i sig var som en mindre stadsdel. Eftersom hela området var relativt nybyggt var boendestandarden rätt hög i jämförelse med andra boendealternativ. Jag bodde i en delad lägenhet med ett stort gemensamt utrymme och fyra individuella små enrumslägenheter som låstes med passerkort. Jag hade tur med den lägenhet som jag och mina andra rumsgrannar blev tilldelade då det var en hörnlägenhet med alla fyra lägenheter riktade utåt innebärandes att vi fick fantastisk utsikt över UTown, havet och hamnen som låg en bit nedanför NUS. Vi bodde på våning 18 av 25. Något som för några kunde betraktas som en nackdel var att man inte fick laga mat i lägenheten annat än att värma i mikrovågsugn men det fanns både restauranger och billiga food-courts vid UTown så det var inget problem att äta ute varje dag. UTown Residence, jag bodde i huset till höger Kostnaden för boendet betalades som en klumpsumma i början av terminen och totalt betalade jag strax under 15 000 kronor inklusive växlingspåslag från min bank. Universitetet och studierna NUS är som sagt riktigt stort och man har ett flertal egna busslinjer med bussar med skolans färger och logga som går med så lite som 5 minuters mellanrum under dagens mest hektiska tider. Man kan säga att NUS är som KTH, Handelshögskolan, Stockholms Universitet och Karolinska Institutet kombinerat eftersom det finns så många olika fakulteter. Ur undervisningsmässig synpunkt skiljer sig NUS och KTH inte mycket då man har föreläsningar, övningar, grupparbeten och tentamen. Tentamen för fyra av mina fem kurser skrevs i en stor sporthall tillsammans med tenterande i andra kurser, vilket var annorlunda mot hemma. Samtliga kurser var på engelska. För mig kunde en vanlig dag se ut som så att man steg upp som vanligt och ordnade med de sedvanliga bestyren, åt en snabb frukost vid en foodcourt och sedan begav sig till föreläsningarna man Tentamenssal (sporthall) hade. Vid den fakultet man befann sig vid fanns alltid en food-court där man kunde äta lunch. Efter samtliga föreläsningar begav jag mig tillbaka till UTown för att plugga antingen på rummet eller någon annanstans. Sedan läggdags och samma rutin dagen efter. 3 (5)
Kurser Jag lade ner väldigt mycket tid på att söka kurser som jag verkligen ville läsa eftersom mitt huvudsakliga syfte med mitt utbyte var akademiskt. Därför läste jag på ordentligt om kurserna för att kunna motivera mina kursval och förhoppningsvis få dem godkända innan jag åkte, vilket var en trygghet. Bland nedan kurser var det egentligen bara RE2101 som om möjligt kunde motsvara en av mina enligt kursplan bestämda kurser hemma (relationsmarknadsföring och marknadsanalys). Samtliga 4 övriga kurser var av sådan art att de, enligt vad jag kunde förstå, inte kunde motsvara någon annan kurs på KTH. RE2101 Real Estate Market Analysis Detta var en intressant kurs på så sätt att den till fullo handlar om hur man analyserar fastighetsmarknaden. Initialt kändes mycket igen så som utbud och efterfrågan, 4Q- modellen men sedan går man in på djupet med teori och modeller för olika sektorer på marknaden som bostad, kontor, handel, industriellt. Dessa första föreläsningar hölls av samma professor som ansvarat för kursen sedan start som jag förstod det men sedan gavs ytterligare några föreläsningar av en av Singapores mest erkända experter på inom fastighetsmarknaden som ofta skrev artiklar i The Straits Times (troligen motsvarande Dagens Industri). Dessa gav en mer praktisk insyn för de olika sektorerna och man fick tillämpa vad som tagits upp under de teoretiska föreläsningarna. Jag fann samtligt innehåll intressant. Det skrevs inget stort gemensamt grupparbete men däremot var de övningar som gjordes varannan vecka och som skulle presenteras mycket omfattande och det krävdes att man lade ned mycket tid. RE4301 Housing Markets and Housing Policies Kursen trodde jag till en början enbart skulle behandla hur bostadsmarknaden i Singapore fungerade men den innehöll så mycket mer. Till en början tas bostadsmarknaden i Singapore upp, vilken skiljer sig mycket från Sverige. Efter detta togs fluktuationer på marknaden upp, hur dessa stabiliseras, olika typer av antispekulationsåtgärder, hur man skapar hållbart boende och bostadsekonomi och till sist togs boende för särskilda ändamål upp som för denna omgång handlade om äldres boende och preferenser vilket var aktuellt för Singapore då en allt större andel av befolkningen blir gammal. Kursen innehöll mycket läsning av litteratur i form av artiklar och papers som med fördel lästes före eller i anslutning till föreläsningarna för att tillgodogöra sig så mycket som möjligt av det som behandlades. Jag fann samtligt innehåll intressant. Ett stort grupparbete skrevs under terminens gång och varannan vecka skulle man presentera en övning som man behövde lägga ned mycket tid på. RE4212 Real Estate Securitization Kursen behandlar analys av kapitalmarknaden på fastighetsmarknaden. Kursen täcker in områden som den sekundära bolånemarknaden, olika institutioner, finansiella instrument relaterade till enskilda fastigheter och bestånd, strukturerade, fastighetsrelaterade produkter på Singapores kapitalmarknad, prissättning av obligationer, RMBS (MBBs, MPTs, MPTBs, CMOs), risker med förbetalning och förinlösta lån och modellering av dessa, poolning och tranchning. Kursen gav mig också en betydligt djupare förståelse för hur den senaste globala finanskrisen uppstod. Jag fann samtligt innehåll intressant. Ett någorlunda stort grupparbete genomfördes som var riktigt intressant i kombination med en mindre individuell essä. Övningar hölls varannan vecka och bestod i modellering i excel. RE4211 REIT Management Kursen är av praktisk art och behandlar Real Estate Investment Trusts, något som i dagsläget inte finns i Sverige då nuvarande lagstiftning inte möjliggör detta. Områden som tas upp är finansiering, beskattning, finansiell analys, värdering, fastighetsförvärv, fastighetsutveckling, kapital- och portföljförvaltning, tillgångsförvaltning, förbättringsåtgärder, föryttring, investering i utlandet, REIT IPO, optioner, specialiserade REITs (Shariah, healthcare, hospitality), bolagsstyrning, förvaltningsavgifter, REIT M&A, affärsmodeller, utdelning. Kursen leddes bland annat av J.P. Morgans tidigare chef över REIT sektionen för hela Asien. Jag fann samtligt innehåll intressant. Ett stort grupparbete genomfördes under terminen i kombination med övningar varannan vecka. Övningarna bestod i värdering och simulerad bolagsstämma som betygsattes utifrån hur aktiv man var. 4 (5)
FIN3118 Financial Risk Management Kursen behandlar trading, den senaste globala finanskrisen, hur traders hanterar sina risker, volatilitet, correlation, VaR, ES, simulering, modellbyggande, scenario analys, stress testande, likviditetsrisk, modellrisk. Jag fann samtligt innehåll intressant. Ett stort grupparbete skrevs under terminen i kombination med två olika inlämningar bestående i excel modellering för optionsprissättning och VaR samt ES. Staden och landet Jag tillbringade i stort sett all min tid på campus och pluggade i genomsnitt 13-15 timmar om dagen vilket gjorde att jag inte upplevde särskilt mycket under terminstiden. Under mitten av terminen (recess week) och efter terminen fick jag dock möjlighet att uppleva landet och staden. Alla är otroligt hjälpsamma och trevliga vilket skiljer sig mot livet hemma i Sverige. Ingenstans känner man sig otrygg. Överallt är det rent, snyggt och modernt. Tunnelbanan är helt automatiserad och går utan störningar. På samtliga stationer finns glasdörrar framför spåren för att förhindra olyckor. Något man vänjer sig med är värmen och fuktigheten. Det var som varmast när jag kom och blev sedan svalare, man slutar dock inte att svettas. Fritid och sociala aktiviteter Kort och gott hade jag ingen fritid förutom precis innan terminen, under recess week och efter terminen men jag njöt verkligen av att studera vid ett så högt ansett universitet. Vid de perioder av fritid som nämndes ovan besöktes olika stränder, promenerades det i staden och åts gott. Det ska dock påpekas att det erbjuds ett otroligt stort utbud av aktiviteter. Bra kontakt fick jag med andra studenter då de är väldigt nyfikna på en och träffade även en som hade gjort sitt utbyte vid ABE- skolan. Rekommendationer och övriga reflektioner Jag kan helt klart rekommendera att tidigt komma igång med att organisera allt som har med utbytesstudierna att göra för att få ut så mycket som möjligt och kunna fokusera på skolan och inget annat. Jag hade som mål att ha precis allt ordnat när skolan började så att det var det enda jag behövde fokusera på. 5 (5)