2016 ÅRSREDOVISNING BOSTADSRÄTTSFÖRENINGEN KLIPPAN I GÖTEBORG

2016 ÅRSREDOVISNING BOSTADSRÄTTSFÖRENINGEN KLIPPAN I GÖTEBORG

Årsredovisning Bostadsrättsföreningen Klippan i Göteborg Styrelsen får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 1 januari - 31 december 2016. Förvaltningsberättelse Verksamheten Allmänt om verksamheten I styrelsens uppdrag ingår det att planera underhåll och förvaltning av fastigheten, fastställa föreningens årsavgifter samt se till att ekonomin är god. Via årsavgifterna ska medlemmarna finansiera kommande underhåll och därför gör styrelsen årligen en budget som ligger till grund för dessa beräkningar. Storleken på avsättningen till fonden för yttre underhåll bör anpassas utifrån föreningens plan för underhållet. Kommande underhåll kan medföra att nya lån behövs. Föreningen ska verka enligt självkostnadsprincipen och resultatet kan variera över åren beroende på olika åtgärder. Förändringen av föreningens likvida medel kan utläsas under avsnittet Förändring likvida medel. Föreningen följer en underhållsplan som sträcker sig mellan åren 2014 och 2043. Inga större underhåll är planerade de närmaste åren. Medel reserveras årligen till det planerade underhållet. För att se avsättningens storlek, se fondnoten. Amortering på föreningens lån sker enligt plan. För mer information, se lånenoten. Årsavgifterna planeras vara oförändrade närmaste året. Fler detaljer och mer information om de olika delarna finns att läsa om längre fram i förvaltningsberättelsen. Föreningens ändamål Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intresse genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Grundfakta om föreningen Bostadsrättsföreningen registrerades 2001-05-18. Föreningens nuvarande ekonomiska plan registrerades 2001-05-18 och nuvarande stadgar registrerades 2016-05-31 hos Bolagsverket. Föreningen är ett s.k. privatbostadsföretag enligt inkomstskattelagen (1999:1229) och utgör därmed en äkta bostadsrättsförening. Föreningen är medlem i samfällighetsföreningen Göteborg Majorna S:4. Föreningens andel är 4,2 procent. Samfälligheten förvaltar löpande drift och administration. Styrelsen Eva Marianne Linde Ledamot Peter Eugen Martinsson Ledamot Avgår 01/04/2017 Eva Gunilla Wastensson Ledamot Ersätter Gunilla Hall 24/8/2016 Stefan Erik Herbert Björnhage Suppleant Vid kommande ordinarie föreningsstämma löper mandatperioden ut för följande personer: Peter Eugen Martinsson. Styrelsen har under året avhållit 7 protokollförda sammanträden. Revisor Chris Carlsson Ordinarie Extern BDO Sida 1 av 14

Valberedning Anette Möller Ola Wastenson Sammankallande Stämmor Ordinarie föreningsstämma hölls 2016-05-25. Fastighetsfakta Föreningens fastighet har förvärvats enligt nedan: Fastighetsbeteckning Förvärv Säte Majorna 140:19 2006 Göteborg Fullvärdesförsäkring finns via Bostadsrätternas medlemsförsäkring. Ansvarsförsäkring ingår för styrelsen. Uppvärmning sker via fjärrvärme. Byggnadsår och ytor Fastigheten bebyggdes 2006-2007 och består av 1 flerbostadshus. Värdeåret är 2007. Byggnadens totalyta är enligt taxeringsbeskedet 1 466 m², varav 1 466 m² utgör lägenhetsyta. Lägenheter och lokaler Föreningen upplåter 16 lägenheter med bostadsrätt. Lägenhetsfördelning: 12* 0 4 0 0 0 1 rok 2 rok 3 rok 4 rok 5 rok >5 rok *8 st 3 rok, samt 4 st 3 rok med gillestuga Sida 2 av 14

Teknisk status Föreningen följer en underhållsplan som upprättades 2014 och sträcker sig fram till 2043. Nedanstående underhåll har utförts eller planeras: Utfört underhåll År Kommentar Hissbesiktning 2015 Värmesystem 2015 Byte termostatventiler Planerat underhåll År Kommentar Byte av grundvattenpump 2016 Åtgärden kan flyttas i tid i mån av behov Värmesystem 2016 Byte termostatventiler Värmesystem 2017 Byte fjärrvärmeleverantör Hiss 2017 Åtgärden kan flyttas i tid beroende på när beslut om direktiv tas. Målning balkongskjutdörrar 2017 Åtgärden kan flyttas i tid i mån av behov Obligatorisk ventilationskontroll 2019 OVK, 6 års intervall Energideklaration 2020 10 års intervall Förvaltning Föreningens förvaltningsavtal och övriga avtal. Avtal Fastighetsförvaltning Städning Ekonomisk förvaltning Sophantering Snöröjning, städ av närområde etc Revisor TV och bredband Telge Energi Göteborgs energi Hisservice Vatten Hisslarm Fjärrvärme Leverantör Novo Fastighet och Förvaltning Becks Städservice SBC Klippans kulturfastigheter Klippans kulturfastigheter (via samfällighet) BDO Com Hem AB El Elnät Vinga Hiss Göteborgs Stad Intraservice TeliaSonera Sverige AB Klippans kulturfastigheter Sida 3 av 14

Föreningens ekonomi Två lån på 4 682000 på Nordea löper på 1 år och skall läggas om 2018-03-07. Ett lån på 4 000000 på Handelsbanken skall läggas om 2018-09-30. Ett lån på 5 352 500 på Handelsbanken skall läggas om 2020-09-30. Enligt styrelsens beslut sänktes årsavgifterna 2017-01-01 med 9 %. FÖRÄNDRING LIKVIDA MEDEL 2016 2015 LIKVIDA MEDEL VID ÅRETS BÖRJAN 483 861 491 904 INBETALNINGAR Rörelseintäkter 1 300 512 1 300 512 Finansiella intäkter 17 107 Ökning av kortfristiga skulder 60 761 0 1 361 290 1 300 619 UTBETALNINGAR Rörelsekostnader exkl avskrivningar 520 972 459 561 Finansiella kostnader 180 874 374 864 Ökning av materiella anläggningstillgångar -2 144 750 0 Minskning av långfristiga skulder 330 000 419 500 Minskning av kortfristiga skulder 0 54 737-1 112 904 1 308 662 LIKVIDA MEDEL VID ÅRETS SLUT* 813 305 483 861 ÅRETS FÖRÄNDRING AV LIKVIDA MEDEL 329 445-8 043 *Likvida medel redovisas i balansräkningen under posterna Kassa och Bank samt Övriga fordringar. Fördelning av intäkter och kostnader Avskrivningar 44% Kapitalkostnader 15% Periodiskt underhåll 2% Årsavgifter 100% Övrig drift 17% Taxebundna kostnader 22% Skatter och avgifter Fastighetsavgiften för hyreshus är 1 268 kr per bostadslägenhet, dock blir avgiften högst 0,3 procent av taxeringsvärdet för bostadshus med tillhörande tomtmark. Lokaler beskattas med 1 procent av lokalernas taxeringsvärde. Sida 4 av 14

Väsentliga händelser under räkenskapsåret Under året beslutades om en hyressänkning om 9% vilken genomfördes 170101. En festkommitté tillsattes för att förbereda inför föreningens 10-årsjubileum februari 2017. Medlemsinformation Medlemslägenheter: 16 st Överlåtelser under året: 0 st Beviljade andrahandsuthyrningar: 1 st Överlåtelse- och pantsättningsavgift tas ut enligt stadgar. Överlåtelseavgift betalas av köpare. Antal medlemmar vid räkenskapsårets början: 27 st Tillkommande medlemmar: 0 st Avgående medlemmar: 2 st Antal medlemmar vid räkenskapsårets slut: 25 st Flerårsöversikt Nyckeltal 2016 2015 2014 2013 Årsavgift/m² bostadsrättsyta 887 887 887 870 Lån/m² bostadsrättsyta 12 797 13 022 13 308 13 370 Elkostnad/m² totalyta 41 47 45 44 Värmekostnad/m² totalyta 97 62 36 97 Vattenkostnad/m² totalyta 22 22 20 21 Kapitalkostnader/m² totalyta 123 256 393 541 Soliditet (%) 62 62 62 61 Resultat efter finansiella poster (tkr) 70-62 -161-600 Nettoomsättning (tkr) 1 301 1 301 1 301 1 275 Ytuppgifter enligt taxeringsbesked, 1 466 m² bostäder. Förändringar eget kapital Belopp vid årets utgång Förändring under året Disposition av föregående års resultat enl stämmans beslut Belopp vid årets ingång Bundet eget kapital Inbetalda insatser 35 420 000 0 0 35 420 000 Fond för yttre underhåll 647 480 103 800 0 543 680 S:a bundet eget kapital 36 067 480 103 800 0 35 963 680 Fritt eget kapital Balanserat resultat -4 616 992-103 800-62 052-4 451 140 Årets resultat 70 418 70 418 62 052-62 052 S:a ansamlad förlust -4 546 575-33 382 0-4 513 192 S:a eget kapital 31 520 905 70 418 0 31 450 488 Sida 5 av 14

Resultatdisposition Till föreningsstämmans förfogande står följande medel: årets resultat 70 418 balanserat resultat före reservering till fond för yttre underhåll -4 513 193 reservering till fond för yttre underhåll enligt stadgar -103 800 summa balanserat resultat -4 546 575 Styrelsen föreslår följande disposition: att i ny räkning överförs -4 546 575 Beträffande föreningens resultat och ställning i övrigt hänvisas till följande resultat- och balansräkning med noter. Sida 6 av 14

Resultaträkning 1 JANUARI - 31 DECEMBER 2016 2015 RÖRELSEINTÄKTER Nettoomsättning Not 2 1 300 512 1 300 512 Summa rörelseintäkter 1 300 512 1 300 512 RÖRELSEKOSTNADER Driftkostnader Not 3-432 411-372 651 Övriga externa kostnader Not 4-88 561-86 910 Avskrivning av materiella Not 5-528 266-528 246 anläggningstillgångar Summa rörelsekostnader -1 049 237-987 807 RÖRELSERESULTAT 251 275 312 705 FINANSIELLA POSTER Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter 17 107 Räntekostnader och liknande resultatposter -180 874-374 864 Summa finansiella poster -180 857-374 757 RESULTAT EFTER FINANSIELLA POSTER 70 418-62 052 ÅRETS RESULTAT 70 418-62 052 Sida 7 av 14

Balansräkning TILLGÅNGAR 2016-12-31 2015-12-31 ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark Not 6 49 689 144 50 217 410 Summa materiella anläggningstillgångar 49 689 144 50 217 410 SUMMA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR 49 689 144 50 217 410 OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR Kortfristiga fordringar Övriga fordringar inkl SBC Klientmedel Not 7 801 793 471 449 Summa kortfristiga fordringar 801 793 471 449 KASSA OCH BANK Kassa och bank 11 512 12 412 Summa kassa och bank 11 512 12 412 SUMMA OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR 813 305 483 861 SUMMA TILLGÅNGAR 50 502 449 50 701 271 Sida 8 av 14

Balansräkning EGET KAPITAL OCH SKULDER 2016-12-31 2015-12-31 EGET KAPITAL Bundet eget kapital Medlemsinsatser 35 420 000 35 420 000 Fond för yttre underhåll Not 8 647 480 543 680 Summa bundet eget kapital 36 067 480 35 963 680 Fritt eget kapital Balanserat resultat -4 616 992-4 451 140 Årets resultat 70 418-62 052 Summa fritt eget kapital -4 546 575-4 513 192 SUMMA EGET KAPITAL 31 520 905 31 450 488 LÅNGFRISTIGA SKULDER Skulder till kreditinstitut Not 9 18 386 500 18 892 500 Summa långfristiga skulder 18 386 500 18 892 500 KORTFRISTIGA SKULDER Kortfristig del av skulder till Not 9 374 000 198 000 kreditinstitut Leverantörsskulder 100 231 38 264 Skatteskulder 10 144 9 936 Upplupna kostnader och förutbetalda Not 12 110 669 112 083 intäkter Summa kortfristiga skulder 595 044 358 283 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 50 502 449 50 701 271 Sida 9 av 14

Tilläggsupplysningar Not 1 REDOVISNINGSPRINCIPER Årsredovisningen har upprättats i enlighet med BFNAR 2016:10, Årsredovisning i mindre företag (K2). Förenklingsregeln gällande periodiseringar har tillämpats. Samma värderingsprinciper har använts som föregående år. Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inte annat anges. Fordringar har efter individuell värdering upptagits till belopp varmed de beräknas inflyta. Reservering till fond för yttre underhåll enligt stadgar görs i årsbokslutet. Förslag till ianspråktagande av fond för yttre underhåll för årets periodiska underhåll lämnas i resultatdispositionen. Avskrivningar på anläggningstillgångar enligt plan baseras på ursprungliga anskaffningsvärdet och beräknad nyttjandeperiod. Följande avskrivningar uttryckt i antal år tillämpas. Avskrivningar 2016 2015 Byggnader 100 år 100 år Not 2 NETTOOMSÄTTNING 2016 2015 Årsavgifter 1 300 576 1 300 576 Öresutjämning -64-64 1 300 512 1 300 512 Sida 10 av 14

Not 3 DRIFTKOSTNADER 2016 2015 Fastighetskostnader Fastighetsskötsel entreprenad 29 689 28 826 Fastighetsskötsel beställning 8 690 2 086 Städning entreprenad 34 500 34 500 Hissbesiktning 1 980 1 948 Gård 0 498 Serviceavtal 6 056 5 970 Förbrukningsmateriel 1 273 2 499 82 187 76 327 Reparationer VVS 4 185 0 Värmeanläggning/undercentral 0 11 157 Tele/TV/Kabel-TV/porttelefon 3 125 3 125 Hiss 0 4 743 Tak 0 7 845 Balkonger/altaner 713 0 8 023 26 870 Periodiskt underhåll Byggnad 11 000 0 Elinstallationer 18 494 0 29 494 0 Taxebundna kostnader El 60 347 69 417 Värme 142 871 91 246 Vatten 31 708 32 084 Sophämtning/renhållning 36 800 36 800 271 726 229 547 Övriga driftkostnader Försäkring 10 221 9 828 Kabel-TV 20 616 20 143 30 837 29 971 Fastighetsskatt/Kommunal avgift 10 144 9 936 TOTALT DRIFTKOSTNADER 432 411 372 651 Not 4 ÖVRIGA EXTERNA KOSTNADER 2016 2015 Kreditupplysning 0 600 Tele- och datakommunikation 5 436 4 749 Revisionsarvode extern revisor 11 875 11 875 Föreningskostnader 2 080 2 056 Styrelseomkostnader 9 915 10 500 Fritids- och trivselkostnader 1 968 0 Förvaltningsarvode 47 014 31 740 Förvaltningsarvoden övriga 0 13 969 Administration 6 243 3 356 Korttidsinventarier 0 3 135 Föreningsavgifter 0 900 Bostadsrätterna Sverige Ek För 4 030 4 030 88 561 86 910 Sida 11 av 14

Not 5 AVSKRIVNINGAR 2016 2015 Byggnad 528 266 528 246 528 266 528 246 Not 6 BYGGNADER OCH MARK 2016-12-31 2015-12-31 Ackumulerade anskaffningsvärden Vid årets början 54 971 318 54 971 318 Utgående anskaffningsvärde 54 971 318 54 971 318 Ackumulerade avskrivningar enligt plan Vid årets början -4 753 908-4 225 662 Årets avskrivningar enligt plan -528 266-528 246 Utgående avskrivning enligt plan -5 282 174-4 753 908 Planenligt restvärde vid årets slut 49 689 144 50 217 410 I restvärdet vid årets slut ingår mark med 2 144 750 0 Taxeringsvärde Taxeringsvärde byggnad 24 800 000 21 600 000 Taxeringsvärde mark 9 800 000 6 600 000 34 600 000 28 200 000 Uppdelning av taxeringsvärde Bostäder 34 600 000 28 200 000 34 600 000 28 200 000 Not 7 ÖVRIGA FORDRINGAR 2016-12-31 2015-12-31 Klientmedel hos SBC 801 793 471 449 801 793 471 449 Not 8 FOND FÖR YTTRE UNDERHÅLL 2016-12-31 2015-12-31 Vid årets början 543 680 459 080 Reservering enligt stadgar 103 800 84 600 Reservering enligt stämmobeslut 0 0 Ianspråktagande enligt stadgar 0 0 Ianspråktagande enligt stämmobeslut 0 0 Vid årets slut 647 480 543 680 Sida 12 av 14

Not 9 SKULDER TILL KREDITINSTITUT Räntesats 2016-12-31 Belopp 2016-12-31 Belopp 2015-12-31 Villkorsändringsdag Nordea 0 5 000 000 Löst 2016 Nordea 0 750 000 Löst 2016 Nordea 0 3 790 000 Löst 2016 Handelsbanken 1,410 % 5 352 500 5 550 500 2020-09-30 Handelsbanken 0,870 % 4 000 000 4 000 000 2018-09-30 Nordea 0,740 % 4 704 000 0 2017-03-06 Nordea 0,740 % 4 704 000 0 2017-03-06 Summa skulder till kreditinstitut 18 760 500 19 090 500 Kortfristig del av skulder till kreditinstitut -374 000-198 000 18 386 500 18 892 500 Om fem år beräknas skulden till kreditinstitut uppgå till 16 890 500 kr. Not 10 STÄLLDA SÄKERHETER 2016-12-31 2015-12-31 Fastighetsinteckningar 20 000 000 20 000 000 Not 11 VÄSENTLIGA HÄNDELSER EFTER ÅRETS SLUT Fjärrvärme installerades av Göteborgs Energi v 11. Kontrakt tecknades med Telia för installation av fiber i huset. Sida 13 av 14