S K O G S G ÅRD VIRKESJÖ

S K O G S G ÅRD VIRKESJÖ EMMABODA VIRKESJÖ 1:2

Allmänt Gården är belägen med närhet till både Emmaboda och Nybro. Fastigheten består av ett skifte om 38,2 ha varav 34 ha är produktiv skogsmark. Gårdscentrum har en öppen placering i omgivande inägomark. Gårdscentrum erbjuder bostad, ladugård och kokhus. Fastigheten ger möjlighet till skogsbruk, djurhållning, jakt och fiske. Virkesjön har ett mycket gott kräftfiske! Byggnader Bostadshus Huset är byggt i 1 ½ plan. Taxerad boarea uppgår till 140 m². Byggnaden är uppförd med trästomme på torpargrund/källare. Utvändig tilläggsisolering och stående träpanel som ytskikt. Kopplade fönster i hela huset. Taket är belagt med betongpannor. Vatten tas från grävd stensatt brunn. Avloppet går till trekammarbrunn med infiltration. Uppvärmning sker genom nya direktverkande elradiatorer samt kakelugnar och vedspisar. Rumsfördelning NB: Våningsplanet rymmer kök, tre rum, badrum samt farstu och hall. Möblerbart kök med massiva köksluckor. Helskåp kyl och frys. Ugn/spis med fläkt. Vedeldad köksspis samt brödugn. Badrummet har kaklade väggar samt plastmatta på golvet. Duschkabin, toa och handfat. Plats finns för tvättmaskin. Från ingången på framsidan kommer man in i en större hall med uppgång till övre plan. Två av rummen har kakelugn och ett har vedspis. Rumsfördelning ÖB: I anslutning till trappan finns en större hall. Våningsplanet har tre rum, wc samt fyra kappvindar. Två av rummen har vedspis. 2

Källare: Mindre källare under del av huset. Här finns vattenpump/hydrofor samt nyare varmvattenberedare. Stora delar av huset har äldre ytskikt invändigt. Ladugård/loge Byggnaden är uppförd i reglad konstruktion på delvis stenfot/murat. Gjutet golv i ladugård och loge samt plank/jord i resterande mindre utrymmen. Hela byggnaden har plåttak. Ladugårdsdelen har isolerade väggar. El och vatten finns i ladugården. I ladugården finns två stallboxar. Större loge med gott om förvaringsutrymmen. Det finns även ett magasin samt mindre förrådsutrymmen. Byggnad i gott skick med tanke på sin ålder. Kokhus Byggnaden inrymmer en isolerad del som används som värmestuga. Här finns vedeldad spis och enklare utrustning. Denna del har en timrad konstruktion. Intill finns förråd och därtill dubbelgarage med gjuten platta. Denna del har en reglad träkonstruktion. Hela byggnaden har plåttak. Ingen permanent el finns indraget. En trevlig byggnad i bra skick. Övriga byggnader Intill ladugård och kokhus finns en stenkällare. Bakom ladugården finns även en enklare vedbod. Inägomark Inägomarken uppgår enligt skogsbruksplanen till 3 ha. Inägomarken ligger väl samlat intill gårdscentrum. Stödrätter finns ej. Kan börja brukas av ny ägare från tillträdesdagen. Skog Fastigheten har en ny skogsbruksplan upprättad i september 2018 av JABA Skog. Enligt skogsbruksplanen omfattar skogsmarken 34 ha med ett virkesförråd om ca 4 400 m³sk. Huvuddelen är gran och boniteten uppgår till 8,1 m³sk/ha och år. Enligt skogsbruksplanen är 58 % av arealen beväxt med skog i åldrarna 0 30 år. Skogsbilväg i bra skick. Arealuppgifter (enligt skogsbruksplan) Skogsmark Inägomark Impediment Övrig mark Total 34 ha 3 ha 0,4 ha 0,8 ha 38,2 ha 3

Natur och kulturvärden Det finns inga nyckelbiotoper, höga naturvärden eller fornlämningar registrerade på fastigheten. (Källa Skogsstyrelsen och Riksantikvarieämbetet). Jakt Jakträtten är tillgänglig för ny ägare från och med 2020-07-01. Dock kan det finnas möjlighet för köparen att vara med vid jakten. Idag ingår älgjakten i ett större jaktlag och ingår i Örsjö älgskötselområde. Fiske Gården har fiskerätt i Virkesjön. Både vattnet och fisket är gemensamt inom byn. Sjön erbjuder traditionellt insjöfiske samt ett bra kräftfiske. Det finns en fiskevårdsförening. Fiskerätten övergår på tillträdesdagen till köparen. Servitut, Nyttjanderätter Avtalsservitut kraftledning. Inteckningar Fastigheten överlåtes fri från inteckningar. Taxeringsvärde (2017) Tomt Bostadsbyggnader Ekonomibyggnader Skogsmark Åkermark Total 50 000 kr 264 000 kr 50 000 kr 3 159 000 kr 187 000 kr 3 710 000 kr Ägare Yngve Jonsson, Nybro Besiktning Fastigheten förvärvas i det skick den faktiskt befinner sig i på kontraktsdagen och köparen måste därför göra en grundlig undersökning av fastigheten. För sådana fel eller skador, som köparen haft möjlighet att upptäcka kan säljaren inte göras ansvarig. Köparen har på egen hand, eller genom sakkunnig möjlighet att före köpet undersöka fastigheten för att skaffa sig kännedom om det skick den befinner sig i. Denna beskrivning grundar sig på information från ägaren samt myndigheter och offentliga register. Vissa uppgifter är endast ungefärliga. Förändringar kan ske under budtiden. För att vara uppdaterad kontakta gärna ansvarig fastighetsmäklare vid budtidens utgång. Fastighetsbeskrivningen kan ej ligga till grund för talan enligt JB. Gård & Skog ägnar sig åt s.k. sidoverksamhet och förmedlar annonserbjudande till Hemnet Service HNS AB, fast ersättning lämnas indirekt med 240 840 kr. 4

Skogsbruksplanen är upprättad för att underlätta köparens besiktning av fastigheten. Säljaren lämnar inga garantier för angivna uppgifter i skogsbruksplanen. Köparen är själv skyldig att kontrollera skogen och dess egenskaper och kan inte efter köpet göra anspråk mot säljaren p.g.a. fel i skogsbruksplanen. Säljaren kommer i kommande köpekontrakt att friskriva sig för fel och brister i fastigheten. Vi hanterar dina personuppgifter i enlighet med Dataskyddsförordningen/GDPR. Se www.gardsmaklare.se för vår integritetspolicy. Förvärvstillstånd Förvärvstillstånd kan komma att krävas för privatperson och för juridisk person krävs det alltid. Betalningsvillkor Köparen skall erlägga handpenning med 10 % av köpeskillingen vid kontraktets undertecknande. Resterande köpeskilling erlägges på tillträdesdagen. Tillträde Tillträde enligt överenskommelse. Visning Visning sker 31/10, tid erhålles vid anmälan. Vid visningen kommer i huvudsak byggnadsbeståndet att visas. Markerna besiktigas främst på egen hand och hänsyn tas till omgivningen. Önskas hjälp med visning av markerna går det bra efter överenskommelse med ansvarig mäklare. Försäljningssätt Fastigheten säljs genom skriftlig budgivning på något av nedanstående budalternativ. Efter budtidens utgång har säljaren rätt att direkt acceptera något av buden eller att kalla de budgivare de önskar till en efterföljande förhandling. Prisindikation: 3 950 000 kr. Säljaren förbehåller sig fri prövningsrätt. Anbudstid Skriftligt bud märkt Virkesjö skall ha inkommit senast 2018-11-14. Skicka budblanketten till Gård & Skog, Grönvägen 2 D, 382 40 Nybro. Energideklaration Har ej utförts. 5

Nuvarande driftskostnader per år Elström Försäkring Sotning Slamtömning Sophämtning Fastighetsavgift Ved, ca 10 m³ 12 000kr 4 066 kr 1 200 kr 900 kr 1 500 kr 2 355 kr 4 000 kr Total 26 021 kr Driftskostnaderna avser nuvarande förhållanden och användande. Kostnaderna för ny ägare och ny användning kan komma att skilja sig avsevärt. Vissa av kostnaderna har beräknats enligt schablon. Kontaktpersoner Ansvarig fastighetsmäklare Erik Holgersson, Fastighetsmäklare och Skogsingenjör 0481-10023, 072-524 87 00, erik@gardsmaklare.se Uppgifter kan även lämnas av Gustav Holgersson. Fastighetsmäklare och Skogsmästare 0481-100 24, 072-524 97 00, gustav@gardsmaklare.se Kartor ur allmänt kartmaterial, Lantmäteriverket, 801 82 Gävle 6

Sammanställning över fastigheten Arealer hektar % Produktiv skogsmark 34,0 89 Myr/kärr/mosse 0,4 <1 Berg/Hällmark 0,0 <1 Inäga/åker 3,0 8 Väg och kraftledning (linjeavdrag) 0,3 <1 Annat 0,5 <1 Summa landareal 38,2 Vatten 0,0 Prod. Inäga Virkesförråd Totalt m³sk 4395 m³sk % Gran 3441 79 Ek 54 1 Björk 663 15 Asp 237 5 Gran Medeltal m³sk per hektar 129 Ek Björk Asp Bonitet Fastighetens medelbonitet är beräknad till Tillväxt m³sk per ha Tillväxt för perioden 2018-2027 m³sk per år 8,1 beräknad med hänsyn till 200 föreslagna åtgärder Avverkningsförslag m³sk Föryngringsavverkning 2414 Gallring 483 Naturvårdande skötsel 81 Totalt under perioden 2978 Förväntad tillväxt första växtsäsongen 224 m³sk m³sk per ha 6,6 pcskog Utskriven: 2018-09-21 Län: Kalmar län Kommun: Emmaboda Församling: Algutsboda Virkesjö 1:2 Id: 86203904

Skogens fördelning på åldersklasser Areal Virkesförråd Åldersklass Totalt m³sk ha % m³sk /ha Gran % Björk % Asp % Ek % Kalmark - 9 år 0,5 1 2 4 70 30 10-19 8,0 24 119 15 62 38 20-29 11,3 33 1040 92 68 32 30-39 1,4 4 198 141 89 11 40-49 3,1 9 460 148 55 45 50-59 0,4 1 64 160 100 60-69 70-79 3,3 10 688 208 72 8 12 8 80-89 6,0 18 1824 304 91 9 90-99 100-109 110-119 120 + Lågprodskog(E) ÖF/Skikt Summa/Medel 34,0 100 4395 129 78 15 5 1 Areal % Arealfördelning, aktuell 30 25 20 15 10 5 Produktionsmål Naturvårdsmål Virkesförråd: 4395 m³sk 0 Kalmark 5 15 25 35 45 55 65 75 85 95 105 115 120 + E Skog Åldersklasser Areal % Arealfördelning, om 10 år (förutsatt att föreslagna åtgärder utförs) 30 25 20 15 10 5 Produktionsmål Naturvårdsmål Virkesförråd: 3414 m³sk 0 Kalmark 5 15 25 35 45 55 65 75 85 95 105 115 120 + E Skog Åldersklasser pcskog Utskriven: 2018-09-21 Län: Kalmar län Kommun: Emmaboda Församling: Algutsboda Virkesjö 1:2 Id: 86203904

Skogens fördelning på huggningsklasser Huggningsklass Areal ha % Virkesförråd Totalt m³sk Gran % Björk % Asp % Ek % m³sk /ha Kalmark K1 K2 sskog R1 0,5 1 2 4 70 30 R2 12,6 37 430 34 73 27 Gallringsskog G1 11,6 34 1451 125 66 34 G2 Föryngrings- S1 avverknings- S2 7,6 22 2240 295 93 7 skog S3 1,7 5 272 160 30 20 30 20 Lågproducer- E1 ande skog E2 E3 Överstånd/Skikt Summa/Medel 34,0 100 4395 129 78 15 5 1 Kalmark K1 K2 sskog R1 Plantskog Säkerställd föryngring upp till 1,3 m medelhöjd. R2 G2 Obehandlad kalmark Mark där åtgärd(er) behövs för att erhålla tillfredsställande föryngring. Behandlad kalmark Mark som fullständigt behandlats med återväxt-åtgärder men där föryngringen inte säkerställts. Ungskog Skog som är över 1,3 m och som i utvecklings-hänseende motsvarar röjningsskog. Gallringsskog G1 Normal gallringsskog Skog som är yngre än skyddsåldern (lägsta ålder för föryngringsavverkning). 35 30 Äldre gallringsskog Skog som uppnått skyddsåldern och där nästa lämpliga åtgärd normalt är gallring. Föryngringsavverkningsskog S1 S2 S3 E1 E2 E3 Skog som kan föryngringsavverkas Normalt föreslås ingen avverkningsåtgärd under planperioden. Skog som är mogen att föryngringsavverkas Normalt infaller en avverkningsåtgärd under planperioden. Skog i föryngringsbar ålder Föryngringsavverkning bör dock inte utföras. Lågproducerande skog Restskog Skog som lämnats efter avverkning eller som uppkommit på grund av skada. Gles skog Gles skog eller skog av ett för marken olämpligt trädslag. Skog av hagmarkskaraktär Gles skog av hagmarkskaraktär. Areal % 25 20 15 10 5 0 R1 R2 G1 S2 S3 pcskog Utskriven: 2018-09-21 Län: Kalmar län Kommun: Emmaboda Församling: Algutsboda Virkesjö 1:2 Id: 86203904

Avdelningsbeskrivning Skifte: 0 Avd nr ² PG - Produktionsmål med miljöhänsyn ¹ i = grön kommentar, ii = generell kommentar, iii = åtgärdskommentar, iv = speciella värden Areal Ä Ålder Hkl SI Virkesförråd Mål Trädslag diam inkl tillväxt tillväxt Not ¹ Med Beskrivning Åtgärd N Uttag Årlig ha g m³sk ä år klass o Skikt Alternativ TGLBÄ cm r m³sk [Skikt] ha avd % m³sk per ha (-Avdrag) 1 1,6 1 70 S2 G26 260 416 PG ² 0X000 Olikåldrigt Föryng avv 2 95 453 4,3 ii¹ Generellt: Innehåller grabarkborreskador. Luckigt Markberedning (F) 2 Stor diam sprid Plantering (F) 2 Inslag björk Återväxtkontroll (F) 2 (F) 3 2 3,5 1 20 R2 G28 70 245 PG ² 08200 2 7,3 ii¹ Delvis fuktigt Gallring (F) 3 25 93 Varier bonitet Generellt: Högre andel björk i fuktiga områden. Varierat röjningsbehov. Sannolikt gallringsbehov i slutet av planperioden. 3 0,4 1 10 R2 G28 15 6 PG ² 06400 1 4,0 Luckigt (F) 3 4 0,4 1 50 G1 G26 160 64 PG ² 0X000 Olikåldrigt Ingen åtgärd 7,2 Stor diam sprid 5 0,2 1 30 G1 G28 90 18 PG ² 08200 Underv röj f gallring 1 6,6 Gallring (F) 3 25 6 6 0,2 1 10 R2 B24 15 3 PG ² 01900 2 4,1 iv¹ Spec värden: Lövdominans A. pcskog Utskriven: 2018-09-21 Län: Kalmar län Kommun: Emmaboda Församling: Algutsboda Virkesjö 1:2 Id: 86203904

Avdelningsbeskrivning Skifte: 0 Avd nr ² PG - Produktionsmål med miljöhänsyn ¹ i = grön kommentar, ii = generell kommentar, iii = åtgärdskommentar, iv = speciella värden Areal Ä Ålder Hkl SI Virkesförråd Mål Trädslag diam inkl tillväxt tillväxt Not ¹ Med Beskrivning Åtgärd N Uttag Årlig ha g m³sk ä år klass o Skikt Alternativ TGLBÄ cm r m³sk [Skikt] ha avd % m³sk per ha (-Avdrag) 7 0,2 1 20 G1 B24 80 16 PG ² 01900 Underv röj f gallring 1 7,0 iv¹ Spec värden: Lövdominans A. Gallring (F) 3 25 6 8 1,9 1 12 R2 G28 15 28 PG ² 07300 Ngt ojämnt 3 4,1 ii¹ Delvis fuktigt Generellt: Högre andel björk i fuktiga delar. 9 1,5 1 10 R2 G28 10 15 PG ² 07300 1 3,8 ii¹ (F) 3 Generellt: Varierat röjningsbehov. 10 0,5 1 5 R1 G28 5 3 PG ² 07300 Olikåldrigt 3 3,0 Luckigt 11 3,2 1 25 G1 G28 130 416 PG ² 09100 14 Enstaka öf Gallring 2 25 143 9,3 ii¹ Varier bonitet Delvis fuktigt Generellt: Sannolikt gallringsbehov inom ca fem år. 12 1,2 1 30 G1 G28 150 180 PG ² 09100 12 Ngt olikåldrigt Gallring 2 25 59 9,2 ii¹ Generellt: Delvis gallrat söder om vägen pcskog Utskriven: 2018-09-21 Län: Kalmar län Kommun: Emmaboda Församling: Algutsboda Virkesjö 1:2 Id: 86203904

Avdelningsbeskrivning Skifte: 0 Avd nr ² PG - Produktionsmål med miljöhänsyn ¹ i = grön kommentar, ii = generell kommentar, iii = åtgärdskommentar, iv = speciella värden Areal Ä Ålder Hkl SI Virkesförråd Mål Trädslag diam inkl tillväxt tillväxt Not ¹ Med Beskrivning Åtgärd N Uttag Årlig ha g m³sk ä år klass o Skikt Alternativ TGLBÄ cm r m³sk [Skikt] ha avd % m³sk per ha (-Avdrag) 13 0,8 1 40 G1 G28 180 144 PG ² 09100 Gallring 2 25 45 8,4 ii¹ Generellt: Varierat gallringsbehov. Olikåldrigt 14 1,1 1 20 R2 G26 60 66 PG ² 07300 2 6,3 ii¹ Enstaka öf Gallring (F) 3 25 25 Generellt: Varierat röjningsbehov. Sannolikt gallringsbehov i slutet av planperioden. 15 1,3 1 80 S2 G28 210 273 PG ² 0X000 28 Luckigt Föryng avv 2 95 298 3,6 ii¹ Markberedning (F) 2 Plantering (F) 2 Återväxtkontroll (F) 2 (F) 3 Ingen åtgärd (A) Generellt: Inslag av tall och björk. 16 0,4 1 40 G1 B20 100 40 PG ² 02800 Olikåldrigt Ingen åtgärd 5,2 iv¹ Delv försumpat Inslag tall Fuktig (3) Spec värden: Lövdominans A. 17 1,7 1 10 R2 B24 15 24 PG ² 01900 Enstaka öf 2 4,1 ii,iv¹ (-0,1) L Spec värden: Lövdominans A. Generellt: Innehåller enstaka öf/restskog, främst i östra delen mot inägomarken. pcskog Utskriven: 2018-09-21 Län: Kalmar län Kommun: Emmaboda Församling: Algutsboda Virkesjö 1:2 Id: 86203904

Avdelningsbeskrivning Skifte: 0 Avd nr 18 ² PG - Produktionsmål med miljöhänsyn ¹ i = grön kommentar, ii = generell kommentar, iii = åtgärdskommentar, iv = speciella värden Areal Ä Ålder Hkl SI Virkesförråd Mål Trädslag diam inkl tillväxt tillväxt Not ¹ Med Beskrivning Åtgärd N Uttag Årlig ha g m³sk ä år klass o Skikt Alternativ TGLBÄ cm r m³sk [Skikt] ha avd % m³sk per ha (-Avdrag) 3,0 4 Inägomark 19 0,5 5 Tomt 20 3,5 1 20 G1 B22 90 297 PG ² 03700 10 Underv röj f gallring 1 7,3 ii,iv¹ (-0,2) L Enstaka öf Gallring (F) 3 25 105 Spec värden: Lövdominans A. Generellt: Varierat röjningsbehov. Innehåller älde lövträd av främst björk och asp, huvudsakligen i den södra delen mot gårdscentrum. 21 1,9 1 15 R2 G26 20 38 PG ² 09100 1 4,6 iv¹ Olikåldrigt Delvis fuktigt Enstaka öf Spec värden: Sumpskog 5 %. 22 4,7 1 80 S2 G28 330 1551 PG ² 09100 Inslag ek Föryng avv 2 95 1663 4,8 ii,iv¹ Ngt ojämnt Markberedning (F) 2 Plantering (F) 2 Återväxtkontroll (F) 2 (F) 3 Spec värden: Sumpskog 25 %. Generellt: Spara grova lövträd av främst ek och asp vid kommande avverkning. 23 0,4 1 40 G1 G30 240 96 PG ² 0X000 20 Ingen åtgärd 11,5 pcskog Utskriven: 2018-09-21 Län: Kalmar län Kommun: Emmaboda Församling: Algutsboda Virkesjö 1:2 Id: 86203904

Avdelningsbeskrivning Skifte: 0 Avd nr ² PG - Produktionsmål med miljöhänsyn ¹ i = grön kommentar, ii = generell kommentar, iii = åtgärdskommentar, iv = speciella värden Areal Ä Ålder Hkl SI Virkesförråd Mål Trädslag diam inkl tillväxt tillväxt Not ¹ Med Beskrivning Åtgärd N Uttag Årlig ha g m³sk ä år klass o Skikt Alternativ TGLBÄ cm r m³sk [Skikt] ha avd % m³sk per ha (-Avdrag) 24 0,5 1 10 R2 G28 10 5 PG ² 06400 1 3,7 ii¹ Generellt: Enstaka öf/ restskog. (F) 3 25 1,7 1 70 S3 B24 160 272 NS,b 03502 Olikåldrigt Naturvårdshuggning 1 30 82 3,6 ii,iv¹ Stor diam sprid Målklass: NS - Naturvårdsmål med skötsel. Syftet är att bevara naturvärden. Spec värden: Lövdominans A. Generellt: Beskrivning Lövblandskog som utöver björk, asp och ek innehåller bland lönn och hassel. Mål Utveckla lövblandskog med stor andel ek beläget mellan skog och inägomark. Åtgärd Naturvårdshuggning för att gynna utvecklingsbart löv. 26 1,5 1 40 G1 B20 120 180 PG ² 01900 Delv försumpat Ingen åtgärd 6,1 ii,iv¹ Olikåldrigt Fuktig (3) Spec värden: Lövdominans A. Generellt: Högre andel gran i den västra delen. 27 0,4 2 Myr pcskog Utskriven: 2018-09-21 Län: Kalmar län Kommun: Emmaboda Församling: Algutsboda Virkesjö 1:2 Id: 86203904

SKOGSKARTA Plan Virkesjö 1:2 Församling Algutsboda Kommun Emmaboda Län Kalmar län Planen avser 2018-2027 Planläggare Joakim Ahlberg Utskriftsdatum 2018-10-18 Målsättning NV-mål skötsel Huggningsklass sskog Ägoslag Gallringsskog Föryngsringsavv-skog Myr Inägomark Övrig landareal 1:10000 500 m

B U D B L A N K E T T Namn Personnummer Bostadsadress Telefon hem, arbete och mobil E-post Finansiering, ange bankreferens Följande bud lämnas härmed på fastigheten Emmaboda Virkesjö 1:2 Anbud Ort och datum Underskrift Budet skall vara Gård & Skog tillhanda senast 2018-11-14. Blanketten skickas till Grönvägen 2 D, 382 40 Nybro. Märk gärna kuvertet med fastighetens namn. Det förutsätts att fastigheten har besiktigats och att finansieringen är klar innan bud lämnas. Du som intressent bekräftar även att ni tagit del av aktuellt prospekt som utskick eller via internet. Anbudsgivaren förbinder sig att erlägga en handpenning om 10 % av köpeskillingen vid undertecknande av köpekontrakt. Härmed upplyses anbudsgivaren om att lämnat bud inte är bindande av vare sig köpare eller säljare förrän köpekontrakt är undertecknat. Budgivaren upplyses även om att detta bud kan komma att visas för den slutliga köparen. Vi hanterar dina personuppgifter i enlighet med Dataskyddsförordningen/GDPR. Se www.gardsmaklare.se för vår integritetspolicy. Genom att du skickar in denna budblankett så godkänner du därmed vår integritetspolicy. Övriga upplysningar: 7