S K O G S G ÅRD VISSEFJÄRDA

S K O G S G ÅRD VISSEFJÄRDA EMMABODA BREDASJÖ 2:3

Allmänt Gården är belägen i byn Bredasjö öster om Vissefjärda. Välskött skogsgård som domineras av yngre växande skog på bra boniteter. Till gården hör även ett välbevarat gårdscentrum med ett fritidshus samt gäststuga och ladugårdsbyggnad. Från Vissefjärda kör mot Påryd. Sväng vänster vid skyltning mot Bredasjö. Skogsmarken ligger vid korsningen och gårdscentrumet ligger ca 1 km in på grusvägen. Byggnader 2

Bostad Välbevarat och mysigt fritidshus med äldre standard. Huset är byggt i två plan samt kallvind. Byggnaden står på krypgrund. Stomme av timmer och fasad av stående träpanel. Taket har betongpannor. Taxerad boyta uppgår till 120 m². Vid invändig renovering har gamla detaljer bevarats och tagits fram, exempelvis de gamla golvtiljorna och spegeldörrarna. Enkelglas i hela huset. Uppvärmning sker med flertalet eldstäder. Två stycken grävda brunnar finns på gården. Rinnande vatten finns i köket och varmvatten från varmvattenberedare. Utedusch med varmvatten vid husets baksida. Godkänd avloppsanläggning saknas. Spillvatten från köket leds ut i naturen. Markplan består av kök, matplats, allrum, hall/entré och sovrum. Vid matplatsen finns ett större murverk med järnspis och bakugn i fint skick. Allrummet och sovrummet har båda öppna spisar. Övre plan fördelar sig på två sovrum, allrum och hall. Även detta plan har gamla bevarade trägolv och eldstäder. En av eldstäderna har ej använts på länge och ej sotats. Gäststuga Timrad stuga på krypgrund i 1½ plan. Renoverad på 1960-talet. Stugan isolerades i samband med renoveringen. Taket har betongpannor som ytskikt. Stugan värms med direktverkande el samt eldstad. Kallvatten finns indraget för användning sommartid. Vid stugans baksida finns en uteplats med murad eldstad. Markplan fördelar sig på allrum och kök med enkel standard. Övre plan består av två sovrum. 3

Ladugård Till gårdscentrumet hör även en mindre ladugårdsbyggnad. Byggnaden är byggd med timrade väggar. Väggarna har stående träpanel som ytskikt och tak av eternit. Större delen av byggnaden har gjutet golv. Byggnaden har använts som garage och förråd samt mindre del som snickarbod. El finns draget i byggnaden. Vid byggnadens baksida finns utedass. Övriga byggnader Det finns ytterligare två enklare byggnader. En jordkällare i sämre skick samt ett mindre vagnsskjul med snedtak. Skog Skogsmarken uppgår till 30,2 ha med ett bedömt virkesförråd om 2 400 m³sk. Marken har hög bonitet om 9,2 m³sk/ha och år. Skogen domineras av växtlig gallring och röjningsskog. Under kommande 10 år förväntas skogen ha en tillväxt med ca 1 600 m³sk. För mer detaljer om skogen se bifogad skogsbruksplan. Bifogad skogsbruksplan är upprättad i augusti 2018. Vatten Inom byn Bredasjö finns två sjöar, Bredasjösjön och Munkasjön. Vid Bredasjösjön finns en mindre badplats. Fiskerätten är ej utredd inom byn. Sedan länge har markägarna inom byn haft möjlighet att fiska. Bredasjösjön hyser sedvanlig insjöfisk samt kräftor. Jakt Jakträtten är muntligen uthyrd till och med 2019-06-30. Jakträtten övergår på nya ägaren 2019-07-01. Idag ingår marken i ett större jaktlag som är med i Vissefjärda älg och kronhjortsskötselområde. Arealuppgifter (enligt skogsbruksplan) Skog Impediment Övrig land Total landareal 30,2 ha 0,7 ha 1,3 ha 32,2 ha Natur och kulturvärden Avdelning 8 i skogsbruksplanen är klassad som sumpmark. (Källa Skogsstyrelsen). 4

Servitut, Nyttjanderätter Avtalsservitut kraftledning akt, 08-im1-78/7161.1. Avtalsservitut kraftledning 0862im-11/1280.1. Inteckningar Pantbrev finns uttagna om totalt 90 000 kr. Pantbreven följer fastigheten vid lagfaret köp. Taxeringsvärde (2017, bebyggd lantbruksenhet) Tomt Bostadsbyggnad Ekonomibyggnader Skogsmark Betesmark Total 26 000 kr 171 000 kr 23 000 kr 1 152 000 kr 18 000 kr 1 390 000 kr Ägare Barbro Svensson. Besiktning Fastigheten förvärvas i det skick den faktiskt befinner sig i på kontraktsdagen och köparen måste därför göra en grundlig undersökning av fastigheten. För sådana fel eller skador, som köparen haft möjlighet att upptäcka kan säljaren inte göras ansvarig. Köparen har på egen hand, eller genom sakkunnig möjlighet att före köpet undersöka fastigheten för att skaffa sig kännedom om det skick den befinner sig i. Säljaren kommer att friskriva sig för fel och brister i fastigheten vid kommande köpekontrakt. Byggnaderna kommer att grovstädas och lösöre kommer eventuellt att lämnas kvar. Denna beskrivning grundar sig på information från ägaren samt myndigheter och offentliga register. Vissa uppgifter är endast ungefärliga. Förändringar kan ske under budtiden. För att vara uppdaterad kontakta gärna ansvarig fastighetsmäklare vid budtidens utgång. Fastighetsbeskrivningen kan ej ligga till grund för talan enligt JB. Gård & Skog ägnar sig åt s.k. sidoverksamhet och förmedlar annonserbjudande till Hemnet Service HNS AB, fast ersättning lämnas indirekt med 240 840 kr. Förvärvstillstånd Förvärvstillstånd kan komma att krävas för privatperson och för juridisk person krävs det alltid. Betalningsvillkor Köparen skall erlägga handpenning med 10 % av köpeskillingen vid kontraktets undertecknande. Resterande köpeskilling erlägges på tillträdesdagen. 5

Tillträde Tillträde enligt överenskommelse. Visning Visning sker 4/10, tid erhålles vid anmälan. Vid visningen kommer i huvudsak byggnadsbeståndet att visas. Markerna besiktigas främst på egen hand och hänsyn tas till omgivningen. Önskas hjälp med visning av markerna går det bra efter överenskommelse med ansvarig mäklare. Försäljningssätt Fastigheten säljs genom skriftlig budgivning. Pris 2 300 000 kr eller högstbjudande. Efter budtidens utgång har säljaren rätt att direkt acceptera något av buden eller att kalla de budgivare de önskar till en efterföljande förhandling. Säljaren förbehåller sig fri prövningsrätt. Anbudstid Skriftligt bud märkt Bredasjö skall ha inkommit senast 2018-10-16. Skicka budblanketten till Gård & Skog, Grönvägen 2 D, 382 40 Nybro. Kontaktpersoner Ansvarig fastighetsmäklare Gustav Holgersson. Fastighetsmäklare och Skogsmästare 0481-100 24, 072-524 97 00, gustav@gardsmaklare.se Uppgifter kan även lämnas av Erik Holgersson, Fastighetsmäklare och Skogsingenjör 0481-100 23, 072-524 87 00, erik@gardsmaklare.se Kartor ur allmänt kartmaterial, Lantmäteriverket, 801 82 Gävle 6

Sammanställning över fastigheten Arealer hektar % Produktiv skogsmark 30,2 94 Myr/kärr/mosse 0,7 2 Berg/Hällmark 0,0 <1 Inäga/åker 0,0 <1 Väg och kraftledning (linjeavdrag) 1,0 3 Annat 0,3 <1 Summa landareal 32,2 Vatten 0,0 Prod. I den produktiva arealen ingår: - ädellövskog med 0,4 ha Myr Linjer Virkesförråd Totalt m³sk 2406 Medeltal m³sk % Tall 6 <1 Gran 1710 71 Löv 229 10 Ek 122 5 Björk 314 13 Asp 26 1 Gran Asp m³sk per hektar 80 Björk Löv Ek Bonitet Fastighetens medelbonitet är beräknad till Tillväxt m³sk per ha Tillväxt för perioden 2018-2027 m³sk per år 9,2 beräknad med hänsyn till 164 föreslagna åtgärder Avverkningsförslag m³sk Föryngringsavverkning 253 Gallring 377 Naturvårdande skötsel 39 Totalt under perioden 669 Förväntad tillväxt första växtsäsongen 167 m³sk m³sk per ha 5,5 pcskog Utskriven: 2018-09-18 Län: Kalmar län Kommun: Emmaboda Församling: Vissefjärda Bredasjö 2:3 Id: 86202006

Skogens fördelning på åldersklasser Areal Virkesförråd Åldersklass Totalt m³sk ha % m³sk /ha Gran % Björk % Löv % Ek % Asp % Tall % Kalmark - 9 år 5,7 19 39 7 41 41 18 10-19 5,6 19 39 7 64 36 20-29 7,0 23 321 46 86 10 4 30-39 5,0 17 664 133 75 17 1 3 4 1 40-49 3,3 11 395 120 27 35 23 14 50-59 2,3 8 524 228 100 60-69 0,9 3 252 280 100 70-79 0,4 1 68 170 20 30 50 80-89 90-99 100-109 110-119 120 + Lågprodskog(E) ÖF/Skikt [1,3] 104 80 100 Summa/Medel 30,2 100 2406 80 71 13 10 5 1 Arealfördelning, aktuell 20 Produktionsmål Naturvårdsmål Areal % 15 10 Virkesförråd: 2406 m³sk 5 0 Kalmark 5 15 25 35 45 55 65 75 85 95 105 115 120 + E Skog Åldersklasser Arealfördelning, om 10 år (förutsatt att föreslagna åtgärder utförs) 20 Produktionsmål Naturvårdsmål Areal % 15 10 Virkesförråd: 3379 m³sk 5 0 Kalmark 5 15 25 35 45 55 65 75 85 95 105 115 120 + E Skog Åldersklasser pcskog Utskriven: 2018-09-18 Län: Kalmar län Kommun: Emmaboda Församling: Vissefjärda Bredasjö 2:3 Id: 86202006

Skogens fördelning på huggningsklasser Huggningsklass Areal ha % Virkesförråd Totalt m³sk Gran % Björk % Löv % Ek % Asp % Tall % m³sk /ha Kalmark K1 K2 1,3 4 1 1 50 40 10 Röjningsskog R1 R2 13,3 44 220 17 80 20 Gallringsskog G1 7,9 26 956 121 87 12 1 G2 2,5 8 295 118 2 36 31 22 9 Föryngrings- S1 2,3 8 476 207 91 7 2 avverknings- S2 0,9 3 252 280 100 skog S3 Lågproducer- E1 ande skog E2 E3 Överstånd/Skikt [1,3] 104 80 100 Målklass NS 1,7 6 75 44 18 37 45 Målklass NO 0,3 1 27 90 60 20 20 Summa/Medel 30,2 100 2406 80 71 13 10 5 1 Kalmark K1 K2 Röjningsskog R1 Plantskog Säkerställd föryngring upp till 1,3 m medelhöjd. R2 G2 Obehandlad kalmark Mark där åtgärd(er) behövs för att erhålla tillfredsställande föryngring. Behandlad kalmark Mark som fullständigt behandlats med återväxt-åtgärder men där föryngringen inte säkerställts. Ungskog Skog som är över 1,3 m och som i utvecklings-hänseende motsvarar röjningsskog. Gallringsskog G1 Normal gallringsskog Skog som är yngre än skyddsåldern (lägsta ålder för föryngringsavverkning). Äldre gallringsskog Skog som uppnått skyddsåldern och där nästa lämpliga åtgärd normalt är gallring. Föryngringsavverkningsskog S1 S2 S3 E1 E2 E3 Skog som kan föryngringsavverkas Normalt föreslås ingen avverkningsåtgärd under planperioden. Skog som är mogen att föryngringsavverkas Normalt infaller en avverkningsåtgärd under planperioden. Skog i föryngringsbar ålder Föryngringsavverkning bör dock inte utföras. Lågproducerande skog Restskog Skog som lämnats efter avverkning eller som uppkommit på grund av skada. Gles skog Gles skog eller skog av ett för marken olämpligt trädslag. Skog av hagmarkskaraktär Gles skog av hagmarkskaraktär. Naturvårdsmål NS/NO NS Naturvårdsmål med skötsel NO Naturvårdsmål, orört Areal % 40 35 30 25 20 15 10 5 0 K2 R2 G1 G2 S1 S2 Målklass NS Målklass NO pcskog Utskriven: 2018-09-18 Län: Kalmar län Kommun: Emmaboda Församling: Vissefjärda Bredasjö 2:3 Id: 86202006

Avdelningsbeskrivning Skifte: 0 i = grön kommentar, ii = generell kommentar, iii = åtgärdskommentar, iv = speciella värden ¹ 2 3 0,3 Myr 2,2 45 G2 B24 110 231 K,b 00802 35 Olikåldrigt Ingen åtgärd 5,0 i,iv (-0,1)L 10 % Underväxt Föryng avv (A) 3 75 Hassel Bok Fuktig (3) 4 1,0 60 S2 G34 280 252 PG 0X000 35 Luckigt Underv röj f föryng avv 2 6,4 (-0,1)L Stormskador Föryng avv 3 85 253 Olikåldrigt Markberedning (F) 3 Plantering (F) 3 5 0,4 45 S1 B22 110 44 PG 00802 26 Olikåldrigt Ingen åtgärd 5,0 iv Fuktig (3) Underv röj f föryng avv (A) 2 Föryng avv (A) 3 85 6 1,3 5 B24 5 7 NS,b 00X00 Varier bonitet Röjning 1 40 3,2 i,iv Luckigt Röjning 3 30 Delvis förvildat Rösen 6 [1,3] 60 B24 80 104 NS,s 00X00 35 Olikåldrigt Naturvårdande skötsel 2 20 24 2,4 i,iii 7 0,3 Tomt pcskog Utskriven: 2018-09-18 Län: Kalmar län Kommun: Emmaboda Församling: Vissefjärda Bredasjö 2:3 Id: 86202006 Avdelningsbeskrivning Skifte: 0 Avd nr 8 i = grön kommentar, ii = generell kommentar, iii = åtgärdskommentar, iv = speciella värden ¹ Avd Areal Ålder Hkl SI Virkesförråd Mål Trädslag diam ä inkl tillväxt tillväxt Med N Uttag Årlig ha Beskrivning Åtgärd Not ¹ nr (-avdrag) år (Skikt) klass [skikt] ha avd TGLBÄ cm Alternativ r % m³sk m³sk/ha 1 0,4 70 E24 170 68 NS,b 02305 39 Ädellöv enligt lag Naturvårdshuggning 3 20 16 4,5 i,iv Inslag lind o lönn Olikåldrigt Areal Ålder Hkl SI Virkesförråd Mål Trädslag diam ä inkl tillväxt tillväxt Med N Uttag Årlig ha Beskrivning Åtgärd Not ¹ (-avdrag) år (Skikt) klass [skikt] ha avd TGLBÄ cm Alternativ r % m³sk m³sk/ha 0,4 35 G2 B24 160 64 PG 01603 27 Olikåldrigt Ingen åtgärd 7,8 iv Inslag av äldre ek Granunderväxt Sumpskog Fuktig (3) 9 0,4 50 G1 G30 230 92 PG 0X000 22 Delvis Ingen åtgärd 9,7 Luckigt Stormskador 10 1,1 35 G1 G32 170 187 PG 08200 16 Västra delen Underv röj f gallring 1 8,8 Äldre Gallring 2 35 84 Delvis Röjt 11 12 13 1,4 50 S1 G34 230 322 PG 0X000 23 Något Ingen åtgärd 10,2 Luckigt Stormskador 0,8 40 G1 G32 150 120 PG 09100 18 Varier bonitet Ingen åtgärd 8,6 iii Luckigt Gallring (A) 3 15 1,0 35 G1 G32 160 144 PG 09100 19 Stor diam sprid Ingen åtgärd 10,0 iii (-0,1)L Varier bonitet Gallring (A) 3 20 14 1,2 20 R2 G26 40 48 PG 09100 9 Underv röj f gallring 2 5,0 iii Gallring 3 35 28 pcskog Utskriven: 2018-09-18 Län: Kalmar län Kommun: Emmaboda Församling: Vissefjärda Bredasjö 2:3 Id: 86202006

Avdelningsbeskrivning Skifte: 0 i = grön kommentar, ii = generell kommentar, iii = åtgärdskommentar, iv = speciella värden ¹ 16 1,3 35 G1 G30 130 169 PG 09100 12 Något Underv röj f gallring 1 7,3 iii Luckigt Gallring 2 35 78 17 0,7 30 G1 G28 70 49 PG 08200 10 Underv röj f gallring 2 5,2 Gallring 3 35 24 18 0,3 35 G1 G28 80 24 PG 08200 11 Olikåldrigt Underv röj f gallring 2 4,9 Stor diam sprid Gallring 3 35 11 19 1,8 25 G1 G30 90 135 K,b 08101 10 Varier bonitet Underv röj f gallring 2 7,3 i (-0,3)L 20 % Västra delen Gallring 3 35 68 Öf/naturvårdsträd Källargrund 20 0,6 55 S1 G30 220 110 PG 0X000 16 Luckigt Ingen åtgärd 8,8 (-0,1)L Stormskador Föryng avv (A) 3 90 Markberedning (F) 3 Plantering (F) 3 21 3,4 10 R2 G28 5 16 PG 07300 6 Varier bonitet Röjning 2 20 3,5 iii (-0,1)L Spara löv Underv röj f gallring 3 Fuktiga partier pcskog Utskriven: 2018-09-18 Län: Kalmar län Kommun: Emmaboda Församling: Vissefjärda Bredasjö 2:3 Id: 86202006 Avdelningsbeskrivning Skifte: 0 i = grön kommentar, ii = generell kommentar, iii = åtgärdskommentar, iv = speciella värden ¹ Avd Areal Ålder Hkl SI Virkesförråd Mål Trädslag diam ä inkl tillväxt tillväxt Med N Uttag Årlig ha Beskrivning Åtgärd Not ¹ nr (-avdrag) år (Skikt) klass [skikt] ha avd TGLBÄ cm Alternativ r % m³sk m³sk/ha 15 3,8 20 R2 G28 30 102 PG 09100 8 Nyligen Underv röj f gallring 3 4,2 (-0,4)2L Röjt Gallring 3 35 62 Avdrag: myr Avd Areal Ålder Hkl SI Virkesförråd Mål Trädslag diam ä inkl tillväxt tillväxt Med N Uttag Årlig ha Beskrivning Åtgärd Not ¹ nr (-avdrag) år (Skikt) klass [skikt] ha avd TGLBÄ cm Alternativ r % m³sk m³sk/ha 22 0,9 20 G1 G28 40 36 PG 09100 10 Nyligen Underv röj f gallring 3 5,2 Röjt Gallring 3 35 21 Enstaka Öf/naturvårdsträd 23 0,5 35 B20 90 27 NO,b 20800 14 Olikåldrigt Ingen åtgärd 5,4 i,iv (-0,2)2 Blöt (4) Avdrag: myr 24 3,1 5 R2 G26 10 31 K,b 05500 Enstaka öf Röjning 1 30 2,8 i,iv 20 % Delv försumpat Röjning 3 30 Gynna löv Varier bonitet Fuktig (3) 25 1,3 5 K2 G30 1 1 PG 15400 Varier bonitet Återväxtkontroll 1 3,2 iii Röjning 2 30 Röjning 3 30 26 2,3 10 R2 G28 10 23 PG 06400 4 Varier bonitet Röjning 2 30 3,7 Enstaka öf pcskog Utskriven: 2018-09-18 Län: Kalmar län Kommun: Emmaboda Församling: Vissefjärda Bredasjö 2:3 Id: 86202006

SKOGSKARTA Plan Bredasjö 2:3 Församling Vissefjärda Kommun Emmaboda Län Kalmar län Planen avser 2018-2027 Planläggare Håkan Abrahamsson Utskriftsdatum 2018-09-18 1:10000 500 m Huggningsklass Kalmark/föryngring Ägoslag Röjningsskog Gallringsskog Föryngsringsavv-skog Myr Övrig landareal

B U D B L A N K E T T Namn Personnummer Bostadsadress Telefon hem, arbete och mobil E-post Finansiering, ange bankreferens Följande bud lämnas härmed på fastigheten Emmaboda Bredasjö 2:3 Anbud Ort och datum Underskrift Budet skall vara Gård & Skog tillhanda senast 2018-10-16. Blanketten skickas till Grönvägen 2 D, 382 40 Nybro. Märk gärna kuvertet med fastighetens namn. Det förutsätts att fastigheten har besiktigats och att finansieringen är klar innan bud lämnas. Du som intressent bekräftar även att ni tagit del av aktuellt prospekt som utskick eller via internet. Anbudsgivaren förbinder sig att erlägga en handpenning om 10 % av köpeskillingen vid undertecknande av köpekontrakt. Härmed upplyses anbudsgivaren om att lämnat bud inte är bindande av vare sig köpare eller säljare förrän köpekontrakt är undertecknat. Budgivaren upplyses även om att detta bud kan komma att visas för den slutliga köparen. Övriga upplysningar: 7