Fastighetsförsäkring för bostadsrättsföreningar

Transkript

1 Fastighetsförsäkring för bostadsrättsföreningar HSB:s Fastighetsförsäkring för bostadsrättsföreningar // Version 1 1

2 HSB:s Fastighetsförsäkring för bostadsrättsföreningar Försäkringens omfattning framgår av försäkringsavtalet. Med basbelopp avses det prisbasbelopp som fastställs enligt lagen om allmän försäkring och som gällde det år då skadan inträffade. I. Egendomsförsäkring 4 1. Vem försäkringen gäller för 4 2. När försäkringen gäller 4 3. Var försäkringen gäller 4 4. Försäkrat intresse 4 5. Objekttyper 4 6. Undantag egendom 5 7. Försäkringsform 6 8. Försäkringsbelopp 6 9. Självrisker Försäkrade skadehändelser Brandförsäkring Vattenskadeförsäkring Inbrottsförsäkring Rånförsäkring Glasförsäkring Transportförsäkring Maskinförsäkring för fastighet Oljeskadeförsäkring Allriskförsäkring Värmekulvertförsäkring Säkerhetsföreskrifter Åtgärder i samband med skada Skadevärderingsregler Skadeersättningsregler 20 II. Avgifts-, hyresförlust- och extrakostnadsförsäkring Vem försäkringen gäller för När försäkringen gäller Vad försäkringen gäller för Högsta ersättning Skadevärderingsregler Skadeersättningsregler Självrisk 23 III. Ansvarsförsäkring Vem försäkringen gäller för och försäkrad verksamhet När försäkringen gäller Var försäkringen gäller Vad försäkringen gäller för Undantag Åtgärder i samband med skada Skadeersättningsregler Självrisk Skadeståndsgaranti 28 HSB:s Fastighetsförsäkring för bostadsrättsföreningar // Version 1 2

3 IV. Förmögenhetsbrottsförsäkring Försäkrad verksamhet och vem försäkringen gäller för När försäkringen gäller Var försäkringen gäller Försäkringsbelopp Vad försäkringen gäller för Undantag Skadevärderingsregler Skadeersättningsregler Självrisk 31 V. Rättskyddsförsäkring 32 A. Tvistemål 32 B. Skattemål 33 C. Brottmål 34 D. Gemensamma bestämmelser 34 VI. Saneringsavtal avseende skadedjur m m samt husbocksförsäkring 36 VII. Kollektiv olycksfallsförsäkring Vem försäkringen gäller för Vad försäkringen gäller för Försäkringsmoment Särskilda bestämmelser Ersättningsgrunder Åtgärder för utbetalning av ersättning Självrisk 41 VIII. Styrelseansvarsförsäkring Vem försäkringen gäller för När försäkringen gäller Vad försäkringen gäller för Undantag Försäkringsbelopp Åtgärder i samband med skada Självrisk 44 IX. Allmänna avtalsbestämmelser Försäkringstiden Rätt att säga upp försäkringen under försäkringstiden Premiebetalning Rätt till premieåterbetalning när försäkringen upphör i förtid Besiktning Upplysningsplikt och riskökning Allmänna undantag Tidpunkt för betalning av skadeersättning och räntebestämmelser Återkrav Dubbelförsäkring Tvist vid värdering Force majeure Preskription Försäkringsavtalslagen 47 HSB:s Fastighetsförsäkring för bostadsrättsföreningar // Version 1 3

4 I Egendomsförsäkring 1. Vem försäkringen gäller för 1.1 Försäkringstagaren Försäkringen gäller - om inte annat anges i försäkringsbrevet - för försäkringstagaren som ägare till försäkrad egendom. 1.2 Annan än försäkringstagaren Försäkringen gäller även för annan ägare av försäkrad egendom då denne inte kan få ersättning genom annan försäkring. 2. När försäkringen gäller Försäkringen gäller för skada som inträffat under den tid försäkringen varit i kraft. 3. Var försäkringen gäller 3.1 På försäkringsstället Försäkringen gäller på det försäkringsställe som anges i försäkringsbrevet. 3.2 På annan plats 3.21 Brand-, vattenskade-, inbrotts- och allriskförsäkring Försäkringen gäller även på annan plats inom Norden med tillämpning av för försäkringen gällande säkerhetsföreskrifter, begränsningar och undantag. 4. Försäkrat intresse Försäkringen avser endast sådan skada som består i att egendomens värde minskar eller går förlorat och således inte sådan förlust som uppkommer t ex genom att egendomen inte kan användas på beräknat sätt. 5. Objekttyper Egendom indelas i följande objekttyper 5.1 Byggnad Försäkringen omfattar byggnad som är angiven i försäkringsbrevet. Byggnader med en byggnadsarea om högst 30 kvm omfattas av försäkringen även om detta inte anges i försäkringsbrevet. Med byggnad avses även egendom som hör till byggnad enligt 2 kap jordabalken. Till byggnad hör således fast inredning och annat som byggnaden har försetts med om det är ägnat till stadigvarande bruk för byggnaden. Till byggnad räknas även sopsuganläggning samt oljetank och bränsle inom fastigheten, avsedda för försäkrad byggnads uppvärmning. 5.2 Fastighetsinventarier, intill 10 basbelopp Härmed avses lös egendom för fastighetens skötsel. Med fastighetsinventarier jämställs här även: - inventarier som bostadsrättsföreningen anskaffat till hobbylokaler eller andra lokaler till lägenhetsinnehavarnas gemensamma bruk, - byggnadsmaterial som bostadsrättsföreningen anskaffat för fastighetens underhåll och som är upplagt inom fastigheten. Som byggnadsmaterial betraktas även bortmonterade byggnadstillbehör. 5.3 Kontorsinventarier, intill 20 basbelopp Härmed avses egendom som används i kontorsverksamhet avseende försäkrad fastighets förvaltning. Dessutom inkluderas av försäkringstagaren bekostad fast inredning i förhyrd lokal. HSB:s Fastighetsförsäkring för bostadsrättsföreningar // Version 1 4

5 5.4 Markanläggningar/markinventarier, intill 10 basbelopp Härmed avses fastighetens mark, växtlighet, stängsel, staket, flaggstång och brygga eller liknande anordningar. Hit hänförs även fast lekutrustning, utomhusbelysning, uttag för motorvärmare, asfaltering och biljettautomat avsedd för parkering samt konstverk utomhus. Med konstverk förstås byster, skulpturer m fl föremål som framställts huvudsakligen för utsmyckningsändamål och vars värde betingas av det konstnärliga utförandet. 5.5 Boendes egendom Försäkringen omfattar boendes personliga lösegendom - intill 10 basbelopp för egendom som är i försäkringstagarens vård, - intill kr per bostadslägenhet vid brand- eller vattenskada enligt dessa villkor och som samtidigt drabbat försäkringstagarens egendom, i den mån ersättning inte kan erhållas genom annan försäkring. Ersättning lämnas dock endast i det fall skadan på försäkringstagarens egendom minst uppgår till den för den aktuella skadan gällande självrisken. 5.6 Arbetstagares egendom, intill 0,2 basbelopp per arbetstagare Härmed avses arbetstagares - personliga lösegendom, dock inte pengar och värdehandlingar, - egendom, som enligt gällande kollektivavtal vid skada ska ersättas av arbetsgivaren. 5.7 Arkivalier, intill 2 basbelopp Med arkivalier avses: - originalhandlingar, t ex manuskript, bokföringsböcker, korrespondens, kartotek och ritningar, - datamedia, - programlicenser. 5.8 Pengar och värdehandlingar Härmed avses - pengar och gällande frimärken, - aktier, obligationer, kuponger, lottsedlar, växlar, checkar och andra fordringsbevis. Pengar och värdehandlingar omfattas intill: - förvarade i låst värdeskåp enligt SS 3000 eller SS 3150; intill 2 basbelopp - förvarade på annat sätt; intill 0,2 basbelopp 6. Undantag egendom Nedan angiven egendom omfattas inte av försäkringen. - Motordrivna fordon och släpfordon till dessa. - Luftfartyg, luftkuddefarkoster (svävare), skepp och båtar samt pontoner. - Sådana delar av maskinfundament, byggnadsgrund eller grundmur, som ligger lägre än såväl lägsta källargolv som angränsande mark- eller vattenyta. - Ledning utanför byggnad. - Produktiv skog och skogsmark. - Värmekulvertanläggning över 20 m. Definition Med värmekulvertanläggning avses ett i mark anlagt ledningssystem avsett för distribution av värme och varmvatten. Ledningssystemet ska bestå av: - ett eller flera mediarör, - värmeisolering, - skyddshölje, - samt eventuell kulvertkammare. HSB:s Fastighetsförsäkring för bostadsrättsföreningar // Version 1 5

6 Till värmekulvertanläggning räknas inte under- eller abonnentcentraler med utrustning. 7. Försäkringsform Fullvärdes- eller förstariskförsäkring tillämpas för objekttypen byggnad och anges i försäkringsbrevet. Förstariskförsäkring tillämpas för övriga objekttyper. Fullvärdesförsäkring är sådan försäkring där egendomens hela värde är föremål för försäkring. Försäkringen gäller utan försäkringsbelopp. Förstariskförsäkring är sådan försäkring där försäkringsbeloppet utgör ett avtalat belopp. 8. Försäkringsbelopp Försäkringen gäller med de försäkringsbelopp som anges i försäkringsbrevet samt ovan. 8.1 Värdestegringsgaranti och indexreglering Vid kostnadsstegring ändras bolagets åtagande för byggnad automatiskt. Har särskilt försäkringsbelopp utsatts för byggnaden ändras detta i takt med Statistiska Centralbyråns gällande index. 8.2 Investeringsskydd För fullvärdesförsäkrad byggnad gäller att aktuellt fullvärde anses höjt med det belopp varmed den försäkrade byggnadens värde ökat genom investering under försäkringsåret, dock högst 30 % av aktuellt fullvärde (nyanskaffningsvärde) eller för byggnad gällande försäkringsbelopp. 9. Grundsjälvrisk Vid varje skadetillfälle dras från de sammanlagda kostnaderna för skada, röjning och räddning, ett belopp som utgör den försäkrades självrisk. Försäkringen gäller med en grundsjälvrisk som är 0,5, 1 eller 3 basbelopp och framgår av försäkringsbrevet. Om i detta villkor anges annan självrisk än grundsjälvrisken, gäller den särskilt angivna självrisken. Vid skador som omfattas av vattenskadeförsäkring gäller dessutom följande (dock ej om grundsjälvrisk 3 basbelopp gäller). Ålder på tätskikt eller installation som har orsakat skada. För installation dock endast om skadan har orsakats av åldersförändring, eftersatt underhåll eller bristfälligt utförande. Självrisk < 10 år Vald grundsjälvrisk år Vald grundsjälvrisk + 1 basbelopp > 20 år Vald grundsjälvrisk + 2 basbelopp Beträffande definition av installation, se nedan Med tätskikt avses skikt avsett att förhindra utströmning t ex våtisolering eller kakelbeklädnad, med anslutningar och genomföringar. De självrisker som uttrycks i basbelopp avrundas nedåt till närmaste 100-tal kronor. Avser försäkringen flera fastigheter enligt fastighetsregistret tillämpas en självrisk för varje fastighet. Ligger flera fastigheter inom samma kvarter tillämpas dock endast en självrisk för dessa. 10. Försäkrade skadehändelser Försäkringen omfattar de skadehändelser som anges i punkt Brandförsäkring Brandförsäkringen omfattar skadehändelserna enligt punkt HSB:s Fastighetsförsäkring för bostadsrättsföreningar // Version 1 6

7 10.11 Brand Försäkringen gäller för skada genom brand varmed här avses eld som kommit lös. Som brandskada anses inte skada genom hetta från eldstad eller genom att glöd eller upphettat föremål, som inte är i brand, svett eller bränt hål utan att brand uppstått Sotutströmning Försäkringen gäller för skada genom utströmning av sot från eldstad för uppvärmning av lokal eller bostad om utströmningen varit plötslig och oförutsedd och uppstått i samband med eldning. Undantag Försäkringen gäller inte för skada genom sotutströmning från skorsten eller från byggtork Explosion Försäkringen gäller för skada genom explosion, varmed här avses en ögonblickligt uppträdande kraftyttring, förorsakad av gasers eller ångors strävan att utvidga sig. Undantag Försäkringen gäller inte för - skada genom sprängningsarbete, - skada på rör genom explosion i röret, om rörets yttre diameter är 120 mm eller mindre och röret utgör del av ång- eller varmvattenpanna samt är beläget i pannans eldstad eller gasväggar Åskslag, elfenomen Försäkringen gäller för skada genom åskslag eller annat plötsligt och oförutsett elfenomen t ex kortslutning, överslag eller överspänning Frätande gas Försäkringen gäller för skada genom gas som bildats vid plötslig och oförutsedd upphettning av plast och som ger upphov till frätande ämnen Luftfartyg Försäkringen gäller för skada genom luftfartyg som störtar eller genom föremål som faller ned från luftfartyg Motordrivet fordon Försäkringen gäller för skada genom påkörning med motordrivet fordon i de fall trafikskadeersättning enligt trafikskadelagen (TSL) inte lämnas eller TSL inte gäller. Undantag Försäkringen gäller inte för skada på eller egendom i det påkörandet fordonet Storm, hagel samt snötryck Storm, hagel Försäkringen gäller för skada genom storm, varmed här avses vind med en hastighet av minst 21 meter per sekund, eller hagel. Ersättning lämnas endast för skada på hus och däri befintlig egendom. Till huset räknas även därpå fast anbringad egendom som hör till byggnad enligt jordabalken. Med skada genom storm eller hagel avses att egendomen skadats av: - vindkraften, - föremål som vinden blåst omkull eller fört med sig, - hagel, - nederbörd eller kyla om denna står i direkt samband med och är en oundviklig följd av ersättningsbar skada enligt ovan. HSB:s Fastighetsförsäkring för bostadsrättsföreningar // Version 1 7

8 Undantag Försäkringen gäller inte för skada: - genom översvämning, sjöhävning eller isskruvning, - på revetering, puts eller skorstensbeklädnad, om inte skadan orsakats av föremål som vinden blåst omkull eller fört med sig, - skada på hus, om skadans uppkomst eller omfattning väsentligt påverkats av bristfälligt utförande, felaktig konstruktion, ingrepp i den bärande stommen, försummat underhåll eller angrepp av röta eller skadeinsekter, och inte heller skada på egendom i sådant hus Snötryck vid extrema väderleksförhållanden Försäkringen gäller för skada genom snötryck som uppkommer i direkt samband med extrem nederbördsmängd eller andra extrema väderleksförhållanden under förutsättning att det på grund av väderleksbetingelserna inte varit möjligt att undanröja snötrycket och att tidigare snöbelastning på taket inte väsentligt påverkat skadan. Försäkringen gäller endast för skada på hus och däri befintlig egendom. Undantag Försäkringen gäller inte för skada - på hus om skadans uppkomst eller omfattning väsentligt påverkats av bristfälligt utförande, ingrepp i den bärande stommen, försummat underhåll eller angrepp av röta eller skadeinsekter och inte heller för egendom i sådant hus Ras, jordskalv, vulkanutbrott eller dammgenombrott Försäkringen gäller för skada genom: - ras, varmed här avses att jordmassor, klippblock och stenar kommit i rörelse och avsevärt ändrat läge, - lavin, - jordskalv eller vulkanutbrott inom Norden. Med jordskalv avses skalv med en styrka av minst 4 enligt den regionala Richterskalan, - genombrott av damm för magasinering av vatten vid vattenverk, kvarn- eller branddamm och liknande. Undantag Försäkringen gäller inte för skada: - på markanläggningar och markinventarier, - genom ras om skadan orsakats av: - enbart sättning i mark eller grund, - sprängnings-, schaktnings-, pålnings-, eller spontningsarbete, uppläggning av jordeller stenmassor eller gruvdrift, - vatten- eller vågerosion. Försäkringen gäller inte för skada som direkt eller indirekt orsakats av eller står i samband med dammbrott i kraftverksdamm eller regleringsdamm för elkraftproduktion. Högsta ersättning Sammanlagd ersättningsskyldighet för: - egendomsskador inom en och samma fastighet enligt fastighetsregistret och därav föranledda skador som omfattas av avsnitt II Hyresförlust- och extrakostnadsförsäkring är vid varje skadetillfälle begränsad till högst 300 basbelopp gemensamt för samtliga berörda försäkringar och försäkringstagare i bolaget. Ersättningar fördelas i förhållande till respektive skadebelopp. HSB:s Fastighetsförsäkring för bostadsrättsföreningar // Version 1 8

9 10.2 Vattenskadeförsäkring Vattenskadeförsäkringen omfattar skadehändelser enligt punkt Försäkringen gäller för skada genom oförutsedd utströmning av: - vatten - dock inte vattenånga - från installation, akvarium eller vattensäng, - vattenånga, olja eller annan vätska från installation för lokaluppvärmning, - vatten från invändigt utrymme som har golvbrunn och som för sin funktion försetts med isolering avsedd att förhindra utströmning, - vatten för grundvattengrop vid plötsligt och oförutsett fel på pumpmaskineriet eller vid strömavbrott, - vätska eller kylmedel från kyl- eller frysanläggning vid strömavbrott eller fel på anläggningen. Installation Med installation avses system eller anordning med anslutna föremål t ex värmepanna, cirkulationspump, expansionskärl, värmeväxlare, ledningssystem för vatten, värme, avlopp eller liknande Försäkringen gäller även för skada på egendom genom att vatten till följd av skyfall, snösmältning, stigande sjö eller vattendrag strömmat från markytan direkt in i byggnad eller inomhus trängt upp ur eller från avloppsledning. Ersättning lämnas endast vid skada genom: - skyfall som har en intensitet av minst 1 mm per minut eller 50 mm per dygn. - snösmältning, stigande sjö eller vattendrag som beror på extrem väderlek Lokalisering och friläggning Vid skada som är ersättningsbar, ersätts även kostnad för lokalisering och friläggning av läckageställe beläget inom byggnad för att möjliggöra reparation av del fel som orsakat skadan. Även kostnad för återställande efter sådan reparation ersätts Undantag Försäkringen gäller inte för: - kostnad för reparation av det fel som orsakat utströmningen eller för skada på den installation varifrån utströmningen skett, - skada på golv- och väggtätskikt vid utströmning, som orsakats av att tätskiktet var bristfälligt, - skada genom utströmning orsakad av frysning, såvida inte skäliga åtgärder vidtagits för att förhindra denna, - skada genom utströmning från rökkanal, ventilationskanal, tak, takränna, utvändigt stuprör samt annat dräneringssystem än pumpgrop, - skada genom utströmning från invändigt ledningssystem för regn och smältvatten om inte ledningssystemet fyller de krav som ställs på avloppsledningar enligt allmänna svenska byggnormer, - skada genom vatten som vid regn, snösmältning eller högvatten trängt in i byggnad ur eller från avloppsledning på annat sätt än som anges i punkt 10.22, - vätska, kylmedel eller ånga som strömmat ut, - skada genom röta, svamp, rost, frätning eller annan långtidspåverkan, om det inte framgår av omständigheterna att utströmningen skett under den tid försäkringen gällt, - skada genom utströmning från ledningssystem, som inte provats och godkänts i vedertagen ordning Inbrottsförsäkring Inbrottsförsäkringen omfattar skadehändelser enligt punkt Stöld och skadegörelse Försäkringen gäller för skada på byggnad och stöld eller skadegörelse i försäkrad byggnad eller däri befintlig lägenhet: - genom inbrott då någon olovligen med våld brutit sig in eller med dyrk tagit sig in i byggnad eller lägenhet, HSB:s Fastighetsförsäkring för bostadsrättsföreningar // Version 1 9

10 - genom att någon tagit sig in i byggnad eller lägenhet med för låset avsedd nyckel, passerkort eller kod, som åtkommits genom rån eller inbrott i lägenhet som uppfyller kraven på inbrottsskydd eller inbrott i bostad, - genom att någon med våld har brutit sig ut ur byggnad eller lägenhet (utbrott). Försäkringen gäller inte för skadegörelse genom sprängning Krav på inbrottsskydd Försäkringen gäller under förutsättning att försäkringslokalen uppfyller fastställda skyddskrav. Om vid inträffad skada försäkringslokalen inte uppfyller skyddskraven gäller försäkringen endast om den försäkrade kan visa att skadan skulle ha inträffat och fått samma omfattning även om kraven uppfyllts Skyddskrav Försäkringslokalens omslutningsyta (vägg, golv, tak, dörr- och fönsterenhet m m) ska - såväl vad avser det byggnadstekniska utförandet som lås och reglingsanordningar - i sin helhet ge ett efter förhållandena godtagbart skydd mot inbrott och försvåra bortförandet av stöldgods Låsändringar Om nyckel eller kod som förvarats hos försäkringstagaren eller dennes ombud har: - stulits i samband med inbrott i lokal som uppfyller kraven på inbrottsskydd, - stulits vid inbrott i bostad, - förlorats genom rån, ersätts kostnad för låsändring som är nödvändig i försäkringstagaren tillhörig byggnad. Högsta ersättning Ersättning lämnas med sammanlagt högst 5 basbelopp för låsändringar i samtliga berörda byggnader Uppsåtlig skadegörelse Försäkringen gäller för skada genom uppsåtlig skadegörelse förövad av annan än försäkrad Undantag Försäkringen gäller inte för skada på glas då det är monterat på därför avsedd plats i byggnaden. Med glas jämställs plastmaterial som används istället för glas. Försäkringen gäller inte för: - skada som är av sådan art att den inte påverkar egendomens användbarhet, som t ex klotter - skada genom stöld Rånförsäkring Försäkringen gäller för skada genom rån eller överfall. Med rån avses tillgrepp av eller skada på egendom genom våld på person eller användande av hot som innebär trängande fara. Med överfall avses här att våld på person utövats. Försäkringen gäller också för skada genom att lindrigare våld använts förutsatt att våldet och tillgreppet omedelbart uppfattats av den som utsatts för våldet och att denne gjort vad som rimligen kan begäras för att hindra eller minska skadan. Undantag Försäkringen gäller inte: - då den som utsatts för rånet medverkat till eller främjat skadan, - vid utpressning eller kidnapping Glasförsäkring Försäkringen gäller för skada som består i bräckage eller sönderslagning av: - glas, - skylt (inklusive stativ och tillbehör). HSB:s Fastighetsförsäkring för bostadsrättsföreningar // Version 1 10

11 Dessutom ersätts skada genom inristning av sådan art att det för försäkringstagaren skulle innebära uppenbar olägenhet att behålla glaset. Vid ersättningsbar glasskada ersätts även kostnad för provisorisk täckning och behandling av glaset, t ex målning, etsning, blästring eller att glas försetts med plastfilm. Med glas jämställs plastmaterial såsom material av polykarbonat, akrylplast eller liknande som används istället för glas. För skylt lämnas även ersättning vid förlust Undantag Försäkringen gäller inte för: - skada på förut skadat glas, - skada som uppstått på glas eller glaskonstruktion som består i eller uppkommer genom kondens, - skada på glas eller skylt i byggnad under ombyggnad Transportförsäkring Försäkringen gäller för plötslig och oförutsedd skada under transport inom Norden med försäkringstagarens egna, hyrda, lånade, leasade eller anställdas transportmedel samt under lastning och lossning i samband med sådan transport. Försäkringen gäller endast i den mån försäkringstagaren står faran för egendomen och ersättning inte kan erhållas genom annan försäkring. Undantag Försäkringen gäller inte för: - stöld, om det inte med hänsyn till egendomens värde och stöldbegärlighet vidtagits rimliga aktsamhetsåtgärder, - skada till följd av att egendomen inte emballerats, packats eller i övrigt iordningställts för transporten på ett ändamålsenligt sätt, - skada till följd av att fordonet varit olämpligt för transporten, bristfälligt eller överbelastat. Ersättningen är vid varje skadetillfälle begränsad till 1 basbelopp Maskinförsäkring för fastighet Försäkrad egendom Försäkringen gäller för följande egendom om den hör till försäkrad byggnad och är befintlig inom fastigheten: - installation för vatten, värme, kyla, avlopp, ventilation, gas och el, - hissanordning, rulltrappa eller annan anordning för personbefordran samt sopsuganläggning, - tvätt-, kyl- och frysanläggning för gemensamt bruk i fastigheten - installation för informationsöverföring Undantag Försäkringen gäller inte för: - sanitetsgods (såsom tvättställ, badkar, toalettstol och bidé) och spis, disk-, tvätt- eller annan hushållsmaskin i bostadslägenhet, - belysningsarmatur, - brunn, - simbassäng, - rökgång, fundament, murverk och inmurning eller infodring, - elpatron, - förbrukningsmaterial. HSB:s Fastighetsförsäkring för bostadsrättsföreningar // Version 1 11

12 10.73 Försäkrade skadehändelser Försäkringen gäller för plötslig och oförutsedd skada som inte är ersättningsbar enligt punkt Undantag Försäkringen gäller inte för skada genom: - sprängningsarbete, - ras, skred och sättning i mark eller grundkonstruktion, oberoende av vad som förorsakat raset, skredet eller sättningen, - frysning om skadan beror på försummelse av den försäkrade, - att vatten vid regn, snösmältning eller högvatten trängt ut ur eller från avloppsledning, svämmat över eller på annat sätt kommit in i byggnad, se dock Vattenskadeförsäkring. Försäkring gäller inte för skada som består i: - stöld, - förslitning, förbrukning, korrosion (t ex rost eller frätning), beläggning eller avsättning. Försäkringen gäller inte för skada som är av sådan art att den inte påverkar egendomens användbarhet eller som kan avhjälpas genom normal service eller justering Oljeskadeförsäkring Försäkrad egendom Försäkringen gäller för: - försäkringstagarens egendom, - tredje mans egendom, samt - tredje man åsamkad förmögenhetsförlust, som inte betingas av personskada, varvid endast krävs att rättsligt relevant orsakssamband föreligger mellan utströmningen av skadan. Till egendom räknas även mark, sjö, vattendrag och vattentäkt Försäkrade skadehändelser Försäkringen omfattar skada genom oförutsedd utströmning av olja från tank eller cistern med tillhörande rörsystem som ägs eller används av försäkringstagaren. Med olja avses här även annan brandfarlig vätska enligt förordningen om brandfarliga varor. Försäkringen omfattar även förlust eller förstöring av den utrunna vätskan Undantag Försäkringen gäller inte för skada: - genom normalt svinn och stöld, - genom långsamt utträngande olja (diffusion), - som är en följd av normalt beräkneligt spill, - som är ersättningsbar genom annan försäkring Högsta ersättning Ersättningen är vid varje skada begränsad till 25 basbelopp Allriskförsäkring Försäkrad egendom Försäkringen gäller för: - byggnad, - fastighetsinventarier, - markanläggningar/markinventarier, - boendes egendom, som är omhändertagen av försäkringstagaren. HSB:s Fastighetsförsäkring för bostadsrättsföreningar // Version 1 12

13 10.92 Undantag Försäkringen gäller inte för: - förbrukningsmaterial Försäkrade skadehändelser Försäkringen gäller för plötslig och oförutsedd skada som inte är ersättningsbar enligt punkt Undantag Försäkringen gäller inte för skada genom: - sprängningsarbete, - ras, skred och sättning i mark eller grundkonstruktion, oberoende av vad som förorsakat raset, skredet eller sättningen, - frysning om skadan beror på försummelse av den försäkrade, - att vatten vid regn, snösmältning eller högvatten trängt ut ur eller från avloppsledning, svämmat över eller på annat sätt kommit in i byggnad, se dock Vattenskadeförsäkring. Försäkringen gäller inte för skada som består i: - stöld eller förlust av huvudnyckel, - förslitning, förbrukning, korrosion (t ex rost eller frätning), beläggning eller avsättning, Försäkringen gäller inte för skada som är av sådan art att den inte påverkar egendomens användbarhet eller kan avhjälpas genom normal service eller justering Högsta ersättning Ersättningen är vid varje skada begränsad till 10 basbelopp Försäkring för värmekulvert Försäkrad egendom Försäkringen omfattar värmekulvertanläggning understigande 20 m om ej annat anges i försäkringsbrevet Försäkrade skadehändelser Försäkringen gäller för skada på den försäkrade anläggningen genom plötslig och oförutsedd händelse. Bristande funktion, t ex beroende på feldimensionering eller otillfredsställande inreglering, räknas inte som skada Undantag Försäkringen gäller inte för skada: - genom ras eller skred oberoende av vad som förorsakat raset eller skredet, - genom sprängningsarbete, - på värmekulvertanläggning som inte är provad och godkänd i vedertagen ordning, - som består i förlust av värmeenergi eller värmebärare, - som är av sådan art att den inte påverkar egendomens användbarhet eller som kan avhjälpas genom normal service eller justering Skadeersättningsregler Skada ersätts med skälig reparationskostnad - inklusive för lokalisering och friläggning av skadestället samt återfyllning efter utförd reparation - minskat med ett självriskavdrag. Självriskavdraget är 5 % av reparationskostnaden för varje helt år som förflutet sedan anläggningen första gången togs i bruk, dock lägst 0,5 basbelopp och högst 80 % av reparationskostnaden. HSB:s Fastighetsförsäkring för bostadsrättsföreningar // Version 1 13

14 11. Säkerhetsföreskrifter Utöver nedan angivna säkerhetsföreskrifter gäller även annan i försäkringsbrevet angiven säkerhetsföreskrift eller annan föreskrift som i skadeförebyggande syfte meddelats av tillverkare, leverantör, besiktningsman eller motsvarande Brandförsäkring Offentliga föreskrifter De föreskrifter som i syfte att förhindra eller begränsa skada meddelats i lag eller förordning om: - brandfarliga varor - explosiva varor - elektrisk starkströmsanläggning jämte tillämpningsföreskrifter, ska iakttas Revisionsbesiktning av elektriska starkströmsanläggning Anges i försäkringsbrevet att elektrisk starkströmsanläggning ska revisionsbesiktigas gäller de särskilda bestämmelser som framgår nedan. Elektrisk starkströmsanläggning inom byggnad ska revisionsbesiktigas på försäkringstagarens bekostnad av besiktningsingenjör som är auktoriserad av Svenska Brandförsvarsföreningens Elektriska Nämnd. Intyg om revisionsbesiktning utfärdat av besiktningsingenjören ska av försäkringstagaren på begäran företes för bolaget. Vid revisionsbesiktningen påtalade fel och brister ska av behörig person rättas till inom 2 månader efter besiktningen. Föreligger besiktningsplikt ska samtliga lokaler i byggnaden revisionsbesiktigas. Den första revisionsbesiktningen ska göras inom 1 år efter det att elanläggningen blivit besiktningspliktig. Därefter ska revisionsbesiktning ske vart tredje kalenderår med högst 40 månader mellan besiktningarna Brandsläckningsredskap och larmanordningar Brandsläckningsredskap och larmanordningar ska finnas i den utsträckning som anges av kommunens räddningschef eller bolaget Säkerhetsföreskrifter om heta arbeten Dessa säkerhetsföreskrifter gäller för tillfällig arbetsplats där heta arbeten utförs och fara för brand kan föreligga. Heta arbeten Den försäkrade, anlitade uppdragstagare / entreprenörer och berörda anställda ska följa dessa föreskrifter. Följs inte föreskrifterna sätts försäkringsersättningen ned enligt bestämmelserna om Påföljd vid åsidosättande av säkerhetsföreskrift. Definition Med heta arbeten avses svetsning, skärning, lödning, takläggning, bearbetning med snabbgående verktyg och annat arbete som medför uppvärmning eller gnistbildning. Brandskyddsansvarig Den som avser att bedriva heta arbeten på tillfällig arbetsplats ska skriftligen utse en brandskyddsansvarig, som ska bedöma om arbetena medför fara för brand. Om fara för brand anses föreligga, ska den brandskyddsansvarige utfärda tillstånd för arbetena på Svenska Brandförsvarsföreningens (SBF) blankett Tillstånd / Kontrollista för heta arbeten (TK-Allmänt resp TK-Tak) eller motsvarande, som skall vara fullständigt ifylld. under arbetenas utförande förvissa sig om att nedanstående säkerhetsregler följs. Den brandskyddsansvarige får inte utföra de heta arbetena. HSB:s Fastighetsförsäkring för bostadsrättsföreningar // Version 1 14

15 Säkerhetsregel nr 1 - Behörighet Den som ska utföra eller bevaka arbetena ska ha behörighetsutbildning och erfarenhet av brandskydd. Utbildningen ska vara genomförd enligt den plan som beslutats av försäkrings-bolagens och SBF:s utbildningskommitté för heta arbeten. Den som är utsedd att regelbundet vara brandskyddsansvarig ska ha motsvarande utbildning och erfarenhet. Säkerhetsregel nr 2 - Brandvakt Brandvakt ska utses och finnas på arbetsplatsen under den tid som de heta arbetena utförs. Detta gäller även under arbetsrast. Brandvakten får inte lämna arbetsplatsen förrän faran för brand upphört. Brandvakt krävs inte när den brandskyddsansvarige bedömer att arbetet kan utföras med samma säkerhet utan brandvakt, exempelvis vid takarbeten. Säkerhetsregel nr 3 - Brandfarlig vara För arbete i utrymme som innehåller eller har innehållit brandfarlig vara eller lättantändligt material, ska tillstånd inhämtas av kommunens brand- / räddningschef. Säkerhetsregel nr 4 - Städning och vattning Arbetsplatsen skall vara städad och vid behov vattnad. Säkerhetsregel nr 5 - Brännbart material Brännbart material på och i närheten av arbetsplatsen ska flyttas bort, skyddas eller avskärmas genom övertäckning. Säkerhetsregel nr 6 - Brännbara byggnadsdelar Brännbara byggnadsdelar och värmeledande konstruktioner ska vara kontrollerade och skyddade samt kunna göras åtkomliga för omedelbar släckinsats. Säkerhetsregel nr 7 - Otätheter Springor, hål, genomföringar och andra öppningar på och i närheten av arbetsplatsen ska vara tätade och även kontrollerade med hänsyn till brandfaran. Säkerhetsregel nr 8 - Släckutrustning Godkänd, fungerande och tillräcklig släckutrustning ska finnas tillgänglig för omedelbar släckinsats. Här avses slang med vatten eller två handbrandsläckare typ ABE III (eller motsvarande). Vid takläggning krävs: Slang med vatten och två handbrandsläckare typ ABE III (eller motsvarande) samt brytverktyg ( t ex pikyxa) och handstrålkastare ska finnas tillgängliga för omedelbar släckinsats. När förutsättning för släckning med vatten saknas, t ex vid risk för frysning eller vid lågt vattentryck, ska utrustningen kompletteras med ytterligare en handbrandsläckare typ ABE III (eller motsvarande). Säkerhetsregel nr 9 - Svetsutrustning Svetsutrustning ska vara felfri. Acetylenflaska ska vara försedd med bakslagsskydd. Svetsbrännare ska vara försedd med backventil för bränngas och syrgas. Skyddshandske och avstängningsnyckel ska finnas. Säkerhetsregel nr 10 - Larmning Räddningstjänsten / brandkåren ska kunna larmas omedelbart. Fungerande mobiltelefon ska finnas tillgänglig om inte stationär telefon finns inom räckhåll. Säkerhetsregel nr 11 - Torkning och uppvärmning Vid torkning eller uppvärmning genom förbränning av gas, ska lågan vara innesluten så att den inte kan orsaka antändning. Säkerhetsregel nr 12 - Torkning av underlag och tätskiktsapplicering Vid torkning av underlag och applicering av tätskikt får material uppvärmas till högst 300 grader C. HSB:s Fastighetsförsäkring för bostadsrättsföreningar // Version 1 15

16 Säkerhetsregel nr 13 - Smältning av asfalt Vid smältning av asfalt ska utrustningen uppställas, hanteras och tillses enligt SBF:s instruktioner för brandfarliga heta arbeten på tak och balkonger Inbrottsförsäkring Nyckel, kort, kod eller låskombination Nyckel, kort, kod eller låskombination till byggnad eller lokal ska handhas och förvaras på betryggande sätt. Den får t ex inte vara märkt eller placerad så att den kan identifieras av obehörig. Den får inte heller förvaras på sådant sätt i berörd lokal att den är lättillgänglig för obehörig Nyckelskåp I nyckelskåp eller i nyckeltub i anslutning till lokal får endast förvaras sådan nyckel som uteslutande går till allmänt utrymme - såsom pannrum, soprum, hissmaskinrum eller liknande - vilket är betryggande avskilt från annan lokal Låsbyte Lås, kod eller låskombination ska omedelbart bytas eller ändras om det finns anledning misstänka att någon obehörigen innehar nyckel eller har kännedom om koden respektive låskombinationen Påföljd vid åsidosättande av säkerhetsföreskrift Om säkerhetsföreskrift inte följts görs ett avdrag med 20% av eljest utgående ersättning, dock med lägst 50% av basbeloppet och högst 10 basbelopp. Avdraget kan minskas om det finns särskilda skäl med hänsyn till försummelsens art eller andra omständigheter. Om säkerhetsföreskrift för brandfarliga "heta arbeten" inte följts görs ett avdrag med 30% av eljest utgående ersättning, dock lägst 1 och högst 10 basbelopp. Avdraget kan minskas om särskilda skäl föreligger. Avdrag ska dock inte göras: - om det kan antas att skadan skulle ha inträffat även om föreskriften iakttagits, - om den som haft att tillse att föreskriften iakttogs inte kan lastas för att den åsidosatts. 12. Åtgärder i samband med skada 12.1 Räddningsplikt Den försäkrade ska efter förmåga: - avvärja skada som kan befaras vara omedelbart förestående, - begränsa skada som redan inträffat, - snarast möjligt omhänderta och skydda skadad egendom Påföljd vid åsidosättande av räddningsplikt Om den försäkrade uppsåtligen eller av grov vårdslöshet inte iakttagit sin räddningsplikt enligt ovan och om det kan antas ha varit till men för bolaget, är bolaget berättigat till skäligt avdrag på den ersättning som eljest bort utgå, eller till fullständig befrielse från ersättningsskyldighet Anmälan om skada Skada som kan medföra ersättningskrav ska anmälas så snart som möjligt till bolaget. Dessutom ska den försäkrade vid skadegörelse, stöld, inbrott, rån och överfall eller annat brott snarast göra polisanmälan och sända polisintyg till bolaget Ersättningskrav Ersättningskrav ska framställas till bolaget snarast efter det att skadan uppkommit och senast 6 månader från det att den försäkrade fått kännedom om sin möjlighet att få ersättning. Framställs kravet senare är bolaget fritt från ansvar. Den försäkrade är skyldig att specificera sitt ersättningskrav och på anmodan lämna förteckning över försäkrad egendom - skadad och oskadad - med uppgift om varje föremåls värde före och efter skadan. Den HSB:s Fastighetsförsäkring för bostadsrättsföreningar // Version 1 16

17 försäkrade är även skyldig att på anmodan styrka ersättningskravet genom att lämna de upplysningar som står till buds och genom att tillhandahålla verifikationer, bevis och andra handlingar som behövs för att bedöma bolagets ansvarighet och ersättningens storlek Gravationsbevis och panthavares godkännande Om gravationsbevis eller panthavares godkännande behövs för att betala ut ersättning, ska den försäkrade tillhandahålla bolaget dessa handlingar Besiktning av skada Bolaget har rätt att låta besiktiga skada samt utfärda anvisningar för reparation och tillvaratagande av skadad egendom, innan dessa åtgärder vidtas. Om bolaget meddelar anvisningar om val av reparatör eller metod för reparation eller sanering är den försäkrade skyldig att följa dessa. Iakttar den försäkrade inte vad som här sagts är bolagets ansvarighet begränsad till den kostnad som skulle ha uppkommit om anvisningarna följts Bedrägliga uppgifter Den försäkrades rätt enligt försäkringsavtalet bortfaller eller begränsas om han i bedrägligt syfte uppgivit, förtigit eller dolt något av betydelse för skadans bedömning. 13. Skadevärderingsregler Skadad och oskadad egendom värderas efter samma grunder. Dagsvärde Med dagsvärde avses marknadsvärdet vid viss tidpunkt. Kan detta inte fastställas utgör dagsvärdet nyanskaffningsvärdet med avdrag för värdeminskning genom ålder, slitage, omodernitet och minskad användbarhet. Nyanskaffningsvärde Med anskaffningsvärde vid viss tidpunkt förstås den kostnad som skulle ha uppkommit, om byggnaden färdigställts som ny vid denna tidpunkt. I värdet ska inräknas alla kostnader som fordras för att byggnaden ska kunna tas i bruk. Återställande Med återställande förstås reparation eller återuppförande på samma grund av samma eller lika ändamålsenlig byggnad för samma ändamål. Härmed förstås även att anskaffa annan lika ändamålsenlig byggnad för samma ändamål på annan plats inom Sverige. HSB:s Fastighetsförsäkring för bostadsrättsföreningar // Version 1 17

18 Ålderstabell för beräknad livslängd Vid skadevärderingen används nedanstående beräknade livslängder som riktvärden. Byggnadsdel Beräknad livslängd Installation för värme, vatten, avlopp, sanitet, ventilation samt maskinell utrustning: - rörsystem, vattenradiatorer, sanitetsgods, ledningssystem för vattenburen värme 40 år - luftvärmepump 10 år - övriga värmepumpar 20 år - vindkraftverk, takvärme, solfångare 20 år - hushållsmaskiner inklusive spis 15 år - övriga installationer (t ex elsystem) samt maskinell utrustning 20 år Utomhus fast monterade byggnadstillbehör, t ex antenn (även parabol), markis Målning, tapetsering och annan väggbeklädnad (ej våtrum) 15 år 15 år Golvbeläggning (ej våtrum) - parkett - slipning och lackning 15 år - utbyte 40 år - keramik- och stengolv 40 år - övriga 20 år Våtrumsbeklädnad inkl tätskikt - golv- och väggmatta trådsvetsad 20 år - keramik- och stenbeklädnad 30 år - övriga material och utföranden samt målning i våtrum 10 år Takbeläggning - papp 20 år - övrig takbeläggning 60 år Skorsten - stål eller plåt 25 år - annat material 50 år 13.1 Värdering av skada på byggnad Byggnaden återställs Om återställande sker värderas skadan till kostnaden för att utan dröjsmål återställa byggnaden med samma utförande, men på ett rationellt sätt vad beträffar metoder och material. För byggnad med dokumenterat kulturhistoriskt eller konstnärligt värde gäller dock att byggnaden får återställas i samma skick som före skadan vad beträffar metoder och material. I skadekostnaden ingår merkostnad - intill 10 basbelopp - som föranleds av att skadad byggnad enligt myndighets beslut eller för byggande gällande normer i något hänseende, måste ges annan konstruktion eller utförande än före skadan. Om återställande sker på annan plats får skadekostnaden inte överstiga vad det skulle kostat att återställa den skadade byggnaden på samma grund. HSB:s Fastighetsförsäkring för bostadsrättsföreningar // Version 1 18

19 Återställandet måste ske senast inom 2 år från skadedagen. Sker det senare på grund av hinder som inte beror på den försäkrade, får tiden 2 år räknas från den dag då hindret upphörde, dock längst 3 år från skadedagen. I skadekostnaden inräknas även merkostnader som beror på forceringsåtgärder, t ex reparation på övertid eller genom transport på annat sätt än genom sedvanligt transportmedel, intill 5 basbelopp Byggnadens värde är mindre än halva nyanskaffningsvärdet Om byggnaden vid skadetillfället minskat i värde genom ålder, slitage och omodernitet med mer än halva nyanskaffningsvärdet, värderas skadan till kostnaden för återställandet, dock högst till det på grund av ålder, slitage och omodernitet minskade värdet Installationens värde är mindre än halva nyanskaffningsvärdet Om till byggnaden hörande installation - såsom hiss, värmepanna, system för vatten, värme, avlopp, ventilation, gas eller elektricitet vid skadetillfället minskat i värde genom ålder, slitage och omodernitet med mer än halva nyanskaffningsvärdet, värderas skadan på sådan installation till kostnaden för återställandet, dock högst till installationens på grund av ålder, slitage och omodernitet minskade värde. Detta gäller oberoende av värdeminskningen för byggnaden. Varje föremål och varje ledningssystem bedöms för sig Byggnaden återställs inte Återställs inte den skadade byggnaden, värderas skadan till skillnaden mellan byggnadens dagsvärde omedelbart före och omedelbart efter skadan Hinder på grund av lag eller myndighets föreskrift Om återställande av byggnad hindras på grund av lag eller myndighets föreskrift, värderas kvarvarande delar av byggnaden utan hänsyn till vad de därigenom förlorat i värde Värdering av skada på fastighetsinventarier och kontorsinventarier Föremål som återställs Om återställande sker värderas skadan till kostnaden för att utan dröjsmål återställa föremålet på ett rationellt sätt vad beträffar metoder och material. Återställandet måste ske senast inom 2 år från skadedagen. Utökas i samband med återställandet skadat föremåls utrustning eller avkastningsförmåga, ska det vid värderingen göras avdrag för detta. I skadekostnaden inräknas inte merkostnader som beror på forceringsåtgärder, t ex reparation på övertid eller transport på annat sätt än med sedvanligt transportmedel. Den värdeminskning som föremålet efter reparation kan anses ha undergått genom skadan ska inte inräknas Föremålets värde är mindre än halva nyanskaffningsvärdet Om föremålet minskat i värde genom ålder, slitage och omodernitet med mer än halva nyanskaffningsvärdet vid skadetillfället, värderas skadan till kostnaden för återställandet, dock högst till det på grund av ålder, slitage och omodernitet minskade värdet Föremål som inte återställs Återställs inte skadat föremål, värderas skadan till skillnaden mellan föremålets dagsvärde omedelbart före och omedelbart efter skadan Värdering av skada på markanläggningar och markinventarier Mark och växtlighet Skadan värderas till kostnaden för återställande. HSB:s Fastighetsförsäkring för bostadsrättsföreningar // Version 1 19

20 13.32 Övriga markanläggningar - markinventarier Skadan värderas enligt de regler som anges för installationer enligt punkt Värdering av skada på boendes egendom Skada värderas enligt de regler som anges i gängse villkor för hemförsäkring Värdering av skada på arbetstagares egendom Skada på personlig lös egendom värderas enligt de regler som anges i gängse villkor för hemförsäkring. Skada på egendom som enligt kollektivavtal skall ersättas av arbetsgivaren värderas enligt de regler som gäller för fastighetsinventarier Värdering av skada på pengar och värdehandlingar Skada värderas till de normala kostnader som inom två år läggs ned för att återställa eller återanskaffa värdehandlingar Värdering av skada på arkivalier Skada värderas till de normala kostnader som inom två år läggs ned för att återställa förlorad information. 14. Skadeersättningsregler Försäkringen ska inte bereda den försäkrade någon vinst utan endast lämna ersättning för liden skada, även om försäkringsbeloppet är större Skadeersättning Ersättning lämnas för: - skada värderad enligt punkt 13. Skadevärderingsregler, vid förstariskförsäkring dock högst med försäkringsbeloppet, - röjningskostnad enligt punkt 14.2, - räddningskostnad enligt punkt 14.3, med avdrag för - självrisk enligt punkt 9, - eventuell underförsäkring enligt punkt eventuell påföljd vid åsidosättande av säkerhetsföreskrift. Vid förstariskförsäkring begränsas den sammanlagda ersättningen för skada, röjnings- och räddningskostnader till försäkringsbeloppet Röjningskostnad Ersättning lämnas för kostnad avseende rivning, röjning, sanering, borttransport, destruktion och deponering av skadad egendom i samband med egendomsskada som omfattas av försäkringen. Ersättning lämnas inte för röjning av oförsäkrade grunder och fundament Räddningskostnad Ersättning lämnas för den försäkrades kostnader för räddningsåtgärder enligt punkt 12.1 Räddningsplikt om de med hänsyn till omständigheterna varit skäliga. I samband med egendomsskada som omfattas av försäkringen lämnas även ersättning för skada som uppkommit genom att försäkrad egendom vid skälig räddningsåtgärd skadats, förkommit eller stulits. Ersättning lämnas dock inte i den mån rätt till ersättning föreligger enligt lag eller särskild författning eller på grund av annan försäkring, garanti eller annat avtal. HSB:s Fastighetsförsäkring för bostadsrättsföreningar // Version 1 20

21 14.4 Underförsäkring Fullvärdesförsäkring Försäkringstagaren ska underrätta bolaget om ny-, till eller ombyggnad av fullvärdes-försäkrad byggnad för att nytt premieunderlag ska fastställas. Försummar försäkrings-tagaren detta ersätts endast så stor del av skadan som motsvarar förhållandet mellan den erlagda premien för den aktuella byggnaden och den premie som rätteligen skulle ha erlagts för denna. Röjnings- och räddningskostnader ersätts i samma proportion som egendomsskadan Förstariskförsäkring Vid förstariskförsäkring tillämpas inte reglerna om underförsäkring Panträtt i fast egendom För den som har panträtt i fast egendom gäller bestämmelserna i Lag om rätt för borgenär till betalning ur ersättning på grund av brandförsäkringsavtal. Med brandförsäkringsavtal jämställs även annat försäkringsavtal till den del det omfattar ersättning för skada genom brand, åskslag, explosion eller luftfartyg Skadeersättningsregler i övrigt Vid utbetalning av skadeersättning beaktas om den ersättningsberättigade är redovisnings-skyldig för mervärdesskatt. Bolaget har rätt att i stället för att betala kontant ersättning låta återställa skadad egendom eller tillhandahålla annan likvärdig egendom. Bolaget är inte skyldigt att överta skadad egendom, men äger rätt att efter värdering överta större eller mindre del därav. Kommer egendom, för vilken ersättning utgivits, till rätta ska egendomen snarast ställas till bolagets förfogande. Den försäkrade får dock behålla egendomen om han utan dröjsmål återbetalar därför erhållen ersättning. HSB:s Fastighetsförsäkring för bostadsrättsföreningar // Version 1 21

22 II Avgifts-, hyresförlust- och extrakostnadsförsäkring 1. Vem försäkringen gäller för Försäkringen gäller för försäkringstagaren som ägare till försäkrad byggnad. 2. När försäkringen gäller Försäkringen gäller för avgifts- och hyresförlust samt extrakostnader under ansvarstiden till följd av skada som inträffar under den tid försäkringen är i kraft. Ansvarstiden är 2 år för avgifts- och hyresförlust och 1 år för extrakostnader, räknat från den tidpunkt då skadan inträffade. 3. Vad försäkringen gäller för Försäkringen gäller för: - avgifts- och hyresförlust om försäkrad byggnad helt eller delvis blir oanvändbar på grund av ersättningsbar skadehändelse enligt avsnitt I Egendomsförsäkring. - avgifts- och hyresförlust om försäkrad byggnad helt eller delvis blir oanvändbar på grund av reparation efter husbocks-, hästmyreangrepp eller dödsfall i bostad som förblivit oupptäckt under en längre tid, - avgifts- och hyresförlust om försäkrad byggnad under reparation eller ombyggnad blir helt eller delvis oanvändbar på grund av ersättningsbar skadehändelse enligt avsnitt I Egendomsförsäkring och planerad inflyttning härigenom blir fördröjd. Åtagandet är subsidiärt i förhållande till annan försäkring. Gör hyresgäst bruk av sin rätt enligt lag att med anledning av skadan säga upp hyresavtalet före hyrestidens utgång och kan lägenhet eller lokal sedan den reparerats inte uthyras för den återstående tiden, ersätts hyresförlust även för denna tid. Ersättning på grund härav lämnas dock för högst 3 månader. Försäkringen gäller även för: - ofrånkomliga extrakostnader för rimliga åtgärder för att efter skadehändelse enligt avsnitt I Egendomsförsäkring, upprätthålla verksamheten i den omfattning den skulle ha haft om skadan inte hade inträffat, - extrakostnader vid katastrofbrand. Med katastrofbrand avses brandskada i den försäkrade fastigheten som medför omedelbar evakuering av de boende från sina lägenheter. Evakueringen skall vara beordrad av myndighet och i direkt anslutning till branden. 4. Högsta ersättning Bolagets ersättningsskyldighet är vid varje skada begränsad enligt följande: - vid avgifts- och hyresförlust till den faktiska förlusten, - vid extrakostnader till 10 basbelopp, - vid extrakostnader vid katastrofbrand till kr per bostadslägenhet för extrakostnader som drabbar de boende och till 10 basbelopp för fastighetsägarens extrakostnader för uppsamlingslokal eller annat utrymme för de boende att vistas i under akutskedet och för förplägnad under samma tid. Sådan kostnad ersätts endast om kostnaden inte betalas av annan. 5. Skadevärderingsregler För uthyrd lägenhet eller lokal beräknas hyresförlusten till skillnaden mellan den nedsättning i hyran, som hyresgästen enligt lag kan kräva, och minskade kostnader för uppvärmning, belysning m m. För bostadsrättslägenhet beräknas avgiftsförlusten på motsvarande sätt med utgångspunkt från den nedsättning av årsavgiften som kan krävas. För sådan del av byggnaden, som försäkringstagaren själv använder eller utan ersättning upplåter till annan, beräknas hyresförlusten som om den varit uthyrd mot skälig hyra. HSB:s Fastighetsförsäkring för bostadsrättsföreningar // Version 1 22