Samhällsbyggnadsnämndens ledamöter och ersättare kallas till sammanträde

Transkript

1 Kallelse till sammanträde sid. 1 Samhällsbyggnadsnämndens ledamöter och ersättare kallas till sammanträde Tid: Onsdagen den 19 augusti kl Plats: Sammanträdesrummet Magistern Förhinder för ledamot att närvara vid sammanträdet skall meddelas samhällsbyggnadskontoret tfn så att ersättare kan kallas. Monica Helgesson Mattias Adolfson har gruppmöte i Magistern, kl onsdagen den 19 augusti. Jonas Lövgren har gruppmöte i sammanträdesrummet Gathörnet, kl onsdagen den 19 augusti. Se nämndens hemsida: Föredragningslista Formella ärenden Punkt 1 Ändringar och godkännande av föredragningslista. Punkt 2 Val av protokollsjusterare. G:\Samhällsbyggnadskontoret\Kontoret\Nämnd\Sammanträden\2015\ \Kallelse docx

2 Samhällsbyggnadsnämnden Informationsärenden Punkt 3 Information om aktuella ärenden m m a) Tillsynsprojekt 2014, leksaksinventering, smycken i detaljhandeln, Kristine Bergius/Daniel Jönsson, 5 min b) Detaljplanearbete södra staden, Hanna Dahmberg, 30 min c) Förvaltningschefen informerar.

3 Samhällsbyggnadsnämnden Administrativa ärenden Punkt 4 Handläggare: Victoria Schön Månsson Ekonomisk redovisning, jan juli 2015 Handling: Samhällsbyggnadskontorets redovisning , BILAGA Redovisningen godkänns och överlämnas till kommunstyrelsen.

4 Samhällsbyggnadsnämnden Planärenden Punkt 5 Handläggare: Birgit Endom, 15 min Dnr: Beskrivning: Senast på nämnden: Tillägg till detaljplan för del av Varvsholmen 1, Norra Kajen m.m. på Varvsholmen, Kalmar kommun Syftet med tillägget är att förtydliga utformning av planerad bebyggelse för bostäder och verksamheter inom västra delen av kvarteret Spantrutan. Bebyggelsen ska placeras och utformas så att byggnadsvolymer bryts upp längs Utrustningskajen och Varvsgatan , samrådsbeslut. Handling: Samrådsredogörelse Förslag till detaljplan senast reviderad Samhällsbyggnadsnämnden godkänner samrådsredogörelsen som kommunens och beslutar att ställa ut det reviderade planförslaget för granskning. Punkt 6 Handläggare: Emil Stille, 5 min Dnr: Beskrivning: Senast på nämnden: Detaljplan för del av Berga 10:2, område vid Svensknabbevägen, Kalmar kommun Syftet med detaljplanen är att tillskapa möjlighet för ett samlat uppförande av 10 enbostadshus med tillhörande garage i en våning, samt ett område för återvinningsstation och parkering. Dessutom ingår en kortare sträcka av Svensknabbevägen och ett mindre område för GC-väg och grönmark i anslutning till vägen samt en 50 meter bred naturmark öster om kvarteret , granskningsbeslut. Handling: Granskningsutlåtande koncept Förslag till detaljplan senast reviderad xx. Samhällsbyggnadsnämnden godkänner utlåtandet som kommunens och föreslår kommunfullmäktige att anta förslaget till detaljplan senast reviderad xx.

5 Samhällsbyggnadsnämnden Punkt 7 Handläggare: Eva-Lena Larsdotter,10 min Dnr: Beskrivning: Detaljplan för kvarteret Bilen, Kalmar kommun Detaljplanen syftar till att möjiggöra en fortsatt utveckling av den mellersta delen av kvarteret Bilen. Inom kvarteret har en konvertering redan påbörjats, från renodlat kontor, industri- och lagerverksamhet till att även inrymma olika handelsfunktioner. Nya byggrätter som möjliggörs inom planområdet ska balanseras mot parkeringsbehov inom kvarteret som även omfattar avtal med Arenan om att samutnyttja parkering. Det långsiktiga målet är att utveckla ett multikvarter med blandade funktioner i stadskanten. Handelsområdet med IKEA i södra delen och Arenan med tillhörande träningsplaner i norra delen binds på sikt ihop till en helhet med mellanliggande verksamheter kopplade till idrott, upplevelse, besöksnäring och handel. Detaljplanen syftar också till att anpassa nuvarande planer och fastigheter till verkligheten och rådande omständigheter. I vissa fall handlar det om åtgärder/projekt som genomförts utan fullt stöd i plan och i andra fall handlar det om förändringar som föreslås i nuvarande detaljplaner som inte längre är aktuella, t.ex. flytt av cirkulationsplats vid Trångsundsvägen. Handling: Förslag till detaljplan koncept Kommunens bedömning är att genomförandet av detaljplanen inte kan antas medföra en sådan betydande miljöpåverkan att en miljöbedömning med tillhörande miljökonsekvensbeskrivning erfordras. Förslaget till detaljplan godkänns för samråd.

6 Samhällsbyggnadsnämnden Bygglovärenden Punkt 8 Handläggare: Catrin Thörnvall Dnr: Fastighet: Vallmon 16 Fastighetens adress: Sjöbrings väg 6 Kalmarhem AB Nybyggnad av flerbostadshus Handling: Samhällsbyggnadskontorets yttrande xx, BILAGA Punkt 9 Handläggare: Malin Persson Dnr: Fastighet: Ljungby 16:236 FTI AB Nybyggnad av återvinningsstation Handling: Punkt 10 Handläggare: Malin Persson Dnr: Fastighet: Ängö 2:4 Fastighetens adress: Lindövägen 11 Adventure Park Of Scandinavia AB Nybyggnad klätterpark Handling: Samhällsbyggnadskontorets yttrande , BILAGA Bygglov beviljas med stöd av 9 kap. 30 plan- och bygglagen.

7 Samhällsbyggnadsnämnden Punkt 11 Handläggare: Catrin Thörnvall Dnr: Fastighet: xxxxxxxxxx Fastighetens adress: xxxxxxxxxx Fastighetsägare: xxxxxxxxxx Utredning av eventuell olovlig åtgärd Senast på nämnden: Ärendet återremitterades för ytterligare utredning vid nämndens sammanträde Handling: Samhällsbyggnadskontorets yttrande , BILAGA Med anledning av den bygglovspliktiga åtgärden som vidtagits (bygglovspliktigt enligt 9 kap. 2 3 a plan- och bygglagen, PBL) utan att startbesked lämnats får samhällsbyggnadskontoret härmed, om inte rättelse (upphöra med verksamheten) har skett före samhällsbyggnadsnämndens sammanträde , föreslå nämnden besluta: - att påföra den som begick överträdelsen, xxxxxxxxxxxxxxx,en byggsanktionsavgift enligt 11 kap. 51 PBL (2010:900) och 9 kap. 8 4 pkt PBF (2011:238) på kr Enligt 11 kap. 61 PBL (2010:900) ska avgifterna betalas till samhällsbyggnadskontoret i Kalmar kommun senast två månader från det att beslutet delgivits den avgiftsskyldige. Punkt 12 Handläggare: Catrin Thörnvall Dnr: Fastighet: xxxxxxxxxxxx Fastighetens adress: xxxxxxxxxxxx Fastighetsägare: xxxxxxxxxxxx Utredning av eventuell olovlig åtgärd Handling: Samhällsbyggnadskontorets yttrande , BILAGA A Fastighetsägarens bemötande inkommet xx, BILAGA B Med anledning av den bygglovspliktiga åtgärden som påbörjat (bygglovspliktigt enligt 9 kap. 2 2 pkt plan- och bygglagen, PBL) utan startbesked får samhällsbyggnadskontoret härmed, om inte rättelse (ta bort det redan uppförda) har skett före samhällsbyggnadsnämndens sammanträde , föreslå nämnden besluta: - att påföra den som begick överträdelsen, xxxxxxxxxxxxxx, en byggsanktionsavgift enligt 11 kap. 51 PBL (2010:900) och 9 kap. 7 1 pkt PBF (2011:238) på kr Enligt 11 kap. 61 PBL (2010:900) ska avgifterna betalas till samhällsbyggnadskontoret i Kalmar kommun senast två månader från det att beslutet delgivits den avgiftsskyldige.

8 Samhällsbyggnadsnämnden Punkt 13 Handläggare: Catrin Thörnvall Dnr: Fastighet: xxxxxxxxxxxxxxxxx Fastighetens adress: xxxxxxxxxxxxxxxxx Fastighetsägare: xxxxxxxxxxxxxxxxx Utredning av eventuell olovlig åtgärd Handling: Samhällsbyggnadskontorets yttrande , BILAGA Med anledning av den bygglovspliktiga åtgärden som vidtagits (bygglovspliktigt enligt 9 kap. 2 2 plan- och bygglagen, PBL) utan att startbesked har lämnats får samhällsbyggnadskontoret härmed, om inte rättelse (ta bort tillbyggnaderna) har skett före samhällsbyggnadsnämndens sammanträde , föreslå nämnden besluta: - att påföra den som begick överträdelsen, xxxxxxxxxxx och xxxxxxxxxxxxxxx, en byggsanktionsavgift enligt 11 kap. 51 PBL (2010:900), 9 kap. 7 1 PBF (2011:238) samt 9 kap PBF (2011:238) på kr. Enligt 11 kap. 61 PBL (2010:900) ska avgifterna betalas till samhällsbyggnadskontoret i Kalmar kommun senast två månader från det att beslutet delgivits den avgiftsskyldige. Enligt 11 kap. 60 PBL är de båda fastighetsägarna solidariskt ansvariga för betalningen. Punkt 14 Handläggare: Catrin Thörnvall Dnr: Fastighet: Leoparden 6 Fastighetens adress: Appeltoffts väg 11 Saber, Niko Tillbyggnad av enbostadshus Handling: Samhällsbyggnadskontorets yttrande , BILAGA Bygglov beviljas i efterhand med stöd av 9 kap. 31 b 1 pkt plan- och bygglagen. Åtgärden avviker från detaljplanen avseende placering på mark som inte får bebyggas. Avvikelsen bedöms vara liten och förenlig med planens syfte.

9 Samhällsbyggnadsnämnden Punkt 15 Handläggare: Catrin Thörnvall Dnr: Fastighet: Vadstena 1:93 Fastighetens adress: Drag 214 Christer och Monica Lennartsson Tillbyggnad av fritidshus, se Senast på nämnden: Ärendet återremitterades för att höra grannarna vid nämndens sammanträde Handling: Samhällsbyggnadskontorets yttrande , BILAGA Bygglov avslås med stöd av 9 kap. 31 plan- och bygglagen eftersom åtgärden strider mot 2 kap. 6 1 pkt plan- och bygglagen, då ansökt åtgärd medför en väsentlig påverkan på områdets landskapsbild och dess karaktär. Punkt 16 Handläggare: Roberto Cattaneo Dnr: Fastighet: Pulpeten 1 Fastighetens adress: Slätmossevägen 2 Kalmar kommun, Serviceförvaltningen Bygg Nybyggnad av skola Handling: Samhällsbyggnadskontorets yttrande , BILAGA Bygglov beviljas med stöd av 9 kap. 31 b 1 pkt plan- och bygglagen, för nybyggnad av skola. Åtgärden avviker från detaljplanen avseende största tillåtna byggnadshöjd samt placering på del av byggnaden på marken som enligt gällande bestämmelser inte får bebyggas (punktprickad mark). Punkt 17 Handläggare: Roberto Cattaneo Dnr: Fastighet: Venenäs 3:17 Fastighetens adress: Revsudden 180 Mauritzson, Andreas och Alise Nybyggnad av fritidshus och garage Handling: Samhällsbyggnadskontorets yttrande , BILAGA Bygglov beviljas med stöd av 9 kap. 31 b 1 pkt plan- och bygglagen, för nybyggnad av fritidshus och garage. Åtgärden avviker från områdesbestämmelserna avseende avståndet mellan byggnaderna och fastighetsgränsen.

10 Samhällsbyggnadsnämnden Punkt 18 Handläggare: Torbjörn Ziegler Dnr: Fastighet: Ringblomman 9 Fastighetens adress: Drottning Margaretas väg 15 Lindestam, Magnus Tillbyggnad av enbostadshus Handling: Samhällsbyggnadskontorets yttrande , BILAGA Bygglov beviljas med stöd av 9 kap. 31 b plan- och bygglagen. Den befintliga byggnadens avvikkelse, tillåten högsta byggnadsarea för uthus samt avstånd från tomtgräns, förklaras, enligt övergångsbestämmelserna punkt 13 plan- och bygglagen, vara sådan avvikelse som avses i 9 kap. 30 första stycket 1 b plan- och bygglagen. Åtgärden avviker från detaljplanen avseende tillåten största byggnadsarea samt byggnads avstånd från tomtgräns. Den befintliga byggnadens avvikelse och den nu tillkommande avvikelsen bedöms sammantaget vara liten och förenligt med planens syfte. Punkt 19 Handläggare: Roberto Cattaneo Dnr: Fastighet: Berga 10:19 Fastighetens adress: Norrlidsvägen 8 Humana Hus Berga Udd AB Nybyggnad av gruppbebyggelse (14 enbostadshus) Handling: Samhällsbyggnadskontorets yttrande , BILAGA Bygglov beviljas med stöd av 9 kap. 30 plan- och bygglagen, PBL, för nybyggnad av 14 stycken enbostadshus med carport och tillhörande miljöhus.

11 Samhällsbyggnadsnämnden Miljöärenden Punkt 20 Handläggare: Mikael Nilsson, 10 min Dnr: Fastighet: Kvarnholmen 2:11 Stena Recycling AB Tillståndsansökan, utökat tillstånd, Mål nr M Handling: Samhällsbyggnadskontorets yttrande , BILAGA Samhällsbyggnadsnämnden tillstyrker att tillstånd meddelas huvudsakligen i enlighet med ansökan. De villkor som Bolaget föreslår bedöms överlag rimliga och välavvägda, notera dock nedanstående kommentarer. Villkor bör föreskrivas om att - Produkter som kan reagera häftigt med varandra får inte förvaras inom gemensamma invallningar. - Uppförande av nya cisterner ska föregås av anmälan till tillsynsmyndigheten som då ges delegation att besluta om tät invallning om detta bedöms miljömässigt motiverat och ekonomiskt skäligt. - Besiktning av befintliga oljeavskiljare ska utföras vart femte år enligt SS-EN 858. Utredningsvillkor med möjlighet till slutliga villkor bör övervägas för att - Utreda kostnader och tekniska möjligheter att installera system som övervakar en oväntad sänkning, dvs ett läckage, i cisternerna. De system som finns i dagsläget övervakar på ett bra sätt inlagringsprocessen men olika sabotage, stölder och haverier kan medföra läckage under det passiva förvaringsskedet och invallningarna runt cisternerna är i flera fall inte sådana att de kvarhåller vätska. Detta försiktighetsmått kan ses som ett alternativ till den täta invallning som Bolaget presenterat i ansökan men bedömer som oskäligt kostsam. Övriga synpunkter - Av de ämnen som bolaget föreslår i prövotidsvillkoret återfinns tre av dessa på vattendirektivets prioriteringslista, direktiv 2013/39/EU, nämligen Nickel, Bly och Kadmium. Halterna som bolaget föreslår bedöms på det stora hela vara i nivå med vad flera kommuner lokalt har antagit som riktvärde. Det kan dock noteras att föreslaget haltvärde för Nickel är klart högre än vad flera kommuner anger som riktvärde. Det bör också noteras att mängderna av t.ex en tungmetall kan bli betydande om tillståndet utnyttjas maximalt ton vatten med en resthalt av 0,15 mg nickel per liter ger exempelvis 2,25 kg nickel till recipienten årligen. Det bör övervägas att ställa progressiva och flödesrelaterade haltvärden, alltså ett värde som blir strängare ju

12 Samhällsbyggnadsnämnden högre flödet blir. Vid större halter bör det gå att tillgodogöra sig skalfördelar i reningen generellt samt även få ekonomisk täckning för mer kvalificerad rening. - Bolaget har i förslag till villkor nr 6 angett...oljeavskiljare som är dimensionerad enligt gällande riktlinjer. Det bör klargöras i ett eventuellt villkor vilka riktlinjer som avses. De äldre riktlinjer som naturvårdsverket tog fram 1975 upphörde 2004 då de ersattes av SS- EN 858. Det kan även finnas kommunala riktlinjer. - Eftersom det kan dröja innan vattenbehandlingsanläggningen uppförs bör prövotiden inte sättas utifrån datum för lagakraftvunnet tillstånd utan datum för när verksamhetsdelen med vattenbehandling påbörjas. Detta är i enlighet med bolagets förslag. - Om bolagets förslag till villkor nr 2 antas av mark- och miljödomstolen är det önskvärt att dessa ämnen och produkter framgår av en sammanställd bilaga till tillståndet. Detta för att förtydliga och undvika missförstånd. Villkoret samt bilagan bör även omfatta avfall som ska behandlas i vattenreningsanläggningen. - Det kan noteras att huvudmannen för allmänna avloppsnätet, Kalmar Vatten AB, har gett ut en skrift med krav på utsläpp från företag och industrier. Vi en jämförelse mellan dessa värden och de värden som bolaget föreslår som prövotidsvillkor noteras att KVAB önskar ett momentanvärde på ph som är inom intervallet 7-9 medan Bolaget föreslår 6-10.

13 Samhällsbyggnadsnämnden Punkt 21 Handläggare: Mikael Nilsson, 5 min Dnr: Fastighet: Tokebo 1:1 Skanska Grustäkt Tokebo Tillståndsansökan, täktverksamhet, Lst dnr Handling: Samhällsbyggnadskontorets yttrande , BILAGA Samhällsbyggnadsnämnden tillstyrker att tillstånd meddelas i huvudsaklig enlighet med Bolagets ansökan. Föreslagna villkor bedöms huvudsakligen rimliga och tillräckliga. Nedanstående synpunkter lämnas dock. - Bolaget anger själva i ansökan att andelen sand i betongen kan minskas framöver. Om tillstånd ges för de 10 år som Bolaget önskar kan det finnas anledning att överväga någon typ av successivt minskad tillåten uttagsmängd. Detta för att understryka att myndigheterna menar allvar med att en övergång från naturgrus till alternativa material ska ske. Ett sådant villkor är inte helt enkelt att formulera och det bör inte heller ge konsekvensen att uttagen sker i början av tillståndstiden och materialet läggs i upplag utanför täktområdet för senare användning. - Sådant material som uppfyller kraven för betongframställning bör inte tillåtas att användas till sådana användningsområden som av SGU:s rapport 2011:10 Ersättningsmaterial för naturgrus anges som områden där ersättningsmaterial finns. Det gäller framförallt: - Ledningsgravar - Markbeläggningar - Sandsäckar - Halkbekämpning - Erosionsskydd och trummor - Nuvarande tillståndsvillkor nr 2 samt av Bolaget föreslaget villkor nr 2 reglerar hur mycket av utlevererat materialet som minst ska gå till betongtillverkning. Detta är i grunden ett lämpligt villkor eftersom det försäkrar att material går till det mest nödvändiga ändamålet. Eftersom Bolaget nu även vill leverera ut grövre grus och sten bör ett liknande villkor, om ett sådant övervägs av mpd, förtydligas. Det bör framgå vilken fraktion och kvalitet som ska vara utgångspunkt i beräkningen. - Bolaget har föreslagit att efterbehandlingen genomförs så att en grundvattensjö bildas inom ett mindre delområde i sydöstra delen av täkten. Det kan allmänt sägas att vattenspeglar i naturen är önskvärda då det bidrar till ökad biologisk mångfald. Samtidigt finns en risk med en exponerad grundvattenyta eftersom föroreningar kommer i direkt kontakt med grundvattnet utan någon skyddande markzon. Nämnden anser att om en grundvattensjö ska lämnas efter avslutad verksamhet så bör tillfart med fordon förhindras. Detta kan ske med vägbom eller genom att beständiga hinder läggs för möjliga infartsvägar. - Nämnden motsätter sig inte att verkställighetsförordnande meddelas.

14 Samhällsbyggnadsnämnden Punkt 22 Handläggare: Eva Jansson Behovsbedömning Miljöenheten 2015 Handling: Behovsbedömning, BILAGA Samhällsbyggnadsnämnden godkänner förslaget till behovsbedömning 2015.

15 Samhällsbyggnadsnämnden Punkt 23 Handling: Beslut från länsstyrelsen, mark- och miljödomstolen m fl Prästkragen 9, tillbyggnad med balkonger och takkupor, mark- och miljödomstolens beslut, mark- och miljödomstolen undanröjer länsstyrelsens beslut och återförvisar ärendet till länsstyrelsen för förnyad handläggning, Punkt 24 a) Anmälan av avslutade förrättningar och beslut från lantmäterimyndigheten. b) Anmälan av delegationsbeslut under tiden xx xx. c) Anmälan av beslut om bostadsanpassningsbidrag. d) Anmälan av tillsyner på serviceförvaltningen. e) Anmälan av lagakraftvunna detaljplaner m m. Detaljplan för fastigheten Mältaren 30, lagakraft Upphävande och ändring av del av detaljplan för Karlslunda-Fagerhult 2:69 och del av Karlslunda-Fagerhult 2:41 och Påryd 1:282 i Påryd, lagakraft Detaljplan för fastigheten Tallbocken 1, lagakraft Detaljplan för Hagby 16:5 i Hagby, lagakraft Detaljplan för kvarteret Rapsen 4, Bergagården, lagakraft Delegationsbeslut om start av detaljplan för Tehuset 1, 2 o del av Berga 10:19 m fl,