ÄLVPORTEN. 783 m 2 Typ: Kontor. Läppstiftet från en ny sida. Tillträde: Omgående

Transkript

1 ÄLVPORTEN Läppstiftet från en ny sida 783 m 2 Typ: Kontor Tillträde: Omgående

2 Miljarder Det är här investeras det händer Älvstaden är ett av Nordens största stadsutvecklingsprojekt centrala Göteborg ska växa till dubbel storlek längs båda sidor Läppstiftet om älven. har Målet ett är unikt läge nya mitt lägenheter i Göteborgs och 45 city 000 och nya arbetsplatser. alldeles intill Det Göta blir en helt ny, vibrerande stadsdel. Utvecklingen älvs strandkant. kommer En att gångbro ge fina mervärden gör det för enkelt kontoren för den i Lilla som Bommen snabbt i form vill av ny ta infrastruktur, fina gångstråk och en sig utvecklad till fots in närservice. till Nordstan och Brunnsparken där de flesta spårvagnslinjerna passerar. För den som väljer att ta bilen finns det gott om närliggande P-hus. Men vi rekommenderar såklart att ta cykeln. Cykelparke- Bilden visar en illustration av möjliga utbyggnadsvolymer och utbyggnadstakt i delområdet Nya Gullbergsvass. Källa: Göteborgs Stad ring finns på flera ställen runt Läppstiftet. CENTRALSTATIONEN & NILS ERICSSONTERMINALEN PLATINAN NORDSTAN BILDFÖRKLARING = byggetapp 1 start 2018 LÄPPSTIFTET ÄLVPORTEN = byggetapp 2 = Platinan start Vasakronans första bidrag till nya Gullbergsvass. GÖTEBORGSOPERAN

3 Möta vattnet En av grundpelarna i vision Älvstaden är att möta vattnet. Vattnet ska vara närvarande i stadsrummet och en tillgång för alla. Kajerna i närområdet rustas upp och utvecklas till fina gångstråk och mötesplatser. Bilderna visar utveckling av kajer och stråk. Bild: Göteborgs stad Bild: Göteborgs stad Bild: Tomorrow / Vasakronan

4 Läppstiftet exteriör Läppstiftet - En unik arbetsplats Vi utvecklar en av Göteborgs coolaste kontorsbyggnader med en moderna kontor, en helt ny konferens och ytterligare en entré. Vi kallar den här delen av byggnaden för Älvporten. 86 METER ÖVER GÖTA ÄLV reser den sig, byggnaden som i folkmun kallas för Läppstiftet men vars officiella namn egentligen är Lilla Bommen. Den är ett vackert och välkänt land- och riktmärke i staden, och inte minst en attraktiv kontorsadress. Ralph Erskine höll i pennan när Läppstiftet tog form. Hela tjugotvå våningar och ett utkikstorn ritade han för en av Göteborgs högsta byggnader. GÖTEBORGS FRÄMSTA KONTORSADRESS Läppstiftet har vid flera tillfällen utnämnts till Göteborgs attraktivaste kontorsbyggnad. Dess läge vid älven och alla de mervärden det ger i kombination med funktionella lokaler i bästa cityläge är något som faller många i smaken. Läppstiftet har bemannad reception, restaurang och en helt ny konferensavdelning för alla slags möten, stora som små. I huset finns också en representationsvåning med magnifik utsikt tillgänglig för våra hyresgäster. Idag sitter flera välkända verksamheter här som Collector, Lawcom, Akzo Nobel, Cisco och Alecta med flera. ÄLVPORTEN - KONTOR MED KOPPLING TILL ÄLVEN Läppstiftets färg och form har sitt ursprung i Göteborgs stolta historia som sjöfarts- och skeppsbyggnadscentrum. Nu förstärker vi husets koppling till älven med en entré ut mot vattnet. Även insidan förnyas och kommer att erbjuda moderna lokaler med fantastisk utsikt mot älven. Läppstiftet har vid flera tillfällen utnämnts till Göteborgs attraktivaste kontorsadress. Dess läge vid älven, bra service och kommunikationer samt funktionella lokaler i bästa cityläge är något som faller många i smaken. Vi som sitter här, vi trivs och gillar varandra. Det ger en skön känsla helt enkelt. Jörgen Grek, Fastighetschef

5 Nuläge Läppstiftet har ett unikt läge mitt i Göteborgs city och alldeles intill Göta älvs strandkant. En gångbro gör det enkelt för den som snabbt vill ta sig till fots in till Nordstan och Brunnsparken där de flesta spårvagnslinjerna passerar. För den som väljer att ta bilen finns det gott om närliggande P-hus. Men vi rekommenderar såklart att ta cykeln. Cykelparkering finns på flera ställen runt Läppstiftet. Nuläget som du ser här nedan är under rask förändring beroende på realiseringen av vision Älvstaden. Hur det framtida läget kommer att se ut kan du få en bild av på nästa sida. GÖTEBORGSOPERAN NORDSTAN 10 MIN Ett av Sveriges största inomhuscentrum med drygt 200 butiker, systembolag, apotek, livsmedel m.m ligger på mindre än 10 minuters gångavstånd via gångbro. STYR&STÄLL GÅNGBRO MOT NORDSTAN STYR&STÄLL CENTRALSTATIONEN 200 M STYR&STÄLL Centralstationen med regiontåg och långdistanståg till bl a Stockholm. STYR&STÄLL NILS ERICSON TERMINALEN Knutpunkt för Göteborgsregionens busstrafik. Härifrån går lokalbussar, regionbussar, långdistansbussar och flygbussar. ÄLVPORTEN GÖTA ÄLVBRON E45 UTVECKLINGSOMRÅDE UTVECKLINGSOMRÅDE

6 Framtida läge Göteborg lever och växer. Miljarder investeras i visionen om Älvstaden som är antagen av Göteborgs stad. En ny bro ska byggas liksom nya hus för kontor och bostäder. Älven ska göras tillgänglig och nåbar för människor. Bilden visar en illustration av möjliga utbyggnadsvolymer och utbyggnadstakt i delområdet Nya Gullbergsvass. Källa: Göteborgs Stad

7 Kontor i Älvporten toppmodernt med höga miljökrav hög servicenivå med recdeption, konferens och restaurang Bilderna på det här uppslaget är referensbilder från ett annat kontor i samma fastighet MODERNT OCH HÖGSTA MILJÖKLASS Läppstiftet har många goda grundkvaliteter och genom ständig förnyelse vidareutvecklar vi och plockar fram de allra bästa. Just nu renoverar vi stora ytor för att skapa lokaler som kan möta de tuffa krav som dagens verksamheter kräver. Det blir högsta möjliga miljöklass och hög flexibilitet som genomsyrar de nya ytorna som nu kommer loss i Läppstiftet i den del som vi kallar för Älvporten. KONFERENS NÄR NI ÄR MÅNGA Kanske räcker inte det egna kontoret till? Eller har en ny situation uppstått? Vi har satsat på en helt ny konferens som fyller mötesbehoven för alla slags möten, stora som små. Konferensavdelningen kan även hjälpa er om ni vill ha kvalitativa möten i era egna kontor. EGEN VÅNING MED UTSIKT Ibland finns det behov av det där lilla extra. Då har våra hyresgäster tillgång till Lounge & Suite på 21:a våningen i Läppstiftet. Den bjuder på stadens häftigaste utsikt, och vi kan hjälpa dig med alla extra detaljer. RESTAURANG LÄPPSTIFTET fungerar som en naturlig mötesplats i atriumgården. Förutom dagens lunch erbjuder restaurangen möjligheter till stora företagssamlingar, mingel och konferensluncher. NÄRA Läget är nära: nära E45, nära Nils Ericssonterminalen, Centralstationen och Styr & Ställdepåer. På bara några minuters promenad finns dessutom hela Nordstan med sitt utbud. GULDMEDALJ I MILJÖ Läppstiftet är Göteborgs första LEED-klassade byggnad på guldnivå för befintlig byggnad. - Certifieringen är ett kvitto från tredje part och en bekräftelse på att Läppstiftet håller hög standard och förvaltas på ett sätt som ger minimal miljöpåverkan. LEED ÄR ETT OMFATTANDE MILJÖSYSTEM och vid en certifiering bedöms en rad punkter som bland annat energianvändning, avfallshantering, infrastruktur samt den löpande förvaltning. I Göteborg är Läppstiftet den enda byggnad som hittills klarat de högt ställda krav som en LEED-certifiering av befintlig byggnad innebär. - Många av våra kunder efterfrågar en miljöcertifierad fastighet. För flera av de internationella företagen är det till och med ett krav, säger Fanny, uthyrare på Vasakronan.

8 Översikt 783 kvm plan 4 ÖPPET MÖTE 8-10 P 39 ÖPPNA KONTORSPLATSER 5 CELLKONTOR 2 MÖTESRUM (3-6 PERS) 3 MÖTESRUM (8-10 PERS) 18 KVM / PERSON TEL VIL TEL Vissa byggnadstekniska förändringar är under utredning och några är även bygglovspliktiga. Därför kan det komma att bli förändringar i lokalernas utformning. MÖTE 3-5 P PLAN 7 S TÄ D KO P M ÖT E 8-10 P TEL M ÖT E 4 P KOP/ FRD ELC KPR PE NTRY PLAN LOKAL 1 MÖTE 3 P REC REC LOA : 780 KVM VARAV 175 KVM PÅ PLAN 7 KONTORSPLATSER ÖPPNA: 39 KONTORSPLATSER CELLKONTOR: 5 KOP TEL MÖTE 6 P KPR VIL ST MÖTE 8 P PE NTRY TILLFÄLLIGA PLATSER : 4 ANTAL SMÅ MÖTESRUM (3-6 P) : 2 PLAN 6 ANTAL STORA MÖTESRUM (8-10 P) : 3 PLATSER I PAUSRUM/PENTRY: 34 N KVM / PERSON: 18

9 1. KARTLÄGGNING Analysera nuläget och bestäm ramverket. Vägen till en smartare arbetsplats DEN FYSISKA MILJÖN på jobbet påverkar oss. Mer än vi tror. Nu skapar ett förändrat arbetsliv nya utmaningar. Vi är inte längre knutna till kontoret, utan fria att arbeta var vi vill. Det gör paradoxalt nog att kontoret blir viktigare än någonsin. Vi måste skapa miljöer som ger alla möjlighet att prestera på topp. LOKALER ÄR MER än kvadratmeter och kostnader. De är verktyg för att förändra, påverka och inspirera. Vi är övertygade om den fysiska miljöns kraft för verksamheters förändring och utveckling. En insikt som allt fler får. Hur ska kontoret utformas? STÄLL TUSEN FRÅGOR, landa i ett svar Vägen till en arbetsplatsstrategi går via tusen frågor. Vilka är företagets största utmaningar just nu? Handlar det om att attrahera rätt kompetenser eller öka samverkan inom företaget? Handlar det om att minska kostnaderna eller öka kreativiteten? Måste produktiviteten öka eller är det en kulturförändring som krävs? När bilden är klar är det relativt enkelt att se vilka förändringar som krävs i den fysiska miljön. Hur val av lokaler kan bidra till nöjdare medarbetare, mer effektiv verksamhet och bättre affärer. Nyfiken på aktivitetsbaserat kontor? ETT AKTIVITETSBASERAT KONTOR är mer än nya möbler och fria arbetsplatser. Det handlar till mycket större del om att fundera över sina arbetssätt och processer. För vissa företag och verksamheter kan ett aktivitetsbaserat kontor tillföra mycket, medan andra företag inte har en utformning och kärnaffär som möjliggör ett aktivitetsbaserat kontor. En genomarbetad process som mynnar i en arbetsplatsstrategi gör det enklare att lyckas PÅ VASAKRONAN jobbar vi aktivitetsbaserat sedan flera år. Är du nyfiken på hur det kan vara så visar vi dig gärna på vårt kontor och delar med oss av våra erfarenheter, både bra och dåliga. 2. DEFINITION OCH ANALYS Diskutera behov och önskemål. 3. DESIGN Bestäm lokal och utforma designkoncept för drömarbetsplatsen. Checklista för en smart arbetsplats Plats Var sker arbetet? 60 procent av alla arbetsplatser står tomma på dagarna i ett normalt kontor. Kan man använda ytan på annat sätt? Nyttjande Fria eller bestämda arbetsplatser? Idag är det självklart att alla inte har en egen parkeringsplats i garaget. Man delar eftersom inte alla är där samtidigt. Ska man tänka likadant på kontoret? Planlösning Hur ser behoven ut? Behövs lugn och ro, plats för möten och utbyte? Ska det vara slutet eller öppet, eller behövs en blandning, och hur ska den se ut? 4 6 Uttryck Uttrycksfullt eller neutralt. Vad ska kontoret säga, vad ska det utstråla för att gå hand i hand med verksamheten? Dokumenthantering Vad behöver finnas på papper, vad behöver finnas digitalt? Standardisering Ska lösningar skräddarsys för varje avdelning, person eller roll? Eller behövs standardisering så att organisationen och arbetssättet kan förändras utan att kontoret behöver göra det? Vill du läsa mer om aktivitetsbaserat arbetssätt och arbetsplatsstrategier så rekommenderar vi ett besök på vår hemsida. Där finns filmer, artiklar och intervjuer som alla handlar om smarta arbetsplatser. vasakronan.se/den-smarta-arbetsplatsen Vill du läsa mer om aktivitetsbaserat arbetssätt och arbetsplatsstrategier så rekommenderar vi ett besök på vår hemsida. Där finns filmer, artiklar och intervjuer som alla handlar om smarta arbetsplatser LEVERANS Skapa och bygg med hjälp av en byggledningsgrupp. Flytta in! 5. UTVÄRDERA Utvärdera hur det blev. Vad tycker medarbetarna? Fungerar arbetsplatsen som den ska?

10 6 skäl att välja Vasakronan som hyresvärd Personlig service 1 2 Vi vet att du vill ha en personlig relation med någon som inte bara kan fastighetsförvaltning utan också förstår dina behov och din affär. Det tror vi är en viktig nyckel till en god och långsiktig relation. På plats i huset Vi jobbar med egen personal även i driften av fastigheterna. Våra drifttekniker och tekniska förvaltare kan sina hus väl och är sällan långt borta om du behöver hjälp eller om något inte fungerar som det ska. 3 Storlek ger valmöjligheter En hyresvärd som har mycket att välja på ger flexibilitet när era behov förändras. Ni kanske behöver utöka med fler arbetsplatser? Eller det kanske är dags att flytta närmare city? Vi erbjuder flest lokalmöjligheter i Sverige. 4 Hållbarhet på riktigt Vasakronan är ett av världens första klimatneutrala fastighetsbolag och är ISO certiferade sedan länge. Flera av våra hus är miljöklassade enligt GreenBuilding eller LEED. För att involvera hyresgästerna i miljöarbetet erbjuder vi gröna hyresavtal och andra gröna tjänster. 5 6 Låt oss sköta allt utom er kärnverksamhet Många av våra hyresgäster vill fokusera på det de gör bäst, och låter oss och vår samarbetspartner Coor Service Management sköta resten. Vi kan erbjuda de flesta kontorsnära tjänster, till exempel telefoni, reception, vaktmästeri och restaurang. Hitta praktisk info om din fastighet dygnet runt På Vasakronan.se hittar du vår unika service, Hyresgästinfo, som ger dig praktiskt information om det mesta i din fastighet. Var du kan parkera cykeln eller bilen. Hur ventilation och belysning fungerar, eller var miljöstationen ligger. Hyresgästinfo finns också som mobilapp.

11 Vasakronan Götgatan 15 Box Göteborg Växel: Kundtjänst: Vill du veta mer om Älvporten? Daniel Jighede Fanny Murén Vasakronan är Sveriges största fastighetsbolag och ägs till lika delar av 1-4 AP Fonderna. Vi äger och förvaltar centralt belägna kontors- och butiksfastigheter i Stockholm, Uppsala, Göteborg, Malmö och Lund