Delårsrapport januari mars 2019

Transkript

1 Delårsrapport januari mars 219

2 Stabil tillväxt i en varierad marknad 1 JANUARI 31 MARS 219 Nettoomsättningen uppgick till (1 639) MSEK Rörelseresultatet uppgick till 165 (43) MSEK, varav resultat från markförsäljning uppgick till (61) MSEK Rörelse marginalen uppgick till 5,8 (2,6) procent Resultat efter finansiella poster uppgick till 134 (3) MSEK Periodens resultat efter skatt uppgick till 1 (2) MSEK Kassaflöde före finansiering uppgick till 1 95 ( 774) MSEK Resultat per aktie uppgick till,93 (,2) SEK 1) Avkastning på sysselsatt kapital uppgick till 13,2 (12,2) procent Nettoomsättning per segment rullande 12 månader Tyskland, 4% Tyskland, 4% Sverige, 26% Nordic, 26% S:t Petersburg Baltikum, 8% Antal bostäder i produktion och andel sålda bostäder Antal % Q2 218 Konsumenter Investerare Q3 Q Andel sålda bostäder i produktion, % Antal Antal sålda och antal startade bostäder Sålda bostäder Startade bostäder Apr 218 mar Jan dec Nettoomsättning Rörelseresultat Rörelsemarginal, % 5,8 2,6 11,7 11,8 Resultat efter finansiella poster Periodens resultat efter skatt Resultat per aktie, SEK 1),93,2 12,65 11,74 Kassaflöde före finansiering Nettolåneskuld 2) Sysselsatt kapital vid periodens slut 3) Avkastning på sysselsatt kapital, % 4) 13,2 12,2 13,2 12,8 Soliditet, % 33,1 33, 33,1 34,9 Sålda bostäder under perioden, antal Försäljningsvärdet av sålda bostäder under perioden Startade bostäder under perioden, antal Bostäder i produktion vid periodens slut, antal Försäljningsgrad i pågående produktion, % Värdet av sålda, ej resultatavräknade bostäder, Mdr SEK 2,2 19,5 2,2 21,1 Resultatavräknade bostäder under perioden, antal ) Före och efter utspädning. 2) Nettolåneskulden per 31 mars 219 exklusive effekter av IFRS 16, Leasingavtal, var MSEK. 3) Sysselsatt kapital vid periodens slut den 31 mars 219 exklusive effekter av IFRS 16, Leasingavtal, var MSEK. 4) Beräknas på rullande 12 månader. För definitioner av nyckeltal, se Delårsrapport januari mars 219 2

3 VD har ordet Vi har haft en bra inledning på året. Vi fortsätter växa i Tyskland och det nya sammanslagna segmentet S:t Petersburg Baltikum redo visade ett starkt resultat. Den svenska marknaden är utmanande och trots att vi har sålt fler bostäder under kvartalet förväntar vi oss att det kommer ta tid innan marknaden vänder upp igen. I Nordic har vi sålt fler bostäder totalt och kan redovisa en resultatförbättring jämfört med motsvarande kvartal förra året trots en avvaktande marknad i Finland. Efterfrågan på bostäder fortsätter vara hög och antalet sålda bostäder ökade till 731 (72) under kvartalet. Nettoomsättningen uppgick till (1 639) MSEK, en ökning på 73 procent. Rörelseresultatet uppgick till 165 (43) MSEK. Vi har (9 583) bostäder i produktion med en god försäljningsgrad om 66 (72) procent. VARIERANDE EFTERFRÅGAN Bonavas affärsmodell att verka på flera olika geografiska marknader och att vi riktar oss till både konsumenter och investerare gör det möjligt för oss att balansera risker i verksamheten på ett bra sätt men vi står inte opåverkade av marknadsläget. I Tyskland ser vi fortsatt god efterfrågan. Dock märker vi av att vissa projekt riskerar att försenas när det tar längre tid att få bygglov då myndigheterna har svårt att möta den snabba byggtakten. Detta förskjuter redovisningen av antalet sålda bostäder eftersom vi redovisar projekt som sålda först när vi har startat produktionen. På den svenska marknaden finns ett överskott av nyproducerade lägenheter i vissa områden och där har vi sett över prissättningen för att möta kunderna. Dock finns det även positiva exempel. Vi säljstartade nyligen ett område med småhus i Ältadalen söder om Stockholm. Dessa bostäder var mycket efterfrågade och såldes med god marginal. I Nordic är det ett avvaktande marknadsläge i Danmark och Finland, vilka är områden där utbudet är större än efter frågan. Marknaden i S:t Petersburg Baltikum är stabil med en god efterfrågan på Bonavas bostäder. HÖGRE PRODUKTIVITET EN NYCKEL TILL FRAMGÅNG Bonava har som ambition att erbjuda prisvärda bostäder för många och en förutsättning för detta är att vi hela tiden förbättrar vårt sätt att arbeta. Vi klarar av att bygga småhus med hög effektivitet, vilket gagnar både kunderna och Bonava. I Tyskland är vi redan skickliga på att bygga effektivt vilket är en stor anledning till vår framgång på den marknaden. Vi drar lärdomar från lyckade projekt och tillämpar dessa när vi bygger andra typer av hus och på andra marknader. Jag är positiv vad gäller Bonavas långsiktiga utveckling, men på vägen dit finns utmaningar på våra marknader som vi måste hantera. Det finns inga enkla lösningar, men vi jobbar metodiskt med att industrialisera, modularisera och förenkla processer vilket kommer att öka vår produktivitet över tid. JOACHIM HALLENGREN, VD OCH KONCERNCHEF Joachim Hallengren, Vd och koncernchef Delårsrapport januari mars 219 3

4 Om Bonava Bonava utvecklar och säljer bostäder i 23 regioner i åtta länder. De utvalda geografiska marknaderna är Tyskland, Sverige, Finland, Danmark, Norge, S:t Petersburg, Estland och Lettland. Den gemensamma nämnaren för etableringarna är att vi fokuserar på storstadsregioner med en tydlig tillväxt och en stabil lokal arbetsmarknad, som skapar efterfrågan på nya bostäder över tid. Vi förädlar byggbar mark till prisvärda och hållbara bostadsmiljöer där boendet anpassas till såväl kundens önskemål och behov som områdets unika förutsättningar. Bonava erbjuder både flerbostadshus och småhus och utvecklar bostäder åt konsumenter och investerare, som till exempel pensionsfonder, tillsammans med kommuner och andra aktörer. Härigenom bidrar Bonava till att skapa nya levande stadsdelar. Bonava har skapat hem och grannskap sedan 193-talet och är sedan 216 börsnoterat på Nasdaq Stockholm Large Cap. Vision Vår vision är att skapa grannskap där människor är lyckliga och har högsta livskvalité. Självklart betyder det olika saker för olika människor och kan förändras över tid. Därför försöker vi alltid lära oss och förstå vad som gör människor lyckliga där de bor. Mission Vi utmanar oss själva varje dag för att utveckla branschen och skapa bättre hem och liv för fler. Strategiska initiativ Forma ett differentierat varumärke och erbjudande utifrån datadrivna kundinsikter. Öka avkastningen genom att konsolidera marknader och växa i Tyskland. Öka effektiviteten genom att ta kontroll över och digitalisera design- och produktionsprocessen. Reducera kostnader genom ökade skaleffekter från koncerngemensamma inköp. Finansiella mål Minst 4 procent av koncernens resultat efter skatt ska delas ut till aktieägarna Avkastning sysselsatt kapital (%), mål 1 15% Soliditet (%), mål >3% Resultat per aktie, SEK % % SEK R R12 Hållbarhetsmål Happy neighbourhoods for the many År 22 ska 5 procent av Bonavas produktionsstartade bostäder tillhöra det prisvärda segmentet. Protecting our planet År 22 ska Bonava bekämpa klimatförändringen med Science Based Targets. År 22 ska 5 procent av Bonavas alla bostäder som produktionstartas på marknader där Svanen eller Green Zoom kan tillämpas miljömärkas eller miljöcertifieras. Passionate workplace Långsiktigt mål för Zero Harm; ingen människa, vare sig Bonavaanställd, leverantör, allmänhet eller kund ska skadas eller bli sjuk av Bonavas arbetsplatser. Reliable business Bonava ska årligen hållbarhetsrapportera enligt GRI:s rikt linjer och redovisa framsteg till FN:s Global Compact. Delårsrapport januari mars 219 4

5 En ledande bostadsutvecklare i norra Europa Nettoomsättning per segment rullande 12 månader Tyskland, 4% Sverige, 26% Nordic, 26% S:t Petersburg Baltikum, 8% NORDIC Rörelseresultat per segment rullande 12 månader* SVERIGE S:T PETERSBURG BALTIKUM Tyskland, 42% Sverige, 36% Nordic, 12% S:t Petersburg Baltikum, 1% TYSKLAND * Exklusive Tyskland, moderbolaget 42% och elimineringar Marknadens utveckling Marknaden för nyproduktion av bostäder har de senaste åren vuxit på de marknader där Bonava är verksamt och gynnsamma makroekonomiska och demografiska faktorer har resulterat i att efterfrågan av nyproduktion har ökat. Under de senaste fem åren har investeringar i nyproduktion ökat med över 25 procent inom EU-området och under 218 uppgick de totala investeringarna till 316 (312) Mdr EUR 1). Över 9 procent av Bonavas nettoomsättning under 218 kom från Tyskland, Sverige, Finland, Danmark och Norge. På dessa marknader har investeringarna ökat de senaste åren och under 218 uppgick investeringarna i nyproduktion på dessa marknader till 98 (95) Mdr EUR. Under de senaste fem åren har investeringarna ökat som mest i Tyskland, Sverige och Danmark. UTVECKLING UNDER KVARTALET Tillväxten på bostadsmarknaden i Tyskland fortsatte under kvartalet med stabila bostadspriser och god efterfrågan från konsumenter. Bostadsmarknaden i Sverige var utmanande under kvartalet och på kort sikt förväntas ingen förbättring av marknadsläget. I Finland har bostadsmarknaden saktat in något på grund av ett stort utbud av nyproducerade lägenheter. Under kvartalet var det god efterfrågan på bostäder från konsumenter i S:t Petersburg Baltikum. Efterfrågan från investerare var fortsatt stark i samtliga segment. 1) Det uppskattade värdet av investeringarna i alla bostadsprojekt i Mdr EUR. Euroconstruct, rapport 86, 218. Delårsrapport januari mars 219 5

6 Koncernens utveckling JANUARI MARS 219 Från den 1 januari 219 har Bonava justerat segmentsindelningen, samtliga jämförelsetal har räknats om, se not 1 och 2. Bonava tillämpar även IFRS 16 Leasingavtal från den 1 januari 219, se not 1 och 5 för mer information. Verksamhetens utveckling Nettoomsättning Nettoomsättningen uppgick till (1 639) MSEK. Ökningen var hänförlig till högre nettoomsättning från både konsumenter och investerare. Under kvartalet resultatavräknades 1 37 (571) bostäder till konsumenter och nettoomsättningen uppgick till (1 485). Genomsnitts priset per bostad till konsumenter var 2,3 (2,6) MSEK, minskningen förklaras av fler resultatavräknade bostäder i S:t Petersburg Baltikum. Under kvartalet resultatavräknades 231 () bostäder till investerare till ett genomsnittspris per bostad på 2, (,) MSEK. Dessa var hänförliga till Tyskland, Sverige och Nordic. Nettoomsättningen uppgick till 468 () MSEK. Nettoomsättning från försäljning av mark uppgick till 2 (142) MSEK. Förändrade valutakurser hade en positiv påverkan om 58 MSEK på koncernens netto omsättning jämfört med samma period föregående år. Rörelseresultat Rörelseresultatet för perioden uppgick till 165 (43) MSEK. Ökningen var hänförlig till ett högre resultat från både konsumenter och investerare. Resultatet från markförsäljningar uppgick till (61) MSEK. Förändrade valutakurser hade en negativ påverkan om 1 MSEK på rörelseresultatet jämfört med samma period förra året. Finansnetto, skatt och periodens resultat Finansnettot uppgick till 32 ( 4) MSEK. Förbättringen var hänförlig till lägre belåning i rubel till lägre ränta. Resultat efter finansiella poster för det första kvartalet uppgick till 134 (3) MSEK. Skatt på periodens resultat uppgick till 34 ( 1) MSEK, motsvarande en skattesats om 25 (22) procent. Periodens resultat efter skatt uppgick till 1 (2) MSEK. Nettoomsättning och rörelsemarginal MSEK % Rörelseresultat och rörelsemarginal MSEK % Nettoomsättning R12 Rörelsemarginal Rörelseresultat Q2 Q3 Q Rörelsemarginal Nettoomsättning per segment Apr 218 mar Jan dec Tyskland Sverige Nordic S:t Petersburg Baltikum Moderbolaget och elimineringar 2 2 Summa Rörelseresultat per segment Apr 218 mar Jan dec Tyskland Sverige Nordic S:t Petersburg Baltikum Moderbolaget och elimineringar Summa Delårsrapport januari mars 219 6

7 Finansiell ställning, investeringar och kassaflöde TOTALA TILLGÅNGAR De totala tillgångarna uppgick till (2 498) MSEK. Ökningen var främst hänförlig till fler bostäder i pågående bostadsproduktion och fler färdigställda bostäder. Fördelning av tillgångar MSEK Q2 Exploateringsfastigheter Pågående bostadsprojekt Färdigställda bostäder Övriga tillgångar Q3 Q NETTOLÅNESKULD Nettolåneskulden uppgick till 7 31 (4 939) MSEK. Svenska bostadsrättsföreningar och finska bostadsaktiebolag hade en nettolåneskuld uppgående till (5 416) MSEK, varav (1 98) MSEK avser finansiering via moderbolagets kreditfaciliteter som är direkt hänförlig till svenska bostadsrättsföreningar. Koncernens nettolåneskuld (föregående år nettokassa) för övrig verksamhet uppgick till 2 15 ( 477) MSEK. Nettolåne skulden var högre än föregående år främst till följd av netto investeringar i bostadsprojekt under kvartalet. Per 31 december 218 uppgick netto låneskulden till MSEK. Nettolåneskuld exklusive effekter av IFRS 16, Leasingavtal, uppgick till MSEK. Se not 1 och not 5 för mer information. Nettolåneskuld MSEK Q2 Q3 Q4 Nettolåneskuld i bostadsrättsföreningar/bostadsaktiebolag Övrig nettolåneskuld SYSSELSATT KAPITAL OCH AVKASTNING PÅ SYSSELSATT KAPITAL Avkastning på sysselsatt kapital uppgick till 13,2 (12,2) procent. Den högre avkastningen var hänförlig till ett högre rörelse resultat vilket delvis motverkades av ett högre sysselsatt kapital som uppgick till (12 23) MSEK vid periodens utgång. Det sysselsatta kapitalet ökade till följd av ökad volym av pågående bostadsproduktion i samtliga segment med undantag för Sverige och en ökning i färdigställda bostäder i Sverige och Nordic. Per 31 december 218 uppgick det sysselsatta kapitalet till MSEK. Exklusive effekter av IFRS 16, Leasingavtal, var det sysselsatta kapitalet MSEK vid periodens utgång och avkastningen på sysselsatt kapital var 13,2 procent. SOLIDITET OCH SKULDSÄTTNINGSGRAD Soliditeten uppgick per den 31 mars 219 till 33,1 (33,) procent. Soliditeten påverkas av säsongseffekter då tillgångarna och skulderna normalt ökar under årets tre första kvartal för att sedan minska i det fjärde kvartalet då ett stort antal bostäder lämnas över till kunderna och resultatavräknas. Skuldsättningsgraden uppgick till,9 (,7). KASSAFLÖDE FÖR KVARTALET JANUARI MARS Kassaflödet före finansiering uppgick i kvartalet till 1 95 ( 774) MSEK. Kassaflödet från den löpande verksam heten före förändringar i rörelsekapitalet var högre i kvartalet jämfört med föregående år då resultatet efter finansiella poster i kvartalet ökade samtidigt som effekterna från valutakurseffekter var mer positiva. Detta motverkades till viss del av högre betald skatt. Kassaflödet från försäljning av bostadsprojekt var högre än motsvarande period föregående år då antalet resultatavräknade bostäder ökade i samtliga affärsområden, främst i Nordic och S:t Petersburg Baltikum. Även investeringar i bostadsprojekt var högre i samtliga affärsområden, i huvudsak i Sverige och Nordic. Kassaflödet från förändringar i övrigt rörelsekapital var lägre då kassaflödet från förskott från kunder sjönk i samtliga affärsområden förutom Sverige. Detta motverkades något av högre leverantörsskulder i Tyskland. Kassaflöde före finansiering MSEK Q2 Q3 Q SÄSONGSEFFEKTER Bonava redovisar intäkter och resultat från försäljning av bostäder i samband med överlämnandet av sålda och färdigställda bostäder till kunderna. Bonavas verksamheter påverkas av säsongsvariationer, vilket innebär att majoriteten av bostäder överlämnas i det fjärde kvartalet. Resultatet och kassaflödet före finansiering för fjärde kvartalet är därmed normalt starkare än för övriga kvartal som illustreras i graferna som visar beräknat färdigställande per kvartal på sidan 9. Delårsrapport januari mars 219 7

8 Bostadsförsäljning, byggstarter och byggrätter JANUARI MARS 219 Bostadsförsäljning och byggstarter Under kvartalet såldes 731 (72) bostäder till konsumenter och () bostäder till investerare. Försäljningen till konsumenter ökade i samtliga segment förutom Tyskland som hade lägre försäljning än föregående år. Snittpriset på sålda bostäder ökade till 2,5 (2,3) MSEK till konsumenter då priserna ökade i samtliga segment förutom i S:t Petersburg Baltikum. Under perioden startades 723 (219) bostäder till konsumenter och () till investerare. Totala antalet produktionsstarter ökade främst i S:t Petersburg Baltikum jämfört med samma period föregående år Jan dec Sålda bostäder under perioden till konsumenter Sålda bostäder under perioden till investerare 2 13 Summa sålda bostäder under perioden Försäljningsvärdet av sålda bostäder under perioden till konsumenter Försäljningsvärdet av sålda bostäder under perioden till investerare Summa försäljningsvärdet av sålda bostäder under perioden Startade bostäder under perioden till konsumenter Startade bostäder under perioden till investerare 2 13 Startade bostäder under perioden Bostäder i pågående produktion till konsumenter vid periodens slut Bostäder i pågående produktion till investerare vid periodens slut Summa bostäder i pågående produktion vid periodens slut Försäljningsgrad i pågående produktion, % Reserveringsgrad i pågående produktion, % Sålda och reserverade bostäder i pågående produktion, % Bostäder i produktion 31 mars 219 Vid periodens utgång var 6 99 (6 547) bostäder till konsumenter och (3 36) bostäder till investerare i produktion. Försäljningsgraden per den 31 mars 219 var 51 (59) procent för bostäder till konsumenter respektive 1 (1) procent för bostäder till investerare. Färdigställande graden vid periodens utgång var 47 (48) procent för konsumenter respektive 34 (43) procent för investerare. Byggrätter 31 mars 219 Antalet byggrätter uppgick till 31 5 (31 9) varav 15 9 (18 ) inkluderades i balansräkningen. Osålda, färdiga bostäder vid periodens slut Antalet osålda färdigställda bostäder vid periodens slut var 42 (269). Samtliga dessa bostäder var till konsumenter, där Sverige och Nordic stod för ökningen. Antal bostäder i produktion och andel sålda bostäder Antal % Konsumenter Investerare Q2 Q3 Q Andel sålda bostäder i produktion, % Diagrammet visar antal bostäder i produktion per kvartal och hur stor andel av bostäderna som var sålda Delårsrapport januari mars 219 8

9 Beräknat färdigställande per kvartal Diagrammen visar bedömd färdigställandetidpunkt för bostäder till konsumenter samt bostäder till investerare som ännu inte resultatavräknats. Kurvorna visar såld andel. Jämfört med samma tidpunkt i fjol har vi fler bostäder att färdigställa från andra kvartalet 219 och framåt. Av det total antalet bostäder som ännu inte har färdigställts beräknas 44 (53) procent att färdigställas under 219. Värdet av sålda bostäder i produktion samt sålda färdigställda bostäder som ännu inte har resultatavräknats per 31 mars 219 var 13,4 Mdr SEK för konsument och 6,7 Mdr SEK för investerare. Konsumenter Investerare Antal Antal Q2: Q3:19 Q4: :2 Q2:2 7 Q3:2 Senare Q2: Q3:19 83 Q4:19 38 :2 288 Q2:2 Q3:2 Senare Tyskland Sverige Nordic S:t Petersburg Baltikum Sålda Tyskland Sverige Nordic S:t Petersburg Baltikum Sålda Delårsrapport januari mars 219 9

10 Övrigt VÄSENTLIGA RISKER OCH OSÄKERHETSFAKTORER I Bonavas verksamhet finns flera olika typer av risker, både operationella och finansiella. De operationella riskerna berör den dagliga verksamheten. Dessa kan gälla investering i mark, projektutveckling, säsongsexponering eller bedömning av projektens vinstförmåga. Operationella risker hanteras av den interna verksamhetsstyrning som Bonava har upprättat. Affärsenheterna bedömer och hanterar risker genom verksamhetssystem och utvecklade processer och rutiner. Koncernens finansiella risker såsom ränte-, valuta-, refinansierings-, likviditets- och kreditrisker hanteras centralt av koncernens finansavdelning i syfte att minimera och kontrollera riskexponeringen i enlighet med finanspolicyn. Kundkreditrisker hanteras av respektive affärsenhet. En centraliserad försäkringsfunktion ansvarar för koncerngemensamma försäkringar inom sak- och ansvarsförsäkringar, huvudsakligen egendom och entreprenad. Funktionen bedriver även förebyggande riskhanteringsarbete tillsammans med affärs enheterna, och därmed uppnås kostnadseffektivitet och samordning av försäkringsbara risker. Risker för att Bonava inte efterlever bolagets uppförandekod hanteras av CSR-funktionen Compliance (Efterlevnad). Se vidare avsnittet Risker och riskhantering på sidorna i Bonavas årsredovisning 218 på ORGANISATION OCH MEDARBETARE Det genomsnittliga antalet anställda i koncernen uppgick under perioden till (1 74) medarbetare. AKTIEN OCH AKTIEÄGARE Bonava har två aktieslag, en A-aktie och en B-aktie. Sista betalkurs per den 29 mars 219 var 117,5 kronor per A-aktie och 116,9 kronor per B-aktie, motsvarande ett börsvärde om 12,6 Mdr SEK. Aktiekapitalet uppgick per balansdagen till 434 MSEK fördelat på aktier och röster. Antalet A-aktier uppgick per den 29 mars 219 till och antalet B-aktier till Varje A-aktie representerar tio röster och varje B-aktie en röst. Antalet aktieägare uppgick vid kvartalets utgång till 3 58 (33 888). Den största ägaren i Bonava var Nordstjernan AB. De tio största aktie ägarna kontrollerade per den 29 mars 219 totalt 72,7 procent av kapitalet och 67,7 procent av rösterna. LEGAL STRUKTUR NCC AB har per den 9 juni 216 delat ut samtliga aktier i Bonava AB till aktieägarna. NCC AB kvarstår som minoritets ägare i Bonava Deutschland GmbH men Bonava innehar en option att förvärva NCC AB:s andelar under 221. Genom ett avtal om vinstdelning avsäger sig NCC AB utdelning för att istället erhålla en årlig ersättning om 1,3 MEUR tills avtalet sägs upp, vilket tidigast kan ske 5 år från avtalets ingående. Avtalad vinstdelning innebär att en skuld om 27 MSEK till NCC AB har redovisats som motsvarar verkligt värde av två års utbetalningar. VÄSENTLIGA HÄNDELSER UNDER PERIODEN Bonava har justerat segmentsindelningen från den 1 januari 219. Segmenten Danmark-Norge och Finland har slagits samman till det nya segmentet Nordic. Verksamheterna i Estland och Lettland har inkluderats tillsammans med S:t Petersburg i det nya segmentet S:t Petersburg Baltikum. Segmenten Tyskland och Sverige är oförändrade. Jämförelsetalen har räknats om. VÄSENTLIGA HÄNDELSER EFTER PERIODENS UTGÅNG Den 1 april hölls årsstämma i Bonava AB (publ). Till styrelseledamöter omvaldes Mikael Norman, Viveca Ax:son Johnson, Carl Engström, Åsa Hedenberg, Samir Kamal, Frank Roseen och Anna Wallenberg. Årsstämman valde Mikael Norman till ny ordförande för styrelsen. Årsstämman fastställde föreslagen utdelning till aktieägarna om 5,2 kronor per aktie att utbetalas vid två tillfällen (april och oktober). Carl Rietz har utsetts till ny medlem av Bonavas koncernledning med ansvar för operational excellence inom produktion och design. BELOPP OCH DATUM Om inget annat sägs anges belopp i miljoner svenska kronor (MSEK). Alla jämförelsetal i denna rapport avser samma period föregående år. Avrundningsdifferenser kan förekomma. DE TIO STÖRSTA AKTIEÄGARNA PER DEN 29 MARS 219 Antal A-aktier Antal B-aktier Innehav, % Nordstjernan AB ,7 48,7 AMF Försäkring och Fonder ,6 6,1 SEB Investment Management ,8 3,7 Swedbank Robur fonder ,6 4,1 Lannebo fonder ,6 3,2 Länsförsäkringar fondförvaltning AB ,9 2,3 Fjärde AP-fonden ,2 1,5 State Street Bank and Trust Co ,2 1,1 Carnegie fonder ,1 1, Afa försäkring , 1, Summa 1 största aktieägarna ,7 72,7 Övriga ,3 27,3 Totalt , 1, Röster, % Delårsrapport januari mars 219 1

11 Aktuella projekt Sverige omfattar erbjudanden både till konsumenter och till investerare med såväl flerbostadshus som småhus i bland annat Stockholm, Göteborg, Linköping, Uppsala och Umeå. RÖNNEN I ÄLTADALEN Projektstart: 219 Läge: Nacka,Sverige Bostadstyp: Äganderätter Antal bostäder: 13 Husen i Rönnen är rymliga och moderna. Du bor på två smart planerade våningsplan i ett Svanenmärkt och energieffektivt hus. Gångavstånd till naturen och pendlingsavstånd till innerstan ger dig det bästa av två världar. S:t Petersburg Baltikum omfattar verksamhet i S:t Petersburg i Ryssland, samt i Estland och Lettland. Erbjudandet är inriktat på flerbostadshus till konsumenter och investerare. STARKU STREET Projektstart: 219 Läge: Riga, Lettland Bostadstyp: Flerbostadshus Antal bostäder: 116 Lägenheter för människor med en aktiv livsstil, unga familjer eller andra som vill bo i en prisvärd bostad nära centrum. Till bostäderna hör bra förvaringsmöjligheter, garage och en gård med såväl utegym som lekplats. Delårsrapport januari mars

12 Tyskland MARKNADENS UTVECKLING Bostadsmarknaden i Tyskland var stark under kvartalet med stabila bostadspriser och stadigt ökande efterfrågan från konsumenter. JANUARI MARS 219 Verksamhetens utveckling Nettoomsättning Nettoomsättningen uppgick till 73 (393) MSEK. Ökningen var hänförlig till högre nettoomsättning från både konsumenter och investerare. Under kvartalet resultatavräknades 137 (99) bostäder till konsumenter och nettoomsättningen uppgick till 544 (374) MSEK. Genomsnittspriset per resultatavräknad bostad till konsumenter uppgick till 4, (3,8) MSEK. Till investerare resultatavräknades 8 () bostäder och nettoomsättningen uppgick till 158 () MSEK. Genomsnittspriset per resultatavräknad bostad till investerare uppgick till 2, (,) MSEK. Rörelseresultat Rörelseresultatet förbättrades i Tyskland till följd av fler resultatavräknade bostäder till både konsumenter och investerare jämfört med samma period föregående år. Ingen försäljning av mark har skett under året, under föregående år såldes ett mindre markområde med ett resultat om 9 MSEK. Nettoomsättning och rörelsemarginal MSEK % Nettoomsättning R12 Rörelsemarginal Sysselsatt kapital och avkastning på sysselsatt kapital Det sysselsatta kapitalet var högre jämfört med föregående år på grund av fler pågående bostadsprojekt. Avkastningen på sysselsatt kapital ökade jämfört med föregående år på grund av det förbättrade resultatet Finansiella nyckeltal Jan dec Nettoomsättning Rörelseresultat Rörelsemarginal, % 3,9 3,8 13,9 Sysselsatt kapital, vid periodens slut Avkastning på sysselsatt kapital, % 2,9 19,4 21,8 Antal anställda, medelantal Byggrätter Byggrätter, vid periodens slut, antal varav byggrätter ej i balansräkningen, antal Bostadsutveckling till konsumenter Sålda bostäder under perioden, antal Försäljningsvärdet av sålda bostäder under perioden Startade bostäder under perioden, antal Bostäder i pågående produktion, vid periodens slut, antal Försäljningsgrad i pågående produktion, % Resultatavräknade bostäder under perioden, antal Andel av nettoomsättning rullande 12 månader 4% Andel av rörelseresultat rullande 12 månader 42% Bostadsutveckling till investerare Sålda bostäder under perioden, antal 873 Försäljningsvärdet av sålda bostäder under perioden Startade bostäder under perioden, antal 873 Bostäder i pågående produktion, vid periodens slut, antal Försäljningsgrad i pågående produktion, % Resultatavräknade bostäder under perioden, antal Delårsrapport januari mars

13 Sverige MARKNADENS UTVECKLING Bostadsmarknaden i Sverige var fortsatt utmanande under kvartalet. JANUARI MARS 219 Verksamhetens utveckling Nettoomsättning Nettoomsättningen uppgick till 788 (739) MSEK. Ökningen var hänförlig till högre nettoomsättning från både konsumenter och investerare. Under kvartalet resultatavräknades 152 (184) bostäder till konsumenter och nettoomsättningen uppgick till 689 (613). Genomsnittspriset per resultatavräknad bostad till konsumenter uppgick till 4,5 (3,3) MSEK. Det högre genomsnittspriset var hänförligt till fler resultatavräknade småhus och bostäder i Stockholmsregionen under perioden. Till investerare resultatavräknades 49 () bostäder och nettoomsättningen uppgick till 99 () MSEK. Genomsnittspriset per resultat avräknad bostad till investerare uppgick till 2, (,) MSEK. Rörelseresultat Rörelseresultatet uppgick till 91 (137) MSEK. Minskningen var främst hänförlig till att inga markförsäljningar genomfördes under perioden, föregående år uppgick resultatet från försäljning av mark till 52 MSEK. Nettoomsättning och rörelsemarginal MSEK % Nettoomsättning R12 Rörelsemarginal Sysselsatt kapital och avkastning på sysselsatt kapital Det sysselsatta kapitalet var något högre än föregående år till följd av fler färdigställda bostäder. Avkastningen på sysselsatt kapital minskade jämfört med föregående år på grund av det lägre rörelseresultatet Finansiella nyckeltal Jan dec Nettoomsättning Rörelseresultat Rörelsemarginal, % 11,5 18,5 19,1 Sysselsatt kapital, vid periodens slut Avkastning på sysselsatt kapital, % 14,3 16,9 14,8 Antal anställda, medelantal Andel av nettoomsättning rullande 12 månader 26% Byggrätter Byggrätter, vid periodens slut, antal varav byggrätter ej i balansräkningen, antal Bostadsutveckling till konsumenter Sålda bostäder under perioden, antal Försäljningsvärdet av sålda bostäder under perioden Startade bostäder under perioden, antal Bostäder i pågående produktion, vid periodens slut, antal Försäljningsgrad i pågående produktion, % Resultatavräknade bostäder under perioden, antal Andel av rörelseresultat rullande 12 månader 36% Bostadsutveckling till investerare Sålda bostäder under perioden, antal 423 Försäljningsvärdet av sålda bostäder under perioden till investerare 948 Startade bostäder under perioden, antal 423 Bostäder i pågående produktion, vid periodens slut, antal Försäljningsgrad i pågående produktion, % Resultatavräknade bostäder under perioden, antal Delårsrapport januari mars

14 Nordic Finland, Danmark och Norge MARKNADENS UTVECKLING Bostadsmarknaden i Finland har saktat in på grund av ett stort utbud av nyproducerade lägenheter tillgängliga till försäljning samtidigt som utsikterna för Finlands ekonomi mattats av. I Danmark är trenden något vikande med minskad försäljning och ökat utbud i de områden där Bonava är verksamma. I Norge är utvecklingen stabil. JANUARI MARS 219 Verksamhetens utveckling Nettoomsättning Nettoomsättningen uppgick till 799 (349) MSEK. Ökningen var hänförlig till högre nettoomsättning från både konsumenter och investerare. Under kvartalet resultatavräknades 229 (164) bostäder till konsumenter och nettoomsättningen uppgick till 584 (347) MSEK. Genomsnittspriset per resultatavräknad bostad till konsumenter uppgick till 2,5 (2,1 MSEK). Det högre genomsnittspriset var hänförligt till fler resultatavräknade bostäder i Danmark till ett högt snittpris. Till investerare resultatavräknades 12 () bostäder och nettoomsättningen uppgick till 21 () MSEK. Genomsnittspriset per resultatavräknad bostad till investerare uppgick till 2, (,) MSEK. Nettoomsättning och rörelsemarginal MSEK % Nettoomsättning R12 Rörelsemarginal Sysselsatt kapital och avkastning på sysselsatt kapital Det sysselsatta kapitalet var högre jämfört med föregående år på grund av fler pågående bostadsprojekt och färdigställda bostäder. Avkastningen på sysselsatt kapital ökade jämfört med föregående år tack vare av det förbättrade resultatet Rörelseresultat Rörelseresultatet uppgick till 2 ( 47) MSEK. Ökningen var hänförlig till fler resultatavräknade bostäder till både konsumenter och investerare jämfört med samma period föregående år. Finansiella nyckeltal Jan dec Nettoomsättning Rörelseresultat Rörelsemarginal, %,2 13,5 5,6 Sysselsatt kapital, vid periodens slut Avkastning på sysselsatt kapital, % 8, 4,2 7,1 Antal anställda, medelantal Byggrätter Byggrätter, vid periodens slut, antal varav byggrätter ej i balansräkningen, antal Bostadsutveckling till konsumenter Sålda bostäder under perioden, antal Försäljningsvärdet av sålda bostäder under perioden Startade bostäder under perioden, antal Bostäder i pågående produktion, vid periodens slut, antal Försäljningsgrad i pågående produktion, % Resultatavräknade bostäder under perioden, antal Andel av nettoomsättning rullande 12 månader 26% Andel av rörelseresultat rullande 12 månader 12% Bostadsutveckling till investerare Sålda bostäder under perioden, antal 723 Försäljningsvärdet av sålda bostäder under perioden Startade bostäder under perioden, antal 723 Bostäder i pågående produktion, vid periodens slut, antal Försäljningsgrad i pågående produktion, % Resultatavräknade bostäder under perioden, antal Delårsrapport januari mars

15 S:t Petersburg Baltikum S:t Petersburg, Estland och Lettland MARKNADENS UTVECKLING Bostadspriserna i S:t Petersburg var stabila under kvartalet och efterfrågan från konsumenter var god. Marknaderna i Estland och Lettland var stabila. JANUARI MARS 219 Verksamhetens utveckling Nettoomsättning Nettoomsättningen uppgick till 547 (16) MSEK. Ökningen var hänförlig till högre nettoomsättning från konsumenter. Under kvartalet resultatavräknades 519 (124) bostäder till konsumenter och nettoomsättningen uppgick till 542 (152). Genomsnittspriset per resultatavräknad bostad till konsumenter uppgick till 1, (1,2). Det lägre genomsnittspriset var hänförligt till fler resultatavräknade bostäder i Lettland under perioden. Rörelseresultat Rörelseresultatet uppgick till 15 (2) MSEK. Ökningen var hänförlig till fler resultatavräknade bostäder till konsumenter jämfört med samma period föregående år. Nettoomsättning och rörelsemarginal MSEK % Nettoomsättning R12 Rörelsemarginal Sysselsatt kapital och avkastning på sysselsatt kapital Det sysselsatta kapitalet var lägre jämfört med föregående år främst på grund av ökade förskott från kunder. Avkastningen på sysselsatt kapital ökade jämfört med föregående år på grund av det förbättrade resultatet och lägre sysselsatt kapital Finansiella nyckeltal Jan dec Nettoomsättning Rörelseresultat Rörelsemarginal, % 19,2 12,2 13,4 Sysselsatt kapital, vid periodens slut Avkastning på sysselsatt kapital, % 15,5 9,8 8,4 Antal anställda, medelantal Byggrätter Byggrätter, vid periodens slut, antal varav byggrätter ej i balansräkningen, antal Bostadsutveckling till konsumenter Sålda bostäder under perioden, antal Försäljningsvärdet av sålda bostäder Startade bostäder under perioden, antal Bostäder i pågående produktion, vid periodens slut, antal Försäljningsgrad i pågående produktion, % Resultatavräknade bostäder under perioden, antal Andel av nettoomsättning rullande 12 månader 8% Tyskland, 4% Andel av rörelseresultat rullande 12 månader 1% Bostadsutveckling till investerare Sålda bostäder under perioden, antal 84 Försäljningsvärde av sålda bostäder 71 Startade bostäder under perioden, antal 84 Bostäder i pågående produktion, vid periodens slut, antal Försäljningsgrad i pågående produktion, % 1 1 Resultatavräknade bostäder under perioden, antal Delårsrapport januari mars

16 Koncernens resultaträkning Not Apr 218 mar Jan dec Nettoomsättning Kostnader för produktion Bruttoresultat Försäljnings- och administrationskostnader Rörelseresultat Finansiella intäkter Finansiella kostnader Finansnetto Resultat efter finansiella poster Skatt på periodens resultat Periodens resultat Hänförs till: Bonava AB:s aktieägare Innehav utan bestämmande inflytande Periodens resultat Data per aktie före och efter utspädning Resultat per aktie, SEK,93,2 12,65 11,74 Kassaflöde från den löpande verksamheten, SEK 1,6 6,93 8,97 5,84 Eget kapital, SEK 7,35 62,7 7,35 68,36 Antal aktier i miljoner vid periodens utgång 1) 17,6 17,9 17,7 17,6 1) Totalt antal återköpta aktier uppgick per 31 mars 219 till (549 2) st. Bonavas affärsmodell och bostadsprojektens avtalsstruktur innebär att kontrollen övergår till köparen vid tillträdet till bostaden respektive projektet. Bonava uppfyller därmed åtagandet av att överföra bostaden respektive projektet vid tillträdet och redovisar intäkt och resultat från försäljning av bostadsprojekt till fullo vid denna tidpunkt. Inga intäkter redovisas baserat på prognostiserad försäljning av bostadsprojekt. Detta gäller för bostäder till både konsumenter och investerare. Eftersom Bonava utser majoriteten av styrelsen i bostadsrättsföreningar i Sverige och bostadsaktiebolag i Finland, ställer ut garantier och genomför utlåning till eller upplåning för bostadsrättsföreningarna och bostadsaktiebolagens räkning, har Bonava bestämmande inflytande och konsoliderar därför bostadsrättföreningar och bostadsaktiebolag i sin helhet. Som en konsekvens av att bostadsrättsföreningar och bostadsaktiebolag konsolideras i sin helhet ökar Bonavas nettolåneskuld eftersom räntebärande skulder hänförliga till svenska bostadsrättsföreningar och finska bostadsaktiebolag uppgår till väsentliga belopp. Se not 3 för mer information. Delårsrapport januari mars

17 Koncernens rapport över totalresultat Not Apr 218 mar Jan dec Periodens resultat Poster som har omförts eller kan omföras till periodens resultat Periodens omräkningsdifferenser vid omräkning av utländska verksamheter Periodens övrigt totalresultat Periodens totalresultat Hänförs till: Bonava AB:s aktieägare Innehav utan bestämmande inflytande Periodens totalresultat Delårsrapport januari mars

18 Koncernens balansräkning i sammandrag TILLGÅNGAR Not 1, 4, 5, mar mar dec Anläggningstillgångar Omsättningstillgångar Exploateringsfastigheter Pågående bostadsprojekt Färdigställda bostäder Kortfristiga fordringar Likvida medel Summa omsättningstillgångar SUMMA TILLGÅNGAR EGET KAPITAL Eget kapital hänförligt till moderbolagets ägare Innehav utan bestämmande inflytande Summa eget kapital SKULDER Långfristiga skulder Långfristiga räntebärande skulder Övriga långfristiga skulder Långfristiga avsättningar Summa långfristiga skulder Kortfristiga skulder Kortfristiga räntebärande skulder Övriga kortfristiga skulder Summa kortfristiga skulder Summa skulder SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER Delårsrapport januari mars

19 Förändringar i eget kapital i sammandrag för koncernen Eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare Innehav utan bestämmande inflytande Totalt eget kapital Ingående eget kapital, 1 januari Periodens totalresultat Utdelning Förvärv av egna aktier Prestationsbaserat incitamentsprogram 5 5 Utgående eget kapital, 31 december Periodens totalresultat Prestationsbaserat incitamentsprogram 4 4 Utgående eget kapital, 31 mars Delårsrapport januari mars

20 Koncernens kassaflödesanalys i sammandrag DEN LÖPANDE VERKSAMHETEN Apr 218 mar Jan dec Resultat efter finansiella poster Justering för poster som inte ingår i kassaflödet Betald skatt Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändringar i rörelsekapitalet Kassaflöde från förändringar i rörelsekapitalet Försäljningar av bostadsprojekt Investeringar i bostadsprojekt Övriga förändringar i rörelsekapital Kassaflöde från förändringar i rörelsekapitalet Kassaflöde från den löpande verksamheten INVESTERINGSVERKSAMHETEN Kassaflöde från investeringsverksamheten KASSAFLÖDE FÖRE FINANSIERING FINANSIERINGSVERKSAMHETEN Utbetald utdelning Förvärv av egna aktier Ökning av räntebärande finansiella skulder Minskning av räntebärande finansiella skulder Förändring av räntebärande fordringar Kassaflöde från finansieringsverksamheten PERIODENS KASSAFLÖDE Likvida medel vid periodens början Kursdifferens i likvida medel LIKVIDA MEDEL VID PERIODENS SLUT Delårsrapport januari mars 219 2

21 Noter Koncernens noter NOT 1 Redovisningsprinciper Denna delårsrapport har upprättats i enlighet med IAS 34, Delårsrapportering, Årsredovisningslagen och RFR 1, Kompletterande redovisningsnormer för koncerner från Rådet för finansiell rapportering. De redovisningsprinciper som tillämpats vid upprättandet av denna delårsrapport, med undantag för IFRS 16, Leasingavtal, som beskrivs nedan, gäller för samtliga perioder och överensstämmer med de redovisningsprinciper som presenterats i Not 1 Väsentliga redovisningsprinciper i Bonavas årsredovisning 218, sidorna Årsredovisningen finns tillgänglig på IFRS 16, Leasingavtal, tillämpas från 1 januari 219 och reglerar hur leasing ska redovisas. Alla avtal redovisas som leasingavtal i koncernredovisningen i de fall Bonava i allt väsentligt har rätt till alla ekonomiska fördelar som uppkommer genom att använda den hyrda tillgången samt om Bonava har rätt att styra användningen av den hyrda tillgången. Leasingkontrakten redovisas i balansräkningen. Rättigheten att använda en leasad tillgång redovisas som antingen omsättningstillgångar (pågående bostadsprojekt) eller materiella anläggningstillgångar (byggnader samt maskiner och inventarier) beroende på hur den leasade tillgången avses att utnyttjas. Hyresavtal för mark (pågående bostadsprojekt) redovisas som leasingavtal först när det finns en beslutad detaljplan eller bygglovet inte längre går att överklaga, innan dess har Bonava inte kontroll över marken och heller några rättigheter och skyldigheter för marken. Skyldigheten att betala leasingavgifter redovisas som en långfristig eller kortfristig finansiell skuld beroende på avtalets längd. Leasingkostnaderna redovisas som avskrivningar och räntekostnader i resultaträkningen. Bonava har vissa åtaganden till svenska bostadsrättsföreningar, finska bostadsaktiebolag och andra parter att betala medlemsavgifter eller hyror avseende färdigställda osålda bostäder. Avsikten är att omgående avyttra dessa färdigställda osålda bostäder och därmed redovisas inte dessa åtaganden som leasingavtal. Bonava tillämpar den implicita räntan för hyresavtal för mark, för resterande leasingavtal tillämpas den marginella låneränta som fastställs med beaktande av geografisk marknad och löptid. Vid övergången till IFRS 16, Leasingavtal, uppgick den ej viktade genomsnittliga marginella låneräntan till 3,8 procent. Löptiden på avtalen fastställs genom i avtal fastställda startoch slutdatum. Bonava har i allt väsentligt valt att inte beakta möjligheten att förlänga leasingavtalen eftersom det inte är ekonomiskt fördelaktigt att förlänga kontrakten; tillgångarna är inte kritiska för Bonavas verksamhet, tillgångarna är inte specialiserade och andra lämpliga alternativ bedöms finnas tillgängliga. Dessutom är kostnaderna för att inte förlänga kontrakten, t ex förhandlingskostnader, omlokaliseringskostnader eller kostnader för att identifiera en annan lämplig tillgång inte väsentliga. Bonava har inga finansiella leasingavtal i egenskap av lease givare. Se not 5 samt årsredovisningen 218 för ytterligare upplysningar om effekten av övergången till IFRS 16, Leasingavtal. Rörelsesegment i Bonava är som tidigare baserat på geografiska områden, liknande karaktär på produkterna samt liknande intäktsströmmar. De tidigare segmenten Tyskland och Sverige är oförändrade medan beslut har fattats att från och med 1 januari 219 slå ihop segmenten Danmark Norge med Finland till det nya segmentet Nordic. Dessutom har verksamheterna i Estland och Lettland inkluderats tillsammans med S:t Petersburg i det nya segmentet S:t Petersburg Baltikum. Jämförelsesiffror finns tillgängliga på Inga andra ändringar i IFRS eller IFRIC tolkningar förväntas ha någon väsentlig inverkan på Bonava. Delårsrapport januari mars

22 Noter NOT 2 Rapportering av rörelsesegment 219 Tyskland Sverige Nordic S:t Petersburg Baltikum Moderbolaget och elimineringar Summa Nettoomsättning, konsumenter Nettoomsättning, investerare Nettoomsättning, mark 2 2 Övriga intäkter Rörelseresultat Finansiella poster 32 Resultat efter finansiella poster 134 Sysselsatt kapital Tyskland Sverige Nordic S:t Petersburg Baltikum Moderbolaget och elimineringar Summa Nettoomsättning, konsumenter Nettoomsättning, investerare Nettoomsättning, mark Övriga intäkter Rörelseresultat Finansiella poster 4 Resultat efter finansiella poster 3 Sysselsatt kapital Jan dec 218 Tyskland Sverige Nordic S:t Petersburg Baltikum Moderbolaget och elimineringar Summa Nettoomsättning, konsumenter Nettoomsättning, investerare Nettoomsättning, mark Övriga intäkter Rörelseresultat Finansiella poster 141 Resultat efter finansiella poster Sysselsatt kapital Delårsrapport januari mars

23 Noter NOT 3 Specifikation nettolåneskuld NOT 5 Leasing mar mar dec Långfristiga räntebärande fordringar Kortfristiga räntebärande fordringar Likvida medel Räntebärande fordringar Långfristiga räntebärande skulder Kortfristiga räntebärande skulder Räntebärande skulder Nettolåneskuld varav hänförligt till svenska bostadsrättsföreningar och finska bostadsaktiebolag Likvida medel Räntebärande skulder extern projektfinansiering Räntebärande skulder övrig projektfinansiering 1) Nettolåneskuld i bostadsrättsföreningar/bostadsaktiebolag varav övrig verksamhet Likvida medel Räntebärande fordringar Räntebärande leasingskulder, IFRS Övriga räntebärande skulder Nettolåneskuld övrig verksamhet ) Avser finansiering via moderbolagets kreditfaciliteter direkt hänförlig till svenska bostadsrättsföreningar. NOT 4 Verkligt värde för finansiella instrument I nedanstående tabell lämnas upplysningar om hur verkligt värde bestämts för de finansiella instrument som löpande värderas till verkligt värde i Bonavas balansräkning. Uppdelning av hur verkligt värde bestäms ska göras utifrån tre nivåer. Under perioden har inga förflyttningar gjorts mellan nivåerna. Bonava har inga finansiella instrument på nivå 1 och 3. Derivat i nivå 2 består av valutaterminer där värderingen till verkligt värde baseras på publicerade terminskurser på en aktiv marknad. Operationella leasingåtaganden per 31 december 218 enligt upplysning i årsredovisning uppgick till 582 MSEK. Bonava tillämpar inte undantaget för korttidsleasingavtal och de längsta avtalen har en löptid på 3 år, en genomsnittlig löptid på 17 år har därmed tillämpats vid beräkning för avstämning mellan nuvärdet av operationella leasingkostnader enligt årsredovisningen 218 och öppningsbalansen för leasingskulden enligt IFRS 16, Leasingavtal. Den marginella låne räntan fastställs med beaktande av geografisk marknad och löptid, genomsnittlig ränta uppgick till 3,8 procent per den 1 januari 219. Bonavas finansiella leasingskulder per 31 december 218 uppgick endast till ett mindre värde. Som framgår av redovisningsprinciperna förekommer inga rimligt säkra förlängningsoptioner och några väsentliga variabla leasingbetalningar kopplade till index eller pris förekommer inte. Det diskonterat beloppet uppgår därmed till 427 MSEK vilket överensstämmer med den leasingskuld på 427 MSEK som redovisades per 1 januari 219. NOT 6 Ställda säkerheter För egna skulder: Ställda säkerheter, borgens- och garantiförpliktelser mar mar dec Fastighetsinteckningar Spärrade bankmedel Övriga ställda säkerheter 3 3 Summa ställda säkerheter Borgens- och garantiförpliktelser Egna förbindelser: Insatser och upplåtelseavgifter 1) Summa borgens- och garantiförpliktelser ) Insatsgaranti utgör säkerhet för insatser och upplåtelseavgifter in betalda till bostadsrättsföreningar bildade av Bonava Sverige AB. Garantin ska återställas när ett år förflutit efter det att den slutliga anskaffningskostnaden för bostadsrättsföreningens hus fastställts mar mar dec Derivatinstrument Summa tillgångar Derivatinstrument Summa skulder Verkligt värde för lång- och kortfristiga räntebärande skulder avviker inte från redovisat värde. För finansiella instrument som redovisas till upplupet anskaffningsvärde; kundfordringar, övriga fordringar, likvida medel, leverantörsskulder och andra räntefria skulder, bedöms det verkliga värdet överensstämma med det redovisade värdet. Delårsrapport januari mars