HSB BRF VANADISGÅRDEN

Transkript

1 HSB BRF VANADISGÅRDEN ÅRSREDOVISNING 2018

2 Att bo i en Bostadsrättsförening - vad innebär det? I HSB bor du till självkostnadspris. Det är ingen annan som tjänar pengar på ditt boende. Årsavgiften (= månadsavgiften, hyran gånger 12) täcker föreningens lån, driftskostnader och fondavsättningar för t ex reparationer och underhåll. Med bostadsrätt äger du inte din lägenhet i egentlig mening. Du äger dock bostadsrättsföreningen tillsammans med övriga medlemmar/bostadsrättsinnehavare och har därmed enligt bostadsrättslagen en i tiden obegränsad nyttjanderätt till din bostad. Du kan inte bli uppsagd så länge du fullgör dina skyldigheter. Du bor tryggt. Du och dina grannar bestämmer själva hur föreningens mark och gemensamma lokaler ska användas. Varje år väljer ni en styrelse bland er boende. Styrelsen har i uppdrag att sköta föreningens förvaltning och ekonomi. Med i styrelsen sitter en ledamot från HSB. Det betyder att styrelsen och bostadsrättsföreningen genom HSB-ledamoten har hela HSB Stockholms erfarenhet och kunnande som stöd. HSB erbjuder också fortlöpande utbildning för nya styrelseledamöter; kunskap är en viktig förutsättning för levande boendedemokrati. Ta vara på fördelarna med bostadsrätt i HSB. Du är med och äger husen och miljön. Du får full insyn i förvaltning och ekonomi. På bakre omslagets insida finns en ordlista med förklaringar till några av de vanligaste begreppen som förekommer i en årsredovisning.

3 HSB bostadsrättsförening Vanadisgården i Stockholm KALLELSE TILL FÖRENINGSSTÄMMA Ordinarie föreningsstämma torsdag 16 maj 2019 kl Plats: Aulan B410 i Matteus skola, Vanadisvägen 16 Styrelsen bjuder på dryck och tilltugg Handlingar till föreningsstämman distribueras separat DAGORDNING 1. Stämmans öppnade 2. Val av ordförande vid stämman 3. Anmälan av ordförandens val av protokollförare 4. Godkännande av röstlängd 5. Fråga om närvarorätt vid föreningsstämma 6. Fastställande av dagordning 7. Val av två personer att jämte ordförande justera protokollet. 8. Val av minst två rösträknare 9. Fråga om kallelse behörigen skett 10. Styrelsens årsredovisning Revisorernas berättelse Beslut om fastställande av resultaträkning och balansräkning Beslut i anledning av föreningens resultat Beslut i frågan om ansvarsfrihet för styrelsen 15. Fråga om arvoden a) styrelsen b) revisor c) valberedning 16. Beslut om antalet styrelseledamöter och suppleanter 17. Val av styrelseordförande, styrelseledamöter och suppleanter 18. Presentation av HSB-ledamot 19. Beslut om antalet revisorer och suppleant 20. Val av revisor och suppleant 21. Beslut om antalet ledamöter i valberedningen 22. Val av valberedning 23. Val av ombud till HSB Stockholms distriktsverksamhet 24. Övriga anmälda ärenden/motioner 25. Avslutning

4 REGLER FÖR RÖSTRÄTTEN Vid föreningsstämman har varje medlem en röst. Innehar flera medlemmar bostadsrätt gemensamt har de dock tillsammans endast en röst. Röstberättigad är endast den medlem som fullgjort sin förpliktelse mot föreningen. Annan medlem än juridisk person får utöva sin rösträtt genom ombud. Medlem får företrädas av valfritt ombud. Ombud får bara företräda en medlem. Ombud skall lämna fullmakt vid årsstämman. Fullmakten gäller högst ett år från utfärdandet. Medlem får vid föreningsstämman medföra högst ett biträde. Medlem får medföra valfritt biträde. Välkomna till stämman! Styrelsen

5 Org Nr: Styrelsen för HSB Bostadsrättsförening Vanadisgården i Stockholm Org.nr: får härmed avge årsredovisning för föreningens verksamhet under räkenskapsåret

6 Å R S R E D O V I S N I N G HSB Bostadsrättsförening Vanadisgården i Stockholm. Organisationsnummer Styrelsen för HSB Bostadsrättsförening Vanadisgården i Stockholm får härmed avge redovisning för föreningens verksamhet under räkenskapsåret 1 januari december FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE BOSTADSRÄTTSFÖRENINGEN Föreningen bildades den 20 maj 2005 och registrerades den 22 september Föreningen bildades i syfte att äga och förvalta fastigheter i Stockholms kommun. Föreningen förvärvade i början av 2008 fastigheten Munin 40 med adress Vanadisvägen 4 B-O, Stockholm. Bostadsrättsföreningen innehåller 66 lägenheter, med en totalyta om kvm. Inflyttning i fastigheten skedde våren ÖVERLÅTELSER Under året har 7 överlåtelser skett. Samtliga överlåtelser har skett genom försäljning till ett snittpris om ,- kr/m². STYRELSE Efter föreningsstämman 17/ och styrelsens konstituering 17/ fick styrelsen följande sammansättning: Vald t.o.m. årsstämman Ordförande Lars Persson 2019 Vice ordförande Gunnar Wallklint 2019 Ledamot Ewa Gutniak 2020 Ledamot Ulrika Wahllöf Björk 2019 Ledamot Niklas Lundberg 2019 HSB ledamot Bo Hallgren utsedd av HSB Stockholm FIRMATECKNARE Föreningens firma tecknades under 2018 av Gunnar Wallklint, Ulrika Wahllöf Björk, Niklas Lundberg och Lars Persson, två i förening. REVISORER Revisorer har varit Anders Svensson, vald av bostadsrättsföreningen, och BoRevision AB, av HSB Riksförbund utsedd revisionsbyrå. SAMMANTRÄDEN Styrelsen har under räkenskapsåret hållit 10 protokollförda sammanträden. Den 17 maj 2018 hölls ordinarie föreningsstämma. Därutöver har enskilda styrelsemedlemmar medverkat i möten bland annat med entreprenörer, projektledningen inför garantiarbetena och anbudsgivare i de upphandlingar som föreningen genomfört. 1

7 VALBEREDNING Valberedning bestod innan föreningsstämman av Linn Andersson och Maria Ibsén. Vid föreningsstämman den 17 maj valdes Maria Ibsén och Johan Wallen till att bilda valberedning, med Maria Ibsén som sammankallande. FASTIGHET Föreningen äger fastigheten Munin 40 i Stockholms kommun. På fastigheten är ett sexvåningshus om totalt 4919 m² med 66 lägenheter uppfört. Fastigheten är en så kallad tredimensionell fastighetsbildning uppförd på en garagefastighet från 1920 talet. Bostadsrättsföreningen äger bostadshuset inklusive källarplanet ned till närmaste bjälklag och gårdsytorna ned till närmaste bjälklag. Fastighetens taxeringsvärde är 147 miljoner, varav markvärde 59 miljoner. MUNINS SAMFÄLLIGHETSFÖRENING Föreningens fastighet, Munin 40 ingår i en samfällighet, Munins Samfällighet, som ansvarar för gemensamma anläggningar som uppkommit med anledning av fastighetsbildningen. Övriga medlemmar i samfälligheten var under 2018 Shurgard, som äger nedersta våningen i garaget, Brf Munin 39, som äger gatuhuset och Green Park, som äger de två översta garagevåningarna. I Samfälligheten representeras föreningen av Ulrika Wahllöf Björk och Lars Persson (ordförande). Munins Samfällighet har under året haft en årsstämma och ett protokollfört sammanträde. EKONOMISK PLAN Ekonomisk plan registrerades hos Bolagsverket den 20 december FÖRVALTNINGSAVTAL Föreningen har avtal med HSB Stockholm avseende administrativ och ekonomisk förvaltning av föreningen. Under 2016 tecknades avtal avseende teknisk förvaltning och fastighetsskötsel med Retro Fastighetsförvaltning AB. Snöröjningen har, tillsammans med Munins Samfällighet och medlemmarna i samfälligheten, köpts av Retro Fastighetsförvaltning AB. FASTIGHETSFÖRSÄKRING Föreningens fastighet är fullvärdesförsäkrad i Folksam. I försäkringen ingår styrelseansvarsförsäkring och kollektivt bostadsrättstillägg för samtliga medlemmar. Tillägget medför att du som medlem inte behöver teckna ett tillägg avseende bostadsrätt i din hemförsäkring. BREDBAND/TELEFONI/TV Styrelsen har slutit ett gruppanslutningsavtal med Bredbandsbolaget avseende bredband. Fastigheten är ansluten till Com Hems nät för TV med mera. Båda avtalen är förnyade under ELMÄTNING Föreningen upphandlar centralt all den el som förbrukas i föreningen, inklusive el förbrukad i lägenheterna. Den el som förbrukas i lägenheterna mäts individuellt och debiteras lägenhetsinnehavaren i efterhand via aviserade månadsavgifter. Medlemmar behöver alltså inte ha eget 2

8 elabonnemang och behöver därmed inte betala abonnemangskostnader eller överföringsavgifter. Föreningen har debiterat oförändrad kostnad per förbrukad kwh el i lägenheterna sedan GARAGE Föreningen äger ingen del av garaget utan det utgör en egen fastighet. Föreningen blockhyr 34 platser i garaget av garageentreprenören, Apcoa AB. Dessa platser andrahandsuthyrs sedan till medlemmarna. Föreningens ambition är att erbjuda stabilitet i avgifterna och om möjligt ligga under de avgifter som Apcoa debiterar om man hyr direkt av dem. Föreningen har tecknat ett nytt 2 års avtal med Apcoa som gäller fram t.o.m Från 1/ har ny garageentreprenör tagit över driften av garaget, det nya bolaget är Parkando, samtliga gällande avtal har tagits över av Parkando. HSB KODEN Föreningen fattade beslut om att anta HSB Kod för bostadsrättsföreningar vid årsstämman Koden är ett hjälpmedel för styrelsen och valberedningen. Det är också ett arbetssätt med syfte för genomlysning och öppenhet i styrelsens arbete. Koden är inte tvingande men en redovisning ska ske enligt principen följ eller förklara. Styrelsen har följt koden under verksamhetsåret med några avvikelser. De punkter som inte har genomförts är; Rutin för medlems- och fritidsaktiviteter, styrelsens mål, styrelsens utbildningsbehov. Upphandlingsrutiner och avsnittet Upphandling har inte varit aktuellt eftersom inga större upphandlingar har genomförts. ARVODEN På årsstämman väljs styrelse och styrelsearvode fastställs. I maj 2018 valdes styrelse och styrelsearvodet fastställdes. Arvodet utbetalas till den styrelse som är verksam maj 2018 till maj Arvoden utbetalades under året med 1,8 inkomstbasbelopp (ett inkomstbasbelopp 2018 är kr) och till föreningens revisor med 5% av ett inkomstbasbelopp. Antalet ledamöter i styrelsen under 2018 har varit sex varav fem stycken valda av stämman. Valberedningen har arvoderats med 5% av ett inkomstbasbelopp per vald ledamot (två ledamöter 2018), allt i enlighet med föreningsstämmans beslut. Läs mer om det i bokslutet. EKONOMI Årets resultat innebar en förlust om kronor. Resultatet är till stor del påverkat av de avskrivningsregler avseende byggnaden som tillämpats sedan 2014, innebärande att den tidigare tillämpade principen med progressiv avskrivning har ersatts av linjär avskrivning över byggnadens uppskattade ekonomiska livslängd (120 år). Detta har inneburit ökade avskrivningar om uppskattningsvis cirka kr årligen jämfört med den tidigare tillämpade principen. I takt med husets stigande ålder har kostnaden för underhåll och reparationer ökat något under året. Förutom detta har även en del förbättringar genomförts. Sammantaget har under året följande åtgärder genomförts: - Avtal rörande läckage på gården - Flytt av återvinningsrum och sorterad hämtning - 3

9 Till följd av minskat antal styrelsemedlemmar, har styrelsearvoden minskat. För bokslutsåret 2018 föreslår styrelsen en avsättning till yttre underhållsfond om kr. Till stöd för dessa avsättningar ligger fastighetens underhållsplan som löpande uppdateras och hanteras inom ramen för styrelsens arbete. Den underliggande rörelsen är i balans, och likviditeten (kassa samt kortfristiga placeringar) är fortsatt mycket god. Årsavgifterna har under verksamhetsåret höjts med 3% på grund av ökade kostnader för drift och underhåll. Föreningen är fortsatt skuldfri och med god ekonomi. FLERÅRSÖVERSIKT (tkr) NYCKELTAL Omsättning Resultat Balanserat resultat Kassaflöde Likvida medel Eget kapital Förändring av eget kapital Insatser Uppl. avgifter Yttre uh fond Balanserat resultat Årets resultat Belopp vid årets ingång Reservering till fond Ianspråktagande av fond 2018 Balanserad i ny räkning Årets resultat Belopp vid årets slut

10 RESULTATDISPOSITION Styrelsens disposition: Balanserat resultat Årets resultat Uttag ur fond Överföring till fond Balanserat resultat i ny räkning kr kr 0 kr kr kr Läs mer om föreningens resultat och ställning i efterföljande resultat- och balansräkning med tillhörande tilläggsupplysningar. MEDLEMSINFORMATION Under året har 7 överlåtelser skett, och vid årets utgång hade föreningen 104 medlemmar. Anledningen till att medlemsantalet överstiger antalet bostadsrätter i föreningen är att mer än en medlem kan bo i samma lägenhet. HSB Stockholm innehar även ett medlemskap i föreningen. Dock skall noteras att vid stämman har en bostadsrätt en röst oavsett antalet innehavare. Antal medlemmar Antalet medlemmar vid ingången av året: 104 Nya medlemmar: 17 Medlemmar som lämnat föreningen: 16 Summa medlemmar: 105 PLANERADE ÅTGÄRDER 2019 Det närmaste året planerar föreningen följande åtgärder (förutom det normala underhållet): - Åtgärda marktätskiktet i portikerna för uppgång KLM och NOP. - Förbättringar på grinden vid gatan. - Mindre reparationer på husets fasad. - Förbättra lekplatserna (en särskild lekplatsgrupp har bildats). 5

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

12 t \ ] ^ ^ _ ` a b c ` d e a a ` f g d h i j i k l b i b c j ` k m d c h i j ] a _ n o p _ q r # $ % & ' $ % ' $ % # $ % ( ' $ % ' $ %! # $ % & ' % # ' + % # $ % ( ' % # ' + % s!!!!! u v w x y z x { { v v { } ~ ~ z ~ w z { { ~ ~ v y L C - > A 0 L > N, /. I F H H F 8 F 6 H H 9 I < < < ƒ 3 K - 3. L > 4 - > A 0 L 1 N >, /. ; 8 6 ; ; I 9 H ; 9 H F 6 7 F F F 6 H ; 9 H z v z x { { v v { } ~ ~ z ~ w z { { ~ ~ v y P 3 C > L E D 3 5? > L K 2 > C - X L X X - > A L K, /. : 8 < < 8 < < 8 < < 8 < < Q B 0 0 L L 3 E E E 5 D 3 5 L > F 6 7 F 6 9 ; 6 F F 6 H 8 7 F 7 9 H "!! y w ˆ y z w z ~ v ˆ y y z ~ v y P K 5 4?. 1 G Š A > - 1 A L 3 C > L N B 3 C? / > C > L > F 9 : 6 : J K > 4 5 L? / > C > L >, /. 6 < ; 8 H 9 : I < ; 9 R > B. Œ -. L E C L N / 1. 3 L C - > A B X X E B X 3 L N. - >, / ; 7 I ; ; : < 6 F : H ; H < ; : 8 / >.? > L X E - > L >, /. 6 F ; < < < < < 6 F < < < < < Q B 0 0 L / E E 5 D 3 5 L > F < : H F < H < ; : 8 * " "!! # % Z # ( $ [ $ T # % T Z ( + # Z S 7

13 \ ] ^ ^ _ ` a b c ` d e a a ` f g d h i j i k l b i b c j ` k m d c h i j ] a _ n o p _ q r # $ % & ' $ % ' $ % # $ % ( ' $ % ' $ %! # $ % & ' % # ' + % # $ % ( ' % # ' + % Ž V! *! Ž V! x w x ~ x w v z w v { - C E L. 1 - > F F F 7 F 8 < < < F F F 7 F 8 < < <.. > - B 3 C - > A D E E 1? / 3 C 9 < < < < < H < < < < < F F F : F 8 < < < F F F I F 8 < < < v { v ˆ y { w L E L > L. > - 1 B E. L. G I : H G 8 8 H F H I 6 > -. 1 > - 1 B E. L. G 6 F I < G H F F 7 G ; 9 7 F < H H G I : H Q B 0 0 L N L X 4. L E F 6 H F : F : 8 9 F ; 7 < 9 *! y w ˆ y z w z ~ v { x y - K - > L 3. R > 1 1 N B E C - > F ; F 8 : H F 7 Q N L N B E C - > ; I H 8 < ; 8 F 7 : š X X E B X 3 L N / 1. 3 L C - > A? R > B. Œ -. L E C L N. - >, / I 7 H I F 9 9 < F : 6 : I I H 8 < 6 < < H : 8 7 Q B 0 0 L 1 N B E C - > : I I H 8 < 6 < < H : 8 7 * " " V! *! # % Z # ( $ [ $ T # % T Z ( + # Z S!!! *, /. 6 H 6 š 3 C - > 1 N > 4?. - >, / < 8

14 œ ž œ Ÿ ª «««± ² ³ µ µ «³ µ ª ¹ º» ª ¼ ½ ¾ À Á  À  À ¾ À à  À  À Ä ««± ¼ ² ³ «¼ Å «¾ À Á  À ¾ Â Æ À ¾ À à  À ¾ Â Æ À Ç ² È ³ É ³ º «½» ³ Ê Ë Ì Í Î Ï Ð Ï Ë Ñ Ï Ë Ò Ñ Ó Ô Ð Ô Ì Ó Ë Î Î Ð Õ Ö Ì Ï Ë Ò Ø Ù Ú Û Ü Û Ý Ø Þ Ø ß Ù Ù Ü à á «³ µ ± ² È ª «³ «ª ½ µ ³ µ µ º ««± ¼ ² ³ â ã Ì ä Ò Ó ã Ô Ó Ô å Ð Ò Ø Ü Ø Û Û Û Ù Ø Ü Ù Ø Ý æ Ý ç Ð Ì Ì Ð Ñ Î è é Ë Ñ Ò ê Ô Î è Õ Ð Ô é Ë ã Ë Ò ä Ì Ð ë ì Ë Ï ß Ý Ù Ý Ù Ù æ Ü Ø Ü Ü Ä ««± ¼ ² ³ ± ± ² µ µ ² ³ ¼ «³ º È µ ¼ í ä Ô Ó Ô å î ï ð ë Ó Ô Ì ä Ô Ó Ô å î ñ ï ä Ö Ò Ï Ñ Ò Ó Ì Ï Ó å Ð Ñ Ö Ò é Ò Ó Ô å Ð Ò Ø Ý Ú Þ Þ Þ æ æ Û í ä Ô Ó Ô å î ñ ï ð ë Ó Ô Ì ä Ô Ó Ô å î ï ä Ö Ò Ï Ñ Ò Ó Ì Ï Ó å Ð Ì ä Í Î é Ë Ò Ù Ú Û Ý Ü Ø Ý Ü Ù Þ ß ç Ð Ì Ì Ð Ñ Î è é Ë Ñ Ò ê Ô Î è Õ Ð Ô é Ë ã Ë Ò ä Ì Ð ë ì Ë Ï Ø Ø Þ Ù Ü Ø Ù Ù ò Ú ß ³ «º ««± ¼ ² ³ À À ô ¾ Æ Â À ¾ ¾ Á à õ Ç µ º É µ ½ ³ ³ ¼ É µ ³ «ö ² À Á ø ø ¾ õ Á À ù à Á À ¾ ¾ Ç µ º É µ ½ ³ ³ ¼ É µ ³ ««¼ á À Á ô ô Á à À À Á ø ø ¾ õ Á ú û ü ý ý ü þ ÿ ý ü ü ÿ ý û ü ý þ ý ü û ý û û þ ý ü ÿ ü ü ý ü ÿ ü ý û ý û ÿ ÿ û ü ÿ 9

15 ! " # # $ % & ' ( % ) * & & % +, ) -. /. 0 1 '. ' ( / % 0 2 ) ( -. / " & $ $ : ; < = >? > A ; B C < D E : 9 E > F E =? B = F 9 E > G H I J < E G K ; L > M N I > L ; H H 9? I G E 9 E V W X W Y Z [ \ ]X ^ ] ^ _ Y ^ ` W a b b W ` c c d Z ] Y ^ e ]_ f Y c g Y Z h W X W Y Z [ \ ]X ^ ] ^ _ X ed _ Y ^ [ i f j k l m n o p q r s q p h W X W Y Z [ \ ]X ^ ] ^ _ ] g ] ^ Z W Y t u W Y c d _ v w o x y j Y e[ b b d ^ _ Y X ] z W [ ^ [ W [ g ] ^ _ Y c d ^ ^ d c d ^ _ Y X y { ] e e_ h ^ _ d W [ i f X z a ez Y W f d W \ ` W Z Y W d c X c ] e e d ^ X z d t t ^ ] ^ _ X \ ` W Z Y ^ [ g ] ^ c Y d ^ ^ d c d ^ _ Y X ^ Y Z d ^ y k [ W Z W ] ^ _ d W f d W a b b c d _ ]c X c ] e e Z Y Y e[ b b \ d W g Y Z Z Y Y W ` z ^ d X ] ^ t e} c d y ~ h ^ g Y Z Y ^ ] ^ Z ^ ] ^ _ X c ]Z b h Y c c h W Y e ey W g ] ^ Z W Y c d X ] h W X W Y Z [ \ ]X ^ ] ^ _ Y ^ a b b X [ g eh ^ _ t W ]X c ]_ d X z a ez Y W y O < > L E = <? P G > I C 9 I W ] ^ i ] b Y ^ t u W w o ` W d c c Y ^ Z d X c ^ } [ i f c ] e e } ^ d Z Y W z d ^ d z c ]\ Y W d X y Y c ]Z ]_ d W Y d z c ]\ Y W d Z Y z [ g b [ ^ Y ^ c Y W X [ g ] Y ^ e ]_ f Y c g Y Z _ [ Z W Y Z [ \ ]X ^ ] ^ _ X X Y Z [ i f c ]Z ]_ d W Y ^ [ W g _ ]\ ^ ] ^ _ d z c ]\ Y W d c X X [ g X Y b d W d c d d \ X z W ]\ ^ ] ^ _ X Y ^ f Y c Y W e ] Y W t [ W c X d c c z \ d W g Y Z X Y b d W d c d d \ X z W ]\ ^ ] ^ _ X b ed ^ Y W y j } ^ d Z Y ^ X z W ]\ X d \ e ] ^ ` W c u \ Y W ^ } c c d ^ Z Y b Y W ][ Z Y ^ g Y Z p ƒ r d \ d ^ X z d t t ^ ] ^ _ X \ ` W Z Y c h W e ]_ Y ^ [ i f c [ c d e e ]\ X e` ^ _ Z f d W Y Z u g c X c ] e e q o p h W t W h ^ t ` W Z ]_ X c ` e ed ^ Z Y c ]Z Y ^ y \ W ]_ d z [ g b [ ^ Y ^ c Y W X z W ]\ X d \ e ] ^ ` W c g Y e ed ^ q p r p h W y ^ Z Y W h W Y c f d W z [ g b [ ^ Y ^ c Y W ^ d X z W ]\ ]c X d \ g Y Z r ƒ r ˆ d \ d ^ X z d t t ^ ] ^ _ X \ ` W Z Y c y O < > L E = <? =? < 9? I G E = 9 E ; B C H G > L =? 9 E m \ X z W ]\ ^ ] ^ _ X z Y W g Y Z o p b h d ^ X z d t t ^ ] ^ _ X z [ X c ^ d Z Y ^ y Q ;? : P J E R I I E 9 N? : 9 E C S M M n Y X Y W \ Y W ] ^ _ t u W t W d g c ]Z d a ^ Z Y W f h e e d \ t u W Y ^ ] ^ _ Y ^ X t d X c ]_ f Y c Y W X z Y W _ Y ^ [ g W Y X a ec d c Z ]X b [ X ]c ][ ^ b h d X ]X d \ t u W Y ^ ] ^ _ Y ^ X a ^ Z Y W f h e ex b ed ^ y m \ X ` c c ^ ] ^ _ [ i f ]d ^ X b W h z X c d _ d ^ Z Y t W h ^ a ^ Z Y W f h e ex t [ ^ Z Y ^ Y X e a c d X d \ X c } W Y ex Y ^ y Q G > I C 9 I > G = P I T P G > I C 9 I > > L G I I k u W Y ^ ] ^ _ Y ^ Y X z d c c d X _ Y ^ [ g Y ^ z [ g g a ^ d e t d X c ]_ f Y c X d \ _ ]t c b h [ X c ` Z Y W X [ g f u _ X c t h W \ d W d p ƒ d \ c d Š Y W ] ^ _ X \ ` W Z Y c t u W [ X c d Z X Z Y ey ^ y k u W Y ^ ] ^ _ Y ^ X t d X c ]_ f Y c X d \ _ ]t c \ d W t u W W ` z Y ^ X z d b X h W Y c r r z W [ ^ [ W b Y W e` _ Y ^ f Y c y k u W e[ z d ey W Y c d ed W t u W Y ^ ] ^ _ Y ^ X c d c e ]_ t d X c ]_ f Y c X X z d c c g Y Z q d \ c d Š Y W ] ^ _ X \ ` W Z Y c t u W e[ z d ez Y ey ^ y Q G > I C 9 I 9? k u W Y ^ ] ^ _ Y ^ z u b c Y X d g c e ]_ d d z c ]Y W Z Y ^ o p p ˆ p o q ] Œ a ^ ] ^ e a ^ Z Y ^ j [ X c d Z m j X [ g ` _ Z Y t d X c ]_ f Y c Y ^ Œ a ^ ] ^ p t u W r ˆ p z W y m z c ]Y [ ed _ Y c X h ez Y t d X c ]_ f Y c Y ^ Z Y ^ o p p ˆ p o o p t u W [ z t u W c \ ` W Z Y ƒ q r p p p p z W ƒ c ] e e t u W Y ^ ] ^ _ Y ^ \ d W Y t c Y W \ ` W Z Y c b h d z c ]Y W ^ d X z W Y \ X ^ Y Z [ i f t d X c ]_ f Y c Y ^ X \ ` W Z Y X z W Y \ X a b b g Y Z g [ c X \ d W d ^ Z Y Y e[ b b y Ž t c Y W Z Y X X d h c _ ` W Z Y W g [ c X \ d W d W t d X c ]_ f Y c Y ^ X W Y Z [ \ ]X d Z Y \ ` W Z Y \ ]Z t u W \ ` W \ X c ] e et ` e ey c g d W z ^ d Z X \ ` W Z Y c y l Y Z X z W ]\ ^ ] ^ _ Y ^ d \ \ ` W Z Y c b h d z c ]Y W ^ d _ u W X t u W d c c c ] e e_ h ^ _ Y ^ X [ g d z c ]Y \ ` W Z Y c g [ c X \ d W d W f d W u \ Y W t u W c X c ] e e t u W Y ^ ] ^ _ Y ^ y b b X z W ]\ ^ ] ^ _ Y ^ [ i f ^ Y Z X z W ]\ ^ ] ^ _ Y ^ ƒ X [ g X a g g Y W d X c ] e e p z W [ ^ [ W ƒ f d W c ] e et u W c X t u W Y ^ ] ^ _ Y ^ X Y _ Y c z d b ]c d e b h X h X ` c c d c c a b b X z W ]\ ^ ] ^ _ Y ^ u \ Y W t u W c X c ] e e Y ^ a b b X z W ]\ ^ ] ^ _ X t [ ^ Z ed ^ Z t u W Y ^ ] ^ _ Y ^ X a ^ Z ^ d g Y Z Y e [ i f ^ Y Z X z W ]\ ^ ] ^ _ Y ^ d \ d z c ]Y W ^ d Y ed X c d Z Y o p p ˆ h W X W Y X a ec d c [ i f W Y Z [ \ ]X d Z Y X a ^ Z Y W t W ]c c Y _ Y c z d b ]c d e y Ž ^ e ]_ c z d b ˆ h W X W Y Z [ \ ]X ^ ] ^ _ X ed _ Y ^ z d ^ Y ^ [ X c d Z X W ` c c X t u W Y ^ ] ^ _ ] ^ c Y d ^ \ ` ^ Z d a b b X z W ]\ ^ ] ^ _ X t [ ^ Z Y ^ t u W d c c c ` i z d a ^ Z Y W X z [ c c ] t W ]c c Y _ Y c z d b ]c d e y X e a c Y c d \ o p p c [ _ k m n n b [ e ]i } _ W a b b t u W W Y Z [ \ ]X ^ ] ^ _ t W d g Y c c a c c d ed ^ Z Y ƒ n Y Z j [ X c d Z X W ` c c X t u W Y ^ ] ^ _ d W X t u W \ ` W \ d \ t d X c ]_ f Y c \ ]d [ ed _ y c c d ed ^ Z Y c \ ]X d W Y c c d ec Y W ^ d c ]\ c X ` c c d c c W Y Z [ \ ]X d Z Y ^ ^ d c } b d \ t u W \ ` W \ ƒ \ ] e z Y c ] ^ c Y g Y Z t u W ^ Y Z X z W ]\ ^ ] ^ _ X [ g Y ed X c d W W Y X a ec d c Y c [ i f X [ g _ u W Z Y c Y ^ z ed W Y d c c t u W X c h t u W Y ^ ] ^ _ Y ^ X X c ` e e ^ ] ^ _ y Ž ^ e ]_ c Z Y c d ec Y W ^ d c ]\ d X ` c c Y c u \ Y W t u W X u \ Y W \ ` W Z Y c t u W d z c ]Y W ^ d Z ] W Y z c c ] e e t d X c ]_ f Y c Y ^ y j [ z X e a c Y c o p q p f d W a X c Y W ] ^ _ X z Y c c X h d c c t u W \ ` W \ Y c ` W W Y Z [ \ ]X d c ] Y ^ e ]_ f Y c g Y Z Z Y c c d d ec Y W ^ d c ]\ d X ` c c y ^ Z Y W h W Y c f d W Œ a ^ ] ^ e a ^ Z Y ^ m j e ] z \ ]Z Y W d c X y k d X c ]_ f Y c Y ^ f d W Y c c W Y Z [ \ ]X d c d ^ X z d t t ^ ] ^ _ X \ ` W Z Y X [ g u \ Y W X c ]_ Y W Z Y c X z d c c Y g ` X X ]_ d \ ` W Z Y c g Y Z p ˆ p z W y k u W Y ^ ] ^ _ Y ^ f d W ] [ i f g Y Z Z Y c Y ^ a b b X z a c Y ^ X z d c c Y X z a ez y g t u W Y ^ ] ^ _ Y ^ X z a e ey X ` e d t d X c ]_ f Y c Y ^ X z d Y X z d c c ^ ] ^ _ X z Y b h Z Y ^ ^ d g Y e ed ^ X z ] e e ^ d Z y h t u W Y ^ ] ^ _ Y ^ ] ^ c Y f d W t u W d \ X ] z c d c c X ` e d t d X c ]_ f Y c Y ^ \ ` W Z Y W d X Z Y ^ a b b X z a c ^ d X z d c c Y X z a ez Y ^ c ] e e p z W y U? L ; H > I > L G I I ; B C N? : 9 E > L ; I I > G < : E Ž ^ [ X c d Z X W ` c c X t u W Y ^ ] ^ _ ` W ] ^ [ W g d et d e ey c ] ^ c Y t u W Y g h e t u W ] ^ z [ g X c Y X z d c c ^ ] ^ _ y Ž ^ e ]_ c Y ^ Z [ g ] u _ X c d k u W \ d ec ^ ] ^ _ X Z [ g X c [ ey ^ o p q p q o o ` W Y ^ [ X c d Z X W ` c c X t u W Y ^ ] ^ _ X W ` ^ c Y ] ^ c ` z c Y W X z d c c Y t W ]d c ] e e Z Y ^ Z Y e Z Y ` W f ` ^ t u W e ]_ d c ] e e t d X c ]_ f Y c Y ^ y j Y X z d c c ^ ] ^ _ ^ X z Y W d \ d ^ Z W d z d b ]c d e ] ^ c ` z c Y W X d g c ] t u W Y z [ g g d ^ Z Y t d e e ] ^ z [ g X c Y W X [ g ] ^ c Y ` W f ` ^ t u W e ]_ d c ] e e t d X c ]_ f Y c Y ^ y Ž t c Y W d \ W ` z ^ ] ^ _ d \ Y \ Y ^ c a Y e ed a ^ Z Y W X z d c c X d \ Z W d _ X z Y W Y X z d c c ^ ] ^ _ g Y Z o o y j [ X c d Z X W ` c c X t u W Y ^ ] ^ _ Y ^ ` W Y c c b W ]\ d c [ X c d Z X t u W Y c d _ Y ^ e ]_ c ] ^ z [ g X c X z d c c Y ed _ Y ^ v q s q o o x y 10

16 æ é é ý à à à ñ š œ ž Ÿ ž ž ª «± ² ³ µ ¼ ¼ ¼ ¼ ¾ À Á  ¼ ¼ à ¼ ¼ à ¾ À ¾ Á À À Ä Å Æ À À Ç È Ç É ß à ß à à ï ð ñ ï à à ñ ¾ À Â È ó À ô õ ö Ç Á  õ ø ù ù ú ý ÿ ú ú ú à ï ñ ñ ï ¾ À Ã Â È É Á À Á Â Ç Å À Ç Á  æ ß à ú é ÿ ñ ï ï ¾ À Á Â Å Ç ù Å À Ç Á  ô õ  Á Ç ï ï ð ð ð à ¾ À ï Æ Ç À Á È Ç À Æ À Á  ô õ ù È Ç Ç Á  Á Å ö ù À À Å À Á  ý ß æ ý ß æ ï ð ð à ¾ À ð Æ Ç À Á Å À Ç Á  ô õ ù È Ç Ç Á  Á Å ö ù À À Å À Á  11

17 à à à ï ï š œ ž Ÿ ž ž ª «± ² ³ µ ¼ ¼ ¼ ¼ ¾ À Á  ¼ ¼ à ¼ ¼ à ¾ À É É Ç Á  ô õ Ä Â ô ö Ä ö ù Á  Á Ç Å ó ó Ç È Ç É Å Æ Â Á Ç À É ø Á Ç Á ô ö Ä ö ù Á  Á Ç Å ó ó Ç È Ç É Å Æ Â Á Ç ñ ð ñ ð À É ø Á Ç Á ô ö Ä ö ù Á  Á Å Â È Ç È Ç É Â ¼ ð Ã ï ¼ ï ñ À É ø Á Ç Á  Á È Å À Æ Â Á à ð ï ð Á Â È Ç É Å Æ Â Á ö Ä Ä À Á Â È Ç É Å Æ Â Á ¾ À Ç Á Ç À Â È Á  ô õ Ä Å È Ç Á  ô ö Ä ö ù Á  Á Ç Å ó ó Ç È Ç É Å Æ Â Á Ç À É ø Á Ç Á ô ö Ä ö ù Á  Á Ç Å ó ó Ç È Ç É Å Æ Â Á Ç ñ ï à à ñ ï à à ô ö Ä ö ù Á  Á Å Â È Ç È Ç É Â Á Ç ù È É À ù Ç À É ø Á Ç Á ô ö Ä ö ù Á  Á Å Â È Ç È Ç É Â ¼ ð ð ¼ ð ð ñ ó  À Æ Â Á ï ð ð ¾ À ñ Ç Â ù ø Ç É ó Â È Å À È É Æ Â Á Á Â Å È Ç Ç Á õ é ß æ 12

18 ú ú à š œ ž Ÿ ž ž ª «± ² ³ µ ¼ ¼ ¼ ¼ ¾ À Á  ¼ ¼ à ¼ ¼ à ¾ À Â È É Â À ó Â È Å À È É ó Â Â È Ç É Â é ß æ ï ð ñ ð ¾ À  ö À Á À ù Å À Ç Á  ô õ ö ù ö Ç È Ç À Æ À Á  à à à ð ñ ¾ À  À ó Â È Å À È É ù ô Á Â È Ç É Â æ ß æ ¾ À à ù ö Ç Å À Ç Á  ô õ ó  ö À Á À ù È Ç À Æ À Á  ï à ð ð ñ ¾ À Æ Å Á Ç À ù È É õ Æ Ç Á ù Å Á  Á ó À Á  ø  Á À Å Å ù ö À 13

19 Org Nr: HSB Bostadsrättsförening Vanadisgården i Stockholm Noter /t'/3 2. u 1tf Stockholm, den...,.... 'l 11 1 _1--1i:zr Ulrika Wahllöf:B}~r~ vs, """""sbe@u,lse hac f ~ 2c?t1 lämnats beträffande den f,;:r1! ~ /4d :JS{ i nsson AV,.f;ör~ gen vald revisor Av HSB Riksförbund förordnad revisor 14

20 Revisionsberättelse Till föreningsstämman i HSB Bostadsrättsförening Vanadisgården i Stockholm, org.nr Rapport om årsredovisningen Uttalanden Vi har utfört en revision av årsredovisningen för HSB Brf Vanadisgården i Stockholm för år Enligt vår uppfattning har årsredovisningen upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger en i alla väsentliga avseenden rättvisande bild av föreningens finansiella ställning per den 31 december 2018 och av dess finansiella resultat och kassaflöde för året enligt årsredovisningslagen. Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredovisningens övriga delar. Vi tillstyrker därför att föreningsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen för föreningen. Grund for uttalanden Vi har utfört revisionen enligt god revisionssed i Sverige. Revisorernas ansvar enligt denna sed beskrivs närmare i avsnitten Revisorn utsedd av HSB Riksförbunds ansvar och Den föreningsva/da revisorns ansvar. Vi är oberoende i förhållande till föreningen enligt god revisorssed i Sverige. Revisorn utsedd av HSB Riksförbund har fullgjort sitt yrkesetiska ansvar enligt dessa krav. Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för våra uttalanden. Styrelsens ansvar Det är styrelsen som har ansvaret för att årsredovisningen upprättas och att den ger en rättvisande bild enligt årsredovisningslagen. Styrelsen ansvarar även för den interna kontroll som de bedömer är nödvändig för att upprätta en årsredovisning som inte innehåller några väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel. Vid upprättandet av årsredovisningen ansvarar styrelsen för bedömningen av föreningens förmåga att fortsätta verksamheten. De upplyser, när så är tillämpligt, om förhållanden som kan påverka förmågan att fortsätta verksamheten och att använda antagandet om fortsatt drift. Antagandet om fortsatt drift tillämpas dock inte om beslut har fattats om att avveckla verksamheten. Revisorn utsedd av HSB Riksförbunds ansvar Jag har utfört revisionen enligt lnternational Standards on Auditing (ISA) och god revisionssed i Sverige. Mitt mål är att uppnå en rimlig grad av säkerhet om huruvida årsredovisningen som helhet inte innehåller några väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel, och att lämna en revisionsberättelse som innehåller våra uttalanden. Rimlig säkerhet är en hög grad av säkerhet, men är ingen garanti för att en revision som utförs enligt ISA och god revisionssed i Sverige alltid kommer att upptäcka en väsentlig felaktighet om en sådan finns. Felaktigheter kan uppstå på grund av oegentligheter eller fel och anses vara väsentliga om de enskilt eller tillsammans rimligen kan förväntas påverka de ekonomiska beslut som användare fattar med grund i årsredovisningen. Som del av en revision enligt ISA använder jag professionellt omdöme och har en professionellt skeptisk inställning under hela revisionen. Dessutom: identifierar och bedömer jag riskerna för väsentliga felaktigheter i årsredovisningen, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel, utformar och utför granskningsåtgärder bland annat utifrån dessa risker och inhämtar revisionsbevis som är tillräckliga och ändamålsenliga för att utgöra en grund för mina uttalanden. Risken för att inte upptäcka en väsentlig felaktighet till följd av oegentligheter är högre än för en väsentlig felaktighet som beror på fel, eftersom oegentligheter kan innefatta agerande i maskopi, förfalskning, avsiktliga utelämnanden, felaktig information eller åsidosättande av intern kontroll. skaffar jag mig en förståelse av den del av föreningens interna kontroll som har betydelse för min revision för att utforma granskningsåtgärder som är lämpliga med hänsyn till omständigheterna, men inte för att uttala mig om effektiviteten i den interna kontrollen. utvärderar jag lämpligheten i de redovisningsprinciper som används och rimligheten i styrelsens uppskattningar i redovisningen och tillhörande upplysningar. drar jag en slutsats om lämpligheten i att styrelsen använder antagandet om fortsatt drift vid upprättandet av årsredovisningen. Jag drar också en slutsats, med grund i de inhämtade revisionsbevisen, om huruvida det finns någon väsentlig osäkerhetsfaktor som avser sådana händelser eller förhållanden som kan leda till betydande tvivel om föreningens förmåga att fortsätta verksamheten. Om jag drar slutsatsen att det finns en väsentlig osäkerhetsfaktor, måste jag i revisionsberättelsen fästa uppmärksamheten på upplysningarna i årsredovisningen om den väsentliga osäkerhetsfaktorn eller, om sådana upplysningar är otillräckliga, modifiera uttalandet om årsredovisningen. Mina slutsatser baseras på de revisionsbevis som inhämtas fram till datumet för revisionsberättelsen. Dock kan framtida händelser eller förhållanden göra att en förening inte längre kan fortsätta verksamheten. utvärderar jag den övergripande presentationen, strukturen och innehållet i årsredovisningen, däribland upplysningarna, och om årsredovisningen återger de underliggande transaktionerna och händelserna på ett sätt som ger en rättvisande bild. Jag måste informera styrelsen om bland annat revisionens planerade omfattning och inriktning samt tidpunkten för den. Jag måste också informera om betydelsefulla iakttagelser under revisionen, däribland de eventuella betydande brister i den interna kontrollen som jag identifierat. Den föreningsvalda revisorns ansvar Jag har utfört en revision enligt revisionslagen och därmed enligt god revisionssed i Sverige. Mitt mål är att uppnå en rimlig grad av säkerhet om huruvida årsredovisningen har upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och om årsredovisningen ger en rättvisande bild av föreningens resultat och ställning. er- 15

21 Rapport om andra krav enligt lagar, andra författningar samt stadgar Uttalanden Utöver vår revision av årsredovisningen har vi även utfört en revision av styrelsens förvaltning för HSB Brf Vanadisgården i Stockholm för år 2018 samt av förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust. Vi tillstyrker att föreningsstämman behandlar resultatet enligt förslaget i förvaltningsberättelsen och beviljar styrelsens ledamöter ansvarsfrihet för räkenskapsåret. Grund för uttalanden Vi har utfört revisionen enligt god revisionssed i Sverige. Vårt ansvar enligt denna beskrivs närmare i avsnittet Revisorns ansvar. Vi är oberoende i förhållande till föreningen enligt god revisorssed i Sverige. Revisorn utsedd av HSB Riksförbund har i övrigt fullgjort sitt yrkesetiska ansvar enligt dessa krav. Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för våra uttalanden. Styrelsen ansvarar för föreningens organisation och förvaltningen av föreningens angelägenheter. Detta innefattar bland annat att fortlöpande bedöma föreningens ekonomiska situation och att tillse att föreningens organisation är utformad så att bokföringen, medelsförvaltningen och föreningens ekonomiska angelägenheter i övrigt kontrolleras på ett betryggande sätt. Revisorns ansvar Vårt mål beträffande revisionen av förvaltningen, och därmed vårt uttalande om ansvarsfrihet, är att inhämta revisionsbevis för att med en rimlig grad av säkerhet kunna bedöma om någon styrelseledamot i något väsentligt avseende: på något annat sätt handlat i strid med bostadsrättslagen, tillämpliga delar av lagen om ekonomiska föreningar, årsredovisningslagen eller stadgarna ~t3 ~ - ~ Det är styrelsen som har ansvaret för förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust. Vid förslag till utdelning innefattar detta bland annat en bedömning av om utdelningen är försvarlig med hänsyn till de krav som föreningens verksamhetsart, omfattning och risker ställer på storleken av föreningens egna kapital, konsolideringsbehov, likviditet och ställning i övrigt. företagit någon åtgärd eller gjort sig skyldig till någon försummelse som kan föranleda ersättningsskyldighet mot föreningen, eller Stockholm den ~ Styrelsens ansvar Som en del av en revision enligt god revisionssed i Sverige använder revisorn utsedd av HSB Riksförbund professionellt omdöme och har en professionellt skeptisk inställning under hela revisionen. Granskningen av förvaltningen och förslaget till dispositioner av föreningens vinst eller förlust grundar sig främst på revisionen av räkenskaperna. Vilka tillkommande granskningsåtgärder som utförs baseras på revisorn utsedd av HSB Riksförbunds professionella bedömning med utgångspunkt i risk och väsentlighet. Det innebär att vi fokuserar granskningen på sådana åtgärder, områden och förhållanden som är väsentliga för verksamheten och där avsteg och överträdelser skulle ha särskild betydelse för föreningens situation. Vi går igenom och prövar fattade beslut, beslutsunderlag, vidtagna åtgärder och andra förhållanden som är relevanta för vårt uttalande om ansvarsfrihet. Som underlag för vårt uttalande om styrelsens förslag till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust har vi granskat om förslaget är förenligt med bostadsrättslagen. Vårt mål beträffande revisionen av förslaget till dispositioner av föreningens vinst eller förlust, och därmed vårt uttalande om detta, är att med rimlig grad av säkerhet bedöma om förslaget är förenligt med bostadsrättslagen. Rimlig säkerhet är en hög grad av säkerhet, men ingen garanti för att en revision som utförs enligt god revisionssed i Sverige alltid kommer att upptäcka åtgärder eller försummelser som kan föranleda ersättningsskyldighet mot föreningen, eller att ett förslag till dispositioner av föreningens vinst eller förlust inte är förenligt med bostadsrättslagen. 16,. - OlaTran6 BoRevision AB Av HSB Riksförbund utsedd revisor Av föreningen vald revisor

22 Org Nr: HSB Bostadsrättsförening Vanadisgården i Stockholm Personalkostnader Totala kostnader 3% Avskrivningar 27% Drift 49% Övriga externa kostnader 21% Fördelning driftkostnader År 2018 [] År

23 Motion om att byta till el märkt Bra Miljöval för Brf Vanadisgården Brf Vanadisgården har ett elavtal gemensamt för alla lägenheter i föreningen. Klimatförändringarna medför krav på omställningar av samhället för alla aktörer. Brf Vanadisgården bör därför snarast byta elabonnemang till ett som är märkt Bra Miljöval, en oberoende miljömärkning av el som garanteras av Naturskyddsföreningen. Märkningen säkerställer att både produktionen, energikällan och elbolagets investeringar bidrar till en bättre miljö. Sådan el är baserad på sol-, vind-, och vattenkraft samt biobränslen med låga utsläpp av växthusgaser. Hänsyn tas till miljö, djur och växter och bidrar till projekt för energieffektiviseringar. Ett byte till miljömärkt el medför en extra kostnad motsvarande någon procent eller några tior mer om året för lägenhetsinnehavare. Jag yrkar att årsstämman ger styrelsen i uppdrag att kontakta föreningens gemensamma elbolag för byte till el märkt Bra Miljöval. Om vårt nuvarande elbolag inte erbjuder el märkt Bra Miljöval yrkas i andra hand att årsstämman ger styrelsen i uppdrag att byta elbolag till ett som har sådan el. Jenny Grönwall, lgh 44. Styrelsens svar på motionen: Styrelsen anser att det är ett bra förslag. Därför föreslår styrelsen stämman att bifalla motionen. 18

24 Motion om att möjliggöra matavfallshämtning för lägenhetsinnehavare i Brf Vanadisgården Matavfallssortering är numera en möjlighet för bostadsrättsföreningar i Stockholm Stad. Därmed kan matrester, kaffesump, hushållspapper och annat biologiskt avfall i våra sopor omvandlas till biogas som kan användas som fordonsbränsle, och biogödsel som kan användas som växtnäring på åkermark. Sorteringen är bra för miljön, men kan även medföra minskade kostnader för föreningen genom att mängden vanliga hushållssopor minskar. Sorteringen av matavfall i de hushåll som vill delta sker genom att avfallet läggs i en särskilt avsedd papperspåse som distribueras kostnadsfritt. Dessa lämnas därefter i ett särskilt kärl som ställs upp för ändamålet. Hämtningen av matavfall är kostnadsfri om hämtförhållanden är goda och hämtfrekvensen en gång per vecka. Beslut om övergång till matavfallsinsamling fattas av styrelsen för Brf Vanadisgården. Jag yrkar att årsstämman ger styrelsen i uppdrag att kontakta Stockholm Vatten och Avfall med en intresseanmälan för matavfallshämtning, och därvid tillsammans med Stockholm Vatten och Avfall undersöker de praktiska möjligheterna efter förutsättningarna i föreningen. Skulle Stockholm Vatten och Avfall meddela att matavfallshämtning är möjlig för oss boende yrkas även att årsstämman ger styrelsen i uppdrag att beställa sådan hämtning, och ordna för boende att sortera sitt matavfall i hemmen. Jenny Grönwall, lgh 44. Styrelsens svar på motionen: Styrelsen anser i princip att det är ett bra förslag. Styrelsen tycker att delen i motionen som yrkar på att ge styrelsen i uppdrag att kontakta Stockholm Vatten och Avfall med en intresseanmälan är bra att gå vidare med. Däremot tycker styrelsen att delen som omfattar beställning av sådan matavfallshämtning är för tidigt att fatta beslut om. Styrelsen anser att vi måste utreda om vi har utrymmen för matavfall och hur det i så fall ska lösas praktiskt. Vi måste beakta att ett sånt utrymme måste kunna skötas på ett sånt sätt att det inte skapas andra problem med lukt, råttor eller andra skadedjur. Styrelsen föreslår därför stämman att bifalla delen om att ge styrelsen i uppdrag att kontakta Stockholm Vatten och Avfall med en intresseanmälan. Styrelsen föreslår stämman att avslå delen i motionen som omfattar beställning av uppdraget, vilket inte hindrar att styrelsen senare beställer detta. 19

25 Fullmakt Varje medlem har en röst. Om flera medlemmar äger bostadsrätten gemensamt, har de ändå bara en röst tillsammans. Om en medlem äger flera bostadsrätter i föreningen, har denne ändå bara en röst. Fysisk person får utöva sin rösträtt genom ombud. Endast medlemmens make/maka, registrerad partner, sambo, annan närstående(=förälder, syskon eller barn) eller annan medlem får vara ombud. Ombud får bara företräda en medlem. Fullmakt ska vara skriftlig och daterad. Den gäller högst ett år efter utfärdandet. Ort. Datum... Fullmakt för att företräda bostadsrättshavaren Lägenhetsnummer.... i brf Bostadsrättshavarens egenhändiga namnteckning:. (Namnförtydligande)... (Fullmakten behöver inte vara bevittnad)

26

27 Ordlista Årsredovisning: Består av en förvaltningsberättelse samt den ekonomiska redovisningen. Förvaltningsberättelse: Den del av årsredovisningen som i text förklarar verksamheten kallas förvaltningsberättelse (ibland verksamhetsberättelse eller styrelseberättelse). Förvaltningsberättelsen talar om vilka som haft uppdrag i föreningen, vad som i huvudsak förekommit samt redovisar en del fakta om antalet medlemmar m m. Den ekonomiska redovisningen, bokslutet, följer den EU-anpassade årsredovisningslagen. Redovisningen består av resultaträkning, balansräkning och noter. I resultat- och balansräkningarna redovisas klumpsummor. Noterna innehåller mer detaljerad information. Resultaträkningen visar vilka intäkter respektive kostnader föreningen har haft under året. Intäkter minus kostnader = årets överskott/underskott. För en bostadsrättsförening gäller det nu inte att få så stort överskott som möjligt, utan istället att anpassa intäkterna till kostnaderna. Med andra ord ska årsavgifterna beräknas så att de täcker de kostnader (inklusive avsättning till fonder) som man väntar ska uppkomma. Föreningsstämman beslutar efter förslag från styrelsen hur resultatet ska hanteras. Balansräkningen visar föreningens tillgångar (tillgångssidan) och hur dessa finansieras (skuldsidan). På tillgångssidan redovisas föreningens anläggningstillgångar i form av fastigheter och inventarier samt föreningens omsättningstillgångar i form av t ex kontanter och andra likvida medel. På skuldsidan redovisas föreningens eget kapital som innehåller medlemmarnas insatser, balanserat resultat och yttre fonden. Övriga poster på skuldsidan är skulder till kreditinstitut och övriga, t ex leverantörsskulder. Anläggningstillgångar är tillgångar som är avsedda för långvarigt bruk inom föreningen. Den viktigaste anläggningstillgången är föreningens fastighet med mark och byggnader. Avskrivningar: Värdet på fastigheterna och inköpta inventarier minskar på grund av förslitning. Detta redovisas som en kostnad för avskrivning i resultaträkningen varje år. Det värde som står som tillgång i balansräkningen är värdet efter alla avskrivningar. Omsättningstillgångar kan i allmänhet omvandlas till kontanter inom ett år. Bland omsättningstillgångar kan nämnas HSB avräkningskonto och andra likvida medel. Kortfristiga skulder är skulder som föreningen måste betala senast inom ett år, t ex leverantörsskulder. Likviditet är bostadsrättsföreningens förmåga att betala sina kortfristiga skulder (t ex vatten, el, räntor, bränsle). Likviditeten erhålls genom att jämföra bostadsrättsföreningens omsättningstillgångar med dess kortfristiga skulder. Är omsättningstillgångarna större än de kortfristiga skulderna, är likviditeten tillfredsställande. Skulder: Skulder till utomstående; dels sådana som ska betalas inom ett år, dels skulder till kreditinstitut. Fond för yttre underhåll: Styrelsen ska upprätta underhållsplan för föreningens hus. I årsbudgeten ska medel avsättas för underhållet. Genom beslut om årsavgiftens storlek säkerställs erforderliga medel för att trygga underhållet av föreningens hus. Beslut om fondavsättning fattas av föreningsstämman. Fond för inre underhåll: I de bostadsrättsföreningar som har en inre underhållsfond, regleras avsättningen till fonden i bostadsrättsföreningens stadgar. Fondbeloppet enligt balansräkningen utvisar den sammanlagda behållningen av samtliga bostadsrätters tillgodohavanden. Fondens fördelning på respektive lägenhet framgår av den avispecifikation som följer inbetalningskorten varje kvartal. Ansvarsförbindelser är åtaganden för föreningen som inte bokats som kort- eller långfristig skuld. Kan vara borgensförbindelser eller avtalsenligt åtagande, som avgäld. Ställda panter avser i föreningens fall de pantbrev/fastighetsinteckningar som lämnats som säkerhet för erhållna lån.

28