Fritextbiiaga till hyreskontrakt, bkal FASTIGHETER

Transkript

1 afa Sid 2 ( 3 ) TILLAGG Fritextbiiaga till hyreskontrakt, bkal Bilaga nr: 3 U n d e r t e c k n a d e har d e n n a dag t r ä f f a t ö v e r e n s k o m m e l s e o m f ö l j a n d e t i l l ä g g. Tillägg I 1. Drift Fastighetens grundinstallationer avseende kyla och ventilation som hyresvärden tillhandahåller är normalt i drift mellan och på vardagar. För verksamheten särskild anläggning som tex. serverhall skall extra mediebrukning debiteras hyresgästen enligt självkostnadsprincip. Vid Underhålls- och ombyggnadsarbete som med avstängning av ovanstående under ordinarie kontorstidska hyresvärden informera hyresgästen i god tid. 2. Överlåtelse och andrahandsupplåtelse av hyresrätten Hyresgästen har rätt att överlåta hyresrätten eller upplåta lokalen i andra hand endast med hyresvärdens skriftliga medgivande vilket inte oskäligen får vägras. För det fall hyresvärden lämnar hyresgästen tillstånd till upplåtelse av lokalen ska skriftligt tillägg till hyresavtalet upprättas. 3. Ombyggnationer m.m. under hyrestiden Lokalen hyrs i befintligt skick. Hyresgästen ska in ändringar i lokalen inhämta hyresvärdens skriftliga godkännande. I samband med ändringar svarar hyresgästen att inhämta de tillstånd från myndigheter som kan komma att krävas. Hyresgästen ska i god tid e arbetenas start informera övriga hyresgäster i fastigheten. Hyresgästen ska svara eventuella ersättningsanspråk från övriga hyresgäster med anledning av de åtgärder som vidtas i lokalen. I det fall nämnda arbeten påverkar fastighetens tekniska installationer ska hyresgästen svara de kostnader som uppstår i samband med dessa. 4. Mervärdesskatt Fastighetsägaren är frivilligt skattskyldig till moms uthyrning av lokalen. Hyresgästen skall utöver hyran erlägga vid varje tillfälle gällande moms. Momsen som erläggs samtidigt med hyran beräknas på aktuellt hyresbelopp jämte, enligt vid varje tidpunkt gällande regler moms på hyra, på i ekommande fall enligt hyreskontraktet utgående tillägg och andra ersättningar. Om fastighetsägaren till följd av hyresgästens självständiga agerande - såsom upplåtelse av lokalen i andra hand (även upplåtelse till eget bolag), eller överlåtelse - blir skyldig att jämka tidigare avdragen ingående moms och/eller i övrigt blir skyldig att återbetala tidigare avdragen ingående moms i enlighet med mervärdesskattelagens bestämmelser, skall hyresgästen fullt ut ersätta fastighetsägaren med det belopp fastighetsägaren blir skyldig att betala till Skatteverket. Hyresgästen skall vidare utge ersättning den kostnadsökning som följer av fastighetsägarens lorade avdragsrätt ingående moms på driftskostnaderna som uppstår genom hyresgästens agerande. Hyresgästen skall också ersätta fastighetsägaren till det återbetalda beloppet hörande andra kostnader såsom skattetillägg och kostnadsränta. I det fall lokalen helt eller delvis vidareuthyrs i ett eller flera led är hyresgästen även ersättningsskyldig gentemot fastighetsägaren belopp som fastighetsägaren blir betalningsskyldig enligt ovan om denna betalningsskyldighet beror på åtgärd som vidtas av någon hyresgäst i senare uthyrningsled. 5. Skyltning Hyresgästen ansvarar att allt arbete med montering, demontering och underhåll av skylt där det finns uts fackmannamässigt. Hyresgästen ansvarar samtliga skador som Hyresgästens skylt kan komma att orsaka Hyresvärden och tredje man. Om Hyresvärden blir skadeståndsskyldig skada på person eller egendom eller ersättningsskyldig mot det allmänna till följd av Hyresgästens skylt, skall Hyresgästen hålla Hyresvärden fullt skadeslös. 6. Miljöklassning Byggnaden innehar nivå Brons inom klassningen Miljöbyggnad. Hyresvärden har en ambition att höja klassningen till silver. 7. Villkor avtalets giltighet Detta avtal är sin giltighet villkorat av Landstingsfullmäktiges godkännande senast Vidare är avtalet villkorat av att parterna totalt tecknar hyresavtal i fastigheterna Gångaren 14,15, 19 samt 20 om ca kvm samtidigt Fastighetsägarna S v e r i g e s F o r m u l ä r f ö r t i l l ä g g till hyresavtal a t t användas t i l l s a m m a n s med Fastighetsägarnas övriga k o n t r a k t s f o r m u l ä r. - < J

2 TILLAGG Fritextbiiaga till hyreskontrakt, lokal Sid 3 (3: Bilaga nr: 3 Undertecknade har denna dag träffat överenskommelse om följande tillägg. Underskrift Stockholm Q f * ^ Stockholm 2017^-%% Hyresvärdens namn: Hyresgästens namn: N a m n t ec kn i n g (f i r matecj^nar e/ 0 m b u d): ifirmatecknare Narr l^t e^^mg^^jn^^kn a r e/o m b u d): O Firmatecknare ///\/^J(S^\ ^ CHOmbud enligt Qombud enligt Namntydligande: Per Orrestig Tomas Ingemarsson Namntydligande: Malin Frenning Fastighetsägarna Sveriges Formulärtillägg till hyresavtal att användastillsammans med Fastighetsägarnas övriga kontraktsformulär.

3 afa BRANDSKYDDSKLAUSUL Sid 1(1) FÖR L O K A L H Y R E S A V T A L Bilaga nr: 4 Avser Hyresvärd Hyresgäst Klausul Hyreskontrakt nr: Fastighetsbeteckning: Gångaren 20 Namn: Personnr/orgnr: Namn: Personnr/orgnr: O m denna klausul skulle strida m o t bestämmelse i huvudavtalet gäller i sta hand denna klausul Fördelning av ansvar f ö r tekniska brandskyddsåtqärder Hyresvärden ansvarar på egen bekostnad f ö r anordnande, installation och underhåll av al It tekniskt brandskydd som är h ä n f ö r l i g t t i l l fastighetens allmänna f u n k t i o n. Hyresvärden ansvarar v i d a r e f ö r a t t lokalen vid hyrestidens början uppfyller det krav på brandskydd som f ö r avsedd användning av lokalen f ö l j e r av gällande regler. Hyresgästen ansvarar på egen bekostnad f ö r anordnande, installation och underhåll av dettekniska brandskydd som efter hyrestidens början kan komma att krävas f ö r den verksamhet f ö r vilken lokalen är u p p l å t e n. Hyresgästen är skyldig att f o r t l ö p a n d e kontrollera f u n k t i o n e n av allt i lokalen b e f i n t l i g t tekniskt brandskydd och på egen bekostnad v i d t a nödvändiga service- och underhållsåtgärder, oavsett vem som har f ö r s e t t lokalen med en a n o r d n i n g eller u t r u s t n i n g. Hyresgästens service- och underhållsskyldighet o m f a t t a r doc k i nte sprin kl eran ordningar som hyresvärden har installerat i lokalen. Parterna f ö r b i n d e r sig, var och en f ö r sin del, att se t i 11 att räddningsvägar, utrymningsvägar, sprin kl eran o r d n i n g a r och andra brandskyddsanordningar vid v a r j e t i d p u n k t hål Is f r i a från hindrande f ö r e m å l samt att g e n o m f ö r i n g a r som görs i brandcell ses med varaktiga brandtätningar. Part är skyldig att ersätta all skada som är en f ö l j d av brister i u t r u s t n i n g eller a n o r d n i n g som parten har installerat eller som i annat fall har i n t r ä f f a t på g r u n d av b r i s t f ä l l i g t u t f ö r d åtgärd av parten eller som har u p p k o m m i t t i 11 f ö l j d av att parten inte har u t f ö r t en åtgärd som han har varit skyldig att vidta. Annan reglering av ansvaret f ö r brandskyddsåtgärder än ovanstående gäller endast o m detta särskilt överenskommits. Systematiskt brandskvddsarbete m.m Parten a är medvetna o m sitt ansvar f ö r att ett tillfredsställande brandskydd upprätthålls i fastigheten och i lokalen och f ö r b i n d e r sig att f o r t l ö p a n d e vidta, f ö r u t o m de tekniska åtgärder som reglerats i det egående, även de organisatoriska åtgärder som behövs f ö r att minska risken f ö r brand och f ö r att hindra eller begränsa s k a d o r t i l l f ö l j d av brand. Parterna ska samråda med varandra innan mer o m f a t t a n d e åtgärder vidtas. Part ska vidare på begäran av den andre parten lämna den i n f o r m a t i o n o m fastigheten respektive verksamheten som parten behöver f ö r att kunna f u l l g ö r a sitt åtagande enligt denna klausul och sina skyldigheter e n l i g t lagstiftningen o m skydd m o t olyckor. Part är dessutom skyldig att en gång o m året bereda den andre parten t i l l f ä l l e att få ta del av d o k u m e n t a t i o n och u p p f ö l j n i n g av partens systematiska brandskyddsarbete. Redogörelse f ö r brandskyddet (kryss i ruta innebär a t t den därefter följande texten gäller) Lokalen omfattas av kravet på skriftlig redogörelse f ö r brandskyddet enligt l a g s t i f t n i n g e n o m skydd m o t olyckor. Hyresgästen respektive hyresvärden f ö r b i n d e r sig härmed att på begäran av den andre lämna de u p p g i f t e r som denne behöver f ö r att kunna f u l l g ö r a sin redogörelseskyldighet. [] omfattas inte av kravet på skriftlig redogörelse f ö r brandskyddet e n l i g t lagstiftningen o m skydd m o t olyckor. Ä n d r i n g a r avseende fastigheten eller i hyresgästens verksamhet som innebär a t t lokalen kommer att omfattas av redogörelseskyldigheten ska genast anmäl as ti 11 hyresgästen respektive hyresvärden. Part ska därefter på begäran av den andre parten lämna de u p p g i f t e r som denne b e h ö v e r f ö r att kunna f u l l g ö r a sin redogörelseskyldighet. Denna klausul har u p p r ä t t a t s i två I i kalydande exemplar, av vilka parterna har t a g i t var sitt. Underskrift Stockholm Qf <f ^ ^J Stockholm r Hyresvärdens n a m n : Hyresgästens namn: N a m n t e c k / f m g (firmateckpa^e/ombud): /(ljl ft0\ i** ~1 Firmatecknare, J O m b u d enligt ckning (firmatecknare/ombud): E Ja?< (Namntydligande: Namntydligande: 'Per Orrestig Malin Frenning Tomas Ingemarsson Firmatecknare ~1 O m b u d enligt F a s t i g h e t s ä g a r n a Sveriges f o r m u l ä r nr 68 u p p r ä t t a t i j u n i 2005 och r e v i d e r a t i d e c e m b e r 2005 i s a m r å d m e d Svensk H a n d e l och Sveriges H o t e l l - och Restaurangetagare. Eftertryck bjuds.

4 å å afa BILAGA TILL KLAUSUL OM BRANDSKYDD Bilaga nr: 5 Sid 1(2) Ansvarsdelning avbrandskyddsåtgärderm.m Avser Gränsdragningslista av brandskyddsåtgärder m.m. avseende Hyreskontrakt nr: Fastighetsbeteckning: Gångaren 20 Ansvar åtgärder Hyresvärden (Hv) och hyresgästen (Hg) härvid inventering av brandskyddsåtgärder i lokalen kommit överens om följand 2 ansvars deln ng (med ansvarig avses drift och underhållsskyldighet). N/A betyder ej tillämplig: Benämning Del av fastighet Beskrivning Byggnadstekniskt brandskydd Ansva rig Hv Hg N/A Brandcellsgränser Utan uthyrningsenhet Dörrar i brandcellsgräns Utan uthyrningsenhet Dörrar i utrymningsvägar Utan uthyrningsenhet Lås och beslag dörrar i Utan uthyrningsenhet brandscellsgränsoch/eller n o m uthyrningsenhet utrymningsväg Brandgasventilation, rökluckor Inom fastighet Skydd mot brand-och brandgasspridning via ventilationssystem Inom fastighet Brandskydd av bärande stomme Inom fastighet Skydd mot brandspridning till närliggande byggnad Inom fastighet Brandtätningar Utan uthyrningsenhet Ytskikt och beklädnader Utan uthyrningsenhet Utrymning Hv Hg N/A Utrymningsvägar Utan uthyrningsenhet Utrymningsplan Nödbelysning Utan uthyrningsenhet Vägledande markering Utan uthyrningsenhet Lås och beslag på Utan uthyrningsenhet utrymningsdörr n o m uthyrningsenhet Brandsläckning och brandskyddsanläggingar Hv Hg N/A Brandlarm Utrymningslarm Utan uthyrningsenhet Utan uthyrningsenhet Fastighetsägarna Sveriges formulär nr 6g, upprättat av Fastighetsägarna Sverige Reviderat Eftertryck bjuds

5 BILAGA TILL KLAUSUL OM BRANDSKYDD Bilaga nr: 5 Sid 2 (2) Ansvarsdelning avbrandskyddsåtgärderm.m Ansvar åtgärder Hyresvärden (Hv)och hyresgästen (Hg) har vid inventering av brandskyddsåtgärder i lokalen kommit överens om följand (med ansvarig avses drift och underhållsskyldighet). N/A betyder ej tillämplig: 2 ansvar; deln ng Benämning Del avfastighet Beskrivning Brandsläckning och brandskyddsanläggning forts. Ansva Hv Hg N/A Stigarledningar Inom fastigheten Utan fastighet Sprinklerledningar Utan uthyrningsenhet Handbrandsläckare Utan uthyrningsenhet Tillträdesväg Utan uthyrningsenhet räddningstjänst, n o m uthyrningsenhet Organisatoriska brandskyddsåtgärder Hv Hg N/A Brandskyddsdokumentation Insatsplan Driftsinstruktioner, kontrollplan och rutiner Övningar Utrymning fastighet Övrigt Underskrift Stockholm {Pf^Z-ft Hyresvärdens namn: Stockholm ^'2^ Hyresgästens namn: Namnteck/1 ing; (firmatecknare/ombud): Firmatecknare Namnteckning (ftrrrraiecknare/ombud): Firmatecknare \~J Ombud enligt ~J Ombud enligt i Per Orrestig i fyafnntyd Ii gande: Tomas Ingemarsson Namntydligande: Malin Frenning Fastighetsägarna Sveriges formulär nr 69, upprättat av Fastighetsägarna Sverige Reviderat Eftertryck bjuds

6 MILJÖKLAUSUL FÖR LOKAL Bilaga nr: 6 Sid 1(1) Avser Hyreskontrakt nr: Fastighetsbeteckning: Gångaren 20 Hyresvärd Hyresgäst Klausul Namn: Namn: Hyresgästen svarar och bekostar upprättandet av en miljökonsekvensbeskrivning. Personnr/orgnr: Personnr/orgnr: Ändringar i verksamheten som innebär att det kan uppstå ytterligare eller annan risk skada eller olägenhet människors hälsa eller miljön, ska omgående skriftligen meddelas ti 11 hyresvärden. Till meddelandet ska fogas en utredning om ändringarnas miljöpåverkan. Ändringar som ligger utan användningsändamålet med lokalen får inte vidtas utan hyresvärdens skriftliga samtycke i varje enskilt fall. Hyresgästen ska skriftligen genast underrätta hyresvärden om oreningar som upptäcks i lokalen eller på fastigheten i övrigt. Hyresgästen ska ansvara utredning och efterbehandling av orening ar som härrör från hyresgästens verksamhet. Hyresgästen ska vidare gentemot hyresvärden svara av myndighet eller domstol fastställd ersättning (inkl. ersättning rättegångskostnader) ti 11 tredje man skada eller hinder och men i nyttjanderätt ti II följd av miljöpåverkan från hyresgästens verksamhet inom fastigheten. Hyresgästen ska också i övrigt ensam svara och bekosta utredning eller åtgärd samt utge ersättning skada eller annat i lokalen till följd av miljöpåverkan från hyresgästens verksamhet inom fastigheten. Hyresgästens ansvar enligt egående stycke gäller även efter avtalets upphörande och preskriberas inte enligt bestämmelserna i 12 kap. 6i jordabalken. Hyresgästen är skyldig att teckna och vidmakthålla säkring täckande av ansvar miljöpåverkan till följd av hyresgästens verksamhet inom fastigheten. På hyresvärdens begäran ska hyresgästen uppvisa kopia avsäkringsbrevet. Särskilda bestämmelser Miljökonsekvensbeskrivningen behöver enbart upprättas i det fall som den aktuella verksamheten i lokalen kräver detta. Underskrift Stockholm ^Cj Hyresvärdens namn: Stockholm 2017-O] Hyresgästens namn: Namnteckning (firmatecknare/ombud): ~J Firmatecknare figjfjr nateckn are/ombud): ~J Firmatecknare ~J Ombud enligt ~J Ombud enligt Per Orrestig Tomas Ingemarsson Namnfö rtydligande: Malin Frenning Fastighetsägarna Sveriges formulär nr 81 upprättat 2008 i samråd med SABO. Eftertryck bjuds.

7 KLAUSUL OM UPPGIFTSSKYLDIGHET FÖR INVESTERINGSMOMS Bilaga nr: 7 Sid 1(1) Avser Hyreskontrakt nr: Fastighetsbeteckning: Gångaren 20 Hyresvärd Hyresgäst Namn: Namn: Personnr/orgnr: Personnr/orgnr: Klausul Hyresgästen är skyldig att på begäran av hyresvärden lämna meddelande om ny-, till- eller ombyggnad i lokalen där kostnaden åtgärden kan komma att omfattas av mervärdeskattelagens bestämmelser om s.k. investeringsmoms och som utts av hyresgäst under den senaste tolvmänadersperioden e hyresvärdens begäran eller som hyresgästen planerar att uta under den närmaste tolvmänadersperioden efter en sådan begäran. För redan utda åtgärder ska meddelandet innehålla uppgift om tidpunkten gjort avdrag moms och om avdragets storlek. Denna klausul har upprättats i två likalydande exemplar, av vilka parterna hartagit var sitt. Underskrift Stockholm $ f - 1 % Hyresvärdens namn: Stockholm 2017-^ Hyresgästens namn: / Narrmte A tfing (firm^atecknare/ombud): ålf^ l^v h 'Namn tyd Ii gande: Per Orrestig Tomas Ingemarsson ~1 Firmatecknare ~J Ombud enligt Nte ^fle^j^ig^ ^m^teckr^ Namntydligande: Malin Frenning "~1 Firmatecknare ~1 Ombud enligt Fastighetsägarna Sveriges formulär nr 72 upprättat Eftertryck bjuds.

8 BILAGA 8 FÖRSÄKRING Hyresgäst: Gränsdragningslista avseende Tillsyn, Drift och Underhåll Fastighet: Kv: Gångaren 20 Hyreskontrakt nr OMFATTNING Denna gränsdragningslista reglerar ansvar tillsyn, drift, underhåll och utbyte av installationer bygg, ventilation, kyla, värme, sanitet, el, tele, hiss, styr- och övervakning inom lokalen. 2 ANSVARSFÖRDELNING Ansvarsdelningen mellan hyresvärden och hyresgästen regleras närmare i gränsdragningslistan under punkt 5 nedan. Generellt gäller att hyresgästen svarar av hyresgästen installerad och/eller bekostad utrustning inklusive tillsyn, drift och underhåll samt utbyte. Hyresgästen är instådd med att hyresvärden, dennes konsulter och entreprenörer måste äga tillträde till lokalen att hyresvärden skall kunna uppfylla sina skyldigheter enligt detta avtal. Vid skada, fel och brister orsakade av summelse eller annat vållande av hyresgästen eller av sådan vilken hyresgästen svarar, t.ex. dennes personal, kunder, besökare och leverantörer, svarar hyresgästen drifts-, underhålls- eller utbyteskostnader återställande. 3 ERSÄTTNINGSPRINCIPER Kostnader tillsyn, drift och underhåll samt utbyte ska betalas av respektive ansvarig part. Hyresgästens ansvar utbyte av utrustning gäller endast likvärdig funktion. Ansvaret utökad kapacitet, bättrad funktion etc. skall avtalas mellan parterna. 4 DEFINITIONER Nedanstående definitioner är hämtade ur AFF (Avtal fastighetsvaltning). Tillsyn: Driftåtgärder som omfattar observation av funktion hos ett och rapportering av eventuella avvikelser. valtningsobjekt

9 i) å afa FÖRSÄKRING Benämning Utrustning tillsyn drift BILAGA 8 Anmärkning underhåll & utbyte 2(7) Drift: Åtgärder med ett väntat intervall mindre än ett år vilka syftar till att upprätthålla funktionen hos ett valtningsobjekt. Underhåll och utbyte: Åtgärder som syftar till att återställa funktionen hos ett valtningsobjekt. Följande kortningar har använts: F = Fastighetsägare/hyresvärd H = Hyresgäst 5 GRÄNSDRAGNINGSLISTA Benämning Utrustning tillsyn drift underhåll & utbyte Anmärkning MARK Vägar/gångbanor/trappor Snöröjning F F F Sändning F F F Sopning F F F TAK Antenn o dyl F F F Inst. av F Antenn o dyl H H H Inst. av H Takbeläggn. F F F Takbrunnar F F F Takrännor F F F Stuprör F F F Takluckor: Taklucka F F F Magnet F F F Utlösning F F F FASAD Skyltar Neonskyltar H H H Inst. av H Skyltlådor H H H Inst. av H Hänvi. Skylt H H H Inst. av H

10 FÖRSÄKRING Benämning Utrustning tillsyn drift underhåll & utbyte Anmärkning Åskledare Jordtag F F F Jordtagsmätn. Vartannat år Ringledare F F F Nedledare F F F Takledare F F F Ljusarmatur Belysning F F F Ljusarmatur mont. på fasad av F Dörrar (skal) Dörr/parti H H F Låskista H H F Trycke H H F Glas H H H Motorutrustning H H H Kortläsare H H H Kodlås H H H Cylinder H H H Magnet H H H Inbrott Sirén H H H Inbrott - Utrymning Motorlås H H H Blås H H H Elslutbläck H H H Utrym n. Vred H H F Fönster (skal) Larmutrustn. H H H Inbrottslarm Glas H H F Fönsterputsn. H H H Karmar F F F Utvänd. Bågar F F F Solavskärmare F F F Utvänd. / Klimat HISSAR Hissdörr F F F Hisskorg F F F Rengöring dörrspår F F F Schakt F F F Maskinrum F F F Nödsignal F F F INVÄNDIGT Dörrar: Dörr H H F Glas H H F

11 FÖRSÄKRING Benämning Utrustning tillsyn drift underhåll & utbyte Anmärkning Låskista H H F Cylinder H H H Trycke H H F Ellås H H H Säkerhet Elslutbleck H H H Säkerhet Magnet H H H Säkerhet Kortläsare H H H Säkerhet Kodlås H H H Säkerhet Sirén H H H Säkerhet Utrymn.vred H H H Motorutrustn. H H H Aut.dörröppn. Dörrstängare H H F Branddörr Skyltar Utrymning Efterlysare F F F Myndighetskrav F Släckanordning Brandsläckare H H H Handbrandsläckare Golv Plastmatta H H H/F H u-håll. F utbyte Textil matta H H H/F H u-håll. F utbyte Linoleum H H H/F H u-håll. F utbyte Trägolv H H H/F H u-håll. F utbyte Halvledande golv H H H Betonggolv H H F Stengolv H H F Inst. Golv H H H Väggar Snickeri H H F Skåp m.m Tapet/väv H H F Gardinstång H H H Gardiner H H H Målning H H H Skyltar H H H Namnskyltar Fönster fasad Insida karm H H F Insida båge H H F Beslag H H F Innertak U-tak H H F Partier Metall H H F Trä H H F

12 FÖRSÄKRING Benämning Utrustning tillsyn drift underhåll & utbyte Anmärkning Glas H H F Vitvaror Kombikök H H H Kyl/frys H H H Mikrovågsugn H H H Ett utbyte av resp. enhet bekostas av F efter anmodan från Htom Ett utbyte av resp. enhet bekostas av F efter anmodan från Diskmaskin H H H Ht om Kaffeautomat H H H Inst. av H WS Ventilation Vent.don F F F Tex Kylbaffel Kanaler F F F Sanitet Pentry H H F WC H H F HWC H H F Städ H H F Rensning avlopp H H F Handfat H H F Dusch H H F Kyla Fläktluftkylare H H H Tex KK-rum o datahall EL-Starkström Elrum/Elnischer Elcentraler F F F Inst. av F Elapparater F F F Inst. av F Kanalisation Dosor/rör F F F Inst. av F Stegar F F F Inst. av F Rännor/kanaler F F F Inst. av F Fönsterkanaler F F F Inst. av F Kablar Kraft F F F Inst. av F Styr F F F Inst. av F Installationslednining F F F Inst. av F

13 FÖRSÄKRING Benämning Utrustning tillsyn drift BILAGA 8 Anmärkning underhåll & utbyte 6(7) Anslutning F F F Inst. av F Telesignal F F F Inst. av F Data F F F Inst. av F EL/Svagström Elrum/Elnischer Elcentraler F F F Inst. av F Elapparater F F F Inst. av F Kanalisation Dosor/rör F F F Inst. av F Stegar F F F Inst. av F Rännor/kanaler F F F Inst. av F Fönsterkanaler F F F Inst. av F Kablar Kraft F F F Inst. av F Styr F F F Inst. av F Installationsledning F F F Inst. av F Anslutning F F F Inst. av F Telesignal F F F Inst. av F Data F F F Inst. av F EL-övrigt Belysning Ljusarmatur/allmän belysning H H F Inst. av F Ljusarmatur H H H Inst. av H Ljuskällor H H H Utrymning Skyltar H H F Myndighetskrav F Belysn. Styrning F F F Inst. av F KK-rum (Data) Kommunikationsutrustning H H H Telerum (rikstelefon) Växel H H H Passagekontroll H H H Inbrottsanl. H H H Brandlarm Larmdon F F F

14 FÖRSÄKRING Benämning Utrustning tillsyn drift BILAGA 8 Anmärkning underhåll & utbyte 7(7) Värmedetektor F F F Rökdetektor F F F Centralenhet F F F Larmtablå F F F Överingsutrustning F F F Brand+fel till Räddningsverket H Revision F F F Anlägg.intyg F F F Sprinkler Central F F F Ledningar F F F Sprinklerhuvud F F F Övering till larmcentral F F F Inbrottslarm Givare H H H Centralenhet H H H Larmtablå H H H Överingsutrustning H H H Passagekontr. anläggning Kortläsare H H H Undercentral H H H Centralenhet H H H Datanät Spridningsnät H H H Stamnät H H H Datauttag H H H Avser dosa/lock Kommunikationsutr. H H H Nödsignal WCI H H F Vilrum H H F Sophantering etc Miljöstation H H F Städcentral H H F Konferensanläggn. Fast inredning H H H AV utrustning H H H Lös inredning H H H

15 J L FÖRKLARINGAR FÖRESKRIFTER DENNA HANDUNG BASERAS PÅ UNDERLAG TILLHANDAHÅLLNA AV BESTÄLLAREN. AVVIKELSER KAN FÖREKOMMA. ALLA MÅTT KONTROLLERAS PÅ PLATS. HÄNVISNINGAR RELATIONSHANDLING KV. GÅNGAREN 20, ULRIKSBDRGSG 5 afa {A) UNDELL ARKITEKTER 08-SSS SS M. LENNFALK LOKAL FÖR SL. PLAN ^ i:ioo [ad A MOTE KONTORSLANDSKAP KONTORSLANDSKAP KONTORSLANDSKAP 1. 1 MOTE I L MÖTE I - DSTÄD E? RWC! jjjiusch PAUS FÖRRUM 1 1 \ SAMTAlr SAMTA^ p$amtal KOP / F R GASTPLATSER IL/" KONTORSLANDSKAP B B : i i i

16 afa Sid 1 ( 2 ) GRÖN BILAGA TILL L O K A L H Y R E S A V T A L U n d e r t e c k n a n d e parter har d e n n a dag t r ä f f a t f ö l j a n d e överenskommelse. Avser Hyresvärd Hyresgäst Bilaga nr Kryss i ruta innebär att den därefter f ö l j a n d e texten gäller Hyreskontrakt nr: Fastighetsbeteckning: Gångaren 20 Namn: Personnr/Orgnr: Namn: Personnr/Orgnr: Samverkan, Parterna har i samband med tecknande av denna överenskommelse utbytt i n f o r m a t i o n o m sina m i l j ö a m b i t i o n e r och sitt m i l j ö a r b e t e. 1 information och f o r t s ä t t n i n g e n ska sådant i n f o r m a t i o n s u t b y t e ske minst en gång vartannat år. I n f o r m a t i o n s u t b y t e t ska dokumenteras utbildning 10 Hyresvärden ska kalla t i l l och leda samråds- och u p p f ö l j n i n g s m ö t e n med en av hyresgästen angiven representant. Under mötena ska status f ö r åtagandena i denna överenskommelse gås i g e n o m. Mötena ska dokumenteras och genomas minst en gång vartannat år. Parterna ska gemensamt t a f r a m och minst en gång vartannat år se över och uppdatera en handlingsplan f ö r minskning av lokalens och fastighetens miljöpåverkan. Hyresvärden ska se hyresgästen med s k r i f t l i g i n f o r m a t i o n o m h u r hyresgästen kan bidra t i l l a t t minska lokalens och fastighetens miljöpåverkan. I n f o r m a t i o n e n ska minst o m f a t t a områdena energi, materialval och avfallshantering i samband med hyresgästanpassning och löpande underhåll. Hyresvärden ska initiera i n f o r m a t i o n s m ö t e n hos hyresgästen där hyresvärden i n f o r m e r a r o m lokal- och fastighetsrelaterade m i l j ö f r å g o r. I n f o r m a t i o n e n ska ske genom a t t hyresvärden vid m ö t e t i n f o r m e r a r alt.i) O hyresgästens medarbetare alt.2) K det o m b u d som hyresgästen vid varje i n f o r m a t i o n s t i l l f ä l l e utsett f ö r a t t f ö r a i n f o r m a t i o n e n vidare t i l l hyresgästens medarbetare För båda alternativen gäller a t t i n f o r m a t i o n s m ö t e n a ska genomas i samband med t i l l t r ä d e t av lokalen. Ill f o r t s ä t t n i n g e n ska i n f o r m a t i o n s m ö t e n genomas minst en gång per år. Miljöcertifiering av byggnaden och/eller lokalen V i d tecknandet av denna överenskommelse f i n n s miljöcertifieringssystem f ö r K byggnaden 1 llokalen B e f i n t l i g t miljöcertifieringssystem: Ö B R E E A M Erhållen nivå ÖGreenBuilding i ovanstående system (ej Green B u i l d i n g ) : LTJLEED Kl M i l j ö b y g g n a d LjAnnat Brons År då certifieringen erhölls/senast återrapporterades: 2014 Energi och 1 samband med tecknandet av denna överenskommelse ska hyresvärden g e n o m f ö r a och dokumentera en g e n o m g å n g med hyresgästen av inomhusmiljö senast g e n o m f ö r d energideklaration inklusive identifierade f ö r b ä t t r i n g s f ö r s l a g avseende energi prestanda samt redovisad o b l i g a t o r i s k v e n t i l a t i o n s k o n t r o l l ( O V K ) o c h r a d o n m ä t n i n g o m sådan u t f ö r t s. 1 samband med de årliga samråds- och u p p f ö l j n i n g s m ö t e n a av denna Mängd energi överenskommelse ska parterna diskutera de identifierade f ö r b ä t t r i n g s f ö r s l a g e n samt u t f a l l e t av undersökningar av energiprestanda, v e n t i l a t i o n och radonhalt som u t f ö r t s efter u p p r ä t t a n d e av energideklarationen. Parterna ska årligen u t b y t a i n f o r m a t i o n o m resursanvändningen i lokalen avseende Verksamhetsel Värme inklusive t a p p v a r m v a t t e n K o m f o r t k Y' I n f o r m a t i o n baseras på ^mätning ^ f ö r d e l n i n g a v t o t a l energianvändning I n f o r m a t i o n t i l l handahålls av rjhyresvärden ^hyresgästen I n f o r m a t i o n baseras på ^mätning D f ö r d e l n i n g a v t o t a l energianvändning I n f o r m a t i o n tillhandahålls av ^hyresvärden Qhyresgästen a I n f o r m a t i o n baseras på I n f o r m a t i o n t i 11 handahållsav Särskild kyla (processkyla) F a s t i 9 h e t s e l Vattenanvändning K o m f o r t k y l a f i n n s ej i lokalen ^mätning ^ n y r e s v f ö r d e l n i n g a v t o t a l energianvändning ärden fjhyresgästen s ä r s k i l d kyla (processkyla)finnsej i lokalen I n f o r m a t i o n baseras på ^mätning D f ö r d e l n i n g a v t o t a l energianvändning Informationtillhandahållsav ^hyresvärden ^hyresgästen I n f o r m a t i o n baseras på ^mätning Informationtillhandahållsav ^hyresvärden ^hyresgästen I n f o r m a t i o n baseras på ^mätning ^ f ö r d e l n i n g a v t o t a l vattenanvändning Informationtillhandahållsav ^hyresvärden ^hyresgästen delning a v t o t a l energianvändning F a s t i g h e t s ä g a r n a S v e r i g e s f o r m u l ä r 9 9 u p p r ä t t a t 2012 i n o m r a m e n f ö r Fastighetsägarnas Gröna h y r e s a v t a l s p r o j e k t där hyresvärdar, hyresgäster och m y n d i g h e t e r d e l t a g i t. R e v i d e r a t Eftertryckbjuds.

17 afa Sid 2 ( 2 ) GRÖN BILAGA TILL L O K A L H Y R E S A V T A L Undertecknande parter har denna dag t r ä f f a t f ö l j a n d e överenskommelse. Bilaga nr 10 Kryss i ruta innebär att den därefter följande texten gäller Parterna ska samverka f ö r att o p t i m e r a d r i f t t i d e r n a f ö r u p p v ä r m n i n g, kylning och v e n t i l a t i o n i lokalen. Hyresvärdens val av energidrivna system och u t r u s t n i n g ska utgå från en livscykel kostnadskalkyl där m ö j l i g t och ekonomiskt r i m l i g t. Hyresvärdens val av byggnadsdelar som påverkar byggnadens energiprestanda ska utgå från en livscykel kostnadskal kyl där m ö j l i g t och ekonomiskt r i m l i g t. Hyresgästens val av energidrivna system och u t r u s t n i n g ska utgå från en livscykelkostnadskalkyl där m ö j l i g t och ekonomiskt r i m l i g t. Energislag Hyresvärden ska k ö p a f ö r n y b a r eller klimatneutral energi f ö r u p p v ä r m n i n g. Hyresvärden ska k ö p a f ö r n y b a r eller klimatneutral energi f ö r k y l n i n g. Hyresvärden ska köpa produktionsspecificerad f ö r n y b a r el. Kl Från t i l l t r ä d e t EU Snarast med hänsyn t i l l ingångna avtal, dock senast (datum) Hyresgästen ska köpa produktionsspecificerad f ö r n y b a r el. ^ F r å n t i l l t r ä d e t E J s n a r a s t med hänsyn t i l l ingångna avtal, docksenast (datum) Hyresvärden ska årligen beräkna byggnadens koldioxidutsläpp. Inomhusmiljö Hyresgästanpassning och Hyresvärden ska i samband med tecknandet av denna överenskommelse i n f o r m e r a hyresgästen o m en o p t i m a l inplacering av arbetsytor med hänsyn t i l l lokalens tekniska f ö r u t s ä t t n i n g a r. löpande underhåll Hyresgästen ska i samband med tecknandet av denna överenskommelse delge hyresvärden en möbleringsplan som beaktar lokal ens tekniska Lokalutformning f ö r u t s ä t t n i n g a r. Hyresgästen ska löpande meddela hyresvärden o m användningen av lokalen ändras på ett sätt som påverkar i n o m h u s m i l j ö n. Materialval Parterna ska ta miljöhänsyn vid materialval i lokalen. Parterna ska systematiskt välja m i l j ö m ä r k t byggmaterial i lokalen. Val avinredning Parterna ska välja vitvaror med låg energianvändning i lokalen. och utrustning Parterna ska välja en f ö r ändamålet energieffektiv belysning i lokalen och anpassa d r i f t t i d e r n a t i l l lokalens användning. Avfallshantering Parterna ska dokumentera hanteringen av demonterat och b o r t f ö r t byggmaterial samt inredning (återanvändning, materialåtervinning, energiåtervinning och deponering) i samband med hyresgästanpassning i b e f i n t l i g lokal. Hyresvärden ska initiera en diskussion med hyresgästen o m lämpliga källsorteringsfraktioner. Frågan diskuteras i n f ö r i n f l y t t n i n g och därefter mi nst en gång per år. Lokalunderhåll Hyresgästen ska vid utövande av sin vårdnadsplikt och underhållsskyldighet i lokalen ta miljöhänsyn vid val av metoder. Hyresvärden ska vid underhåll, skötsel och d r i f t i fastigheten ta miljöhänsyn vid val av metoder. Underskrift Denna avtalsbilaga har upprättats i två likalydande exemplar, av vilka parterna h a r t a g i t var sitt. Stockholm Stockholm $ ^ '7% Hyresvärdens n a m n : Hyresgästens n a m n : N am n t e c ^ ^ g (f i^matgcjf n are/o m b u d): EjFirmatecknare N^r^ted^^ EEJombud enligt EJOmbud e n l i g t t fdamntydligande: Per Orrestig 1 1 Firmatecknare Namntydligande: Tomas Ingemarsson Malin Frenning Fastighetsägarna S v e r i g e s f o r m u l ä r 9 9 u p p r ä t t a t 2012 i n o m ramen Fastighetsägarnas Gröna h y r e s a v t a l s p r o j e k t där hyresvärdar, hyresgäster och m y n d i g h e t e r d e l t a g i t. Reviderat E f t e r t r y c k bjuds. ål