ÅRSREDOVISNING 1/ / HSB BRF LUGNET I MALMÖ

Transkript

1 ÅRSREDOVISNING 1/ / HSB BRF LUGNET I MALMÖ

2

3 HSB BRF LUGNET i MALMÖ Kallelse Medlemmarna i HSB Bostadsrättsförening Lugnet kallas härmed till ordinarie föreningsstämma torsdagen den 7 april 2011 kl Lokal: Quality Hotel Konserthuset ingång Amiralsgatan 19 STYRELSEN Dagordning 1. Val av ordförande för stämman 2. Anmälan av stämmoordförandens val av protokollförare 3. Upprättande av förteckning över närvarande medlemmar 4. Fastställande av dagordningen 5. Val av två personer att jämte ordföranden justera protokollet samt val av rösträknare 6. Fråga om kallelse behörigen skett 7. Styrelsens årsredovisning 8. Revisorernas berättelse 9. Beslut om fastställande av resultat- och balansräkning 10. Beslut i anledning av föreningens resultat enligt den fastställda balansräkningen. 11. Beslut om ansvarsfrihet för styrelsen 12. Fråga om arvode till styrelse och revisorer, samt eventuella övriga arvoden. 13. Val av styrelseledamöter och suppleanter samt rapport om utsedd HSB-ledamot i styrelsen 14. Val av revisorer och suppleant 15. Val av valberedning 16. Val av HSB-fullmäktige jämte suppleant till HSB 17. Avslutning 18. Ovriga frågor

4

5 HSB BRF LUGNET i MALMÖ Arsredovisn ing för HSB Bostadsrättsförening LUGNET i Malmö. Styrelsen får härmed avge redovisning för föreningens verksamhet under räkenskapsåret Förvaltn i ngsberättelse Föreningens verksamhet omfattar förvaltningen av fastigheterna Lärkan 8 och 9 vilka innehaller 225 st lägenheter, 10 st lokaler. 1 fastigheten finns 5 bostadshus med tillsammans 15 trapphus med adresserna Lugna gatan Antal garageplatser som hyrs ut uppgår till 176 och 2 platser finns lediga. Föreningens 225 st bostäder fördelar sig enligt följande: 49 st 2 r o k 54 st 3rok 84 st 4rok 38 st Srok Föreningens byggnader färdigställdes år Total lägenhetsyta kvm samt total lokalyta 1 Medellägenhetsyta 99,8 kvm. 984 kvm. Föreningsstämma Ordinarie föreningsstämma hölls den 18/ på Quality Hotel. Närvarande var 82 medlemmar varav 66 (inklusive 3 fullmakter) var röstberättigade. Före mötet serverades det kaffe med bulle 1

6 HSB BRF LUGNET i MALMÖ Styrelsen under verksamhetsåret Ordförande Vice ordförande Sekreterare Studieorganisatör Ledamot Utsedd av HSB Suppleant Suppleant Suppleant Ildiko Lang Thomas Håkansson Birgitta Ingvarsson Bengt Wahlquist Lisa Lindroos-Nertsberg Kent Bengtsson Ulla Karlsson Allan Wannerholt Christian Wallentin 1 tur att avgå vid kommande ordinarie föreningsstämma är ledamöterna Ildiko Lang, Birgitta Ingvarsson, Thomas Håkansson samt suppleantema Allan Wannerholt och Christian Wallentin. Styrelsen har under året hållit 12 sammanträden. Utöver dessa har flertalet informella möten och mail-kontakter hållits där styrelsen snabbt förankrat beslut och ställningstaganden. Firmatecknare, två i förening Ildiko Lang, Birgitta Ingvarsson, Lisa Lindroos-Nertsberg och Bengt Wahlquist. Revisorer Ulf Magnusson och Karin Axelsson har under året varit ordinarie revisorer, Inga-Lill Torp revisorsuppleant samt revisor fran BoRevision AB, utsedd av HSB Riksförbund. Valberedning Maj-Britt Körner (sammankallande), Roland Wennick och Azadeh Lithammar. Representanter i HSB Malmö Fullmäktig Ildiko Lang med Thomas Håkansson som ersättare.r. Vicevärd Krister Andersson har varit heltidsanställd husvärd. Medlemsantalet - lägenhetsöverlåtelser Vid årets slut var medlemsantalet 306 st. Anledningen till att medlemsantalet överstiger antalet bostadsrätter i föreningen är att mer än en medlem kan bo i samma lägenhet. HSB Malmö innehar även ett medlemskap i föreningen. Dock skall noteras att vid stämman har en bostadsrätt en röst oavsett antalet innehavare. Antalet lägenhetsöverlåtelser har under aret varit 17 st. 2

7 HSB BRF LUGNET j MALMÖ Väsentliga händelser under året Vår nya webbsida kom upp första dagarna i maj. Nya och utökade funktioner och lättillgängl ig uppdaterad information om aktualiteter uppskattas av bade medlemmar och allmänheten. Distribution av Lärkan och övrig information sker även via e-post till ca.120 personer inom föreningen. Enligt årsmötes beslut har vi tilläggsisolerat våra vindsbjälklag med lösull. Isoleringstjockleken har ökat med ca 30 cm till sammanlagt 50 cm. Resultatet är bättre inomhusklimat för vara medlemmar boende på de översta vaningarna och lägre energikostnader för alla i föreningen. Dragproblemen fran fönster och dörrar har minskat väsentligt via omfattande tätningsåtgärder i ett stort antal lägenheter. Förhandlingarna avseende föreningens skadeståndskrav till Fönstergruppen gav godtagbart resultat. Enkät avseende nyttjande av lediga lokaler gav styrelsen vägledning för användningen i. framtiden. Beslut om flyttning av expeditionen till Block 7 till mindre lokaler är ett av resultaten. Arbetet med föreningens möjligheter att påverka utformningen av Malmö Stads nya detaljplan för Innerstaden har pågått hela året. Planförslaget möjliggör nybyggnad av förskola i nordvästra hörnet av parken vid Lugnet och en hundrastplats. Styrelsens yttrande till föreningen distribuerade samrådshandlingar har utformats med hänsyn tagen till inkomna synpunkter från medlemmarna. Förhandling med Stadsfastigheter om tilläggsavtal till bostadsrättsavtal beträffande utemiljön i anslutning till förskolorna ger förhoppning till förbättringar. P.g.a. väldigt god likviditet beslöt styrelsen om amortering av :- pa konverterings dagen för det befintliga lånet hos SEB. Nya lägenhetsnummer enl. Skatteverkets anvisningar blev uppsatta på våra lägenhetsdörrar. Ombyggnad och underhålispian Trapphusaggregaten är huvudsakligen avstängda - vi sparar på energi och underhåll. Årets löpande underhåll Ny garageport installerades i början av aret. Källargångarna målades av våra anställda. Malning av staket. Stenläggning av ca.65 cykelplatser och förbättring av stenläggning av gangar. Atgärder för vattenskador i källare och i lägenheter mm. Förnyelse av gårdarna 7 och 8. 3

8 HSB BRF LUGNET i MALMÖ Aktiviteter Fritidsgrupper Vi har många intressanta och trevliga klubbar där manga av våra medlemmar deltar i aktiviteter. Sommarfesten den 5 juni bjöd på fint väder, god mat och underhållning. Nytt för året var spännande lotteridragningar samt en inledande tipspromenad. Vara informationsmöten i november var välbesökta, ca 120 medlemmar har deltagit. För välkomnande och fördjupad information till våra nya medlemmar har styrelsen genomfört informationsmöten för nyinflyttade i september och i december. Årsavgifter Arsavgiften har varit oförändrad under Årlig stadgeenhig besiktning Den 11 november genomförde Thomas Håkansson och Krister Andersson den årliga besiktningen. Anmärkningar har åtgärdats enligt styrelse beslut. Förväntad framtida utveckling Ombyggnad och underhåhispian Inga större åtgärder är planerade. Vi kommer även under det kommande året utreda alternativ till besparingar och åtgärder inom energiområdet. Ekonomi Vi ser fram emot ett år med god likviditet. Budgeten för 2011 är något underbalanserad (0,3 %), men planerade hyreshöjningar och nyuthyrning av lokaler ger förhoppning om en ekonomi i balans. Årsavgifter Enligt budgeten räknar vi med oförändrade årsavgifter även under Beslutet är baserat på tilltron på fortsatt lågt ränteläge dock ingår en räntehöjning på våra rörliga lån till 3,5 % i budgeten. 4

9 HSB BRF LUGNET 1 MALMÖ Ekonomisk ställning och resultat Resultatet av fbreningens verksamhet under året och den ekonomiska ställningen vid årets utgång framgår av efterfbljande resultat- och balansräkning. Femårigt sammandrag Alla belopp i tusentals kronor Nettoomsättning Rörelsens kostnader -II Finansiella poster, netto Jämftirelsestörande poster Årets resultat Likvida medel & fln, placeringar Skulder till kreditinstitut Fond mr yttre underhåll Balansomslutning Fastighetens taxeringsvärde Förslag till resultatdisposition Till stämmans fbrfogande står fbljande belopp i kr Balanserat resultat Årets resultat Summa Styrelsen f&eslår Ibljande disposition: Uttag ur Fond ffir yttre underhåll motsvarande årets kostnad Övertbring till Fond mr yttre underhåll enligt underhållsplan Balanseras i ny räkning Summa Förslaget innebär: Balanserat resultat minskar med Fond mr yttre underhåll ökar med jämflsrt med tbregåendeår %

10 HSB BRF LUGNET i MALMÖ Styrelsens si utord Det är glädjande att sa manga uttrycker att man trivs med att bo i vår förening. Våra gårdar uppskattas av oss alla, våra klubbar och föreningar gör att vi lär känna varandra bättre vilket leder till att vi känner större trygghet i boendet. Våra gemensamma informationsmöten är alltid välbesökta och dialogen givande för alla parter. De nya träffarna för vara nyinflyttade har uppskattats och många frågor och funderingar har fått svar samtidigt som vi fran styrelsen och valberedningen fått tillfälle att informera om vart arbete inom föreningen. Många tar kontakt med styrelsen antingen direkt eller via husvärden vilket leder till ökad kommunikation och större förståelse för arbetet med att förvalta och driva en fastighet av den storlek som vi tillsammans äger. Styrelsen vill tacka för det gångna verksamhetsåret och för det förtroende som visats. 6 a

11 Org Nr: HSB Bit Lugnet i Malmö Resultaträkning Nettooinsättnlng Not Fastighetskostnader Drift Not Löpande underhåll Not Periodiskt underhåll Not Fastighetsska~avgift Tomträttsavgäld Not Avskrivningar Not Summa fastighetskostnader Rörelseresultat Finansiella poster Ränteintäkter och liknande resultatposter Räntekostnader och liknande resultatposter Summa finansiella poster Årets resultat Förslag till resultatdisposition Avsättning underhållsfond Disposition underhållsfond Netto avsättning (-)/ disposition (+) underhållsfond Faktiskt resultat

12 Org Nr: HSB Bit Lugnet i Malmö Balansräkning Tillgångar Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byg9nader och Mark Not Inventarier Not Finansiella anläggningslillgångar Andelar Not Summa anläggningstillgångar Omsättningstillgångar Kortfrlsti~a fordringar Avgifts-, hyres och andra kundfordringar Avräkningskonto HSB Malmö Ovriga fordringar Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Not 10 Not Kassa och bank Kassa och Bank Summa omsättningstillgångar Summa tillgångar

13 Org Nr: HSB Brf Lugnet i Malmö Balansräkning Eget kapital och skulder Eget kapital Not 12 Sundet eget kapital Insatser Fond för yttre underhåll Fritt eget kapital Balanserat resultat Årets resultat Summa eget kapital Skulder Långfrlst ~a skulder Skulder till kredifinstitut Not Kortfristi~ a skulder Leverantörsskulder Skatteskulder Fond för inre underhåll Ovriga skulder Not Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Not Summa skulder Summa eget kapital och skulder Poster inom linjen Ställda säkerheter Panter för fastighetslån Ansvarstörl,jndelser HSB Malmö Fastigo

14 Org Nr: HSB Bil Lugnet i Malmö Redovlsnlngsprinciper m.m. Årsredovisningen är upprättad enligt Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens (BFN) allmänna råd. Redovisningsprinciper Under året har byte av årsredovisningsmall ägt rum. Detta medför att uppställningar i resultat- och balansräkning samt noter skiljer sig delvis åt från föregående årsredovisning. Även jämförelsesiffror för föregående år har justerats i årsredovisningen enligt den nya mallen. Byggnader Avskrivning sker enligt en 95-årig rak avskrivningsplan som grundar sig på anläggningarnas anskaffningsvärde och förväntad nytt~andeperiod. Årets avskrivning uppgår till 1,273 % av anskaffningsvärdet. Inventarier Avskrivning sker planenligt med lo% per år beräknat på inventariernas anskaffningsvärde. Fordringar Fordringar har upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta. Fond för yttre underhåll Reservering för framtida underhåll av föreningens fastigheter sker genom föreningens underhållsplan. resultatdisposition och baseras på Inkomstskatt Föreningen beskattas inte längret för kapitalintäkter. Föreningens skattemässiga ackumulerade underskott uppgick vid årets till Övrigt Övriga tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärde om ej annat anges i not nedan. ~gi boksijitikommentarer Arvoden, löner, andra ersättningar och sociala kostnader Förtroendevalda Styrelsearvode Revisorsarvode Löner och andra ersättningar Övriga anställda Löner och ersättningar Uttagsskatt Övriga kostnader anställda Lönebidrag Gemensamma ersättningar Sociala kostnader Övriga gemensamma kostnader Totalt Löner och arvoden ingår i persona/kostnader under not 2 Drift. 10

15 Org Nr: HSB Bit Lugnet i Malmö Noter Not 1 Not2 Not 3 Not 4 Not 5 Not 6 Nettoomsättning Årsavgifter bostäder Årsavgifter lokaler fyresintäkter Intäkter vatten Intäkter värme Ovriga intäkter Drift Personalkostnader Fastighetsskötsel och lokalvård i El Uppvärmning Vatten Sophämtning Ovriga avgifter Förvaltningsarvoden Ovriga driftskostnader Löpande underhåll Löpande underhåll Material i löpande underhåll Löpande underhåll av bostäder Löpande underhåll av lokaler Löpande underhåll av gemensamma utrymmen Löpande underhåll tvättutrustning Löpande underhåll Va/sanitet Löpande underhåll värme Löpande underhåll ventilation Löpande underhåll el Löpande underhåll tele/tv/porttelefon Löpande underhåll hissar Löpande underhåll markytor Löpande underhåll garage och p-platser Skadegörelse Försäkringsskador Perlodlskt underhåll Periodiskt underhåll Periodiskt underhåll bostäder Periodiskt underhåll lokaler Periodiskt underhåll gemensamma utrymmen Periodiskt underhåll tvättutrustning Periodiskt underhåll installationer Periodiskt underhåll va/sanitet Periodiskt underhåll värme Periodiskt underhåll ventilation Periodiskt underhåll tele/tv/porttelefon Periodiskt underhåll hissar Periodiskt underhåll huskropp utvändigt Periodiskt underhåll markytor Periodiskt underhåll garage och p-plats Tomträtbavgäld Tomträttsavgäld AvskrIvnIngar Byggnader och ombyggnader Inventarier

16 Org Nr: HSB Bil Lugnet i Malmö Noter Not 7 Byggnader och Mark Ingående anskaffningsvärde byggnader Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ingående ackumulerade avskrivningar byggnader Årets avskrivningar Utgående avskrivningar Bokfört värde Byggnader Bokfört värde Byggnader och Mark Taxeringsvärde för: Not 8 Not 9 Byggnad - bostäder Byggnad - lokaler Mark - bostäder Mark - lokaler Taxeringsvärde totalt Inventarier Ingående anskaffningsvärde Årets investeringar Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ingående avskrivningar Årets avskrivningar Utgående avskrivningar Boklört värde Aktier, andelar och värdepapper Andel HSB Malmö Andel Fonus

17 *HSB Bit Lugnet i Malmö Org Nr: Noter Not 10 Not 11 Not 12 Not 13 Ovriga kortfristiga fordringar Skattekonto Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Förutbetalda kostnader Upplupna intäkter Ovriga förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Förändring av eget kapital Belopp vid årets ingång Vinstdisp enl. stämmobeslut Arets resultat Belopp vid årets slut UppI. Underhälls- Balanserat res. Insatser avgifter fond /Disp.fond Ärets resultat Långfristiga skulder till kredltinstltut Nästa års Låneinstitut Lånenummer Ränta Konv.datum Belopp amorterino SEB Bolän ,31% Stadsbypotek ,99% SEB Bolån ,04% Stadshypotek ,99% Swedbank Hypotek ,56% Swedbank Hypotek ,86% Långfristiga skulder exklusive kortfristig del Om fem år beräknas nuvarande skulder till kreditinstitut uppgå till

18 ,,...1~ 1 1 l~ 1 ~ ,lI Vår revisionsberättelse har avgivits beträffande denna årsredovisning 1 1 BoRe~on k~ Av HSB Riksförbund utsedd revisor j 1~ -1 14

19 Org Nr: Revisionsberättelse Till föreningsstämman i HSB Bil Lugnet i Malmö Organisationsnummer Vi har granskat årsredovisningen och bokföringen samt styrelsens förvaltning i HSB Brf Lugnet i Malmö för räkenskapsåret Det är styrelsen som har ansvaret för räkenskapshandlingarna och förvaltningen och för att årsredovisningslagen tillämpas vid upprättandet av årsredovisningen. Vårt ansvar är att uttala oss om årsredovisningen och förvaltningen på grundval av vår revision. Revisionen har utförts i enlighet med god revisionssed i Sverige. Det innebär att vi planerat och genomfört revisionen för att med hög men inte absolut säkerhet försäkra oss om att årsredovisningen inte innehåller väsentliga felaktigheter. En revision innefattar att granska ett urval av underlagen för belopp och annan information i räkenskapshandlingarna. 1 en revision ingår också att pröva redovisningsprinciperna och styrelsens tillämpning av dem samt att bedöma de betydelsefulla uppskattningar som styrelsen gjort när de upprättat årsredovisningen samt att utvärdera den samlade informationen i årsredovisningen. Som underlag för vårt uttalande om ansvarsfrihet har vi granskat väsentliga beslut, åtgärder och förhållanden i föreningen för att kunna bedöma om någon styrelseledamot är ersättningsskyldig mot föreningen. Vi har även granskat om någon styrelseledamot på annat sätt handlat i strid med bostadsrättslagen, årsredovisningslagen eller föreningens stadgar. Vi anser att vår revision ger oss rimlig grund för våra uttalanden nedan. Årsredovisningen har upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger en rättvisande bild av föreningens resultat och ställning i enlighet med god redovisningssed i Sverige. Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredovisningens övriga delar. Vi tillstyrker att föreningsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen för föreningen, behandlar resultatet enligt förslaget i förvaltningsberättelsen och beviljar styrelsens ledamöter ansvarsfrihet för räkenskapsåret. Malmö / / 1 - :~tes.~ Karin Axelsson Av föreningen v rik &SOL!s BoRev sion AB Av HSB Riksförbund utsedd revisor Ulf M Av föreningen vald revisor 15

20 ORDLISTA Förvaltningsberättelse Den del av årsredovisningen, som i text förklarar verksamheten och kompletterar den information som lämnas i årsredovisningens övriga delar, kallas förvaltningsberättelse. Förvaltningsberättelsen talar bl a om vilka som haft uppdrag i föreningen, väsentliga händelser som har inträffat under det gångna räkenskapsåret och efter dess slut, förväntad framtida utveckling samt förslag till disposition av vinst eller förlust. Övriga delar av årsredovisningen är resultaträkning, balansräkning, kassaflödesanalys och noter som i siffror visar verksamheten. Resultaträkning Visar i sammandrag räkenskapsårets samtliga intäkter och kostnader. I resultaträkningen kan man utläsa vilken typ av intäkter och kostnader som förekommit under räkenskapsåret. Genom att intäkter och kostnader summeras visar resultaträkningen hur verksamheten har förändrat kapitalet, vilket kommer fram i posten årets resultat. Intäkt /nettoomsättning En intäkt är en periodiserad inkomst, dvs. inkomst med hänsyn till den tidsperiod under vilken inkomsten har upparbetats eller blivit intjänad. Kostnader Värdet av de resurser som förbrukats, till skillnad från en utgift som avser anskaffning av resurser. Kostnad brukar definieras som en periodiserad utgift. Årets resultat Den sista raden i resultaträkningen som visar skillnaden mellan redovisade intäkter och kostnader. Motsvarande uppgift finns i balansräkningen i noten till rubriken Eget kapital. Balansräkning Visar föreningens ekonomiska ställning på balansdagen, uttryckt i samtliga tillgångar, avsättningar och skulder samt eget kapital. Tillgång En tillgång är en resurs i form av byggnader, mark, aktier, likvida medel (kontanter) och dylikt som kontrolleras (ägs) av föreningen vid räkenskapsårets utgång till följd av inträffade händelser och som förväntas innebära ekonomiska eller andra fördelar i framtiden. Anläggningstillgång Tillgång som är avsedd för stadigvarande bruk eller innehav. Således är det avsikten med innehavet, och inte tillgångens natur, som är avgörande för klassificeringen av tillgången. Med stadigvarande avses, vad gäller maskiner, inventarier m.m., att tillgångens ekonomiska livslängd uppgår till lägst tre år. De viktigaste anläggningstillgångarna är föreningens byggnader och mark. Omsättningstillgång Med omsättningstillgång avses tillgång som inte är anläggningstillgång, dvs. inte är avsedd för stadigvarande bruk eller innehav. Avräkningskonto HSB Malmö Behållningen på detta konto utgör föreningens kassamedel som förvaltas av HSB Malmö. HSB Malmö betalar ränta till bostadsrättsföreningen på dessa medel. Fordringar Fordringar delas upp på kortfristiga och långfristiga. Kortfristiga fordringar är fordringar som förfaller inom ett år. Motsatsen, långfristiga fordringar, utgör således fordringar som förfaller efter mer än ett år. Förutbetald kostnad och upplupen intäkt Utgifter som blivit fakturerade och bokförts under året men som avser kommande år. Sådana utgifter bokförs som fordran (förutbetalda kostnader) i bokslutet för att kostnadsföras först nästa år. Intäkt som avser räntor m.m. som härrör till räkenskapsåret men ännu ej bokförts. Exempel är intäktsräntor som ofta betalas ut vid årsskifte och då utgör en upplupen intäkt i balansräkningen för föreningar med brutet räkenskapsår. Eget kapital Är skillnaden mellan tillgångar och skulder. Om föreningens skulder är större än tillgångarna innebär det att eget kapital är negativt. 16

21 Avsättning Som avsättning upptas förpliktelser som är ovissa till belopp eller till den tidpunkt då de skall infrias. Detta till skillnad från poster som redovisas som skulder, som i princip är säkra med avseende på såväl belopp som tidpunkt för infriande. Fond för yttre underhåll Enligt normalstadgarna skall avsättning ske enligt antagen underhållsplan. Saknas underhållsplan skall avsättning ske med 0,3% av byggkostnaden för föreningens hus. Fond för inre underhåll Det framgår av stadgarna om fond för inre underhåll skall bildas. Fondbeloppet enligt balansräkningen utvisar den sammanlagda behållningen av samtliga bostadsrätters tillgodohavande. Specifikation av fondens fördelning på respektive lägenhet redovisas minst en gång om året till varje bostadsrättshavare. Skuld En skuld är en befintlig förpliktelse som förväntas föranleda ett utflöde av resurser. Förpliktelsen har sin grund i redan inträffade händelser. Skulder är i princip säkra till sitt belopp och tidpunkten för infriande, till skillnad från poster som redovisas som avsättningar. Skulder delas upp på kortfristiga och långfristiga. Kortfristiga skulder är skulder som förfaller inom ett år. Motsatsen, långfristiga skulder, utgör således skulder som förfaller efter mer än ett år. Upplupen kostnad och förutbetald intäkt Kostnad för t ex varor och tjänster som avser redovisningsperioden men där faktura ännu inte erhållits. Ett annat exempel är skuld till personalen för inarbetad semester. Sådana kostnader bokförs som upplupna kostnader i balansräkningen. Förutbetald intäkt är fakturering eller inbetalning som bokförts under året men som avser varor eller tjänster som ännu inte levererats. Beloppet bokförs som skuld i bokslutet för att Balansomslutning Är summan på vardera sidan av en balansräkning. Tillgångs- och skuldsidans summor är lika stora. intäktsföras kommande år. Ställda säkerheter Avser här de säkerheter, pantbrev/fastighetsinteckningar, som lämnats som säkerhet för erhållna lån. Ansvarsförbindelser Förpliktelser som t ex borgensförbindelse eller avtalsenligt åtagande (föreningsavgäld) som inte redovisas som skuld eller avsättning men som på balansdagen är säkra eller sannolika till sin förekomst men ovissa till belopp eller till den tidpunkt då de skall infrias. Det kan också vara möjliga förpliktelser, dvs. det är osäkert om det förekommer en förpliktelse eller ej. Föreningsavgäld För att tillgodose nödvändig kapitalbildning inom HSB-föreningen skall bostadsrättsföreningen erlägga avgäld enligt avtal. Avgälden utgår med sammanlagt 2,5% av produktionskostnaden för föreningens hus och erläggs under en tjugoårsperiod. Ännu ej erlagd avgäld redovisas under ansvarsförbindelser. Noter Innehåller upplysningar som är relevant för förståelsen av balans- och resultaträkningen. Noterna innehåller uppgifter om taxeringsvärden, anläggningstillgångar, förändring av eget kapital, medelantal anställda m m Räkenskapsår Är den period som en årsredovisning omfattar och utgörs normalt av 12 månader. Om räkenskapsåret inte motsvarar kalenderåret, föreligger ett s.k. brutet räkenskapsår. Periodisering Fördelning av utgifter och inkomster till den period då resursen förbrukats (kostnad) eller då prestationen utförts (intäkt). Syfte med periodiseringen är att beräkna ett ekonomiskt resultat för redovisningsperioden. 17

22

23

24 Årsredovisningen är framställd av HSB Malmö i samarbete med bostadsrättsföreningen, enligt tecknat förvaltningsavtal med bostadsrättsföreningens styrelse. HSB Malmö bistår bostadsrättsföreningar även andra än HSB bostadsrättsföreningar och fastighetsbolag med heltäckande ekonomisk, administrativ och teknisk förvaltning genom bl a löpande bokföring, upprättande av årsredovisning, långtidskalkyl, årsbudget, likviditetsbudget och underhållsplan enligt Repab. HSB Malmö ek för, HSB Turning Torso, Malmö, tfn