TRIVSELREGLER BRF SÄDESÄRLAN 6. Org nr Version

Transkript

1 TRIVSELREGLER BRF SÄDESÄRLAN 6 Org nr Version

2 TRIVSELREGLER för Bostadsrättsföreningen Sädesärlan Godkända och fastslagna vid styrelsemöte 7 juni 2016 samt reviderade 18 oktober Ansvar för ordningen Att bo i bostadsrätt innebär ett gemensamt ansvar. Som medlem i föreningen har Du inte bara rätten till en bostad i föreningens hus utan Du har också skyldigheter mot föreningen och övriga medlemmar. För vem gäller reglerna Trivselreglerna gäller inte bara Dig som bostadsrättshavare. Även övriga familjemedlemmar omfattas liksom gäster, inneboende eller hantverkare som utför arbete åt Dig i lägenheten. Ordningsreglerna gäller också för andrahandshyresgäster. Om föreningen har egna hyresgäster gäller reglerna även dem. Har Du frågor Har Du funderingar över något som tas upp i dessa regler är Du alltid välkommen att kontakta styrelsen. 1. Om allmän aktsamhet samt felanmälan a) Tänk på att vara rädd om och väl vårda föreningens egendom. Kostnader för underhåll och reparationer betalas av alla gemensamt. b) Om akut skada inträffar i huset tag i första hand kontakt med fastighetsförvaltare i andra hand någon i styrelsen. Kontaktinformation samt öppettider till fastighetsförvaltaren, felanmälan samt jouren sitter vid ingången i respektive byggnadsentré samt på vår hemsida. Styrelsen vill att Du respekterar att jouren endast ska kontaktas vid akuta problem, t.ex. om det sprutar vatten men inte för att en lampa är trasig. 2. Om säkerhet a) Kontrollera att ytterport/garageport i fastigheten går i lås efter in- och utpassering. b) Släpp inte in någon okänd person i fastigheten. c) Lämna inte förråds- eller garagedörrar olåsta. d) Meddela grannar eller styrelsen om Du är bortrest under en längre tid. e) Rökförbud gäller i samtliga utrymmen.

3 3. Balkonger, altaner Balkonger/altaner får inte användas för a) permanent förvaring av föremål som inte hör till normal balkongmöblering. b) skakning av mattor, sängkläder mm. c) att hänga tvätt. Blomlådor på balkongerna måste placeras på insidan av balkongräcket. Vindsvåningar får installera markis(er). Ansökan till Styrelsen är obligatorisk då uppsatta regler för färgval samt modell finns, även rekommendation vilken firma som bör användas finns att tillgå. Matning av fåglar är inte tillåten inom fastigheten på grund av att matrester riskerar att locka till sig råttor eller andra skadedjur. 4. Grillning Grillning på balkongerna med kolgrill är inte tillåtet på grund av säkerhetsskäl. All grillning (el och gasolgrill) ska ske med hänsyn till dina grannar. För grillning med gasolgrill gäller följande: Det är tillåtet att inneha en gasolflaska per lägenhet med maxvolym 5 liter/ per flaska. Det är förbjudet att förvara gasolflaskor i garage- respektive källarutrymmen. Gasolflaskorna måste vara godkända och testade av leverantör samt ha säkerhetsventil. Stäng alltid av gaskranen på gasolflaskan efter grillning. Tänk på att det finns gemensam grill vid serviceytans altan. Efter användning ska grillen rengöras, återställas och täckas. 5. Cyklar & barnvagnar Cyklar/Barnvagnar skall förvaras i cykelrummen och inte ställas i portarna, entréerna/trapphusen eller källargångar. Belamra inte allmänna utrymmen med personliga tillhörigheter. 6. Trappuppgångar/förrådsgångar/garage I trappuppgångar, förrådsgångar samt garage får inte placeras (förvaras) personliga tillhörigheter av hänsyn till brandsäkerhetsskäl, städning samt av estetiska skäl. 7. Gårdarna & åsnestigen Vi hjälps åt att plocka upp skräp samt att hålla gångar/gårdar rena och trevliga.

4 8. Soprum I våra soprum har vi källsortering. Var vänlig följ instruktionerna på de enskilda kärlen om vilka material/föremål som får slängas i vilket kärl. Vik ihop kartonger och tänk på att soprummet inte är till för grovsopor. Kom ihåg att överfyllda kärl eller soppåsar/kartonger/m.m. som placeras på golvet inte tas om hand vid sophämtning. Varje extratömning som sker till följd av att föreskrifter ej följs kostar föreningen onödiga pengar. Tänk även på att Roslagstulls återbruk i Vanadisberget ligger mycket nära. Ordinarie öppettider är månd-torsd 16:00-21:00, fredag stängt och lör-sön 10:00-16:00. Du hittar information om återvinningsstationer på Stockholms stad websida. Låt oss alla hjälpas åt med att hålla ordning i våra soprum. 9. Störningar Respektera dina grannar vad gäller ljudnivå. För att alla skall trivas är det viktigt att man inte störs av omkringboende. Alla boende är skyldiga att visa hänsyn. Skyldigheten gäller i lägenheten men också i gemensamma utrymmen som t ex i trapphus, hiss och gårdar. Reglerna gäller dygnet runt men är extra angelägna att följa vardagar från kl 22 på kvällen till kl 7 på morgonen. Du bör därför undvika att köra tvätt- och diskmaskiner under denna tid. Har Du fest så informera gärna grannarna i god tid innan om Du tror att Du stör. 10. Andrahandsuthyrning Uthyrning av din bostadsrätt i andra hand kräver styrelsens godkännande. Ansökan ska ske skriftligen med angivande av hyrestiden, skälet till uthyrningen och till vem som uthyrningen kommer att ske. Om en ny andrahandshyresgäst flyttar in ska en ny ansökan skickas in, även om detta sker under den period som tillstånd redan beviljats för. Tillstånd beviljas då beaktansvärt (giltigt) skäl föreligger och för begränsad tid. Om uthyrningen skall pågå längre tid än två år skall hyresgästen avstå från besittningsskydd. Se även mer detaljerat informationsblad om regler för Andrahandsuthyrning där även ansökningsblankett är inkluderad (finns på föreningens hemsida)

5 11. Lägenhetsunderhåll Bostadsrättshavare ansvarar för att underhålla lägenheten. Vad som ingår i lägenheten och som ska underhållas framgår av föreningens stadgar. Det är särskilt viktigt att Du har uppsikt över lägenhetens våtutrymmen. Läckageskador kostar stora pengar och leder i allmänhet till stort obehag för den som drabbas. 12. Ventilation Var vänlig justera inte ventilationen i din lägenhet. Ventilationssystemet är mycket känsligt och justering av ventilationen i en lägenhet kan leda till att en annan lägenhets ventilation slås ut. Rengöring av luftutsläppen ska ske i enlighet med skötselpärmen. 13. Förändringar i lägenheten Mindre förändringar får göras i lägenheten. Du får t ex lägga nya golv, sätta upp nya skåp eller byta ut vitvaror i köket. Mer omfattande förändringar kräver dock styrelsens tillstånd, t ex om Du vill ta ner en vägg, dra nya rör i kök och badrum. Ibland kan det också behövas bygganmälan för att utföra vissa åtgärder i lägenheten. Kontakta alltid styrelsen innan Du sätter igång el-, vatten- eller värmearbeten som kan påverka huset! Tänk också på att ta hänsyn till de omkringboende när Du utför bullerstörande arbeten i lägenheten. Dessa bör i första hand utföras under dagtid. 14. Om Du tänker flytta Fråga styrelsen vilka rutiner som gäller vid överlåtelse. Tänk på att den som övertar Din lägenhet också skall godkännas som medlem i föreningen innan inflyttning får äga rum. Tag därför reda på vad som krävs för att få medlemskap. Tillsammans med en ansökan om medlemskap skall även ett exemplar av överlåtelseavtalet lämnas till styrelsen.

6 HUSREGLER FÖR SERVICEYTAN 1. Serviceytan är till för de boende och deras gäster. Barn får inte vara ensamma i serviceområdet och av hänsyn till andra användare är det inte tillåtet att ta med husdjur. Serviceytan skall vårdas och hänsyn ska tas till andra gäster och kringboende. Det innebär exempelvis att rökning inte är tillåten, att man tar av ytterskor vid dålig väderlek och att man plockar undan efter sig. 2. Serviceområdet inklusive terrassen är öppna varje dag För att få tillgång till området används den personliga nyckelbrickan. Av säkerhetsskäl är området stängt 00:00 06:00. Utnyttjande utanför fastställda öppettider måste avtalas med servicevärden. Fönster och dörrar mot gården/ gatan ska hållas stängda efter Medlemmar ansvarar för att medtagna gäster följer reglerna. 3. Under öppettiden finns tillgång till tidningar, tidskrifter, kaffe och te. Medlemmar är välkomna att låna hem böcker/filmer men tidningar, utrustning och porslin får inte tas med därifrån. Trådlöst nätverk är tillgängligt i serviceområdet, kontakta servicevärden för lösenord. Dator finns tillgänglig men nedladdningar av program m.m. är inte tillåtet. Kontakta servicevärden för prisuppgift för utskrifter/kopiering. 4. Stora och lilla sällskapsrummet/mötesrummet bokas genom servicevärden och får användas av de boende och deras gäster för privata arrangemang och affärsmöten, utan vinstintresse, dock högst två dagar i rad. Vid hyra av sällskapsrummen ska hänsyn tas till andra boende. Övriga utrymmen som t.ex. terrassen, lounge eller enbart köket kan inte bokas. All utrustning inklusive digitala medier återställs i ursprungligt skick efter användning. Skador på inventarier och utrustning i Serviceområdet kan medföra ersättningsansvar. 5. Sällskapsrummet kan inte hyras ut för privata arrangemang på ex. julafton, juldagen, nyårsafton, midsommar och liknande. Det kan då enbart hyras i brf:s regi 6. De boende kan använda köket i enlighet med fastställda rutiner för matlagning, städning och disk. Servicevärden visar hur diskmaskinen fungerar och var porslin finns. Serviceytans kaffemaskin får ej användas vid hyra av sällskapsrummen. Kaffe bryggs i kaffebryggaren i diskrummet med medhavt kaffe. 7. Träningslokalen används under serviceområdets öppettider. Skor som används för att gå till och från träning ställs utanför. Var och en ansvarar för att torka av redskap och ställa i ordning utrustningen, stänga av musikanläggning samt låser efter sig. Utrustningen används på egen risk. Barn under 15 år har inte tillträde till träningslokalen. 8. Gästrummet bokas genom servicevärden och får enbart användas för privat bruk. Gäster kvitterar ut en nyckelbricka i receptionen. Gästrummet kan bokas för som längst tre nätter i rad och endast för ett tillfälle i taget. Medlem som bokat ansvarar för att gästerna följer ordningsreglerna. Sänglinne, handdukar och städning ingår i hyran. 9. Vid godkänd uthyrning av lägenhet i enlighet med föreningens regler upphör rätten av tillträde till Serviceyta/Gästrummet för uthyrande medlem. 10. Rapportering av överträdelser mot husreglerna inom serviceområdet ska omgående och med skriftlig motivering skickas till servicevärden.