Lindsdal 66 kvm eller 81,4 kvm 3 rok eller 4 rok. Modernt, ekonomiskt fördelaktigt och naturnära.

Transkript

1 Lindsdal 66 kvm eller 81,4 kvm 3 rok eller 4 rok Modernt, ekonomiskt fördelaktigt och naturnära.

2 Pontuz Löfgren i Kalmar En för alla - alla för en. Kanske är det idag du finner den bostad som blir ditt nästa hem. Vi vill att du ska få all tänkbar hjälp på vägen. Du finner den ansvariga fastighetsmäklaren för den här bostaden på nästa sida och dessutom finns vi alla tillgängliga för att göra din affär så bra som möjligt. Välutbildade mäklarassistenter och några av Sveriges mest framgångsrika mäklare. Västra Sjögatan 33 Box KALMAR Tel Fax info@pontuzlofgren.se Pontuz Löfgren VD/Fastighetsmäklare pontuz.lofgren@pontuzlofgren.se Mattias Rosenlund Delägare/Fastighetsmäklare mattias.rosenlund@pontuzlofgren.se Mirata Dani Marknadsansvarig mirata.dani@pontuzlofgren.se Marcus Lönnbom Henric Gustafsson Fastighetsmäklare Fastighetsmäklare marcus.lonnbom@pontuzlofgren.se henric.gustafsson@pontuzlofgren.se Adriana Dobrini Mäklarassistent adriana.dobrini@pontuzlofgren.se Sofie Wallenberg Mäklarassistent Eva-Karin Bergman Fastighetsmäklare Ulrika Hjort Fastighetsmäklare sofie.wallenberg@pontuzlofgren.se evakarin.bergman@pontuzlofgren.se ulrika.hjort@pontuzlofgren.se Madeleine Fjällbrink Åsa Holmkvist Mäklarassistent Fastighetsmäklare madeleine.fjallbrink@pontuzlofgren.se asa.holmkvist@pontuzlofgren.se

3 Lindsdal - Majavallen Välkommen till Majavallen, Lindsdal! På den före detta isbanan intill Majavallen, ett av Lindsdals absolut bästa lägen, planerar vi att uppföra moderna bostadsrätter. Här får du ett boende i ett levande kvarter som är skapat för att ge dig såväl lugn och rofylldhet som hälsa och aktivitet. Stor omsorg har tillsammans med landskapsarkitekter lagts på utformningen av den yttre miljön i området. Läs mer och håll dig uppdaterad om projektet på Ansvarig mäklare Pontuz Löfgren VD Fastighetsmäklare pontuz.lofgren@pontuzlofgren.se

4 Bostadsrättslägenhet Lidhemsvägen/Skorstensvägen, Kalmar. Hiss: Nej. Kalmar Kommun, Förlösa-Kläckeberga församling. Skattesats: 34,22. Storlek Antal rum: Boarea: 3 rok, varav 1-2 sovrum 4 rok, varav 2-3 sovrum 66 kvm (3 rok) 81,4 kvm (4 rok) Uppgift angående boarean är baserad på säljarens uppgifter samt kontrollerad med föreningen. Denna area kan av olika skäl vara felaktig. Den köpare som anser arean vara av betydelse för köpet bör därför vidta en uppmätning. Byggnad Byggnadstyp: 2 plan Byggår: Fönster: Isolerglasfönster. Ventilation: Mekanisk till- och frånluft med återvinning. Uppvärmning: Luftburet värme- och ventilationssystem. Varje lägenhet drivs individuellt och regleras via temperaturgivare. Energiprestanda: 67 kwh/m² och år. Uteplats Uteplats (nedre plan) eller terrass (övre plan). Bilplats 1 parkeringsplats. Går att hyra för 150 kr/mån. Övriga utrymmen Det finns förråd i direkt anslutning till bostaden. Ekonomi/månadsavgift Pris: Från kr, se prislista s. 12. Avgift: Från kr/mån, se prislista s. 12. I avgiften ingår värme. Hushållsel och vatten tillkommer. Pantbild: Bostadsrätten är ej pantsatt.

5 Bostadsrättsförening Bostadsrättsförening: Brf Lunden i Lindsdal. Kontaktperson: Rolf Palmqvist, tfn: Övrigt Tv, telefon och Internet - via fiber. Leverantör: Telia. Ett gemensamt miljöhus finns inom området. Vid köp av en bostadsrätt ingår två timmars hantverkshjälp. Alla bilder i broschyren är inspirsationsbilder, viss avvikelse kan förekomma. Nuvarande ägare Brf Lunden Tillträde Se prislista s. 12. Uppgifterna i objektsbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta. Erbjudande boendekalkyl Om du önskar få en skriftlig beräkning av boendekostnaderna en boendekostnadskalkyl ta kontakt med ansvarig mäklare.

6 Är du en av dem som söker boendet som har allt det där du behöver. Ljus och rymd, ytor som fungerar väl i vardagen - såväl inne som ute. Tänk dig allt detta samlat i ett trevligt område. Ett område där du är pionjär. Vi välkomnas in i den hall som kommer att präglas av ljus. Med 2.70 meter i takhöjd, dörr med glas (frostat) och generöst med panoramafönster blir det här riktigt bra. Oavsett om du väljer tre eller fyra rum och kök har du ett ljust och trevligt vardagsrum med ekparkettgolv (möjlighet till tillval vitlaserat ekparkettgolv). Härifrån finns utgång till härliga platser att avnjuta våra varmare årstider. Väljer du markplan har du en generös uteplats, plus möjlighet att vid entrén placera ditt cafébord, och väljer du en trappa upp har du en fantastisk solterrass på hela ca 23 kvm! Det finns med andra ord möjligheter tilll såväl trevliga möbelarrangemang som egen odling. Mellan vardagsrummet och det stilrena köket är det en öppen planlösning. I köket är en av många smarta lösningar den flexibla köksön. Dessutom finns här en maskinell utrustning bestående av spis, diskmaskin, fläkt, hel frys och hel kyl/sval samt att det är skåpsförberett för mikro. Tillvalsmöjligheter finns att få utrustningen i rostfritt utförande. Oavsett om du väljer två eller tre sovrum har du sovrum som är yteffektiva och ljusa i sin interiör. I det stora sovrummet finns en stor skjutdörrsgarderob. Badrummen har bekvämlighet som ledord. Helkaklade väggar och klinkergolv med golvvärme. I grundutförandet är det dusch som gäller men önskar du badkar så finns det som tillval. I badrummet finns dessutom tvättmöjlighet med kombinerad tvättmaskin/torktumlare. Obs! Badrumsbilderna är inspirationsbilder, avvikelser förekommer.

7 Köpprocessen Bostadsrätt Att köpa bostad är för de flesta en av de största affärerna man gör i sitt liv. När du köper en nyproducerad bostad är processen också annorlunda jämfört med att köpa en begagnad. Är du tidigt ute kan du t ex välja läge i området och i viss mån påverka inredning och materialval. Vid själva köpet slipper du budgivning. Så här går det till: Steg 1 Intresseanmälan Innan vi bygger vill vi veta om intresset för våra hus är tillräckligt stort. När du har bestämt dig för att du är intresserad av vårt område och/eller en specifik lägenhet gör du en intresseanmälan via hemsidan eller kontaktar fastighetsmäklaren Pontuz Löfgren. En intresseanmälan är inte bindande utan innebär att du får försäljningsmaterial samt hålls uppdaterad om projektet. Steg 2 Bokningsavtal När du har bestämt dig för att köpa är det första steget att teckna ett bokningsavtal. Det är ett sätt att boka och reservera just den lägenhet du är intresserad av. Vid bokningsavtalet erläggs en bokningsavgift om kr som återbetalas när förhandsavtal skrivs. Bokningen är inte bindande. Om du ångrar dig och avstår från din bokade lägenhet återbetalar vi bokningsavgiften reducerad med en fast administrativ avgift om kr. Om projektet mot förmodan inte kommer att genomföras återbetalar vi givetvis hela bokningsavgiften, med ränta. Steg 3 - Förhandsavtal När du bestämt dig för en bostadsrätt, och vi har erhållit bygglov, upprättas ett förhandsavtal mellan dig som kund och bostadsrättsföreningen som vi bildat. Ett förhandsavtal är ett bindande avtal och innebär att föreningen lovar att upplåta just din lägenhet åt dig och du lovar att köpa bostadsrätten för just din lägenhet. Förhandsavtalet bygger på bostadsrättsföreningens ekonomiska plan. Av Boverket godkända intygsgivare har granskat den ekonomiska planen och intygar att den vilar på tillförlitliga grunder. Vid tecknande av förhandsavtalet får du betala ett förskott om kr. För att teckna förhandsavtal krävs lånelöfte från din bank på resterande finansiering. Förhandsavtalen villkoras av att bostadsrättsföreningens styrelse finner att en erforderlig andel av lägenheterna är sålda inom en i avtalet angiven tid. Steg 4 Upplåtelseavtal När Bolagsverket registrerat den ekonomiska planen och bostadsrättsföreningen fattat formellt beslut om byggstart upprättas ett upplåtelseavtal mellan dig och bostadsrättsföreningen och du blir medlem i bostadsrättsföreningen. Steg 5 Slutbesiktning Innan du flyttar in görs en slutbesiktning av din lägenhet av en oberoende besiktningsman. Besiktningsmannens uppgift är att avgöra huruvida entreprenören har utfört sitt arbete fackmannamässigt och enligt det entreprenadavtal som föreligger mellan bostadsrättsföreningen och entreprenören. Eventuella brister som besiktningsmannen upptäcker åtgärdas utan kostnad. Efter 2 år genomförs ytterligare en besiktning av en besiktningsman för att se om brister uppkommit under garantitiden, s.k. garantibesiktning. Garantifel som besiktningsmannen anser föreligga avhjälps av entreprenören. Steg 6 Likvidavräkning och tillträde Senast 6 månader i förväg får du definitivt besked från bostadsrättsföreningen om vilket datum du får tillträde till din lägenhet tillträdesdagen. Senast 14 dagar innan tillträdet betalar du återstående belopp av insatsen och ev. tillval.

8 Planlösning 3 rok, 66 kvm - Nedre plan

9 Planlösning 3 rok, 66 kvm - Övre plan

10 Planlösning 4 rok, 81,4 kvm - Nedre plan

11 Planlösning 4 rok, 81,4 kvm - Övre plan

12 Prislista Bostad nr Storlek ca Lägenhetstyp Plan Insats Preliminär månadsavgift Preliminär inflyttning D11 81 kvm 4 rok kr kr Sept 2015 D12 81 kvm 4 rok kr kr Sept 2015 D21 66 kvm 3 rok kr kr Sept 2015 D22 66 kvm 3 rok kr kr Sept 2015 E11 66 kvm 3 rok kr kr Maj 2015 E12 66 kvm 3 rok kr kr Maj 2015 E21 81 kvm 4 rok kr kr Maj 2015 E22 81 kvm 4 rok kr kr Maj 2015 F11 66 kvm 3 rok kr kr Maj 2015 F12 66 kvm 3 rok kr kr Maj 2015 F21 81 kvm 4 rok kr kr Maj 2015 F22 81 kvm 4 rok kr kr Maj 2015 G11 81 kvm 4 rok kr kr Sept 2015 G12 81 kvm 4 rok kr kr Sept 2015 G21 66 kvm 3 rok kr kr Sept 2015 G22 66 kvm 3 rok kr kr Sept 2015 H11 81 kvm 4 rok kr kr Sept 2015 H12 81 kvm 4 rok kr kr Sept 2015 H21 66 kvm 3 rok kr kr Sept 2015 H22 66 kvm 3 rok kr kr Sept 2015 I11 81 kvm 4 rok kr kr Maj 2015 I12 81 kvm 4 rok kr kr Maj 2015 I21 66 kvm 3 rok kr kr Maj 2015 I22 66 kvm 3 rok kr kr Maj 2015

13

14

15 Nedan beskriver arkitekt Erik Nygren på White arkitekter hur han och hans kollegor Anika Meincke och Lena Oswalds tänkt när de utformat området. Öster om den gamla landsvägen, idag Lidhemsvägen, skapas ett nytt bostadsområde i direkt anslutning till den omgivande naturen. 36 nya bostäder samlas kring gemensamma ytor för möten, lek och kontemplation. Gatan får stöd av den nya bebyggelsen som följer den svaga krökningen och närmast skogsbrynet erbjuds bostäder med unik kontakt till naturen. Tvåvåningslängor, med antracitgrå träfasad, placeras fritt i naturen och skapar, med sina vridningar, både små och stora rum inom bostadsområdet. De friliggande förrådsbyggnaderna kontrasterar med sin ljusa färg och erbjuder privata zoner närmast bostaden, med plats för odling och utemöbler. Ovanpå förrådet återfinns en terrass för lägenheten som ligger på plan två. Den yttre gestaltningen av det nya bostadsområdet är tydligt präglad av det befintliga kulturlandskapet: den i öster angränsande äldre tallskogen, de gamla värdefulla stenmurarna och den existerande topografin. De bildar basen för ett att raktivt och naturtroget utformningskoncept, som kan karaktäriseras som kultiverad naturmark, där alla flerbostadshus blir inbäddade i grönska på ett naturligt sätt. De befintliga inhemska trädarterna som tall, ek och björk tas upp som en viktig del av planteringen och kompletteras varsamt med inslag av förädlade sorter som accenter, t.ex. träd med lysande höstfärg, blomsterprakt på våren eller intressant bark- eller lövform. Stora och värdefulla träd sparas eller flyttas till ett annat ställe för att bevara och stärka områdets karaktär. Busk- och grässkiktet bildar en tät, levande matta, som har den i området naturligt förekommande hede- och betesmarken som förebild. De befintliga stenmurarna inom bostadsområdet är kulturhistoriskt och biologiskt värdefulla och bevaras och kompletteras med nya murar i form av gabioner, som fungerar som stödmurar vid nivåskillnader, som avgränsningar eller som sittmurar - en modern tolkning av det historiska arvet. De inre delarna av bostadsområdet hålls bilfritt, med möjlighet för tillfällig angöring till husen. Parkering sker på den gemensamma parkeringsplatsen vid infarten i norr, via Skorstensvägen. Mindre vägar och små stigar beläggs med ett naturlikt material, som stenmjöl eller grus. Avvattning från gång- och körytorna sker på ett synligt sätt via öppna rännor, som förtydligar vattnets väg.

16 Ibland sker det. Plötsligt står den där framför dig, kanske när du minst av allt anade det bostaden du letat efter. Drömhuset. Lägenheten med Det. Bostaden som har den där odefinierbara egenskapen. Egenskapen som du har sökt när du har gått på tre eller tio eller hundra visningar. En egenskap som inte kan beskrivas i ord, men som du känner så starkt när du väl står där. Produktionsverkstyg: Kanske är det nu du känner dig lite vilsen, lite frågande och undrar hur du ska ta nästa steg. Du känner att du vill ha någon som tar ansvaret för att lotsa dig vidare vidare i dina funderingar, frågeställningar och beslut. Det är nu du behöver en välutbildad och erfaren fastighetsmäklare som finns där just för dig. En fastighetsmäklare som strävar efter att hela tiden utveckla nya lösningar, som gör livet lite lättare för både köpare och säljare. En fastighetsmäklare som tycker att människor är viktigare än hus och bostadsrätter. Pontuz Löfgren Ett medvetet val