Rinkabyholm 158 kvm. Imponerande med 158 kvm i ett plan. Allt i myckt gott skick.

Transkript

1 Rinkabyholm 158 kvm Imponerande med 158 kvm i ett plan. Allt i myckt gott skick.

2 Pontuz Löfgren i Kalmar En för alla - alla för en. Kanske är det idag du finner den bostad som blir ditt nästa hem. Vi vill att du ska få all tänkbar hjälp på vägen och därför finns vi alla tillgängliga för att göra din aff är så bra som möjligt. Hos Pontuz Löfgren finner du välutbildade mäklarassistenter och några av Sveriges mest framgångsrika mäklare. Kontakta oss Västra Sjögatan 33 Box KALMAR Tel info@pontuzlofgren.se Maila personalen på: fornamn.efternamn@pontuzlofgren.se Ulrika Hjort, Åsa Holmkvist, Pontuz Löfgren, Mirata Dani, Adriana Dobrini Ulrika Wahlin, Henric Gustafsson, Sofie Wallenberg, Madeleine Fjällbrink, Mia Alnerud, Alex Sundstedt Mattias Rosenlund, Selma Kahrimanovic, Marcus Lönnbom

3 Rinkabyholm På barnvänlig återvändsgata kan du nu finna ditt nästa boende. Imponerande enplansvilla på hela ca 160 kvm. Ljus och fin planlösning. Nytt stort kök, nytt och fräscht badrum, ny tvättstuga, ny gästtoalett, ny frånluftpanna, Cronspis. Dessutom ett imponerande, glasat, uterum på ca 30 kvm plus altan. Detta är något för dig som bara vill flytta in och som söker ljusa och luftiga ytor. Ansvarig mäklare Pontuz Löfgren VD Fastighetsmäklare

4 Välkommen till barnvänliga Kuskvägen. Återvändsgatan där barnen leker ostört. Här finns dessutom en ljus och fin enplansvilla i riktigt gott skick och med hela 160 kvm i ett plan. Välkommen. Vi kommer in i en ljus och trevlig hall. Praktiskt nog så ligger det ett uppvärmt klinkergolv här. I anslutning till hallen finns gästtoaletten. Riktigt fräsch då den renoverades kaklade väggar och klinker på golvet. Köket är generöst i sin storlek med bra arbetsytor och en matplats där du sitter bekvämt med 7-8 goda vänner. Köket renoverades 2009 och är fortfarande i nyskick. Inredningen är i högblankt från KVIK-kök. Arbetsbänken har en grov dimensionerad massiv ekskiva - snyggt. Den maskinella utrustningen består av hel kyl, hel frys, integrerad diskmaskin, inbyggd varmluftsugn, spis med glashäll samt fläkt - allt i rostfritt utförande. På golvet ligger ett enstavs ekparkett. För att underlätta de dagliga sysslorna så ligger tvättstugan i direkt anslutning till köket. Här är det också snyggt och fräsch då utrymme renoverades 2009 med nya ytskikt. Maskinell utrustning här är en tvättmaskin från 2009 samt en ny torktumlare Här finns också groventrén som leder ut mot garage och biluppställningsplats. Om vi tar oss vidare till sällskapsutrymmena så har vi ett ljust och fint vardagsrum som inbjuder till olika möbleringsalternativ. Rummet har ett fint askparkettgolv samt en kakelugn (Cronspisen) med fläkt. Härifrån finns utgång till det härliga uterummet som ligger mot den skyddade baksidan. Uterummet byggdes 2007 och är på imponerande ca 30 kvm. Skjutbara glaspartier, infällda belysningar och infravärme. Dessutom en öppen del där ni bland annat har en "utejaccuzzi" för året-runtbad.

5 Familjedelarna i huset inleder med två barnsovrum, bägge med bra storlek och med askparkettgolv. Föräldrasovrum med bra storlek och med gott om garderober, askparkettgolv även här. I husets bortre del har vi ett stort allrum. Ljust och fint med askparkettgolv. Rummet är delbart om ni önskar ytterligare ett eller två rum i huset. Här finns också en generös klädkammare. Hela huset är mycket välskött och smakfullt i sin interiör. I anslutning till sovrummen har vi det mycket smakfulla badrummet som renoverades så sent som 2010 och som är riktigt fräscht. Kaklade väggar, klinker med golvvärme, stor handduksvärmare, inbyggt handfat, infälld LED-belysning, dusch samt designat badkar. Vad mer kan man önska?

6 Fastigheten Kalmar Dörby 8:185 Kuskvägen 9, Kalmar. Belägen i Kalmar Kommun, Dörby Församling. Skattesats 34,59. Storlek Boarea ca 160 m². Areauppgifter enligt säljaren. 5 rum och kök, varav 3-5 sovrum. Tomtarea m² (friköpt) insynsskyddad (baksidan) trädgårdstomt. Byggnadssätt Byggnadstyp: 1-plan Byggnadsår: 1991 Renoveringar: Tilbyggt 2007 Uppvärmning: Frånluftvärmepump insatt Cronspis med fläkt. Grund: Betong Bjälklag: Trä Stomme: Trä Fasad: Stående träpanel Fönster: 3-glasfönster Takbeklädnad: Betongpannor Vatten: Kommunalt vatten Avlopp: Kommunalt avlopp Ventilation: Mekanisk ventilation med värmeåtervinning Bilplats Stort garage, oisolerat, el finns. Ekonomi Pris: kr. Taxeringsvärde kr (fastställt avseende år 2012) varav byggnadsvärde kr. Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd. Driftskostnader Driftskostnaden är ca kr/år. Energideklaration: Energideklaration är utförd, Skötselbolaget, Ulf Törnqvist, tfn Energiprestanda: 66 kwh/m² och år. Pantbrev Det finns 8 st pantbrev uttagna om sammanlagt kr. Servitut / Planbestämmelser Planbestämmelser: Detaljplan ( ) Elinstallation Elen genomgången och uppdaterad 2011.

7 Övrigt Tillträde efter överenskommelse. Besiktning är utförd av Richard Andersson, Besiktningsbolaget, tfn Uppgifterna i objektsbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta. Nuvarande ägare Christian Johansson Erbjudande boendekalkyl Om du önskar få en skriftlig beräkning av boendekostnaderna - en boendekostnadskalkyl - ta kontakt med ansvarig mäklare.

8

9

10

11 Budgivning Pontuz Löfgren AB använder öppen budgivning. Det innebär att du som spekulant lämnar ditt bud till den ansvarige fastighetsmäklaren, som löpande redovisar det högsta budet till säljaren och till övriga budgivare. Efter avslutad budgivning lämnas budgivningslistan med namn, telefonnummer, bud och tidpunkt till köpare och säljare. Säljaren har alltid fri prövningsrätt och behöver inte sälja till den som lagt det högsta budet. Innan köpekontraktet är undertecknat av bägge parter har inget bindande avtal träffats. Om någon spekulant lämnar ett bud efter avslutad budgivning, men innan köpekontraktet undertecknats, är mäklaren skyldig att framföra detta bud till säljaren, som tar ställning till om budet skall beaktas. Undersökningsplikt Köparen kan inte kräva avdrag på köpeskillingen eller hävning av köpet för fel som köparen borde ha upptäckt vid en noggrann undersökning av fastigheten. Köparen bör därför undersöka fastigheten före köpet eller låta någon annan göra det. Köparens undersökningsplikt omfattar hela fastigheten dvs. mark, byggnader och installationer som el, värme, vatten, sanitet, vitvaror, ventilation, eldstad och skorsten. Köparen har kvar sin undersökningsplikt även om säljaren presenterar ett besiktningsutlåtande.

12 Ibland sker det. Plötsligt står den där framför dig, kanske när du minst av allt anade det bostaden du letat efter. Drömhuset. Lägenheten med Det. Bostaden som har den där odefinierbara egenskapen. Egenskapen som du har sökt när du har gått på tre eller tio eller hundra visningar. En egenskap som inte kan beskrivas i ord, men som du känner så starkt när du väl står där. Produktionsverkstyg: Kanske är det nu du känner dig lite vilsen, lite frågande och undrar hur du ska ta nästa steg. Du känner att du vill ha någon som tar ansvaret för att lotsa dig vidare vidare i dina funderingar, frågeställningar och beslut. Det är nu du behöver en välutbildad och erfaren fastighetsmäklare som finns där just för dig. En fastighetsmäklare som strävar efter att hela tiden utveckla nya lösningar, som gör livet lite lättare för både köpare och säljare. En fastighetsmäklare som tycker att människor är viktigare än hus och bostadsrätter. Pontuz Löfgren Ett medvetet val