SKOGSPRISER HELÅR Kontaktperson: Chefsmäklare Markus Helin

Transkript

1 SKOGSPRISER HELÅR 2016 Kontaktperson: Chefsmäklare Markus Helin

2 SKOGSPRISER, INDELNING Södra 1. Blekinge, Halland och Skåne 2. Jönköping, Kalmar och Kronoberg 3. Större delen av Västra Götaland och hela Östergötland Mellersta 4. Stockholm och Södermanland 5. Uppsala, Västmanland och Örebro 6. Värmland och n.v. delen av Västra Götaland 7. Dalarna och Gävleborg Norra 8. Jämtland och Västernorrland 9. Norrbottens kust och Västerbottens kust 10. Norrbottens inland och Västerbottens inland Gotland utgår p.g.a. för litet underlag

3 OM PRISSTATISTIKEN FÖR SKOGSMARKSPRISER LRF Konsult har sedan 1995 producerat samt presenterat statistik bl.a. avseende utvecklingen av priset på skogsmark i Sverige. Arbetet kring statistiken har sedan 1995 varit densamma varför materialet tydligt visar variationer och trender. Prisstatistiken grundas på överlåtelser av LRF Konsult förmedlade fastigheter. I materialet ingår endast överlåtelser som varit utbjudna på öppna marknaden och avser endast skogsmark. Andra ägoslag som t.ex. åker-, betesmark och byggnader är inte med i materialet. Unikt är att såväl lagfarna överlåtelser liksom överlåtelser i form av fastighetsreglering (där en hel fastighet eller delar av skogsmark, överförs till en annan) finns med. Så kallade generationsskiften där släkting övertar gården och överlåten köpeskilling ofta understiger marknadsvärdet är inte med i LRF Konsults material och inte heller överlåtelser i form av bodelning mm. Statistiken visar vad marknaden i genomsnitt varit beredd att betala för skogsmark. Observera att priset på skogsmark varierar kraftigt kring medelvärdet beroende av t.ex. läge, kvalitet, vägnät, jakt mm och att statistiken därför inte skall ses som en värderingsmodell/metod för enskilda fastigheter. För värdering av enskilda fastigheter hänvisas till LRF Konsults fastighetsmäklare/fastighetsvärderare på aktuell ort. Statistiken redovisas på riksnivå, uppdelat i tre regioner. Vid varje årsskifte redovisas dessutom skogsmarkspriser på detaljnivå i tio geografiska områden. För mer information kontakta: Markus Helin, Chefsmäklare, tel: , markus.helin@ Anna Burlage Sjöberg, Kommunikatör/Pressansvarig, tel: , anna.sjoberg@

4 SKOGSPRISER, KR/M³SK år 5 år 10 år Norra ,7 % -17 % +9 % Mellersta ,8 % -8 % +19 % Södra ,6 % +7 % +41 % Sverige ,1 % -5 % +24 % (reala värden)

5 Kr/m³sk SKOGSPRISER HELÅR 2016 Utveckling Föregående år Södra +5,6 % Mellersta -3,8 % Norra -2,7 % Sverige +0,1 % Utveckling 5 år Södra +7 % Mellersta - 8 % Norra - 17 % Sverige - 5 % (reala värden)

6 Kr/m³sk SKOGSPRISER HELÅR 2016 (reala värden)

7 SKOGSPRISER, KR/M³SK Omr år % 5 år % 10 år % , , , , , , , , , , Sverige , (reala värden)

8 INVESTERING 3 MILJONER KR I SKOG Helår 2016 (2015) Hektar för 3 miljoner kr M³sk för 3 miljoner kr Norra 139 (128) (12 000) Mellersta 55 (55) (7 300) Södra 33 (35) (5 300) Sverige 58 (58) (7 700)

9 INVESTERING 3 MILJONER KR I SKOG 2016 (2015) Hektar för 3 miljoner kr M³sk för 3 miljoner kr (220) (15 100) (95) (10 300) (122) (11 700) 7 75 (75) (8 700) 6 49 (54) (7 400) 5 52 (46) (6 300) 4 35 (34) (5 800) 3 31 (34) (5 500) 2 36 (37) (5 200) 1 29 (31) (5 200) Sverige 58 (58) (7 700)

10 MEDELAREAL SKOGSMARK, HEKTAR, VID TILLKÖP JÄMFÖRT MED NYETABLERING Område Tillköp Nyetablering Medel Norra Mellersta Södra Sverige Tillköpsmarken är i medeltal större än det första förvärvet

11 OMRÅDE SÖDRA SVERIGE PRIS (KR/HEKTAR) VID OLIKA VIRKESFÖRRÅD (M³SK/HA) Priset per hektar påverkas givetvis av virkesförrådet och andra viktiga faktorer är bonitet, arrondering, läge, virkeskvalitet, vägnät, avstånd till industri, jakt m.m.

12 OMRÅDE MELLERSTA SVERIGE PRIS (KR/HEKTAR) VID OLIKA VIRKESFÖRRÅD (M³SK/HA) Priset per hektar påverkas givetvis av virkesförrådet och andra viktiga faktorer är bonitet, arrondering, läge, virkeskvalitet, vägnät, avstånd till industri, jakt m.m.

13 OMRÅDE NORRA SVERIGE PRIS (KR/HEKTAR) VID OLIKA VIRKESFÖRRÅD (M³SK/HA) Priset per hektar påverkas givetvis av virkesförrådet och andra viktiga faktorer är bonitet, arrondering, läge, virkeskvalitet, vägnät, avstånd till industri, jakt m.m.

14 65 % AV KÖPARNA HAR MARK SEDAN TIDIGARE OCH 35 % ÄR FÖRSTAGÅNGSKÖPARE Helår 2016 (2015) % Tillköp % Nyetablering Sverige 65 (70) 35 (30) Södra 68 (73) 32 (27) Mellersta 63 (72) 37 (28) Norra 64 (64) 36 (36)

15 NYETABLERING JÄMFÖRT MOT TILLKÖP Trend bland köparna att nyetablering ökar jämfört med tillköp.

16 VEM SÅLDE FASTIGHETEN 2016 Sverige AB och annan juridisk person 6 % Dödsbo 13 % Ortsbo, i kommunen 41 % Utanför Sverige <1 % Utbo, utanför kommunen 40 %

17 VEM KÖPTE FASTIGHETEN 2016 Sverige AB och annan juridisk person 7 % Ortsbo, i kommunen 51% Utanför Sverige 2 % Utbo, utanför kommunen 40 %

18 ÅLDER PÅ SÄLJARE OCH KÖPARE Medelålder: säljare 64 år köpare 52 år Ålder, år

19 FÖRDELNING MELLAN KVINNOR OCH MÄN 40 % 21 % 60 % 79 %

20 SÖDRA SVERIGE, REGION Blekinge, Halland och Skåne 2. Jönköping, Kalmar och Kronoberg 3. Större delen av Västra Götaland och hela Östergötland

21 SKOGSPRISER KR/M³SK Omr år 5 år 10 år % +2 % +34 % % +10 % +48 % % +12 % +39 % Södra % +7 % +41 % (reala värden)

22 MELLERSTA SVERIGE, REGION Stockholm och Södermanland 5. Uppsala, Västmanland och Örebro 6. Värmland och nv delen av Västra Götaland 7. Dalarna och Gävleborg

23 SKOGSPRISER KR/M³SK Omr år 5 år 10 år % -13 % +5 % % -6 % +21 % % -9 % +23 % % +5 % +51 % Mellersta % -8 % +19 % (reala värden)

24 NORRA SVERIGE, REGION Jämtland och Västernorrland 9. Norrbottens kust och Västerbottens kust 10.Norrbottens inland och Västerbottens inland

25 SKOGSPRISER KR/M³SK Omr år 5 år 10 år % -19 % +4 % % -17 % +9 % % -16 % +11 % Norra % -17 % +9 % (reala värden)

26 SKOGSPRISER, KR/M³SK Sverige Södra Mellersta Norra (nominella värden, dvs ej uppräknade med KPI)

27