Brasilien. Prisvärda. Den skandinaviska turistboomen. allt fler svenskar väljer att köpa hus här

Transkript

1 Brasilien Prisvärda allt fler svenskar väljer att köpa hus här Drömmen om ett hus i solen håller på att förändras. En anledning är att det har blivit för dyrt att leva det goda livet i Spanien. Nu vänds blickarna mot Brasilien. AV HENRIK JÖNSSON Den skandinaviska turistboomen i nordöstra Brasilien påminner mycket om den som överraskade Thailand under 1990-talet. Skillnaden är att många av de som åker hit köper sig ett fritidshus här. De tre senaste åren har markpriserna tredubblats i regionen och spanjorer, portugiser, norrmän och svenskar slåss om de bästa strandtomterna längs den hundra mil långa kusten. Det har blivit för dyrt att leva i Spanien. Euron tog kål på Costa del Sol, säger norrmannen Jan Arild Nessjøen som bygger bungalows i Brasilien. Det tar sju timmar att flyga hit från Europa. Tro mig, om tio år är det lika vanligt att ha sitt vinterboende här som det en gång i tiden var på den spanska solkusten. För sex år sedan var det mest inhemsk turism som sökte sig till de finkorniga stränderna längs kusten i nordöstra Brasilien. På den tiden gick det endast en reguljär flight i veckan till regionen från Europa. Andra flyg tvingades mellanlanda i Rio de Janeiro eller São Paulo. En omväg på åtta timmar i effektiv flygtid. I dag går det reguljärflyg från Europa sju dagar i veckan, året om, till miljonstäderna Natal, Recife och Fortaleza på det brasilianska hornet som sticker ut i Atlanten. En av de svenskar som investerat i regionen är Bo Gerdin, tidigare VD för Wärtsilä Diesels 58

2 Brasilienboomen De utländska investeringarna i delstaten Rio Grande do Norte slår just nu alla rekord i Brasilien. Under 2004 investerades 19 miljoner kr i olika husbyggen och turistanläggningar i regionen. Under 2005 ökade investeringarna mer än tiofalt. De totala investeringarna förra året låg på 210 miljoner kr. Det är brasilianska dotterbolag. När han såg de europeiska turisterna strömma till Natal kände han att något var på gång och flyttade hit. Nu är han delägare i det svenska investmentbolaget Brazilian Lifestyle Invest, BLI, som håller på att bygga semesterbyn Jacumã Beach & Golf Village, alldeles norr om Natal. De första som började köpa semesterhus i regionen var mer än alla de privata utländska investeringarna i São Paulo, världens tredje största stad, under I år väntas investeringarna öka än mer. Endast första halvåret i år mottog den brasilianska affärsbanken Bradesco i Natal emot mer än 330 miljoner kr från utländska bolag eller personer som vill investera i lägenhetshotell eller andra turistanläggningar. Tio-i-topp av länder vars medborgare bosatt sig i Rio Grande do Norte de senaste åren. 1. Portugal 2. Italien 3. Spanien 4. USA 5. Norge 6. Frankrike 7. England 8. Sverige 9. Belgien 10. Ecuador Källa: Ministério de Trabalho e Emprego spanjorer och portugiser. Även för dem har Costa del Sol och Algarvekusten blivit FOTO: GETTY IMAGES dyrt. Här kan de leva billigt och ha samma sköna liv. Nu ser vi att även svenskar och norrmän börjar söka sig hit, säger Bo Gerdin. En av anledningarna till att skandinaver börjat köpa hus i regionen är att det blivit lättare och billigare att ta sig till Brasilien, menar han. Från och med 59

3 Flygtrafiken från Europa tätnar i början av december började det brasilianska lågprisbolaget BRA att flyga direkt från Oslo till Natal och Fortaleza året om. Biljettpriset ligger nu kring kr tur och retur. Det är fortfarande relativt dyrt att flyga hit. Men det tar man igen på att det är så mycket billigare att leva här. Dessutom kommer priserna att bli betydligt lägre i framtiden när den nya flygplatsen är klar, tror Bo Gerdin. Natals internationella flygplats, Augusto Severo, som invigdes så sent som 2001, har redan blivit för liten. Den byggdes för en kapacitet på en miljon passagerare om året och tar i dag emot mer än en miljon passagerare. Den nya flygplatsen, Aeroporto Internacional de São Gonçalo som börjat byggas norr om Natal, ska ha en kapacitet på upp till fem miljoner passagerare om året. På grund av sitt strategiska läge har delstatsregeringen i Rio Grande do Norte lyckats lobba genom att flygplatsen ska bli omlastningsort för allt fraktflyg mellan EU och den sydamerikanska handelsunionen Mercosur. När den internationella flygplatsen står klar år 2010 kommer regionen att kunna ta emot fler flyg än någon annan flygplats i Sydamerika. Ett svenskt par som redan köpt sig ett hus i regionen är Alva och Erik Salomonsson från Göteborg. De bor i badorten Brasiliens egen lilla svenskkoloni. Här i vid hotellet Eco Paradise bor många svenskar. Ponta Negra som ligger söder om Natal med sina invånare. Första gången de kom hit var som charterturister vintern Det gick väl en två, tre dagar sedan sa min man till mig: Du, ska vi inte ta och flytta hit? Jag blev lite snopen, men tänkte efter. Vi har ju alltid pratat om att vi inte ska vara i Sverige under vintern som pensionärer. Det gick några dagar. Sedan bestämde vi oss, ler Alva som fyllde 65 i år. Deras hus ligger skymt av en vit mur med klarblå träport. En frodig bougainvillea klättrar över entrén med sina röda blommor. Det ser lite ut som Grekland. Det första man möter när man öppnar porten är en blå pool. Vi åkte runt med en mäklare en hel dag. På förmiddagen såg vi nio hus. På eftermiddagen lika många. På kvällen bestämde vi oss att det var detta huset vi ville ha, säger Erik och visar oss runt. Paret Salomonssons historia påminner om många andra Exempel på objekt till salu i Brasilien Barra de Cunhaú Candelária Natal Tabuba Rum: 4 (3 sovrum) Boyta: 200 kvm Tomt: 450 kvm Pris: kr Rum: 4 (3 sovrum) Boyta: 390 kvm Tomt: 700 kvm Pris: kr Rum: 4 Boyta: 200 kvm Tomt: kvm Pris: kr Strandtomt Area: kvm Pris: kr Rum: 2 sovrum Boyta: 34 kvm Tomt: lägenhet Pris: kr Rum: 4 sovrum Boyta: 350 kvm Tomt: kvm Pris: kr 60

4 svenskars. De är födda på 40- talet och har arbetat hela sitt liv. Erik som överskötare inom mentalvården och Alva som matematiklärarinna i grundskolan. När vintrarna i Sverige var som värst närde de drömmen om ett hus i solen. Först intresserade vi oss för Thailand. Maten är god, folket är snälla och det är billigt. Men Tomt Area: 903 kvm Pris: kr svenskby Brasilienambassadören Margareta Winberg har planer på att göra den lilla fiskebyn till en svenskby. Hon har redan träffat borgmästaren i byn och lyckats inleda ett vänortsutbyte mellan och Trångsviken i Jämtland. Hon har även fått borgmästaren att döpa en av gatorna i till Rua da Suécia, Sverigegatan. Margareta Winberg är själv flitig gäst på det svenskägda hotellet Eco Paradise Hotel i byn och funderar på att köpa ett av rummen som en investering för framtiden. Alagamar Natal Rum: 6 (4 sovrum) Boyta: 300 kvm Tomt: 700 kvm Pris: kr den asiatiska kulturen är alltför väsensskild för oss. Sedan tänkte vi på Cypern. Men vintrarna där är kalla och somrarna för varma. Brasilien passade oss perfekt, säger Alva och tittar på sin man. Ja, brassarna är verkligen underbara människor, säger han. De betalde kr för sin villa med fyra rum, gästhus på tomten och pool. Nu, nästan tre år senare, har värdet på huset mer än fördubblats. I förra veckan knackade en mäklare på porten och undrade om vi ville sälja huset. Han hade en kund som vill betala en och en halv miljon för huset! Men vi sa nej. Vi älskar vårt hus. Läget är perfekt, säger Erik Salomonsson Trycket på Ponta Negra har gjort att ett flertal byar längs kusten nu blivit allt attraktivare. I Búzios några kilometer söderut har ett norskt företag Ponta Negra Rum: 5 (4 sovrum) Boyta: 151 kvm Tomt: 360 kvm Pris: kr Så köper du hus i Brasilien Brasilien är ett land som inte enbart är känt för sina stränder och sin befolkning. Korruption och krånglig byråkrati är också saker som genomsyrar det brasilianska samhället. För att undvika fallgroparna bör man kontraktera en advokat som följer köpet från början till slut. Den norske konsuln i Natal, Gutemberg Tinôco, kan förmedla kontakter till advokater som tidigare arbetat åt skandinaver. Ett advokatarvode brukar ligga på mellan 1,5 till 3 procent av det totala värdet på fastighetsköpet. Det första man behöver för att genomföra ett husköp i Brasilien är ett brasilianskt registreringsnummer, så kallat CPF. Det kan man ansöka om vid alla kontor till den statliga banken Banco do Brasil eller vid större postkontor. Det kostar 12 kr. För att få kortet behöver man en kopia på sitt pass och utdrag från folkbokföringen med namn på sina föräldrar. Det viktigaste dokumentet i husköpet är lagfarten, Escritura Publica. Det måste du se innan du köper. Andra viktiga dokument är ett skriftligt besked från skattemyndigheten om taxeringsvärdet, ett gravitationsbevis från kommunens fastighetsregister om att det inte finns några inteckningar, samt ett intyg som visar att det inte finns några skulder på bolaget Fortaleza Natal Recife eller personen som säljer. Det finns olika regler för svenskar att få permanent uppehållstillstånd i Brasilien. Det enklaste är att investera mer än kr i landet, till exempel, ett hus/lägenhetsköp. Då får man automatiskt uppehållsoch arbetstillstånd. Samma tillstånd kan man få som svensk pensionär om man kan bevisa att man varje månad får en pension från Sverige som överstiger kr. Uppfyller man inget av kriterierna är det mycket svårt att få ett permanent uppehålls- och arbetstillstånd. Den enda chansen är om den sökande kan bevisa att han eller hon utövar ett yrke som behövs i Brasilien och som ingen brasiliansk medborgare kan utföra. I annat fall är man hänvisad till turistvisum som ger alla EU-medborgare rätt till 180 dagar om året. Efter det måste man lämna landet och kan komma tillbaka först efter sex månader. Samma regler gäller för brasilianare som vill resa till Sverige som turist. Fakta om Brasilien Antal invånare: Statsskick: Republik, förbundsstat. Yta: km._ Huvudstad: Brasília. Folkgrupper: Vita 54%, personer med blandat ursprung 40%, svarta 5%, övriga 1%. BNP per invånare: US dollar. Språk: Portugisiska, samt cirka 200 indianska språk och dialekter. Viktigaste exportvaror: Flygplan, maskiner, fordon, livsmedel, metaller, kemiska produkter, järnmalm, järn, stål. Läs- och skrivkunnighet: 87 procent. Valuta: Real (BRL). 1 BRL är cirka 3,4 kronor. Antal invånare per kvadratkilometer: 21. Religion: Katolsk kristendom (ibland med inslag av traditionella inhemska/afrikanska religioner), växande minoriteter av protestantiskt kristna. Källa: Utrikespolitiska Institutet 61

5 Erik och Alva Salomonsson kom till Ponta Negra som charterturister 2003 och bestämde sig för att stanna. De betalade då kr för sin fyrarumsvilla som nu är värd tre gånger så mycket. Många svenskar har redan gjort jätteklipp precis blivit färdigt med Búzios Tropical, en semesterby bestående av radhus endast ett kvarter från stranden. Även i den närliggande fiskebyn Cotovelo börjar olika lägenhetshotell och bungalowområden poppa upp ur marken. Det är även här som regionens första golfbana planeras. Längre söderut vid turistmagneten Praia da Pipa har ett annat svenskt investmentbolag köpt upp tomt och håller på att färdigställa Villa Brasil, 26 villor med utsikt över Atlanten och inloppet till indianfloden Curimataú. Nitton av husen, som ligger i fiskebyn Barra da Cunhaú, är redan köpta. Det har varit ett ordentligt sug.vi har redan köpt upp mark för ytterligare ett projekt och håller på att leta mark till ett tredje. Som priserna stiger på marken gäller det att agera nu för att säkra framtida investeringar, säger Ola Birgersson, som även driver hotellet Blue Dream i Barra da Cunhaú, nio kilometer söder om Praia da Pipa. Husen såldes för kr. De som slog till då gjorde ett klipp. Nästa omgång blir något dyrare, säger han. I norra ändan av det brasilianska hornet, i delstaten Ceará, utanför miljonstaden Fortaleza, byggs det också för fullt. En av de mer attraktivare byarna är som ligger tre mil norr om Fortaleza. Även här har ett svenskt bolag gått in och investerat. Bolaget heter Brazilinvest och driver lägenhetshotellet Eco Paradise Hotel i. Nu har investgruppen gått vidare och köpt upp mark för att bygga ännu ett lägenhetshotell. Brasilien är en ny region för svenskar att köpa vinterbostad. Vi vill starta i liten skala och erbjuda lägenheter. För många räcker det med en tvåa nära stranden. Man behöver inte köpa ett hus som bara innebär en massa underhåll, säger Juha Lehtonen, styrelsemedlem i Brazilinvest och VD för Brazilian Fiesta Tours, den största internationella researrangören i Fortaleza. Han har tänkt sig att deras Beach Hotel ska drivas som en hotellpool. Vår idé är att sälja lägenheterna till svenskar som inte alltid har tid att vara här. Den tiden de inte utnyttjar sin lägenhet går den in i hotellpoolen och kan hyras ut till andra. På så sätt kan man tjäna pengar löpande på sin investering, menar Juha Lehtonen. Efter tjugo år i Brasilien ser Här hittar du fler köpobjekt Bästa sätt att köpa hus i Brasilien är att åka på en billig charterresa och kolla in regionen. Besök de olika projekten som står färdiga och undersök dem som håller på att byggas. Köp inte vinterboende över nätet som många norrmän gör. Då riskerar man att hamna i ett område som inte är lika vackert som det ser ut på bilderna. Kontakta svenska mäklare som specialiserat sig på Brasilien och/eller brasilianska mäklare på plats. Den största och mest professionella mäklarbyrån i Natal heter Abreu Imóveis. Deras personal behärskar engelska och har många års erfarenhet av att sälja bostäder till européer. I Ponta Negra finns det även ett flertal mäklare som riktar sig direkt till turisterna. Men här bör man vara mer uppmärksam. Det finns även en del mindre seriösa projekt. I Fortaleza finns mäklarbyrån Fortaleza homes som specialiserat sig på att hjälpa utlänningar att söka efter sitt hus i solen. De säljer lägenheter på strandpromenaden i miljonstaden Fortaleza och hus i svenskbyn, tre mil norr om Fortaleza. Internationella sajter Svenska sajter han en markant förändring i turistströmmen till världens femte största land. Förr åkte de flesta till Rio de Janeiro och gjorde några avstickare till vattenfallen Iguaçu och till Bahia. Nu är det allt fler som nöjer sig med den hundra mil långa sandkusten från i norr till Barra da Cunhaú i söder. Det är bara en sak han inte är nöjd med. Vi måste ha hit fler och billigare flyg. Just nu är efterfrågan större än utbudet, säger han. 62