140 ha skog och jakt HÄLLEFORS SIKSANDSHÖJDEN 1:6

Transkript

1 140 ha skog och jakt HÄLLEFORS SIKSANDSHÖJDEN 1:6

2 Välarronderad skogsfastighet på 140 ha med gräns mot tre sjöar. Drygt halva arealen består av naturreservat med mycket vildmarkskänsla. Produktiv skog 8 ha med 600 m3sk varav ca 700 m3sk S1 och S-skog. Egen jakt. Pris: SEK Håkan Schörling Mäklare LRF Konsult Örebro hakan.schorling@lrfkonsult.se Försäljningssätt: Öppen budgivning,

3

4

5

6 Beskrivning Skog 7,8 ha Skogsimpediment 8, ha Naturreservat 7,3 ha Övrig mark 0,1 ha Total areal 138,4 ha Virkesförråd: 6 00 m³sk Det går dock att lösa fiskekort för billig penning i dessa vatten. Areal Areal enligt fastighetsregistret 140, ha. Areal enligt skogsbruksplan 138,4 ha. Arealdifferens ej utredd. TAXERINGSVÄRDE Fastigheten är samtaxerad med annan fastighet så separat taxeringsvärde saknas. INTECKNINGAR Summa inteckningar: SEK RÄTTIGHETER OCH BELASTNINGAR Fastighetsbeteckning: Hällefors Siksandshöjden 1:6 FASTIGHETSUPPGIFTER Gemensamhetsanläggning. Fastigheten ingår i fyra vägsamfälligheter: Bråtens VSF normalt ingen utdebitering. Baståsens VSF stadsbidragsväg, utdebitering ibland, BaståsenKulltjärns VSF och Baståsen-Svarttjärnstorp VSF, normalt sker ingen uttaxering utan den som avverkar återställer efter sig. Skogsuppgifter Skogsbruksplanen upprättades i sept 011 av Foran AB. Efter planens upprättande har endast fröträd i avd avverkats. Planen har framräknats med 4 års tillväxt och bedöms idag innehålla totalt 600 m3sk varav ca 680 m3sk utgörs av S1 och S-skog. Se vidare i bifogad skogsbilaga. FÖRSÄLJNINGSSÄTT Försäljning av fastigheten sker via öppen budgivning till ett utgångspris av kronor. Vid intresse från flera budgivare kommer försäljningen att slutföras genom auktionsförfarande. Fri prövningsrätt förbehålles säljaren. Impediment Skogsimpedimenten omfattar 8, ha myrmark. Förvärvstillstånd Juridisk person behöver förvärvstillstånd liksom privatperson som ej varit mantalsskriven inom Grythyttans och Hjulsjö församlingar det senaste året. Naturreservat Fastighetens östra del, ca 7 ha ingår i det nyligen bildade Siksandshöjdens naturreservat. Marken är inlöst och avverkning får ej ske inom området. För information om områdesbestämmelserna kontakta ansvarig mäklare. Siksandshöjdens naturreservat omfattar totalt ca 140 ha och innesluter Hälltjärnen och de mindre tjärnarna Klosstjärnen och Kulltjärnen. Området har genuin vildmarksprägel med gammelskog och myrar. Jakt Jakträtten tillfaller köparen på tillträdesdagen. Fastigheten erbjuder spännande vildmarksjakt på främst älg och skogsfågel. Fiske Fastigheten har fiskerätt i den nordvästra delen av Kulltjärnen samt i södra delen av Lomtjärnen. Observera att fiskerätt i Lomtjärnsbäcken och Hälltjärnen ej ingår. Betalningsvillkor % av köpeskillingen erlägges kontant som handpenning vid kontraktstecknandet och resterande senast vid tillträdet. NUVARANDE ÄGARE Torvald Gunnarsson, Grythyttan

7

8 00 m 1:000

9 Plan Församling Kommun Län Upprättad år Planläggare Utskriftsdatum 00 m 1:000 Siksandshöjden 1:6 Grythyttan Hällefors Örebro län 014 FORAN, P Andreasson SKOGSKARTA Ägoslag Hänsynsmark Vatten Myr Föryngsringsavv-skog Gallringsskog Röjningsskog Huggningsklass

10 Sammanställning över fastigheten Prod. Arealer hektar % Produktiv skogsmark 7,8 4 Hänsynsmark (naturreservat etc) 7,3 Myr/kärr/mosse 8, 6 Berg/Hällmark 0,0 <1 Inäga/åker 0,0 <1 Väg och kraftledning (linjeavdrag) 0,1 <1 Annat 0,0 <1 Myr Hänsyn 138,4 Summa landareal 7,0 Vatten Virkesförråd Totalt m³sk 600 m³sk % 64 0 Medeltal m³sk per hektar Tillväxt Bonitet Fastighetens medelbonitet är beräknad till Avverkningsförslag Föryngringsavverkning m³sk per ha 4,6 m³sk 83 Gallring 46 Totalt under perioden 1899 Tillväxt för perioden beräknad med hänsyn till föreslagna åtgärder m³sk per år Förväntad tillväxt första växtsäsongen m³sk 33 7 m³sk per ha 4,4 pcskog Län: Örebro län Kommun: Hällefors Församling: Grythyttan Siksandshöjden 1:6 Id: Utskriven: 0-03-

11 Skogens fördelning på huggningsklasser Areal Virkesförråd Huggningsklass ha K1 K Röjningsskog R1 R Gallringsskog G FöryngringsS1 avverknings- S skog S3 Lågproducer- E1 ande skog E E3 Överstånd/Skikt Målklass NS Målklass NO Summa/Medel m³sk /ha Totalt m³sk % % % % Kalmark 1,0 17,4 4, , 3, , Kalmark Föryngringsavverkningsskog K1 Obehandlad kalm ark Mark där åtgärd(er) behövs för att erhålla tillfredsställande föryngring. S1 Skog som kan föryngringsavverkas Normalt föreslås ingen avverkningsåtgärd under planperioden. K Behandlad kalm ark S Skog som är m ogen att föryngringsavverkas Mark som fullständigt behandlats med återväxt-åtgärder men där föryngringen inte säkerställts. Normalt infaller en avverkningsåtgärd under planperioden. S3 Skog i föryngringsbar ålder Föryngringsavverkning bör dock inte utföras. Röjningsskog R1 Plantskog Säkerställd föryngring upp till 1,3 m medelhöjd. R Ungskog Skog som är över 1,3 m och som i utvecklings-hänseende motsvarar röjningsskog. Gallringsskog G Norm al gallringsskog Skog som är yngre än skyddsåldern (lägsta ålder för föryngringsavverkning). Lågproducerande skog E1 Restskog Skog som lämnats efter avverkning eller som uppkommit på grund av skada. E Gles skog Gles skog eller skog av ett för marken olämpligt trädslag. E3 Skog av hagm arkskaraktär Gles skog av hagmarkskaraktär. Naturvårdsmål NS/NO NS Naturvårdsmål med skötsel Äldre gallringsskog Skog som uppnått skyddsåldern och där nästa lämpliga åtgärd normalt är gallring. NO Naturvårdsmål, orört 40 3 Areal % R1 R pcskog Län: Örebro län Kommun: Hällefors Församling: Grythyttan Siksandshöjden 1:6 Id: S1 S Utskriven: 0-03-

12 Skogens fördelning på åldersklasser Areal Virkesförråd Åldersklass ha Kalmark - 9 år Lågprodskog(E) ÖF/Skikt Summa/Medel m³sk /ha Totalt m³sk % % 18,4 1,1 9,0 1,8 1,3 1, , ,0 9, , % % Arealfördelning, aktuell Produktionsmål Naturvårdsmål Areal % Virkesförråd: 600 m³sk Kalmark Åldersklasser E Skog Arealfördelning, om år (förutsatt att föreslagna åtgärder utförs) Produktionsmål Naturvårdsmål Areal % Virkesförråd: 6480 m³sk Kalmark Åldersklasser E Skog Aktuell andel kalmark och skog yngre än 0 år är 3 % (18,4 ha) och om år (förutsatt att föreslagna åtgärder utförs) % (3,0 ha). pcskog Län: Örebro län Kommun: Hällefors Församling: Grythyttan Siksandshöjden 1:6 Id: Utskriven: 0-03-

13 Avdelningsbeskrivning i = grön kommentar, ii = generell kommentar, iii = åtgärdskommentar, iv = speciella värden ¹ Skifte: 0 Avd nr Areal ha (-avdrag) [skikt] Ålder år Hkl (Skikt) SI Virkesförråd ha avd Mål klass Trädslag Med diam cm Beskrivning Åtgärd Alternativ N ä r Uttag inkl tillväxt % m³sk Årlig tillväxt Not ¹ m³sk/ha 1 4,4 9 G PG , 9, Diameterspridning Varierande Gallring 1,3 4 G 33 PG Varierande ålder o Forn-/kulturlämning Ingen åtgärd Gallring (A) Ngt ojämnt Bevara lövdominansen Gallring ,4 9, Smärre parti m ngt och grövre skog Gallring ,9 Luckigt och ojämnt Röjning , 8,9 3 3,4 39 T4 4 8 PG 4 7,8 (-0,1)L 9 T PG 0 4,6 R T PG 0 6 0,8 49 G PG 0 1 Gamla överståndare Grova aspar Gallring 7 1, 84 S1 T PG Flera diken Bevara lövdominansen Ingen åtgärd 4, 8 9, 114 S1 T PG 0 1 mosse Varierande ålder o Ingen åtgärd,6 9 7,0 0,9,7 46 6, Vatten 18 R T 1 11 PG Ngt ojämnt 0 0 Röjning 1 pcskog, Utskriven: Län: Örebro län Kommun: Hällefors Församling: Grythyttan Siksandshöjden 1:6 Id: Avdelningsbeskrivning i = grön kommentar, ii = generell kommentar, iii = åtgärdskommentar, iv = speciella värden ¹ Skifte: 0 Avd nr Areal ha (-avdrag) [skikt] Ålder år Hkl (Skikt) SI Virkesförråd ha avd Mål klass Trädslag Med diam cm Beskrivning Åtgärd Alternativ N ä r Uttag inkl tillväxt % m³sk Betesskador Röjning Ngt luckigt Ojämnt Föryng avv Markberedning (F) Plantering (F) Bevara lövdominansen underväxt Ingen åtgärd 11 1,0 R1 T4 9 9 PG ,0 4 S T PG , 64 S1 B PG , 1,6 34 T PG 0 9, 1,0 49 T PG ,0 34 T PG 90 9, 7, 8, 18 11,9 19 R T PG ,3 Årlig tillväxt Not ¹ m³sk/ha 3,1 8 0,7, Myr pcskog Län: Örebro län Kommun: Hällefors Församling: Grythyttan Siksandshöjden 1:6 Id: Varierande Gallring Ingen åtgärd 4,8 6,3 Eftersatt Heterogent Gallring 1 40 Ngt heterogent Forn-/kulturlämning Röjning ,7 3,1 Naturreservat Siksandshöjden Utskriven: 0-03-

14 Köparinformation Utgångspunkt för ansvarsfördelningen Utgångspunkten enligt jordabalken är att fastigheten skall stämma överens med vad som avtalats mellan parterna och inte heller avvika från vad köparen med fog kunnat förutsätta vid köpet. Därutöver gäller att fastigheten köps i det skick den faktiskt befinner sig i på kontraktsdagen och att köparen, för att trygga sig, får göra en noggrann undersökning av fastigheten. För sådana fel eller skador, som köparen haft möjlighet att upptäcka eller haft anledning att räkna med p.g.a. fastighetens och eventuella byggnaders ålder och skick, kan säljaren inte göras ansvarig. Säljaren ansvarar dock för dolda fel, d v s sådana fel i fastigheten som köparen inte bort upptäcka och oavsett om säljaren själv känt till felen eller inte. Säljarens ansvar för dolda fel i fastigheten gäller i år. Köparens undersökningsplikt Utgångspunkten att köparen måste undersöka fastigheten brukar kallas köparens undersökningsplikt. Kraven på köparens undersökning är långtgående. Fastigheten skall undersökas i alla dess delar och funktioner. Finns det en skogsbruksplan är det mycket viktigt att känna till att skogsbruksplanens uppgifter endast är ungefärliga. Ibland kan uppgifterna t.o.m. skilja sig avsevärt från verkligheten, trots att skogsbruksplanen upprättats enligt gängse metoder. Det åligger köparen att innan köpet själv eller via sakkunnig kontrollera uppgifterna i skogsbruksplanen mot verkligheten. Finns det byggnader på fastigheten uppmanas köparen att själv eller via sakkunnig undersöka byggnaderna noggrant, och om möjlighet finns, bör köparen även inspektera vindsutrymmen, krypgrunder och andra svårtillgängliga utrymmen. Särskild uppmärksamhet bör ägnas åt fuktskador (speciellt i källare och på vinden), rötskador, skador på vatten- och avloppsanläggningar, sprickbildningar i fasad och grundmur samt skorstensstock. Vidare är det viktigt att undersöka fastighetsgränser, skador på växande skog, tillgång till skogsvägar, dränering av åkermark, maskinell utrustning i ekonomibyggnader, planförhållanden mm. Upptäcker köparen vid sin undersökning fel eller symptom på fel i fastigheten eller är fastigheten över huvud taget i sådant skick att fel kan misstänkas, skärps kraven på köparens undersökningsplikt. Även de uppgifter säljaren lämnar påverkar undersökningspliktens omfattning. Om säljaren exempelvis upplyser köparen om ett misstänkt fel kan det utgöra en varningssignal, som bör föranleda en mer ingående undersökning från köparens sida. Å andra sidan ska köparen inte behöva undersöka sådana delar av fastigheten som säljaren lämnat uttryckliga utfästelser eller garantier för, under förutsättning att dessa inte är för allmänt hållna. Köparen bör slutligen ha i åtanke att säljaren inte svarar för fel och brister, som köparen borde ha räknat med eller borde ha förväntat sig med hänsyn till fastighetens och eventuella byggnaders ålder, pris, skick och användning. Köparen bör därför anpassa sin undersökning till detta. Köparen måste ta i beräkning att vissa delar och funktioner utsatts för slitage och på grund av ålder t.o.m. kan vara uttjänta och i behov av utbyte eller i vart fall renovering. Anlitande av besiktningsman Jordabalken utgår från att köparen själv i normalfallet skall kunna uppfylla sin grundläggande undersökningsplikt och det är alltså inget krav att anlita någon sakkunnig för detta. Att anlita sakkunnig är dock att rekommendera om man inte själv har särskild kunskap. Detsamma gäller om köparen inledningsvis själv undersökt fastigheten och då upptäckt symtom på fel som det kan vara svårt att bedöma betydelsen av. Som angivits ovan skall köparen undersöka fastigheten i alla dess delar och funktioner. Anlitar köparen en sakkunnig är det därför viktigt att vara observant på vilken omfattning en beställd besiktning har. Finns det byggnader på fastigheten och byggnadsteknisk besiktning är aktuellt kan det vara bra att känna till att ofta innefattar inte en sådan besiktning vissa delar av byggnaden, såsom elinstallationer, vatten och avlopp, rökgångar mm, varför köparen bör överväga att komplettera sin undersökning. Jordabalken har som utgångspunkt att den undersökning köparen gör eller låter göra ska ske före köpet, d v s innan köpekontrakt undertecknas av parterna. Det är dock inget som hindrar att parterna i kontraktet avtalar om att köparen ska få möjlighet att undersöka fastigheten senare och därefter på det sätt kontraktet då föreskriver, ska få åberopa upptäckta fel och begära avdrag på köpeskillingen eller begära att köpet i dess helhet ska återgå. Denna typ av avtalsvillkor brukar kallas besiktningsklausul. Tas ett sådant villkor in är det viktigt att båda parter sätter sig in i vad som krävs för att köparen ska kunna åberopa villkoret och också noga beaktar de tidsgränser som anges i villkoret. Det förekommer att säljaren inför försäljningen låter undersöka fastigheten med hjälp av en besiktningsman, ofta för att tjäna som underlag för en säljaransvarsförsäkring. I dessa fall är det viktigt att köparen noga går igenom besiktningsprotokollet, gärna med den besiktningsman som utfört besiktningen, s k köpargenomgång.

15 Säljarens upplysningsskyldighet Någon generell upplysningsskyldighet motsvarande köparens undersökningsplikt finns i egentlig mening inte. Avgörande för bedömningen om ett faktiskt fel är relevant eller inte, är om felet är möjligt att upptäcka för köparen. Endast om felet inte är upptäckbart är det relevant. Trots detta kan man ändå säga att säljaren har en upplysningsskyldighet. Om säljarens förtigande innefattar svikligt eller annat ohederligt förfarande kan säljaren gå miste om rätten att åberopa att köparen inte uppfyllt sin undersökningsplikt. Det finns dock även andra situationer där säljaren är skyldig att upplysa om förhållanden som han har vetskap om och som köparen borde ha upptäckt men förbisett. Det är främst fråga om situationer där omständigheterna är sådana att säljaren måste förstå att köparen är i villfarelse avseende ett förhållande och där han vidare inser att förhållandet kan vara avgörande för köparens köpbeslut. Säljaren får med andra ord inte medvetet utnyttja köparens okunskap om ett visst förhållande. Säljaren kan vidare sägas ha en upplysningsskyldighet i så motto att han kan bli skadeståndsskyldig om han faktiskt känt till eller borde ha känt till felet men inte upplyst köparen om detta. Detta följer av köparens rätt till skadestånd på grund av säljarens försummelse. Det är således i säljarens eget intresse att han upplyser köparen om de fel eller symptom som han känner till eller misstänker finns. Vad som redovisats av säljaren är dessutom inte dolt och kan i normalfallet inte åberopas av köparen. Säljarens utfästelser Säljaren kan bli bunden av en utfästelse beträffande fastighetens skick. Detta gäller i huvudsak då säljaren gjort en klar och specificerad utfästelse beträffande fastighetens skick. Allmänt lovprisande eller generella uttalanden betraktas inte som utfästelser. Mäklarens information om fel Mäklaren ansvarar inte för fastighetens skick eller för eventuella fel i fastigheten, men mäklaren ska informera spekulanter och köpare om sådant som kan vara av betydelse för dem. Det kan till exempel handla om fel som mäklaren iakttagit, känner till eller har anledning att misstänka, t.ex. genom tidigare försäljningar eller sin allmänna sakkunskap. Avtalsfrihet friskrivning Avtalsfrihet råder mellan parterna om ansvaret för fastighetens skick, varför parterna kan avtala om annan ansvarsfördelning än vad som angivits ovan. Ett exempel på detta är då säljaren friskriver sig från ansvaret för fastighetens skick, generellt eller beträffande viss funktion. Fastighetsbildning Avser köp del av en fastighet måste köparen eller säljaren skriftligen ansökan om fastighetsbildning i enlighet med köpet inom sex månader. Ansökan ställs till den kommunala eller statliga lantmäterimyndighet som svarar för fastighetsbildningen i området. Inges inte ansökan i tid är köpet ogiltigt. Ogiltighet inträder även om köpet efter prövning av lantmäterimyndigheten och eventuell överprövning hos domstol inte bedöms kunna läggas till grund för fastighetsbildning. Vid fastighetsreglering är huvudregeln att marken övergår ren från inskrivningar till den mottagande fastigheten. Det innebär att befintliga inteckningar (pantbrev) och avtalsrättigheter inte längre gäller i det överförda markområdet. Lantmäterimyndigheten kan dock genom särskilt beslut förordna om avtalsrättighets bestånd. Upphör avtalsrättighet till följd av fastighetsreglering kan rättighetshavaren ha rätt till ersättning. Officialrättigheter rättigheter som tillkommit genom myndighetsbeslut följer marken utan särskilt beslut. Ett köp som innehåller återgångsvillkor kan inte läggas till grund för fastighetsreglering. Återgångsvillkor måste därför släckas innan fastighetsreglering kan genomföras. Innehåller köp hävningsvillkor ska köparen vara uppmärksam på att hävning inte torde kunna ske sedan den köpta egendomen genom fastighetsbildning förts in i en annan fastighet. Säljaren har fri prövningsrätt Det är säljaren som bestämmer till vem han eller hon vill sälja, när och till vilket pris. Det betyder att säljaren inte behöver sälja till den som har lämnat det högsta budet. Säljaren har fri prövningsrätt. Budförteckning Mäklaren är skyldig att upprätta en budförteckning med uppgifter om budgivarens namn, kontaktuppgifter, budets belopp, tidpunkten för när budet lämnades och eventuella villkor för budet. Mäklaren ska överlämna förteckningen till säljaren och köparen när uppdraget har slutförts, senast vid tillträdet. Information om sidoverksamhet Enligt fastighetsmäklarlagen ska mäklare som i anslutning till sin förmedlingsverksamhet ägnar sig åt annan verksamhet, s k sidoverksamhet, redovisa detta skriftligen till säljare och köpare. Med hänvisning till ovanstående lämnas härmed följande information om sidoverksamhet. Om fastigheten annonseras på Hemnet utgår en indirekt ersättning till mäklaren om kr, beroende på aktuellt annonspris, motsvarande 0 % av annonspriset. För det fall annan sidoverksamhet förekommer i den enskilda förmedlingen informerar mäklaren om detta separat. Åtgärder mot penningtvätt och finansiering av terrorism Mäklare lyder under lagen om åtgärder mot penningtvätt och finansiering av terrorism. Penningtvättslagen ställer krav på mäklaren att uppnå kännedom om sina kunder. Mäklaren måste därför bl.a. kontrollera uppdragsgivarens och köparens identitet samt ställa frågor om bl.a. syftet med olika transaktioner och hur ett köp ska finansieras. Kundkännedom avseende köparen måste uppnås före undertecknandet av köpekontraktet. Kontakta din fastighetsmäklare för mer information Informationen i denna handling är på intet sätt heltäckande. Kontakta din fastighetsmäklare för att diskutera ytterligare frågeställningar du anser är viktigt, t.ex. om du behöver hjälp med en boendekostnadskalkyl eller vill diskutera EU-stöd, skattefrågor eller frågor av helt annan karaktär. Din fastighetsmäklare kan svara på frågor som inryms inom uppdraget för en fastighetsförmedling. Övriga frågor hänvisar din fastighetsmäklare till någon av LRF Konsults skogs- eller lantbruksekonomer, skatteexperter, jurister, ekonomer eller affärsrådgivare.

16 Vi är landets största förmedlare av jord- och skogsbruksfastigheter Kartor ur allmänt kartmaterial, Lantmäteriverket, Gävle. Medgivande till LRF Konsult AB, Dnr MS01/0336. För mångfaldigande och återgivning av kartorna behövs Lantmäteriverkets skriftliga medgivande.