Dessa bilder visades på det allmänna informationsmötet den 28 februari på Forum.

Transkript

1 Dessa bilder visades på det allmänna informationsmötet den 28 februari på Forum. För ev frågor och intresseanmälningar för köp av aktier kontakta någon i arbetsgruppen. Vi ser fram mot att kunna bilda Centrumhuset AB med många Ljungaverksbor som delägare - och snart kunna slå upp portarna till Nya Centrumhuset!

2 Varmt välkomna till informationsmöte om Centrumhuset i Ljungaverk

3 Initiativ togs våren 2012 till att undersöka möjligheterna för att renovera och få liv i Centrumhuset. Arbetsgruppen Anders Mjärdsjö Lars Bohman Mats Strand Jimmy Lundgren Jan Wahlsten Jörgen Dahlin

4 Förutsättningar Ånge kommun äger sedan 2012 fastigheten Den kommer att rivas om inte annan lösning uppnås Den kan få övertas för 1 kr mot att en acceptabel framtidsplan presenteras Besked till kommunen senast 1 juni 2013 Marknadsvärde: 0 kr eller.. Taxeringsvärde: 540 tkr Intäckningar: 750 tkr

5 Projektet Nya Centrumhuset har fått ett mycket positivt gensvar. Ett informationsdokument togs fram hösten 2012 och distribuerades till samtliga hushåll i Ljungaverk. En Facebooksida har startats. Genom frivilliga insatser har fastigheten och området runt om städats upp. Bidragsgivare har hört av sig. Kontakter har tagits med tänkbara hyresgäster.

6 Arbetsgruppen bedömer (vet) att: Det finns ett stort intresse bland ortsbefolkningen att bevara Centrumhuset. Kommunen är positivt inställd till Projekt Centrumhuset. Det finns intresserade hyresgäster. Det finns intresse för bidrag och investeringar. Centrumhuset är en viktig del i Ljungaverks utveckling.

7 Arbetsgruppen bedömer att en renovering av hela fastigheten kommer att kosta ca 1,8 Mkr.

8 Ett fastighetsbolag (AB) bildas där aktier erbjuds till allmänheten, med ett lågt pris per aktie för att många Ljungaverksbor och lokala företag ska kunna bli delägare och engagerade. Ljungaverksborna ska äga Centrumhuset!

9 Syftet med denna lösning är att bilda ett i Ljungaverk väl förankrat bolag med spritt ägande och stort inflytande för de mindre aktieägarna. Därför bör: Alla strategiska frågor för Centrumhusets och bolagets utveckling och framtid beslutas av bolagsstämman där alla aktieägare har rösträtt. Vissa speciellt viktiga frågor (exempelvis försäljning av fastigheten eller bolaget) ska kräva 75% majoritet. En begränsning mot enskilt ägande över 25% finnas. Detta kan regleras i aktieägaravtal och bolagsordning.

10 Det behövs 2 Mkr för att genomföra projekt Centrumhuset Finansieringen sker genom eget kapital (försäljning av aktier) och lån. För att få ett lån med bra villkor krävs att det egna kapitalet uppgår till 1/3 av lånesumman, dvs om vi vill låna 1,5 Mkr krävs ett eget kapital på kr. Säkerheter för lånet är en kritisk fråga. Löpande driftskostnader och amorteringar ska täckas av hyresintäkter. OBS! Inget välgörenhetsprojekt.

11 Finns möjlighet att sälja aktier för kr? Vi tror så och därför föreslår vi följande: Allmänheten erbjuds att lämna intresseanmälan för att teckna aktier i bolaget för 500 kr per aktie (inget lägsta antal). 1 aktie = 0,1% ägande När intresseanmälningar finns för motsvarande kr i aktiekapital bildas bolaget. Bolagsstämma hålls och styrelse utses. Om inte kr har uppnåtts den 1 maj kontaktas alla som lämnat intresseanmälan för att ta ställning till om bolaget ska bildas med ett lägre aktiekapital. Fortsatta diskussioner med lånegivare och lånens villkor är avgörande för vilket aktiekapital som krävs.

12 Viktig att tänka på inför en investering i Centrumhuset Bolaget ska drivas professionellt och kommersiellt i syfte att erbjuda attraktiva lokaler för uthyrning i Centrumhuset. Detta för att öka servicenivå och trivsel i Ljungaverk och återskapa området runt Centrumhuset och Forum till ortens centrum Bolagets syfte är primärt inte att maximera vinsten för utdelning till aktieägare utan låta vinst återinvesteras i fortsatt utveckling. Om förutsättningar finns kan viss utdelning givetvis göras efter beslut av bolagsstämman. En investering i Centrumhuset är en investering i Ljungaverks framtid mer än en investering för hög avkastning - men nog så bra ändå!!