STOCKHOLMS INNERSTAD. Luntmakargatan 18, City kvm. Effektiv lokal med öppen planlösning, ett stenkast från Hötorget!

Transkript

1 STOCKHOLMS INNERSTAD Luntmakargatan 18, City kvm Effektiv lokal med öppen planlösning, ett stenkast från Hötorget! Yta: kvm Typ av lokal: Kontor Fastighetsbeteckning: Oxen Mindre 33 Vill du veta mer eller boka visning? Kom och träffa mig i City! Johanna Andersson johanna.andersson@fabege.se Fabege AB Org. nr Tel lokal@fabege.se Sidan 1 (20)

2 STOCKHOLMS INNERSTAD Luntmakargatan 18, City kvm Planlösning I denna representativa lokal är det genomgående öppen planlösning. Kommunikationer Fastigheten ligger ca 100 m från Hötorget där du hittar både tunnelbana och bussar. Det är även gångavstånd till Centralstationen. Service i området All tänkbar service finns inom gångavstånd. Om fastigheten och dess omgivningar Om fastigheten Modern kontorsfastighet från slutet av 70-talet som ligger ett stenkast från Hötorget. Hyresgäster Colt Telecom AB, Net Entertainment NE AB, med flera. Vill du veta mer eller boka visning? Kom och träffa mig i City! Johanna Andersson johanna.andersson@fabege.se Fabege AB Org. nr Tel lokal@fabege.se Sidan 2 (20)

3 STOCKHOLMS INNERSTAD Luntmakargatan 18, City kvm Vill du veta mer eller boka visning? Kom och träffa mig i City! Johanna Andersson johanna.andersson@fabege.se Fabege AB Org. nr Tel lokal@fabege.se Sidan 3 (20)

4 Nära allt som räknas skyddat från det som stör LUNTMAKARGATAN 18 LUNT- MAKAR- GATAN 18

5 2 L untmakargatan 18 ligger intill Tunnelgatan, bara 1 minut från Sveavägens höga urbana tempo, 3 minuter från folklivet på Hötorget och 5 minuter från pulsen vid Stureplan. Med ett kontor här får ni därför nära till allt som räknas, samtidigt som ni kan njuta av att adressen ligger lite skyddad på en stadsgata bakom de stora stråken. Pulsen när ni vill ha den stadens lugnare hjärtslag när den passar bättre.

6 Upplev Stockholm mest centrala takpark och roof top-bar på Urban Deli Sveavägen. Foto: Jesper Lautman, Skandia Fastigheter Vy från Malmskillnadsgatan mot Tunnelgatan och Sveavägen. 3 Grannhuset Sveavägen 44 med Urban Deli, Hotel With, Klarna med flera. Goda grannar är det gott om Ert nya kontor ligger i navet för svenskt näringsliv. Vart du än vänder blicken ser du namnkunniga företag här på Luntmakargatan, i Hötorgsskraporna, på Sveavägen och Kungsgatan, kring Stureplan Det är här de flesta uppgörelserna görs och det är här de nya idéerna förs till marknaden. Hur skulle en sådan miljö påverka era affärer? Var ska vi äta lunch? Mitt över gatan finns Urban Deli med butik, restaurang, saluhall och en stor takpark där du kan njuta av den goda maten i solen. På Sveavägen 48 hittar du Miss Clara by Nobis som serverar moderna tolkningar av klassiska svenska och internationella brasserierätter. Det finns självklart också mängder av andra restauranger inom ett stenkast. Om du lägger till alla restauranger i Hötorgshallen, på Kungsgatan och kring Stureplan (du tar dig dit i en handvändning genom Brunkebergstunneln) så är det lätt att förstå att valet av lunchrestaurang kommer att bli ett av dagens svåraste beslut. Vad finns runt hörnet? Allt! Innerstans största shoppinggallerior finns på bekvämt gångavstånd; Sturegallerian, Åhléns City, NK och Gallerian. Bank, gym, apotek, frisörer, systembolag, kemtvätt, car2go och allt annat du kan tänka dig finns här. Runt hörnet på Sveavägen hittar du det exklusiva hotellet Miss Klara by Nobis och det supermoderna Hotel With. På några minuters gångavstånd öppnar inom kort Scandic Haymarket, en ny typ av hotell som Scandic kallar en cityresort. Ett ypperligt kollektivtrafikläge Luntmakargatan 18 ligger bara 100 meter från Hötorgets tunnelbanestation. Härifrån tar det bara 2 minuter till T-Centralen så du har snabb access till alla tunnelbane- och pendeltågslinjer. Du har också tillgång till en rad busslinjer så oavsett var du är på väg så finns det bra kollektiva alternativ. Ska du till flyget? Arlanda Express är bara en uppfriskande promenad bort (800 meter).

7 S OB ORIE N T VA NDE LU Urban Deli mitt emot ert nya kontor olf Ad n ata erg n Teg ma Döb elns 12 9 arl sga tan Malms ngg avä Sve gen killnad sgatan atan 13 lsgatan Mäster Samue 11 Jakobsbergsg Lästmakarga 4 tan res gata David Baga 17 rj ttni ge 14 JOH A N KYRK NES A Bir n an gat nel Tun n 1 18 LUNTMAKARGATAN a gat Dro 6 gata 5 kar 1 an gat tan sga 7 HÖGET R TO g Kun nns ta Ga 6 an gat kar Bru es m Pal ma Kam ata of Ol kog kyr F OL AD DRIKS FRE YRKA K riks d Fre 2 1 t Lun Hötorgshallen vid Hötorget Nya Scandic Haymarket vid Hötorget Miss Clara på Sveavägen LS GE SERORG T HU GÅRMLEDEN lig Kun g io ab ibl teke t STUREPLAN Stockholms bredaste serviceutbud Kommunikationer 1. Hötorgets tunnelbanestation Restauranger och Caféer 1. Rolfs Kök 2. Supper 3. Monks (Pub) 4. Kungshallen 5. Pho & Bun 6. Restaurang Sawadee 7. Hötorgshallen 8. Sthlm NewDeli 9. Urban Deli 10. Mancini 11. KGB 12. Restaurang O Learys 13. Smak 14. La Tentazione 15. Locals 16. Nalen 17. K Tabbouli City 19. Niklas 20. Vassa Eggen Steakhouse Parkeringshus, butiker och övrigt 1. Friskis & Svettis Sveavägen 2. Garage 3. Webhallen 4. Nordic Wellness 5. Urban Deli 6. Stockholms Konserthus 7. Garage 8. SATS Hötorget 9. Garage 10. SATS Regeringsgatan 11. Friskis & Svettis City 12. Garage 13. Balance Training City Hotell och Konferens 1. Haymarket by Scandic 2. Miss Clara by Nobis 3. Hotel With 4. Crystal Plaza Hotel 5. Elite Hotel Stockholm Plaza 4 ata n

8 En välkomnande och inbjudande reception. 5

9 6 En funktionell och flexibel kontorsbyggnad H uset på Luntmakargatan 18 byggdes 1978 åt försäkringsbolaget Skandia och i arkitekturen syns en tydlig inspiration från f.d. Skandiahuset på Sveavägen 44. Den strukturalistiska 70-talsfasaden signalerar ordning och seriositet. Sockeln i röd sten ger pondus till byggnaden. Fasaden är symmetrisk och rytmisk. Tydlig och inbjudande entré Vid entrén är fasaden inskjuten och utsmyckad med abstrakt måleri. Den inskjutna fasaden och grannhusets gavel skapar lite av ett torg framför entrén. Här finns även en abstrakt bronsskulptur på sockel i röd sten. I och med detta markeras entrén till byggnaden tydligt i gaturummet. På fasaden syns ert varumärke tydligt och visar era besökare rätt.

10 Två plan fyllda av möjligheter I byggnaden kan vi erbjuda plan 2 och 3, till en eller flera hyresgäster. Plan 2 är cirka kvm och plan 3 är cirka kvm. Ändamålsenliga kontor Här finns alla förutsättningar att anpassa lokalerna till er verksamhet. Tillfälliga och fasta arbetsplatser i en vinnande kombination och smarta lösningar för möten och behovet av enskildhet. Mötesrum i olika storlekar. Lounger där det finns möjlighet att skärma av med tygdraperier. Och telefonrum när du behöver ta ett telefonsamtal ostört. Det finns alltid en lämplig plats. Ljusgård lyser upp arbetsmiljön Kontakten med ljusgården med sin växtlighet bidrar till en trevlig arbetsmiljö, inte minst är den en ljusglimt under årets mörka månader. Intelligent ljussättning Våningsplanen har delar som är väl försedda med dagsljus. Vissa delar av lokalen nås dock inte av naturligt dagsljus men det är ändå en behaglig och inbjudande miljö tack vare artificiellt ljus och ett tak som är rytmiskt uppbrutet av olika höjder. Bra inomhusklimat och teknik För ett bra inomhusklimat har huset kyld tilluft som vid behov kompletteras med chillers för ytterligare sänkning av inomhustemperaturen. Det finns möjlighet att ansluta sig till fibernätverk i fastigheten. 7 Vy från mötesrum ut mot en av många loungeytor i lokalen. God tillgänglighet för funktionsnedsatta Alla våningsplan i huset kan nås med hiss. Det finns även toalett för funktionsnedsatta på varje våningsplan.

11 Ett spektakulärt mötesrum med grönska och inbjudande belysning. 8 Inbjudande matsal Händer det att du äter inne på kontoret? I mitten av våningsplanet finns en trevlig matsal, med goda möjligheter att värma mat. När du tar cykeln till jobbet Du parkerar cykeln smidigt i ett cykelställ som är placerat framför fastighetens huvudentré. Parkering Vi kan erbjuda garageplatser i huset. Infarten till garaget finns precis vid huvudentrén. Snabb hjälp när ni behöver den Vi har egen personal som snabbt kan ge er hjälp med sådant som rör lokalen. Vi förmedlar också företagstjänster som kan underlätta vardagen för er som företag. I nära dialog med er utformar vi ett serviceutbud som ska bidra till både effektivitet och trivsel.

12 n2 Plan 2 Skala 1:300 (A3) Yta våningsplan: Totalt antal arbetsplatser: cirka kvm 251 st. 5 rum 1 rum 2 st. 12 st. 1 rum 4 rum 4 platser 5 rum 1 rum 2 rum 2 rum Varav Fasta arbetsplatser i öppet kontorslandskap (140 cm skrivbord): 177 st. Fasta arbetsplatser i slutna kontorsrum (140 cm skrivbord: 6 st. Tillfälliga arbetsplatser: 68 st. Lounge, 8 st: platser Matsal med pentry: 60 platser Interna mötesrum 4 6 p: 8 10 p: p: Samtalsrum, 3 p: Övrigt Telerum: Vilrum: Garderob: WC: Omklädningsrum med dusch: Förråd: Kopiering: GSPublisherVersion Plan 2, skala 1:300 (A3) Yta våningsplan: cirka kvm SAMTAL 3P KONTOR 2 P Arbetsplatser Mötesrum Cirkulation Lounge Flexibla arbetsplatser Kök & pentry Samtal & telerum Förråd P PENTRY KONTOR 10 P KOPIERING KONTOR 46 P, VILRUM, TELERUM WC & våtrum Auditorium Flöde KONTOR 2 P Totalt antal arbetsplatser: 251, varav: Fasta arbetsplatser i öppet kontorslandskap (140 cm skrivbord): 177 st. Fasta arbetsplatser i slutna kontorsrum (140 cm skrivbord) : 6 st. Tillfälliga arbetsplatser: 68 st. Lounge: 8 st platser Matsal med pentry: 60 platser Interna mötesrum: 4-6 p, 5 rum 8-10 p, 1 rum p, 2 rum Samtalsrum 3 p: 2 rum Telerum: 5 rum Vilrum: 1 rum KONTOR 2 P Garderob: 2 st. WC: 12 st. Omklädningsrum med dusch: 1 rum Förråd: 4 rum Kopiering: 4 platser KOPIERING WC GARDEROB STÄD DUSCH WC OMKL. STÄD DUSCH GARDEROB KOPIERING BEFINTLIG INTERNTRAPPA UPP TILL PLAN 3 MATSAL AUDITORIUM ÅTERVINNING MICROVÄGG PENTRY KAFFE & VATTEN TELE RUM TELE RUM KONTOR 57 P HÄNGANDE KRUKOR MED VÄXTER TELE RUM P KONTOR 27 P KONTOR 14 P 8-10 P SAMTAL 3P KOPIERING KONTOR 23 P 9

13 Plan 3 Skala 1:300 (A3) Yta våningsplan: cirka kvm Totalt antal arbetsplatser: 212 st. 3 rum 6 rum 3 st. 12 st. 1 rum 7 rum 4 platser 6 rum 3 rum 4 rum 1 rum 1 rum 2 rum 1 rum varav: Fasta arbetsplatser i öppet kontorslandskap (140 cm skrivbord): 164 st. Fasta arbetsplatser i slutna kontorsrum (140 cm skrivbord): 4 st. Tillfälliga arbetsplatser: 44 st. Reception: 3 arbetsplatser Lounge, 7 st: platser Matsal med pentry: 88 platser Externa mötesrum 4 6 p: 6 8 p: p: p med pentry: Interna mötesrum 4 6 p: 8 10 p: p: Övrigt Samtalsrum 3 p: Telerum: Garderob: WC: Omklädningsrum med dusch: Förråd: Kopiering: Plan 3, skala 1:300 (A3) Yta våningsplan: cirka kvm SAMTAL 3P KONTOR 2 P Cirkulation Mötesrum Lounge PENTRY EXTERNT 6-8 P GARDEROB Flexibla arbetsplatser Kök & pentry Extern cirkulation Samtal & telerum EXTERNT EXTERNT P WC & våtrum Förråd Flöde KONTOR 46 P KOPIERING TELE RUM Arbetsplatser Totalt antal arbetsplatser: 212, varav: Fasta arbetsplatser i öppet kontorslandskap (140 cm skrivbord): 164 st. Fasta arbetsplatser i slutna kontorsrum (140 cm skrivbord) : 4 st. Tillfälliga arbetsplatser: 44 st. Reception: 3 arbetsplatser Lounge: 7 st platser Matsal med pentry: 88 platser Externa mötesrum: 4-6 p, 1 rum 6-8 p, 1 rum p, 2 rum p med pentry, 1 rum Interna mötesrum: 4-6 p, 6 rum 8-10 p, 3 rum p, 4 rum Samtalsrum 3 p: 3 rum Telerum: 6 rum KONTOR 2 P Garderob: 3 st. WC: 12 st. Omklädningsrum med dusch: 1 rum Förråd: 7 rum Kopiering: 4 platser KOPIERING EXTERNT P KAFFE & VATTEN MATSAL OMKL. DUSCH GARDEROB WC P P 8-10 P 8-10 P TELE RUM TELE RUM ÅTERVINNING BEFINTLIG INTERNTRAPPA NED TILL PLAN 2 GARDEROB KOPIERING EXTERNT P PENTRY RECEPTION SAMTAL 3P HÄNGANDE KRUKOR MED VÄXTER KONTOR 45 P KONTOR 30 P TELE RUM P P 8-10 P SAMTAL 3P KONTOR 43 P KOPIERING 10

14 11 Rumslig variation och rum som lampa Genom att skapa rum i rummet och samtidigt bryta upp slutna delar uppnås ett mer dynamiskt och varierat kontor, med mer differentierade zoner i det stora öppna kontorslandskapet. Rummen i rummet bildar mötesplatser och ger värme genom ljus och mjuka material. Öar som sprider värme och ljus Transparens och mjuka material Variation mellan öppet slutet, mötesplatser Variation mellan öppet slutet, mötesplatser Transparans Transparens och mjuka & mjuka material material Vy mot mötesrum

15 2. Moodboard 2. Moodboard 2. Moodboard Varierad sektion tak Varierad sektion tak Varierad sektion tak PLANVY PLANVY SKALA 1:500 SKALA 1:500 SKALA 1:500 Schematisk sektion Schematisk sektion Schematisk sektion Schematisk sektion Nedpendlad armatur Infälld armatur, Nedpendlad Akrylglas armatur Nedpendlad armatur Infälld armatur, Akrylglas Infälld armatur, Akrylglas PLANVY Genom att bitvis lyfta borttak akustikplattor ifrån undertaket där detta är Varierad sektion Genom att bitvis lyfta bort akustikplattorskapas ifrån undertaket däravdetta är möjligt genom frånvaro av installationer en variation höjder, Genom att bitvis lyfta bort akustikplattor ifrån undertaket där detta möjligt genom av installationer skapas en variationbehålls. av höjder, samtidigt som frånvaro det variation befintliga taket och des rutnätsstruktur Där är möjligt höjder, samtidigt som det undertaket befintliga Genom att skapas bitvisenlyfta bortavakustikplattor ifrån där dettadär är samtidigt som det befintliga taket och des rutnätsstruktur behålls. akustikplattor lyfts bort placeras en ljusdush. taket och dess rutnätsstruktur behålls. Där akustikplattor möjligt genom frånvaro installationer skapaslyfts en bort variation av höjder, akustikplattor lyfts bort av placeras ljusdush. placeras en ljusdusch. Genom att användaenolika typer av ljuskällor på samtidigt som det befintliga taket och des rutnätsstruktur behålls. Där olika nivåer skapas en varierad och rik ljusmiljö. akustikplattor lyfts bort placeras en ljusdush. Referenser Referenser Referenser Referenser GSPublisherVersion GSPublisherVersion GSPublisherVersion Där installationer ej ärär det dragna är nådet nå fullbjälklaget takhöjd till det bärande Där installationer ej är dragna möjligt att full möjligt takhöjd tillatt det bärande Där installationer ej är dragna är det möjligt att nå full takhöjd till det bärande bjälklaget. bjälklaget. PLANVY Där installationer ej är dragna är det möjligt att nå full takhöjd till det bärande PLANVY bjälklaget. PLANVY SKALA 1:200 SKALA 1:200 SKALA 1:200 Bef. akustiktak Ek Ljusdusch Ek Ljusdusch Ek Bef. akustiktak Bef. akustiktak Ljusdusch VyVymot tak mot tak Vy mot tak Vy mot tak 12

16 13 Balkongen som växthus Balkongen och det glasade partiet mot den slutna innergården ger sekundärt dagsljus. Genom att hänga krukor med plastväxter och artificiellt ljus skapas här en grön vägg som gör denna del av lokalen mer intressant och levande. Även inne i lokalen är växtlighet ett viktig och bärande tema. Referenser Referenser Vy mot balkong/växthus Vy mot balkong/växthus

17 BRE Environmental Assessment Method (BREEAM) är ett miljöcertifieringssystem från Storbritannien. Systemet omfattar projektledning, byggnadens energianvändning, inomhusklimat, vattenhushållning, avfallshantering samt markanvändning och påverkan på närmiljön. 14 Visste du att? p Fabege miljöcertifierar alla nybyggnationer och större ombyggna - tioner samt har påbörjat certifieringen av befintliga byggnader. p Fabege uppmuntrar till källsortering i minst 5 fraktioner. p Hyresgäst och hyresvärd kan samverka kring miljöfrågor genom grönt hyresavtal. p För en sund och effektiv arbetsplats läggs stort fokus på flexibilitet, inneklimat, miljösäkra materialval, ljudmiljö, belysning och tillgång till dagsljus. p Fabege uppmuntrar och rådgör kring miljösäker inredning. p Kontoren ligger i bästa kollektivtrafikläge. p Fabege uppmuntrar företag att ansluta sig till elbilstaxi via Nollzon. p All fjärrvärme och fjärrkyla är klimatneutral och all elkraft är vindproducerad. p Fabege har sänkt sina koldioxidutsläpp med över 90 % på tio år. p Bostäder och kontor tillsammans skapar en trygg och levande miljö. p Fabege har hållbarhetsgranskat sina leverantörer motsvarande 76 % av inköpsvolymen.

18 KORTA FAKTA OM FABEGE Egen personal som sköter fastigheterna. Rankat som ett av världens tio mest hållbara fastighetsbolag av GRESB (Global Real Estate Sustainability Benchmark). Noterat på NASDAQ Stockholm, Large Cap och äger fastigheter i Stockholm till ett värde av cirka 40 Mdkr. Solna Business Park 5 km Arenastaden Stockholms innerstad Hammarby Sjöstad Våra fastigheter är starkt koncentrerade till fyra delmarknader med hög tillväxt i Stockholmsområdet. Var tionde kvadratmeter kontorsyta i Stockholm ägs och förvaltas av Fabege. 15 Vi skapar rätt förutsättningar Vår passion är att skapa miljöer i Stockholm som är bra för goda affärer och personliga möten. Vi vet att medarbetare som trivs gör ett bättre jobb, stannar längre inom sitt företag och är mer motiverade och målinriktade. Områden med hög tillväxt: Vi erbjuder moderna lokaler i områden med hög tillväxt Arenastaden, Hammarby Sjöstad, Solna Business Park och Stockholms innerstad. Enklare för våra kunder: Vår ambition är att skapa rätt förutsättningar i våra områden så att vardagen blir enklare för våra kunder. Att vara både partner och inspiratör i utformning av våra kunders nya kontor ser vi som vår uppgift. Gröna hyresavtal, hållbart och långsiktigt arbetssätt. Fokus på områden med hög servicenivå, spårbundna lägen, kollektivtrafik och goda möjligheter att cykla till jobbet.

19 För mer information kontakta Johanna Andersson, på telefon eller e-post Besöksadress: Luntmakargatan 18, BV Postadress: Stockholm Telefon:

20 STOCKHOLMS INNERSTAD Luntmakargatan 18, City kvm Grönt avtal Fabeges miljöarbete bedrivs på ett målstyrt, systematiskt och förebyggande sätt, för att ständigt minska och förebygga negativ miljöpåverkan. Som ett led i detta erbjuder Fabege sina kunder att teckna så kallade gröna avtal. Ett grönt avtal är ett avtal där fastighetsägaren och hyresgästen avtalar om hur miljöfrågor ska behandlas. I avtalen regleras källsortering av avfall, val av miljösäkra byggmaterial, energioptimering, el producerad med hjälp av förnybara energikällor och åtaganden kring hållbart resande. Det avtalas även tydligt vem som är ansvarig för vad när det gäller de olika miljöfrågorna. För att detta ska lyckas fullt ut krävs att båda parter är med och bidrar genom olika typer av insatser. En signal från både hyresgäst och fastighetsägare är att de är miljömedvetna och att de tar ansvar för sin miljöpåverkan. Om Fabege Vårt fastighetsbestånd består av kommersiella lokaler i stockholmsregionen. Vi erbjuder lokaler av hög kvalitet i attraktiva områden med bra lägen och goda kommunikationer. Vårt fastighetsbestånd är koncentrerat till Stockholms innerstad, Solna Business Park, Arenastaden och Hammarby Sjöstad. Vi har lokal- eller servicekontor i alla våra områden för att alltid finnas nära dig som hyresgäst. Alla Fabeges områden har egen personal vilket innebär att det finns ett kompetent fastighetsteam till ditt förfogande. Ett ansvarsfullt miljöarbete genomsyrar all vår verksamhet. Vi arbetar inte enbart för att minimera den egna miljöbelastningen utan hjälper gärna även dig som hyresgäst med smarta lösningar för en bättre miljö. Du har också möjlighet att teckna avtal för miljömärkt el. För oss handlar fastighetsförvaltning om så mycket mer än att få en fastighet att fungera. Vill du veta mer eller boka visning? Kom och träffa mig i City! Johanna Andersson johanna.andersson@fabege.se Fabege AB Org. nr Tel lokal@fabege.se Sidan 20 (20)