AVTAL OM JORDBRUKSARRENDE (SIDOARRENDE)

Transkript

1 BILAGA 3.A AVTAL OM JORDBRUKSARRENDE (SIDOARRENDE) Jordägare: Norrköpings kommun org. nr: Stadsbyggnadskontoret, Mark- och exploatering NORRKÖPING Arrendator:????????? pers. nr:??????-????????????????? 1. Arrendestället Ett markområde om cirka 7,5 ha åker av del av fastigheten Norrköping Skärpinge 1:19. Arrendestället har markerats på bifogade karta (Bilaga 2.3) 2. Arrendetid Arrendetiden utgör fem (5) år räknat från tillträdesdagen, som är den 14 mars Arrendetiden blir därmed Därest avtal inte uppsäges av någondera parten senast ett år före arrendetidens utgång förlänges detsamma med fem (5) år i sänder och enahanda uppsägningstid. 3. Arrendeavgift Arrendeavgiften är kronor/år. Arrendeavgiften ska betalas med hälften den första helgfria dagen i april månad och den andra hälften den första helgfria dagen i oktober månad under loppet av varje arrendeår. Lagstadgad mervärdesskatt tillkommer. 4. Undantag från arrendet Från arrendet undantages: a) alla på arrendestället befintliga berg, stenbrott och grustag, över vilka jordägaren förbehåller sig fri dispositionsrätt, med rätt för jordägaren att utan ersättning, begagna sig av för dess utnyttjande, erforderliga vägar och gärdesbackar. b) all växande skog. Bilaga 3.A avtalsutformning Skärpinge 1.19.doc / / Ge, MEX

2 BILAGA 3.A 2 (5) 5. Särskilda avgifter Arrendatorn erlägger avgift för den elkraft han förbrukar och motsvarande fasta avgifter, samt svarar för renhållnings- och andra liknande avgifter som hänför sig till arrendatorns verksamhet på arrendestället. 6. Förbud mot upplåtelse i andra hand Arrendatorn får inte utan jordägarens skriftliga samtycke upplåta nyttjanderätt till någon del av arrendestället eller till egen byggnad på arrendestället. 7. Förbud mot överlåtelse Arrendatorn eller hans dödsbo får inte utan jordägarens skriftliga samtycke överlåta arrendet eller annars sätta annan i sitt ställe. 8. Jakt och fiske Arrendatorn får inte utöva jakträtten på arrendestället. Skyddsjakt mot vildsvin ingår dock i arrendeupplåtelsen. Jordägaren förbehåller sig all jakt- och fiskerätt liksom all rätt att för jakt och fiske beträda arrendestället i den mån det kan ske utan olägenhet för jordbruket. Samma rätt tillkommer den som jordägaren upplåter jakt och fiske till. 9. Arrendeställets skick Arrendestället utarrenderas i det skick det befinns på tillträdesdagen. Arrendatorn är skyldig att vid avträde från arrendestället utan ersättning lämna all åkerjord höstplöjd eller i första eller andra årets vall och i övrigt enligt EU:s bestämmelser. Syn ska hållas för att bestämma arrendeställets skick vid till- och frånträdet och ska utgöra grund för avräkning. 10. Vårdnads- och underhållsskyldighet Arrendatorn ska vårda och underhålla arrendestället. Försämras det genom att arrendatorn eftersätter underhållet, har jordägaren rätt till ersättning. 11. Fristående förbättringar Arrendatorn har rätt till ersättning för sådana fristående förbättringar som föreskrivs i 9 kap. 21 andra stycket jordabalken endast om särskild skriftlig överenskommelse därom träffas. 12. Förbud mot uppförande av byggnad m m Uppförande, borttagande eller förändring av byggnad är av arrendatorn inte tillåtet utan jordägarens skriftliga medgivande. Detsamma gäller beträffande bortförande av sten eller något slag av jord från arrendestället.

3 BILAGA 3.A 3 (5) 13. Vägunderhåll m m Arrendatorn svarar för väghållningsskyldigheten för utfartsväg och för arrendestället behövliga enskilda vägar. Det åligger vidare arrendatorn att vidmakthålla gärdesvägar, broar och trummor. Jordägaren svarar för kostnader eller förpliktelser avseende vägsamfälligheter, samfällda dikesföretag eller liknande samfälligheter. Jordägaren har rätt att för erforderliga transporter begagna arrendeställets vägar. Uppstår härigenom skada har arrendatorn rätt till ersättning. 14. Dikessamfälligheter Jordägaren betalar arrendeställets andel i kostnaderna för underhåll av arrendestället berörande dikessamfälligheter. 15. Ledningsdragning Arrendatorn medger jordägaren eller annan som därtill har dennes tillstånd, att framdraga och vidmakthålla ledningar i eller över arrendestället med erforderliga ledningsstolpar och infästningsanordningar på byggnad. Arrendatorn är skyldig att utan ersättning tåla det intrång, som föranleds av anläggandet och nyttjandet av ledningarna, men är berättigad till ersättning för direkta skador i övrigt. 16. Stängselskyldighet Arrendatorn ansvarar för alla till arrendestället hörande stängselskyldigheter. 17. Besiktning Jordägaren har rätt att hålla besiktning på arrendestället, för att kontrollera hur kontraktets bestämmelser efterlevs, efter att ha meddelat arrendatorn i god tid innan. 18. Allmänningar På arrendestället eventuella belöpande andelar av årlig utdelning från allmänningar tillfaller jordägaren. 19. Stödrättigheter Vid arrendeförhållandets upphörande ska de stödrättigheter och liknande rättigheter som tillhör arrendestället avlämnas av arrendatorn till nästa brukare utan ersättning. 20. Övrigt a) Jordägaren kräver att arrendatorn ska hålla ett ekologiskt produktionssätt på den arrenderade marken, vilket innebär certifierad ekologisk produktion enligt EU:s eller Kravs reglerverk. Under de första två åren gäller omställning med karenstid. För att få rätt förutsättning kan arrendatorn och jordägaren i samråd dock komma överens om att första året får genomföras besprutning mot stor förekomst av ogräs varvid omställningstiden framflyttas ett år.

4 BILAGA 3.A 4 (5) b) Norrköpings kommun arbetar aktivt för att bli en GMO-fri kommun till år Arrendatorn förbinder sig inte odla genmodifierade grödor (GMO-grödor) inom arrendeområdet. c) Den del av jordägaren tillhörig skogsmark, som gränsar till arrendeställets åker ska av arrendatorn, under förutsättning att gällande bestämmelser i Miljöbalken så tillåter, hållas fri från träd och buskar intill 3 meter från dikesbotten. d) Enligt Norrköping kommuns naturvårdsprogram ska kommunen verka för att permanent bevuxna odlingsfria zoner på minst sex meter ska finnas mot sjöar och vattendrag. Arrendatorn ska därför hålla minst sex meter breda zoner odlingsfria mot sjöar och vattendrag och om möjligt ha dem bevuxna med skuggande träd och buskar. 21. Säkerhet Säkerhet erfordras ej. 22. Inskrivningsförbud Arrenderätten får inte inskrivas. 23. Dispensklausul Följande särskilda förbehåll ska gälla under förutsättning att de godkänns av arrendenämnden: Jordägaren har rätt att återta arrendestället eller del därav före arrendetidens utgång, om arrendestället eller del därav ska användas för annat ändamål än jordbruk. Jordägaren ska underrätta arrendatorn senast tre (3) månader före återtagandet. Arrendatorn har rätt till skälig nedsättning av arrendeavgiften samt skälig ersättning för den skada som orsakas av återtagandet. 24. Ansökan om dispens Vardera parten får hos arrendenämnden begära godkännande av avtalsförbehåll som för giltighet kräver sådant godkännande. 25. Skiljedom Tvister i anledning av detta arrendeförhållande ska avgöras av skiljemän enligt lag om skiljeförfarande i den utsträckning som 8 kap. 28 jordabalken medger. Länets arrendenämnd ska vara skiljenämnd. 26. Hänvisning till jordabalken I övrigt gäller vad i 7, 8 och 9 kap jordabalken eller annars i lag stadgas om jordbruksarrende.

5 BILAGA 3.A 5 (5) Detta avtal har upprättats i två exemplar av vilka jordägaren och arrendatorn tagit var sitt. Norrköping ??????? NORRKÖPINGS KOMMUN Stadsbyggnadskontoret Mark och exploatering Gunnar Engdahl processansvarig markförvaltning (jordägare) (arrendator)